渝北区位因素

①区位概况

渝北区位于重庆市区东北部、长江北岸与嘉陵江东岸的三角地带，是重庆市的航空港及主城区之一，素有“重庆北大门”之称。东邻长寿区，南与江北区比邻并同巴南区、南岸区、沙坪坝区隔江相望，西连北碚区、合川市，北接四川省广安地区华蓥市、邻水县。区人民政府驻双凤桥街道义学路，南距重庆市人民政府沿公路20公里；最南端的龙溪街道，距市人民政府4公里。渝北区幅员面积1452.03平方公里，耕地面积58.71万亩，林地面积32万亩。

②行政区划

渝北区辖14街道、12镇：双凤桥街道、双龙湖街道、两路街道、王家街道、回兴街道、龙溪街道、龙山街道、龙塔街道、天宫殿街道、人和街道、大竹林街道、鸳鸯街道、翠云街道、悦来街道、礼嘉镇、龙兴镇、石船镇、古路镇、木耳镇、玉峰山镇、兴隆镇、茨竹镇、大湾镇、大盛镇、统景镇、洛碛镇。其中，天宫殿街道、人和街道、大竹林街道、鸳鸯街道、翠云街道、礼嘉镇等5街道、1镇委托北部新区代管。

③交通概况

渝北区交通便捷，重庆的机场之一，国际空港江北机场座落于此，国道210线与319线在此交汇，渝怀铁路横贯全区，并建有重庆北站。区政府所在地距重庆朝天门码头和重庆火车站仅20公里，有公交快车608路直达往返。区内通讯发达，全境于2007年全国最先开通国内外程控3G直拨电话。西南地区最大的铁路货运编组站也将建设在渝北区；运输的黄金水道长江、嘉陵江流经渝北区50千米。

④气候条件

渝北属亚热带湿润气候区，大陆性季风气候特点显著。具有冬暖春早、秋短夏长、初夏多雨、无霜期长、湿度大、风力小、云雾多、日照少的气候特点。常年平均气温17.3℃。极端最高气温40℃,极端最低气温–2℃左右。常年平均降雨量1100毫米左右，平均日照1340小时左右，平均无霜期319天。

⑤自然资源

区境内自然资源丰富。植被属亚热带湿润常绿阔叶林区，原生植被破坏后逐渐生成次生林，分布在各山脉。现有野生植物97科、219属326种，其中可作中草药的123种。用材林木主要有松、柏、杉、栗、青杠、枫、樟、竹、楠

和其他阔叶林木；经济林木主要有柑桔、柚、梨、桃、李、苹果、樱桃、枇杷、核桃、桑、茶、银杏、榕树、铁树、桂花、罗汉松、山茶花等，近年来还引进了不少热带观赏植物品种。全区有野生脊椎动物87种，其中哺乳动物19种，鳞介类21种，禽类40种，爬行类7种。被列为国家重点保护的动物有锦鸡、鲟鱼、水獭等。水资源除长江、嘉陵江过境水外，尚有御临河常年过境地表水量约17亿立方米，区境内年平均降雨水量10亿立方米，地下水流出地表总量约1.1亿立方米。矿产资源主要有煤、天然气、硫铁矿、砂金、含钾凝灰岩等19种，均有不同程度开采。

⑥旅游资源

渝北区旅游资源丰富，名山胜水、古迹园林、民俗风情汇萃而成独具魅力的旅游胜景。东部有盛名远播的“武陵仙境”统景风景区，是重庆“十佳”风景名胜之一，以“统景峡猿”居古巴渝十二景之首，统揽山、水、林、泉、峡、洞、瀑，被誉为“自然博物馆”，同时也是西南最大的亚健康温泉理疗保健中心。邻近的张关大型溶洞群体，星罗棋布，其中2000米的地下阴河如海底潜龙，与御临洞相连而形成全长5000多米的地下宫殿。白岩乡境内的天险洞内起伏跌宕、钟乳丛生，附近有茂密的原始森林和白莲教遗址、悬棺、栈道等古迹；排花洞又称“水晶龙宫”，以飞珠溅玉的排花飞瀑幽深怪异的钟乳洞天而著称。

⑦委估对象区位分析

估价对象位于渝北区龙溪街道紫园路（鼎泰公寓），离观音桥商圈较近，附近有永辉超市、重百超市、新世纪百货等大型超市，有天一华府、金玉满堂、香悦华府等住宅小区，有招商银行、农业银行、建设银行、工商银行、重庆银行等金融机构，有重庆市地震局、重庆综合经济研究院等设施，有111、151、461等多路公交线路，区域内配套设施完善，能满足各项生活需要。