宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)

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宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)

宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)

宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)一、公告时间:2015年12月24日-2016年1月23日二、联系电话:89187288(工作日9:00-12:00,14:00-17:30);e-mail: nbghj@通讯地址:宁波市江东区江澄北路575号;邮编:315042第一章总则第1条规划背景城西地区位于宁波中心城区西部,机场路以西,东连三江口核心区、南部新城区,西靠四明山区。

近年来,在市场经济条件下,城西地区凭借交通条件的改善和优越的区位条件,地区发展迅速,特别是姚江新区、临空经济区、集士港卫星城、轨道沿线等地区,呈现出与中心城粘连发展的趋势。

但长期以来由于城西地区处于总规建设用地之外,城镇建设以乡镇模式为主,各镇利益与区域整体发展的矛盾突出,空间配置粗放低效,亟需进行整体统筹安排。

《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》的修改对城西地区的发展提出了新的思路。

新修改的总规提出未来三江片重点发展西部和北部地区,将绕城高速以内的集士港、古林、高桥三镇纳入到城市建设用地管控范围,实行规划统一管理。

同时,结合新的空间布局结构,加强对城市西部地区的规划引领,在姚江新城规划新的市级副中心,集士港作为片区中心,西部地区迎来了从乡镇发展模式向城市发展模式转变的新阶段。

在此背景下,开展中心城区城西片分区规划。

第2条规划目的为了更好地促进城西地区城乡统筹发展、增强城西地区功能、提升城市空间品质、彰显城市风貌特色,进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求,有效指导区域内控制性详细规划编制和村庄规划编制,特开展城西地区分区规划编制工作。

第3条规划原则生态优先,坚持绿色发展理念近远结合,落实上位规划要求公交先导,提高土地利用效率以人为本,完善公共设施布局第4条规划期限同《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》一致,规划期限至2020年。

第5条规划范围城西片分区包括城西北片分区和城西南片分区,城西北片分区规划范围为机场路以西,绕城高速公路以东,杭甬高速公路以北,主要包括江北姚江新区、江北投创、洪塘街道、高桥镇等,面积70平方公里。

宁波中心城海曙片区分区规划

宁波中心城海曙片区分区规划

宁波中心城海曙片区分区规划XXX于2007年11月发布了宁波中心城海曙片区分区规划。

该规划范围包括总规划范围和重点规划范围,总规划范围为33.2平方公里,重点规划范围为29.4平方公里。

海曙区是宁波市政治、经济、文化中心,但随着城市总体规划的确立,海曙区作为政治中心的地位将削弱,因此需要更加明确未来规划和建设的方向。

规划的基本思路包括明确合理的功能定位、解决旧城改造问题、完善公共设施配套、缓解交通压力等。

规划确定海曙片区的功能定位为“宁波市中心商贸商务区、历史文化名城核心区,创新型区域高端服务业基地”,并形成了“一核二轴三心”的总体规划结构。

海曙区城市规划方案中,主要包括“二轴”和“三心”两大主轴,以及用地布局、产业布局、绿地系统规划和城市设计导引等方面的规划。

二轴”指的是主要发展沿江商务、文化、生态与休闲等功能的市级主轴和沿中山路优化金融、商贸、商务、文化等功能的主轴,与“核心”交错呼应,形成立体的城市发展空间。

三心”则是指三个区级中心,其中城南区级中心以商贸、物流和时尚展示为主,依托未来区行政中心。

用地布局方面,规划居住用地占总建设用地的38.0%,公共设施用地占总建设用地的19.5%,严禁布置危险品仓库、堆场。

产业布局方面,规划形成“五区六街”格局,五个主要功能性区块包括天一核心金融商贸商务区、鄞奉路沿江商务休闲区、月湖文化旅游区、城南商贸商务区和城西商贸商务区,六条特色街包括中山路综合商业街、城隍庙特色商业街、鼓楼商业步行街、开明街特色商业街、环月湖文化特色街以及滨水生态休闲街。

绿地系统规划方面,规划充分利用自然环境,采用点状、线状、带状绿地和景区、公园相结合的布局方法,以姚江奉化江绿廊为纽带,以月湖景区、南郊公园两大绿心为核心,以线状的滨河绿化、道路绿化为骨架,以城市公园广场和大范围均匀分布的点状绿地为重点,创造多层次、多类型完整合理又富有特色的城市绿地系统。

城市设计导引方面,规划依托海曙区良好的环境背景,致力于生态城区的构造,加强与自然水体、城市绿地的沟通与联系,精心营造沿余姚江、奉化江滨水景观,与公园、绿廊等绿化开敞空间共同构成生态城区的基准面。

宁波市鄞州古林镇区片(CXN-GL-01)控制性详细规划

宁波市鄞州古林镇区片(CXN-GL-01)控制性详细规划

宁波市鄞州古林镇区片(CXN-GL-01)控制性详细规划(批前公示)█法定文件01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现突破性、可持续发展,并更好地协调各专业各部门的需求和规划管理部门的管理要求,特编制本控制性详细规划。

1.2规划依据(1)《中华人民共和国城乡规划法》2008.01;(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;(3)《城市居住区规划设计规范》(2002年版)GB50180-93;(4)《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》;(5)《鄞州区国民经济和社会发展“十三五”规划》;(6)《鄞州区土地利用总体规划(2006-2020)》;(7)《宁波历史文化名城保护规划》2015;(8)《宁波市城乡规划管理技术规定》2014.08;(9)《宁波市控制性详细规划编制技术准则》2014.11(10)《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》2008.07;(11)其他各类相关规划;(12)国家及省、市有关现行法规、规范及规定。

1.3规划范围本规划区位于鄞州西部古林镇镇区,北至鄞州大道,西毗后港河沿岸、横古线,东、南邻甬金高速连接线,是古林镇老镇片区,规划面积约4.62平方公里。

1.4规划期限本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划(2004-2020)》(2015修订)保持一致,规划基准年为2014年。

1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。

法定文件是控制性详细规划的法定控制内容,包括法定文本和法定图件;技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容,包括技术管理文本、图纸和图则;附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明,包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。

1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效,并自公布之日起实施。

余姚规划信息

余姚规划信息

《余姚中心城区规划(2008—2030)》批前公示第一章规划总则第一条为了深化、完善市域总体规划中心城区部分的规划内容,落实市域总体规划在城市性质、人口和用地规模、重大基础设施方面的建设要求,培育城市新增长空间,推进余姚市域整体现代化与城市化进程,积极、有序加快城市建设,特制订本规划。

第二条规划范围本次规划范围为:北至规划姚慈路,南至杭甬高速公路,西至规划兰曹路,东至凤山、梨洲两街道的东部行政界限。

规划范围涉及凤山、兰江、阳明、梨洲、朗霞、低塘六个街道及马渚镇共七个行政单元,总面积约142.86平方公里,本规划称为余姚中心城区(即主城,下同。

)第三条规划期限确定规划期限为:近期:2008年——2015年;中期:2016年——2020年;远期:2021年——2030年;远景:展望至2050年。

第四条规划依据1、法律、法规《中华人民共和国城乡规划法》(2008);《中华人民共和国土地管理法》(2004);《中华人民共和国环境保护法》(1989);国家住房与城乡建设部:《城市规划编制办法》(2006)。

2、技术规范《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90);《城市道路规划设计规范》(GB50220—95);《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93),2002年版;《城市公共设施规划规范》(GB50442—2008);其它有关的法规、规范、技术规定。

3、相关规划《浙江省城镇体系规划(2008-2020)》;《环杭州湾地区城镇群开发空间战略规划》;《宁波市城市总体规划(2004-2020)》;《余慈地区城镇空间布局规划(2006-2020)》;《统筹余慈地区发展规划纲要》(2006.7);《宁波市副中心余慈中心城总体规划(2006-2030)》;《余姚市城市总体规划(2001-2020)》;《余姚市域总体规划(2005-2020)》;《余姚市土地利用总体规划》(2006);《余姚市国民经济和社会发展第十一个五年规划》(2006);《余姚市旅游业发展规划》(2006);《余姚市生态市建设规划》(2004);《余姚市历史文化名城保护规划(2001-2020)》等等。

最近宁波西部新城规划方案

最近宁波西部新城规划方案

最近宁波西部新城规划方案背景宁波市是浙江省重要的经济中心城市之一,自2020年起,宁波市政府开始启动宁波西部新城规划,旨在通过城市新开发来为未来城市发展提供更多的支持和保障。

规划方案总体规划宁波西部新城规划总面积约为66平方公里,其中城市建设用地面积约为37平方公里。

规划区域总体位于浙江省宁波市东部,北至甬台温高速公路,南至长江大桥高速,西至大沙泥和慈城,东接东钱湖。

规划目标是建设成为一个高质量发展的现代化城区,其中融合了工业、商业、居住、文化等多种功能。

产业布局规划将重点布局先进制造业、智慧制造业、物流业、文创产业、文旅产业、现代服务业等产业,以此来推动当地的经济发展。

其中,在制造业方面,规划将会引入多家国内外的知名制造企业;在物流业方面,规划将会建设多家大型物流园区,并打通与港口、机场等交通节点的联系。

交通规划规划中,交通体系的建设包括有轨电车、轻轨、快速公交等公共交通,还包括自驾车、共享单车等场景下的交通服务,最终形成一个高效便捷的现代交通网络。

同时,规划也将会充分考虑到未来的出行趋势和科技发展,为未来交通的智能化发展留下足够的空间和条件。

生态环境规划强调生态与城市发展的有机结合,旨在打造一个绿色资源型、自然环境好、人居舒适的城市。

规划区域内将会有大量绿化空间、自然保护区、生态公园等,保护和发扬自然的美景。

结论宁波西部新城规划方案着重强调了产业布局、交通规划和生态环境建设等方面。

规划的实施,将会对当地经济发展、资源利用优化和城市发展起到重要的推动作用。

同时,规划的实施也需要充分考虑到大型城市建设中面对的挑战和压力,在具体执行过程中,加强协调和指导能够确保规划的合理、顺利实施。

宁波市人民政府关于印发宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录(2017年)的通知

宁波市人民政府关于印发宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录(2017年)的通知

宁波市人民政府关于印发宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录(2017年)的通知
文章属性
•【制定机关】宁波市人民政府
•【公布日期】2017.04.07
•【字号】甬政发〔2017〕23号
•【施行日期】2017.04.07
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
宁波市人民政府
关于印发宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录
(2017年)的通知
甬政发〔2017〕23号
各区县(市)人民政府,市直及部省属驻甬各单位:
《宁波市城市规划区内重要地段和重要建筑目录(2017年)》已经市政府第92次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

宁波市人民政府
2017年4月7日。

宁波市城市总体规划(2004-2020)

宁波市城市总体规划(2004-2020)

宁波市城市总体规划(2004-2020)中心城总体规划图一、基本情况1、城市概况宁波位于我国海岸线中段,长江三角洲南翼,东临舟山群岛,南依三门湾,西接绍兴市,北濒杭州湾。

下辖6区5县(市),市域总面积9365平方公里,总人口660.86万人,其中市区面积2560平方公里,人口291.87万人。

改革开放以来,宁波经济持续快速发展,显示出巨大的活力和潜力,成为国内经济发展最活跃的地区之一。

2005年,全市实现生产总值2446.4亿元,财政收入466.5亿元,港口货物吞吐量达2.7亿吨,居全国第二,集装箱吞吐量520.8万标箱。

随着北仑深水良港的开发建设,宁波城市空间由河口向滨海演进,形成了三江、镇海、北仑三片临江、滨海发展的空间格局。

城市综合竞争力跻身全国十强,被评为国家园林城市、国家优秀旅游城市、国家卫生城市和全国首批文明城市。

区位图2、宁波社会经济及城市发展的趋势与要求“十五”时期是我市社会经济快速发展时期,在城市化稳步推进和长三角区域格局重组的大背景下,宁波社会经济和城市发展面临新的发展趋势和要求:首先,城市化发展战略对宁波提出了新的要求。

浙江省委省政府明确提出要把城市化作为我省经济社会发展的重要载体,必须建设几个具有国际性功能、跨省域影响力与较强创新能力的城市,以强化我省在全国及长江三角洲地区的战略地位。

据此,宁波作为我国东南沿海重要的港口城市,长江三角洲南翼经济中心,拥有深水港优势,将大力发展港口海运业、临港型工业和出口加工业,完善城市功能,进一步增强中心城市辐射与集聚功能。

其次,《浙江省城镇体系规划1995-2010》对宁波都市区发展提出了新的目标。

国务院批准的《浙江省城镇体系规划1995-2010》中明确提出了发展三个都市区的目标,其中宁波都市区由宁波市区、舟山市区、奉化市区组成,实现甬—舟港口整体开发。

由此,宁波城市将突破现有的城市格局框架和城市形态,城市规划要从更大的空间范围内考虑设施的配置、交通的联系和产业的联动。

宁波市人民政府贯彻落实国务院关于宁波市城市总体规划批复进一步加强城乡规划工作的意见

宁波市人民政府贯彻落实国务院关于宁波市城市总体规划批复进一步加强城乡规划工作的意见

宁波市人民政府贯彻落实国务院关于宁波市城市总体规划批复进一步加强城乡规划工作的意见文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2006.11.16•【字号】甬政发[2006]104号•【施行日期】2006.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文宁波市人民政府贯彻落实国务院关于宁波市城市总体规划批复进一步加强城乡规划工作的意见(甬政发[2006]104号)各县(市)、区人民政府,市政府各部门、各直属单位:《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》(以下简称《总体规划》)已经国务院批准实施,这是我市城市发展中具有重要意义的一件大事。

为全面贯彻落实科学发展观,推动新一轮城市总体规划的实施,构筑适应现代化国际港口城市建设和城乡统筹发展的城乡规划工作新框架,充分发挥城乡规划在经济社会发展中的先导、主导和统筹作用,根据《国务院关于宁波市城市总体规划的批复》(国函〔2006〕69号,以下简称《批复》)、《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》(国发〔2002〕13号)和《浙江省人民政府关于进一步加强城乡规划工作的意见》(浙政发〔2006〕40号)等精神,现就进一步加强全市城乡规划工作提出如下意见,请认真贯彻执行。

一、充分认识贯彻国务院《批复》和加强规划工作的重要性,进一步明确规划工作的指导思想和目标要求(一)国务院《批复》和《总体规划》是我市加强城乡规划管理,实施依法治市的重要依据。

城市总体规划是城市建设和发展的基本依据,也是调控城市空间资源、指导城市建设发展、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策,在经济社会发展中具有十分重要的作用。

严格贯彻落实国务院《批复》和实施《总体规划》,对于推动我市经济社会发展,搞好城乡规划、建设和管理,把宁波建设成为“经济繁荣、社会和谐、设施完善、生态良好,具有国际港口和江南水乡特色的现代化城市”具有十分重要的意义。

41宁波市鄞州区城乡空间布局规划...

41宁波市鄞州区城乡空间布局规划...

第一章项目概况1.宁波市鄞州区概况1.1 区位鄞州区位于以上海为核心的长江三角洲经济圈南翼,浙江省东部沿海。

疆域在东径121°08′-121°54′,北纬29°37′-29°57′之间。

版图轮廓呈蝴蝶状,从东、西、南三面紧围宁波老市区,西北与西部与余姚接壤,南部紧邻奉化,东南临象山港与象山隔水相望。

东西向最大长度74公里,南北最大宽度32.3公里。

区界周长269公里,其中有海岸线25.66公里。

全区总面积1380.54平方公里,其中陆地面积1327.04平方公里,象山港水域面积53.5平方公里。

1.2 自然概况鄞州区境内的大地构造属闽浙地盾的东北部,地层分布以中生代的火山岩居多。

境内地貌东南部与西部为丘陵与山地,中部为宽广的平原,总形势呈马鞍形。

东南部丘陵山地面积为375.48平方公里,有太白、福泉、金峨诸山,以太白山最高,主峰高程海拔656.9米。

西部丘陵山地面积353.98平方公里,属于括苍山系天台山脉的四明山,绵亘数县,从西向东插入本区西部,层峦迭嶂,诸峰雄峙,最高峰奶部山海拔高程915米。

中部位为奉化江两岸,总面积532.60平方公里,并以奉化江为界分为鄞东南平原和鄞西平原两部分。

这里平畴无垠,绿原广袤,河渠如网。

鄞州区海域分布于区域的最东端,属象山港海湾的一部分,其东北为北仑区海域,西南为奉化市海域,东南为象山县海域。

鄞州区地处低纬度带,属北亚热带与中亚热带过渡区域的季风气候区,因濒临东海又带有海洋性气候特征。

本地四季分明,夏无酷热,冬无严寒,热量较充足,雨量丰沛,冬夏季风交替显著。

全年无霜期238天,年平均气温16.2℃。

年平均降水量1386.2毫米,总蒸发量1303.4毫米,相对湿度82%。

本区主要灾害性天气有台风、暴雨、久雨、伏旱、寒潮和霜冻等。

1.3 资源概况鄞州区土壤大体可分三类:东南部沿海地区多盐碱土,宜种棉花;中部平原地区属水稻土,适合种水稻、席草等;西部山区多黄壤,缺少有机质,宜种茶叶、竹木、果树、杂粮。

宁波市北仑区土地利用总体规划

宁波市北仑区土地利用总体规划

宁波市北仑区土地利用总体规划(2006-2020年)文本宁波市北仑区人民政府二O一O年十月目录前言.................................................................. 错误!未定义书签。

第一章总则 ........................................................... 错误!未定义书签。

第二章土地利用现状与形势................................... 错误!未定义书签。

第三章土地利用战略与目标................................... 错误!未定义书签。

第四章土地利用结构调整 ...................................... 错误!未定义书签。

第五章保护和合理利用农用地................................ 错误!未定义书签。

第六章节约集约利用建设用地................................ 错误!未定义书签。

第七章统筹安排生态环境用地................................ 错误!未定义书签。

第八章中心城区土地利用规划与布局 ..................... 错误!未定义书签。

第九章土地用途分区及用途管制细则 ..................... 错误!未定义书签。

第十章建设用地管制区及管制规则......................... 错误!未定义书签。

第十一章土地利用重大工程................................... 错误!未定义书签。

第十二章乡镇土地利用控制................................... 错误!未定义书签。

第十三章规划实施保障措施................................... 错误!未定义书签。

宁波市中心城区城西片城西北片城西南片分区规划批前公告

宁波市中心城区城西片城西北片城西南片分区规划批前公告

宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)一、公告时间:2015年12月24日-2016年1月23日二、联系电话:(工作日9:00-12:00,14:00-17:30);e-mail:通讯地址:宁波市江东区江澄北路575号;邮编:315042第一章总则第1条规划背景城西地区位于宁波中心城区西部,机场路以西,东连三江口核心区、南部新城区,西靠四明山区。

近年来,在市场经济条件下,城西地区凭借交通条件的改善和优越的区位条件,地区发展迅速,特别是姚江新区、临空经济区、集士港卫星城、轨道沿线等地区,呈现出与中心城粘连发展的趋势。

但长期以来由于城西地区处于总规建设用地之外,城镇建设以乡镇模式为主,各镇利益与区域整体发展的矛盾突出,空间配置粗放低效,亟需进行整体统筹安排。

《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》的修改对城西地区的发展提出了新的思路。

新修改的总规提出未来三江片重点发展西部和北部地区,将绕城高速以内的集士港、古林、高桥三镇纳入到城市建设用地管控范围,实行规划统一管理。

同时,结合新的空间布局结构,加强对城市西部地区的规划引领,在姚江新城规划新的市级副中心,集士港作为片区中心,西部地区迎来了从乡镇发展模式向城市发展模式转变的新阶段。

在此背景下,开展中心城区城西片分区规划。

第2条规划目的为了更好地促进城西地区城乡统筹发展、增强城西地区功能、提升城市空间品质、彰显城市风貌特色,进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求,有效指导区域内控制性详细规划编制和村庄规划编制,特开展城西地区分区规划编制工作。

第3条规划原则生态优先,坚持绿色发展理念近远结合,落实上位规划要求公交先导,提高土地利用效率以人为本,完善公共设施布局第4条规划期限同《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》一致,规划期限至2020年。

第5条规划范围城西片分区包括城西北片分区和城西南片分区,城西北片分区规划范围为机场路以西,绕城高速公路以东,杭甬高速公路以北,主要包括江北姚江新区、江北投创、洪塘街道、高桥镇等,面积70平方公里。

宁波市慈城片分区规划

宁波市慈城片分区规划

宁波市慈城片分区规划宁波市规划局目录第一章规划总则 (3)第二章功能定位与发展规模 (4)第三章产业发展规划 (4)第四章生态保护与空间管制 (5)第五章城市建设用地布局规划 (5)第六章建设用地开发强度规划 (10)第七章景观风貌规划 (11)第八章综合交通规划 (12)第九章市政公用设施规划(略) (13)第十章综合防灾规划 (13)第十一章海绵城市规划 (15)第十二章历史文化遗产保护规划 (16)第十三章村庄发展引导 (17)第十四章控规编制单元划分 (18)第一章规划总则第1条规划目的为了落实《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》要求,推进促进慈城片地区城乡统筹发展、增强慈城片地区功能、提升城市空间品质、彰显城市风貌特色,进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求,有效指导控制性详细规划编制和区域内村庄规划编制,特开展慈城片地区分区规划编制工作。

第2条规划范围与期限1.规划范围:南至姚江,东南至绕城高速,东北和西北至江北区行政界线,总面积107平方公里。

2.规划期限:2016-2030年。

第3条规划原则1.生态优先;2.区域协调;3.城乡统筹;4.集约发展。

第4条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《浙江省城乡规划条例》4.《宁波市城乡规划条例》5.《城市用地分类与规划建设用地标准》6.《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》7.《宁波市土地利用总体规划(2006-2020)》(2014年调整完善)8.《宁波市“十三五”经济社会发展基本思路》9.《宁波市区(主城区)环境功能区划》10.《宁波市海洋功能区划(2014-2020年)》11.《宁波市慈城镇总体规划(2010-2030)》12.国家、浙江省、宁波市的有关规定13.已批准的控制性详细规划、村庄布局规划、专项规划等第二章功能定位与发展规模第5条功能定位慈城的城镇性质为:国家历史文化名镇,以生态宜居、历史文化为特色的都市近郊片区,高新都市产业集聚区。

宁波市城市总体规划文本49页word文档

宁波市城市总体规划文本49页word文档

一、总则第一条编制目的1999年国务院批准的《宁波市城市总体规划1995-2010》,对宁波城市发展和建设起到了有效的指导作用,经过近十年的实施,规划目标基本实现。

为指导和适应新世纪宁波市经济社会的发展,把宁波建设成为长江三角洲南翼经济中心城市,依据《中华人民共和国城市规划法》,进行宁波市城市总体规划修编。

第二条规划依据本次总体规划修编的主要依据是《中华人民共和国城市规划法》及涉及城市发展与建设的相关法律、法规、技术规范和标准;国家近期有关城市规划的政策、规定和宁波市经济与社会发展“十五”计划;经国务院批准的《浙江省城镇体系规划1995-2010》、《宁波市城市总体规划1995-2010》、《宁波市土地利用总体规划1997-2020》及其他相关规划。

第三条规划指导思想与原则立足长江三角洲区域整体发展战略,坚持科学发展观,按照“五个统筹”的要求,合理安排城乡空间;坚持可持续发展和以人为本的规划理念,使城市发展与经济发展水平、环境承载能力和防灾减灾能力相协调,促进人与自然和谐共处、社会长期和谐稳定;坚持现代化的原则,建立相应的现代化设施建设标准;处理好城市现代化建设与历史文化保护的关系,营造兼具江南水乡与现代港城的城市个性,形成江、河、湖、港、桥融为一体的城市风貌特色。

第四条规划重点进行城市环境容量分析(土地、水、环境),清晰城市发展门槛限制条件,科学、合理地预测城市规模;明确宁波在全国和长江三角洲城市群中的地位,确定用地发展方向和功能布局;研究城市综合交通设施,统筹安排路网场站;研究并确定城市公共设施、基础设施的建设标准和布局。

第五条规划范围规划范围分为市域、市区、中心城三个层次。

市域即宁波市行政辖区,面积9365平方公里,重点研究城镇发展战略、城镇体系结构、都市区空间形态结构、市域基础设施布局及重点发展城镇等。

市区为宁波市市区行政区域,也是城市规划区范围,面积2560平方公里,该区域的建设和发展实行统一规划与管理。

宁波市人民政府关于宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的批复-

宁波市人民政府关于宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的批复-

宁波市人民政府关于宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的批复
正文:
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宁波市人民政府关于宁波市鄞奉
片区控制性详细规划局部调整的批复
市自然资源规划局:
你局《关于要求审批宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的请示》(甬自然资规〔2019〕61号)收悉。

现批复如下:
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》《宁波市控制性详细规划管理规定》等相关法律及规定,经研究,原则同意宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整。

二、落实城市设计要求。

充分考虑鄞奉片区滨江风貌要求,严格管控好滨江界面、建筑体量、街区尺度、公共通道、地下空间开发等城市设计要素,保证滨水功能的公共性和空间的开放性,切实塑造良好城市空间形态。

三、加强科学管理。

合理制定各项控制指标和引导要求,作为下阶段规划、建设和管理的依据。

四、接文后,请按照批准的控制性详细规划,严格依法监管,认真组织实施。

宁波市人民政府
2019年6月16日
——结束——。

余姚房地产市场及土地考察分析报告

余姚房地产市场及土地考察分析报告

余姚房地产市场及土地考察分析一、余姚城市简述1、余姚概况及经济发展情况余姚市位于浙江省东部,东邻宁波江北、鄞州区,南靠奉化,西连上虞市,北毗慈溪市,西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。

余姚距宁波国际机场和宁波北仑港40分钟车程 , 至杭州萧山机场1小时车程 ,经杭州湾跨海大桥到上海仅需2小时,余姚已纳入上海“二小时交通圈”。

余姚总面积1501平方公里,2011年底,户籍人口101万人,人口自然增长率-0.054%。

余姚市辖6个街道、14个镇、1个乡。

6个街道为:凤山街道、阳明街道、梨洲街道、兰江街道、朗霞街道、低塘街道。

余姚物产丰富,农业历史悠久,被国家授予“中国杨梅之乡”、“中国榨菜之乡”、“中国茭白之乡”、“中国蜜梨之乡”和“中国红枫之乡”称号。

余姚一直跻身全国经济综合实力百强县市之列,余姚社会经济综合发展指数和县域经济基本竞争力分别位居全国第18位和第9位。

余姚工业门类齐全,基础较为扎实,有“塑料王国、模具之乡”之称。

工业经济以仪表、电子、塑料、化工、轻纺、机械、冶金等传统支柱产业为基础,机电仪一体化、新材料、精细化工等一批高新技术产业迅速崛起,同时以制笔、按键、灯具、汽车配件、水暖设备、电动工具、打火机、消防器材、不锈钢制造等行业为主的块状经济已遍及全市各地。

余姚名牌产品迭出,涌现了帅康、玉立吸油烟机、富达吸尘器、舜大全价饲料等中国名牌产品。

余姚是全国商贸市场大市之一。

依托全国最大的塑料交易专业市场——中国塑料城,这里已成功地举办了十届中国塑料博览会(1999年——2008年)、中国小家电博览会、中国裘皮服装节、中国农业机械展览会、全国电动工具展览会等大型经贸展会活动。

余姚还有全国闻名的中国轻工模具城、中国裘皮城和在建全国最大的中国有色金属城等。

这些市场共同构建了余姚这个全国商贸大市。

2008年余姚在福布斯中国大陆最佳商业城市的排行榜中名列41位,居全国县级城市第4位。

附表:余姚2011年经济发展统计表2、宁波都市北部中心城规划及余姚中心城区规划2.1 宁波都市北部中心城规划宁波都市区北部中心城,形成“一心、三园、六镇”的空间结构,其中核心区包含余姚城区、慈溪城区、姚北-周巷片区。

宁波中心城海曙片区分区规划

宁波中心城海曙片区分区规划

宁波中心城海曙片区分区规划发布日期: 2007-11-21 发布机构: 宁波市规划局宁波中心城海曙片区分区规划公布材料宁波市规划局2007年11月一、规划编制目的意义规划范围分两个层次:总规划范围和重点规划范围。

总规划范围:东、北至奉化江、余姚江,西至海曙区界及机场路,南至海曙区界及杭甬高速公路,总规划用地面积33.2平方公里。

重点规划范围:为了便于海曙区管理,以海曙区区界范围为本次重点规划对象,规划用地面积29.4平方公里。

本次规划对人口、用地的现状和规划基于此范围。

海曙区历史悠久,是全市政治、经济、文化中心。

近年来,海曙区坚持以经济建设为中心,积极转变经济增长模式,经济实力有了显著增强,城市面貌日新月异。

新一轮的城市总体规划确立城市行政中心位于江东区东部新城,意味着海曙区作为政治中心的地位即将削弱。

这一重要城市职能的变更,使海曙区应该更加明确未来规划和建设的方向,朝着建设高品质的商贸商务区和高品位的生活居住区的目标奋进。

同时,伴随着区内大量的工业搬迁、名城保护需求日益迫切,轨道交通的发展等,作为宁波城市“中提升”发展战略重点对象的海曙分区其整体功能提升正面临新的议题。

二、规划的基本思路1、明确合理的功能定位,规划建设创新型新城区。

2、解决旧城改造部分居民外迁的土地安置、旧村改造村民安置和现有工业改造升级等问题。

3、完善公共设施配套,提升整个城市的公共功能。

4、着力缓解核心区因公共服务设施增加带来的交通压力。

三、规划主要内容1、功能定位规划确定海曙片区的功能定位为“宁波市中心商贸商务区、历史文化名城核心区,创新型区域高端服务业基地”,并明确其主要职能为:以发展商贸商务、金融保险、信息科研等现代服务业为主的中心商贸商务区;文化底蕴深厚的历史文化名城核心区;环境优美、配套齐全的现代都市宜居区。

2、规划结构总体规划结构形成“一核二轴三心”,以主要道路、江体为基本骨架,形成片区的城市空间结构框架。

利用余姚江-奉化江生态廊道,以及月湖景区、南郊公园大型生态公园,通过与自然水体、绿化隔离带、公园等开敞空间的沟通和联系,共同构成生态城区的整体形态。

宁波市人民政府关于同意宁波市中心城区北仑片分区规划的批复-甬政发〔2018〕48号

宁波市人民政府关于同意宁波市中心城区北仑片分区规划的批复-甬政发〔2018〕48号

宁波市人民政府关于同意宁波市中心城区北仑片分区规划的批复
正文:
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宁波市人民政府关于同意宁波市中心城区北仑片分区规划的批复
甬政发〔2018〕48号
市规划局:
你局《关于要求审批宁波市中心城区北仑片分区规划的请示》(甬规字〔2018〕76号)收悉。

经研究审议,决定批准《宁波市中心城区北仑片分区规划》(以下简称《规划》)。

开展该《规划》编制工作,既是对宁波市城市总体规划的深化完善,又是对北仑片城乡统筹发展的总体安排,对于进一步优化城市空间布局、加快推进“名城名都”建设具有重要意义。

该《规划》以宁波市城市总体规划为指导,深入分析了北仑片的山、海、港、城特色资源,注重生态保护和空间利用,促进港产城融合发展,对北仑片的生态格局、用地布局、交通组织、设施配套等均作了较为科学合理的规划引导,可以作为下阶段控制性详细规划和村庄规划的编制依据。

接文后,请按照本次批准的《规划》,严格依法监管,认真组织实施。

宁波市人民政府
2018年6月11日
——结束——。

13947438_宁波商业地产的热与冷

13947438_宁波商业地产的热与冷

当调控再度来临,商业地产成为了众多开发商角力的主战场,然而与很多城市商业发展一样,宁波的商业地产同样面临着同质化竞争的困扰。

康 靖 | 上海报道宁波商业地产的热与冷最近,世茂集团创新金融业务负责人沈俊毅在金砖传媒主办的“2017金砖论坛暨全球房地产金融峰会宁波站”上透露,世茂集团最近在宁波姚江新区拿下了一块14亿元的地,又一家大佬级的地产商加入了宁波商业地产的争夺战。

姚江新区是宁波2015年提出的关于中心城区城西片区分区的规划,旨在改变宁波城西在宁波人心目中“发展慢”的印象。

以前的姚江新区村镇之间没有一个整体规划,道路坑洼不平,大街小巷让人皱眉。

宁波市希望通过这次新的规划,招商引资,可以重建一个碧水、绿地兼具教育、医疗、文体、商业设施和人文遗产的宜居活力新城。

其中商业地产占据这个片区规划的重中之重,尤其是新建商业综合体。

宁波试图通过这样的地产思维,带动周边效应,从而推进宁波市整体形象提升。

地产圈里的“商战”其实宁波最近几年新增的商业综合体,可谓是“雨后春笋”。

来自宁波市贸易局的统计数据显示,目前宁波市已建成和在建、拟建的商业综合体共有57个。

公开资料显示,中粮、华润、龙湖等房地产企业,均已部署未来少则十几个、多则几十个综合体的投资计划,远洋地产曾计划复制10个未来广场。

奥克斯集团总裁郑坚江在接受媒体采访中说道,“到2018年以后,在城市综合体上加大投资。

目标是,要达到800亿元的规模,企业的城市综合体要达到50个。

另外2013年,娃哈哈集团、东方园林、维维股份和金威啤酒等业外企业也纷纷投身商业地产,娃哈哈计划3-5年内开出100家商场,主要业态为综合体。

在已建成的商业综合体中,同质化现象非常严重,运营水平则良莠不齐,有的项目坐拥黄金地段和优质的硬件设施,却顾客寥寥。

在各大商场开门喜迎八方客的同时,也有一些商场在发展中遇到了难题,一时间陷入进退两难的尴尬境地。

尴尬前行中的商场到底何去何从?宁波究竟能容得下多少个商业综合体?一些连锁超市败走宁波的情况是否也会在商业综合体项目上重演?万达王健林曾在一次媒体采访时说过这样一句话:“国内商业地产确实有泡沫,但仅限于局部,整体没有”。

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宁波市中心城区城西片(城西北片、城西南片)分区规划(批前公告)一、公告时间:2015年12月24日-2016年1月23日二、联系电话:89187288(工作日9:00-12:00,14:00-17:30);e-mail: nbghj@通讯地址:宁波市江东区江澄北路575号;邮编:315042第一章总则第1条规划背景城西地区位于宁波中心城区西部,机场路以西,东连三江口核心区、南部新城区,西靠四明山区。

近年来,在市场经济条件下,城西地区凭借交通条件的改善和优越的区位条件,地区发展迅速,特别是姚江新区、临空经济区、集士港卫星城、轨道沿线等地区,呈现出与中心城粘连发展的趋势。

但长期以来由于城西地区处于总规建设用地之外,城镇建设以乡镇模式为主,各镇利益与区域整体发展的矛盾突出,空间配置粗放低效,亟需进行整体统筹安排。

《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》的修改对城西地区的发展提出了新的思路。

新修改的总规提出未来三江片重点发展西部和北部地区,将绕城高速以内的集士港、古林、高桥三镇纳入到城市建设用地管控范围,实行规划统一管理。

同时,结合新的空间布局结构,加强对城市西部地区的规划引领,在姚江新城规划新的市级副中心,集士港作为片区中心,西部地区迎来了从乡镇发展模式向城市发展模式转变的新阶段。

在此背景下,开展中心城区城西片分区规划。

第2条规划目的为了更好地促进城西地区城乡统筹发展、增强城西地区功能、提升城市空间品质、彰显城市风貌特色,进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求,有效指导区域内控制性详细规划编制和村庄规划编制,特开展城西地区分区规划编制工作。

第3条规划原则生态优先,坚持绿色发展理念近远结合,落实上位规划要求公交先导,提高土地利用效率以人为本,完善公共设施布局第4条规划期限同《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》一致,规划期限至2020年。

第5条规划范围城西片分区包括城西北片分区和城西南片分区,城西北片分区规划范围为机场路以西,绕城高速公路以东,杭甬高速公路以北,主要包括江北姚江新区、江北投创、洪塘街道、高桥镇等,面积70平方公里。

城西南片分区规划范围为机场路以西,绕城高速公路以东,杭甬高速公路以南,主要包括空港及临空经济区,集士港、古林等地,面积69平方公里。

第二章功能定位与发展规模第6条功能定位城西地区功能定位为“甬城新门户、经济新引擎、宜居新水乡”。

具体为:宁波重要的门户地区;宁波中心城区重要创新型经济增长极和产业转型引领区,重点形成沿余姚江的多彩生活、文化创意、休闲生态产业和环机场的临空经济、电子物流、高新技术产业两大板块;连接山水的文化生活区和生态宜居新水乡。

第7条发展目标城西地区发展目标重点实现模式的三个转变以及空间的四个构建。

1、模式的三个转变(1)乡镇发展模式向城市发展模式转变。

推动人的城镇化;推进村镇经济向城市经济转变;建立符合现代城市标准要求的公共服务设施、交通基础设施、市政基础设施体系。

(2)各自为政向统筹协调发展转变。

重点推进四个统筹:加强功能统筹,在总体定位之上,发挥自身优势,明确功能发展,建立中心体系,根据功能匹配空间载体;加强交通统筹,加强与外围地区,内部各组团之间的交通联系;加强生态统筹,以地区生态空间为基底,建立完整的生态格局,完善区域绿道系统,强化对生态廊道的管控、对三江六岸滨江建设的控制;加强产业统筹,筹建产业发展平台,实现错位发展,避免产业用地的低效无序竞争。

(3)粗放管理向精细化管理转变。

改变现有乡镇管理模式,加强规划的引导和管控机制,向更加科学,更加集约,更加精细的方向转变。

2、空间的四个构建(1)构建青山环绕,清水相依,绿意盎然的美丽城西。

贯彻生态优先、绿色发展的理念,利用城西优良的生态本底,通过绿楔、滨水绿廊、绿道、绿地、郊野构建绿色网络和序列。

(2)构建有产业竞争力、创新力、持续性的活力新城。

新城建设产城融合,创新产业与创新空间,提供新型现代服务业、临空产业,匹配产业空间,丰富产业配套,吸引年轻人生活和工作。

(3)构建系统融合、空间有序、公益倡导的魅力城西。

未来的城市空间必定倡导文化,让艺术深入人心;必须接近体育,追求健康和活力;必须提供健康的服务和保障,关注儿童健康快乐的梦想空间,关注老龄化社会老人需求的关怀空间。

(4)构建路网完善、交通便捷、步行优先的TOD未来城。

城际铁路、市域快线和城市轨道交通的合力推升西部迅速崛起,公共交通引领城市发展,主导城市结构,创造步行交通优先的空间模式。

第8条人口规模和用地规模至2020年,城西地区规划人口规模62.00万人,城市建设用地规模64.2平方公里(不含栎社机场14平方公里建设用地),人均建设用地103.5平方米。

第三章生态格局保护第9条生态格局总体框架落实城市总体规划、绿地系统专项确定的生态格局,充分利用城西地区紧邻四明山脉和水系发达的自然特征,稳定自然生态廊道和生态防护绿地,构建连通山水自然生态框架,同时防止城市无序蔓延。

城西的生态格局总体框架为一个生态环和多条生态廊道。

一个生态环为绕城生态带,结合沿线防护绿带形成绕城生态环。

规划沿高速公路内侧原则上控制不低于200米的防护绿带。

多条生态廊道打通从外围山水引入城市内部的通风廊道,缓解城市热岛效应,结合萧甬铁路、余姚江、杭甬高速、鄞州大道、奉化江形成5条生态廊道。

第10条地区生态格局规划城西地区借助区域生态格局总体框架,地区形成“三横、两纵、八心”的生态格局。

“三横、两纵”形成生态主网络,并由之贯穿连接“八心”,形成网络上的生态节点。

“三横”:后塘河、中塘河、前塘河形成“之”字型绿色廊道,三塘河贯穿东西,连接城市中心区和城西山区,使生态格局连续,亦是与城市活动紧密联系的滨水空间。

“两纵”:利用滨水空间、滨水活动的要素打造两纵生态格局,通过生态空间联系江北、高桥和集士港古林,城西打造统一的生态格局。

一纵贯穿姚江北、集士港和古林,另一纵贯穿姚江新区、高桥、新庄和布政。

“八心”:是结合自然、人文资源整体考虑的、有机布局的生态节点,可分为三个级别的公园绿地,分别是市级综合公园、区级综合公园和居住区级公园。

姚江城市绿心为市级最大的绿色斑块。

区级综合公园为姚江新区公园、新庄公园和临空经济中心公园。

居住区级公园分别是高桥、集士港、古林、布政等公园,居住区公园结合绿地水系多点、点线结合灵活布局。

第11条绿道系统根据《宁波市城市绿道网专项规划(2013-2020)》,规划细化了五条城市主线绿道,增加了三条区域绿道,从而建立起城西地区完整的生态格局、绿地系统和绿道布局,三者有机统一。

细化五条城市主线绿道,编号与专项规划一致。

两条市域主线分别是1#魅力河川——三江绿道、2#青山百里——沿山绿道;三条市区主线分别是6#品味繁华——城中绿道、7#乐活水城——鄞南绿道、8#黄公蝶韵——西部绿道。

增加三条区域绿道,分别是江北姚江新区中央绿脉、沿中塘河绿廊及城西纵向绿廊。

第12条生态保护红线按照“保护优先、合理布局、控管结合、分级保护、相对稳定”的原则划定生态保护红线。

城西地区的生态保护红线区域为生态廊道(生态绿楔、三江廊道、交通廊道等),重点包括绕城生态环、杭甬高速生态廊道、沿奉化江生态廊道等,生态保护红线内区域面积16.0平方公里。

生态保护红线内现状已建或已批在建的建筑物、构筑物,应当进行全面清理,按照尊重历史、分类治理、依法处置的原则,进行“控、改、迁”的分类治理。

规划积极引导生态保护红线内生态项目的建设,不断挖掘生态保护红线内的资源价值。

一是,加强生态线内生态环境治理,并针对不同的生态区域,引导不同生态项目的建设。

二是,按规划要求推进生态带内村庄治理,鼓励生态带内原有乡村转型,整合提升现有资源,发展特色休闲农业项目,不断提高农村的经济效益、景观效益和生态效益。

第四章产业发展规划第13条产业发展定位城西地区发展需注入创新要素,以创新驱动、科技引领、优化升级为发展方向,依托地区的发展基础和优势,重点打造沿余姚江的多彩生活、文化创意、休闲生态产业链和沿机场的临空经济、电子物流、高新技术产业圈。

城西北分区:依托余姚江、梁祝公园、滨江绿心、大运河(宁波段)运河遗产文化、轨道交通等资源,以体验经济为主导,发展生态、文化、健康、商业、办公、游乐和旅游等产业,余姚江两岸共同打造沿余姚江的多彩生活、文化创意、休闲生态产业链。

城西南分区:依托宁波栎社国际机场、望春工业园区、丰富的潜力用地、轨道交通和城际铁路等资源,重点发展临空现代制造、临空科技研发、临空仓储物流、临空生产服务、临空电子商务等产业,打造环机场的临空经济、电子物流、高新技术产业圈。

第14条产业发展策略1、转型升级乡镇产业的发展模式转型的关键要以依靠区位、土地和劳动力的乡镇经济转向依靠科技、人才和产业的城市经济。

注重依靠科技进步和提高劳动者素质,显著提高经济增长的质量和效益,增强高新技术的先导作用。

2、注入创新要素,植入新业态依托城西地区的区位交通、生态景观、人文氛围及产业基础等自身资源条件,因地制宜地植入新业态,发展创新现代服务业、空港特有产业,重点打造沿机场的临空经济、电子物流、高新技术产业圈和沿余姚江的多彩生活、文化创意、休闲生态产业链。

3、注重对产业平台的构建依托栎社国际机场和望春工业园区,打造临空经济平台,发展空港特有产业;依托梁祝公园、滨江绿心、文化景观等资源,打造沿余姚江的文化创意产业平台,匹配产业空间,丰富产业配套,吸引年轻人生活工作。

下一步还将针对该片区产业发展开展专项专题深入研究。

第五章城市建设用地规划第15条空间结构根据空间发展目标、空间发展策略,规划形成“一带二心三轴”的空间结构。

一带:南北向的城市中心功能联系带,联系慈城组团、姚江新区、高桥片区、临空经济区、奉化鄞南地区,依托城市轨道5号线、市域轨道线的轨道交通廊道构建城市轴线。

二心:沿姚江两岸的城市副中心和邻机场的临空经济中心。

三轴:沿中山路发展轴线,也是轨道交通1号线的交通廊道;沿鄞县大道发展轴线,也是轨道交通5号线的交通廊道;沿北环路发展轴线,也是轨道交通4号线的交通廊道。

第16条中心体系城西地区形成三级中心体系:市级副中心、市级专业中心/片区级中心和组团中心。

市级副中心:为城市二级中心,位于一江两岸地区,包括高桥副中心和姚江新区副中心,布置城市绿心、文化中心、奥体中心、商业中心、商务中心、游乐中心等城市级综合服务功能。

市级专业中心/片区中心:为城市三级中心,前者位于栎社机场北部的布政地区,布置服务于临空经济的生产服务、商业办公、科技研发等功能,构建临空经济中心;后者位于集士港中心地区,布局服务于集士港、古林等城西大居住区的商业、文体、娱乐、医疗等公共服务设施。

组团中心:位于高桥、洪塘、古林组团的中心位置,为各组团提供教育、医疗、商业、文体等居住区配套服务设施。

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