工程施工垫资的风险及防范措施
工程施工_垫资
工程施工垫资是指在工程启动阶段,承包商根据工程项目的需要,提前投入一定资金用于购买材料、支付工人工资等费用。
在工程进展过程中,承包商将根据实际完成的工作量向业主申请支付相应的工程款项。
本文将从工程施工垫资的定义、原因、风险和解决办法等方面进行详细探讨。
一、工程施工垫资的定义及原因1. 定义工程施工垫资是指承包商在工程启动阶段,根据工程项目的需要,提前投入一定资金用于购买材料、支付工人工资等费用。
在工程进展过程中,承包商将根据实际完成的工作量向业主申请支付相应的工程款项。
2. 原因(1)工程项目的周期性。
工程项目从启动、施工到竣工验收需要较长的时间,承包商需要提前投入资金以满足工程进展的需要。
(2)资金周转。
承包商在施工过程中需要购买材料、支付工人工资等费用,而这些费用往往需要及时支付,以确保工程进度不受影响。
(3)业主支付能力。
部分业主可能存在支付能力不足的情况,导致承包商需要垫资完成工程。
二、工程施工垫资的风险1. 资金风险:承包商需要提前投入大量资金,一旦工程进度受到影响,可能导致资金链断裂。
2. 信用风险:业主可能存在支付能力不足或恶意拖欠工程款的情况,导致承包商无法及时回收工程款项。
3. 价格风险:在工程进展过程中,原材料价格和劳动力成本可能出现波动,导致承包商垫资额增加。
4. 合同风险:合同中可能存在不平等条款,如付款条件、付款期限等,导致承包商在施工过程中面临较大的资金压力。
三、工程施工垫资的解决办法1. 加强合同管理:在签订合同时,承包商应充分了解业主的信用状况,并在合同中明确付款条件、付款期限等条款,以降低信用风险。
2. 优化资金管理:承包商应合理规划资金使用,确保资金链的稳定性。
同时,可通过融资、借款等方式解决资金缺口。
3. 价格风险控制:承包商可在合同中约定原材料价格和劳动力成本的调整机制,以减轻价格波动带来的影响。
4. 加强工程进度控制:承包商应确保工程按计划进行,避免因工程进度延误导致资金链断裂。
建设工程施工人垫资
建设工程施工人垫资一、垫资的必要性在建设工程施工中,常常会出现材料供应商需要提前结算货款,工人需要按时拿到工资等情况。
如果没有足够的资金支持,工程可能会中断或者延期,影响整个工程的进度和质量。
因此,适当的垫资是十分必要的。
此外,对于承接较大型或长周期的工程,垫资可以有效地提高施工队的积极性和工作效率。
二、垫资的风险然而,垫资并非一项没有风险的操作。
首先,如果施工队提前垫资,一旦业主方出现付款问题,施工队可能面临资金紧张甚至破产的风险。
其次,如果施工队不按要求使用和报销垫资款项,可能引起纠纷,导致合同被解除或者索赔。
最后,如果施工队在垫资过程中有不良记录,可能会影响其在之后的工程承接。
三、施工单位垫资的注意事项作为施工单位,在进行垫资操作时,应当注意以下事项。
首先,垫资前应与业主方充分沟通,确保支付款项的合法性和安全性。
其次,应当严格遵守合同约定,保留好垫资的相关证据和票据,以确保日后能有据可查。
再次,应当加强资金的管理和监督,确保垫资款项得到恰当使用,并及时向业主方报销。
最后,应当及时协商解决可能出现的问题,避免引起不必要的纠纷。
四、业主方对施工单位垫资的管理作为业主方,对施工单位的垫资操作也应当进行一定的监督和管理。
首先,应当审慎选择施工单位,了解其资信情况和施工能力,以减少垫资风险。
其次,应当与施工单位建立良好的合作关系,提高合同约束力,保障业主方的权益。
再次,应当有计划地进行支付,及时清算垫资款项,以降低施工队的资金压力。
最后,一旦出现问题,应当及时协商解决,避免久拖不决。
五、合理的垫资解决方案在实际的施工过程中,为了降低垫资操作的风险,可以考虑以下解决方案。
首先,建立信用体系,对信誉良好的施工队给予一定的信任和支持。
其次,可以采取分期支付的方式,根据工程进度进行支付,避免一次性垫资过大。
再次,可以签订垫资协议,明确双方的权利和义务,规范双方的行为。
最后,通过第三方担保或保险等方式,降低垫资的风险。
工程垫资的风险及防范措施
工程垫资的风险及防范措施引言在工程建设过程中,垫资是一个普遍存在的现象。
由于政府或业主不能及时发放资金,施工单位为了保证工程能够正常进行,常常采用自筹资金垫付。
但是,垫资存在一定的风险,一些工程垫资的亏损甚至可能会导致施工单位破产。
因此,在实际应用中,需要采取一些防范措施来降低风险。
工程垫资的风险资金负担资金负担是垫资的首要风险。
施工单位往往需要大量的资金来垫资,在缺乏足够自有资金支持的情况下,会遭遇到一系列的困难。
法律风险垫资也不是一个合法的行为,施工单位被迫垫资容易导致法律责任的问题。
很多施工单位在垫资时会面临一些不法商人的诈骗行为。
信用风险在发展过程中,施工单位容易遭受信用风险。
如果自己没有很好的资金来源,很容易导致自己的信用受到影响。
工程垫资的防范措施风险评估在进行工程垫资之前,施工单位应该进行一定的风险评估。
这种风险评估的方法需通过对施工单位的资金状况、施工进度和工程质量等方面的评估,以确定适当的垫资金额,并制定详细的垫资方案。
选择商业银行垫资一些商业银行能够提供专业的垫资服务,施工单位可以选择合适的商业银行来为自己进行垫资。
这种方式可以大大降低风险,然而需要注意的是,垫资的利率通常比较高。
支付保证金施工单位在垫资之前,可以向业主或政府机构支付一定的保证金,以保证自己在工程建设过程中的按时发放款项。
保证金可以降低风险并使得施工单位获得更多的信任。
合作风险控制对与施工单位合作的商业银行、业主和政府承包商等进行风险控制,可以更好地降低施工单位垫资产生的风险。
在合作协议中明确工程清单、垫资额度和退款时间,签订相关合同和协议,从而防范风险。
结论在工程建设过程中,垫资是普遍存在的现象,但也面临风险。
在实际垫资操作中,施工单位应制定详细的垫资方案,评估风险并选择与商业银行等合作,诚实守信,签订相关合同和协议,以适度控制垫资的风险,从而确保工程的正常进行。
建设工程施工方垫资
建设工程施工方垫资一、建设工程施工方垫资的必要性1、提高工程进度在建设工程中,施工方需要提前支付各项费用,如进场费用、材料采购费用、人工费用等。
如果等待工程款到账后再支付这些费用,可能会耽误工程进度,影响工程的顺利进行。
因此,施工方垫资可以提高工程的进度,保证工程按计划进行。
2、确保工程质量施工方垫资可以确保工程质量得到保证。
在施工过程中,有时需要采购一些高质量的材料或设备,这些费用可能需要提前垫付。
如果等待工程款到账后再采购,可能会影响工程质量。
因此,施工方垫资可以确保工程质量的提升。
3、保障工程顺利进行施工方垫资是为了保障工程的顺利进行。
在建设工程中,各项费用的支付是必不可少的,如果资金出现短缺,可能会导致工程停滞,影响工程的进展。
因此,施工方垫资可以保障工程的顺利进行,避免因资金问题而影响工程的开展。
二、建设工程施工方垫资的风险1、资金风险施工方垫资存在资金风险,即施工单位需要提前投入资金,如果不能及时追回,可能会对施工单位的财务造成压力。
在一些情况下,由于工程款到账时间延迟,或是出现其他意外情况,可能会导致施工方垫资无法及时收回,从而造成资金链断裂。
2、法律风险施工方垫资存在法律风险,即在垫资过程中可能会涉及到合同纠纷、索赔等问题。
如果因合同不明或未履约等情况导致双方发生纠纷,可能会对项目的正常进行造成影响。
因此,在垫资时需要审慎考虑并签订合同,明确权责,避免发生法律纠纷。
3、信用风险施工方垫资还存在信用风险,即垫资方与施工方的信用情况可能会影响回款的速度。
如果施工方信用不好,可能会拖延回款时间,给施工单位造成损失。
因此,在选择合作方时需要慎重考虑对方的信用状况,避免出现回款困难的情况。
三、建设工程施工方垫资的应对措施1、做好项目前期准备工作在进行施工方垫资前,施工单位需要做好项目前期准备工作。
首先要对项目进行认真评估,了解项目情况,预估需要垫资的金额和时间,做好充分的准备。
其次要与合作方进行充分沟通,签订合同,明确双方的权责,确保双方利益得到保障。
工程垫资施工的利弊(3篇)
第1篇一、工程垫资施工的优点1. 提高施工效率:工程垫资施工可以确保工程项目的连续性,避免因资金问题导致工程中断,从而提高施工效率。
2. 降低项目成本:通过垫资施工,建设单位可以减少预付款的比例,降低项目成本。
3. 促进建筑市场发展:工程垫资施工有助于缓解建设单位资金压力,为建筑企业提供更多发展机会,从而促进建筑市场的发展。
4. 有助于社会财富积累:垫资施工使得建设单位在未支付工程款的情况下先行完成工程建设,有利于社会财富的积累。
二、工程垫资施工的弊端1. 增加施工企业风险:垫资施工使得施工企业承担了资金风险,一旦建设单位无法按时支付工程款,施工企业将面临资金链断裂的风险。
2. 加剧行业竞争:为了获取垫资施工项目,施工企业可能降低报价,导致行业竞争加剧,不利于企业长期发展。
3. 潜在法律风险:垫资施工合同可能存在法律风险,一旦合同被认定为无效,施工企业可能面临财产损失和违约责任。
4. 影响施工质量:垫资施工可能导致施工企业为了降低成本而忽视工程质量,影响工程项目的整体质量。
三、降低工程垫资施工风险的措施1. 严格审查发包方资信:在承接垫资施工项目前,施工企业应对建设单位进行全面资信调查,确保其具备按时支付工程款的能力。
2. 签订合理的垫资条款:在合同中明确约定垫资金额、期限、利息和返还方式,并要求建设单位提供担保措施。
3. 加强施工过程管理:施工企业应加强施工过程管理,确保工程质量,降低因质量问题导致的损失。
4. 及时收集和保存证据:施工企业应收集和保存合同、发票、收据、验收单等相关证据,以备不时之需。
总之,工程垫资施工在我国建筑业中具有一定的利弊。
施工企业应充分认识到垫资施工的风险,采取有效措施降低风险,确保自身合法权益。
同时,政府及相关部门应加强对垫资施工的监管,规范建筑市场秩序,促进建筑业的健康发展。
第2篇一、工程垫资施工的优点1. 促进工程进度:工程垫资施工使得施工单位在资金紧张的情况下,仍能保证工程进度不受影响,从而缩短项目整体建设周期。
工程垫资的具体法律规定(3篇)
第1篇一、引言工程垫资是指在工程建设过程中,建设单位因资金周转困难,无法按时支付工程款,施工单位为了保障工程顺利进行,先行垫付部分或全部工程款的行为。
工程垫资在工程建设中较为普遍,但同时也存在一定的法律风险。
为了规范工程垫资行为,保障各方当事人的合法权益,我国相关法律法规对此作出了明确规定。
二、工程垫资的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百二十一条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2.《中华人民共和国建筑法》《建筑法》第三十七条规定:“建设单位应当按照合同约定支付工程款,不得拖欠工程款。
”3.《中华人民共和国招标投标法》《招标投标法》第四十八条规定:“中标人应当按照合同约定履行义务,按照合同约定的时间、质量、标准完成工程。
”4.《建设工程施工合同示范文本》《建设工程施工合同示范文本》中明确规定了工程垫资的相关条款,如垫资范围、垫资期限、垫资利息等。
三、工程垫资的具体法律规定1.垫资范围根据《建设工程施工合同示范文本》的规定,工程垫资范围主要包括:(1)施工前所需的材料、设备、劳动力等费用;(2)施工过程中所需的材料、设备、劳动力等费用;(3)因建设单位原因导致工程延期产生的费用;(4)其他经双方约定的垫资事项。
2.垫资期限垫资期限应根据工程实际情况和合同约定确定。
一般包括以下几种情况:(1)合同约定垫资期限的,按照合同约定执行;(2)合同未约定垫资期限的,垫资期限不得超过工程合同约定的工期;(3)因建设单位原因导致工程延期,垫资期限相应延长。
3.垫资利息垫资利息的计算方式应按照合同约定执行。
一般包括以下几种情况:(1)合同约定垫资利息的,按照合同约定执行;(2)合同未约定垫资利息的,垫资利息按照同期银行贷款利率计算;(3)垫资利息的支付方式应与工程款的支付方式一致。
工程施工承包垫资
工程施工承包垫资是指在工程项目建设过程中,承包商利用自身资金为业主方垫付工程款项,待工程完工后,再由业主方按照约定的方式支付工程价款的一种承包方式。
这种方式在我国建筑市场中较为普遍,具有一定的优势和风险。
工程施工承包垫资的优势在于:1. 提高工程建设的进度。
由于承包商提前垫付工程款项,可以有效缓解业主方的资金压力,使得工程建设能够顺利进行,缩短工程建设的周期。
2. 降低融资成本。
对于业主方来说,利用承包商的资金进行工程建设,可以减少自身的融资需求,降低融资成本。
3. 增强承包商的积极性。
承包商在垫付工程款项后,会更加关注工程的施工进度和质量,以确保能够按时收回投资和获得利润。
然而,工程施工承包垫资也存在一定的风险:1. 资金风险。
承包商在垫付工程款项后,如果业主方无法按时支付工程价款,将会给承包商带来资金压力,甚至可能导致承包商的资金链断裂。
2. 信用风险。
业主方可能存在违约风险,无法按照约定支付工程价款,从而给承包商带来损失。
3. 工程风险。
工程在施工过程中可能出现质量问题、安全事故等,导致工程款项的增加,给承包商带来经济损失。
为了降低工程施工承包垫资的风险,双方可以采取以下措施:1. 加强合同管理。
明确双方的权利和义务,约定合理的工程价款支付时间和方式,确保合同的履行。
2. 提高工程质量。
加强工程质量的管理和监督,确保工程质量达到合同约定标准,减少工程款项的增加。
3. 加强沟通与协作。
双方应保持良好的沟通,共同解决工程建设过程中出现的问题,确保工程的顺利进行。
4. 完善风险防范机制。
双方可以约定保证金、保险等方式,防范和化解工程风险。
总之,工程施工承包垫资在一定程度上可以缓解业主方的资金压力,提高工程建设进度,但同时也存在一定的风险。
双方应加强合同管理、质量控制、沟通协作和风险防范,以确保工程的顺利进行。
工程垫资施工风险(3篇)
第1篇随着我国建筑行业的快速发展,垫资施工的现象日益普遍。
垫资施工,即建设单位不预付工程款,而由施工单位自带资金先行施工,工程实施到一定阶段或程度时,再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款。
然而,垫资施工在为工程项目带来便利的同时,也伴随着一系列风险。
本文将从以下几个方面阐述工程垫资施工的风险。
一、资金链断裂风险垫资施工意味着施工单位需要先行垫付资金,一旦建设单位资金链断裂,无法按时支付工程款,施工单位将面临资金链断裂的风险。
这不仅会影响施工单位的正常运营,甚至可能导致施工单位破产倒闭。
二、工程质量风险垫资施工的施工单位为了降低成本,可能会在工程质量上做出妥协。
这可能导致工程质量不达标,影响工程使用寿命,甚至给建设单位和施工单位带来安全隐患。
三、合同风险垫资施工的合同条款较为复杂,涉及工期、质量、价款、付款期限、延迟付款责任等方面。
若合同条款不明确,容易引发纠纷。
此外,部分合同中可能存在变相垫资条款,施工单位需注意识别。
四、垫资利息风险垫资施工的施工单位需要承担垫资利息,若垫资金额较大,利息支出将占用相当一部分利润。
此外,若建设单位拖欠工程款,施工单位还需承担逾期付款利息。
五、政策风险我国政府对垫资施工的政策调控较为严格。
若施工单位违反相关政策,可能会面临行政处罚,甚至被取消资质。
为降低工程垫资施工风险,施工单位可采取以下措施:1. 严格审查项目情况,确保项目真实、合法。
2. 谨慎签订垫资合同,明确工期、质量、价款、付款期限等条款。
3. 推行施工过程结算,争取多节点垫付,降低资金链断裂风险。
4. 加强与建设单位的沟通,确保工程款按时支付。
5. 关注政策动态,确保项目符合相关政策要求。
总之,工程垫资施工风险较大,施工单位需提高风险意识,采取有效措施降低风险,确保工程顺利进行。
第2篇在建筑行业中,垫资施工是一种普遍现象。
施工单位为了承接项目,往往需要垫付一定资金先行施工,待工程实施到一定阶段或程度时,再由建设单位分期分批地给付施工单位工程款。
探究施工单位垫资施工的风险管理
探究施工单位垫资施工的风险管理施工单位垫资施工是指施工单位为了争取项目和提前开工,自行垫付建设项目所需资金进行施工。
这种做法在建筑行业中并不罕见,但是也存在一定的风险。
本文将探讨施工单位垫资施工的风险管理措施,以及如何降低和规避这些风险。
1. 资金风险施工单位垫资施工需要提前支付工程所需的各项费用,包括用工、材料、设备等。
如果项目因各种原因无法按时完工或收回款项,施工单位将面临巨大的资金压力,甚至出现资金链断裂的情况。
2. 回款风险建筑项目的回款通常需要经过一定的周期,而且很多时候回款的时间和预期并不一致。
如果项目方无法按时支付工程款,垫资施工的施工单位就会面临无法收回资金的风险。
3. 施工质量风险在垫资施工的情况下,施工单位可能会为了节省成本而降低工程质量,从而导致工程安全隐患,甚至引发事故。
这对项目方和施工单位都会造成巨大的损失和风险。
4. 法律风险在垫资施工的过程中,施工单位可能会面临合同纠纷、权益保障等法律风险。
如果出现诉讼纠纷,将会给施工单位带来不小的法律成本和损失。
1. 做好风险评估在决定是否进行垫资施工之前,施工单位需要对项目的可行性和回款风险进行充分的评估。
要考虑到项目的周期、发生风险的概率、风险事件发生时所造成的损失等,综合分析项目的可行性,以便降低风险。
2. 严格合同管理对项目合同进行全面严格的管理,明确回款时间、回款金额,避免模糊不清的合同陷阱。
合同中包括款项支付、工程验收、违约责任等方面的条款应该具体明确。
3. 建立完善的资金监管制度对垫资施工的项目要建立完善的资金监管制度,确保资金的使用透明、合理,避免挪用和滥用资金。
同时确保固定资产不动产登记,通过以下手段对资金使用过程进行监督:提前审核资金使用计划、核查资金使用材料、监督资金使用结果。
4. 合理分散风险施工单位在参与垫资施工时,应该考虑分散风险的策略。
可以选择多个项目进行垫资,避免集中风险在一个项目上,同时可以降低整体风险。
建筑施工企业最常见风险及应对
建筑施工企业最常见风险及应对一、承包人垫资施工、融资风险承包人垫资施工实际是穷帮富.建议:现实中很多项目需垫资施工、已无法避免,此类情况应对业主方的信誉、偿债能力、项目资金来源、到位情况等进行全面考察后再决定是否垫资;签合同时对垫资条款约定好还款时间及支付保障。
最高法院研究室有关人士在接受《建筑时报》记者采访时对垫资是否属于可以优先受偿的工程价款时解释说:承包人垫付的资金确实已经物化到建设工程中的部分,“应该纳入《合同法》286条所称的‘工程价款'的范围,并且应该优先受偿.因此,承包人应注意付款的时间不要约定为超过竣工以后的6个月,以免丧失优先受偿权;此外,还应督促业主方按月形象进度支付工程款.二、施工、业主、监理关系不稳定,业主变脸,口头承诺经常变有一对小两口都是干土木施工行当的,自己的小孩也就耳濡目染,一天小孩问妈妈:业主、设计院、施工单位、安监站、监理都是干什么的?其母回答:业主就象你爹,什么也不干,整天背着个手光知道训人。
设计院就象你爷爷,思想保守,观念落后,提着个鸟笼子瞎晃悠,到处指指点点其实啥事也不管。
施工单位就象你妈,整天傻干活,忙里忙外,有时还要挨你爹、你爷的训。
安监站就象你奶奶,处处看你妈不顺眼,整天唠唠叨叨,但谁也不听她的。
小孩又问:还有一个监理单位是什么呢?其母说,监理就像你,说是监督爸、妈的,但又吃爸妈的饭、穿爸妈的衣、花爸妈的钱,只能装装样子监督一下爸妈,不过有时耍起小脾气来,老妈还得还哄着你.实际上,业主和施工单位关系就如同时下离婚率高的婚姻关系,并不稳定.业主经常口头痛快承诺但事后拒不认帐:先干后谈,前后判若二人,防范这种风险的办法,我觉得应该“小事糊涂,大事要聪明”。
尤其是对于业主方的口头承诺,涉及数额较大的变化,项目经理要有签证意识和习惯,要趁大家关系尚好时及时签下书面凭据。
三、建筑企业以欠条换工程款当建筑企业在施工过程中依照合同分批向发包方要钱时,必须先给发包方打欠条才能得到。
工程施工垫资方
工程施工垫资方是指在工程施工过程中,为了保证工程的顺利进行,由投资者或者施工方提前支付一部分资金,用于购买材料、支付人工等工程前期准备工作。
工程施工垫资方在工程建设中起着至关重要的作用,本文将从以下几个方面对其进行详细阐述。
一、工程施工垫资方的定义及作用工程施工垫资方是指在工程施工过程中,为了保证工程的顺利进行,由投资者或者施工方提前支付一部分资金,用于购买材料、支付人工等工程前期准备工作。
工程施工垫资方的作用主要体现在以下几个方面:1. 保障工程进度:工程施工垫资方提前支付资金,有利于保证工程材料的及时采购和人工的合理安排,从而确保工程进度不受资金问题影响。
2. 降低融资成本:工程施工垫资方可以有效降低工程的融资成本,避免因资金问题导致的工程延误所产生的额外费用。
3. 减轻政府负担:在政府投资项目中,工程施工垫资方可以减轻政府财政压力,避免政府过度负债。
4. 促进投资:工程施工垫资方有利于吸引更多的投资者参与工程投资,促进工程投资多元化。
二、工程施工垫资方的分类1. 投资者垫资:投资者垫资是指工程项目的主要投资者,为了保证工程进度,提前支付一部分资金用于工程施工。
这种垫资方式有利于保障工程的投资进度和质量。
2. 施工方垫资:施工方垫资是指工程施工企业为了保证工程进度,提前支付一部分资金用于购买材料、支付人工等。
这种垫资方式有利于施工企业掌握工程施工的主动权,确保工程顺利进行。
3. 金融机构垫资:金融机构垫资是指银行、信托、保险等金融机构,为了获取利润,为工程施工提供融资支持。
这种垫资方式有利于促进金融业与实体经济的深度融合。
三、工程施工垫资方的风险及应对措施1. 资金安全风险:工程施工垫资方需要面临资金安全风险,一旦工程进度受到影响,可能导致资金无法回收。
为了降低这种风险,各方当事人应签订严谨的合同,明确资金使用范围和回收期限。
2. 工程质量风险:工程施工垫资方需要关注工程质量风险,确保工程质量符合国家标准。
工程垫资施工风险防范(3篇)
第1篇随着建筑行业的快速发展,垫资施工在工程实践中日益普遍。
垫资施工是指建设单位不提供资金,施工方在工程过程中先行垫付资金进行施工,待工程完成后由建设单位支付工程款。
虽然垫资施工在一定程度上促进了建筑行业的繁荣,但也存在一定的风险。
本文将从以下几个方面探讨工程垫资施工的风险防范措施。
一、严格审查发包方情况在承接垫资施工项目前,施工方应对发包方的资信状况、履约能力、经营业绩、社会信誉等进行全面调查。
具体措施如下:1. 审查发包方的相关资质证书,确保其具备合法施工资格。
2. 查询发包方的信用记录,了解其过往履约情况。
3. 调查发包方的资金状况,确保其具备按时支付工程款的能力。
4. 了解发包方的经营状况,评估其偿债能力。
二、谨慎签订垫资条款在签订垫资施工合同时,施工方应关注以下关键条款:1. 工期:明确工程工期,确保施工进度与付款节点相匹配。
2. 质量要求:明确工程质量标准,确保工程质量符合合同约定。
3. 价款确定方式:合理确定工程价款,避免因价格争议引发纠纷。
4. 付款期限:约定合理的付款期限,降低垫资风险。
5. 违约责任:明确违约责任,确保发包方按时支付工程款。
6. 担保条款:要求发包方提供履约担保函或其他有效担保,如财产担保或银行保函。
三、推行施工过程结算施工方应尽量推行施工过程结算,即在工程进度达到约定节点时,由发包方支付相应款项。
具体措施如下:1. 制定详细的施工进度计划,明确每个节点的付款条件。
2. 加强与发包方的沟通,确保双方对施工进度和付款节点达成一致。
3. 建立完善的结算制度,确保结算工作的及时性和准确性。
4. 定期与发包方核对工程进度和款项支付情况,避免纠纷发生。
四、加强合同管理和风险控制1. 加强合同审查,确保合同条款的合法性和有效性。
2. 对合同履行过程中的风险进行识别、评估和控制,制定相应的风险应对措施。
3. 建立健全合同纠纷解决机制,确保在发生纠纷时能够及时有效地解决问题。
如何有效防范垫资风险
如何有效防范垫资风险在建设工程当中有一个时常发生的情况就是垫资施工,对于垫资这并不是属于一种无风险的情况,在垫资施工之后难免的会有一些意外的事故发生。
一、如何有效防范垫资风险第一,要对建设单位资信进行严格的资信调查。
如果是首次合作的建设单位要更加小心,必要时请律师和会计师做尽职调查,调查的内容包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况,特别是注册资金的额度,这是对外承担责任能力的基础;调查项目资金的来源以及到位情况、注重既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的综合调查。
第二,争取在合同条款中约定建设单位工程款支付担保。
可以是各种形式的(包括抵押、质押或保证),如果有担保,对施工企业垫资款的回收是极其有利的。
这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取,但是并非不可能,而一旦争取到则企业的经营风险将会大大降低。
目前北京已经有地方立法及政府规章对此作出明确规定,己经明确该项制度,施工企业可以积极努力,争取在合同条款中将这一内容固定下来。
第三,深化中间结算,不放松竣工结算。
建筑工程的结算周期很长,工程造价的争议常导致拖欠款债权不落实,使施工企业诉讼无据。
因此,按照国际惯例,加强工程进度款的中间结算就显得尤为重要,中间结算可以使承包人处于比较公平的地位,且施工过程中的材料比较容易保全。
强调工程进度款的中间结算,并不意味着可以放松竣工结算。
竣工工程的拖欠款的风险性是很大的,必须在竣工后按照合同约定及时办理竣工结算。
作为施工企业,首先要收集并整理好原始凭据,保存好各项签证,抓紧建设方实物供料的结算和已付工程款的核对,为竣工结算创造条件;竣工拖欠一旦发生,清理催讨要落实到个人,并辅以对责任人考核的奖罚激励措施。
第四,对特殊的房产项目采取特殊的措施。
房地产预售项口业主如不能按照合同约定支付工程款,或预测到其未来付款可能有困难的,施工单位应当与其先签订成本价回购房合同,后针对回购房合同签订补充协议,明确购房不是目的,待建设单位工程款还清后释放回购房。
工程垫资风险管理措施方案
工程垫资风险管理措施方案一、背景介绍工程垫资是指在项目开工之前,为了满足资金需求而提前动用一部分资金用于项目的前期准备工作,在项目后期再进行调整和结算的一种资金管理方式。
在工程项目中,由于各种原因,工程垫资可能存在一定的风险,包括资金挪用、项目变动、供应链问题等。
因此,对工程垫资的风险进行有效管理显得尤为重要。
二、风险识别1. 资金挪用风险:工程垫资资金一旦进入项目账户,存在被挪用的风险。
例如,项目管理人员滥用授权,将垫资资金挪用至非项目相关的用途。
2. 项目变动风险:工程项目本身可能出现设计变更、施工变更等情况,导致垫资金额的变动,从而影响到后期资金的使用。
3. 供应链问题:在工程项目中,可能存在材料供应延迟、工程施工进度延误等情况,进而导致垫资的资金闲置和风险增加。
4. 法律法规风险:由于法律法规变化或者政策调整,导致工程垫资的相关使用规定发生变动,从而产生风险。
三、风险分析1. 资金挪用风险分析:资金挪用风险是目前一个比较普遍的风险,需要重点关注。
一旦发生资金挪用,可能导致项目后续资金难以支付,严重影响工程进度和品质。
2. 项目变动风险分析:工程项目的变动可能会导致垫资金额发生变化,需要及时调整和管理,以免对后期资金使用产生不利影响。
3. 供应链问题风险分析:供应链问题可能导致资金的闲置和浪费,也可能导致施工进度延误,进而影响整个项目的进展。
4. 法律法规风险分析:法律法规的变化可能会导致工程垫资的使用规定发生变化,需要及时了解并适应新的规定,以免违法行为导致的风险。
四、风险评估1. 资金挪用风险评估:资金挪用风险属于高风险,可能造成严重的资金流失和项目进度延误。
2. 项目变动风险评估:项目变动风险属于中等风险,需要及时进行监控和调整。
3. 供应链问题风险评估:供应链问题风险属于中等风险,需要加强管理和监督。
4. 法律法规风险评估:法律法规风险属于中等风险,需要及时关注相关政策变化。
五、风险管理措施1. 资金挪用风险管理措施(1)建立严格的资金使用流程,包括审批、监督和结算等环节,加强对项目管理人员的监管。
建筑施工企业工程垫资施工风险
建筑施工企业工程垫资施工风险摘要:在当前的建筑市场上,施工企业垫资施工几乎已经成为常态,由于工程建设有较多不确定因素的存在,因此垫资施工也有诸多风险,本文主要探讨建设项目垫资施工的各种风险及防范策略,希望能引起施工企业的重视。
关键词:建筑施工企业;工程垫资;施工风险1建筑施工企业工程垫资施工的主要风险分析1.1经济风险1)融资风险每一个建筑工程项目的自有资金都是有限的,垫资数额非常庞大,需要有第三方介入,比如进行银行贷款来进一步筹集资金并投入施工。
而这个过程就存在融资风险。
常见的融资风险有以下2点:①筹集资金来源单一如果从银行筹集资金,打款速度快、弹性好,优势非常明显,可是这也存在很多限制,比如数额有限、财务风险大。
当施工方资金来源只有银行的时候,那么企业资金规模以及周转速度都会受到很大的冲击,然后使得资金结构稳定性出现极大的漏洞。
银行渠道如果碰到意外,那么施工方很可能会陷入困境,长此以往企业的经营会受到影响。
②融资成本高垫资施工里,银行贷款利息会由施工方承担。
然而一个项目的建设周期非常长,并且资金周转速度也很慢。
银行贷款通常来说借贷出去的是短期贷款,如果到时间资金没有运转到位,工程还没有结束,贷款就到期了,那么要想及时还贷施工方就需要背上新的贷款来还,借新钱还旧钱,严重的还会更进一步被银行罚息。
但是如果没有及时还贷,又或者强行还贷款,那么就可能出现拖欠工程款的情况。
施工方会承担更多的风险,比如物价上涨、利率上调、融资风险上升等等,要考虑的风险因素会越来越多。
2)存在垫资被公器私用的风险让建设工程项目推进的垫资施工并不属于借贷合同,如果建设方私用了垫资,那么垫资就会变成借贷行为。
施工方不是金融机构,不能出现借贷行为,所以垫资私用违法,施工方无法追回损失不受法律保护。
1.2法律风险1)融资产生的连锁风险当建筑工程项目涉及的资金链非常庞大的时候,施工方往往没有能力全部由自己一方承担,所以项目的资金构成会由自有资金和银行机构的借款这两部分组成,如果建设方没有及时支付工程款,那么施工方有可能被银行等机构起诉。
工程施工垫资施工
工程施工垫资施工是指在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。
随着国内外建筑市场竞争日趋加剧,垫资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。
在这种背景下,本文将从垫资施工的定义、形式、原因、风险及防范措施等方面进行探讨。
一、垫资施工的定义与形式1. 定义:垫资施工指的是施工方在工程项目建设过程中,先期投入自有资金,为项目提供必要的资金支持,待工程完工后,再由业主按照约定的方式支付工程价款。
2. 形式:垫资施工主要表现为以下几种形式:(1)全额垫资施工:施工方在工程项目建设完毕经竣工验收合格后,方按照约定支付工程价款。
(2)部分垫资施工:施工方利用工程进度款的不足额支付,造成部分垫资施工,如合同中约定承包人报送的月进度报表经发包人确认后,于次月支付确认工作量的70%,实际造成承包人在工程建设过程中,对已经完成工作量的30%要形成部分垫资。
(3)保证金垫资:施工方向发包方支付保证金,作为工程项目启动资金,保证金在施工过程中根据工程进度返还,造成部分垫资施工。
(4)形象进度付款:施工方与发包方约定按照工程形象进度付款,如约定基础完成开始支付进度款,或结构封顶付至工程价款的一定比例等等。
二、垫资施工的原因1. 市场竞争:随着建筑市场竞争日趋激烈,施工企业为了获取工程项目,不得不接受垫资施工的条件。
2. 缓解资金压力:部分开发商为了降低项目开发的前期成本,以缓解建设资金的压力,作为发包方明确要求施工方垫资。
3. 信用体系:在我国,信用体系尚不完善,部分建设单位存在拖欠工程款的现象,施工企业为了保证工程款的顺利回收,不得不接受垫资施工的条件。
三、垫资施工的风险及防范措施1. 风险:垫资施工使施工企业的资金周转面临较大压力,财务费用增加,收益减少。
此外,部分施工单位在资金紧缺的情况下,将资金压力传递至下游供应商,甚至出现拖欠农民工工资的情况,进一步引发社会不安定因素。
工程招标施工单位垫资(3篇)
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条,当事人对垫资和垫资利息有约定的,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
这意味着,垫资本身并不违法,但在利息计算上,必须遵守中国人民银行的相关规定。
然而,在实际操作中,工程招标施工单位垫资存在诸多风险。
以下是对工程招标施工单位垫资的几点分析:1. 法律风险:虽然垫资本身并不违法,但若建设单位未按约定支付工程款,施工单位将面临资金链断裂的风险。
此外,若垫资合同存在违反法律法规的情形,可能导致合同无效。
2. 资金风险:施工单位垫付的资金,往往需要从自有资金或贷款中筹措,这将增加企业的财务压力。
若工程延期或出现质量问题,施工单位将面临更大的资金风险。
3. 管理风险:垫资施工可能导致施工单位在工程管理上出现疏漏,影响工程质量和进度。
同时,施工单位还需关注垫资资金的回收,增加管理难度。
针对工程招标施工单位垫资问题,以下是一些建议:1. 明确法律法规:施工单位在签订工程合同时,应充分了解相关法律法规,确保合同条款合法合规。
2. 严格合同管理:施工单位应与建设单位明确约定垫资比例、垫资利息计算标准、垫资资金的回收期限等,并在合同中明确违约责任。
3. 加强资金管理:施工单位应合理安排自有资金和贷款,确保资金链的稳定性。
同时,关注垫资资金的回收,降低资金风险。
4. 提高项目管理水平:施工单位应加强项目管理,确保工程质量和进度,降低垫资风险。
5. 探索多元化融资渠道:施工单位可尝试通过发行债券、股权融资等方式,拓宽融资渠道,降低对垫资的依赖。
总之,工程招标施工单位垫资在法律上并非绝对禁止,但施工单位在实际操作中需谨慎对待。
通过遵循法律法规、加强合同管理、提高项目管理水平等措施,可以有效降低垫资风险,保障施工单位合法权益。
一、法律法规1. 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》,当事人对垫资和垫资利息有约定的,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
工程施工垫资
工程施工垫资是指在工程项目建设过程中,承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。
随着国内外建筑市场竞争日趋加剧,垫资承包、垫资施工已成为建筑市场的普遍现象。
在这种背景下,本文将从工程施工垫资的定义、原因、形式和风险等方面进行分析和探讨。
一、工程施工垫资的定义及原因1. 定义工程施工垫资是指承包人在工程项目建设过程中,根据合同约定,提前投入资金用于购买原材料、支付工资、租赁施工设备等,以保证工程顺利进行。
工程完成后,发包人按照约定支付工程价款,扣除已垫付的资金,剩余部分为承包人的利润。
2. 原因(1)缓解发包人资金压力在工程项目建设中,发包人往往需要承担较大的资金压力。
垫资承包方式可以减轻发包人的资金压力,确保工程顺利进行。
(2)提高承包人竞争力垫资承包方式可以提高承包人在市场竞争中的竞争力。
在激烈的市场竞争中,承包人愿意垫资施工,表明其对工程项目的信心和实力,有利于承包人获得更多工程机会。
(3)缩短工程周期垫资承包方式可以加快工程进度,缩短工程周期。
由于承包人提前投入资金,工程可以迅速启动,从而缩短整个工程的建设周期。
二、工程施工垫资的形式1. 全额垫资施工全额垫资施工是指承包人承担全部工程投资,工程完成后,发包人按照约定支付工程价款。
这种方式适用于工程投资较小、周期较短的项目。
2. 部分垫资施工部分垫资施工是指承包人承担部分工程投资,工程完成后,发包人按照约定支付工程价款。
这种方式适用于工程投资较大、周期较长的项目。
3. 保证金垫资保证金垫资是指承包人向发包人支付一定数额的保证金,作为工程启动资金。
工程完成后,保证金扣除已垫付的资金,剩余部分返还给承包人。
4. 形象进度付款形象进度付款是指根据工程完成的形象进度,发包人按照约定支付工程价款。
这种方式有利于确保工程进度和质量。
三、工程施工垫资的风险及应对措施1. 风险(1)资金风险:承包人垫资施工,面临资金周转困难的风险。
施工合同垫资
施工合同垫资是指在施工合同中,业主要求施工方在工程进度未达到付款条件时,提前向业主支付一定金额的资金,以满足工程进度的需要。
这种情况在实际工程中较为常见,垫资施工合同也成为了业主和施工方之间的一种常见合作方式。
本文将从施工合同垫资的定义、垫资的原因、垫资的风险和防范措施等方面进行分析和探讨。
一、施工合同垫资的定义施工合同垫资,是指在施工合同履行过程中,施工方根据业主的需求,在工程进度未达到付款条件时,提前向业主支付一定金额的资金,以满足工程进度的需要。
垫资款项通常用于购买材料、支付工人工资等施工过程中的各项开支。
在施工进度达到付款条件后,业主再按照合同约定逐步返还垫资款项。
二、施工合同垫资的原因1. 工程进度需要:施工过程中,为了保证工程进度,有时需要提前购买材料、支付工人工资等,而业主的付款时间通常会滞后于工程进度,因此施工方需要垫资以满足工程需要。
2. 业主信用状况:部分业主信用状况不佳,存在拖延付款的风险。
为了保证施工方的利益,双方往往会约定垫资条款,以确保施工方能按时收到款项。
3. 市场环境因素:在市场竞争激烈的环境下,施工方为了争取工程,有时会接受垫资条件,以降低工程报价,提高竞争力。
4. 政策法规要求:部分政策法规要求施工方在施工过程中垫资,以保证工程进度和质量。
三、施工合同垫资的风险及防范措施1. 风险:(1)资金周转困难:垫资施工可能导致施工方资金周转困难,影响其他工程的正常进行。
(2)利息损失:垫资资金长时间未能回收,可能导致施工方利息损失。
(3)业主违约风险:业主可能因种种原因未能按时返还垫资款项,甚至出现违约情况。
(4)工程纠纷:垫资施工过程中,业主和施工方可能因款项问题产生纠纷。
2. 防范措施:(1)明确垫资条款:在施工合同中,明确垫资的金额、付款时间、还款方式等条款,以降低纠纷风险。
(2)加强业主信用调查:在签订合同时,对业主的信用状况进行调查,避免与信用不佳的业主合作。
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程垫资是指工程承包方在合同签订后承包人利用自有资金为发包人垫资进行工程项目建设,直至工程施工至约定条件或全部工程施工完毕后,再由发包人按照约定支付工程价款的施工承包方式。
由于建筑市场上的不规行为,随着国外建筑市场竞争日趋加剧,带资承包已成为施工企业能否取得项目的重要砝码。
拥有雄厚的资金和很强的融资能力,已成为能否赢得工程项目的重要因素。
所以我们有必要正视施工企业在建设工程中的垫资现象,并且从不同角度提出防垫资风险的策略。
垫资的法律风险
根据1996年建设部等有关部委发出的《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》,严格禁止施工企业在施工过程中为发包方垫资。
围绕建设部等部委的1996年《关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知》,很多业人士和法律专家、学者提出了质疑,因为从法律的基本理论上看,建筑工程中施工单位垫资的行为,并没有违反任何当时有效的法律、法规强制性规定;而且根据最高人民法院针对该《通知》的答复,建设部等部委的《通知》不属于法律法规,人民法院在审判活动中不能依据该通知,做出“垫资无效”的判决。
所以该通知给实践中垫资行为带来的法律风险,在司法实践中已经解决了。
而且按照目前通行的国际惯例,建筑市场的承包人在施工过程中垫资的现象已经被许多所承认,在法律上是不加禁止的。
2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第六条规定:“当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应支持,但
是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。
当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。
当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予以支持。
”在该司法解释中,最高人民法院明确承认了现实中广泛存在的承包方垫资行为,并且对于人民法院在审理施工企业在建设工程中垫资的案件,做出了较为具体的规定。
总结上述对于建设工程中承包方垫资的态度,其实是有一个潜在的基本理论和发展脉络的。
最基本的理论还是《中华人民国合同法》的关于“契约自由”的规定,也即是对于普通的民事行为,主由当事人对自己的行为具体规定,施工企业是可以垫资的;同时按照民法中的“意思自治”的原则,当事人要对自己的决定和行为承担相应的后果和责任,施工企业要为自己的垫资行为承担可能的不利后果——垫资的实际风险。
垫资的实际运作风险和防
虽然建设工程中施工企业的垫资行为的法律风险已经解决了,但是在实践中,企业的具体垫资行为是各不相同的,这些不同的行为可能会引发其它的风险:
1.关于“硬垫”的风险
所谓建筑工程中施工企业的“硬垫”行为是指,施工企业通过企业间资金借贷的方式,直接把资金借给发包方,这其实是一种企业间的资金拆借行为。
按照我国有关的金融法规之规定,单位之间的资金拆借属于特许经营的项目,只有特定的金融机构才能对企业借款。
所以,在“硬
垫”中,这种企业间的借贷行为是违反金融法规的,即使借贷双方签订了资金借贷合同,也是不受法律的保护的。
而且因这种借贷行为产生的利息会被依法没收,对借贷双方还要从企业行政管理体系进行处罚。
如果对方的偿还力不足的话,甚至连本金的回收都没有保证。
2.“软垫”的风险
与上述“硬垫”的行为相对应的就是“软垫”的行为,所谓“软垫”就是指发包人要求承包人实际先行支付工程项目的材料费、劳务费等资金,从而改变习惯上的工程预付、中间结算或竣工结算的比例和时间,最终达到由施工企业垫资的目的。
此种情况目前最为普遍。
采取软垫的方式对于发包方是没有风险的,但是对于承包方而言,却存在着多重风险:
1)承包商为垫资而融资带来的风险。
2)因赊欠材料设备款带来的风险。
3)因发包人经营不善带来的风险。
4)因发包人故意拖欠工程款带来的风险。
5)因人工费纠纷所带来的风险。
6)因市场变化带来的风险(如材料、设备、人工费大幅上涨)。
7)因建设单位转让建设项目带来的风险。
8)因不可拍卖物招致的风险。
如承接的学校、医院及军事设施等工程项目,在缺乏担保的情况下垫资便会面临无法拍卖标的物,无法行使优先受偿权的风险。
9)因承包方垫资过多而无力继续施工带来的违约风险及违规风险
等等。
3.作为施工企业应充分识别垫资的各种风险,并在制度上加以防:
1)重视前期评审,夯实签约基础。
要认真搞好建设单位的资信调查要对建设单位特别是首度合作的建设单位进行严格的资信调查,包括开发项目的真实性和建设单位的注册情况(注册资金的额度是对外承担责任能力的基础)、项目资金铁来源以及到位情况、既往经营业绩、履约能力以及社会信誉等各方面情况的调查。
特别是对发包方的净资产、负债率和资信能力进行考察。
净资产涉及发包方独立的债务偿还能力,负债率涉及施工企业在追偿债权时能否全额收回,资信能力涉及该企业的综合信用水平,这几点都是关于发包方能否有效偿还债务的关键。
对资金未落实,业绩不佳、信誉不好的单位要谨慎投标甚至放弃。
2)要严格标前评审管理
深入分析招标文件
要对工程围、质量标准、付款条件等直接关系承包人经济利益的条款仔细推敲,对投标报价、项目成本、资金回收等作可行性分析论证。
如果对投标文件分析不透,盲目投标,很可能因垫资施工带来巨大的风险。
完成该项目的技术能力评审、可行性评审、风险因素评审及社会效益评审、功率评审等。
3)严格签约管理,把好签约质量关。
签约权的行使要有规化的操作规程和步骤,按照谈判人员、审查人员、决策人员相分离的原则进行审核把关。
合同要逐条评审,审查应包
犄经济的合理性、技术的可行性、法律的合法性等方面。
特别是涉及建设工程的承包围、工期、质量以及价款的确定方式、付款期限、延期交付和延迟付款的法律责任等重要条款要重点评审,对合同的禁止行为要有违约责任的一一对应。
争取在合同条款中约定建设单位工程款支付保证,这个条款虽然在目前条件下还比较难以争取,但是并非不可能,而一旦争取到该条款对施工企业垫资的回收是极其有利的。
4)重视履约管理,塑造诚信品牌。
除工程的进度、质量、技术、安全、成本管理等这些传统的履约管理容外,还应包括行使辩权的管理和签证与索赔的管理。
三方面共同构成现代工程中施工单位的履约管理,搞好履约管理是施工企业维护自身合法权益的基础和前提。
5)适时行使抗辩权,促进合同全面履行。
建设工程施工合同是双务合同合同,当事人均享有三种抗辩权:同时履行抗辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。
行使好抗辩权,不仅有利于维护自身的合法权益,而且有助于督促、监督对方及时、适当地履行义务。
促进合同的全面履行和双方当事人合同目的的实现。
6)强化签证与索赔管理。
建筑产品的结算周期长,造价的争议经常导致承包人工程债权不落实,使施工企业诉讼无据,所以要强化签证,做到事事签证,及时签证和妥善管理签证资料;国际承发包工程中素有“中标先靠低价,赢利靠索赔”之说。
因此施工企业应对此予以高度重视。
7)严格竣工程序,按时提出竣工结算。
对竣工结算的办理条件、程序、时限要在合同中加以明确约定,施工企业要确保按时完工,及时办理竣工验收,收集并整理好原始凭据,为竣工结算创造条件。
竣工结算资料要按时提交并注意完善对方的签收手续。
8)用好优先受偿权,把握优先受偿权的行使期限。
优先受偿权即非担保物权之优先受偿权,是法律规定的特定债权人优先于其他债权人甚至优先于其他物权人受偿的权利。
它是一种不表现为抵押权、质权、留置权等物权权能的优先受偿权,故称“狭义的优先受偿权”。
这是法律赋予承包人的一柄锋利的尚方宝剑。
要依法行使该项权利。
承包方不应该在合同中明确放弃优先受偿权。
如果不得不考虑放弃优先受偿权,那么就必须要求对方提供有效的担保,比如抵押、质押、第三方保证、银行保函等,二者不可同时放弃。
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第四条“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。
对建筑企业而言,如在约定期限不能完成结算给付工程价款或建设方有意拖延时日的话,一定要及时采取诉讼等法律措施,避免因超过时限而丧失优先受偿权。
9)及时主权利,把握诉讼时效。
按《民法通则》规定,建设工程施工合同的诉讼时效为权利人知道或应当知道其权利被侵害之日起两年。
保存诉讼时效的方法很多:可以通过发律师函、发挂号信、续签债权文书、公证送达催讨函,提起诉讼或仲裁等方式。
总之,工程垫资既可以作为施工企业承揽工程的一种手段,也会给施工企业带来较大的风险。
基于对工程垫资的理解、态度和应对措施不同,不同企业的前景就会出现截然相反的不同:或因实力不济,无力垫资处于竞争的劣势地位;或因对垫资风险管理不善,而每况愈下,难以为继。
只有建立了一套有效抵御垫资风险的运行机制的企业,才敢于垫资、肯于垫资、有能力垫资,从而在残酷的市场竞争中把握先机,赢得优势。