第十四章 房地产保险
房地产保险概述
房地产保险可以吸引更多的投资者进入房地产市场，增加市场活力
房地产保险可以促进房地产市场的稳定发展，减少市场波动
房地产保险可以保障开发商和购房者的利益，减少纠纷
房地产保险可以降低购房风险，提高购房者信心
维护社会稳定和经济发展
房地产保险可以增强社会公众对房地产市场的信心，促进社会和谐
人为灾害：战争、恐怖袭击等
建筑缺陷：设计、施工、材料等方面的问题
违反法律法规：违反国家法律法规的行为导致的损失
房地产保险的保险期限
章节副标题
定期保险
定期保险的适用场景：购房、装修、租赁等短期需求
定期保险的缺点：保险期限结束后，被保险人可能面临无保障的风险
定期保险的优点：保费较低，适合短期保障需求
理赔审核：保险公司会对理赔申请进行审核，确认保险事故是否属于保险责任范围，以及损失金额是否在保险限额内。
注意事项：在理赔过程中，要注意保存好相关证据，如保险合同、事故现场照片、维修发票等，以便在理赔时提供证明。同时，也要注意保险公司的理赔时效，如有异议应及时提出。
房地产保险的意义和作用
章节副标事故等风险，降低开发商和购房者的损失风险。
房地产保险可以保护消费者的合法权益，降低购房风险，提高购房信心。
房地产保险可以促进房地产市场的健康发展，提高市场信心，稳定市场秩序。
房地产保险可以提供损失补偿，当保险事故发生时，保险公司会根据保险合同进行赔偿，帮助受损方尽快恢复生产和生活。
保费的计算方式可能会因地区和保险公司的不同而有所差异。
一般来说，保费的计算方式会包括一个基本保费和一个附加保费。
基本保费是根据房屋的价值和地理位置等因素确定的，而附加保费则是根据房屋的建筑结构、使用年限等因素确定的。
第五章房地产保险PPT课件
5.2.4 房地产保险合同订立的原则
国际上对履行代位求偿权有以下几项规定： 付赔偿后获得代位求偿权保险人一般应该在支付了赔款之后才获 得代位求偿权，但也有人保单上注明，不论在赔付前后，保险人 都可行使代位求偿权。 享有不超过赔付金额的权益保险人在代位求偿中享有被保险人所 享有的权益，但不能超过赔付金额。保险人追偿所得的金额或小 于或等于赔付金额，则全归保险人所有，若追回的金额大于赔付 金额，则超出部分应该返还给被保险人。 转让赔偿和收益被保险人从任何方面可能得到的赔偿和收益都得 转让，但慈善性的赠予除外。 不属保险责任范围的损失应该由第三者赔偿在权益转让后，被保 险人对不属于保险责任范围的损失，但应该由第三者负责赔偿的， 继续保留索赔权。权益转让规定在房地产保险中，仅适用于房屋 财产类保险，对房地产人身保险不适用。因为人的生命或身体不 能用价值来衡量，房地产人身保险不存在权益转让。
• 房地产保险承保的都是具有潜在损失的风险，但不是所 有具有潜在损失的风险都要由保险人来承保。保险人承 保的是纯粹的风险，并且要符合如下条件：风险必须具 有偶然性；风险必须具有意外性；风险必须具有可测定 性以及风险必须是导致较大的经济损失。房地产保险只 保符合条件的可保风险。
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5.1.3 房地产保险的作用
④房地产投保人应按保险合同约定履行其对房屋等保险标 的的安全应尽的责任。
⑤重复保险的投保人应当将重复保险的有关情况通知各保 险人。
⑥房地产被保险人或者受益人有获得保险合同规定的赔偿 或所给付的保险金的权利。
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5.2.3 房地产保险合同的辅助人
1．保险代理人 保险代理人是根据保险人的委托，向保险人收取代理手 续费，并在保险人授权的范围内代为办理保险业务的单 位或者个人。 2．保险经纪人 保险经纪人是指基于投保人的利益，为投保人与保险人 订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的单位。 保险经纪人的特点是： （1）保险经纪人的活动内容以提供订立保险合同的中 介服务为限，保险经纪人既非保险人的代理人，也非投 保人的代理人，而是为保险人和投保人之间订立保险合 同牵线搭桥，但其出发点是为投保人利益。 （2）保险经纪人依法有权向保险人收取佣金。
房地产公司保险制度
房地产公司保险制度概述房地产公司保险制度是为确保房地产公司在经营过程中能够有效应对各类风险而设立的一套保险管理制度。
该制度旨在降低企业经营风险、提高业务连续性并保护企业利益。
保险政策1. 财产保险财产保险是房地产公司保险制度中的核心保险政策之一。
它包括以下两个方面：1.1 不动产保险不动产保险是指对房地产公司所拥有的不动产资产进行保险保障。
这些不动产包括土地、建筑物、设施等。
保险覆盖范围包括自然灾害（如地震、洪水、火灾等）以及人为因素导致的损失（如盗窃、破坏等）。
1.2 办公设备保险办公设备保险是指对房地产公司办公室内的各类设备进行保险保障。
这些设备包括电脑、打印机、复印机、传真机等办公设备。
保险覆盖范围包括自然灾害（如火灾、水灾等）以及设备被盗、损坏等意外情况。
2. 工程保险工程保险是针对房地产公司在房屋建设、维修和改造过程中出现的各类风险而制定的保险政策。
它包括以下两个方面：2.1 施工工程保险施工工程保险是指对房地产公司进行房屋建设工程时所产生的风险进行保险保障。
这些风险包括工程施工过程中的自然灾害（如地震、风暴等）以及人为因素导致的损失（如盗窃、破坏等）。
2.2 维修和改造保险维修和改造保险是指对房地产公司房屋维修和改造过程中所面临的风险进行保险保障。
这些风险包括施工期间的意外损坏、施工质量问题以及自然灾害等。
3. 责任保险责任保险是房地产公司保险制度中的重要组成部分，主要针对房地产公司在经营过程中可能导致的第三方损失进行保险保障。
它包括以下两个方面：3.1 公众责任保险公众责任保险是指对房地产公司在经营过程中可能导致第三方人身伤亡或财产损失进行保险保障。
这些风险包括在房屋建设、维修和改造过程中可能发生的意外事故等。
3.2 雇主责任保险雇主责任保险是指对房地产公司在经营过程中可能导致雇员受伤或疾病等情况进行保险保障。
这些情况包括工地上的意外事故、雇员职业病等。
保险管理流程房地产公司保险制度的实施需要建立一套完善的保险管理流程，以确保保险事务的正常运行和风险的有效管理。
房地产金融 第九章房地产保险 (上财精品)
(四) 投资连接房屋财产保险
投资连接房屋财产保险是一种理财类型的财产 险投资型保险产品，此保险的特点是集保险与 投资于一身，从更好地为客户理财的角度，实 现房屋财产保险与投资的有效结合，该投资连 接房屋财产保险以交纳保险保障金的方式通过 投资收益支付保险费。 1.保险财产 2.保险责任 3.保险金额 4.保险费 5.附属权益(包括保险风险的保险费和投资收益 两部分) 6.收益保障
保险金额
•
•
房地产保险人赔偿金额=实际损失金额╳------------财产实际价值
当保险金额高于ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ产实际价值时，赔偿款只能 等于损失金额。 • 限额赔偿方式是指房地产保险人仅在损失超过 一定限度时才负赔偿责任
房地产保险费率
• 指按保险金额收取保险费的比率，根据所承保 的房屋保险危险的大小，以及房屋保险额损失 率资料和房地产保险人的业务费用的多少等来 合理制订 • 房地产保险费率由纯费率和附加费率两部分组 成。纯费率是每单位房屋保险金额的可能损失 额；附加费率是房地产保险人每单位房屋保险 金额的经营费用（含合理的利税以及职工工资、 办公费、宣传广告费、代理人与经纪人的佣金 和培训费等） • 与房地产有关的人身保险尤其是人寿保险的保 险费率，仍然由纯费率和附加费率两部分构成， 只不过纯费率的确定主要考虑人及群体的生存 率和死亡率，以及保险费率的现金价值因素。 现金价值因素是指年缴保费收入的利息因素 。
(三)房地产人身损失
房地产人身损失是与房地产相关的个人 疾病、意外伤害、死亡而导致的损失。 这会给个人、家庭和经济组织带来很大 的损失，造成额外费用增加或者收入减 少。
三、房地产保险的作用
(一)抵御意外不幸，实现经济补偿 (二)推进住房制度改革，解除居民后顾之忧 (三)增强投保人的信用，促进资金融通 (四)保障社会财富安全，增强社会防灾救灾力量 (五)搞活房地产市场，促进房地产业的发展 (六)促进对外开放，改善投资环境
房地产金融--房地产保险-全文可读
不同
第一节 保险基本知识
ß 六、保险与保证、储蓄 ß (二)保险与储蓄
共同点 区别
• 保险和储蓄都是用现在的资金节余为将来的需要做准备,体 现了有备无患的思想,是处理未来经济事务中不确定因素引 发事故的善后措施。
• 第一,保险的给付原则是综合均等原则,而储蓄的给付原则是 个别均等原则。
• 社会保险是指在既定的社 会政策的指导下, 由国家通 过立法手段对公民强制征 收保险费,形成保险基金, 用以对其中因年老、疾病 、生育、伤残、死亡和失 业而导致丧失劳动能力或 失去工作机会的成员提供 基本生活保障的一种社会 保障制度。
(三)原保险与再保险
• 发生在保险人和投保人间 的保险行为,称之为原保险 。
第一节 保险基本知识
ß 六、保险与保证、储蓄 ß (一)保险与保证 ß 保险与保证都是基于民商法成立的契约关系,保险人和
保证人都负有相应的义务,但这两种契约关系具有不同 的性质。
保险与保证都是基于民商法成立的 契约关系,保险人和保证人都负有相 应的义务,但这两种契约关系具有不
同的性质。
一方面,保险人和保证人 的义务状况不同。
第二节 房地产保险及品种
ß 一、房地产保险的组成要素
• •
(三)房地产保险 基金
房地产保险 基金是指房 地产保险公 司向房地产 投保人收取 的保险费的 总和。
(四)房地产保险 单
• 房地产保险 单是用来载 明房地产投 保人与保险 人之间所约 定的权利与 义务的书面 证书,也是保 险凭证。
(五)房地产保险 理赔
房地产金融（第五版）
第八章 房地产保险
【学习目标】
◆ 通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容 : ◆ 1 .保险的含义 、主体 、客体 、 内容 、分类 、性质及原则 ; ◆ 2 .保险 、保证与储蓄的不同特征 ;
2015年中级经济师经济基础备考资料：已获利息倍数考试答题技巧
1、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害 B. 提高房地产盈利能力 C. 降低房地产运营费用 D. 补偿因灾害造成的房地产损失 标准答案： D 解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
2、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略 B. 分割策略 C. 渠道策略 D. 人本策略 标准答案： C 解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
3、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程 B. 分部工程 C. 单位工程 D. 单项工程 标准答案： D 解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
4、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有( )。
A. 各方案均为房地产开发投资项目 B.各方案有相同的投资收益率 C.各方案费用和效益的计算口径一致 D. 各方案有相同的计算期 E.各方案现金流量有相同的时间单位 标准答案： C, D, E 解析：考察比较方案之间必须具备的可比性条件。
比较方案之间必须具备的可比性条件包括：在对互斥方案进行比选时，必须的条件：被比较方案的费用及效益计算口径一致;被比较方案具有相同的计算期;被比较方案现金流量具有相同的时间单位。
如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。
5、下列房地产活动中，属于房地产金融活动的是( )。
A. 土地收购储备 B. 不动产征收 C. 保障性住房建设 D. 住房抵押贷款 标准答案： B 解析：考察房地产金融的概念。
商品房开发、保障性住房建设、土地储备和一级土地开发，以及购买住房或其他房地产等，都需要大量资金，对金融有很强的的依赖性，房地产金融是指与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。
第六讲 · 房地产保险
房地产信用保证保险分类
3、信用保险
权利人或贷款人以义务人或债务人的信用 为保险标的投保的保险。 （1）买方信用保险 （2）住房抵押贷款信用保险
我国保险公司尚未针对房地产项目 专门开设房地产保险。房地产保险仍然 是一个综合的概念，而非独立的业务种 类，它涉及财产险、责任险、人身险和 信用险等各种保险种类。
一、房地产财产保险
财产保险是以各种有形的物质财产 及其相关利益和责任为保险标的、以补偿 投保人或被保险人的经济损失为基本目的 的一种社会化的经济补偿制度。包括： 建筑工程保险 房地产企业财产保险 居民房屋保险
（四）房地产信用风险
房地产信用风险指有关房地产开发、 设计、营建、销售、服务、抵押贷款等 合同不能完全履行而给权利人造成经济 损失的风险。包括： 借款人因各种原因不能如期履行还款 义务给银行、房地产商带来的损失； 房地产商因各种原因不能按期交付房 屋而给购房者带来的损失
第二节
房地产保险的分类
住房抵押贷款保证保险特征
这里有三种合同关系：购房合同、房屋抵押 合同和保证保险。 三个主体：投保人（借款人、被保证人）、 被保险人（贷款人、债权人）、保险人（保 证人）。
房地产信用保证保险分类
2、合同保证保险
承保被保证人不履行或不当履行各种合同 义务而造成权利人的经济损失的一种保证保 险。 （1）投标保证保险 （2）履行合同保证保险 （3）预付款保证保险 （4）维修保证保险
房产反向抵押贷款寿险的应用
例如：一个60岁老人，住房面积100平方米， 房屋八成新，经评估房屋现价50万元，按照我 国人均寿命男性为69岁计算，投保人的寿命计 算基数为9年，9年后房屋折损和房屋与土地增 值相互抵消不计。保险公司扣除预支贴现利息 25%（按年息6%计算），按75%计算给付 额为37万元。再将预期给付额分摊到投保人的 预期寿命中去，这位老人每年可得到3.7万， 一直领到死亡。
房地产保险-房地产金融
产品种类
该保险公司提供了多种房地产保 险产品，包括住宅、商业和工业 地产等，满足不同客户的需求。
风险管理
该保险公司采用先进的风险管理 技术，对房地产保险业务进行全 面监控和评估，确保业务安全可 靠。
某银行房地产金融产品与服务分析
产品类型
服务范围
该银行的服务范围广泛，涵盖了从贷款申请到还款 全过程的各个环节，为客户提供便利。
资产配置
房地产保险可以作为投资 者资产配置的一部分，与 其他金融资产相互补充， 实现资产配置的多元化。
风险管理
通过保险产品，投资者可 以更好地管理房地产投资 风险，提高风险管理水平。
市场发展与政策法规
市场发展
随着房地产市场的不断发展，房 地产保险和金融市场也在不断壮 大，为投资者和金融机构提供了
更多的选择和机会。
房地产金融市场现状与发展趋势
现状
当前房地产金融市场发展迅速，但也存在一 些问题，如过度依赖银行贷款、风险控制不 足等。
发展趋势
未来房地产金融市场将朝着多元化、专业化、 规范化的方向发展，同时加强风险管理、创 新金融产品和服务。
04 房地产保险与房地产金融 的关系
风险管理与金融创新
风险分散
房地产保险可以为投资者和金融机构提供风险分散机制，降低投 资风险，促进金融创新。
分类
根据不同的风险类型和保障范围，房地产保险可分为房屋保险、土地保险、房地产责任保险、房地产 附加险等。
Байду номын сангаас
房地产保险的功能与作用
风险转移
通过购买房地产保险，个人和企业可 以将部分或全部的房地产风险转移给 保险公司，降低因自然灾害、意外事 故等造成的损失。
保障权益
房地产保险案例
房地产保险案例老张在城市里打拼多年，终于买了一套心仪的二手房。
房子虽然有点年头了，但老张觉得经过一番装修，肯定能焕然一新。
老张入住后不久，有一天他下班回家，一打开门就听到一阵“哗哗”的流水声。
他心里一紧，赶紧跑到厨房，发现原来是厨房的水管突然爆裂，水就像小瀑布一样在厨房里流淌，地上已经积了一大滩水，而且水还在朝着客厅蔓延。
老张当时就懵了，一边找工具试图堵住水管，一边在心里叫苦不迭。
好在老张之前买房子的时候，听朋友的建议买了房地产保险。
他手忙脚乱地给保险公司打了电话，保险公司的客服倒是很淡定，详细地询问了老张的地址和情况，还安慰他不要太着急。
没过多久，保险公司派来的理赔员就到了。
这个理赔员一进门，看着老张那狼狈又着急的样子，还开了个小玩笑说：“大哥，您这家里都快成小池塘了。
”不过他也没耽误事儿，马上开始查看现场，拍照记录，还评估损失。
理赔员发现，水不仅泡坏了厨房的橱柜，连客厅的一部分地板也被泡得翘起来了，墙壁的一些地方也因为渗水开始发霉。
他一边记录一边跟老张说：“大哥，您这损失可不小啊，不过还好您有保险。
”经过一系列的手续和评估，保险公司按照保险合同，赔付了老张更换橱柜、重新铺设客厅地板和修复墙壁的费用。
老张这颗悬着的心才算是落了地，他感慨地说：“当初买保险的时候还觉得有点肉疼，现在看来这钱花得太值了。
要不是有这个保险，我这得花不少钱来收拾这个烂摊子呢。
”小李是个年轻的创业者，在市区租了一个商住两用的小公寓，既当办公室又当住所。
他是个很有想法的年轻人，把这个小公寓布置得很温馨又很有现代感。
有一天晚上，小李正在为一个项目熬夜奋战，突然听到楼道里传来一阵呼喊声：“着火了！着火了！”他吓了一跳，赶紧跑出去看。
只见楼道里浓烟滚滚，不知道是哪家的电器出了问题引发了火灾。
火势蔓延得特别快，小李想回屋拿点重要的文件都来不及了。
消防队员很快就赶到了，经过一番努力把火扑灭了。
但是小李的小公寓也被烧得不成样子了。
他的电脑、办公设备还有很多生活用品都被烧毁了。
房地产保险管理制度范本
房地产保险管理制度范本第一章总则第一条为了加强房地产保险管理，保障房地产企业、保险公司和投保人的合法权益，根据《中华人民共和国保险法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度所称房地产保险，是指为保障房地产企业、投保人因房地产权益受到损失时，由保险公司按照保险合同的约定承担赔偿责任的保险。
第三条房地产企业、保险公司和投保人应当遵守国家法律法规，诚实守信，公平合作，确保房地产保险业务的正常运行。
第二章保险范围和保险合同第四条房地产保险的范围包括：房地产项目的土地使用权、建筑物及其附属设施、在建工程、库存物品等。
第五条房地产企业应当在销售房地产之前，与保险公司签订保险合同，并将保险合同的主要内容向购房人明示。
第六条保险合同应当明确保险责任、保险金额、保险期间、保险费用、赔偿方式等事项。
第七条房地产企业应当在保险合同签订后，将保险单据交付购房人，并告知购房人保险合同的解除、变更、理赔等事项。
第三章保险理赔第八条房地产企业应当在发生保险事故时，及时通知保险公司，并按照保险合同的约定履行报案、理赔等义务。
第九条保险公司应当在接到报案后，及时派员查勘现场，确认保险事故的性质和损失程度。
第十条保险公司应当在确认保险事故后，按照保险合同的约定及时履行赔偿义务。
第四章保险管理第十一条房地产企业应当建立健全房地产保险管理制度，加强对房地产保险业务的管理和监督。
第十二条房地产企业应当在销售房地产时，将保险费用纳入房价，不得单独收取。
第十三条房地产企业应当定期对保险合同的履行情况进行检查，确保保险合同的有效性。
第十四条房地产企业、保险公司和投保人应当共同维护房地产保险制度的实施，合作防范保险风险。
第五章法律责任第十五条违反本制度的，由房地产管理部门或者保险监管部门依法予以查处。
第十六条房地产企业、保险公司和投保人违反本制度，给他人造成损失的，依法承担赔偿责任。
第六章附则第十七条本制度自发布之日起施行。
房地产经营与资产管理测试 选择题 50题
1. 房地产经营的核心目标是什么？A. 最大化利润B. 最小化成本C. 提高市场份额D. 增加品牌知名度2. 资产管理的主要职责包括哪些？A. 财务规划B. 市场营销C. 物业维护D. 所有上述选项3. 房地产投资分析中，“净现值”（NPV）的计算公式是什么？A. NPV = ∑(Ct / (1+r)^t) - C0B. NPV = ∑(Ct * (1+r)^t) - C0C. NPV = ∑(Ct / (1-r)^t) - C0D. NPV = ∑(Ct * (1-r)^t) - C04. 在房地产市场中，“地段”通常被认为是最重要的因素之一，因为它直接影响什么？A. 租金收入B. 物业价值C. 维护成本D. 市场营销效果5. 房地产投资组合多样化的主要目的是什么？A. 降低风险B. 增加收益C. 提高流动性D. 增强品牌6. “资本化率”（Cap Rate）是用来衡量什么的？A. 投资回报率B. 贷款利率C. 物业维护成本D. 市场增长率7. 房地产评估中，“市场比较法”主要基于什么原理？A. 相似物业的交易价格B. 物业的历史成本C. 物业的未来收益D. 物业的物理特征8. “租赁管理”包括哪些主要活动？A. 租金收取B. 租户关系管理C. 物业维护D. 所有上述选项9. 房地产投资信托（REITs）的主要优势是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高收益D. 低成本10. “物业管理”的主要职责不包括以下哪项？A. 财务管理B. 市场营销C. 法律咨询D. 设施维护11. 房地产市场的“周期性”主要表现在哪些方面？A. 价格波动B. 供需变化C. 政策影响D. 所有上述选项12. “土地使用规划”的主要目的是什么？A. 优化土地利用B. 增加土地价值C. 保护环境D. 所有上述选项13. 房地产投资中的“杠杆”主要指的是什么？A. 借款投资B. 自有资金投资C. 合作投资D. 政府补贴14. “房地产税”主要由谁承担？A. 开发商B. 业主C. 租户D. 政府15. “商业地产”主要包括哪些类型？A. 办公楼B. 购物中心C. 酒店D. 所有上述选项16. “住宅地产”的主要特点是什么？A. 长期租赁B. 短期租赁C. 高流动性D. 低维护成本17. “工业地产”的主要用途是什么？A. 生产制造B. 仓储物流C. 研发中心D. 所有上述选项18. “房地产金融”主要包括哪些业务？A. 贷款B. 抵押C. 投资D. 所有上述选项19. “房地产经纪”的主要职责是什么？A. 买卖物业B. 租赁物业C. 市场分析D. 所有上述选项20. “房地产法律”主要涉及哪些方面？A. 合同法B. 土地法C. 建筑法D. 所有上述选项21. “房地产评估”的主要方法包括哪些？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 所有上述选项22. “房地产投资分析”的主要工具包括哪些？A. 财务模型B. 市场分析C. 风险评估D. 所有上述选项23. “房地产项目管理”的主要阶段包括哪些？A. 规划B. 设计C. 施工D. 所有上述选项24. “房地产营销”的主要策略包括哪些？A. 广告B. 促销C. 公关D. 所有上述选项25. “房地产维护”的主要内容包括哪些？A. 清洁B. 维修C. 安全D. 所有上述选项26. “房地产保险”的主要类型包括哪些？A. 财产保险B. 责任保险C. 租户保险D. 所有上述选项27. “房地产融资”的主要渠道包括哪些？A. 银行贷款B. 债券发行C. 股权融资D. 所有上述选项28. “房地产税收”的主要类型包括哪些？A. 土地增值税B. 房产税C. 所得税D. 所有上述选项29. “房地产政策”主要由谁制定？A. 中央政府B. 地方政府C. 行业协会D. 所有上述选项30. “房地产法规”主要涉及哪些方面？A. 土地使用权B. 建筑规范C. 交易规则D. 所有上述选项31. “房地产风险管理”的主要方法包括哪些？A. 分散投资B. 保险C. 对冲D. 所有上述选项32. “房地产收益”主要来源于哪些方面？A. 租金B. 资本增值C. 经营利润D. 所有上述选项33. “房地产流动性”主要受哪些因素影响？A. 市场供需B. 政策法规C. 经济环境D. 所有上述选项34. “房地产品牌”主要通过哪些方式建立？A. 优质服务B. 市场营销C. 社会责任D. 所有上述选项35. “房地产社会责任”主要体现在哪些方面？A. 环境保护B. 社区发展C. 公益活动D. 所有上述选项36. “房地产技术”主要涉及哪些领域？A. 建筑技术B. 信息技术C. 能源技术D. 所有上述选项37. “房地产教育”主要涉及哪些内容？A. 理论知识B. 实践技能C. 行业认证D. 所有上述选项38. “房地产研究”主要涉及哪些方面？A. 市场趋势B. 政策分析C. 技术发展D. 所有上述选项39. “房地产国际化”主要体现在哪些方面？A. 跨国投资B. 国际合作C. 全球市场D. 所有上述选项40. “房地产可持续发展”主要涉及哪些方面？A. 环境保护B. 社会公平C. 经济效益D. 所有上述选项41. “房地产创新”主要体现在哪些方面？A. 产品设计B. 服务模式C. 技术应用D. 所有上述选项42. “房地产竞争”主要体现在哪些方面？A. 价格竞争B. 服务竞争C. 品牌竞争D. 所有上述选项43. “房地产合作”主要涉及哪些方面？A. 合资B. 联盟C. 并购D. 所有上述选项44. “房地产危机”主要由哪些因素引发？A. 经济衰退B. 政策变动C. 市场泡沫D. 所有上述选项45. “房地产复苏”主要通过哪些方式实现？A. 政策支持B. 市场调整C. 创新驱动D. 所有上述选项46. “房地产全球化”主要体现在哪些方面？A. 国际投资B. 全球市场C. 跨国合作D. 所有上述选项47. “房地产数字化”主要涉及哪些方面？A. 数据分析B. 在线平台C. 智能技术D. 所有上述选项48. “房地产绿色化”主要体现在哪些方面？A. 节能减排B. 环保材料C. 生态设计D. 所有上述选项49. “房地产社区化”主要体现在哪些方面？A. 社区服务B. 社区管理C. 社区发展D. 所有上述选项50. “房地产未来趋势”主要涉及哪些方面？A. 技术革新B. 市场变化C. 政策调整D. 所有上述选项答案：1. A2. D3. A4. B5. A6. A7. A8. D9. A10. C11. D12. D13. A14. B15. D16. A17. D18. D19. D20. D21. D22. D23. D24. D25. D26. D27. D28. D29. D30. D31. D32. D33. D34. D35. D36. D37. D38. D39. D40. D41. D42. D43. D44. D45. D46. D47. D48. D49. D50. D。
第十四章 房地产保险
2．房地产保险人的主要权利和义务
(3)及时签发保险单证的义务。保险合同条款 达成协议，房地产保险人应当及时向房地 产投保人签发保险单或者其他保险凭证。
(4)积极进行防灾防损管理的义务。 (5)赔付保险金的义务。房地产保险人在收到
被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险 金的请求后，应当及时作出核定
（二）房地产投保人、被保险人和 受益人
房地产投保人是指对于房地产保险标的具 有可保利益，并且与房地产保险人订立保 险合同，按保险合同负有支付保险费义务 的人
房地产被保险人是指其房屋等财产或者人 身受保险合同保障，享有保险金请求权的 人，房地产投保人可以为房地产被保险人
房地产受益人是指房地产人身保险合同中 由房地产被保险人或者房地产投保人指定 的享有保险金请求权的人
2、房地产投保人、被保险人和受益 人的主要权利和义务
(1)交付保险金的义务。房地产投保人要按期 如数缴纳保险费。
(2)如实告知的义务。就房地产保险人对保险 标的或者被保险人的有关情况提出的询问， 房地产投保人应当如实告知。
(3)危险增加的通知义务。 (4)保险事故通知义务 (5)防灾防损和施救义务
（三）房地产人身损失
它主要是指个人房地产抵押借款的借款人 或个人房地产分期付款的付款人在一定时 间内(通常是债务偿还期内)死亡或失去工作 能力，而给债权人带来的损失；它还包括 房地产行业的职工人身伤害损失
三、房地产保险的作用
（一）抵御意外不幸，实现经济补偿 房地产保险可以使人们的房屋及其相关利
（五）降低参与房地产市场的风险， 促进房地产业健康发展
房地产开发经营者通过少量的保险费用支 出，将其在经营过程由于特定的危险所导 致的房屋的损失及由此带来的责任和利益 的损失转嫁给保险公司，维持开发商的合 理利润，降低开发经营者的风险
【精品】房地产金融与投资概论
【关键字】精品房地产金融与投资概论填空或名词（可能是）1、从房地产开发经营过程看，一个房地产投资项目基本上都要经过前期准备、土地开发、房屋建造、房屋出售（出租）、房屋资产管理等多种环节。
2、房地产金融：是指围绕房地产的开发、经营、流通和消费等过程而发生的资金筹集、融通和结算的一系列金融活动。
3、房地产金融体系：由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中产生的各种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。
4、房地产抵押：是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务按期履行的担保行为。
当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖或折价所得的价款优先受偿。
5、房地产抵押存款：是指借款人或第三人拥有的房地产为抵押物，向金融机构申请的长期存款，并承诺以年金形式定期偿付存款本息。
6、影响抵押存款利率的因素：预期的真实利率、预期的通货膨胀率和存款风险。
7、可调利率抵押存款：存款利率定期根据某种市场利率指数而不是根据物价指数调整的存款方式。
8、住房抵押存款证券化：是资产证券化的一种。
它是指相关金融机构将自己所持有的流动性差，但具有较稳定的可预期现金流的住房抵押存款汇集重组为抵押存款群组，由特殊机构（简称SPV）购入，经过担保、信用增级等技术处理后一证券的形式出售给投资者的融资过程。
9、住房抵押存款证券化的主要参与者：一般有发起人（SPV），投资者，以及服务商、受托机构、信用增级机构、信用评级机构等中介机构。
10、房地产开发和经营的融资有债权融资和股权融资两种基本形式。
股权融资：是企业向股东筹集资金，所获得的资金成为公司的资本，代表着股东对公司的所有权。
债权融资：是利用发行债券、银行信贷方式向债权人筹集资金，所获得的资金成为公司的负债，代表队企业的债权。
11、房地产保险：根据房地产及其相关利益可能面临的风险，划分为房地产财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险和房地产信用保险四类。
房地产金融知识点
名词解释(4分*5)1、房地产金融:围绕房屋与土地开发、经营、经营、管理等活动而发生得筹集、融通与结算资金得金融行为,其中最主要得就是以房屋与土地作为信用保证而进行得资金融通行为。
(2页)2、房地产金融市场:房地产资金供求双方运用金融工具进行各类资金交易得场所,其基本职能就是为房地产得开发、流通以及消费筹集与分配资金。
(5页)3、信托:委托人基于对受托人得信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人得意愿,以自己得名义,为受益人得利益或者特定目得进行管理或者处分得行为。
(35页)房地产信托包括房地产财产信托与房地产资金信托4、房地产保险:以房地产业中得各类财产、责任、信用与人身为保险标得得保险业务得总称(135页)5、房地产信贷: 以商业银行为主体得房地产金融机构以房地产为服务对象,围绕房地产再生产得各个环节发放贷款得借贷活动。
即各房地产金融机构运各种信用手段,把动员与筹集起来得社会闲散资金得支配权让渡给土地与房屋得开发、经营者以及住房购买、消费者。
(48页)6、房地产开发贷款:贷款人向借款人(开发商)发放得用于房地产开发及其配套设施建设得资金7、房地产抵押:抵押人以其合法得房地产,以不转移占有得方式向抵押权人提供债务履行担保得行为。
(69页)8、住房公积金:国家机关、国有企业、事业单位、民办企业、社会团体等各种企业机及其在职职工缴存得长期住房储金。
职工个人缴存得住房公积金及其单位为其缴存得住房公积金,实行专户专储,其所有权归职工个人所有。
9、房地产夹层融资:夹层融资就是一种优先级债务与股本之间得融资方式,就是企业或项目通过夹层资本得姓氏融通资金得过程。
将夹层融资应用于房地产产业,就被称为房地产夹层融资。
10、房地产投资信托基金:以发行受益凭证或股票得方式汇集特定多数投资者得资金,由专门得投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者得一种信托基金。
11、住房抵押贷款证券化:住房抵押贷款得发放机构将其持有得质量、偿还期限相同或相近得住房抵押贷款汇集成抵押贷款资金池,并将其出售给特定目得得载体,由该载体以这些住房抵押贷款为支撑发行证券。
第五章房地产保险
第五章房地产保险房地产保险是一种特殊的保险，旨在保护房地产投资者的利益。
这种保险通常涵盖房屋损坏，租户损失，法律纠纷等方面的风险。
在保险公司的支持下，投资者可以放心地在房地产市场上进行更加谨慎的投资。
在本文中，我们将深入探讨房地产保险，并介绍一些重要的考虑因素。
第一点：房地产保险的类型房地产保险具有许多不同的形式，投资者可以根据他们的特定需求来选择最合适的方式。
其中最常见的房地产保险包括：1.房屋担保保险：旨在保护投资者房屋本身的物理损坏。
2.租客担保保险：保护租客可能导致投资者承担的风险，包括损坏房屋、违反合同等。
3.责任险：保护投资者可能面临的法律诉讼和责任风险。
第二点：投资者应该考虑什么？当投资者决定购买房地产保险时，他们应该考虑以下因素：1.风险评估。
投资者应该了解他们所面临的可能风险，并在此基础上选择最适合的保险类型。
2.保险公司的信誉。
投资者应该选择一家相对稳健的保险公司，以确保他们的投资得到充分保护。
3.保费成本。
尽管房地产保险是必需的，但投资者也应该谨慎选择保费规模，在保证充分保护的同时，尽可能降低成本。
第三点：房地产保险的最佳实践在购买房地产保险时，投资者应该注意以下最佳实践：1.购买足够的保障。
不要只购买最基本的保险，而是应根据实际情况考虑购买更全面的保障，以确保您的投资完全得到保护。
2.遵守保险契约。
确保您遵守所有保险契约规定，以免造成无法获得支持的损失。
3.寻求建议。
如果您对房地产保险方面存在疑虑，应寻求专业顾问的建议，以及时解决疑问。
总之，房地产保险是一项必需的保障措施。
投资者应该根据自己的需求来选择最适合的保险类型，并在购买前考虑各种因素。
此外，了解最佳实践和遵守保险契约规定也非常重要。
在这样的基础上，房地产保险能够让投资者更加安心地进行房地产投资。
14保险学第14章 保险公司资金运用
（二）我国保险资金运用发展历程 初始阶段：1980年—1986年 治理整顿阶段：1987年—1994年 规范发展阶段：1995年—2002年 专业发展阶段：2003年—2008年 全面开放阶段：2009年至今
（三）我国保险资金运用范围的规定
1、允许投资品种 高流动资产、固定收益投资、权益投资、保险资产管理 产品、另类投资、保单质押贷款、利率互换、境外投资
2、设立专业化公司运作模式 设立专业化公司运作是指保险公司自身设立或在其保 险集团下设立专业的保险资产管理公司，由保险资产管理 公司专门负责保险公司或保险集团内部的资金运用。
3. 第三方委托运用模式 自己不进行投资和资产管理活动，而是将其投资的保 险资金通过委托合同，交给外部的第三方专业投资公司进 行管理。
收益率长期过低，也不宜盲目追逐高收益。 3、流动性原则 流动性是指资金运用的变现能力。
（三）保险资金的构成
1、所有者权益 保险公司的资本金、公积金和未分配利润可合称为所 有者权益资金或自有资金，主要来源于股东投入和经营所 得。
2、各项准备金 准备金是保险公司根据有关保险法律的规定或本身特 点的需要，从保费收入中按照有关要求提存的准备基金， 主要包括未到期责任准备金、寿险准备金、未决赔款准备 金、长期健康保险责任准备金和总准备金等，属于公司负 债。
保险学（第八版）课件14
首都经济贸易大学出版社
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第十四章 保险公司的资金运用
第一节 第二节 第三节
保险资金运用概述 保险资金的运用形式 保险资金运用效益评价
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第一节 保险资金运用概述
（一）保险资 金运用的含义
（二）保险资金运 用的原则
（四）保险公 司资金运用模 式
（三）保险资金的构成
2015年初级经济师经济学考点归纳：公司制度(必备资料)
1、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
2、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
4、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
5、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。
房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，B描述错误;任何单位和个人不得采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，C说法错误;房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，D说法正确;被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法申请人民法院强制执行，E说法错误。
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（三）房地产人身损失
它主要是指个人房地产抵押借款的借款人 或个人房地产分期付款的付款人在一定时 间内(通常是债务偿还期内)死亡或失去工作 能力，而给债权人带来的损失；它还包括 房地产行业的职工人身伤害损失
三、房地产保险的作用
（一）抵御意外不幸，实现经济补偿 房地产保险可以使人们的房屋及其相关利
房地产投保人是指对于房地产保险标的具 有可保利益，并且与房地产保险人订立保 险合同，按保险合同负有支付保险费义务 的人
房地产被保险人是指其房屋等财产或者人 身受保险合同保障，享有保险金请求权的 人，房地产投保人可以为房地产被保险人
房地产受益人是指房地产人身保险合同中 由房地产被保险人或者房地产投保人指定 的享有保险金请求权的人
（三）增强受保人的信用，促进资 金融通
个人住房抵押贷款将随住房商品化进程的 加速而成为金融机构资产业务的一个重要 组成部分。银行为了保障贷款资金的安全， 要求借款购房者投保房屋财产险，以保障 贷款抵押物的安全或者要求购房者投保房 屋抵押贷款还款保证保险，这可以增强有 关当事人的信用，促进房地产资金的融通
房地产保险的四个核心要点
经济补偿是保险的本质特征。 经济补偿的基础是数理预测和合同关系。 经济补偿的费用来自于被保险人缴纳的保
险费所形成的保险基金。 经济补偿的结果是风险的转移和损失的共
同分担
二、与房地产相关的风险
（一）房地产财产损失 按损失原因分为直接损失和间接损失
直接损失指的是房地产财产因自然风险或 行为风险等的作用造成房地产本身直接损 坏或灭失，导致房地产本身价值减少的部 分
第十四章 房地产保险
第一节 房地产保险概述 第二节 房地产保险的运行 第三节 房地产保险的主要险种
第一节 房地产保险概述
一、房地产保险的含义 房地产保险就是指在房屋设计、营建、销
售、消费和服务等环节中以房屋及其相关 利益与责任为保险标的的保险。 就其本质而言，房地产保险是一种经济补 偿制度，由大多数人来分担少数人的损失
（五）降低参与房地产市场的风险， 促进房地产业健康发展
房地产开发经营者通过少量的保险费用支 出，将其在经营过程由于特定的危险所导 致的房屋的损失及由此带来的责任和利益 的损失转嫁给保险公司，维持开发商的合 理利润，降低开发经营者的风险
（六）促进对外开发，改善投资环境
随着中国正式加入WTO，外商在华投资房 地产开发、从事置业投资将会进一步增加， 是否有适当的房地产保险等保险配套服务 是涉及外商投资环境的重要方面。如果没 有良好的房地产保险等保险配套服务，许 多外国大公司在进入中国市场从事房地产 等投资就会却步。同时，中国的保险业如 果不能适应日益国际化的市场，将不能应 对外资保险公司的挑战，而办好了房地产 保险等险种，就可以促进对外开放的进一 步发展、投资环境的进一步改善
2．房地产保险人的主要权利和义务
(3)及时签发保险单证的义务。保险合同条款 达成协议，房地产保险人应当及时向房地 产投保人签发保险单或者其他保险凭证。
(4)积极进行防灾防损管理的义务。 (5)赔付保险金的义务。房地产保险人在收到
被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险 金的请求后，应当及时作出核定
（二）房地产投保人、被保险人和 受益人
2、房地产投保人、被保险人和受益 人的主要权利和义务
(1)交付保险金的义务。房地产投保人要按期 如数缴纳保险费。
(2)如实告知的义务。就房地产保险人对保险 标的或者被保险人的有关情况提出的询问， 房地产投保人应当如实告知。
(3)危险增加的通知义务。 (4)保险事故通知义务 (5)防灾防损和施救义务
（四）保险社会财富安全，增强社
会防灾救灾力量
房地产保险的承保人可以对被保险的房屋 财产等的安全情况进行检查，运用日常业 务活动中积累的防灾防损经验，向被保险 人提出消除不安全因素的合理建议和措施， 并运用保险费率高低这一经济手段，督促 被保险人实行防灾防损，从而起到促进保 障社会财富安全的作用。同时，承保人一 般设有专门的防灾部门和人员，又有必要 的物力和财力，从事防灾工作，增强了社 会防灾救灾力量
间接损失指的是房地产财产价值因其他财 产的直接损失而降低的部分以及因财产直 接损失使未来营业收入的减少及支出增加 的部分
（二）房地产责任损失
房地产责任损失是与房地产相关的责任损 失，它涉及房屋的设计、营建、销售、消 费和服务等环节。由于这些环节的相关人 员(单位)的责任，而发生房屋设计不当、营 建质量低劣和管理不善等造成的对第三者 人身伤害或财产损失，相关人员(单位)就负 有赔偿责任。房地产责任损失还包括房屋 的所有人或使用人因妨碍他人利益而产生 的责任损失
第二节 房地产保险的运行
一、房地产保险的参与者 （一）房地产保险人 1．房地产保险人的含义 是指与房地产投保人订立保险合同，收取
保险费，并且承担保险合同约定的赔偿责 任或者给付责任的保险公司。在实行保险 业分业经营的经营体制下，同一保险人不 得同时兼营财产保险业务和人身保险业务， 分为财产保险公司(含房屋保险公司)和人 身(寿)保险公司
2．房地产保险人的主要权利和义务
房地产保险人的主要权利和义务有：
(1)收取保险费的权利。房地产保险人需 向房地产投保人收取保险费。
(2)告知义务。订立保险合同时，房地产 保险人应当向房地产投保人说明保险合同 的条款内容，对于保险合同中规定有房地 产保险人责任免除条款的，房地产保险人 在订立保险合同时应当向房地产投保人明 确说明
益遭受自然灾害和意外事故而发生损失以 后，可以获得一定的经济补偿，帮助受灾 企业迅速恢复生产经营，帮助受灾家庭迅 速重建家园，为企业的经营活动和人们的 日常生活提供房制度改革，解除居 民后顾之忧
随着住房制度的改革，居民住房自有化的 比例上升，住房这个大商品正逐步走向市 场。随着住房改革的深入，个人购买房屋 正逐步增加。住房安全与否对一个家庭来 说极其重要，对住房的质量要求也十分迫 切，这就要求保险公司为拥有私房的居民 及时提供保险服务