远洋太古里案例分析
CRIC案例+成都远洋太古里项目案例
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
区域位置
项目位于市级春熙路商圈,商业氛围较强;项目距离市中心仅1.5公里,幵有多条地铁线路直达, 交通便捷。
1号线
3号线
地理位置: • 项目位于春熙路商圈的总店路和纱帽街
交汇处。 • 项目内有成都乃至中国丽负盛名的大慈
寺。 • 项目位于春熙路市级商圈,距离市中心
西区
东区
中区
易居(中国)旗下品牉:中国领先的商业地产信息不解决斱案提供商
慢里 快里
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
立面布局
本项目强调体验式却幵未引进大量娱乐业态,而是在其他业态上引进创新体验式品牌,或引进集 多业种于一体的生活体验式业态,突出项目特色。
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零售 餐饮
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Part 1 月度与题信息-成都远洋太古里案例分析
项目定位
项目整体定位为市级街区体验式特色购物中心,从建筑设计、业态定位及品牌组吅上突出生活体 验的商业主题。
项目属性 开放式、体验式、低密度、Block街区、贩物中心;
周边竞品
九龙仏IFS(奢侈品贩物中心)
主题定位
时尚潮流、生活体验、饕餮美食 (快耍,慢活)
成都远洋太古里视觉形象设计浅析
成都远洋太古里视觉形象设计浅析发布时间:2021-07-26T08:31:46.384Z 来源:《学习与科普》2021年6期作者:赖江南[导读] 一座城市的视觉形象是城市形象的关键,也是城市文化内涵的重要体现。
城市视觉形象推广的过程也是城市文化的推广过程,因为城市文化是城市物质文明和精神文明的总和。
城市视觉形象是一座城市给人的整体视觉印象,是最直观的表现。
著名建筑、历史文人、城市代表物、公共指示系统等都是城市视觉形象的直接体现。
其中城市建筑是经济社会的结晶,也是影响城市视觉形象最基本且最重要的因素之一。
赖江南成都大学 610000摘要:一座城市的视觉形象是城市形象的关键,也是城市文化内涵的重要体现。
城市视觉形象推广的过程也是城市文化的推广过程,因为城市文化是城市物质文明和精神文明的总和。
城市视觉形象是一座城市给人的整体视觉印象,是最直观的表现。
著名建筑、历史文人、城市代表物、公共指示系统等都是城市视觉形象的直接体现。
其中城市建筑是经济社会的结晶,也是影响城市视觉形象最基本且最重要的因素之一。
关键词:视觉形象;城市形象;城市文化一、成都商业视觉形象设计的发展现状研究一座城市的商业视觉形象,首先需要关注当地具有标志性的建筑,以标志性建筑为中心所覆盖的商业范围可称为商圈。
全国十大古都之一的成都作为本次浅析的对象,是国家首批历史文化名城,古蜀文明发祥地,有着悠久历史,要想了解这座城市的商业视觉形象设计发展状况,可以从其最繁华、最前沿、最典型的商圈开始。
随着城市经济的快速发展,成都已经有越来越多的商圈,并且有着无数的商业街区。
商业街区分为传统商业街、特色商业街两大类别。
传统商业街是城市旧城区的组成部分,具有深厚的文化底蕴和相对复杂的经济结构,一般体现一座城市的历史和变迁。
特色商业街是以原有的建筑物、民俗文化为基础,在其基础上进行开发,形成以旅游消费为主的具备多种功能的开放式商业街区,体现出一座城市的生活品质和宜居环境。
街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例
街区式文化商业综合体设计:以成都远洋太古里为例《2020社区商业街区营运管理》敬请期待前言封闭、大体量的传统商业综合体的问题正在逐渐显现,而新产生的街区式商业综合体提供了更宜人的选择,通过对成都远洋太古里的分析,我们试图探索这种城市商业综合体设计的方法。
Part1城市商业综合体▍城市商业综合体的定义将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活功能的三项以上进行组合,并在各部分建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑综合体。
它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群,其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。
它可以是一个大型的建筑单体,也可以由若干建筑群及其外部空间构成。
▍城市商业综合体的类型1)商业办公综合体2)商业娱乐休闲综合体3)商业居住综合体4)商业交通综合体5)商业文化综合体那么我们的成都远洋太古里是什么呢?——街区式城市文化商业综合体▍什么是街区式?首先,街区式城市空间并不是凭空出现的。
现在的城市规划建设中,人们将更多的精力放在如何解决“道”的交通问题上,而有意或无意间忽略甚至放弃了“街”原本承载的生活作用。
“街”在空间和时间上的延续正在被割裂,在城市中街与人、人与人的关系越来越疏远。
因此,人们渴望传统的充满生机的街道生活的回归。
成都太古里▼▍街区式的主要特点街区式商业综合体作为综合体建筑类型之一,它将建筑体量化整为零,创造出类似城市街道特性的外部空间体系。
它本身不仅具备了综合体建筑的基本特征,如开放性、综合性、整体性等,同时还具备区别于其它综合体建筑的显著特点。
在建筑体量上,将单一的、集中的建筑体量分散成有序的、相互联系的若干体块。
每个体块既有独立的出入口和交通组织,也可通过体块之间的连廊、地下通道等形成整体的交通体系。
这种布局方式不仅方便管理,各功能体块之间也互不干扰,同时保持一定的联系。
在空间形态上,街区式商业综合体的标志性特征是其外部空间,它作为人们进入各功能体块的通道,是以步行为主的,富有神秘感的街道、院落与广场的组合体,实现了交通空间与人们的交往空间的相互融合。
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例
论历史文化街区的活化策略——以成都远洋太古里为例“快耍慢活”的商业与文化共融典范太古里,成都继”锦里”与”宽窄巷子”后的第三张城市名片。
快里-成都自古蜀以来延续的灿烂繁华,慢里-成都人融入骨血的慢调生活。
广东会馆作为活动空间,上演着历史古建与国际时尚的活动碰撞。
一、成都太古里简介由太古地产和远洋集团携手幵发,以传统川式建筑手法打造的成都首个幵放式、低密度商业街区。
项目坐落于成都春熙路核心商圈,直连地铁2号及3号线“春熙路”站,享有优越的交通和人流优势,毗邻千年古刹“大慈寺”,新旧对视、现代和历史交融。
项目商业规模约11.4万平方米商业楼层自地下一层至地上局部三层,包含六栋历史保留建筑。
除商业以外,项目还设置有博舍酒店、酒店式服务公寓及写字楼功能。
二、更新背景成都大慈寺片区在过去一千多年原本是蓉城的繁华中心,但周边房屋年代悠久,建筑老化、基础设施陈旧,与毗邻的城市商业核心春熙路的现代与繁华日益不协调,因此大慈寺历史文化片区从2002年被纳入政府的改造范围。
因其重要的历史、文化及地理意义,成都市政府对该项目的招商引资耗时5-6年时间,以重塑成都市中心为目标,将大慈寺片区更新升级为继宽窄巷子、锦里之后的第三张成都在以上更新大背景下,远洋太古里所面临的挑战十分艰巨。
如何延续历史建筑的文化意义,同时满足现代商业需求,与春熙路大型商业相辅相成?如何释放成都的城市性格,继承发扬城市的传统和特质?如何平衡当下政府“以人为本,保护文化,提倡可持续发展”的社会发展理念与商业投资经营价值,以及本地因素的整合与落地执行的关系?这些需要重点思考与解决的问题。
三、活化策略文化-川西文化时尚新解1.传统建筑文化的传承与突破项目紧邻千年大慈寺,位于传统历史保护街区,自带地方文化特色的同时,也对街区的设计和建造带来了局限。
街区建筑不仅需承继当地文化特色,也需满足高品质商业的需求。
在对街区进行设计和建造过程中,项目团队尤其注重对于地方文化符号的运用。
成都远洋太古里项目考察报告
成都商业地产项目考察报告一、成都远洋太古里项目1、项目简介成都远洋太古里项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东,临近春熙路商业步行街及东大街,周边不仅有16条公交线路汇集至此,同时还与地铁2号线和兴建中的3号线的春熙路交汇站直接连通。
远洋太古里项目与历史悠久的大慈寺相邻,接壤人潮涌动的春熙路商业区,尽享优越交通和人流优势。
该项目是由太古地产和远洋地产携手开发的开放式、低密度的街区形态购物中心,占地面积约70,800平方米,总建筑面积逾25.1万平方米,包括零售街区、酒店、服务式公寓以及写字楼。
其中零售街区10.6万平方米,于2014年起分阶段开幕。
2、设计理念及业态组成远洋太古里项目由32栋既独立又相互关联的建筑组成,同时项目还利用双地铁的优势开发了大量地下空间。
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”,顾名思义,正是这里纵横交织的里巷令远洋太古里别具一格。
在深刻理解成都这座城市以及成都消费者生活习惯的基础上,成都远洋太古里对其业态进行了合理组合,特别引入“快里”、“慢里”概念。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。
全新Gucci旗舰店,完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线,塑造出截然不同于传统模式的时尚零售空间,凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格。
“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围,呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。
米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰,带来顶级品质的精致美食;香港美心集团的翠园旗舰店,将奉上创意粤菜的美味之选;新元素餐厅、Wagas、蓝蛙、莲、红邮筒、ABC Cooking Studio、Gloria Jeans Coffee、极食餐厅也将首次亮相成都;星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店,都为成都了带来全新消费体验。
太古里这样的案例,我们是如何做案例分析的
太古里这样的案例,我们是如何做案例分析的我们先在EEEWORK中检索下“太古里”的结果。
文件夹的搜索结果如下,红框显示文件夹所在专辑名称。
专辑的搜索结果中,有成都太古里的案例专辑。
点开专辑后是下列内容。
(扫码即可直达此专辑)成都远洋太古里成都远洋太古里不管是在地产界还是设计界,整个项目受关注程度非常高。
当然设计师们关注的重点,远远不止商品。
▲成都太古里平面图/ 城市背景与地理位置 /▲成都历史文化背景成都被誉为最“安逸”的城市,保留着城市最显著的人文特征,同时又是一个潮流时尚之都,成都的商业消费又非常超前,所以这个项目注定是一个融合城市人文、创意时尚都市生活和可持续发展的商业综合体。
/ 建筑风格和建筑立面 /如果其他人走到这的第一眼看到的是大品牌的商家,那设计师看的第一项是看建筑风格了。
▲太古里建筑模型整体看来,太古里的建筑风格秉持“以现代诠释传统”的设计理念,保留了通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
▲太古里水彩效果图再一个,设计师会比较关注建筑与地域之间的关系。
太古里的建筑设计就存在着基本意象的思考。
例如建筑的山墙部分亦通过格栅的组合,较为抽象地回应四川当地建筑的悬山意像。
/ 街区规划和道路动线 /▲太古里规划图整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心。
当然这两条道路动线的设置,让设计师会更加注重观察不同“里”的表现风格了。
快里是贯通整个街区的主要动线,连接时尚人潮广场的潮流脉向。
慢里是围绕大慈寺的慢生活流线,定制的是惬意休闲,美食街区的生活里巷。
▲太古里快里入口▲太古里业态流线基本上太古里的业态流线属于环路型,回字形的动线路径有较好的连续性,方向感也非常明确,可形成连续不断的商业氛围。
这样的动线非常适合成都人民浪漫休闲的生活习惯。
有事没事逛逛街、在太古里漫游都显得非常安逸。
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里(Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu)坐落成都中心地带,是太古地产(Swire Properties)和远洋地产(Sino-Ocean Land)携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路,尽享优越交通和人流优势,比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说,即使拥有了再好的产品基因,地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点:成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东,临近春熙路商业步行街及东大街投资商:太古地产及远洋地产开业时间:2014年10月31日项目类型:城市综合体占地建筑面积:约70,800㎡总建筑面积:25.18万㎡层数:地上两~三层、地下三层(车库两层)地下停车位:约1,000(零售)约610(办公楼,其中地下停车位约500个,地面公共停车位约110个)酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店(1.52万方)甲级写字楼—睿东中心 (12.3万方)购物中心—太古里 (10.6万方)地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓(7.6千方)针对项目当中的六座古建筑,成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问,对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上,采用国际最新的保护复原体系,融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解,根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途,最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米,商业动线设计的较为单一,部分商户可前后通达。
我是如何设计成都远洋太古里的?来看4点精华总结(附项目高清实图)
我是如何设计成都远洋太古里的?来看4点精华总结(附项目高清实图)如果盘点中国商业界新开业的最著名的商业项目,估计非成都远洋太古里莫属。
太古集团以其一如既往的低调、有实力和精工细作和超级时尚的流行品牌扎堆入住,让成都再一次登上了中国商业地产王座上最耀眼的新星。
而成都远洋太古里项目的建筑设计,也在近期屡获国内外各项设计大奖。
欣赏剑桥大学郝琳博士演讲的全文他以这个实际项目为例,讲解了其规划建筑设计要点,阐释了这片城市中心区域如何演化为成都新的城市文化与商业核心,实现城中心的再生。
未来的传统成都远洋太古里的都市与建筑设计演讲丨郝琳我们设计师是在零八年初开始这个项目的。
七年多前,我们看到的现场,是荒寂了一阵的大慈寺片区。
除了古寺香火,地段尚存着数座保留的院落和建筑,以及数条业已沿革数百年的历史街巷的名号与脉络。
所以说,成都远洋太古里这个项目,既有很多的限制性条件,又有不少的想像空间和可能性。
怎么样在数年较短的时间内,在面积七万多平米的都市核心土地上,开展项目的规划设计呢?作为一个在北京出生长大的设计师,在这个项目之前,我并不怎么了解成都。
项目伊始,我们设计团队就不断地跑成都,穿梭在蓉城的大街小巷,感受这个城市丰富的历史文化和空间元素,探寻这个城市丰富而浓郁的生活色彩。
成都的时尚,不输给北京、上海,消费力也很强劲;自然人文环境,优美而独特,是个深具休闲感的地方。
我想,设计的课题包括如何把在地的衣食住行传统魅力和川西民居的建筑特色这类的元素打散重构,成为城市设计中的成功要素。
带着这些疑问,我们跟当地居民沟通、和专家学习、同政府取经、与业主讨论,逐步体会到很重要的一点,也是关乎这个项目成败的关键 - 好的城市之道,是把民众的日常生活、人文历史的雅致,以及像公园般开放空间的自然环境转变成街巷氛围,让人们在这样的街巷中行走,体会到人见人的乐趣,感受到文化历史记忆以及传统的存在,感受到公共空间里的舒适、安全、宜行的场所环境。
成都远洋太古里案例分析
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
建筑风格:“以现代诠释传统”的理念构筑的仿古风格的街巷、广场组成的建筑群
项目规划和建筑设计由The Oval Partnership(香港)、MAKE Architects(英国)完成。成都远洋太古里秉持“以现 代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点 点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西 风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
整体规划:快里和慢里构成的开放式、低密度街区购物中心,充分体现出“开发街区、新 旧融合、快慢呼应、文化传承、空间共享、永续都市”的核心规划理念
MUJI
慢 里
车库出 入口
IFS
Hermes
漫广场
“快里”:由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个 聚集人潮的广场,体现国际大都会的时尚潮流脉动 “慢里”:是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷, 为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
规划建筑
设计师手绘图
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| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F平面图
方所 方所
MUJI 无印良品
Ole’
顺电
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百丽宫影城
| Consulting | 远洋太古里
项目概况
业态布局— B1F商家品牌
中国传统老街案例分析(成都太古里 宽窄巷子)
项目展示 休闲及文化店铺的设计
虽然小镇整体格调是关中民俗,但在其休闲及文化店铺的设计风格上,却充满了台湾和丽江式的文化情怀
“陕西丽江”
精致的店铺装修,清新可人的文创产品,时不时能见到暖心的文案宣传,高水平设计的店铺门头美陈, 都成为吸引人落座休闲的关键道具。从这种意义上来看,当民俗现代休闲功能及美学结和在一起,构成了我们 所谓的现代意义上的乡愁的元素
袁家村坐落在陕西省咸阳市礼泉县烟霞镇北面。三十多年间,以打造“关中印象体
验地”为发展目标,使得它从贫困村转变为全国知名的度假村,并先后被评为 “中国十
大美丽乡村之一”、“中国最有魅力休闲乡村之一”、国家AAAA级景区、“中国乡村旅游 创客示范基地”,同时成为全国休闲乡村建设的“样板村”。 在这个人气比肩之镇,民俗美食、休闲娱乐极其成功的项目,在其经营模式上更是沿用 了互联网思维,让社群组织自治管理在项目上获得了最佳的实践。
位于宽巷子。复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居,细节 处得到保留,比如堂屋内的神龛、祖先牌位,老人房中的竹躺椅、麻将,闺房中的女中校训、月份牌,新房中 的胭脂盒、留声机,儿子房中的国际象棋、收音机等。
特色产业
特色三、成都宽窄巷子里的琉璃会
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建,是中国第一家全面展示古法琉璃
特色产业
特色五、黛堡嘉莱
小洋楼是窄巷子和井巷子之间一个漂亮的中西合璧的建筑,它有中国式的屋顶,西式的罗马圆柱撑起了二 楼的露天阳台,长拱形的窗户上六角星的窗棂让整个建筑很有灵气黛堡嘉莱巧克力是中国大陆地区第5家直营店, 也是第一家法式沙龙概念店。
中西文化里的浪漫
特色产业
特色六、MY COFFEE和JiongBox创意盒子
成都远洋太古里设计分析说明[完整版]
主要设计人员设计总负责人:饶雪松各专业负责人:建筑佘龙、张纪海结构迟春给排水李波、杨槐电气朱彬、张敏暖通侯余波设计说明目录一、概况二、总体规划三、建筑设计四、结构设计五、给排水设计六、电气设计七、暖通设计八、消防篇九、节能篇十、环保篇十一、卫生防疫篇十二、无障碍设计篇十三、人防篇一、概况1.1本项目位于成都市锦江区大慈寺片区(宗地编号JJ07(211):2010-131),属于大慈寺历史文化保护区范围,建设用地面积57147.8㎡。
用地地北侧隔二期发展用地为50米宽大慈寺路,南侧为12米宽东西糠市街,东侧为16米宽东顺城南街、笔贴式街,西侧为20米宽纱帽街,局部用地临红星路步行区,与地铁二号线及三号线交汇站春熙路站直接对接。
本项目位于成都核心地带,项目发展将形成都乃至中国大西部的一个新地标,对区域服务和完善城市规划有着极其重要的作用。
基地内原始地形较平缓,场地已经平整,由于周边城市道路标高暂时未测量完成,竖向设计将在下一阶段初步设计时补充完善。
1.2 工程设计依据:1.2.1 建设方提供的设计任务书1.2.2建设方提供的1:500规划用地红线图(编号:2010-04978) 和规划设计条件通知书。
1.2.3 国家现行的相关法规、标准及规范。
1.2.6 成都市规划管理技术规定(2008)。
1.3 工程设计规模和设计范围:1.3.1 设计规模:1.3.1.1本项目由5栋商业建筑群形成的开放式购物街、1栋精品酒店和3层地下室构成。
1.3.1.2建筑高度:1、商业建筑群:屋脊线最高17.10米,共3 层。
2、精品酒店:最高部分12层,44.6 米。
1.3.2 设计范围:方案设计范围:土建工程、给排水、电气照明、暖通空调。
二、总体规划2.1 总体规划概念:成都大慈寺是具有一千三百多年历史的文明古刹。
早在唐朝,来自日本、朝鲜和印度的佛教高僧就不远千里来到大慈寺修行、讲经、说法,其文化艺术也盛极一时,成为“一时绝艺”。
2016年成都远洋太古里考察报告课件
案例——成都远洋太古里
商业(业态分布)
? L2层业态:主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态
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案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
店铺位置 ? 远洋太古里负一层 M068-M070
建筑面积 ? 4,000平方米
层高 ? 8米
定位
? 涵盖图书、服饰、美学商品、咖啡、植 物与展览空间在内的一体式全新文化空 间
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?时尚区:第一层空间,为服饰陈列区,集聚了例外、Y's for living、 YNOT、Massimo alba等原创 设计品牌
?图书区:书柜多达63组,每组5-10个不等,藏书量超过15万册,书籍以艺术、设计、文学为核心,涵 盖两岸三地各类出版品,还将推出部分只能在成都店才能买到的限量版图书
4% 10%
20%
66%
零售 餐饮 休闲娱乐 超市
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案例——成都远洋太古里
商业(业态分布)
业态分布: 项目分为地下一层,地上二层
? B1 层业态:以餐饮、设计师品牌、鞋、包及生活类为主
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案例——成都远洋太古里
商业(业态分布)
? L1层业态:以国际奢侈品牌旗舰店为主,东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主,中里以精致生活品牌、 潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主
案例——成都远洋太古里
主力店展示
方所
?美学商品区:网罗了来自全球的60多家品牌,商品品项多达2千多种,其中超过21家品牌第一次引进 成都,更有17家第一次由方所引进中国。
?植物区:体现着中式园艺的特点,倡导耕作之乐,希望人们能在快速的城市节奏中体验一种减速的生活 情调。
远洋太古里个案分析研讨
远洋太古里将继续关注市场趋势,调 整品牌和业态布局,提升消费体验。 同时,将加强与国际品牌的合作,提 升项目国际影响力。
展望
远洋太古里有望成为国内高端商业地 产的代表之一,引领行业发展趋势。 未来,其将继续发挥自身优势,不断 创新和完善,实现可持续发展。
06 结论与建议
总结远洋太古里的成功经验
04 远洋太古里的社会影响
对周边社区的影响
提升周边社区的商业价值
远洋太古里的建设吸引了大量人流和消费,带动了周边社区的商 业发展,提高了土地和房产的价值。
促进周边社区的就业机会
远洋太古里的运营和管理需要大量的人力资源,为周边社区提供了 就业机会,缓解了当地的就业压力。
改善周边社区的环境质量
远洋太古里注重绿色环保和可持续发展,通过绿化、美化等措施改 善了周边社区的环境质量。
会员制度
03
建立会员制度,为会员提供专属优惠、积分兑换等福利,增强
顾客忠诚度。
顾客服务与体验
硬件设施
提供舒适的购物环境和完善的硬件设施,如宽敞的购物空间、便 捷的停车服务、智能导购系统等。
个性化服务
关注顾客个性化需求,提供定制化服务和专属顾问,提升顾客消费 体验。
社区文化
营造独特的社区文化,通过举办文化活动、艺术展览等,增强顾客 归属感和参与感。
05 远洋太古里的未来发展
市场趋势与竞争分析
市场趋势
随着消费升级和个性化需求的增长, 高端商业地产市场前景看好。远洋太 古里凭借其独特的品牌和设计,在市 场中具有一定竞争优势。
竞争分析
远洋太古里面临来自同类型商业地产 的竞争,如北京三里屯太古里、上海 新天地等。其竞争优势在于独特的品 牌组合、创新的商业模式以及优越的 地理位置。
(完整版)远洋太古里解析
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【项目交通】项目周边城市主干道围绕,交通路网发达,便捷性强,同时是地铁2 号线以及3号线交汇站——春熙路站的上盖物业。
远洋太古里项目周边交通路网:
城市主干道 地铁线路 地铁站点
远洋太古里项目四周车流线路:
嫁接武侯祠旅游文化区,定位于仿古街,是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街,号称“成 都版清明上河图”;
2004年11月开业,现已成为成都旅游文化的城市名片。
太古里位于城市心脏地带——春盐商圈内; 嫁接大慈寺佛教文化区,春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区,是开放式、低密度的
街区形态购物中心; 2014.11月开业,不言而喻——太古里发展远景将比锦里更胜一筹。
成都远洋太古里
毗邻大慈寺; 接壤人潮涌动的春熙路商业区; 以时尚手法演绎传统建筑风格; 现代和川西文化展现的淋漓尽致; 与散落的古建筑及老街道交相辉映; 古与今相互衬托,相得益彰; 形成开放式、低密度的街区形态购物 中心。
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【古建筑概览】广东会馆、章华7、8号院、马家巷禅院简介
商业案例研究 ——远洋太古里项目
四川中原顾问项目部 SiChuan.01.2015
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定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据
蜀都大道
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远洋太古里案例分析
远洋太古里案例分析1.项目简介项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东,临近春熙路商业步行街及东大街。
项目特色:大自然触手可及,天空从此不一样;传承历史与文化,城市中心重现活力;人与自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里”完美融合。
2.功能分析成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间,为呈现不同的都市脉搏,同时引进快里和慢里概念,树立国际大都会的潮流典范。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围,让人于繁忙都市中心慢享美好时光。
3.文化分析成都是一座国家级历史文化名城,在国内外享有很高的声誉。
她是一座文化之都,有着深厚的文化底蕴;宜居之都,完善的宜居条件;休闲之都,独特的休闲文化;融合之都,人性化和社会和谐;时尚之都,时尚的生活方式和文化追求;更是一座文明古都,三江环抱三城相迭。
远洋太古里项目,环抱大慈寺而立。
大慈寺,相传始建于隋朝,赐匾“敕建大圣慈寺”。
唐代名僧曾在这里受戒。
游寺观画,买物看戏,聚餐饮酒,观灯赏月,登楼高望,纳凉避暑。
悠悠历史,许多文人墨客在此留下足迹。
使得远洋太古里项目从一开始,就充满历史文化内涵。
4.建筑分析成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。
坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区,成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。
川西风格的青瓦坡屋顶建筑特色概述:【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹,融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅,配以大面积的玻璃幕墙相融合,极具特色和美感。
现代工艺,古典特色的格栅古老街巷与历史建筑嵌入其中橱窗式大面积的玻璃幕墙通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空间。
成都太古里
参考文献
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文献
[1]吴春花,郝琳. 为都市中心而创建的成都远洋太古里——郝琳专访[J]. 建筑技艺,2014,11:40-47. [2]郝琳. 未来的传统——成都远洋太古里的都市与建筑设计[J]. 建筑学报,2016,05:43-47.
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/s/blog_a9f460ee0102w9yd.html
“快里”与“慢里” 完美融合
成都远洋太古里的“里”字意味“街巷”,顾名思义,正是这里纵横交织 的里巷令成都远洋太古里别具一格。在深刻理解成都这座城市以及成都消 费者生活习惯的基础上,成都远洋太古里对其业态进行了合理组合,特别 引入“快里”、“慢里”概念。 “快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场,众 多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,为成都人提供 畅“快”淋漓的逛“街”享受。“爱马仕手工艺盛典”即将登陆成都,百 年品质的精湛技艺将细述每一件艺术品背后的故事;全新 Gucci旗舰店, 完美整合开放式空间、温暖的奢华建材以及自然光线,塑造出截然不同于 传统模式的时尚零售空间,凸显专属于古驰的二十一世纪现代风格; Hugo Boss雨果博斯中国西南区旗舰店的亮相,将为春熙路商圈带来更多 精品之选。 “慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。 值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品味、林立的精致餐厅、历史文化及 商业交融的独特氛围,呈现出成都远洋太古里另一张动人面孔。米其林星 级餐厅正斗与鼎泰丰,带来顶级品质的精致美食;香港美心集团的翠园 Jade Garden旗舰店,将奉上创意粤菜的美味之选; Element Fresh新元 素餐厅、Wagas沃歌斯、Blue Frog蓝蛙、Lian莲、MustGuette红邮筒、 ABC Cooking Studio 、 Gloria Jeans Coffee 、极食餐厅 The Urban Harvest也将首次亮相成都;星巴克位于西南地区的第一家拥有金质服务 标准的“全黑围裙店”与哈根达斯上海之外的第一家酒吧概念店,都将为 成都带来全新消费体验。
成都远洋太古里案例研究
Part 1. Part 2. Part 3. Part 4. Part 5.
项目背景 项目概况 规划设计 经营现状 案例小结
PART 3. 规划设计
总体规划
7/30/2021
远洋太古里
项目是一个融合文化遗产、创意时尚都市生活和可 持续发展的综合商业地标项目。项目中与都市环境和文 化遗产紧密结合的广场、街巷、庭园、店铺、茶馆等一 系列空间与活动建立了一个多元化的可持续创意街区。
2014.11.02
2014.122015.1
2015.4
太古地产负责 全球招商
7/30/2021
完成80%招商,国际一线 品牌店基本敲定
业界获悉GUCCI亚太旗舰店、 Hermes亚太旗舰店、Chioe 新概念双层旗舰店、ZARA三 层旗舰店、无印良品旗舰店、 星巴克西南及华中区首家旗舰 店等入驻太古里。
“慢里”——让人享受生活,关照内心,逃离尘嚣进入慢活美域。
——围绕大慈寺精心打造的慢生活里 巷,为休闲生活、热爱美食的成都人 量身定制。“慢里”分布着六七十家 不同风格的各式餐饮,包括米其林星 级餐厅鼎泰丰、正斗,以及首次落户 成都、西南,甚至是首度进入中国的 特色餐厅,包括KABB、蓝蛙、新元 素、Grappa’s、Wagas和LIAN。
建筑密度
用地性质
成交总价 成交楼面地价
7/30/20竞2得1 方
2010年12月31日 锦江区大慈寺片区,东大街9号地块
70779㎡(合计约106亩), 其 中:1号地块86亩,2号地块20亩
207262㎡ 40年 挂牌
一号地块≤1.48(包含大慈寺古建筑群) 二号地块≤9.0(即写字楼所在地块)
一号地块:方案合理性确定 二 号地块:总≤45%,高层主体16%
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远洋太古里案例分析
1.项目简介
项目位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以
南、纱帽街以东,临近春熙路商业步行街及东大
街。
项目特色:大自然触手可及,天空从此不一
样;传承历史与文化,城市中心重现活力;人与
自然、文化与艺术交相辉映“快里”与“慢里”
完美融合。
2.功能分析
成都远洋太古里项目别具纵横交织的里弄、开阔的广场空间,为呈现不同的都市脉搏,同时引进快里和慢里概念,树立国际大都会的潮流典范。
值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围,让人于繁忙都市中心慢享美好时光。
3.文化分析
成都是一座国家级历史文化名城,在国内外享有很高的声誉。
她是一座文化之都,有着深厚的文化底蕴;宜居之都,完善的宜居条件;休闲之都,独特的休闲文化;融合之都,人性化和社会和谐;时尚之都,时尚的生活方式和文化追求;更是一座文明古都,三江环抱三城相迭。
远洋太古里项目,环抱大慈寺而立。
大慈寺,
相传始建于隋朝,唐玄宗赐匾“敕建大圣慈寺”。
唐
代名僧玄奘曾在这里受戒。
游寺观画,买物看戏,聚餐饮酒,观灯赏月,
登楼高望,纳凉避暑。
悠悠历史,许多文人墨客
在此留下足迹。
使得远洋太古里项目从一开始,
就充满历史文化内涵。
4.建筑分析
成都远洋太古里深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。
坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区,成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念,将成都的文化精神注入建筑群落之中,这座城市的色彩与质感,成都人的闲适与包容,点点滴滴的地域特色都将在房屋、街巷、广场一一呈现。
川西风格的青瓦坡屋顶
现代工艺,古典特色的格栅 通过保留古老街巷与历史建筑,再融入2-3层的独栋建筑,川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积的玻璃幕墙,以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由极具美感的城市空间。
古老街巷与历史建筑嵌入其中
橱窗式大面积的玻璃幕墙
独栋设计建筑一角
建筑特色概述:
【建筑特色】通过保留古老街巷与历史遗迹,融入2-3层的独栋建筑,川西风
格的青瓦坡屋顶与格栅,配以大面积的玻璃幕墙相融合,极具特色和美感。