高层住宅建筑外墙渗漏原因分析论文
外墙渗漏的原因分析及预防措施
外墙渗漏的原因分析及预防措施第一篇：外墙渗漏的原因分析及预防措施外墙渗漏的原因分析及预防措施一、外墙洞口处理不当，具体如下：1、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。
由于条件的限制，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；2、上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；3、剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
二、外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求，具体如下：1、外墙抹灰空鼓、裂缝；2、使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；3、面砖脱落，未认真勾缝。
三、墙体砌筑质量不良，具体如下：在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因有：1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道；2、框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；3、框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
四、铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢，密封不严，具体如下：1、墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；2、窗洞抹灰由内、外粉两家施工单位施工，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；3、施工顺序不当。
外粉刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。
加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量预防措施：1.上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度，确保后砌墙上部灰缝容易塞严。
封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，保证退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；2.设计时预留空调、换气扇等洞口。
架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策探究
高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策探究【摘要】高层住宅外墙的渗漏现象作为影响建筑物质量的主要参考对象，对高层住宅的销售以及使用具有重要的作用。
本篇文章通过对于高层住宅外墙的各个方面出现渗漏及其渗漏的原因作出较为详细地分析，并针对每个原因提出科学地解决方法以及对策研究，从而帮助高层住宅的施工人员有效预防并解决高层住宅外墙的渗漏现象。
【关键词】高层住宅；外墙防渗漏；原因；对策现如今，随着我们国家经济水平的高速发展，国内一些主要城市的高层住宅施工项目变得越来越多，高层住宅的外墙在装修与装饰方面也变得越来越注重美观性，这就使得高层住宅在施工过程中的技术含量要求越来越高。
然而，由于全球气候变暖以及温度逐年上升等自然原因，我们国家许多地区出现了漫长的雨季，并且各地区的降雨量也出现逐年增加的情况，因此，对于高层住宅来说，外墙渗漏成为其主要的质量问题。
我们知道，高层住宅的外墙发生渗漏现象不仅会严重影响到高层住宅的整体外观，还会给住宅居民的生活带来诸多不便，造成不必要的经济损失。
因此，分析高层住宅的外墙发生渗漏原因以及处理对策对于未来高层建筑工程的发展具有重要的意义。
一、高层住宅的外墙发生渗漏的原因通常情况下，高层住宅的外墙出现渗漏现象主要表现为以下几个方面：（一）墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的原因针对墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱在连接处出现渗漏的情况，我们结合实际的建筑工程，分析了其主要原因有两个方面：一是由于材料的不同，对于墙砖砌体来说，其使用的材料的温度线的膨胀系数明显低于钢筋混凝土材质的温度线的膨胀系数，因此，在同一温度下，两种材料随着气温的变化产生了不同步的变形，导致墙砖砌体和钢筋混凝士材质的框架梁柱的连接处出现不同程度的裂缝，遇上刮风下雨的天气，雨水就有可能沿着裂缝渗透到住宅墙内；另一种是由于施工技术的限制，在对高层住宅的外墙进行砌筑的过程中，因为国内高层施工技术还不成熟，导致砌体与框架梁柱之间的连接没有达到完全密实状态，从而提高了渗水事件的发生率。
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施论文
建筑外墙渗漏原因分析及防治措施建筑工程外墙渗漏水现象长期以来一直困扰着人们的生活和生产，是业主投诉的热点之一；如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题。
１．外墙渗漏原因分析材料原因导致外墙渗漏:1.1砌筑砂浆和外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。
1.2外墙饰面砖缺角破损，铝合金门窗材质不合格，铝合金窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。
2.施工原因导致外墙渗漏2.1未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水。
2.2外墙砼柱与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗漏水的多发部位。
2.3砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌体验收规范中规定的80%饱满度要求，也还有20%孔隙；在基底清理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实。
2.4由于外墙局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂缝和脱壳。
2.5多孔砖与砼柱梁交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措施。
2.6面砖粘贴前，浸水时间不足，粘贴时操作者为了便于施工，经常是非满浆粘贴，造成饰面砖的边缘10mm以内不吃浆，使饰面层存在着大量纵横渗水通道。
2.7饰面砖缝宽一般为5～8mm，采用普通水泥砂浆勾缝，如勾缝不密实或缺乏淋水养护，会出现毛细孔隙或干缩裂缝，成为渗漏水的入口，是外墙面渗漏的一个主要原因。
2.8铝合金门窗与面砖的连接处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽，所以门窗周边渗漏也是常有发3.外堵渗漏的防治措施3.1材料原因引起渗漏水的防治措施对进入施工现场的多孔砖、水泥、砂、饰面砖和铝合金型材等严格检查原材料生产或供应厂家资质、产品出厂合格证和检验报告，并按规定抽取样品进行送检，发现不合格材料及时清退，以杜绝规格、质量和性能不合格的材料用在工程上，把外墙渗漏水现象消除在萌芽状态。
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策
高层建筑外墙渗漏原因及解决对策摘要：高层建筑外墙采取保温处理，其中外墙渗漏是当今高层建筑存在的通病问题，如何解决外墙渗漏问题成为高层建筑施工质量管理所要解决的主要问题。
关键词：高层建筑；外墙渗漏；原因近些年高层建筑外墙渗漏现象呈现上升趋势，高层建筑外墙渗漏不仅会降低高层建筑的耐久性，而且还会影响高层建筑的装饰效果和使用功能。
根据调查高层建筑外墙渗漏主要是由于混凝土存在空隙裂缝或者外墙保温材料防水性能不足等因素造成的，为了提升高层建筑使用寿命，建筑施工人员必须要综合考虑导致外墙渗漏的原因以此制定相应的解决对策。
一、高层建筑外墙渗漏的主要部位通过多年实践调查，高层建筑外墙渗漏部位多位于外墙预留孔附近、外窗四周以及空调板下口等区域，具体为：一是外墙预留孔洞。
高层建筑外墙都会预设各种孔洞，例如空调孔、厨房油烟机出风口、脚手架的穿墙预留孔等。
虽然在后期装修中会采取相应的手段封堵预留孔，但是由于预留孔的封堵材料与高层建筑混凝土的融合性不强，因此此处容易成为渗漏的主要位置；二是外墙施工缝。
在高层建筑施工中会划分为几个流水段进行施工，高层级建筑两个流水段之间会形成一到施工缝。
虽然在后期混凝土浇筑过程中会消除施工缝，但是基于混凝土浇筑时间不同、强度不同等导致施工缝容易出现出现渗漏现象；三是外墙四周。
外窗四周是外墙渗漏的重要部位，其主要是由于外窗安装过程中存在不规范操作、外窗框与结构墙体间的间隙过大、填充的发泡胶过于饱满等因素导致的。
根据统计30%的高层建筑存在外窗渗漏的现象，例如部分居民家中的外窗部位由于渗漏而出现发霉现象。
二、高层建筑外墙渗漏的原因通过调查，高层建筑外墙渗漏的主要原因集中在以下几个方面：一是设计因素导致的渗漏及解决对策。
高层建筑外墙设计需要综合考虑防水问题，但是高层建筑设计人员在设计时往往关注高层建筑室内功能，而忽视了外墙防水性能的设计。
例如缺乏对窗滴水槽、穿墙管等部位的设计，导致该区域容易出现渗漏现象；二是外墙保温材料因素导致渗漏。
影响建筑外墙渗漏因素分析及控制措施论文
影响建筑外墙渗漏的因素分析及控制措施近年来，随着国民经济的飞速发展，建筑业也插上腾飞的翅膀，城镇建设日新月异，施工技术逐年提高，取得了可喜的成绩。
但是建筑工程外墙渗漏却日益增多，外墙渗漏造成建筑物内外墙皮脱落，降低了建筑物使用功能，甚至影响建筑物安全。
本文利用因果分析法对外墙渗漏的影响因素进行分析，提出控制措施，提高建筑质量。
1.外墙渗漏因果分析影响外墙渗漏的因素很多，但归纳起来主要为人、材料、机械、方法、环境五个方面，下面利用因果分析法来系统对外墙渗漏进行分析。
从因果分析图中可以看出影响外墙渗漏的人、材料、机械、方法、环境五个因素中的某些细节控制不到位造成外墙渗漏。
2.对防治外墙渗漏的控制措施2.1对人的控制人是工程建设的决策者、管理者、操作者，是影响外墙渗漏的重要因素。
因此，要提高建筑施工质量，防止外墙渗漏，首先要从对与外墙渗漏有关联的相关人员进行控制，具体从设计阶段和施工阶段两个阶段中有关联的人员进行控制。
2.1.1工程设计阶段工程设计阶段是决定工程质量的关键环节，设计的严密性、合理性决定工程建设的成败。
设计质量好坏是决定外墙不渗漏的首要因素，由此要求设计者需具有职业资格，具备丰富的设计经验，相关的专业知识，做到设计科学合理，避免因设计不到位造成外墙渗漏。
例如：1）、在主体设计阶段，设计者需考虑设计的结构形式、考虑各种存在荷载、科学进行受力及变形计算，合理选择所用工程材料品种等，确保不因主体设计不到位，造成墙体开裂，引起外墙渗漏。
2）对建筑物外墙需做好防水细部（外窗台、窗楣、空调室外机隔板、雨棚板、遮阳板、凸出外墙的水平造型等）设计，防止以上部位防水细部设计不到位引起外墙渗漏。
3）对外墙建筑做法设计，需严格按相关要求进行设计，如操作工艺、施工材料、材料配比等。
2.1.2施工阶段施工阶段是决定外墙不渗漏的关键环节。
参与施工阶段的人员主要由两类人员，第一类为施工管理者，第二类为真正形成工程实体的工人操作者。
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文
住宅墙体裂缝及渗漏分析论文住宅墙体裂缝及渗漏分析论文一、产生裂缝的原因1.不同材料交接处的裂缝这种是建筑中最常见的裂缝，一个建筑总是需要很多种材料才能建成，在不同材料的交接处，因为每种材料的膨胀系数不一样，从而使各种材料在温度的升降变化下引起来的伸缩变形不一致，进一步导致了建筑工程墙体不同部位的变形不同，当气温升降引起的变形应力大于墙体中的拉应力时，墙体就会产生裂缝。
这种裂缝在框架结构中出现的特别多。
框架结构的建筑在框架梁、框架柱与填充墙之间经常出现这种裂缝，裂缝通常呈现水平裂缝和垂直裂缝两种，裂缝宽度较宽且深度较深，当梁宽超出其下墙体的宽度时，有时会在梁底出现空鼓，有的还会进一步引起梁下抹灰的脱落。
总之，这种裂缝是很难完全杜绝的，最常用的方法就是在两种材料交接处，在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴耐碱玻璃丝网格布300宽，加铺一层网格布后再抹灰。
2.地基沉降引起的裂缝通常我们都认为地基土层在自重的作用下压缩已经稳定，因此，地基沉降的外因主要是建筑物本身的自重荷载在地基中产生的附加应力引起的。
更进一步的原因是土壤本身由固体、气体、液体三相组成，它在建筑物的附加应力作用下，土壤本身原本的孔隙率会发生很大改变，从而引起地基沉降。
所有建筑在建成后，由于本身自重引起的沉降都会产生。
但如果建筑物各部位的沉降不一样，必然会导致沉降大的部位和沉降小的部位之间会发生相对的位移，而伴随着这种位移就会有剪应力和拉应力的产生，当所产生的剪应力和拉应力超过砌块之间的抗拉强度、抗剪强度时，砌体就会发生破坏，产生裂缝，并且这些裂缝会随着不均匀沉降的逐渐增大而增大。
这种裂缝通常成斜裂缝，并且经常在建筑物下部墙体处出现，由下向上逐渐发展。
当长条形建筑物过长时，建筑物自重本身引起的不均匀沉降更为显著，为了尽量避免这种裂缝的产生，通常会用设置沉降缝的办法来处理。
另外也可以用增大基础圈梁刚度的办法来解决这一问题。
这种沉降有时还会引起底层窗台左右下角处墙体产生斜裂缝，相应的处理办法是采用钢筋混凝土窗台板，窗台板每端嵌入墙内不小于600mm，也可以采用在底层窗台下墙体灰缝内设置3道焊接的`钢筋网片，每端伸入墙内不小于600mm。
湖州某别墅小区外墙渗漏原因分析
湖州某别墅小区外墙渗漏原因分析提纲：第一章：引言-介绍湖州某别墅小区外墙渗漏问题的背景和重要性-明确本论文的目的和研究方法第二章：湖州某别墅小区外墙渗漏的原因-阐述渗漏问题具体表现和影响-介绍外墙渗漏的常见原因，如材料问题、施工问题、养护问题等-分析湖州某别墅小区外墙渗漏的具体原因第三章：影响外墙渗漏的因素-探讨影响外墙渗漏的重要因素，如气候、环境、设计等-根据湖州某别墅小区的实际情况，分析影响其外墙渗漏的因素第四章：防范外墙渗漏的措施-介绍防范外墙渗漏的方法和技术手段，如选择合适的材料、合理的设计方案、严格的施工标准等-针对湖州某别墅小区外墙渗漏问题，提出可行的防范措施和建议第五章：结论和建议-总结分析结果，明确湖州某别墅小区外墙渗漏的原因和影响-提出问题解决的建议和未来发展的方向第一章：引言湖州某别墅小区外墙渗漏问题严重影响了业主的居住质量，也造成了业主巨大的经济损失，因此，防止外墙渗漏问题的发生是当前的重要任务。
本论文旨在分析湖州某别墅小区外墙渗漏问题的原因和影响，为解决该问题提出可行的建议和措施。
外墙渗漏是建筑工程中常见的问题，其影响范围广泛，如楼房的内墙、地板、天花板等，会产生狭小、潮湿的环境，增加室内空气湿度，影响居住环境及居住者的健康。
而且，外墙渗漏还有可能导致房屋结构的损坏，引起房屋倾斜、开裂、变形等问题，甚至会发生建筑安全事故。
因此，保证外墙不渗漏对于人们的生活和财产安全都具有重要意义。
对于湖州某别墅小区而言，其外墙渗漏问题不容忽视。
据业主反馈，小区多数房屋外墙存在渗漏现象。
虽然开发商在当初的施工中使用了一定的防水材料，但是随着小区的使用年限增加，外墙的破损、老化等原因也导致了外墙渗漏的问题。
因此，为了解决该问题，必须对渗漏的原因进行深入分析，并提出相应的解决方案。
本论文采用文献资料法、案例分析法、实地调查法等研究方法，详细分析了湖州某别墅小区外墙渗漏的原因和影响，并提出了相应的解决方案。
建筑外墙渗漏原因分析论文
建筑外墙渗漏原因分析论文摘要：墙体裂逢是常见的房屋质量问题之一，房屋裂逢的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个房屋的结构承载力甚至有使房屋倒塌的危险。
墙体裂缝成为建筑上的质量通病之意，严重影响了人们的生活品质——既影响美观也容易造成安全隐患。
因此，研究墙体裂缝产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。
正是从这个角度出发，采取文献法和实例分析方法进行了相关的分析。
关键词：住宅建筑；外墙渗漏；成因；控制措施房屋建筑工程外墙渗漏是个比较普遍的现象，是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活，给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。
1外墙渗透原因分析1.1框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架梁、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面梁底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。
这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同，因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。
而顶楼钢筋混凝土的屋盖与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处即无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。
1.2工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
此外，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.3各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析外墙渗漏是房建工程中常见的问题之一，严重影响了建筑物的外观和使用功能。
而且，外墙渗漏也可能导致建筑结构的损坏，造成安全隐患。
对于外墙渗漏的原因和预防措施进行探析，对于房建工程具有重要的意义。
本文将就外墙渗漏的原因和预防措施展开探讨。
一、外墙渗漏的原因1. 施工工艺不当在房建工程中，外墙渗漏的主要原因之一是施工工艺不当。
施工过程中，如果施工人员没有按照标准操作，出现过度抹灰、粘贴不牢固、未及时处理接缝等问题，都可能导致外墙渗漏。
2. 材料质量不合格外墙材料的质量也是导致外墙渗漏的重要原因之一。
如果外墙材料的防水性能不达标，或者在运输、存储、安装过程中受到损坏，都会导致外墙渗漏问题。
3. 设计缺陷在一些房建工程中，外墙的设计存在缺陷也可能导致外墙渗漏的问题。
在设计上未考虑到外墙保温层的防水处理，或者设计的排水系统不畅，都可能导致外墙渗漏。
4. 阳台和窗户设计不合理阳台和窗户是外墙的薄弱部分，设计不合理会成为外墙渗漏的隐患。
如果在设计上未考虑到阳台和窗户的防水处理，或者施工工艺不当，都可能导致外墙渗漏的问题。
5. 雨水排放系统不畅雨水排放系统是保证建筑物不受雨水侵袭的重要组成部分，如果雨水排放系统设计不合理或者维护不到位，都可能导致外墙渗漏的问题。
6. 地基沉降或破坏地基沉降或破坏也会导致建筑物外墙渗漏，地基的沉降或破坏会导致外墙的变形和开裂，从而引发外墙渗漏问题。
二、外墙渗漏的预防措施1. 提高施工质量在房建工程中，提高施工质量是预防外墙渗漏的关键。
施工人员需要严格按照设计要求进行施工，杜绝施工工艺不当的问题，确保墙体的牢固和防水处理。
2. 选用高质量材料在选择外墙材料时，需要注重品质，选用具有良好防水性能的材料，确保外墙的耐久性和防水性能。
3. 合理设计外墙合理设计外墙是预防外墙渗漏的关键。
在设计过程中，需要考虑到外墙保温层的防水处理、阳台和窗户的防水处理以及排水系统的设置，确保外墙设计合理，防水效果良好。
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析
关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施探析房建工程中外墙渗漏是一个常见的问题，对建筑结构和居住环境都会造成严重的影响。
为了更好地理解外墙渗漏的原因以及如何进行预防，本文将从外墙渗漏的原因、常见预防措施等方面进行探讨。
一、外墙渗漏的原因1. 施工质量问题外墙渗漏最常见的原因是施工质量问题，包括施工材料选用不当、施工工艺不严谨、施工人员技术不过关等问题。
外墙防水材料的选用不当，施工质量不达标等都可能导致外墙渗漏的发生。
2. 基础和结构设计问题外墙渗漏的原因还可能与建筑的基础和结构设计有关。
地基沉降不均匀、外墙的设计不合理、结构漏洞等问题都可能导致外墙渗漏。
特别是在地震多发地区，建筑的抗震设计尤为重要。
3. 外墙材料老化外墙材料的老化也是导致外墙渗漏的常见原因。
随着建筑的使用时间增加，外墙材料会出现开裂、脱落等现象，从而导致外墙渗漏。
4. 雨水排放问题外墙渗漏还可能与雨水排放有关。
当建筑物周围的排水系统不够完善时，雨水可能无法迅速排放，导致积水，最终导致外墙渗漏。
二、外墙渗漏的预防措施1. 选用优质防水材料施工过程中需要选用优质的防水材料，如防水涂料、防水卷材等，并严格按照材料的使用说明进行施工，确保外墙在建造完成后具有良好的防水性能。
2. 加强施工管理加强施工管理，确保施工工艺规范，材料使用符合标准，施工人员技术过硬。
建筑施工过程中需要严格按照设计要求进行操作，确保外墙结构的完整性和安全性。
3. 加强外墙结构设计加强外墙结构设计，包括加强对建筑基础的设计和施工，确保地基承载能力和抗震性，合理设计外墙的结构尺寸和施工工艺，减少外墙结构漏洞的出现。
4. 定期维护和检查对已经建成的建筑外墙，需要定期进行维护和检查，及时发现并修复老化、开裂和脱落的外墙材料，确保外墙的完整性和牢固性。
5. 完善排水系统完善建筑周围的排水系统，确保雨水迅速排放，减少水的积聚，从而降低外墙渗漏的发生概率。
以上就是关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施的探讨。
浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施
浅谈建筑外墙渗漏产生的原因及防治措施论文关键字：外墙渗漏原因防治措施论文摘要：外墙防渗漏的质量好坏，直接影响到建筑物的使用效果，给人们的生活、工作带来一系列的烦恼。
为了解决这个问题，需要从技术的角度分析渗漏问题的成因，抓住重点，从根本上解决问题。
本文分析了建筑中常见渗漏部位的产生原因，并提出了一些纺织措施，以供参考。
为解决外墙的渗漏，在技术上曾经采用过各种不同的方法，大都是在防水层上进行考虑。
由于外墙立面装饰功能的特殊要求，当采用柔性防水材料时，防水效果较好，也能抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，但柔性防水材料外表的可装饰性较差，在其表面上做的抹灰，贴的瓷片均难以持久；当采用刚性防水材料时，如抹灰中加防水剂等添加剂，其防水效果也较理想，也能满足外墙装饰功能的需要，但刚性防水材料却无法抵抗外墙在温度变化下所产生的变形，容易出现裂缝。
因此要解决外墙的渗漏问题，作者认为必须从根本问题着手，以墙体的自身防水功能为重点，找出渗漏隐患，对症下药。
一、常见渗漏部位及原因⑴框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。
填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。
⑵外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。
找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。
⑶脚手眼渗漏。
外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。
⑷阳台根部渗漏。
现浇砼阳台板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层出现裂纹，雨水渗入。
二、防治措施1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；（1）禁止干砖上墙用干砖砌墙时，砖会吸收砂浆中的水分，砂浆很难铺摊均匀，砖缝砂浆不易饱满，砌体粘结性差，抗剪强度低，按照《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定：“砌筑砖砌体时，砖应提前1～2d 浇水湿润”。
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施
浅谈建筑外墙渗漏质量问题的原因及防治措施【摘要】建筑外墙渗漏是建筑工程中常见的质量问题，严重影响建筑结构的稳定和使用寿命。
本文从外墙渗漏质量问题的重要性入手，分析了外墙渗漏的常见原因，包括设计不合理、施工质量差、材料选用不当等因素。
随后介绍了防治措施，如提高设计水平、加强施工管理、选用优质材料等方法，以减少外墙渗漏的发生。
结论部分再次强调了建筑外墙渗漏质量问题的重要性，呼吁建筑行业重视并采取有效措施应对这一问题，以确保建筑品质和用户安全。
通过加强管理与技术改进，可以有效预防和解决建筑外墙渗漏质量问题，提升建筑的品质和可持续发展水平。
【关键词】建筑外墙、渗漏质量、原因、防治措施、重要性、结构设计、材料选择、施工质量、维护保养、防水层、排水系统、检测方法、监测系统、风险评估。
1. 引言1.1 建筑外墙渗漏质量问题的重要性建筑外墙渗漏质量问题是建筑工程中一个极为重要的问题，其涉及到建筑物的结构安全、使用寿命、室内环境等多个方面。
外墙渗漏会导致墙体材料受潮、发霉、脱落，甚至引发墙体开裂、渗水，从而影响建筑物的整体结构稳定性和外观美观性。
外墙渗漏还会造成室内空气潮湿、气味难闻，对居住者的身体健康产生不良影响。
外墙渗漏也会增加建筑维修与维护的成本，修复漏水问题需要耗费大量的人力、物力和财力。
如果外墙渗漏问题得不到及时处理，可能会导致更严重的后果，甚至危及建筑物的使用安全。
建筑外墙渗漏质量问题的重要性不言而喻，必须引起我们的高度重视。
只有充分认识到外墙渗漏质量问题的严重性，采取有效的防治措施，才能确保建筑物的安全稳定、持久耐久。
2. 正文2.1 外墙渗漏质量问题的常见原因1. 施工质量不达标：建筑外墙施工时如果存在质量问题，比如施工工艺不规范、施工人员技术不过硬等，容易导致外墙与结构体之间的连接处存在漏水隐患。
2. 材料质量不合格：外墙使用的建筑材料质量低劣或者施工中未按规范选用防水材料，都会造成外墙渗漏问题。
高层建筑外墙渗漏原因与预防举措探讨
高层建筑外墙渗漏原因与预防举措探讨摘要：本文笔者主要针对高层建筑外墙渗漏的原因与预防措施开展分析，希望通过笔者的分析，可以为高层建筑外墙施工提供一些参考。
关键词：建筑；外墙；渗漏；原因；预防措施随着我国社会经济的不断发展，人们对建筑需求越来越多，对质量也提出了更高的要求。
因此，在建筑施工时一定要重视外墙渗漏问题，只有解决外墙渗漏问题，才能提高整体工程质量，避免出现安全隐患，提升建筑使用寿命。
一、高层建筑外墙渗漏原因分析（一）外剪力墙本身裂缝问题高层建筑外墙出现渗漏，一部分是由于外剪力墙本身出现裂缝造成。
由于混凝土是外墙建筑的主要材料，如果混凝土剪力墙振捣不实，就会造成一定的裂缝，进而导致渗漏。
另外，如果混凝土剪力墙振捣不足，浇筑施工技术不能提供足够的沉实，也会造成墙体裂缝。
除此之外，对混凝土剪力墙的养护也是非常重要的，如果缺乏科学养护，也会导致混凝土剪力墙出现裂缝，尤其是在夏季时，如果内外温差较大，就会导致墙体本身裂缝加重。
（二）外填充墙砌筑质量问题外填充墙砌筑质量问题也是造成高层建筑外墙渗漏的主要原因。
在实际的砌体施工过程中，如果没有按照施工标准和要求进行工作，就无法保证砂浆的饱满度，这会让雨水顺着管道，造成墙体渗漏。
甚至也会让砌块部分出现水分吸收，导致砂浆强度过低，无法形成密实性，降低砌体的刚性。
这种情况不仅会造成墙体裂缝，也会造成墙体下沉。
所以，在外填充墙砌筑质量问题上一定要加以重视。
（三）外墙抹灰质量问题在高层建筑外墙施工中，外墙抹灰质量也是影响外墙渗漏的重要因素。
部分建筑施工单位在进行抹灰前，并没有对墙体进行清理，对砌块也没有浇水准备，导致灰尘表面出现隔离膜层，这对砂浆的黏结力造成影响，甚至会出现空鼓、开裂等现象。
除此之外，有的施工单位进行外墙抹灰时，对位置、厚度等工作并没有认真设计，导致干缩程度较大，这些都是外墙抹灰质量不达标的情况，会让外墙出现渗漏。
（四）外墙保温质量问题施工单位在对外墙保温时出现质量问题，也会影响到建筑外墙渗漏的情况出现。
房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施
房屋建筑外墙渗漏原因分析及防治措施摘要：随着住宅楼施工技术的不断发展,建筑物的质量水平也得到有效提高。
但因工程施工中所采取的技术措施不当引起了个别部位渗漏的质量通病,不但影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观,并给维修造成了很大的困难。
本文分析房屋工程外墙质量通病产生的原因，并结合工程实例和本人的工作经验探讨了防止房屋出现上述质量通病的措施。
关键词: 房屋建筑；渗漏通病；原因；措施；防治房屋建筑工程质理通病主要指施工过程中易出现的，工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。
外墙渗漏为建筑工程质量通病，具有多发性、普遍性和可控性的特点。
在施工过程中由于赶进度、节省材料、操作不当等原因，使交付使用的建筑物中经常会出现渗漏、开裂、空鼓、墙面起皮等工程质量问题，因此，质量通病的防止应注重事前，加强事中，完善事后的方式来加以控制。
1.外墙渗水原因分析外墙渗水的现象比较多，高屋小高层有，多层有，厂房也有，但以多层砖混结构占比重更大一点。
外墙的渗漏点也比较多，常见的有外墙东西立面、阳台内侧角、外窗的四周、变形缝内墙、高层小高层的窗间墙、砖混结构顶层女儿墙下水平段、外墙预留的孔洞、外落水管支架外等地方较多，严重地影响了室内和室外的美观和使用。
分析原因有以下几种情况：（1）施工过程问题：外墙的东四立面相对于南北立面的小分格而言较大，现有设计为保证建筑设计立面效果，立面分格高度远大于3m，而且施工作业时为赶工期常一天粉很多面积，而在水泥水化过程中有一微缩变形的过程，造成刚粉刷好的墙面已有裂缝存在，造成漏水点。
砖混结构在施工过程中是先砌墙后浇柱，而柱模在加固的过程中需要用钢管或对接螺杆收紧，由于砌体砂浆强度还没有达到保证模板架固的条件，使构造柱支模加固时造成砌体开裂，形成漏水点。
阳台围护墙在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就开始粉刷，加上新墙体与早砌的墙体间的变形不统一造成漏水点。
高层外墙的渗水主要位于结构层中的钢筋混凝土墙板上，现目前剪力墙的施工工艺采用可重复利用的对拉螺杆方法，在施工完成后没有将小孔堵上或没有堵上造成漏水点。
房屋建筑工程外墙渗漏原因措施论文
房屋建筑工程外墙渗漏的原因及措施【摘要】目前房屋建筑工程外墙渗漏的事件很多且形式也比较多，外墙渗漏是比较常见的问题，一般情况下，由于外墙渗漏导致房崖内墙皮脱落等问题的出现，这样使得房屋的使用功能降低，同时也破坏了外观美。
本文从外墙渗漏的原因以及外墙渗漏的处理对房屋建筑工程外墙渗漏进行分析。
【关键词】建筑工程；外墙；渗漏；原因房屋渗漏是建筑工程中通常存在的问题，房屋渗漏会影响人们的正常生活，但是在实际中，人们往往因为外墙不易积水忽视外墙的防水施工，给外墙渗漏埋下了隐患，因此我们在建筑工程中必须注意加强对容易产生渗漏的部位进行重点施工，进行外墙防水从结构以至装饰安装全过程控制。
１．外墙渗漏的原因第一，目前的填充墙基本上都是非承重的灰砂砖或者小型砌块。
在运输过程中灰砂砖和小型砌块容易产生损坏，如果由于某种原因要对外墙进行凿打，而使得外墙砌体损坏，那么外墙砌体渗水也比较容易产生。
第二，由于施工的工人没有按照规范进行操作，还有由于砂浆的强度不达标使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
第三，由于外墙抹灰层一次性打底太厚或者局部打底偏厚，产生裂缝;对外墙进行大面积的打底但是没有在基层设分格线，此时也会产生裂缝。
第四，面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
第五，外墙铝合金和塑钢窗框四周的渗漏。
第六，给排水管道安装引起的渗漏。
在进行安装时施工人员通常只重视管道连接处的密封性，而对穿墙部位处的洞口修补不够重视。
检修中发现堵塞洞口所用的材料只用普通砂浆堵塞，固定外墙立管的管箍，通过钻孔打入墙的膨胀螺栓四周普遍不做任何防水密封处理，这样雨水就会顺着这些隐患部位渗入室内。
2.房屋外墙渗漏的处理措施2.1窗台渗漏的处理窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，室外应低于室内20mm，做成顺水坡，确保窗边不积水；下框开设排水孔，确保框内不积水。
高层住宅论文防渗漏论文
高层住宅论文防渗漏论文随着城市化进程的加速，高层住宅如雨后春笋般涌现。
然而，渗漏问题却成为了高层住宅中常见且令人困扰的质量问题。
渗漏不仅会影响住宅的美观和使用功能，还可能对建筑结构造成损害，缩短房屋的使用寿命。
因此，如何有效地预防和解决高层住宅的渗漏问题，成为了建筑行业关注的焦点。
一、高层住宅渗漏的常见部位及原因（一）屋面渗漏屋面是高层住宅最容易发生渗漏的部位之一。
其主要原因包括：防水材料质量不过关，在长期的风吹日晒和温度变化下老化、开裂；施工过程中，防水层的铺设不规范，存在空鼓、搭接不足等问题；屋面排水系统设计不合理，导致积水无法及时排出，增加了防水层的压力。
（二）外墙渗漏外墙渗漏通常是由于墙体材料的吸水性强，或者外墙施工时灰缝不饱满、孔洞未封堵严密；外保温系统施工不当，出现裂缝；外墙装饰层如面砖、涂料等存在空鼓、开裂等情况，雨水通过这些缝隙渗入墙体内部。
（三）厨房、卫生间渗漏厨房和卫生间由于用水频繁，是渗漏的高发区域。
主要原因有：防水施工不到位，防水层高度不足或存在破损；管道周边密封不严，水从管道与楼板的连接处渗漏；卫生间的地漏、排水口等部位处理不当，导致积水下渗。
（四）门窗周边渗漏门窗周边的渗漏往往是因为门窗与墙体之间的缝隙填充不密实，密封胶老化、开裂；门窗本身的质量问题，如窗框变形、密封条失效等。
二、高层住宅防渗漏的施工技术要点（一）屋面防渗漏技术1、选择优质的防水材料，并严格按照产品说明和施工规范进行施工。
2、确保屋面基层平整、干净、干燥，加强对阴阳角、管根等部位的处理。
3、合理设计屋面排水系统，保证排水顺畅，减少积水对防水层的侵蚀。
4、施工完成后，进行闭水试验，检查屋面是否存在渗漏点，及时进行修补。
（二）外墙防渗漏技术1、选用防水性能良好的墙体材料，并控制好砌筑质量，保证灰缝饱满。
2、对外墙孔洞、脚手眼等进行封堵时，应采用膨胀混凝土，确保封堵严密。
3、在外墙保温施工中，要注意保温板的拼接缝处理，避免出现裂缝。
防渗漏技术论文(5篇)
防渗漏技术论文(5篇)防渗漏技术论文(5篇)防渗漏技术论文范文第1篇外墙方面，主要的缘由包括墙体砌筑质量不高导致墙体裂缝，建筑材料质量不合格导致墙体变形，墙体存在间隙等问题。
厨卫方面，主要的缘由包括钢筋混凝土在质量与厚度等方面不合格，防水材料选择不适合、防水层施工不达标。
门窗方面，主要的缘由包括门窗洞口封堵时不严密，封堵材料与洞口存在空隙、居民私自凿空洞等。
屋面方面，主要的缘由包括施工不规范、防水层铺设不达标等。
空调孔与烟囱方面，主要的缘由为安装之后封堵不严。
2房建施工中防渗漏施工技术的应用2．1前期预备工作1)要明确施工的权责，将责任落实到人，对防渗漏施工的质量进行掌握、监督与管理，建立相应的责任追究制度，一旦发觉问题之后能够找到相关的责任负责人;要做好防护工作，确保平安施工。
2)房屋建筑材料要合格，要选择好的防水材料来夯实防渗漏质量的基础，杜绝一切不合格的材料进入施工现场。
3)施工之前要做好技术交底工作。
2．2房建施工中防渗漏施工技术的应用1)外墙施工中防渗漏施工技术的应用。
在外墙的施工过程中，墙体的砌体材料要尽可能选择蒸压型加气混凝土，要对材料的质量进行严格的掌握，确保产品的抗压强度符合防渗漏施工的要求。
在材料选择的过程中要严防一些不合格的材料在施工过程中的应用，在条件允许的状况之下要选择防水性能比较好的砂浆进行砌筑，确保外墙的防渗漏性能。
除此之外，还应当留意混凝土墙体与砖墙的交接部位及墙壁中的各种空洞的防渗漏性能，通过增加防范性来确保防渗漏效果。
2)屋面施工中防渗漏施工技术的应用。
在施工的过程中要尽量避开在下雨较多的季节进行施工，由于在混凝土终凝之前会由于下雨而受到影响。
要对基层状况进行检查，发觉有凹下去的地方要进行填补，发觉凸出来的要进行凿除，要确保基层的平整，确保平层的掩盖效果，假如在铺设的过程中消失了松动的状况，需要重新进行铺设。
基层在施工的过程中要保持清洁，不能够有杂质、积水等，基层清理完成之后将水泥浆刷在上面，从而增加基层与平层之间的粘结性。
住宅外墙面渗漏的原因分析及对策论文
住宅外墙面渗漏的原因分析及对策论文住宅外墙面渗漏的原因及对策论文本文关键词：渗漏，外墙，对策，住宅，原因住宅外墙面下陷的原因分析及对策论文本文简介：【摘要】本文从各个方面讲述住宅外墙面的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各第一阶段防治对策。
【关键词】渗漏原因；防治对策 1.引言随着人们生活水平的日益提高，住宅外墙装饰效果已成为城市建设中的靓丽一道亮丽的风景线。
但一些渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙遭受雨水侵蚀、风压、毛细管作住宅外墙面渗漏的原因分析及对策论文本文内容：【摘要】本文从各个方面本文讲述住宅外墙面渗漏的成因，并对其进行详细分析，阐述施工各阶段防治对策。
【关键词】渗漏原因；防治对策1.引言随着西方人生活水平的日益提高，外墙装饰效果已成为城市建设中的一道亮丽的风景线。
但一些外墙渗漏的问题已影响到用户的使用，其原因是外墙受到雨水侵蚀、风压、毛细管作用、施工技术措施不到位渗入照明设备，而且楼层越高，危害程度就越大。
现结合现场施工实践，谈谈住宅外墙面渗漏的原因及防治措施，达到防水抗渗的目的。
2.渗漏原因2.1钢筋混凝土墙体本身渗漏。
钢筋混凝土这类地基本身由于设计的原因，如结构中的造型尺寸、受力情况、构造等因素考虑不周，使钢筋混凝土墙体产生凝结的贯穿干缩裂缝、温度裂缝，受梅雨侵蚀也会造成混凝土墙体发潮。
在外墙剪力墙浇筑过程中，墙板混凝土按缝由于表面清理进行凿毛处理或凿毛未不能干净，就在原混凝土的接缝之间形成一道缝隙，梅雨季节由于外墙开裂外墙渗漏现象。
2.2钢筋混凝土外墙预制填充墙渗漏。
钢筋混凝土外墙填充墙渗漏主要发生在混凝土墙与填充墙结合部位，不仅是下层上层楼板梁底与填充墙顶部位置，是渗漏的主要包括部位。
其主要原因由于混凝土与砖砌体两种材料的低温膨胀系数不同，在温度作用下材料变形值不同引起开裂导致渗漏；梁底由于施工困难难以实心实实，在温度、材料收缩等外力作用下容易松弛产生裂缝。
填充墙在墙体砌筑时，砖没浇灌或没浇透、砖砌缝的砂浆饱满不够、砖顶头空缝、砌体通缝、却未按要求设置拉结筋、用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆使之和易性差、萎缩大都会渗漏引起墙体开裂导致渗漏。
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高层住宅建筑外墙渗漏的原因分析【摘要】随着城市建设的发展，住宅建筑需求将得到进一步的提高，如何最大限度地消除外墙渗漏所带来的种种不便，是每位工程建设管理人员急需掌握的，本文结合工作实际，对住宅建筑外墙渗漏产生原因和防治措施进行了探讨。
【关键字】工程施工；过程控制；裂缝
高层住宅外墙渗漏是影响房使用功能的质量通病之一，也是居民投诉率最高的质量问题之一。
近年来，随着城市建设的发展和人们对住宅质量要求的提高，住宅建筑需求将得到进一步的提升。
现在住宅建筑大多有两种结构形式：框架结构和砖混结构。
外墙装饰一般为外墙砖或外墙涂料（外墙乳胶漆）。
近几年，江南地区出现了罕见的连续降雨天气，致使一些已完工并投入使用的工程出现了较多的外墙面渗漏现象，在给用户带来诸多不便的同时，也给建筑承包商造成经济和信誉上的损失。
本文就外墙面的渗漏做简要分析并提出一些常规的防治措施。
1 渗漏原因的分析
现在，住宅建筑除了屋面、厨房和卫生间进行了防水设计，外墙一般未考虑防水，由于罕见的连续降雨，再加上风压的作用，雨水不停地向墙体内渗透，形成了类似于地下水向地下室外墙内渗透的现象。
外墙发生渗透现象，一般有以下几个原因：
1.1 目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空
心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。
若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。
1.2 工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。
此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。
1.3 各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
1.4 外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规| 建设工程教育网|则收缩裂缝。
上述原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱
落等质量问题。
1.5 大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因。
1.6 窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水|建设工程教育网|落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。
2 渗漏防治措施
2.1 改善砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，确保灰浆饱满度和提高粘结强度；填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；按砖的模数，在框架柱上植筋。
2.2 粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。
使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1 水泥砂浆勾缝。
勾缝要凹进面砖1mm。
勾缝砂浆要嵌填密实，
接搓处要平整，不留孔隙；
2.3 抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。
施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30 天；各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；外粉必须设置分割缝。
窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；
2.4 窗洞抹灰最好是由外粉的施工单位一次完成。
窗框安装前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行窗框固定；窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外
力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；
2.5 水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；
2.6 分割条安装时，要刷浆均匀饱满，镶贴牢固密实。
2.7 窗框安装应采用a3 镀锌钢件连接固定，连接件厚度不小于1.5mm，距边角的距离不大于180mm，连接件间距不大于500mm。
固定时，根据不同的洞口材料，采用规定的固定方法，确保固定牢固
可靠。
窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm 间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空谷或裂缝。
表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。
3 几点建议
3.1 目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。
特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5～2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层。
3.2 外墙防水不仅仅是施工问题，而是—项与设计、施工、监理都有关联的系统工程。
然而设计单位很少给出外墙防水构造点图，目前我国也尚无外墙防水的技术规范。
因此，我们认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决渗漏这一质量通病。
3.3 外墙防水涉及到结构以至装饰安装全过程。
结构是前提，安装是关键。
在结构施工时，就应考虑如何防水，做好结构性的防水措施。
3.4 外墙铝合金施工要选用专业队伍，施工分包队伍不应该由甲方直接分包，应纳入总包单位的管辖范围，使总包方有权、有责、
有利，便于统一管理，保证施工质量。
参考文献：
[1]gb50201—2001建筑装饰装修工程质量验收规范
[2]gb50203—2002 砌体工程施工质量验收规范。