张家口房地产市场调研报告XXXX年5月48页PPT
某市房地产市场调研及可行性报告
基本现状/宏观经济环境
张家口市GDP总值（2015年）为 1363.5亿元，全省排名第九位， 发展水平较低。人均GDP水平较 低，在河北省排名九位。
说明：2015年保定GDP总量统计包 含定州市
城市规划定位
冀西北地区的中心城市，连接京津 、沟通 晋蒙的 交通枢 纽。到 2020 年，中 心城区 城市人 口控制 在129.8万人 以内， 城市建 设用地 控制在1 24平 方公里 以内。
张家口高速公路分布
二、张家口市宏观经济情况
基本现状/宏观经济环境
宏观经济发展稳步提升，2012-2014年GDP增速出 现下滑 趋势， 2015 年增速 开始上 升，整 体在省 内排名 处于下 游水平 ，人均 指标较 为落后 。
2015年全市实现生产总值 1363.54亿元，比上年增长 5.8%。其中第一产业实现增 加值243.88亿元，比上年增长 3.3%；第二产业实现增加值 545.53亿元，比上年增长 4.6%；第三产业实现增加值 574.13亿元，比上年增长 8.1%。人均生产总值达30840 元，比上年增长5.7%。三次 产业增加值占全市地区生产总 值的比重分别为17.9%、 40.0%和42.1%。
张家口市十三五期间将大力培育“四大两新一高”主导产业，着力打造水源涵养功能区、绿色产业聚集区、
可再生能源示范区、国际休闲运动旅游城市和奥运名城。
——大生态，重点发展规模化、集约化、品牌化的生态林业、现代农业，促进产业发展生态化、生态建设产业化。 ——大旅游，引进大企业、采取大投入、进行大开发、打造大品牌，形成全区域、全要素、全时段、全品种的旅游形态，打造 国际休闲运动旅游城市和冬奥名城。 ——大数据，以张北云计算产业园为中心，进一步向坝上其他县区延伸，推进下花园智慧环境产业园等项目，以大数据带动信 息产业发展，加快打造“中国数坝”。 ——大健康，加强与北京医疗机构的合作，发展医疗+养老、保健、康复、制造的新型业态，打造高端健康产业的集聚区。 ——新能源，以国家可再生能源示范区建设为载体，建设全形式、全过程、高技术、高聚集、智慧化、可复制的示范基地。 ——新技术，积极承接科研成果孵化转化，引进培育一批生物医药、电子信息、物联网、新材料等领域的科技型、创新型企业， 打造高新技术产业集群。 ——高端制造，以智能制造为核心，重点发展汽车发动机、整车和零部件配套、新能源设备、应急装备、特种和专用汽车、航 空航天设备、智能机器人等高附加值产业，逐步培育形成先进制造业集群。
河北张家口房地产市场调研报告150页PPT
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞 ·约翰 逊 2、权力会使人渐渐失去温厚善良的美 德。— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权— —莎士 比
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谢谢！
150
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
张家口市场调查报告
8889
9945
11581
张家口市房地产市场分析
三大产业增长情况及第三产业所占比重的变化
从上图中我们可以发现自2004年以来最为明显的特征是张家口市第一产业的比重始终处于主导地位;而第二产业\第三产业则处于一种比较平稳的状态中;而纵观河北省其他一些城市在近几年由于房地产业的快速发展大大带动了其第三产业的发展;使第三产业的比重不断上升;反过来讲;所以张家口市第三产业发展缓慢其中一个很重要的原因便是房地产业的发展相对缓慢 另一个方面根据张家口城市总体规划;不但要以第一产业为依托;更重要的是发展第三产业来加快城市进程;发展房地产产业无疑是加大第三产业发展的绝好的机遇
张家口市房地产市场分析
全社会固定资产投资和房地产投资情况
固定资产投资额的加大;形成了一个稳定增长的内需;产生了一大批新增的生产能力 2006年;张家口市限额以上固定资产投资继续保持快速增长态势;完成投资223 85亿元;比2005年同期增长33% 其中房地产开发投资完成35 06亿元;同比增长64%；
张家口市房地产市场分析
项目提案
张家口房地产市场调研报告
张家口市房地产市场分析
序 言
本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状况研究 张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研究;分析张家口市经济发展规律 商品房市场供求情况;整体预测其房产市场的变动趋势;同时结合供求状况寻找项目的市场机会点;结合当地城市规划对项目进行整体定位;确定项目总体发展规模 开发进度;并对其进行经济测算;为以后项目的营销策划等提供客观依据
研 究 框 架
第一步;地区市场分析 将专业市场房产市场在张家口市整个地区经济中;考察其地位和状况;找出影响这个市场变化的主要因素 并通过直接或间接资料分析;对地区经济发展进行预测;从而发现它对专业物业市场的影响;例如通过人口 收入等资料;推算对专业物业的需求增量
张家口市房地产市场摸查报告(市区) PPT
大规模棚改拆迁
完善交通体系规划
使张家口正式进入大众视野
• 原宣钢,张烟,张煤机三大名企 中宣钢迁出至唐山沿海
• 旅游业快速兴起; • 新能源发展迅速:风电装机与
并网容量排名全国地级市第二; • 装备制造业需改造提升; • 食品加工业需要扶强。
2016至2018年棚户区三年攻坚 战,集中改造438个棚户区,涉及 12、58万户拆迁户(非市区,全市 范围),其中2016年改造棚户区 191个5、13万户,2017年169个 4、42万户,2018年78个3、03万 户。官方要求80%的货币补偿比 例。
10.0% 0.50%
8.0% 0.40%
6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
0.30% 0.20% 0.10%
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0.46%
470 480 443 440
400
360
320
0.44%
280
240
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0.17%
160
120
0.08% 80
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40
0
30000 25000
26069
20.0% 18.0%
市场近期大事件
5月26日公布限购政策,响应国家抑制投机型购房的大主题,实质条文要求并不严厉,未设置外地户籍 购房资质条件;但关于本地改善客户将产生影响:本地户籍中心城区内禁购第3套及以上。
户籍地 限购套数
限购范围:中心城区(桥东区、桥西区、经开区)
外地户籍 限买1套
首套1Biblioteka .0%12.4%20000
11.3%
15000
14.0%
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张家口市房地产市场分析调查报告(PPT 41页)
张
家
口 市
人口规模
房
地
产
市
场
分
析
500
2006年末，张家口市 人口总户数为158.96万户 ，户籍总人口453.61万人 ，农业人口312.36万人， 占总人口的68.9%，非农人 口140.35万人，占总人口 的30.1%，人口自然增长率 为5.83‰
400
300 总户数
200
总人口
100
0 2003年
劲增长势头。从八大类消费看：增长的占
七类。食品人均支出868.36元，同比增长
12.2%;衣着支出307.97元，同比增长
34.6%；医疗保健支出204.05元，同比增
长17.0%；交通和通讯支出166.52元，同
比增长5.2%；教育文化娱乐支出202.92元
，同比增长3.8%。居住支出219.34元，同
析
钻石路，也就是工业路，因
张家口卷烟厂的钻石香烟而命名
以纬一路为届,以北为旧城区
，是一条以工业为主的街区，钻 石路两边多为规模较大的企业。
目前，多数企业经营不景气，面
临转型或转产。
张
家
口
市
房
地
结论：
产
市
场
从以上的分析可以总结出，张家口市的住宅市场正处于改旧换新,迅速
分
发展的阶段，当地居民对小区定位高档,物业配套齐全,物业管理水平高
张家口市房地产市场分析
项目提案 张家口房地产市场调研报告
张
家
口
市 房
序言
地
产
市
场
本次研究主要目的是希望通过对张家口市宏观经济状
分
析
况研究、张家口城区房地产市场发展状况和发展规律的研
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮为三个区域。
高新区作为新兴区域是张家口近年来房地产市场做活跃的区域。
3、板块发展情况A：桥东区桥东区项目较多，且价位也是张家口市房价较高区域。
该区域的项目供应主要集中在陵园路区域和红旗楼区域，供应体量以20万平米左右的项目为主，10万平米左右的项目为辅，体量较大的是38万平米的上东红郡和25万平米的龙山水郡。
在陵园路区域和东山附近，多层较为常见，多层均价大约在3800元/平米，高层均价约3700元/平米；红旗楼区域主要为高层供应，该区域城市配套完善，繁华度较高，均价大约在4400-4500元/平米。
整个桥东区户型面积配比因各项目定位不同，面积划分差别较大，但各项目的主力户型仍以70-120平米的南北通透的2-3居室为主。
各楼盘都配有底商，均价为14000元/平米，小区配套车库较少，多为露天车位。
随着河北永兴房地产开发的维多利亚广场的建设开盘桥东房价将被进一步推高。
B：桥西区桥西区作为旧城改造的重点，多层为主高层为辅的项目形态。
由于是老城区，商业卖点胜于桥东区。
区域供应主要集中在西坝岗沿路的赐山大街和祭风台大街，规模以10-20万平米的项目为主，目前多层价格集中在4100元/平米左右，高层均价约在4000元/平米左右，供应均衡。
户型设置具体价格差异主要由项目的品质和区位等因素决定。
张家口市市场调研报告96276537
城区规划
张家口市以纬一路为分届线，纬一路 以北为旧城区，以南为高新开发区。 （1）旧城区：以清水河为分届线，清水 ） 河以东为桥东区；清水河以西为桥西区。 桥西区是张家口市中心,是市政府的所在地. 桥西区长青路为主,是张家口市经济、政治 文化中心。 （2）新城区：纬一路以南为张家口市高 ） ： 新开发区，建筑较新，发展速度较快。
通过对本项目地块特征、市政规划等的分析，确定未来客户群、用 地布局、建筑类型、开发进度等计划。
通过对项目方案的投资成本预算、售价分析，建立资金流量模型， 整体预测其综合投资回报水平。
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
研
究
框 架
第一步，地区市场分析。将专业市场（房产市场）在张家口市整个地 第一步 区经济中，考察其地位和状况，找出影响这个市场变化的主要因素。 并通过直接或间接资料分析，对地区经济发展进行预测，从而发现它 对专业物业市场的影响，例如通过人口、收入等资料，推算对专业物 业的需求增量。
资料来源:张家口市统计局
张 家 口 市 房 地 产 市 场 分 析
张家口市国民经济主要指标分析
国民生产总值预测
700 600 500 400 300 200 100 0
683.45 575.25 415.79 484.17
国民生产总值
2005年 2006年 2008年 2010年
本预测以年平均增长率9%进行预测，根据预测至2010年张 家口国内生产总值有望达到683.45亿元。
张家口市居民的居住性消费涨幅 居各项涨幅的首位,居消费观念正 逐步加强,由此可见可见张家口的 住宅市场正处于一个迅速上升的 良好状态下,具有很好的发展空间 和升值潜力.
河北张家口怀某商业地产项目市场分析
河北张家口怀某商业地产项目市场分析市场分析报告：张家口商业地产项目一、市场背景张家口位于河北省北部，是京津冀协同发展的重要节点城市。
随着2024年冬奥会的临近，张家口市的发展迎来了新的机遇。
在这种背景下，张家口的商业地产市场也得到了快速发展。
本次市场分析报告旨在对张家口市商业地产项目进行深入研究，为投资者提供决策依据。
二、市场规模及发展趋势张家口市商业地产市场规模逐年增长，年均增长率超过10%。
根据市场调研数据显示，截至2024年底，张家口市商业地产总面积达到500万平方米，其中包括购物中心、商业街、商业写字楼等类型。
市场发展趋势主要体现在以下几个方面：1.商业地产项目日益多样化：张家口市商业地产项目类型日趋多样化，除了传统的购物中心、商业街，还出现了主题商业街、文化创意产业园等新型商业地产项目。
2.线下线上融合：随着互联网的普及和电商的崛起，线下商业地产项目纷纷与线上渠道进行融合。
购物中心引入线上购物平台，商铺提供线上支付服务等，力求整合线上线下资源，提供更好的购物体验。
3.品牌聚集效应明显：随着消费升级和品牌追求的增加，一些知名品牌开始入驻张家口市商业地产项目。
这些品牌的入驻不仅带来了一定的知名度和影响力，也进一步提升了项目的价值。
三、竞争状况张家口市商业地产市场竞争激烈，主要表现在以下几个方面：1.项目地理位置竞争：地理位置是商业地产项目成功的关键因素之一、目前，张家口市有多个核心商圈，例如市中心区域、火车站周边等，商业地产项目在这些核心商圈的位置竞争非常激烈。
2.租金价格竞争：在商业地产市场中，租金是商家选择入驻的重要考虑因素之一、相对较低的租金价格能够吸引更多的商家入驻，在竞争中获得一定的优势。
3.商业综合体竞争：商业综合体是目前市场上的主流发展模式，将购物、娱乐、餐饮等多个业态结合在一起，形成规模化的商业综合体。
商业综合体的竞争主要表现在业态组合、消费体验、品牌引进等方面。
四、市场机遇与挑战张家口商业地产市场存在着一定的机遇和挑战。
河北张家口房地产市场调研报告_148P
城市介绍-历史发展
（ 改 革 开 放 前
（ 三 年 大 变 样
)
)
小结
张家口市一个典型的北方城市，四季明显，气候干燥， 有利于房地产的施工建设；
2、经济发展
张家口经济步入发展“快车道”
城市介绍-经济发展
2010年，全市规模以上工业总产值、工业增加值分别突破800亿元和300亿元，分别 达到878亿元和302亿元，增幅分别达29.88%和16.1%。
2010年，五大工业主导产业均保持了较快增长。装备制造业产销两旺，累计完成增 加值39.7亿元，同比增长26.17%；新型能源产业随着风电产业的加快推进，今年装机容 量达到374万千瓦，同时张、宣两大热电产能发挥和全市供热普遍推开，电力热力产业 再上新台阶，新型能源实现增加值50.2亿元，同比增长23.4%；矿产品精深加工业和食 品加工业平稳增长，累计完成增加值135.3亿元和62.3亿元，同比分别增长13.24%和 10.24%；电子信息产业随着国内外市场的强势回升，全市单晶硅产量达到763吨，增幅 实现翻番，电子信息产业完成工业增加值4.8亿元，同比大增53.26%。
全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业 人口319.23万人；非农业人口130.55万人。市区 人口98.68万。
城市介绍-行政区划
春秋时北为匈奴与东胡居住地，南 部分属燕国、代国。秦时南部改属代郡、 上谷郡。汉时分属乌桓、匈奴、鲜卑。 隋时东为涿郡，西属雁门郡。唐时 多 属河北道妫州、新州，少属河东道蔚州。 北宋时为武州、蔚州、奉圣州、 归化 州、儒州、妫州地。南宋时皆属辽。元 属中书省上都路宣德府，西北 部置兴 和路(治今张北)。明为延庆州、保安州、 云州、蔚州及万全都指挥 使司十二卫、 所地。清时北属口北三厅（多伦诺尔厅、 独石口厅、张家口 厅），南属宣化府 （治今宣化）。
张家口房地产市场调研报告2016年5月共50页PPT
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
张家口房地产市场调研报告2016年5 月
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
张家口房地产市场调研
张家口房地产市场调研报告一、城市简介全市面积2964.4平方公里，张家口市下辖4个区、13个县、2个管理区、1个高新技术开发区。
其中4个辖区分别为：桥东区、桥西区、宣化区，下花园区；全市全市户籍总人口450.29万人，其中农业人口319.23万人；非农业人口130.55万人。
市区人口98.68万。
二、城市经济2010年，五大工业主导产业：装备制造业，新型能源、电力热力、矿产品精深加工业和食品加工业、电子信息产业三大产业均是稳步增加，第二产业增加相对较高，工业化进程加快。
第三产业稳步增长，以滑雪和草原风光为特色的旅游业发展成为新的亮点2010年城市居民人均可支配收入达到14649元，五年年均增长11％，电脑、汽车等反映消费结构升级的商品开始进入百姓家庭，居民住房条件进一步改善三、城市规划定位1、规划定位国家十二五规划纲要指出：推进京津冀、长江三角洲、珠江三角洲地区区域经济一体化发展，打造首都经济圈。
全面承接北京产业转移,推进环首都绿色经济圈建设，核心是搞好产业规划。
为此，总体规划在七大新兴产业领域谋划了一批基地，旨在通过吸纳承接北京产业转移，加快高端产业聚集，促进区域内产业融合提升。
“北京城铁向河北延伸1100公里的规划，已上报国务院。
随着张家口至大同；张家口至呼和浩特；张家口至北京的城际铁路的开通。
未来张家口将成为连接“煤都”山西大同沟通中原与北疆，连接东部“京津冀经济区”和“环渤海湾经济区”与中西部资源产区的重要枢纽，及核心城市。
四、房地产发展情况1、土地市场情况住宅土地价格：2010年张家口土地市场住宅用的桥东区地价在250万/亩，桥西区地价在220万/亩，高新区在180万/亩。
商业土地价格：2010年商业用地桥东区在220万/亩，桥西为190万/，亩高新区在140万/亩工业用地价格：2010年工业用地地价在20-23万/亩楼面价格：2010年楼面均价桥东区在1200元，桥西为1100元，高新区为900元2、房地产板块划分张家口城区南北长，东西短，由一条贯穿南北的清水河将城区分为东西两部分，因此，城区分为桥东区和桥西区。
张家口房地产市场分析报告
自然环境优美，拥有丰富的旅游资源，吸引了不少 游客和投资者。
03
经济发展相对滞后，但随着京津冀一体化的推进， 张家口房地产市场具有较大的发展潜力。
房地产市场发展历程
起步阶段
20世纪90年代初，张家口房地产 市场开始起步，主要以满足当地 居民的基本住房需求为主。
发展阶段
进入21世纪，随着经济的发展和 人口的增长，张家口房地产市场 逐步发展壮大，吸引了越来越多 的投资者。
房地产市场供求关系变化可能导致房价波 动，如供应过剩或需求不足可能导致房价 下跌。
市场机遇分析
城市化进程
随着城市化进程加速，人口流入张家 口，增加对住房的需求。
基础设施建设
政府对基础设施建设的投入，如交通、 教育、医疗等，提升区域整体发展水 平，吸引购房者。
经济转型升级
张家口经济转型升级过程中，新兴产 业的发展将吸引人才和资本流入，为 房地产市场带来机遇。
房价走势分析
近年来张家口房价持续上涨，尤其在 市区和主要商圈，房价涨幅较大。
随着城市基础设施不断完善和经济发 展，预计未来几年张家口房价仍将保 持上涨趋势。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
房价影响因素
经济发展水平
张家口经济发展较快，居 民收入水平提高，为房价 的上涨提供了有力支撑。
政策因素
政府对房地产市场的调控 政策对房价产生直接影响， 如限购、限贷等政策。
02
张家口房地产市场需求分析
刚需购房者需求
01
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首次购房需求
随着城市化进程加速和年 轻人结婚高峰期的到来， 首次购房的刚需购房者数 量不断增加。
婚房需求
结婚是刚需购房的重要原 因之一，许多年轻人为了 结婚而购买首套房。
张家口房地产市场调研报告XXXX年5月共50页
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
张家口房地产市场调研报告XXXX年5 月
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
张家口房地产市场调研报告2016年5月50页PPT
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一Leabharlann 能应付逆境的态度。——卢梭▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子