2014年度土地市场分析

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2014年中国国土资源公报

概述2014年12月，国土资源部在贵州省召开乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚部际联席会议图6-1 人民日报刊发专版，宣传报道创建活动及新修订的指标标准体系矿产资源节约集约与综合利用推进“三率”调查和标准实施。

全国重要矿产资源“三率”调查与评价工作进入收官阶段，基本查明22个矿种“三率”、技术工艺水平现状。

制订并发布了作为行业标准的《矿产资源综合利用技术指标及其计算方法》（DZ/T 0272-2015），健全了矿产资源综合利用评价体系。

在近两年发布12个矿种“三率”指标的基础上，继续发布锰、铬、铝土矿、钨、钼、石墨和石棉等8个矿种的“三率”指标要求，完成油气“三率”指标研究。

推广矿产资源节约与综合利用先进适用技术。

遴选发布第三批共60项矿产资源节约与综合利用先进适用技术，连续三年累计发布矿产资源节约与综合利用先进适用技术159项，包括采矿技术59项、选矿技术40项、共伴生矿产及尾矿等综合利用技术60项。

涵盖油气矿产22项、煤炭矿产34项、金属矿产70项、非31图7-1 全国1∶5万区域地质调查工作程度图图7-2 “突参1井”钻获轻质原油与含油岩心重要矿产资源调查、大宗紧缺矿产调查及新兴能源和材料矿产调查成果显著。

圈定物化探异常6300处，发现矿（化）点1000余处，圈定找矿靶区300余处，新发现矿产地35处。

罗布莎矿区发现多个铬铁矿盲矿体，引领企业跟进勘探，提交铬铁矿资源量201.77万吨。

在香卡山矿区发现6个铬铁矿体，估算铬铁矿图7-3 香卡山矿区及钻获的铬铁矿矿心图7-4 海上作业图7-5 世界上最大的幻龙头骨——张氏幻龙化石和素描图及幻龙复原图通过对汶川地震破裂带的详细研究，揭示了龙门山断裂带的地震断裂、蠕变断裂及变形机制，分析了石墨层与大地震的关系，测出世界上最低的断层摩擦系数，首次记录到大地震后断裂快速愈合过程信息，完善了地震断裂理论，对深化认识汶川地震机理具有重要意义。

图7-6 汶川地震断裂带——映秀-北川断裂带特征浙江龙泉岩群发现两颗冥古宙碎屑锆石。

2014年房地产行业分析报告

2014年房地产行业分析报告2014年6月目录一、2014年上半年市场情况分析 (4)1、全国市场基本情况 (4)2、不同类型的市场情况 (5)3、行业2014年下半年运行判断 (7)二、行业供需格局 (9)1、需求：增速回落，但总量保持高位 (9)（1）人口存量中的改善性需求 (10)（2）人口存量中的拆迁旧改需求 (11)（3）人口增量中的人口红利因素 (12)（4）人口增量中的城镇化率提升因素 (13)（5）存量和增量维度对需求的综合影响测算 (14)2、供给：土地集约化过程 (16)（1）目前我国存量住宅规模的测算 (16)（2）未来我国土地供给规模的测算 (17)3、行业供需逐步均衡将是大势所趋 (20)三、房地产行业变革：重构价值链 (21)1、简单土地价值创造面临挑战 (21)2、房地产金融和服务产业链价值有望逐步崛起 (24)（1）房地产金融链 (25)①海外回顾：美国房地产金融的发展历程 (25)②美国REITs的主要特点 (28)③我国基金化房地产信托未来发展的预测 (29)（2）房地产服务链 (33)①全球房地产服务业的崛起 (33)②我国房地产服务价值链现状 (35)③我国房地产服务业潜在规模空间 (36)④以“彩生活”为代表的新型房地产服务模式 (38)3、行业并购整合加大 (39)（1）并购行业发展的必由之路 (40)（2）所有制改革和国企改革带来更大并购机遇 (42)4、从减法到加法：新一轮“地产+X” (43)5、东部一线城市工业用地价值重估 (45)一、2014年上半年市场情况分析1、全国市场基本情况从全国市场来看，目前市场环境属于投资与销售同向回落状态。

从投资端看，1-5月全国开发投资与新开工累计同比增速分别为14.7%和-18.6%；从需求端看，1-5月全国商品房销售面积以及销售额累计同比增速分别为-7.8%以及-8.5%。

目前除开发投资增速外，行业其余主要指标增速已处于行业近5年来低谷值。

2014年港口行业土地开发分析报告

2014年港口行业土地开发分析报告2014年6月目录一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极 (4)1. 港口经济的外部规模效应巨大 (4)2. 港口经济向高附加值产业方向演进 (6)二、港口产业上升空间巨大，区域整合升级成为趋势 (7)1. 三大港口群依托腹地增长极发展空间广阔 (7)（1）腹地经济地位支撑港口群增长 (8)（2）内外贸轮流领涨中国港口吞吐量增速全球领先 (9)2. 区域规划整合港口资源 (9)3. 港口转型升级增添发展动力 (11)（1）先进技术推动港口服务升级 (11)（2）延伸产业链走向高端服务 (11)（3）节能减排发展绿色港口 (12)三、港口定位合理，港城一体创造新机遇 (12)1. 港口布局不尽合理区域规划明确定位 (13)2. 区港联动成为港口城市发展主要模式 (14)四、港口空间资源储量丰富未来土地开发有千亿市场 (16)1. 港口综合优势支撑增长 (17)（1）京唐港 (17)（2）曹妃甸港 (17)（3）大连港 (18)（4）锦州港 (18)（5）营口港 (19)（6）日照港 (19)（7）青岛港 (20)（8）连云港港 (20)（9）宁波港 (21)（10）舟山港 (22)（11）上海港 (22)2. 港口土地开发市场空间广阔 (23)五、投资思路：临港开发价值大、京津冀规划圈港口 (23)港口在世界经济中起着极其重要的作用。

据统计，国际物流量的90%以上由海运完成。

随着经济全球化进程的加快，港口行业在我国参与国际经济合作中的战略作用日益突出，港口经济已经成长为推动我国国民经济发展的重要加速器。

一、港口经济是拉动我国区域经济增长的重要增长极港口经济是以港口及邻近区域为中心，以经济腹地为依托，以综合运输体系为动脉，以港口相关产业为支撑的海陆经济联合的产业模式。

港口经济具有极强的关联性。

依靠港口的运输调度作用，港口吸引各种资源和关联产业在港口周边地区集中，从而大大促进区域经济发展和产业结构升级。

2014年土地市场分析报告

2014年土地市场分析报告2014年3月目录一、土地市场综述 (3)二、城市土地概览 (7)1、一线城市：供给季节性下降，但成交依旧火热 (7)（1）一线城市土地供给：季节性原因导致供给同环比下降 (7)（2）一线城市土地成交：商住用地成交持续火热，溢价率维持高位 (7)2、二线城市：供给季节性温和下降，成交量价齐回落 (9)（1）二线城市土地供给：季节性因素引致供给下降，幅度较温和 (9)（2）二线城市土地成交：成交同环比回落，溢价率持续下降 (10)3、三四线城市：土地成交增速放缓，地价小幅回升 (12)（1）三四线城市土地供给：供给环比季节性下降，同比上升 (12)（2）三四线城市土地成交：成交增速低位放缓，楼面价小幅回升 (13)三、地产公司土地投资综述 (14)四、土地新闻汇总与地王列表 (18)五、风险因素 (19)一、土地市场综述2014年1月，300城市住宅用地推出规划建筑面积约1.45亿平米，成交规划建筑面积1.21亿平米，成交土地出让金2426亿元，平均楼面价2013元/平米，平均溢价率16%，较上月略有上扬。

从我们跟踪的住宅用地推出/成交比来看，2014年1月供地的力度依然超过成交的热度，不过这一趋势有所放缓。

分区域来看，2014年1月，一线城市住宅用地的供给放缓，但成交依然活跃；二线城市供需继续双降；三四线城市则是供需双升。

从300城市住宅用地整体成交楼面价来看，2014年1月较上月略有下降，溢价率则保持相对平稳。

分城市类别看，2014年1月，一线城市住宅用地的成交楼面价则继续快速上升，二线城市逐步企稳，三四线城市涨幅也较为平稳；溢价率方面，一线城市则继前期下滑之后出现反弹，二线城市和三四线城市继续下降。

总体来说，2014年1月，一线城市土地市场尽管推地减少，但是成交量价齐升。

二线城市土地市场量价齐跌，三四线城市成交量同比上升但是溢价率在回落。

2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。

中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期

27 173 131 63 130 45
销售面积（万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡海上五月花山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目世茂湖滨首府建发中央湾区中航城国际社区国贸新天地海上五月花销售金额（亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积（万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际海上五月花阳光城翡丽湾禹洲中央海岸水晶湖郡海沧万科城建发中央湾区万科广场软件园三期华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06

2014年长沙房地产市场分析

2014年长沙市房地产市场分析一、政策分析（一）"湘五条"正式出台省内异地购房可申请公积金贷款8月11日，湖南省住建厅印发《湖南省住房和城乡建设厅关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称"意见")，明确规定将从政府回购普通商品房用做保障房源、异地购房者可申请公积金贷款以及住宅产业化建设项目，资本金监管减半等五方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。

（二）央行发布930房贷新政——后"930"时代长沙各大银行房贷政策一览9月30日，央行发布"限贷松绑"新政。

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行。

在9月底央行和银监会调整房贷政策后，多家大行已经出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

其中，国有四大行公开表示已经开始落实执行首套房贷新政策。

目前，长沙已有多家银行开始执行"认贷不认房"，部分银行已将首套房贷利率回归至基准。

（四）长沙公积金新政于12月18日起正式实施12月18日起，长沙市出台的系列公积金新政将正式实施。

新政取消了公积金贷款担保收费，放宽了租房提取、购房提取及提前结清提取的条件，并将申请贷款缴存时限缩短为六个月。

同时，购房和还贷提取公积金仍执行"保一限二禁三"的差别化政策。

（五）长沙公积金贷款利率下调省直公积金将同步下调长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

其中五年以下（含五年）贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。

2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。

湖南省直单位住房公积金管理中心也将同步下调住房公积金贷款利率。

存贷款利率11月22日起下调房贷"打了94折"：中国人民银行宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p

8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内逐步降低，环带状分布
120m
60m
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龙湖区域概况
区域范围：龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路（107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。规划定位综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为：城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部南侧紧邻郑东新区CBD商务区西南紧邻老城区北邻连霍高速公路东临107辅道、龙子湖高校园区北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号副CBD环路南、如意西路西郑政东出（2013）14号龙湖金融中心C4-01号地块郑政东出（2013）11号龙湖金融中心C3-16号地块郑政东出（2013）10号龙湖金融中心C3-06号地块郑政东出（2013）12号龙湖金融中心C4-02号地块郑政东出（2013）13号龙湖金融中心C4-14号地块郑政东出（2013）24号龙湖中环南路南、九如路西丰盈路北、如意西路东朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩，均于2012年成交；已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线；分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得；其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。

杭州2014年3月份房地产市场统计分析

2014年3月份房地产市场统计分析一．商品房市场行情分析1.签约量2014年3月杭州主城区新建商品房签约1785套，萧山区签约630套。

3月主城区新建商品房签约套数比2014年2月成交的926套，增加了859套，环比上升92.8%；较2013年3月成交的4755套，减少了2970套，同比下降62.5%。

萧山区新建商品房签约套数比2014年2月成交的778套，减少了148套，环比下降19%。

2.签约均价2014年3月主城区新建商品房签约均价为22994元/平方米，萧山区签约均价为13073元/平方米。

3月杭州主城区新建商品房签约均价较2014年2月21400元/平方米，环比上涨7.45%。

萧山区新建商品房签约均价较2014年2月11766元/平方米，环比上涨11.11%。

3月杭州主城区成交量前十的楼盘3月萧山区成交量前十的楼盘3.商品房存量截止2014年3月31日，杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房可售房源有115021套，新建商品住宅可售房源有76004套。

其中杭州市区（含萧山、余杭）新建商品住宅可售房源有76004套，主城区31881套，余杭区33037套，萧山区11086套。

二．二手房市场行情分析1.签约量2014年3月杭州主城区二手房签约量为2121套，签约总量相比上月的966套增加1155套，环比上升119.57%住宅类二手房签约量为1981套，签约总量相比上月的880套增加1101套，环比上升125.11%。

2013年3月，由于受新“国五条”政策影响，导致2013年3月二手房成交井喷，属于偶然性现象，故2014年3月的成交量与去年同期相差巨大并不意外。

2.二手房住宅成交均价与新房市场的降价低开现象不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升，杭州主城区二手住宅签约均价经过2月骤降达谷底之后，3月回温明显，上涨了696元/平方米，达18368元/平方米，环比上涨3.94%。

从近12个月的均价走势来看，主城区二手住宅均价在2013年11月降至19000元/平方米以下之后，已连续五个月低于19000元/平方米，楼市总体热度不高，但二手住宅均价在2月达近一年最低值之后，3月回温比较明显。

2014年1月天津土地市场月报

2014年1月土地市场一、供应分析2014年1月份，已公布有76宗土地上市，上市面积共计418万㎡，供应量与13年12月份基本持平。

1月，新增挂牌土地76宗，其中居住类9宗，居住混合类9宗，商业类6宗，工业类52宗。

新增居住用地61万㎡，占15%；居住混合用地92万㎡，占22%；商业用地18万㎡，占4%；工业用地247万㎡，占59%。

本月以工业类用地供应为主，分布如图：（数据来源：天津市土地交易中心）1月，市内六区新增供应15万㎡，其中居住混合类13.5万㎡，工业类1.6万㎡；环城四区新增供应132万㎡，其中居住类10万㎡，居住混合类72万㎡，商业类1万，工业类49万㎡；滨海新区新增供应74万㎡，其中居住类35万㎡，工业类39万㎡；远郊地区新增供应196万㎡，其中居住类16万㎡，居住混合类7万㎡，商业类16万㎡，工业类157万㎡。

从本月数据图来看，市内六区有居住混合类供应；环城四区有大量居住混合类用地供应；远郊五区县供应量最大，工业用地供应过半；各区域供地分布如下图：（数据来源：天津市土地交易中心）重点关注：1月，位于河西区解放南路东侧编号为津西解放（挂）2013-090号地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让。

本宗地正处于新梅江区域，进一步深化了梅江东地区的开发进程。

挂牌地块土地使用条件：解放南路21号地块出让土地面积为30272.4㎡，土地用途为商服，建筑面积不大于100000㎡，建筑密度不大于70%，绿地率不小于10%，建筑高度为80米解放南路35号地块城镇住宅、商服使用土地面积为68101.4㎡，建筑面积不大于157700㎡（含经营性配套公建3000㎡），建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%，建筑高度为100米；科教使用土地面积为4220㎡，建筑面积不大于3400㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。

解放南路38号地块出让土地面积为32699.3㎡，土地用途为商服，容积率不大于1.8，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑高度为50米。

2014年中国房地产市场分析

1、房地产开发投资完成情况2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落 1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。

其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落 1.3个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。

2014年全国房地产开发和销售情况全国房地产开发投资增速上年增长10.4%，增速比1-11月份回落 1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落 1.4个百分点。

2014年份东中西部地区房地产开发投资情况2014年份东中西部地区房地产销售情况2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。

其中，住宅施工面积515096万平方米，增长 5.9%。

房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大 1.7个百分点。

其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。

房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落 2.2个百分点。

其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长 2.7%。

2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长 1.0%，1-11月份为下降0.1%。

全国房地产开发企业土地购置面积增速2、商品房销售和待售情况2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。

其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。

商品房销售额76292亿元，下降 6.3%，降幅比1-11月份收窄 1.5个百分点，2013年为增长26.3%。

临沂市土地市场情况分析

临沂市土地市场情况分析摘要：本文通过对2014年度和2015年上半年临沂市土地市场交易数据的研究，提出临沂市土地市场现状，并对全市土地市场运行情况进行分析，得出六个特点：土地成交量下行尚无回暖；供地时序呈现高开、低走、尾翘、急速下滑的整体态势；用地结构深度调整；区域分布冷热不均；住宅用地供应相对适中；楼面地价稳中有升。

给出的建议是：合理调控土地供应规模和结构；实施积极稳妥的土地供应政策；开展城镇低效用地再开发专项工作；大力推行工业标准厂房建设；严格规范土地市场监管；深化市场改革创新。

关键词：临沂市土地市场市场监管土地政策1 前言土地市场的供需情况影响着土地市场价格，2014年全国土地市场受楼市下行的影响呈现下行趋势，土地成交减少，低溢价率成为主流；受不同城市、同一城市不同区域楼市分化的影响，土地市场分化也日趋明显；土地制度向市场化倾斜长效机制改革起步。

2015年来，不同城市土地市场继续分化，一线城市地价仍将处于量跌价涨的趋势，土地改革全面起步。

临沂市作为山东省面积最大的地级市，土地市场状况呈现全国走势一角，并具有自己特有的某些特征。

2 区域概况临沂市位于山东省东南部，地近黄海，东连日照，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，南邻江苏。

地跨北纬34°22′～36°13′，东经117°24′～119°11′，南北最大长距228公里，东西最大宽度161公里，总面积17191.2平方公里，是山东省面积最大的市，其下辖九县三区，拥有国家级开发区两个，省级开发区十二个，经济水平逐年增加。

临沂市交通十分便利，兖石、胶新铁路形成十字交叉，京沪、日东、青兰、长深、临枣五条高速公路纵横交错，高速公路、公路通车里程分别达516公里、2.4万公里，均居全省前列；市区距岚山、日照、连云港三大港口均在120公里左右，距青岛港150公里；临沂飞机场为国家二级机场，目前已开通航线20多条，使我市与外界的往来更加便捷。

2014年中央经济工作会议传递出的房地产调控信号

中央经济工作会议：未具体提及房地产调控2013年12月14日09:07 来源：新京报在中央经济工作会议部署的明年主要任务中提到，“加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造”，并没有具体提及房地产调控。

北京市房协秘书长表示，在当前中国的几个重点改革方向中，城镇化、金融、土地等诸多方面，无一不和房地产有关，可以说条条都涉及房地产，不需要单独提及房地产调控，“不单独提及房地产调控，是要把房地产问题放在整个中国经济体制改革的总体框架中去解决，而不是简单地把目标定在一些短期的内容上。

”“中央政府的思路很清晰，就是地方政府不要光谈GDP，要拿出实质的经济增长，没有后遗症的增长，这就要改变经济增长方式。

”陈志表示，在中央的原则要求下，地方政府要根据自身实际，拿出包括针对房地产市场在内的具体措施。

从此前的情况看，北京推出的“自住型商品住房”以及上海尝试的“共有产权”等制度，都获得了中央的认可。

“明年房地产制度应该会逐渐完善。

”陈志表示，但从目前看，政府的调控短期内还不会彻底退出。

对于“特大城市要注意调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率”这个表述，陈志称，这体现了要从增加住房供给的角度上来解决住房问题，尤其是提高容积率这一点，意味着要增加土地的利用率，减少低容积率的住宅项目。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。

一般来说，越是高档、低密度的住宅，容积率就越低。

任务中提到要“增加住宅用地的供应”。

近几年，国土部一直在强调这一点，但住宅用地的增加并没有带来房价的下降。

对此，陈志认为，不能单纯只增加住宅用地供应，如果在溢价率方面不进行有效控制，地价的上涨反而会推高房价上涨的预期。

他表示，政府应该切实增加高品质、低价的住宅用地供应，并在土地交易的环节，通过出让方式的转变来控制溢价率，这样才能改变房价的预期。

中央经济工作会议透露出2014年楼市四大特征2013-12-16 14:16和讯网12月15日中央经济工作会议闭幕，从官方发出新闻稿来看，此次会议的亮点不如预期的多，但也透露出一些重要的信号。

2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p

目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。

2014年房地产市场分析及预测

2014年房地产市场分析及预测一 2014年房地产市场分析（一）运行情况2014年，贵州房地产市场进入了深度调整期。

与2012年、2013年比较，2014年市场交易明显回落，商品房销售面积增速大幅下降，销售价格增速持续回落；房屋竣工面积增速远大于销售面积增速；房地产开发企业投资意愿减弱，土地购置面积和房屋新开工面积出现明显的负增长。

贵州9个地区房地产开发投资、商品房销售面积的区域差异有所减小。

与全国平均水平相比，贵州房地产交易和价格相对平稳，库存压力较小，房地产开发企业土地购置和房屋新开工活动减缓趋势较明显；潜在供给量增速低于全国平均水平（见表1）。

表1 贵州省2014年房地产市场主要指标及比较（二）运行态势1.贵州商品房销售面积增速回落，高于我国东部、中部、西部地区平均水平；贵州9个地州增速差异较大（1）基本情况2014年贵州商品房销售面积3178.1万平方米，同比增长6.9%，全国为负增长（见图1）。

分月度看，1～8月累计销售1685.5万平方米，仅比2013年同期增加1.6%，按6～8月的发展趋势，商品房销售面积将出现负增长；9月，国家房地产利好政策的出台刺激了贵州的楼市，商品房销售回暖较明显，11月增速达12.6%，年底有所回落。

图1 2014年贵州省房地产开发企业商品房销售面积及增速从单月销售面积看，9月最高，为490.4万平方米；其次是11月，达461.5万平方米；除1～2月外，最低为7月的174.8万平方米，全年平均月度销售面积264.8万平方米。

传统的“金九”表现明显，但“银十”并未出现。

由图1可见，2014年各月贵州商品房销售面积增速均高于全国平均水平。

尽管下半年推出了诸多楼市利好政策，如限购的逐步取消、公积金政策放松、利率下调等，但是全国楼市表现持续低迷，直到年底才有所回暖，全年下跌7.6%。

（2）9个地州市商品房销售增速差异较大，商品房销售量占比差异缩小2014年，贵州各个地区商品房销售增速差异明显（见表2）。

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望

2014年中国房地产市场形势分析与2015年发展展望2014年，全国房地产市场整体出现较为明显的调整和回落态势，部分指标出现负增长。

具体来看，房地产开发投资和资金来源增速明显回落，土地购置面积增速再次出现负增长，房价上涨幅度逐月回落，三季度末房价同比涨幅出现负增长，不同城市间分化趋势更加明显。

政策影响分析2014年以来，由于银行房贷收紧、供求关系转变、市场预期下行，再加上市场需求和购买力在前几年被大量透支，全国房地产市场迅速转冷。

为抑制楼市持续下行，在“双向调控、分类指导”的基调下，全国范围内共经历了三轮楼市政策松绑。

第一阶段是，中央相继以“央五条”、定向降准等手段“微刺激”以保障自住购房信贷需求；第二阶段是5月起地方政府相继出台各类“救市”政策，手段多样化、纵深化，“限购”政策也随之土崩瓦解；第三阶段是，9月底起，中央放松“限贷”，房地产市场出现企稳迹象，随后，为防止经济下滑，央行进一步在11月份宣布降息，房地产市场也随之受益。

在中央层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上来，《新型城镇化规划》发布，不动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。

在货币层面，5月份央行召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务工作；9月份，央行又出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，大规模放松住房信贷政策；11月份，又再次祭起降息利器，力促经济平衡增长。

从地方层面来看，在“分类调控”原则的指引下，调控的权力和责任转移至各地方政府。

地方政府根据当地的实际情况，有针对性的出台调控政策。

一线城市的楼市政策仅有微调，以继续抑制投资投机性需求，满足自住型需求。

而那些库存量较高、供大于求的城市，地方政府积极出台利好政策，全力去库存。

从政策影响看，随着地方政府松绑限购、央行放松限贷以及降息等利好政策的引导下，全国房地产市场下滑的势头有所减缓，特别是四季度以来，房屋成交量有所回升，房价环比跌幅也逐渐收窄。

成都华府板块土地市场分析

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鑫苑：2014年1月29日取得，成交价830万元/亩，总亩数113亩，楼面价4150元/平米；
森宇：2012年10月19日取得，成交价270万元/亩，总亩数291亩，楼面价1350元/平米；
中元信/亩左，岸总：亩2数01122年0亩11，月楼15面日价取1得0S5，lo0g元成an/交平h价米er2e；10万
成都华府板块土地市场信息
2014年8月22日
一、华府板块发展方向
华府板块，地（区域）名，位于成都市城南华阳镇，华府板块以华府大道（原迎宾大道）而得名。隶属双流管辖，紧靠华阳核心区域，北至双华路，南至牧华路，东至剑南大道，西至华府大道。华府板块东边是南湖板块，北边是大源组团，华府板块以西就是公兴南组团，规划有19平方公里的天府新区起步区。
中信右岸：2012年11月14日取得，成交价210万元/亩、总亩数299亩、楼面价1050元/平米；
中铁骑士府邸
万锦城中信右岸
保利叶语：2012年11月7日取得，成交价334万元 /亩、总亩数169亩、楼面价1670元/平米；
南湖逸家：2012年11月7日取得，成交价374万元 /亩、总亩数150亩、楼面价1870元/平米；
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二、功能分布图
华府板块：规划总用地面积约4处、小学15处，三甲医院初步暂定为华西医院，北大附中也正在约谈之中。公共管理与公共服务用地354万平方米。未来区域内除了电子信息产业，还兼具办公、管理、酒店、商业中心、培训机构、综合医院、文化体育中心等多重功能。
分界线：剑南大道
保利叶语 270400㎡ 67600㎡ 5800元/㎡
九龙仓
44400㎡ 177600㎡ 5700元/㎡