2019年中山楼市年度总结

2019年中山市住宅新增各面积段占比
180-
-60
144-180 2%
1%
60-80
2%
3%
120-144 17%
80-90 17%
100-120 40%
90-100 18%
南头镇 东凤镇 1706套 1407套
黄圃镇 476套
古镇镇 660套
小榄镇 1038套
横栏镇 953套
一直以来中山市招拍挂土地有限，大部分土地掌握在私人手上，故不少开发商选择合作开发； 2019年第四季度，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/㎡涨至15000元/㎡。
中山二级市场
住宅市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅新增44232套，同比下降37%，新增面积为477.35万㎡，同比下降38%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比去年套数下降3%，面积下降4%。 根据合富研究院（中山）监测：2019年中山市住宅库存65493套，同比下降18%，住宅库存余量750.75万㎡。
中山一级市场
土地市场
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计新增招拍挂土地66宗，合计占面232万方，出让楼面地价为 2504元/㎡。同比2018年，宗数下降16%，面积下降7%，价格上涨61%。
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计成交土地44宗，合计占面143.5万方。同比2018年，宗数下降 30%，面积下降32%，成交楼面地价为2149元/㎡，价格下降3%。
区域成交冷热不均 整体供应断崖下跌
2019年中山楼市年报
1 宏观市场 2 中山一级市场 3 中山二级市场 4 中山市场监测 5 总结与展望Fra bibliotek宏观市场
政策热点
全国
• 中央经济会议定调2020年房地产：以”稳“为主，延续”房住不炒，因城施策“； • 楼市政策调整及人才落户、降准政策； • 中美贸易战；
粤港澳大湾区
• 楼市调控政策； • 湾区一小时生活圈、深中通道进程；
中山
• 公积金新政、房贷利率、楼市政策调控； • 各区域规划进展、交通规划、“三旧改造” 进展、教育规划进展； • 首轮土地竞价增容。
宏观市场
统计资料
2019年房地产开发小幅升温，市场销售增速同比放缓； 2019年中山市GDP同比增长1.1%； 2019年中山市消费价格指数呈稳步上升的趋势。
新增套数
新增面积(万㎡）
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山住宅新增44232套，同比2018年减少25887套，下降37%，新增面积447.35万 ㎡，同比去年减少286.65万㎡，下降38%。
从2019年全年月度住宅新增走势来看，今年住宅月度新增波动较大，第二季度为全年小高峰。
中山市2019年各镇区住宅新增明细
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山各镇区住宅新增里， 南区新增4613套排名第一，同比去年上涨38%；火炬开发区新 增4517套，同比去年下降48%；三乡镇4309位列第三，同比去 年下降39%。今年同比上涨最多的是神湾镇，大涨184%，大涌 镇今年无新增。
在2019年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段 新增最多，占比40%。
2014年
2015年
2016年
2017年
新增套数 成交套数
2018年
2019年
从2019年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有南区、神湾镇、南 头镇、阜沙镇、东升镇、沙溪镇、民众镇、大涌镇共计8个镇区出现了供过于求的趋 势。在供应方面，TOP3南区、火炬开发区、三乡镇共计新增13439套，占全市的 30%。在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、坦洲镇共计成交20976套，占全市 成交的33%，可见各区域的供求冷热不均也愈为明显。
中山住宅新增
新增
100000 80000 60000 40000 20000 0 2014年
2014-2019年中山市住宅新增年度走势
1000
800
600
400
200
2015年
2016年
新增套数
2017年
2018年
新增面积（万㎡）
0 2019年
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山住宅新增44232套，同比下降37%，面积为477.35万㎡，同比下降 38%，今年住宅新增为2014年以来最低。
中山市2019年住宅供求走势
100000 80000 60000 40000 20000 0
10000 8000
2014-2019中山市年度住宅供求走势
根据合富研究院（中山）监测： 2019年中山市住宅成交65166套，同比下降3%； 全市住宅新增44232套，同比下降37%。整体来看，供求均呈下降趋势，以供应大 降4成最为明显。
中山市2019年各镇区住宅供求走势 5000
成交套数
新增套数
4000
6000
3000
4000
2000
2000
1000
0
0
火炬区 三乡镇 坦洲镇 南朗镇 西区 南区 石岐区 古镇镇 港口镇 东区 黄圃镇 小榄镇 神湾镇 东凤镇 三角镇 南头镇 横栏镇 板芙镇 五桂山 阜沙镇 东升镇 沙溪镇 民众镇 大涌镇
中山市2019年住宅新增走势
2019年中山市月度住宅新增走势
7000
70.00
6000
60.00
5000
50.00
4000
40.00
3000
30.00
2000
20.00
1000
10.00
0
0.00
2019年1月 2019年2月 2019年3月 2019年4月 2019年5月 2019年6月 2019年7月 2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月
中山一级市场
商住用地 商住用地：包括城镇住宅、商住用地及商务用地
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计推出商住地块17宗，共计80.8万方，同比2018年宗数下降23%， 面积上升17%，出让楼面地价为7334元/㎡，同比上涨58%。
根据合富研究院（中山）监测：2019年中山全市共计成交商住地块11宗，共计39.5万方，同比2018年宗数下降15%， 面积下降18%，成交楼面地价6755元/㎡，同比上涨14%。其中2019年中山土地市场遇冷，全年中止4宗土地交易。