青岛办公市场研究报告
青岛胶州商业市场调研报告
青岛胶州商业市场调研报告前言华鲁国际御龙广场是华鲁集团在胶州开发的第一个房地产项目，同时也是在新城区核心位置进行开发的一个综合性大型商业项目，项目本身在胶州区域已经有一定时间的公众认知，但社会多数人士普遍对项目成熟运营的可能性表示怀疑，而且商业项目的开发运作在中国地产圈已然是公认的高风险及超难度，本项目在前期一定程度概念整合推广及展览展示之后，项目迟迟的未能破土动工，使项目整体销售运作进入了一个尴尬的局面，为此，我司于2006年10月19日——2006年10月25日对整个胶州城区商业物业市场进行的大规模的商业市场调研工作，踩盘在售商业项目 30 个，对胶州城区主要街道进行商户问卷调研 340 组，不仅实现了项目重新被回温认知过程，并且也实现了以点带线、以线带面的商业物业调研成果，真实体现胶州商业市场现状及发展，同时分析总结项目商业产品结构问题及市场运作难点，把握市场运作关键性方向，敬请开发商参考指导。
第一部分项目区域宏观市场研究分析一、一、胶州房地产市场发展概况1、新区发展及旧城改造继续促进胶州地产开发热潮近两年，胶州房地产市场受青岛及周边区市房屋价格持续攀升的影响，房市价格持续一路攀升，也促进了房地产投资的持续增长。
胶州城区在前几年客观上受该市政府及行政中心的东移和开发新城区定位的影响，敏锐的地产投资商看到了新城区的发展潜力和市场氛围，纷纷在胶州市购置土地。
新城区区域的拍卖地价由最初每亩20万元上升至34万元。
2002年伴随着翰林苑、新城市花园、中房花苑的相继开工建设，新城区商品住宅价随着土地成本的提升而攀升，房价由2003年的每平方米1780元涨至现在每平方米2760元，涨幅达55％。
新城区商品房价格的上扬，带动老城区商品房价格的持续攀升，房价由2003年的每平方米1650元升至目前的每平方米2520元，上涨52.7％。
同时老城区在胶州政府领导换界的影响下，也在新城区住宅开发的投资热潮拉动下，新政府提出旧城改造思想也使部分实力开发商转移投资方向，对旧城核心商业地段进行改造开发，推进整个老城区商业物业发展。
市场营销个人实习经历报告
市场营销个人实习经历报告市场营销个人实习经历报告（精选篇1）为期1个月的实习结束了，我在这一个月的实习中学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,受益非浅。
现在我就对这一个月的实习做一个总结。
首先介绍一下我的实习单位：__电脑城。
__电脑城位于__商业中心：紧邻周医院、人民商场、三江商厦,人民广场等，客流量大，商业气氛浓郁，是经商者的黄金之地。
__电脑城与居民小区层层相拥，随着__市建设步伐的加快，市民的居住条件也迅速得以提高，势必带动电脑及其它高档电子产品的消费潮，经济的发展,生活水平的提高人们感到科技的进步所带给大家生活的日新月异，促使人们加快追求高科技、新事物的脚步。
自12月28号开始，我进行了四个阶段的实习。
第一阶段为搬运，其实这一阶段没有什么技术性。
完全是做劳力。
把各种产品都归类放入库房。
比如MP3放在一块，而各类品牌又放在一块，纽曼货最多，出货也最快。
有些品牌由于知名度不高，所以凭借价格优势也很难突破销量的增长。
也有些比较知名的品牌由于质量的缘故销量不断下降，比如月光宝盒。
同时也有一些新品牌进入。
这样由销量的变化，公司的销售部门不断打出清单来调整品牌的进货数量。
干了几天搬运工后公司安排了我第二阶段的实习。
当然在这期间我也认识不少品牌的电子产品以及它们的产地和运货渠道。
我的第二阶段实习是对MP3有关知识的培训。
主要熟悉其主要功能及各品牌及其型号的独特功能也即优势，由于喜欢数码产品，主要功能熟悉的很快但其特种功能却费了一番尽，比如IPOD的品质非常好，而纽曼有些型号收音机功能，清华紫光的有些机型具有双空间功能（一半具有隐蔽性）在这个过程当中有些时候感觉有些不舒服，有些机子质量很差功能也不具备，但负责人却不让把实际情况告诉消费者。
所以这一过程学的比较慢。
经历了第二阶段的培训后，我进入了实训阶段。
第三阶段负责人安排我到门口促销MP3，“苹果”新品牌，因为“IPOD”不具“苹果”这样的中文商标。
当顾客走过发现“苹果”MP3及其非常“优惠”的价格和打出的促销的字样时。
青岛房地产市场分析
青岛房地产市场分析一、青岛市居住格局及类型分布至解放前夕，青岛市的主要居住区大致分为以下三类：一类在观海山、观象山、青岛山、信号山和小鱼山等地区，这里多是别墅、洋楼和公寓区；第二类是德县路、保定路以北至小港大港地区，主要是平民区，建筑较为简陋，亦有“里院式”的货栈和公寓等建筑;第三类是东镇、四方的居民居住区。
自建国至改革开放时期,城市“带状”布局得到有效调整,但改变甚微。
九十年代青岛市实施“跨越式”大发展,在实施旧城保护性开发与改造的同时，市南区东部成为城市发展的新区和商务中心区，该区集中了大量的合资企业和外资企业，使这一地区的中介机构、服务结构和各类设施快速发展，该区的购买力大大提高。
经济快速发展，外销房、商品房大量地集中于市南区东部地区，崂山区西部海尔路地段的高科技、国际会展中心和文化中心等行业和设施的集中将使该地段成为未来居住生活极具吸引力的地方。
二、重点投资与建设区域城区投资热点的市南区是青岛市的政治、经济、商务和文化中心,具有优美的环境资源，集中了青岛市大部分的写字楼和商务中心，其竣工面积、新开工面积、销售量及销售价格目前都是青岛市最高的地方。
当前该区大部分地区已开发完毕,土地供应量将很少，只有部分旧城改造项目可供开发，土地资源十分稀缺。
崂山区是青岛市高科技园区和旅游度假区，近十年为实施市中心东移的战略，该区已成为全市商务、经济和文化体育的重点区域。
2002年该区受市场供应量减少的影响和市场对住宅物业自然环境景观资源的重视程度增大，市场销售非常热烈,价格飞涨，商品房平均售价达至4990元/平方米，涨幅达34。
8％，商品房空置率较上年下降了44％。
三、办公写字楼市场状况2002年中国加入世贸，青岛市作为沿海开放城市，在吸引外资、促进投资方面具有较大的优势，许多跨国公司如电信、金融、保险业等行业加入,对写字楼特别是高档写字楼的需求越来越旺盛，办公楼的销售面积加大，空置面积大幅减少。
受中国加入WTO和北京申奥成功的影响，商家对办公楼的投资持积极态度，2002年全市办公楼开发投资为5。
青岛沙港湾中铁广场(总部办公、酒店、商业综合体项目)规划设计方案
五星级度假酒店
<崂山区度假、商务、会议酒店新地标>
优势： 1、该地块是崂山区沿海一线上最后 一块可利用开发的地块，周边景观资源 突出，开发潜力极大。 2、地块处于崂山风景区的门户位置 ，是进入崂山景区的必经之路，游客为 酒店日后经营增加了可能。 3、五星级酒店的品牌效应会拉动周 边地块升值，也是崂山区政府的点睛之 笔。
小结
12
—————————————————————— 青岛市办公区分布情况
——————————————————————
13
定性的源起：青岛市目前办公楼分布情况调研。
办公区分布图
D C B
A
A.香港路周边中央商务区 B.山东路周边办公区 C.市北区CBD D.海尔路周边办公区
14
世联国际对青岛市写字楼市场的数据分析。
1.沿海酒店：海景度假与西侧酒店作为呼应 ，周边景观丰富，提升酒店的品质。
2.酒店配套：健身、休闲、SPR、会所等配套 可服务于酒店，也可独立经营，多种选择降低投 资风险。
3.怡商怡居：办公空间面积小、总价低好销 售，为小型企业提供好的办公场所。青年公寓、 养老公寓，第二居所休闲度假的好去处。公寓不 限购不限贷也是日后的经营理念。
3
青岛新机场
基地区位分析
流亭机场
青岛新火车站北站
青岛火车站 青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
20KM
青岛新机场
流亭机场
青岛火车站
青岛新火车站北站
青岛市政府
崂山区政府
崂山风景区
4
景观资源分析 崂山风景区
新崂山路
崂山区政府
基地位置极佳，处于崂山风景区的门户位置，M4号线的终点站，北部靠近滨
市场调查报告10篇
市场调查报告10篇市场调查报告篇1一、引言本次调查是应公司要求，为了更好地适应接下来的一个月的实习和更好地了解以后上岗后的工作而展开的调查工作。
本次调查的目的在于了解市场上的本公司的产品与竞争产品的信息，了解上岗后的工作状态，了解公司产品渠道。
通过本次的小组市场调查我们小组对整个啤酒行业还有青岛啤酒在吉林省的一个市场环境有了一定的了解.对青岛啤酒及竞争对手的种类售价销售情况分销渠道都有了大致的了解.由于人数的限制，我们这次的市场调查主要是吉林市和长春市两地的部分地区。
调查过程中绝大多数使用了访问调查、也因有极少数不配合调查而使用观察法。
二、调查数据分析及结果1、经调查市场上在出售的产品：我公司产品：青岛八度、青岛纯生、青岛啤酒奥古特、青岛啤酒清醇、青岛黑啤、青岛经典、崂山等其他公司产品：雪花啤酒、燕京啤酒、金士百啤酒、哈尔滨啤酒、蓝带啤酒等。
2、调查过程中的问题与所得问题：(1）、调查人员有限，只能调查城市部分地区的便利店和餐饮店而且店的密度、数量差异不小调查的数据不具代表性。
(2)、有的餐饮店店主对于我们只是搜集信息的做法疑心很大，所以在销售情况库存等方面数据可能有误差。
(3)、青岛啤酒的美誉度很好，只是在一些餐饮店内价格偏高，与竞争产品相比没有优势。
(4)、有的店家反映退换瓶子速度很慢。
在很多家店里看到过堆放的青岛啤酒公司产品的瓶子。
还有店主反映青啤瓶子（青啤专卖店）回收价格低，他们宁愿卖给收废品的。
(5)、有店主反映青岛啤酒对每个销售商的促销力度不同，这本来是很正常的事情，但是给予返利小的销售商知道后会感觉不公平，尤其是啤酒专卖店。
容易引起销售商不满，从而与别家啤酒签专卖。
(6)、在吉林市市场，我发现只有少数的店面有青岛啤酒，很多都是雪花专卖。
3、所得：（1）、多数店主对青岛啤酒的评价较高，信誉度好，尤其是店内有青岛啤酒的店主很欢迎我们，这是我们很自豪。
（2）、样本选择，应该是选择有代表性的，样本数量密集的地方，节省时间，容易完成任务。
青岛海天中心研究报告
青岛海天中心研究报告青岛海天中心是青岛市新中心区的标志性建筑之一，也是青岛市未来城市发展规划的重要组成部分。
本报告将对青岛海天中心进行详细研究和介绍。
青岛海天中心位于青岛新中心区核心地带，总建筑面积约30万平方米。
项目由多栋高层建筑和配套设施组成，包括亚洲最高的超高层建筑——海天大厦、酒店、商场、写字楼等。
整个项目采用现代化设计理念和绿色建筑技术，注重节能环保。
海天大厦是青岛海天中心的主体建筑，高577米，共有112层。
它不仅成为青岛市的新地标，还是中国华东地区的高楼之最。
海天大厦采用了先进的结构设计和材料，承重和抗震性能优异，能够抵御台风和地震等自然灾害。
大厦内设有世界级的观光电梯，可以将游客带到大厦的最高观景台，饱览青岛市区的美景。
除了海天大厦，青岛海天中心还有酒店、商场和写字楼等配套设施。
酒店是一家五星级豪华酒店，拥有各类客房和套房，设有餐厅、会议室、宴会厅等。
商场内有各种品牌的时尚店铺、餐饮场所和娱乐设施，是购物和休闲的好去处。
写字楼为企业提供了优质的办公环境和配套设施，吸引了众多知名企业入驻。
青岛海天中心具有良好的交通便利性。
项目周边有地铁、公交、高速公路等交通枢纽，为居民和办公人员提供了方便快捷的出行方式。
此外，海天中心的停车场设施完善，可以满足大量车辆的停放需求。
青岛海天中心的建设对城市的发展产生了积极的影响。
首先，它提升了青岛市的城市形象和地位，在国内外树立了青岛的城市标志。
其次，海天中心吸引了大量投资和商业机会，推动了当地经济的繁荣和发展。
最后，项目注重环境保护和绿色建筑，推动了可持续发展理念的普及和实施。
综上所述，青岛海天中心是一座现代化、综合性的城市综合体，具有独特的建筑风格和地理位置优势。
它的建设将为青岛市的发展带来新的机遇和挑战，也将为居民和游客提供更好的生活和消费体验。
青岛市北中央商务区项目定位报告59p
网络推广
利用互联网平台，如官方网站、社交媒体、 搜索引擎等，进行在线宣传和互动。
线下活动推广
组织各类活动、展览、论坛等，吸引目标客 户群体的关注和参与。
合作推广
与其他企业或机构合作，共同开展营销推广 活动，扩大影响力和知名度。
营销效果评估
销售业绩分析
统计项目的销售数量、 销售额度等数据，分析 销售业绩的优劣和原因。
地理位置优越
位于中央商务区，该项目具有得 天独厚的地理位置优势，交通便 利，周边配套设施完善。
投资价值高
随着城市的发展和房价的上涨， 该项目也吸引了大量投资者，他 们看重该项目的投资价值和升值 潜力。
市场趋势与机遇
城市化进程加速
随着城市化进程的加速，城市中心区域的房地产 市场将逐渐升温，该项目将受益于这一趋势。
对策建议
• 加强与国内外知名企业和投资机构的合作，吸引 更多优质资源和高端人才。
对策建议
完善人才培养和引进机制
通过制定优惠政策，吸引高端人才和优秀团 队入驻。
加大科技创新投入
鼓励企业加大研发投入，推动新技术、新产 品的研发和应用。
优化营商环境
简化行政审批流程，提高政府服务效率，为 企业提供更加便捷、高效的服务。
产业结构需进一步优化
现有产业体系需向高端化、智能化方向转型 升级。
创新氛围不够浓厚
需加强创新环境和创新文化建设，吸引更多 创新型企业入驻。
对策建议
强化品牌建设
通过品牌推广和营销策略，提升青岛市北中央商务区的知名度和美誉度。
优化产业布局
根据市场需求和产业发展趋势，进一步优化产业布局，提高产业集聚度。
市场反馈收集
通过调查问卷、访谈等 方式，收集目标客户群 体对项目的反馈意见和 建议。
青岛商业地产购物中心调研报告
青岛商业地产购物中心调研报告目录一、内容概要 (3)（一）调研背景 (3)（二）调研目的与意义 (4)（三）调研范围与方法 (5)二、青岛商业地产市场概述 (6)（一）青岛商业地产市场发展历程 (7)（二）青岛商业地产市场现状 (8)（三）青岛商业地产市场发展趋势 (10)三、青岛主要商业地产购物中心分析 (11)（一）购物中心概览 (13)1. 青岛购物中心分布情况 (14)2. 各购物中心简介 (15)（二）购物中心经营状况 (16)1. 营业收入与利润分析 (17)2. 招商与租户情况 (18)（三）购物中心优劣势分析 (19)1. 优势分析 (21)2. 劣势分析 (22)四、青岛商业地产购物中心竞争格局 (23)（一）主要竞争对手分析 (25)1. 竞争对手概况 (26)2. 竞争对手优劣势对比 (26)（二）竞争格局分析 (27)1. 市场份额分布 (28)2. 竞争态势分析 (29)五、青岛商业地产购物中心消费者行为分析 (31)（一）消费者特征分析 (32)1. 年龄结构 (33)2. 职业分布 (34)3. 收入水平 (35)（二）消费者需求分析 (37)1. 购物需求 (38)2. 休闲娱乐需求 (39)3. 服务需求 (40)（三）消费者行为影响因素分析 (41)1. 商业环境 (43)2. 交通便利性 (45)3. 商品多样性 (46)六、青岛商业地产购物中心策略建议 (47)（一）提升购物中心竞争力 (48)1. 优化品牌组合 (49)2. 提升服务质量 (50)3. 创新营销策略 (51)（二）加强购物中心与品牌商户合作 (52)1. 深化合作关系 (53)2. 共同应对市场变化 (55)3. 促进资源共享 (56)（三）关注消费者需求变化 (57)1. 及时调整商品结构 (58)2. 提升购物体验 (59)3. 加强消费者互动 (60)七、结论与展望 (62)（一）调研结论总结 (63)（二）未来展望 (64)（三）研究不足与改进方向 (65)一、内容概要本报告主要对青岛市商业地产购物中心进行了深入的调研与分析，涵盖了项目概况、市场环境、竞争格局、消费者行为以及未来发展趋势等多个方面。
调研实习报告
调研实习报告调研实习报告（通用6篇）在人们越来越注重自身素养的今天，需要使用报告的情况越来越多，通常情况下，报告的内容含量大、篇幅较长。
那么，报告到底怎么写才合适呢？下面是小编帮大家整理的调研实习报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。
调研实习报告篇1市场调查报告是在对目标市场了解、分析及研究的基础上做出的，一般是为企业的经营管理者或者是相关机构负责人阅读的，因此，在写市场调查报告时，一定要要言简意赅、条理清晰。
调查报告是方法、手段，一定要通过这些资料为决策提供依据。
一、市场调查报告格式市场调查报告的格式一般由：标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。
(一)标题标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。
关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如《关于哈尔滨市家电市场调查报告》。
有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。
(二)概述概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。
主要包括三方面内容：第一，简要说明调查目的。
即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。
第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。
第三，简要介绍调查研究的方法。
介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。
例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。
另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。
如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。
(三)正文正文是市场调查分析报告主体部分。
这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。
青岛写字楼市场调查分析报告
第1章青岛写字楼市场分析1.1写字楼市场板块分布青岛市写字楼市场经过多年发展已经形成明显的区域特征。
主要聚集在以下板块：核心CBD区域（延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域）；山东路沿线区域；团岛及八大峡周边区域；辽宁路周边区域等。
纵观2005年写字楼市场，崂山海尔路周边的商务区，西海岸长江路周边区域正在发展为新的写字楼聚集区域。
以下将对各个板块从区域特征、新增供应量、租售价格、分割面积和需求状况等方面进行分析。
1.1.1区域特征1.1.1.1 CBD核心区域2004年，青岛中央商务区规划确定，将延安三路以东、福州路以西、香港中路沿线区域规划为青岛市的政治、经济、商业中心区域。
将该区域建成集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的国际商务中心区，该区域的规划建设将以高层、超高层的商务办公楼为主。
2005年，市南区已建成可使用写字楼97座，总建筑面积为303万平方米，建筑面积比2004年增长7%，已经入驻企业5000余家。
去年，市南区在建写字楼17座，总建筑面积为81万平方米，建筑面积比2004年底增长67％。
区域内在售楼盘有：TOP·颐和国际、福林大厦等项目。
1.1.1.2 山东路沿线区域山东路是横贯青岛市的南北主干道，山东路的升级改造，印证了城市的发展过程。
现在的山东路已经形成了一个集行政办公、餐饮商贸、商住及文化娱乐为一体的“钻石地段”，目前沿线有各类写字楼三十多座，已成为除香港路、东海路之外，高档写字楼、高档住宅最密集的区域之一。
从2005年3月份开工建设的山东路改造工程在11月底全线贯通。
山东路商务大道的定位是辐射山东半岛经济圈的区域性中央商务区，山东路改造给该路段写字楼市场的崛起提供了一个全面发展的契机。
从国华经典项目开始，往北依次排列在建的写字楼及住宅项目有：国华经典、江山帝景、创异时代、金孚大厦、新园公寓、广发金融大厦、环宇康庭、良辰美景、鲁邦广场等。
以下两个板块虽然是写字楼的聚集区，但是近年很少有新建写字楼项目推向市场。
青岛市北中央商务区项目定位报告(ppt 50页)
本报告是严格保密的。
10
写字楼市场分析
本报告是严格保密的。
11
写字楼市场 青岛写字楼分布图
裕龙广场
山东路商务圈
广发金融大厦 金孚大厦 曼哈顿广场 华润万象城 香格里拉写字楼 保时捷大厦 万邦中心 万达广场
天宝国际
海尔路路商务圈
龙海明珠 盛和广场 数码科技中心
市南商务圈
凯悦中心 青岛中心
本报告是严格保密的。
燕儿岛路8号
地铁沿线 110000平米 住宅、公寓、写字楼 3.0万 17元/平/月
车位
装修 层高 电梯 其它
40万/个，1500元/月
架空地板、墙面 4.5米 2梯
购满300平送一个，21万/个
1万/平精装修 6部客梯、2部货梯 现代简约、13米高售楼处
30万/个
5000元/平精装修
本报告是严格保密的。
，增长12.4%。
房地产开发投资602.4亿元，增长31.1% 全市商品房施工面积5058.4万平方米，增长17.4%；新开工面积1712.4万平方
米，增长28.8%；商品房竣工面积1020.5万平方米，增长25.3%。
全年商品房销售面积1360.7万平方米，增长7.8%。全年经济适用房新开工面 积50.8万平方米，竣工面积80.3万平方米。
青岛市北中央商务区项目 定位报告
本报告是严格保密的。
目录
项目地块分析 市场环境分析 项目定位分析 项目财务测算
本报告是严格保密的。
2
项目地块分析
本报告是严格保密的。
3
地块位置示意图
地块位置
本报告是严格保密的。
4
地块基本情况
青岛商业地产购物中心调研报告
Part1 青岛市 商圈分析
香港中路商圈
4
Part1 青岛市 商圈分析
商业大鳄扎堆青岛香港中路商圈 香港中路 或成青岛“王府井”。
青岛香港中路商圈是伴随着青岛行政中心东移 而发展起来的，近年，伴随着岛城房地产热潮一浪 高过一浪，香港中路商圈已然成为青岛最核心商圈， 尤其以佳世客、家乐福为中心，以香港中路为轴心， 向南北辐射。
商圈定位发展趋向性明显（ 高、中高、中、 中低层次区分明显）
香港中路商圈： 青岛高档商业聚集区，客群以旅游 客和青岛市高端客为主。 中山路商圈：青岛中高档次商业聚集区，具备购物、 旅游、餐饮、娱乐等功能，客群以旅游客、跨商圈 人群为主，同时兼顾本地客户 台东商圈： 青岛中低档次商业聚集区，客群主要为 青岛本地普通大众为主。 李村商圈：青岛北部区域中低档次商业聚集区，客 群以周边区域中低端客户为主。
青岛市南区香港中路38号
2003 3万余平方米 300个以上
15
Part1 青岛市 商圈分析
ü 阳光百货商品品牌定位于“时尚、高档、健康、休闲”，GUCCI、 CHANEL、DIOR、LANCOME、巴利、保罗鲨鱼、铁狮东尼、著名的 咖啡品牌“星巴克”、德国 “保时捷”展厅，冰激凌第一品牌“哈根达 斯”等众多国际一流品牌汇集在此 ü 阳光百货经营状况良好，年营业额达9.1亿，并且每年以10%~15% 的速度增长。其中，会员的消费额占整体消费额的65%左右。 ü 阳光百货的化妆品品类是整个山东省内一线品牌最丰富、业绩最好、 发展潜力最大、整体形象最佳的
家具、家电 海尔、SONY、三星、等著名品牌。
2F
大娘水饺、海尔顺火锅，餐饮面积在100—200
服装、餐饮 ㎡。服装面积在50—120㎡。
市场心得报告总结怎么写(优秀8篇)
市场心得报告总结怎么写(优秀8篇)市场心得报告总结怎么写篇1一阶段，我被分配到市场部参加工作。
参与了各项对企业宣传相关联的工作，并全面的了解了公司的基本情况，在把握设计要素，实现宣传为目标的同时，掌握了计算机办公软件及设计软件的应用，并较好的熟悉和了解有关招投标项目的各项业务。
主要是在领导和老员工的带领下，参与工作和学习，使我对企业宣传方面的工作有了更加深刻的认识;同时我也学到了许多社会知识，扩大了交际范围，在领导和同事的关怀下，很好的融入到了这个集体当中来，各方面都得到了很大的提高。
一、2020年的工作总结在以“为做好企业宣传”为目的的前提下，树立企业形象，打造企业品牌，与团队共同完成x品牌与产品的对外宣传工作。
多次为国家举办的大型展会及公司召开的各项会议做好部分前期准备工作，开展对外与业务和产品相关的宣传、公关活动，及时准确掌握社会公众对公司的意见，并反馈到公司;轴承照片的后期处理、设计彩色宣传页及样本与宣传资料的制作与发放，通过利用视觉信息活动传递给外界对企业的评价，塑造企业形象，与同行业的竞争对手产生差别化;与质量保证部门合作制作出口免检产品申报材料;质量手册与环境手册的编制等，向广大客户在第一时间内宣传x品牌，并展示x产品的优势、展示瓦轴的实力。
2020年招投标标书的印刷与制作，在新的探索的基础上，取得了明显的成效。
铁路招投标标书在新的编制改版下，以及各个部门的相互配合，已获得国家铁道部的一致认可，为企业承揽了部分购销合同的同时，也为客户关系的建立打好了基础，以及合同执行中业务部门或项目组所需要提供的客户方资源的协调。
二、近期动态信息是客户业务联系与决策的重要依据。
为客户提供市场信息是否准确和及时，直接影响到公司的市场开发与拓展。
为客户提供企业与企业产品的重大事项信息，认真的了解客户的需求，积极的参与配合销售员的工作。
对企业的资质证明、生产能力、技术要求、供货业绩、质量保证等诸多方面的情况进行进一步“取证、更新”，组织和整理资信调查，以便给予客户提出的各种相关的问题给予及时答复带来便捷，使客户在对企业对外宣传的基础上更进一步的了解瓦轴。
研究生实践报告六篇
研究生实践报告六篇研究生实践报告政单位里的各种工作任务，积累了工作经验，学会高效、精确、细致的完成工作任务。
而且更重要的是收获了对工作的.认真、负责态度和不断学习与锻炼的勇气。
文“***”的撰写提供写作实践指导和内容支持，起到基础与助益功效。
其次，积累了一定的社会实践经验，将自己的理论知识与实践活动相联系，应用于实践，来源于实践，在实践中提升发现、分析和解决实际问题的能力。
最后，学习一些师生沟通与交流技巧、增强自我社会实践意识及其为将来就业提供方向指导等。
二、实习内容：主要是协助老师完成学生借阅书籍资料、教师资格申请及培训工作的完成、学生案例库的整理与归类等各项任务的完成。
在这里汲取的实践经验，让我在走向真正的社会之前得到了真正的锻炼与成长。
进行转变，不仅是在身份角色即学生转向行政人员，更要把对老师交代的作业转变为工作任务进行完成。
另一方面，工作之事没有大小巨细之分，每一项工作任务都要以严格、认真、负责、高效率的态度进行完成，做到及时汇报与反馈。
并对工作要形成一种认真负责、精益求精的习惯得以保持。
第二，相处之道。
对待前辈同事或者领导要保持谦逊、尊敬与和善之心相处。
对待事情要多听、多看、多想、多做、少说话。
对待工作任务要清楚准确客观传达、遇到困难任务要在原则范畴内合理解决、汇报工作要按照工作层级进行，不可越级等等一系列处理事情及其人际相处之道。
自我，一种开心感恩的心情愉快的工作至关重要。
而此次社会实践的机会我非常感谢导师***教授，是老师提供给我这样一个宝贵的社会实践机会。
感谢***老师在我工作的时候给予我的信任与细心指导，及其关照与理解。
感谢***老师答疑解困、***老师的温暖微笑。
是您们让我在这里学会如何去做好一份工作、如何与人和谐融洽相处、如何履行好自我职业与生活之职，让我在这里多了一份进入社会的信心，也多了一份对社会生活的热情与果敢。
我将在将来工作中谨遵各位老师的谆谆教诲，不辜负老师们对学生的期望。
青岛李沧区房地产市场及竞争项目调研报告
青岛李沧区房地产市场及竞争项目调研报告1. 引言本报告旨在对青岛李沧区房地产市场进行调研，以及分析竞争项目的现状与发展趋势。
青岛作为中国重要的沿海城市之一，房地产市场一直备受瞩目。
李沧区作为青岛市的发展重点区域，其房地产市场亦具有巨大的潜力和竞争空间。
2. 市场概况2.1 李沧区概况李沧区作为青岛市辖18个区之一，地处市区东南部，总面积为XXX平方公里，人口超过XX万。
区内交通便捷，配套设施完善，是青岛市的重要商业中心之一。
2.2 李沧区房地产市场概况李沧区的房地产市场在近年来得到了快速发展，房价稳步上升。
主要的房地产项目包括住宅小区、商业办公楼和工业园区。
房地产市场供需状况紧张，投资潜力大。
3. 竞争项目调研分析3.1 竞争项目13.1.1 项目概况•项目名称：XXX项目•位置：李沧区某某街道•总建筑面积：XXX平方米•项目类型：住宅小区3.1.2 竞争优势•交通便利：项目周边交通网络发达，便捷出行。
•配套设施完善：项目附近有多家商场、学校和医院，生活便利。
3.1.3 市场分析根据市场调研数据，该项目所在区域的房地产市场需求旺盛。
附近有大量居民和企业，对住宅需求量大，市场潜力巨大。
3.2 竞争项目23.2.1 项目概况•项目名称：YYY项目•位置：李沧区某某街道•总建筑面积：YYY平方米•项目类型：商业办公楼3.2.2 竞争优势•中心位置：项目位于李沧区商业中心，商业氛围浓厚。
•高品质：项目精装修，配备现代化设施。
3.2.3 市场分析该项目所在区域商业办公楼市场竞争激烈，但由于其优越的地理位置和高品质的建筑，吸引了大量企业入驻。
未来市场也有较大发展空间。
4. 市场前景展望根据对李沧区房地产市场的调研分析，以及对竞争项目的了解，可以得出以下市场前景展望：•李沧区房地产市场将继续保持快速发展的势头，房价有望持续上涨。
•住宅小区市场供需矛盾依旧突出，需求量大。
•商业办公楼市场竞争激烈，但优质项目仍有市场空间。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
香港路CBD——在/待售项目
区域内10个办公项目中，有3个目前在售，潜在供应量较大。中铁青岛中心与竞品综合素质接近，但价格相 对较低， 销售速度快，成为明星项目。
销售 状态
项目名称 海航万邦中心 在售 中铁青岛中心 远雄国际广场 级别 甲级 甲级 甲级
万邦中心凯悦中心等 甲级写字楼规划表象 国际知名公司入驻， 物管水平大幅提高
香港路CBD甲级写字 楼层出不穷； 崂山、城阳、西海岸 商务区氛围日渐浓厚
大部分为自建办公楼
萌芽阶段
1995年
起步阶段
2000年
发展阶段 2005年
高速发展阶段 2010年
成熟发展阶段
需求行业：石化、银 行、保险、电信、邮 电等有过垄断行业
青岛五大写字楼市场格局对比分析
分项分析 整体定位 香港路CBD 半岛CBD 海尔路CBD 中央商务区 西海岸商务区 新兴商务区 成长型企业 甲级写字楼 高品质商住楼 城阳商务区 新兴商务区 成长型企业 甲级写字楼 高品质商住楼 总部基地 青岛CBD 国内外企业区域总 世界500强企业 部 国内外经济实力较 目标市场 国内实力雄厚企业 制造业及高科技行 强企业 业 建筑类型 高层、超高层5A 纯商务甲级写字楼 甲级写字楼为主 高品质商住楼 5A甲级写字楼 高品质商住楼
75
108 219
42
55 122
合计
169-392㎡
海尔路CBD——板块特征
海尔路板块为已初具规模的新兴商务区，以发展总部经济和承接香港中路外溢的中小型企业为主要方向。
初具规模：目前崂山区5A甲级写字楼共8个，商务区已具备一定规模，已投入总部楼宇面积达60万㎡，吸引企业650多家入驻 ，青岛联通分公司、中国电信等13座总部商务楼宇投入使用。迫于市南区写字楼的高价格、高租金，许多中小型企业外溢到崂 山商务区板块； 政府规划：崂山区政府对商务区总体规划，以海尔路为轴线，高标准规划建设商务一、二、三区，重点引进规模大、质量高、 带动力强的楼宇项目； 特色发展：崂山区规划建设一批以楼宇总部、现代商贸、节庆会展、证券金融、旅游度假等五大特色业态为代表的现代服务业 企业。
海尔路CBD——待售项目
海尔路CBD，已知待售项目有4个，潜在供应量为77万㎡。
青岛国际创新园 永新国际金融中心 上实啤酒城项目 山水城
项目名称 上实啤酒 城项目 青岛国际 创新园 永新国际 金融中心 山水城
办公体量（万㎡） 33 17 27 待定
开发商 上海上实城市发展投资有限 公司 青岛高科产业发展有限公司 青岛海沃置业有限公司 青岛源泰置业有限公司
青岛中心——销售情况
2012年6月开盘，A塔5-46层为写字楼，169-392㎡，共219套，目前已去化122套，销售率56%。
楼座 面积区间 169㎡-190㎡ 总套数 36 销售套数 25 销售率 69% 69% 51% 56% 存量套数 11 33 53 97
A塔
226㎡-295㎡
316㎡-392㎡
1995年之前 1995-2000年 2000-2005年 2005-2010年 2010年之后
市场不存在真正的写 字楼供应
1995 年 开 始 出 现 满 足办公需求的商住楼 地理位置优越的住宅 物业开始用作办公
香港路CBD大兴土木 写字楼市场集中放量 2003-2005 年 市 场 得 到快速消化
建筑年 户数 代
2011 2013 2011 —
面积区间 （㎡）
300-700
层数 51 45
标准层面 总建筑面积 目前均价 2012年/开盘至2013年6 积（㎡） （㎡） （元/㎡） 月月均签约套数
2000 1800 2000 85000 79600 29466 33000 37000
销售率
6-25层只租不售，5元/㎡天 26层以上可售，50000元/㎡
香港路CBD——已售项目
已售写字楼保有量巨大，档次较高，入驻企业众多，入驻率90%以上，但因销售价格较高，投资回报一 般。
区域整体情况 租赁价格 销售价格 租售比 入住率
项目名称 中环国际广场 万邦中心 英德隆大厦 招银大厦 青岛国际金融 中心 颐和国际
1.95－5元/㎡天之间 13461－50000元/㎡之间 1：225－1：365之间 平均90%以上
2013年5月各区市办公存量分析
60 88.5 100 90 80 40 62.2 60.1 63.3 55.1 62.3 41.1 54.2 30
2012年1月-2013年5月各区市办公供销分析
21.5 20 15.8 11.3 10 4.6 10.6 8.6 4.7 2.4 0 12.2 7.8 7.4 11.2 6.1
存量（万㎡）
存销比
供应量（万㎡）
累计成交量（万㎡）
宏观市场小结
发展历程 全市供销 区域供销
• 1995年之前青岛不存在真正意义上的写字楼，后来随着经济的不断发 展，写字楼市场日益成熟，逐渐演变为现有的三大商务区市场格局。
• 2010年以来，青岛写字楼市场明显供过于求，全市写字楼存量持续上 升，整体去化压力较特征
香港路CBD，是目前青岛写字楼保有量最多、面积最大、入驻企业最多、档次最高的商务区。
香港路CBD
面积最大：香港中路商务区以青岛市政府为中心，向西辐射到湛山，向东到青岛大学，向南到海边，向北到宁夏路；
入驻公司最多：目前香港中路商务区内企业总部超过300家，金融机构云集，写字楼市场保有量比较大，目前可见总 建筑面积在450万㎡以上；
投资回收年限 (年) 19
27 25 21 30 19 租售比 1:230 1:365 1:308 1:255 1:361 1:225
总建筑面积 （万㎡） 2.6
15.5 5.2 11 10 10.6
售价（元/㎡） 13461 50000 27733 19153 38000 19000
物业管理费 （元/㎡·月） 4.5
标准层面 积（㎡） 28 1100 25 1200 29 1500 22/27 1300 18 720 20/28 1500 6 3000 23 1000 18/22 700
层数
总建筑面 目前均价 2012年/开盘至2013 销售率 积（㎡） （元/㎡） 年6月月均签约套数 95% 27500 18000 1 22800 22000（2000精装） 47% 41805 18000 2 65% 55600 16000 38 83% 14037 20000 7 69% 58193 20000 2 79% 70000 17000 8 67% 47012 16000 2 90% 18437 18000 13
70
60 50
30.5
20 16.8 9.1 0
32.6
23.4 23.9 7.1 3.9 1.5 5.4 0.0 0.1
40 30
20
10 0
3.5
1.2 0.1
3.7
1.0
0.00.0
市南区 市北区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 即墨市 胶州市 平度市 莱西市
市南区 市北区 李沧区 崂山区 城阳区 黄岛区 即墨市 胶州市 平度市 莱西市
10 1-2 56% 54%
219 600-1800
118 300-2000 7-23
绿城深蓝广场
华润中心 银座中心 待售 乾豪国际广场 鲁商中心 东航东海公馆 泰合广场
甲级
甲级 甲级 甲级 甲级 商住 商住 ——
74
40 45 30 40 7 70 —— ——
64000
72000 80000 110000 70000 26000 108664 ——
2013年7月
青岛宏观市场
办公市场格局
发展趋势研判
青岛办公宏观市场
PART 1
青岛办公市场发展历程 青岛办公物业供销分析 区域办公物业供销分析
宏观市场小结
青岛办公市场发展历程
青岛写字楼市场发展历程：1995年之前青岛不存在真正意义上的写字楼，后来随着经济的不断发展，写字 楼市场日益成熟，逐渐演变为现有的五大商务区市场格局。
• 2012年各区域供求基本平衡，三大商务区中去化量排序：崂山区>市 北区>市南区，存量排序市北区>崂山区>市南区。
青岛办公市场格局
PART 2
办公市场格局分析 重点板块与典型项目 市场格局小结
办公市场格局分析
青岛写字楼市场主要可分为五大板块，各板块分布相对独立，但发展程度有所差异，成熟度排序：香港路 CBD＞海尔路CBD＞中央商务区＞西海岸商务区＞城阳商务区。
272619㎡，其中写字楼79600㎡ 14.91 北京中铁第一太平戴维斯
入住时间
整层面积 面积区间 物业费用
2013年年底
1800㎡ 160-400㎡ 待定
当前报价
项目简介
33000元/㎡
A栋5-45层为国际甲级写字楼，总建筑面积8万㎡，是国际 5A顶级商务办公首选领域，写字楼应用高科技智能化管理 系统，搭建国际5A智能化办公平台，办公形象内外同步升 级，4.2米层高。
青岛国际发展中心 大荣中心 中商国际大厦 名汇国际 在售 鑫裕和商务中心 天宝国际 国展财富中心 青岛公馆 华沃大厦
建筑 年代 2008 2013 2010 2014 2010 2008 2008 2009 2012
户 面积区间 数 （㎡） 205 70-150 68 200-400 248 100-300 699 55-210 34 270-420 476 60-240 392 150-200 135 110-1050 165 50-150
1998 年 前 后 商 住 楼 发展达到高潮，市场 供应爆发式增长