【房地产课件】典型楼盘分析PPT课件
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南昌房地产分析PPT课件
2020/3/22
106平米
尊贵套房设计 主卧带独立卫生间，带给主人 更多秘密空间
129平米
南北观景双阳台 全视觉自然美景
13
保利.金香槟踩盘分析
交通概况：保利金香槟国际是一个弥漫浪漫优雅风情的精致宜居楼盘，西至创 新一路，南邻教育用地，东至规划路，北邻规划路，交通十分便利。
文化卫生医疗：项目北、南两地块都是学校规划，现代学院、篮天学院、江西 师大、工程学院等，医院：武警水电医院、高新同济医院
昌南区域
2
商城.凤凰印象
2020/3/22
周边配套几乎为零， 紧邻地铁一号线珠江站
物业类别 住宅
建筑类别 板楼 小高层 高层
是否精装 修
毛坯,精装修
规模 70123平方米
物业地址 销售率
红谷滩凤凰洲凤凰北大道与珠江路 交汇处（地铁1号线珠江站）
60%
容 积 率 2.20
总体货量 约1186套
绿 化 率 40.00%
2020/3/22
10
保利.金香槟
为在售
为未售
5#住宅楼 可售78套 已售45套 累计均价6776每 平2米02。0/3/22
物业类别 住宅、商铺
建筑类别 高层
是否精装 修
毛坯
规模 39977㎡
物业地址 南昌市高新开发区创新一路369号
容 积 率 2.20
总体货量 约788套
绿 化 率 35.00%
物业费
1.3元/平米/月
绿 化 率 35.30%
开发商
江西闽顺房地产开发有限公司
代理商
新聚仁
成交均价 7300元/平方米
7
户型配比
在售户型 3室2厅（V1户型） 3室2厅（V2户型）
106平米
尊贵套房设计 主卧带独立卫生间，带给主人 更多秘密空间
129平米
南北观景双阳台 全视觉自然美景
13
保利.金香槟踩盘分析
交通概况：保利金香槟国际是一个弥漫浪漫优雅风情的精致宜居楼盘，西至创 新一路，南邻教育用地，东至规划路，北邻规划路，交通十分便利。
文化卫生医疗：项目北、南两地块都是学校规划，现代学院、篮天学院、江西 师大、工程学院等，医院：武警水电医院、高新同济医院
昌南区域
2
商城.凤凰印象
2020/3/22
周边配套几乎为零， 紧邻地铁一号线珠江站
物业类别 住宅
建筑类别 板楼 小高层 高层
是否精装 修
毛坯,精装修
规模 70123平方米
物业地址 销售率
红谷滩凤凰洲凤凰北大道与珠江路 交汇处（地铁1号线珠江站）
60%
容 积 率 2.20
总体货量 约1186套
绿 化 率 40.00%
2020/3/22
10
保利.金香槟
为在售
为未售
5#住宅楼 可售78套 已售45套 累计均价6776每 平2米02。0/3/22
物业类别 住宅、商铺
建筑类别 高层
是否精装 修
毛坯
规模 39977㎡
物业地址 南昌市高新开发区创新一路369号
容 积 率 2.20
总体货量 约788套
绿 化 率 35.00%
物业费
1.3元/平米/月
绿 化 率 35.30%
开发商
江西闽顺房地产开发有限公司
代理商
新聚仁
成交均价 7300元/平方米
7
户型配比
在售户型 3室2厅（V1户型） 3室2厅（V2户型）
【房地产课件】典型楼盘分析PPT课件
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里C 户型3室2厅2 卫1厨112.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里D户型 2室2厅1卫90.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里E 户型2室2厅1 卫1厨92.00㎡
二、项目楼盘SWOT分析
（一）、优势（S） 1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔 2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足 住户需求； 3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐 国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚； 4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经 过，出行方便。
合工大安大15万亩大学城区商场大学城商业街易初莲花大润发合家福邮局工大邮局桃花邮局银行中国银行建设银行光大银行徽商银行周边小区幼儿园医院安徽医科大学安医二附院安徽口腔医院院休闲2000余亩翡翠湖徽园明珠广场欧风街海底世界欢乐谷等卫1厨9200一优势s1地段价值高
国耀·花半里
班级：经济学（2）班 姓名：缪家燕
务所 5、代理商：筼筜置业&风尚营销 6、物业公司：安徽国耀物业
一、项目楼盘自身情况分析
（二）、项目周边配套分析
1、交通配套情况 交通：126、226、149、150、602路到芙 蓉路公交站下
2、行政配套情况： 行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关
3、所属商圈 ：大学城
一、项目楼盘自身情况分析
国耀·花半里
销售热线： 0551-3818181
楼
盘
2009.06
效
果
图
最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。 90-130平米户型，5月开盘。
销 售 中 心
楼盘分析ppt课件
注意事项
提醒客户在购房过程中需要注意的事 项，如合同条款、产权证办理等。
06 楼盘优劣势分析
楼盘优势分析
地理位置优越
位于城市核心区域，交通便利 ，周边设施完善。
环境优美
楼盘内绿化率高，有花园、水 系等景观设计，居住环境舒适 。
建筑设计独特
采用现代简约风格，外观时尚 大气，符合现代审美。
配套设施齐全
开发商
XX房地产开发有限公司
投资商
XX投资集团
占地面积与建筑面积
占地面积：XX平方米
建筑面积：XX平方米，其中住宅面积占比XX%，商业面积占比XX%。
02 楼盘规划设计
规划理念与目标
规划理念
以人为本，注重生态、文化与可 持续发展，打造宜居、宜业、宜 游的现代化社区。
规划目标
满足居民生活需求，提高城市形 象，促进区域经济发展。
销售策略与优惠政策
分期销售
将楼盘分阶段推出，根据 市场反应调整销售策略。
优惠政策
提供折扣、贷款、送装修 等优惠政策，吸引客户购 房。
营销手段
利用广告、活动、网络等 手段进行宣传推广，提高 楼盘知名度。
购房流程与注意事项
购房流程
风险提示
介绍购房流程，包括认购、签约、贷 款、收房等环节。
告知客户可能存在的风险，如开发商 的信誉风险、工程质量问题等。
市场竞争力分析
竞争对手分析
对周边楼盘进行比较分析，了解各自 优劣势。
目标客户群体
明确楼盘定位，了解目标客户群体的 需求和喜好。
市场趋势把握
关注房地产市场动态，了解政策走向 和市场需求变化。
营销策略制定
根据市场竞争力分析结果，制定相应 的营销策略和推广手段。
楼盘项目分析报告 PPT课件
15
4.茶叶专业市场
市场代表： 黄岐凯民茶博
行业扫描： 大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶行业仅 为存茶和茶叶销售，且只有一间规模一般 的茶博城，难形成聚集效应
经营状况扫描：熟客交易、人流量少 现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，经营商户 分类分区不明确 预计常住从业人口约5千人 租金水平35-50元/㎡/月 以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集散地角色 受茶叶交易特性熟客定点交易、货量较小、轻影响，场 内人流量、车流量较少 交易方式主要是现场、现货、现金交易 市场影响力、知名度不如广州茶叶市场
16
5.家具专业市场
市场代表： 南海盐步家具城
行业扫描： 家具城只有南海盐步家具城一家，目前进驻 品牌商家以中低档次为主，业务紧限覆盖于 周边城区街镇，市场区域影响力很小
经营状况扫描： 南海盐步家具城占地面积10多万㎡，拥有近7万㎡的大 型展示厅，但目前仅有几家知名商家进驻，场内较难发现 高知名度的品牌商家 拥有商家200余户，常住人口近千人 场内出租率约80%，租金在 10-40元/㎡。 仓储功能在场内需求不大，商家都会从厂家发货 场内较少商家会利用计算机进行进销存管理
14
3.纺织专业市场
市场代表： 世贸纺织城、平地布匹城
行业扫描： 依托当地生产及交通产生的纺 织品集散地，商家聚集效应较 大，在珠三角乃至广东有较大 颢响力
经营状况扫描： 现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共有2000多间，进驻 约7成，仓库达8万㎡，有较清晰产品分区 租金水平40-80元/㎡/月 依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品，其中牛仔布展贸最 为发达 展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 多为仓库提货，场内车流量较少 市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶段，虽然商家依然 租用专业市场，但销售重点已有部分转向广州
房地产楼盘销售ppt课件
合作计划：定期交流和分享经验， 共同制定销售策略
添加标题
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合作目标：实现更高的销售额和 市场占有率
合作愿景：成为房地产销售领域 的领军企业
稻壳学院
THANK YOU
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
未来规划
未来销售目标：根据市场需求和公司战略，制定具体的销售目标 楼盘升级计划：根据客户反馈和市场需求，对现有楼盘进行升级改造 市场拓展策略：通过合作、并购等方式，拓展市场份额，提高品牌影响力 人才培养与团队建设：加强内部培训和外部引进，打造专业、高效的销售团队
合作展望
未来合作方向：拓展更多销售渠 道和合作伙伴
购房过程：对比多家楼盘， 最终选择本楼盘
客户评价：满意，推荐给朋 友
客户反馈
客户A：楼盘位置优越，交通便利，非常满意。 客户B：开发商服务态度好，楼盘质量可靠，值得信赖。 客户C：价格合理，物有所值，已经向朋友推荐。 客户D：户型设计合理，居住舒适度高，非常满意。
客户答疑
客户对楼盘的地理位置和 周边环境有疑问
楼盘特点
地理位置优越 周边设施齐全 户型设计合理 绿化环境优美
户型介绍
户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型，满足不同需求 面积范围：各户型的建筑面积和套内面积，以及阳台、露台等附属空间的面积 户型布局：各户型的室内布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的分布和设计 户型特色：各户型的独特设计，如全明户型、南北通透等，以及各户型的特点和优势
规划
市场趋势预测
未来几年房地产市场的发 展趋势
不同区域和城市的房价走 势
购房者的需求变化和购买 力预测
政策对房地产市场的影响 和调控措施
房地产楼盘户型讲解图文
教育资源丰富
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
房地产楼盘介绍ppt
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数据支撑
类别一
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类别二
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数据支撑
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... ￥ | 27 %
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... ￥ | 46 %
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04 样品展示与 说明
Sample display description
01
总体概述 工作概述 Summary of work
项目总体概述
项目总体概述
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合。
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04 样品展示与 说明
Sample display description
01
总体概述 工作概述 Summary of work
项目总体概述
项目总体概述
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合。
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地产经典实用课件：万科系列楼盘解析
住宅产品
瑞尔特---服务中国房地产
商业步行街
瑞尔特---服务中国房地产
小户型公寓
瑞尔特---服务中国房地产
主题水景
瑞尔特---服务中国房地产
案例五：万科第5园
瑞尔特---服务中国房地产
万科第５园
地理位置：龙岗区布吉镇坂田村 占地面积：22万平米 建筑面积：25万平米 发 展 商：深圳市万科房地产有限公司 营销主题：骨子里的中国 卖 点：
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
瑞尔特---服务中国房地产
案例八：万科东海岸
瑞尔特---服务中国房地产
万科东海岸
值 • 2019年7月30日万科·17英里集合信托成功销售2亿元 • 2019年8月1日中国最受尊敬企业颁奖典礼胜利举行 万科17英里倍受关
注 • 2019年8月2日万科·17英里携手《福布斯》2019共同基金论坛
瑞尔特---服务中国房地产
17英里营销历程(二)
• 2019年8月8日万科·17英里联手福田民营企业家联谊会，展开“我的 经营风格”论坛系列之一
心理障碍
富春东方别墅项目、五丰泰休闲公寓项目、心海假日、大梅沙海景 酒店更靠海，有何不好？
解决方案
万科·东海岸有山有海，是具丰富生活内容的第一居所，是全程享受 型住宅；而其它项目在规划上更适合作为休闲度假的第二居所，只 能解决双休日、节假日的生活享受。
发力点
媒体/专家的观念引导、自己的现场营造/文本/广告宣传
竞品楼盘分析模板ppt课件
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
五、总结分析
君 海 阁
14
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
在售
大 华 锦 绣 华 城
5
一、项目基本信息
二、营销节点
在售
占地面积
建筑面积
容积 率
绿化 率
户数
产权 年限
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
开发商
投资商
楼层详情
物业公司 楼盘特色
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
银行
外部配套
教育
商场
医疗 交通
内部配套
内部配套
三、销售情况
建筑 类型
面积段
多层
小高层
报价 优惠
高层
实际价格
销售量
四、项目推广
五、总结分析
中 铁 诺 德 滨 海 花 园
18
70
物业类型
建筑形态
装修 情况
停车 位
面积段
电话
大理重点楼盘分析 37页PPT文档
元／平米.周边配套设施，学校：下关四中、下关三小、师苑幼儿园。医院：大 理市妇幼保健院。农贸市场：黑龙桥菜市场、正阳菜市场。
认识的差异就是效益
重点项目分析
苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米，
总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。
D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。
重点项目分析
花韵蓝山项目区位优劣分析
优势——Strengths
劣势——Weakness
高、中、低档次都有，满足各种人员需 环城北路就在旁边，噪声大，周围配套
求
设施不全
机会——Opportunity
威胁——Threats
ห้องสมุดไป่ตู้
自身规划比较好，绿化率高
现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。
户型
面积
户数
均价
建筑类型 开发商
C
114
88
大理市明园房地产
D
118
104
6700元／平
高层 开发有限责任公司
米
认识的差异就是效益
建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫
F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫
H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米
认识的差异就是效益
认识的差异就是效益
重点项目分析
花韵蓝山
D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米
认识的差异就是效益
重点项目分析
苹果第二城、桂园 该项目位于下关北区景观大道旁，开盘时间没确定。开发商为亚汇地产，项目用地约9700平米，
总建筑面积约58000平方米。周边配套设施有银行（建设银行、农村信用社） 公交：10路 12路，医院：云南省第四人民医院，农贸市场：北区菜市场。
D1户型，三室两厅两卫带 地下室，建筑面积约155,。 91平米。
重点项目分析
花韵蓝山项目区位优劣分析
优势——Strengths
劣势——Weakness
高、中、低档次都有，满足各种人员需 环城北路就在旁边，噪声大，周围配套
求
设施不全
机会——Opportunity
威胁——Threats
ห้องสมุดไป่ตู้
自身规划比较好，绿化率高
现办2期认筹卡5000元/张，购房可享2%优惠。2号楼分A、B两座，为88m的26层板式高层，一至二 层为商业，三至二十六层为住宅，一梯两户板楼，共192套板式高层住宅。
户型
面积
户数
均价
建筑类型 开发商
C
114
88
大理市明园房地产
D
118
104
6700元／平
高层 开发有限责任公司
米
认识的差异就是效益
建筑面积约130平米 ，三室两厅一厨两卫
F户型，建筑面积约93 平米，两室两厅一厨一 卫
H户型，两室两厅一 卫，建筑面积约88 平米
认识的差异就是效益
认识的差异就是效益
重点项目分析
花韵蓝山
D3户型，三室两厅一厨2卫 ，建筑面积约128.06平米
某房地产楼盘市场调查与分析(ppt 78页)
26
1-2 市场环境分析
27
1-2 市场环境分析
1-2-3-4、梅陇城世纪苑
位于沪闵路，莲花南路交汇处，地铁一号莲 花路站，世纪苑定位中高档，大面积房型设 计，完善的会所公建配套，独有的弧型外观 造型。
由四幢多层，四幢小高层，一幢高层组成。
28
1-2 市场环境分析
29
1-2 市场环境分析
10
1-2 市场竞争环境
随着住房制度改革的推行，货币化分房实现，公积 金和各大商业银行的贷款支持，政府一系列优惠政 策的出台，大大提高了居民的住房购买力。
“十五期间”，日新月异的轨道交通和环境建设， 也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。今年， 地铁二号线的正式通车、明珠线的试通车，的活跃产生了直接效应。
15
1-2 市场环境分析
1-2-2、闵行区房地产市场环境
1-2-2-1、道路和交通构成了闵行区的新动脉， 作为率先交通设施改造的新兴城区，高架、 地铁和公交形成了地面、地下的多层次立体 交通体系。出行的方便让闵行与市中心的距 离缩短，且各区到闵行的道路交通均不设过 桥费用。
16
1-2 市场环境分析
1-2-3-7、阳明国际花苑
小区位于莘庄新镇水清路旁，紧邻沪杭高速 公路和外环线，小区由38幢多层，4幢小高层， 4幢高层组成，建筑欧陆风格，月亮河贯穿小 区，区内天然景致，雕塑小品，中心绿化等 景观表现出现代节奏。
因地理位置原因，受外界干扰较大。
34
1-2 市场环境分析
35
1-2 市场环境分析
1-1-3、一期住宅规划：
住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿 湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。
建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶 坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色 彩的立面景观。
1-2 市场环境分析
27
1-2 市场环境分析
1-2-3-4、梅陇城世纪苑
位于沪闵路，莲花南路交汇处，地铁一号莲 花路站，世纪苑定位中高档，大面积房型设 计，完善的会所公建配套，独有的弧型外观 造型。
由四幢多层，四幢小高层，一幢高层组成。
28
1-2 市场环境分析
29
1-2 市场环境分析
10
1-2 市场竞争环境
随着住房制度改革的推行，货币化分房实现，公积 金和各大商业银行的贷款支持，政府一系列优惠政 策的出台，大大提高了居民的住房购买力。
“十五期间”，日新月异的轨道交通和环境建设， 也将对本市住宅消费起到了积极拉动作用。今年， 地铁二号线的正式通车、明珠线的试通车，的活跃产生了直接效应。
15
1-2 市场环境分析
1-2-2、闵行区房地产市场环境
1-2-2-1、道路和交通构成了闵行区的新动脉， 作为率先交通设施改造的新兴城区，高架、 地铁和公交形成了地面、地下的多层次立体 交通体系。出行的方便让闵行与市中心的距 离缩短，且各区到闵行的道路交通均不设过 桥费用。
16
1-2 市场环境分析
1-2-3-7、阳明国际花苑
小区位于莘庄新镇水清路旁，紧邻沪杭高速 公路和外环线，小区由38幢多层，4幢小高层， 4幢高层组成，建筑欧陆风格，月亮河贯穿小 区，区内天然景致，雕塑小品，中心绿化等 景观表现出现代节奏。
因地理位置原因，受外界干扰较大。
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1-2 市场环境分析
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1-2 市场环境分析
1-1-3、一期住宅规划：
住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿 湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观。
建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶 坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色 彩的立面景观。
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国耀·花半里
班级：经济学（2）班 姓名：缪家燕
国耀·花半里
销售热线： 0551-3818181
楼
盘
2009.06
效
果
图
最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。 90-130平米户型，5月开盘。
销 售 中 心
一、项目楼盘自身情况分析
（一）、基本情况分析
1、项目地理位置：本项目位于合肥市经开区核心区域，位于石 门路与引针路交汇处，经开区管委会西侧。 项目四至：
（二）、劣势（W） 市场竞争压力大，在本区域内竞争对手多、如中环城云邸、经
典华城、金星家园。
二、项目楼盘SWOT分析
（三）、机会（O） 1、老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的位置； 2、合肥房地产形式需求仍在上升，价格向上发展
（四）、威胁（T） 本项目地区开发楼盘量较多，扎堆现象较为明显，导致激烈 的市场竞争；
结束
谢谢观看
东面：经开区管委会 南面：工大
西南：翡翠湖 东北：大润发购物中心
交 通 地 图
一、项目楼盘自身情况分析
2、项目技术指标分析：
表一：
项目名称：国耀花半里 物业类别：住宅 建筑面积：130000平方米 容积率：4.50 停车位：地下车库1:1 建筑类别： 板塔结合、高层 预售证号：暂无资料（未开盘） 装修状况：毛坯
4、生活配套情况
学校
商场 邮局 银行 幼园 医院
休闲
六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合 工大、安大、1.5万亩大学城区 大学城商业街、易初莲花、大润发、合家福 工大邮局、桃花邮局 中国银行、建设银行、光大银行、徽商银行 周边小区幼儿园 安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院院 2000余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海 底世界、欢乐谷等
务所 5、代理商：筼筜置业&风尚营销 6、物业公司：安徽国耀物业
一、项目楼盘自身情况分析
（二）、项目周边配套分析
1、交通配套情况 交通：126、226、149、150、602路到芙 蓉路公交站下
2、行政配套情况： 行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关
3、所属商圈 ：大学城
一、项目楼盘自身情况分析
土地性质：住宅用地 产权：70年 占地面积：23000平方米 绿化率：40% 公摊面积：20% 结构分析：框架 物 业 费：暂无资料 总户数：暂无资料（未开盘）
一、项目楼盘自身情况分析
2、项目技术指标分析：
表二：
项目名称：国耀花半里
批地时间：2002年
产权归属：合肥 有线(数字)电视：有线电视
产权：70年 通讯：中国电信
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里C 户型3室2厅2 卫1厨112.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里D户型 2室2厅1卫90.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里E 户型2室2厅1 卫1厨92.00㎡
二、项目楼盘SWOT分析
（一）、优势（S） 1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔 2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足 住户需求； 3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐 国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚； 4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经 过，出行方便。
四、项目楼盘广告与卖点
4、优势区位，地处大学城附近、翡翠湖畔：交通便捷、 配套完善。
5、绿色景观，翡翠湖：充分发挥自然景观优势，把小区 内部绿色环境与外围的青水环境有效融合，形成集亲 水、阳光、绿色为一体的自然环境系统。
五、项目楼盘销售
1、开盘时间：2010-05 2、 房价：均价待定 3、付款方式：一次性付款、按揭，支持公积金。 4、按揭银行：工商银行、建行。 5、入住时间：暂无资料
四、项目楼盘广告与卖点
（一）项目特色及卖点 ：
1、景观居所 2、国耀花半里用地面积为2.3万m2，总建筑面积为13万m2，
将打造5栋高层，坐拥千亩绝美绝版翡翠湖湿地公园与樱花 公园双重美景，尽享徽园、海洋世界、明珠广场、大润发、 易初莲花等优越的生活娱乐配套资源。 3、梦幻团队，打造城市经典： 国耀一方城，品牌团队精心建 设。规划、景观设计分别邀请上海日清建筑团队与新加坡雅 恩建筑与景观设计有限公司担纲设计。
三、项目楼盘定位
定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造“80~130㎡ 生活秀场”为核心价值点，将现代简约风格与传统风 格有机融合,延续国耀•一方城建筑围合中央大景观的 整体，整个小区力求清新典雅、舒适和谐。
2、将城市主义与个人生活主义有机融合，让居住者轻松 宽带接口入户 供暖：无
消防：国家标准 供气：天然气
供电： 市政供电，一户一表
供水： 市政供水，6楼以上二次供水
户型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡
户型比列：1:1
主力户型：90—135㎡
一、项目楼盘自身情况分析
3、项目开发涉及企业 1、开发商：安徽国耀地产发展有限公司 2、投资商：安徽国耀地产发展有限公司 3、建筑单位：上海日清（国际）建筑设计事务所 4、景观设计单位：上海日清（国际）建筑设计事
一、项目楼盘自身情况分析
银行
公园
一、项目楼盘自身情况分析
一、项目楼盘自身情况分析
现场施工图
一、项目楼盘自身情况分析
实景图
一、项目楼盘自身情况分析
5、楼盘户型
国耀花半 里A户型3 室2厅2卫1 厨135.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里 B户型2室2厅 1卫1厨88.00 ㎡
班级：经济学（2）班 姓名：缪家燕
国耀·花半里
销售热线： 0551-3818181
楼
盘
2009.06
效
果
图
最新活动：国耀花半里预约中，优惠8000元。 90-130平米户型，5月开盘。
销 售 中 心
一、项目楼盘自身情况分析
（一）、基本情况分析
1、项目地理位置：本项目位于合肥市经开区核心区域，位于石 门路与引针路交汇处，经开区管委会西侧。 项目四至：
（二）、劣势（W） 市场竞争压力大，在本区域内竞争对手多、如中环城云邸、经
典华城、金星家园。
二、项目楼盘SWOT分析
（三）、机会（O） 1、老城区土地资源日益减少，本项目占据着有利的位置； 2、合肥房地产形式需求仍在上升，价格向上发展
（四）、威胁（T） 本项目地区开发楼盘量较多，扎堆现象较为明显，导致激烈 的市场竞争；
结束
谢谢观看
东面：经开区管委会 南面：工大
西南：翡翠湖 东北：大润发购物中心
交 通 地 图
一、项目楼盘自身情况分析
2、项目技术指标分析：
表一：
项目名称：国耀花半里 物业类别：住宅 建筑面积：130000平方米 容积率：4.50 停车位：地下车库1:1 建筑类别： 板塔结合、高层 预售证号：暂无资料（未开盘） 装修状况：毛坯
4、生活配套情况
学校
商场 邮局 银行 幼园 医院
休闲
六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐国际；合 工大、安大、1.5万亩大学城区 大学城商业街、易初莲花、大润发、合家福 工大邮局、桃花邮局 中国银行、建设银行、光大银行、徽商银行 周边小区幼儿园 安徽医科大学、安医二附院、安徽口腔医院院 2000余亩翡翠湖、徽园、明珠广场、欧风街，海 底世界、欢乐谷等
务所 5、代理商：筼筜置业&风尚营销 6、物业公司：安徽国耀物业
一、项目楼盘自身情况分析
（二）、项目周边配套分析
1、交通配套情况 交通：126、226、149、150、602路到芙 蓉路公交站下
2、行政配套情况： 行政：经开区管委会、国际会展中心、中国海关
3、所属商圈 ：大学城
一、项目楼盘自身情况分析
土地性质：住宅用地 产权：70年 占地面积：23000平方米 绿化率：40% 公摊面积：20% 结构分析：框架 物 业 费：暂无资料 总户数：暂无资料（未开盘）
一、项目楼盘自身情况分析
2、项目技术指标分析：
表二：
项目名称：国耀花半里
批地时间：2002年
产权归属：合肥 有线(数字)电视：有线电视
产权：70年 通讯：中国电信
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里C 户型3室2厅2 卫1厨112.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里D户型 2室2厅1卫90.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里E 户型2室2厅1 卫1厨92.00㎡
二、项目楼盘SWOT分析
（一）、优势（S） 1、地段价值高：地处大学城附近、翡翠湖畔 2、周边配套完善：附近的超市、酒店、购物广场齐全，能满足 住户需求； 3、区域文化气息浓厚：六十八中、芙蓉小学、润安公学、中锐 国际；合工大、安大、1.5万亩大学城区，文化气息浓厚； 4、交通优势明显：126、226、149、150、602，多路公交经 过，出行方便。
四、项目楼盘广告与卖点
4、优势区位，地处大学城附近、翡翠湖畔：交通便捷、 配套完善。
5、绿色景观，翡翠湖：充分发挥自然景观优势，把小区 内部绿色环境与外围的青水环境有效融合，形成集亲 水、阳光、绿色为一体的自然环境系统。
五、项目楼盘销售
1、开盘时间：2010-05 2、 房价：均价待定 3、付款方式：一次性付款、按揭，支持公积金。 4、按揭银行：工商银行、建行。 5、入住时间：暂无资料
四、项目楼盘广告与卖点
（一）项目特色及卖点 ：
1、景观居所 2、国耀花半里用地面积为2.3万m2，总建筑面积为13万m2，
将打造5栋高层，坐拥千亩绝美绝版翡翠湖湿地公园与樱花 公园双重美景，尽享徽园、海洋世界、明珠广场、大润发、 易初莲花等优越的生活娱乐配套资源。 3、梦幻团队，打造城市经典： 国耀一方城，品牌团队精心建 设。规划、景观设计分别邀请上海日清建筑团队与新加坡雅 恩建筑与景观设计有限公司担纲设计。
三、项目楼盘定位
定位：1、依托良好的景观环境资源，项目以营造“80~130㎡ 生活秀场”为核心价值点，将现代简约风格与传统风 格有机融合,延续国耀•一方城建筑围合中央大景观的 整体，整个小区力求清新典雅、舒适和谐。
2、将城市主义与个人生活主义有机融合，让居住者轻松 宽带接口入户 供暖：无
消防：国家标准 供气：天然气
供电： 市政供电，一户一表
供水： 市政供水，6楼以上二次供水
户型：二室居88㎡-92㎡、3室居112㎡-135㎡
户型比列：1:1
主力户型：90—135㎡
一、项目楼盘自身情况分析
3、项目开发涉及企业 1、开发商：安徽国耀地产发展有限公司 2、投资商：安徽国耀地产发展有限公司 3、建筑单位：上海日清（国际）建筑设计事务所 4、景观设计单位：上海日清（国际）建筑设计事
一、项目楼盘自身情况分析
银行
公园
一、项目楼盘自身情况分析
一、项目楼盘自身情况分析
现场施工图
一、项目楼盘自身情况分析
实景图
一、项目楼盘自身情况分析
5、楼盘户型
国耀花半 里A户型3 室2厅2卫1 厨135.00 ㎡
一、项目楼盘自身情况分析
国耀花半里 B户型2室2厅 1卫1厨88.00 ㎡