小区(大厦)二次装修管理规定

小区(大厦)二次装修管理规定为了保障全体业主的利益和小区（大厦）管理秩序，特根据政府有关法规的精神，制定住所二次装修的管理规定如下：

1.二次装修必须办理报批手续

1.1业主如需进行二次装修，必须先向管理处索取并填写《装修施工申请表》，详列工程之承建商、具体工程事项（图例）及工期。管理处将在不违反有关法规、不影响楼宇结构、整体外观和其它单位利益的情况下给予审批。

1.2承建商需向管理处提供作业人员身份证明，并缴付施工保证金。施工保证金的收取在于确保施工作业中不会损坏小区（大厦）的公共设施和影响其装修内容，应事先以书面形式告知管理处并征得许可）。

1.3承建商在获得管理处批准并办理好作业人员临时出入证之后，方可进行施工作业。作业人员必须遵守小区（大厦）内有关公共秩序、安全、卫生等方面的管理规定。

2.二次装修必须保证结构安全和外观统一。

2.1施工中不得改变或损坏原有房屋的结构；不得以任何理由对楼宇原有的供水、供气管路、电气、通讯、视频线路以及安全有关的保安设施、消防设施等擅自进行拆装或改动；禁止在靠电梯井和电表管道间砖墙打洞、削墙安装壁柜，以免破坏砖墙强度，威胁电梯及管路、电路安全。

2.2不得将外阳台、窗户、外墙作任何更改。空调机必须安装

于原有设计之空调机位或管理外指定的统一安装位置，若需要堵掉空调预留孔，必须用颜色与外墙相近的材料，以保持楼宇外形之整齐美观。

2.3业主如需安装进户防盗门，为了整齐美观，须由管理处统一组织安排，请业主到管理处登记选择。

2.4根据政府规定，业主不得安装防盗网；如情况特殊确需安装，在保证不破坏楼宇整体外观的前提下，只能装在铝金玻璃门窗内侧，厅阳台允许在紧贴铝金推拉门安装拉闸门，其颜色规定为白色或无色。

2.5未获管理处书面许可不得在楼宇之外墙、天台、阳台外侧及其他任何公共地方贴挂支立旗帜、广告、标语、天线或其他有碍观瞻之物品。

3.装修施工管理

3.1住宅装修施工期限：中小工程为20天，较大工程为30天，最长不得超过60天；如确需延期要办理延期手续。每天施工时间为上午八时至十二时，下午二时至晚上八时。

3.2进行户内装修作业，应关闭门窗，减少噪音与尘土对他人的影响。、

3.3使用电梯搬运装修材料或清运装修垃圾时，应严格遵守《电梯使用管理规定》，并使用管理处提供的专有搬运车搬运；从楼道搬运东西一定要小心谨慎，避免撞坏墙面、灯具、扶手；装修垃圾必须用袋子装好运到管理处指定的垃圾场，由管理处统一清运。

3.4严格遵守装修有关规定，不得乱倒垃圾，不得损坏、污染

地面与电梯，不得从楼上往下抛弃任何物品，不得占用、阻碍任何公共场所、通道或造成公共地方、公共设施的任何损坏；保持小区（大厦）整洁。违者管理处将视情予以处罚，并责令赔偿损失。

3.5晚上8：00以后管理处对大楼进行清场，未经管理处同意，装修施工人员不得在楼内逗留或留宿。

3.6为了防火、用电安全以及保证楼内卫生，禁止施工人员在楼内烧煮东西，违者没收器具并罚款。

3.7装修施工用电用水，应使用业主户内之电源、水喉，不得私自在户外接驳水电，违者照章罚款。

3.8户内电器之安装必须考虑原有供电线路仪表之负荷容量，必要时应请管理处之专业人员给予检视。

3.9对违反本规定及本小区其它管理规章的承建商，管理处将视情节扣罚其施工保证金乃至责令其停工退场。同时，管理处有权要求业主（或承建商）拆除违章之装修或修复造成之损坏。

3.10因装修施工造成的管理堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或造成人员伤害等，皆应由该业主负责修复赔偿和善后处理，故建议业主对装修承建商常加督导。装修工程完工后，如发现了上述问题，仍由装修责任人负责修复。

3.11关于施工收费：业主在办理装修申请手续时，应缴付施工保证金（视装修工程量大小而定）。另外，收取装修垃圾清运费（视垃圾量多少而定）、装修管理费每天（指施工期间）。施工保证金在工程结束一个月后，经管理处验收，如无违章或渗、漏、堵、损坏等情况，在扣除垃圾清运费和装修管理费后退回。

4.其它

4.1据本管理处与电信局事先协议，业主新装电话或移机必须在本管理处办理手续才能给予安装（装机费与移机费按电信局规定）。

4.2业主如有需要，可要求管理处为其接洽承建商，以保证承建商之专业素质。