建设部房屋接管验收标准样本
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准引言房屋接管验收是指建设单位完成房屋工程的全部任务后，按照规定的程序和标准，将房屋交付使用单位并接受使用单位的验收工作。
建设部房屋接管验收标准是对房屋接管验收进行规范和指导，以确保房屋工程的质量达到标准要求，保障人民群众的利益。
一、房屋接管验收的目的房屋接管验收的目的在于确保房屋工程的质量符合相关的技术标准和规范要求。
通过验收工作，可以发现和整改房屋工程中存在的问题和质量隐患，保障房屋的安全性和使用功能。
二、房屋接管验收的程序房屋接管验收的程序包括以下几个步骤：1.建设单位提交房屋接管验收申请；2.接管方组织验收人员进行验收；3.验收人员对房屋进行全面检查和测试；4.验收人员填写验收报告和验收记录；5.建设单位整改存在问题；6.接管方对整改情况进行复验；7.接管方签署房屋接管验收通知书；8.建设单位交付房屋使用单位，并签署房屋接管证书。
三、房屋接管验收的内容房屋接管验收主要包括以下几个方面的内容：1. 房屋结构验收房屋结构验收是对房屋的承重结构进行检查，包括房屋的基础、墙体、屋面、楼板、梁柱等部位的质量和稳定性。
2. 房屋内部装饰验收房屋内部装饰验收是对房间的地面、墙面、天花板、窗户、门等部位进行检查，确保装饰材料的选用和施工质量符合相关标准。
3. 房屋给排水系统验收房屋给排水系统验收是对房屋的供水、排水和雨水系统进行检查，包括水龙头、下水道、下水管等设施的安装和性能测试。
4. 房屋电气设备验收房屋电气设备验收是对房屋的电气系统进行检查，包括电线、插座、开关等设备的安装和使用是否符合安全要求。
5. 房屋环境验收房屋环境验收是对室内环境进行检查，包括通风、采光、噪音等方面的要求是否满足。
四、房屋接管验收的标准房屋接管验收的标准应参照相关的技术标准和规范要求，并根据具体的房屋工程项目进行具体确定。
五、房屋接管验收的注意事项在进行房屋接管验收时，需要注意以下几个事项：1.验收人员应持有相关的资格证书，并具有丰富的验收经验；2.验收人员应认真仔细地对房屋进行检查，做到全面、客观、公正；3.对于发现的问题和质量隐患，建设单位应及时进行整改，并接管方进行复验；4.接管方和建设单位应进行充分的沟通和协商，确保验收工作顺利进行；5.接管方应保留好房屋接管验收的相关记录和资料，以备后续使用和维护。
建设部房屋接管验收标准样本
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号1 9 9 1年2月4日国家建设部以建标(9 1)6 9号文发布了ZBP30001-90《房屋接管验收标准》，并于19 9 1年7月1日起实施。
《标准》全文如下：1主题内容与适用范围1 . 1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1 . 2凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1 . 3本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2引用标准GB J 7建筑地基基础设计规范GB J 1 0钢筋混凝土结构设计规范GB J 1 1建筑抗震设计规范GB J 1 4室外排水设计规范GB J 1 6建筑设计防火规范GB J 4 5高层民用建筑设计防火规范GB J 2 0 6木结构工程施工及验收规范G B J 2 0 7屋廂工程施工及验收规范GB J 2 3 2电气装置安装工程施工及验收规范GB J 2 4 2采暖与卫生工程施工及验收规范G J 1 3危险房屋鉴定标准3术语和定义3 • 1本标准提及的”接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称”房管部门"）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3・2本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋"，主要杲指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市. 县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文公布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范畴１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３本标准要紧适用于一样民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物爱护建筑及某些有专门设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范1总则1.0.1为了在地基基础设计中贯彻执行国、家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、经济合理、确保质量、爱护环境，制定本规范。
1.0.2地基基础设计，必须坚持因地制宜、就地取材、爱护环境和节约资源的原则；依照岩土工程勘察资料，综合考虑结构类型、材料情形与施工条件等因素，精心设计。
1.0.3本规范适用于工业与民用建筑（包括构筑物）的地基基础设计。
关于湿陷性黄土、多年冻土、膨胀土以及在地震和机械振动荷载作用下的地基基础设计，尚应符合现行有关标准、规范的规定。
1.0.4采纳本规范设计时，荷载取值应符合现行国家标准《建筑结构荷载规范》GB 50009 的规定；基础的运算尚应符合现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB 50010 和《砌体结构设计规范》GB 50003 的规定。
当基础处于腐蚀性环境或受温度阻碍时，尚应符合国家现行的有关强制性规范的规定，采取相应的防护措施。
2 术语和符号2.1 术语2.1.1地基subgrade，foundation，soils为支承基础的土体或岩体。
2.1.2基础foundation将结构所承担的各种作用传递到地基上的结构组成部分。
房屋接管验收标准及检验办法
房屋接管验收标准及检验办法1.0、2.0、3.0、范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施等；标准参照建设部ZBP3001—90 标准和国家1991 年7 月1日颁布的〈房屋接管验收标准〉及达到业主（住户）的合理要求。
标准及检验办法3.1、梁、柱、板主体（1）按图纸设计逐间检查，无变形、鼓凹、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；（2）无钢筋外露。
3.2、顶棚（1）（2）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮；无裂纹、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；3.3、墙面（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝、无污渍；（2）块料（如磁砖）面层a. 粘贴牢固，无缺棱掉角；b. 面层无裂纹、损伤、色泽一致；c. 对缝浆砂饱满，线条顺直，宽度符合设计要求。
（3）水泥砂浆面层抹灰平整、压光均匀、结槎平整，无空鼓、无裂纹、无麻面、脱皮和起砂等缺陷。
（4）卫生间、厨房和前后阳台地面a. 用水桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流的准确到地漏，不应有积水；b. 闭水试验，观察三天，第二、三天到楼下检查顶棚无渗漏；3.4 门窗（1）（2）（3）（4）（5）a. 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配件装配齐全，位置准确，无绕曲变形；表面平整，无缺棱、掉角。
从室内轻摇晃门锁与门连接牢固、开启灵活；木门油漆均匀，观察门缝线条，均匀一致光亮、光滑。
单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝、无损伤和无刮花痕迹；电子对讲门开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；b. 不锈钢门无刮花痕迹；（6）（7）a.防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷，可选择下列方法检查：先关紧所有窗户，从屋面或顶层房屋向窗户自上而下均匀浇水，停止浇水后，半个小时逐间检查，每个窗台（墙面）是否有水渗入；b. 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水；3.5 楼梯、扶手（1）（2）砼结构的楼梯无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露；扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
房屋接管验收标准规范样本
工作行为规范系列房屋接管验收标准规范（标准、完整、实用、可修改）编号：FS-QG-70076房屋接管验收标准规范Standards for house takeover acceptance说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
房屋接管验收标准中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1主题内容与适用范围1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1.3本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10钢筋混凝土结构设计规范GBJ11建筑抗震设计规范GBJ14室外排水设计规范GBJ16建筑设计防火规范GBJ45高层民用建筑设计防火规范GBJ206木结构工程施工及验收规范GBJ207屋面工程施工及验收规范GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范CJ13危险房屋鉴定标准。
3术语和定义3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
3.3新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
3.4原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋4新建房屋的接管验收4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
接管验收标准
房屋接管验收标准（分户）1、土建1.1梁、柱、板主体1.1.1按图纸设计逐间检查、无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜，移位和非收缩性裂缝。
1.1.2无钢筋外露。
1.2顶棚1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。
1.2.2无裂纹，无起包，补痕，色料一致，无渗水痕迹、无污渍。
1.3墙面1.3.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓。
1.4地（楼）面1.4.1各种面层的材质，强度和密度必须符合设计要求的规定，面层与基层的结合必须实固、无空鼓。
1.5卫生间、厨房和阳台的防水1.5.1其与相邻地面的相对标高应符合设计要求。
1.5.2室内四周墙体的防水层要不低于地面20cm。
1.5.3做闭水试验，48小时后无渗漏。
1.6空调预留孔，空调板及下水1.6.1空调板要统一整齐，板面无裂缝，缺角缺块。
1.6.2下水管应该保证空调的冷凝水顺利进入，并保证下水畅通，安装牢固。
1.7塑钢门、窗1.7.1门窗扇安装开关灵活，关闭严密无倒翘，框与墙体间缝隙填嵌饱满。
粘结牢固，顺直，无裂纹。
表面洁净、平整、光滑，无划痕、碰伤。
1.7.2密封条安装无脱槽，开关力符合设计要求，玻璃密封条接缝平整，无卷边脱槽，压条无明显缝隙，攘缝不大于0.5cm，无起条，无脱条且密封严密。
1.7.3锁要牢固，平整，开关灵活，锁闭后平推窗扇不可晃动。
1.7.4纱窗要平整，不松软，纱窗要推动顺畅，无破损、无脱丝。
1.7.5扳手要符合设计要求，样式统一，方位统一，牢固，启闭灵活。
1.7.6门窗安装工艺要平整，不下垂，不倾斜，封盖不破损，无缺角，缺块，推拉顺畅。
1.7.7排水孔留置要符合设计要求。
窗台泛水正常，无向室内流水缺陷。
1.7.8雨天观察有无渗水现象。
1.8防盗门1.8.1外观质量必须表面洁净，大面无划痕，碰伤，锈蚀，涂膜大面平整光滑，厚度均匀，无气孔，无响声。
1.8.2把手牢固，外观平滑，门锁开启灵活，从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，关闭时密封条要处于压缩状态。
房屋接管前验收标准及检验办法
房屋接管前验收标准及检验办法1. 引言房屋接管前验收是保证房屋建设质量和保障购房者权益的重要环节。
本文档旨在总结房屋接管前验收的标准及检验办法，以便于购房者在接管房屋前进行合理的检验和评估。
2. 验收标准房屋接管前的验收应符合以下标准：2.1 结构安全验收•结构安全验收应根据建筑设计文件、施工规范以及相关法规进行检验；•主要内容包括房屋的承重结构、墙体、屋顶、地基等是否符合规范要求；•验收人员应仔细检查结构是否存在裂缝、渗漏等问题，并做出相应记录。
2.2 室内装修验收•室内装修验收应根据合同约定及相关规范进行检验；•主要内容包括墙面装饰、地面铺装、门窗安装、卫生间设施等是否符合设计要求；•验收人员应仔细检查装修质量，并针对有问题的部位进行记录。
2.3 建筑设备验收•建筑设备验收应根据相关合同及规范进行检验；•主要内容包括电气设备、给排水系统、空调设备、消防设施等是否正常运作；•验收人员应仔细检查设备是否存在故障或安全隐患，并记录相关问题。
2.4 环境验收•环境验收应根据相关法规及规范进行检验；•主要内容包括周边环境、噪音污染、空气质量等是否符合标准要求；•验收人员应仔细检查环境问题，并记录相关情况。
3. 检验办法房屋接管前验收的检验办法主要包括以下几个步骤：3.1 文件审核•验收人员应仔细审核建筑设计文件、施工规范、合同约定等相关文件；•确保文件内容与实际情况一致，并记录发现的不符合项。
3.2 实地检查•验收人员应到达现场进行实地检查，全面了解房屋的实际情况；•逐个检查房屋的结构安全、室内装修、建筑设备以及周边环境，记录发现的问题。
3.3 检测设备使用•根据需要，验收人员可以使用相关检测设备对房屋进行检测；•如使用测量仪器、探测器等，确保准确性和可靠性，并记录检测结果。
3.4 报告撰写•在验收过程中，验收人员应及时记录发现的问题；•在验收结束后，根据记录的问题撰写详细的验收报告。
4. 结论房屋接管前的验收标准及检验办法是确保房屋建设质量和购房者权益的重要措施。
物业管理文档：建设部房屋接管验收标准
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】 19910204【实施日期】 19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号１９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》,并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下：１主题内容与适用范围１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行；依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收,工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范ＧＢＪ１４室外排水设计规范ＧＢＪ１６建筑设计防火规范ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准３术语和定义３．１本标准提及的“接管验收”,主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”,主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收４．１新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
建设部《房屋接管验收标准》
建设部《房屋接管验收标准》（摘录）建法（1993）814号一、主体结构1、地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2、钢筋混凝土构件产生变形、裂缝、不得超过GBJ10的规定值。
3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。
4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件选材必须符合GBJ206中的有关规定。
5、凡应抗震设施的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。
二、外墙不得渗水。
三、屋面1、各类屋面必须符合GBJ207中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。
四、楼地面1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
五、装修1、铝合金门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。
2、底层外窗、楼层公共走道窗、应安装设铁栅栏。
3、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。
4、门窗玻璃应安装平整，密封胶饱满，粘贴牢固。
5、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
6、饰面砖应表面洁净，粘巾牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。
7、油漆、刷浆应色泽一致。
表面不应有胶皮、漏刷现象。
六、电气1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。
导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。
采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。
房屋接管验收标准(doc 12页)_New
房屋接管验收标准(doc 12页)房屋接管验收标准ZBP 30001—90(1991年7月1日)1．主题内容与适用范围1．1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1．2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及其些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
2．引用标准GBJ7 建筑地基基础设计规范GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJl4 室外排水设计规范GBJl6 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范BGJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范c．建筑执照；d．拆迁安置资料。
4．3．2 技术资料：a．竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；b．地质勘察报告；C．工程合同及开、竣工报告；d．工程预决算；e．图纸会审记录；f．工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；g．隐蔽工程验收签证；h．沉降观察记录；i．竣工验收证明书；j．钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k．新材料、构配件的鉴定合格证书；l．水、电、采暖、卫生器具、电锑等设备的检验合格证书；m．砂浆、混凝土试块试压报告；n．供水、供暖的试压报告。
4．4接管验收程序4．4．1 建设单位书面提请接管单位接管验收。
4．4．2 接管单位按“4．2”和“4．3”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。
4．4．3 接管单位会同建设单位按“4．5”条进行检验。
4．4．4 对验收中发现的质量问题，按“4．6．1”和“4．6．2”条处理。
房屋接管验收标准
房屋接收验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日)1．主题内容与适用X围1．1 为确保房屋住用的平安和正常的使用功能，明确在房屋接收验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
1．2 凡按规定交房管部门接收的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接收，可参照本标准执行。
1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接收验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑与其些有特殊设备和使用要求的建筑的接收验收可参照使用。
2．引用标准GBJ7 建筑地基根底设计规XGBJl0 钢筋混凝土结构设计规XGBJ11 建筑抗震设计规XGBJl4 室外排水设计规XGBJl6 建筑设计防火规XGBJ45 高层民用建筑设计防火规XBGJ206 木结构工程施工与验收规XGBJ207 屋面工程施工与验收规XGBJ232 电气装置安装工程施工与验收规XGBJ242 采暖与卫生工程施工与验收规XGJl3 危险房屋鉴定标准3．术语和定义3．1 接收验收地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门〞)接收建立单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进展的验收。
3．2 按规定交房管部门接收的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接收理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建立配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接收的房屋，以与其他应由政府接收并决定交房管部门接收的房屋。
3．3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。
3．4 原有房屋已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
4．新建房屋的接收验收4．1 新建房屋的接收验收，是在竣工验收合格的根底上，以主体结构平安和满足使用功能为主要内容的再检验。
4．2 接收验收应具备的条件：a．建立工程全部施工完毕，并已经竣工验收合格；b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；c．房屋幢、户编号已经有关部门确认。
房屋接管验收标准及检验标准(精)
房屋接管验收标准及检验标准第一条范围住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。
第二条标准参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主(住户的合理要求。
第三条标准及验收办法1、梁、柱、板主体(1 按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。
(2 无钢筋外露,无预制件结构减荷空间外露。
2、顶棚(1 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮及气泡。
(2 无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍,无人为涂抹。
3、墙面(1 抹灰面平整, 面层涂料均匀, 无漏刷, 无面层剥落, 无明显裂缝污渍。
无人为涂抹。
(2 块料(如瓷砖、大理石等面层。
① 粘贴牢固,无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤,色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
(3 外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。
4、地(楼面(1 毛地面:平整、无裂纹。
(2 快料(如瓷砖、地砖、大理石面层。
① 粘贴牢固,无缺棱掉角。
② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。
③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。
(3 水泥沙浆面层:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
(4 卫生间、厨房和前后阳台地面:① 用水桶或水管向地面冲倒水,观察水流顺畅流到地漏,不应有积水,倒泛水。
② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。
③ 阳台护拦玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致,并要有 CCC 认证标志。
④ 不锈钢材质无变形,焊口处理平整,对缝整齐,不应有机械外伤。
5、门窗:① 开启自如,手轻摇晃门窗和楼面接触牢固,无晃动和裂缝出现;目视另配件装配齐全、位置准确,无翘曲变形。
② 从室内轻摇晃门琐和门连接牢固,开启灵活。
③ 木门油漆均匀,观察门缝线条均匀,不掉角、无变形。
④ 单指轻击玻璃安装牢固,无轻微晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹,玻璃色泽一致。
⑤ 可视对讲门禁,图象清晰,对讲通话清楚,布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备,⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常,无死角。
接管验收标准
接管验收标准一、实物验收技术资料二、资料移交一、实物验收：1、房屋分户土建类1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确，方正、整齐、光滑；3、阴阳角垂直、方正、允许偏差3m∏b表面平整度允许偏差小于2mm；4、检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹；5、各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准；6、顶棚在开整度的基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm开间尺寸两头应相等，允许偏差小于IOmm；7、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；8、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点；2、分户进户门、电表箱、弱电箱门、水表箱门1、门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；3、框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm；4、框与扇，扇与扇搭接宽度为15-2.5I11IIb高低差小于2mm；5、门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象；6、电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁;3、阳台、卫生间、厨房门1、除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；2、阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致，位置正确；3、阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；4、阳台立管清洁无污染；5、卫生间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；6、卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；7、各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。
《建设部房屋接管验收标准》建设部建标(1991)第69号
建设部房屋接管验收标准【颁布单位】建设部【颁布日期】19910204【实施日期】19910701【失效日期】【内容分类】房地产管理【文号】建设部建标(1991)第69号1991年2月4日国家建设部以建标(91)69号文发布了ZBP30001-90《房屋接管验收标准》,并于1991年7月1日起实施?《标准》全文如下:1 主题内容与适用范围1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能?明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准?1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行?1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收,工业建筑?大型公共建筑?文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用?2 引用标准GBJ7建筑地基基础设计规范GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范GBJ11 建筑抗震设计规范GBJ14 室外排水设计规范GBJ16 建筑设计防火规范GBJ45 高层民用建筑设计防火规范GBJ206 木结构工程施工及验收规范GBJ207 屋面工程施工及验收规范GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范GJ13危险房屋鉴定标准3 术语和定义3.1 本标准提及的“接管验收”,主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收?3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”,主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋?市?县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋?征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋?人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋?3.3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋?3.4 原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋?4 新建房屋的接管验收4.1 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验?4.2 接管验收应具备的条件:a.建设工程全部施工完毕,并业经竣工验收合格;b.供电?采暖?给排水?卫生?道路等设备和设施能正常使用;c.房屋幢?户编号业经有关部门确认?4.3 接管验收应检索提交的资料4.3.1 产权资料:a.项目批准文件;b.用地批准文件;c.建筑执照;d.拆迁安置资料?4.3.2 技术资料:a.竣工图-包括总平面?建筑?结构?设备?附属工程及隐蔽管线的全套图纸;b.地质勘察报告;c.工程合同及开?竣工报告;d.工程预决算;e.图纸会审记录;f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录);g.隐蔽工程验收签证;h.沉降观察记录;i.竣工验收证明书;j.钢材?水泥等主要材料的质量保证书;k.新材料?构配件的鉴定合格证书;l.水?电?采暖?卫生器具?电梯等设备的检验合格证书;m.砂浆?混凝土试块试压报告;n.供水?供暖的试压报告?4.4 接管验收程序4.4.1 建设单位书面提请接管单位接管验收?4.4.2 接管单位按“4.2”和“4.3”条进行审核,对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间?4.4.3 接管单位会同建设单位按“4.5”条进行检验?4.4.4 对验收中发现的质量问题,按4.6.1和4.6.2条处理?4.4.5 经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件?4.5 质量与使用功能的检验4.5.1 主体结构4.5.1.1 地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏?4.5.1.2 钢筋混凝土构件产生变形?裂缝,不得超过GBJ10的规定值?4.5.1.3 砖石结构必须有足够的强度和刚度?不允许有明显裂缝?4.5.1.4 木结构应结点牢固?支撑系统可靠,无蚁害,其构件的选材必须符合GBJ206中2.1.1条的有关规定?4.5.1.5 凡应抗震设防的房屋,必须符合GBJ11的有关规定?4.5.2 外墙不得渗水4.5.3 屋面4.5.3.1 各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定,排水畅通,无积水?不渗漏?4.5.3.2 平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔?4.5.3.3 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水?出水口,檐沟?落水管应安装牢固?接口严密,不渗漏?4.5.4 楼地面4.5.4.1 面层与基层必须粘结牢固,不空鼓?整体面层平整?不允许有裂缝?脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角?4.5.4.2 卫生间?阳台?盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏?4.5.4.3 木楼地面应平整牢固,接缝密合?4.5.5 装修4.5.5.1 钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度?4.5.5.2 进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固,底层外窗?楼层公共走道窗,进户门上的亮子均应装设铁栅栏?4.5.5.3 木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层必须钉牢?4.5.5.4 门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固?4.5.5.5 抹灰应表面平整,不应有空鼓?裂缝和起泡等缺陷?4.5.5.6 饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角?4.5.5.7 油漆?刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮?漏刷现象?4.5.6 电气4.5.6.1 电气线路安装应平整?牢固?顺直,过墙应有导管,导线连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接,采用管子配线时,连接点必须紧密?可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地?每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV?4.5.6.2 应按套安装电表或予留表位,并有电器接地装置?4.5.6.3 照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确?4.5.6.4 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地电阻值必须符合GBJ232的要求?4.5.6.5 电梯应能准确地启动运行?选层?平层?停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值?制动器?限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠?安装的隐蔽工程?试运转记录?性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求?4.5.6.6 对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线?4.5.6.7 除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求?4.5.7 水卫消防4.5.7.1 管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏?水压试验及保温?防腐措施必须符合GBJ242的要求,应按套安装水表或予留表位?4.5.7.2 高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修?4.5.7.3 卫生间?厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管?璧料管?地漏?排污管接口?检查口不得渗漏,管道排水必须流畅?4.5.7.4 卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正?牢固,部件齐全?制动灵活?4.5.7.5 水泵安装应平稳?运行时无较大震动?4.5.7.6 消防设施必须符合GBJ16?GBJ45的要求,并且有消防部门检验合格签证?4.5.8 采暖4.5.8.1 采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行?4.5.8.2 锅炉?箱罐等压力容器应安装平正?配件齐全?不得有变形?裂纹?磨损?腐蚀等缺陷?安装完毕后,必须有专业部门的检验合格签证?4.5.8.3 炉排必须进行经12h以上试运转?炉排之间?炉排与的炉铁之间不得互相摩擦,且无杂音,不跑偏?不凸起,不受卡,返转应自如?4.5.8.4 各种仪器?仪表应齐全精确,安全装置必须灵敏,可靠,控制阀门应开关灵活?4.5.8.5 炉门?灰门?煤斗闸板?烟?风档板应安装平正?启闭灵活,闭合严密,风室隔墙不得透风漏气?4.5.8.6 管道的管径?坡度及检查井必须符合GBJ242的要求?管沟大小及管道排列应便于维修,管架?支架?吊架应牢固?4.5.8.7 设备?管道不应有跑?冒?滴?漏现象?保温?防腐措施必须符合GBJ242的规定?4.5.8.8 锅炉辅机应运转正常,无杂音?消烟除尘,消音减震设备应齐全?水质?烟尘排放浓度应符合环保要求?4.5.8.9 经过48h连续试运行,锅炉和附属设备的热工,机械性能及采暖区室温必须符合设计要求?4.5.9 附属工程及其它4.5.9.1 室外排水系统的标高?窨井(检查井)设置,管道坡度?管径均必须符合GBJ14第二章第2.3.4节的要求?管道应顺直且排水通畅?井盖应阁置稳妥并设置井圈?4.5.9.2 化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm?立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯?4.5.9.3 明沟?散水?落水沟头不得有断裂?积水现象?4.5.9.4 房屋和入口处必须做室外道路,并与主干道相通,路面不应有积水?空鼓和断裂现象?4.5.9.5 房屋应按单元设置信报箱,其规格?位置须符合有关规定?4.5.9.6 挂物钩?晒衣架应安装牢固?烟道?通风道?垃圾道应畅通,无阻塞物?4.5.9.7 单体工程必须做到工完料净场地清?临时设施及过渡用房拆除清理完毕?室外地面平整?室内外高差符合设计要求?4.5.9.8 群体建筑应检验相应的市政?公建配套工程和服务设施,达到应有的质量和使用功能要求?4.6 质量问题的处理4.6.1 影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修?直至合格?影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理?4.6.2 对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题?可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理?5 原有房屋的接管验收5.1 接管验收应具备的条件a.房屋所有权?使用权清楚;b.土地使用范围明确?5.2 接管验收应检索提交的资料5.2.1 产权资料:a.房屋所有权证;b.土地使用证;c.有关司法?公证文书和协议;d.房屋分户使用清册;e.房屋设备及定?附着物清册?5.2.2 技术资料:a.房地产平面图;b.房屋分间平面图;c.房屋及设备技术资料?5.3 接管验收程序5.3.1 移交人书面提请接管单位接管验收?5.3.2 接管单位按5.1和5.2条进行审核?对具备条件的,应在15日内签发验收通知并约定验收时间?5.3.3 接管单位会同移交人按5.4条进行检验?5.3.4 对检验中发现的危损问题,按5.5条处理?5.3.5 交接双方共同清点房屋?装修?设备和定?附着物,核实房屋使用状况?5.3.6 经检验符合要求的房屋,接管单位应签署验收合格凭证,签发接管文件?办理房屋所有权转移登记?5.3.7 移交人配合接管单位按接管单位的规定与房屋使用人重新建立租赁关系?5.4 质量与使用功能的检验5.4.1 以CJ13-86和国家有关规定作检验依据?5.4.2 从外观检查建筑物整体的变异状态?5.4.3 检查房屋结构?装修和设备的完好与损坏程度?5.4.4 查验房屋使用情况(包括建筑年代?用途变迁?拆改添建?装修和设备情况)?评估房屋现有价值,建立资料档案?5.5 危险和损坏问题的处理5.5.1 属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,始得接管?5.5.2 属有损坏的房屋,由移交人和接管单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其它补偿形式?5.5.3 属法院判决没收并通知接管的房屋,按法院判决办理?6 交接双方的责任6.1 为尽快发挥投资效益,建设单位应按4.2和4.3条的要求提前做好房屋交验准备?房屋竣工后,及时提出接管验收申请,接管单位应在15日内审核完毕?及时签发验收通知并约定时间验收?经检验符合要求?接管单位应在7日内签署验收合格凭证,并应及时签发接管文件,未经接管的新建房屋一律不得分配使用?6.2 接管验收时,交接双方均应严格按照本标准执行?验收不合格时,双方协议处理办法,并商定时间复验,建设单位应按约返修合格,组织复验?6.3 房屋接管交付使用后,如发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计?施工等单位,共同分析研究,查明原因,如属设计?施工?材料的原因应由建设单位负责处理,如属使用不当,管理不善的原因,则应由接管单位负责处理?6.4 新建房屋自验收接管之日起,应执行建筑工程保修的有关规定由建设单位负责保修,并应向接管单位预付保修保证金?接管单位在需要时用于代修?保修期满,按实结算,也可以在验收接管时,双方达成协议,建设单位一次性拨付保修费用,由接管单位负责保修,保修保证金和保修费的标准由各地自定?6.5 新建房屋一经接管,建设单位应负责在三个月内组织办理承租手续,逾期不办,应承担因房屋空置而产生的经济损失和事故责任?6.6 执行本标准有争议而又不能协商解决时,双方均得申请市?县房地产管理机关进行协调或裁决?附加说明本标准由建设部标准定额研究所提出本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房屋科学研究所归口本标准由南京市房产管理局负责起草本标准主要起草人:贾胜年、彭欣祥、张志刚、蔡春升、李桂毓本标准由潘其源、郑秀娟、王廷琪、湛国楠、雷同顺、左令、金履范、朱伟年、李汝质同志审改本标准委托南京市房产管理局负责解释。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准房屋接管验收是房屋交接的重要环节，对于房屋的质量和安全具有至关重要的意义。
为了确保房屋接管验收工作的顺利进行，我们制定了以下房屋接管验收标准，以便于各方能够清晰地了解验收的标准和要求。
一、外部环境验收。
1. 房屋外墙，检查外墙是否存在开裂、渗水等情况，外墙表面是否平整、清洁。
2. 屋顶，检查屋顶是否存在漏水、破损等情况，屋面是否平整、无积水。
3. 窗户和门，检查窗户和门的开启是否灵活，密封性能是否良好，是否存在损坏、变形等情况。
4. 外部管道和设施，检查外部水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
二、内部结构验收。
1. 墙面和天花板，检查墙面和天花板是否存在开裂、脱落等情况，是否平整、无明显瑕疵。
2. 地面，检查地面是否平整、无裂缝、起翘等情况，地板是否安装牢固、无松动。
3. 电路和照明设施，检查电路是否正常、无短路、漏电等情况，照明设施是否完好、无损坏、漏电等情况。
4. 管道和设施，检查水、电、燃气管道及设施是否完好，无渗漏、损坏等情况。
三、室内装修验收。
1. 墙面装饰，检查墙面装饰是否平整、无开裂、脱落等情况，装饰材料是否符合质量标准。
2. 门窗装饰，检查门窗装饰是否完好、无损坏、变形等情况，装饰材料是否符合质量标准。
3. 地面装饰，检查地面装饰是否平整、无裂缝、起翘等情况，装饰材料是否符合质量标准。
4. 卫生间和厨房装修，检查卫生间和厨房装修是否符合卫生、防水标准，设施是否完好、无损坏、渗漏等情况。
四、其他验收。
1. 安全设施，检查消防设施、紧急疏散通道等安全设施是否完善、有效。
2. 环保设施，检查室内空气质量、水质等环保设施是否符合标准。
3. 配套设施，检查停车位、储藏间、电梯等配套设施是否完善、无损坏、安全可靠。
通过以上房屋接管验收标准的严格执行，可以有效保障房屋的质量和安全，确保业主的权益得到有效保障。
同时，也可以促进房屋建设和交接工作的规范化、标准化，提升整个行业的服务质量和水平。
房屋接管验收标准
房屋接管验收标准 【颁布单位】 建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【章名】 全文 ＺＢＰ ３０００１—９０ １．主题内容与适用范围 １．１ 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。
１．２ 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。
依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。
１．３ 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。
工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２．引用标准 ＧＢＪ７ 建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０ 钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１ 建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４ 室外排水设计规范 ＧＢＪ１６ 建筑设计防火规范 ＧＢＪ４５ 高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６ 木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７ 屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２ 电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２ 采暖与卫生工程施工及验收规范 ＣＪ１３ 危险房屋鉴定标准 ３．术语和定义 ３．１ 接管验收 地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２ 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３ 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。
３．４ 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。
４．新建房屋的接管验收 ４．１ 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２ 接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ．供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
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建设部房屋接管验收标准
【颁布单位】建设部
【颁布日期】19910204
【实施日期】19910701
【失效日期】
【内容分类】房地产管理
【文号】建设部建标(1991)第69号
１９９１年２月４日国家建设部以建标( ９１) ６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》, 并于１９９１年７月１日起实施。
《标准》全文如下:
１主题内容与适用范围
１．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。
明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项, 特制定本标准。
１．２凡按规定交房管部门接管的房屋, 应按本标准执行; 依法代管, 依约托管和单位自有房屋的接管, 可参照本标准执行。
１．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收, 工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。
２引用标准
ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范
ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范
ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范
ＧＢＪ１４室外排水设计规范
ＧＢＪ１６建筑设计防火规范
ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范
ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范
ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范
ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范
ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准
３术语和定义
３．１本标准提及的”接管验收”, 主要是指地方政府设置的房屋管理部门( 以下简称”房管部门”) 接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。
３．２本标准提及的”凡按规定交房管部门接管的房屋”, 主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。
市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。
征( 拨) 地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。
人民法院依法判决没收并通知接管的房屋, 以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。
３．３新建房屋
建成后未经确认产权的房屋。
３．４原有房屋
已取得房屋所有权证, 并已投入使用的房屋。
４新建房屋的接管验收
４．１新建房屋的接管验收, 是在竣工验收合格的基础上, 以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。
４．２接管验收应具备的条件:
ａ．建设工程全部施工完毕, 并业经竣工验收合格;
ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;
ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。
４．３接管验收应检索提交的资料
４．３．１产权资料:
ａ．项目批准文件;
ｂ．用地批准文件;
ｃ．建筑执照;
ｄ．拆迁安置资料。
４．３．２技术资料:
ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸;
ｂ．地质勘察报告;
ｃ．工程合同及开、竣工报告;
ｄ．工程预决算;
ｅ．图纸会审记录;
ｆ．工程设计变更通知及技术核定单( 包括质量事故处理记录) ;
ｇ．隐蔽工程验收签证;
ｈ．沉降观察记录;
ｉ．竣工验收证明书;
ｊ．钢材、水泥等主要材料的质量保证书;
ｋ．新材料、构配件的鉴定合格证书;
ｌ．水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书; ｍ．砂浆、混凝土试块试压报告;
ｎ．供水、供暖的试压报告。
４．４接管验收程序
４．４．１建设单位书面提请接管单位接管验收。
４．４．２接管单位按”４．２”和”４．３”条进行审核, 对具备条件的, 应在１５日内签发验收通知并约定验收时间。
４．４．３接管单位会同建设单位按”４．５”条进行检验。
４．４．４对验收中发现的质量问题, 按４．６．１和４．６．２条处理。
４．４．５经检验符合要求的房屋, 接管单位应签署验收合格凭证, 签发接管文件。
４．５质量与使用功能的检验
４．５．１主体结构
４．５．１．１地基基础的沉降不得超过ＧＢＪ７的允许变形值; 不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
４．５．１．２钢筋混凝土构件产生变形、裂缝, 不得超过ＧＢ
Ｊ１０的规定值。
４．５．１．３砖石结构必须有足够的强度和刚度。
不允许有明显裂缝。
４．５．１．４木结构应结点牢固、支撑系统可靠, 无蚁害, 其构件的选材必须符合ＧＢＪ２０６中２．１．１条的有关规定。
４．５．１．５凡应抗震设防的房屋, 必须符合ＧＢＪ１１的有关规定。
４．５．２外墙不得渗水
４．５．３屋面
４．５．３．１各类屋面必须符合ＧＢＪ２０７中４．０．６条的规定, 排水畅通, 无积水、不渗漏。
４．５．３．２平屋面应有隔热保温措施, 三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。
４．５．３．３阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口, 檐沟、落水管应安装牢固、接口严密, 不渗漏。
４．５．４楼地面
４．５．４．１面层与基层必须粘结牢固, 不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷; 块料面层应表面平正, 接缝均匀顺直, 无缺棱掉角。
４．５．４．２卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求, 不应有积水, 不允许倒泛水和渗漏。
４．５．４．３木楼地面应平整牢固, 接缝密合。
４．５．５装修
４．５．５．１钢木门窗应安装平正牢固, 无翘曲变形, 开关灵活, 零配件装配齐全, 位置准确, 钢门窗缝隙严密, 木门窗缝隙适度。
４．５．５．２进户门不得使用胶合板制作, 门锁应安装牢固, 底层外窗、楼层公共走道窗, 进户门上的亮子均应装设铁栅栏。
４．５．５．３木装修工程应表面光洁, 线条顺直, 对缝严密, 不露钉帽, 与基层必须钉牢。
４．５．５．４门窗玻璃应安装平整, 油灰饱满, 粘贴牢固。
４．５．５．５抹灰应表面平整, 不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。
４．５．５．６饰面砖应表面洁净, 粘贴牢固, 阴阳角与线脚顺直, 无缺棱掉角。
４．５．５．７油漆、刷浆应色泽一致, 表面不应有脱皮、漏刷现象。
４．５．６电气
４．５．６．１电气线路安装应平整、牢固、顺直, 过墙应有导管, 导线连接必须紧密, 铝导线连接不得采用绞接或绑接, 采用管子配线时, 连接点必须紧密、可靠, 使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。
每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。
４．５．６．２应按套安装电表或予留表位, 并有电器接地装置。
４．５．６．３照明器具等低压电器安装支架必须牢固, 部件齐全,
接触良好, 位置正确。
４．５．６．４各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠, 接地电阻值必须符合ＧＢＪ２３２的要求。
４．５．６．５电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值。
制动器、限速器及其它安全设备应动作灵敏可靠。
安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。
４．５．６．６对电视信号有屏蔽影响的住宅, 电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅, 应设置电视共用天线。
４．５．６．７除上述要求外, 同时应符合地区性”低压电气装置规程”的有关要求。
４．５．７水卫消防
４．５．７．１管道应安装牢固, 控制部件启闭灵活, 无滴漏。
水压试验及保温、防腐措施必须符合ＧＢＪ２４２的要求, 应按套安装水表或予留表位。
４．５．７．２高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。
４．５．７．３卫生间、厨房内的排污管应分设, 出户管长不宜超过８ｍ, 并不应使用陶瓷管、塑料管。
地漏、排污管接口、检查口不得渗漏, 管道排水必须流畅。
４．５．７．４卫生器具质量良好, 接口不得渗漏, 安装应平正、牢固, 部件齐全、制动灵活。