中粮瑞府、北京院子、龙湖西宸原著考察报告- 张园园-2016-01-29
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心调研报告调研报告调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。
项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。
向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。
龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。
在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。
据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。
这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。
目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖北京大兴天街引入了物美精品超市、上影IMAX国际影城、喜悦滑冰场、迪卡侬、优衣库、H&M、星巴克、便宜坊、汤城小厨等众多优质品牌，全面提升大兴区域的消费环境，引领南城家庭消费全新升级。
龙湖北京项目参观总结(含项目经典照片)
在上周受龙湖地产之邀，到北京参观了龙湖地产旗下的4个高端住宅项目，再一次近距离的接触龙湖，随着了解的深入，这种接触已经从“感受”升华到了“感悟”……其实在去北京之前，参与本次龙湖北京之旅的诸位房地产业内媒体人都是多多少少带着戒心的，因为媒体的特殊性和舆论导向型，大家都生怕被龙湖“洗脑”，即便如此，我想在我写下这篇文字之后，我想肯定会有网友说我是龙湖的房托，其实房托也分两种，一种是昧着良心说假话讨好开发商的，一种是顺着良心说实话美化开发商的，我想我充其量算是后者吧！其实作为房地产圈内的小鱼，只不过把自己的见闻和大家分享，况且参观的4大楼盘几乎都脱离我们的现实生活很远，以个人的经济能力生活环境来看，也只有在做白日梦的时候才会将自己和她们联系在一起……在北京的48个小时里，先后参观了分别是龙湖·艳澜山、香醍漫步、唐宁ONE和国内顶级城市别墅-颐和原著!行程的安排明显是经过精心设计的，甚至参观龙湖地产设在北京的企业总部都让人有种宾至如归的感觉，虽然和龙湖地产接触的时间不长，但是每位龙湖的员工，不管位置高低，给人的感觉都是那么的平易近人，初次接触时的陌生和距离感，在参观龙湖项目的时候是不存在的。
在正式参观龙湖项目之前，到访龙湖总部的这个环节已经让人思考很多。
在偌大的办公区内，各种规模大小的会议室成为主力“户型”，老总们的办公室则都和一室小户型一样，龙湖的公关经理许桐珲还特别提示大家注意到了龙湖地产董事长吴亚军女士的办公室，就和很多时下流行的影视作品中那些行事低调的成功企业家一样，吴总的办公区大概只有不到20平方，很难想象这是手握57个楼盘的地产老总的办公室。
而龙湖向我们展示的OA智能办公系统，和龙湖整体的企业文化都让我们这些混在西安地产圈的媒体人颇感震惊。
通俗点说，我个人认为龙湖地产是个很重视口碑传承的开发商，这也是龙湖地产在物业方面非常成功的依据；当然，龙湖地产也非常注重媒体关系，毕竟舆论导向的影响力经常能发挥以点带面的功效，正如我正敲下的这些文字和图片。
北京龙湖景粼原著
品牌区隔的建立，实现市场份额增长。
全新技术：力美合一，全混动科技，智慧之选
艺术设计：与山本耀司合作，不做别人眼中的“我”
文化理念：匠人匠心，匠所致，物有魂
雷克萨斯的营销启示：
基于极致产品力的客群气质区隔
雷克萨斯在产品本身——全混动科技的基础上， 加入新财富客群需求的艺术——山本耀司元素、 文化元素——匠人匠心，
内容规划
业内：站在专业角度对景粼原著进行解读（产品、营销、活动、广告、礼品……）
标题示意： 《内部分享文件：热销20亿的景粼原著产品设计要点》
《开盘热卖20亿，龙湖园林景观设计全攻略》
《营销人必看：热销20亿，豪宅红海下的地王破局之法》 《案例分享：热销20亿，龙湖如何用文化让有钱人折服》 《一份来自景粼原著的年礼惊艳了整个地产圈》 《诚意推荐学习：工匠精神传统，景粼原著的细节打造》 ……
与景粼原著新中式原著的产品质素相同， 景粼原著的成交客户呈现出一些全新的特点， 他们是新时代下新兴行业的财富新贵。
对景粼原著客群认知
当代中国的新财富阶层
具有高学历、高消费、高感度特征的三高人群，是推动社会发展、消费趋势的高影响力人群，
他们的意见，更发挥着以一当十的社会影响力。他们是高消费主力人群、他们主动性强， 更乐意接受新信息、他们并不断对他人施加影响，积极改变生活形态和社会运行规则。
他们是一群具有国际视野、高品位消费观念、独特价值观的现代都市人群。
策略缘起四
他山之石
雷克萨斯：客户品牌的建立，实现10万销售目标
雷克萨斯（LEXUS）是日本丰田集团旗下全 球著名豪华汽车品牌，创立于1983年。
不同于德系的BBA豪华车品牌理念，雷克萨
斯走的是一条完全不同的品牌之路，也在豪 华车市场获得了不同的市场口碑，通过客户
北京中粮瑞府案例卡(推荐完整)
产品 类型
产品设计 产权面积
套数
装修情况 使用面积
赠送面积
赠送率
独栋 （楼王）
883-901 ㎡
14
产品 情况
地上两层
地下一层
645㎡
40
联排
468㎡
42
共1590㎡。套内地上共69㎡，
34㎡挑空，35㎡露台；套内地
毛坯
约2450㎡
户型分析
中式围合式院落，私密性强，户型附加值多，赠送面积达290平米，且赠送4个车位及入 户电梯，但客厅面宽较短，走廊过长，有一定面积浪费。
首层
5900
庭
院
客厅
二层 主卧
地下一层
19800 16700
22800
庭院
庭
老人房
院
13000
13000
13000
户型特点：（四居）
首层： 1.院落式，建筑围合院子布局，充分保证房间的私密性； 地下一层：1.多功能房，可以满足客户各种需求；
2.南北侧庭院共赠送52+24+12=88平米；
2.赠送4个车位；
3.赠送地下车库电梯直接入户；
3.地下可分为两层ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ只计算一层产权
4.走廊过长，浪费面积较多；
面积，赠送夹层207平米；
5.客厅面宽较短，别墅空间尺度不大；
4.多处设置采光天井，地下采光较好；
二层： 双套房设计，房间舒适性强；
样板间
整体风格为中式简约风格，给人以低调华丽之感，与项目调性契合度较好；现场装修与物品设 置摆放，展现出未来主人的高贵品质的生活。
中粮瑞府考察调研报告PPT课件
温榆河双语实现学校孙河分校 北京八十中实验学校康营分校
首都医科大学附属北京地坛医院 北京国际航空俱乐部
商业 教育 医疗 休闲
亚奥 商圈
电子科 技城北
区
首都 机场 商圈
望京 科技 商务
望京 创新 商圈 区
燕莎，丽 都商圈
东坝国 际商务 中心
金盏金 融服务 园区
1-4 区域开发现状
中粮瑞府地价高、密度低：售价压力大，但产品营造空间较周边其他项目略有优势
外墙为德国红砂、枫丹白露、纯铜打 造腰线等设计手法 住在中国，让别墅回归园与府 建筑打造“单层围园，双层筑府”的 理念，跳出传统“楼”的概念，牺牲叠 加的上层面积，打造“府文化”的文化 居住——“即住在中国”
15
2-8 园林展示
园林展示关键词： “恢弘”
与中式府院建筑风格相匹配
目录
目录一 目录二 目录三
地上面积 套数 300别墅 42套
房本面积 468平米
实得面积 773平米
花园面积 约140平米
400别墅 41套 645平米
1067平米 约150平米
500别墅 13套 800多平米 1400平米 近1000平米
叠拼
20套 310平米
-
-
产品交付信 息
毛坯交房，赠送电梯。 交房时间，一期（南侧）2016年6月15日，二期（
3
1-2 交通条件
自驾交通便利：多条高速通达，符合高端客群出行需求
区域交通：多条城市干道，车行至五元桥约6.5公里，距15号线孙河站约1.5公里 内部交通：仅一条公交线696路，途径贯穿组团的孙河西路，通达性一般
京平高速
京
本案
承
高
西甸村站
【最新】龙湖参观考察心得体会-word范文 (5页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==龙湖参观考察心得体会篇一：龙湖参观感想龙湖参观感想-------赵小玲龙湖物业员工的职业素养，第一眼进入视线的是龙湖维序队员的表现，在岗动作规范有力，特别是帮业主车辆刷卡:干净利索、语言规范，文明礼貌，而且几个门岗表现的都很专业。
客服口的经理、保洁，工程等都落落大方，不卑不亢，工作井井有条，特别是客服口的经理向我们介绍自己的企业时，表现的是那种非常自豪的龙湖人，并且表示自己将会在龙湖工作一生。
我想一个企业能够让员工有归属感，除了企业内部的企业文化以外，更重要的是企业在社会效益的地位决定的。
龙湖物业的建筑成品注重每个细节：门禁刷卡系统、取水口、，倒水槽、沟盖、开关阀门等，及业户家的防雨密码系统，都彰显人性化。
龙湖物业的景观设计唯美如画，格调布局大方大气，再加上物业管理注重细节，（容易践踏的小路改造和修补）无疑是锦上添花。
龙湖物业服务处的每个工作计划和工作内容，都做好充足的准备和策划，全年的、季度的、每月的、每天的，并且做好事先的告知和宣传，也使物业工作人员，工作有目的、有安排。
在每个工作内容实施中，安全告示随处可见，完工预计也提前告知，特别是绿化管养的小竖牌给我印象最深。
物业管理中的标识标牌是龙湖物业的一大亮点，车库、泳池、道闸、水系、健身器材、休闲区及各设备的安全提示无不显示龙湖物业人的精细和敬业。
物业工作人员在管理中是把小区当成家一样的来装饰和美化的，物业区域的公共卫生，绿化种植和管养，工程现场等几乎完美无缺。
6月10日篇二：考察心得考察心得公司为丰富骨干员工的知识、技能和管理经验，提高人力资源素质，培育公司管理人才，提高管理效能，特组织行政部、物业部、企划部、工程部等11人赴福建泉州开展为期三天的考察，我小组对晋江世茂御龙湾、石狮世茂摩天城、百捷中央公园、龙湖嘉天下和安溪悦泉行馆进行了认真的观察和学习，受益匪浅。
龙湖西宸原著市场调查
销售 情况
推广动作
• 丽兹行：2%佣金 • 链家：2%佣金 • 外联：1%佣金
渠道 拓客
户外 推广
•户外擎天柱—— 西 四环紫辰院项目旁
•项目围挡，从西三环 丽泽桥，路牌指引
• 各大专业房地 产网站，齐推 内城府院别墅
22万平米综合体
13万平米洋房、公 寓
27万平米类独栋
13.2万平米，91栋 独栋别墅
12万平米别墅、洋 房
17万平米高端住宅
龙湖长城原著 龙湖西宸原著
司马台长城边 丰台区西三环西局
6.8万平米，别墅
22万平米，双拼别 墅、高层住宅
基本信息
西宸 原著
项目定位
西宸 原著
基础信息
位置
开发商 物业公司 物业费 建筑面积 占地面积 容积率 绿化率 建筑类型 产品户型
合楼面价6万，夺得西局地块，成为一时地王。
地块 概况
市场竞争
西部竞争更加激烈
孙河板块
万柳书院
西部区域重点高端项目
海德公园 华润北平府
核心板块 丰台板块
通州板块
琨御府 华润昆仑域
泰禾 西局 地块
本案
懋源 夏家 胡同 地块
华润城
作为非传统豪宅板块“被豪宅”项目，西宸原著除面临区内泰禾西府大院、懋源夏家胡 同，懋源钓云台等项目直接竞争，同时面临琨御府、万柳书院、海德公园等邻区豪宅分
现场优惠： 叠拼：60万元排卡抵100万；双拼：200万排卡抵400万；优惠力度大，对意向客户吸引力较大。
项目自2016至今，共成交44套，其中100-200㎡户型成交17套占比39%，成交均价约9万元/㎡； 200-300㎡户型成交2套占比5%，成交均价约10.7万元/㎡；300-400㎡户型成交16套占比36%， 成交均价约7.9万元/㎡；400-500㎡户型成交9套占比20%，成交均价约10.5万元/㎡
参观房产情况汇报
参观房产情况汇报
今天我们一行人前往XX小区，对该小区的房产情况进行了详细的参观和调研。
在此，我将向大家汇报我们此次参观的情况，并就小区的房产情况进行分析和总结。
首先，我们对小区的整体环境进行了观察和评估。
小区内绿树成荫，花草葱茏，环境优美，整洁干净。
小区内的道路宽敞，车辆和行人流动有序，给人一种舒适和安全的感觉。
此外，小区内的物业管理也十分到位，保洁工作得到了很好的落实，给人一种整体环境良好的印象。
其次，我们对小区内的房产进行了逐一参观和了解。
小区内的房产种类繁多，
涵盖了多种户型和面积，能够满足不同客户的需求。
房屋结构均衡，采光通风良好，内部装修精致，设施齐全。
我们特别关注了小区内的样板房，发现其装修风格时尚大方，符合现代人的审美需求，同时也体现了小区的高品质和高档次。
最后，我们还就小区的配套设施和周边环境进行了考察。
小区周边的商业配套
齐全，有超市、餐饮、娱乐等各种生活设施，能够满足居民日常生活的需求。
此外，小区附近还有学校、医院等公共服务设施，为居民提供了便利的生活条件。
综上所述，我们对XX小区的房产情况进行了全面的调研和了解，整体上对该
小区的环境、房产质量和配套设施都给予了较高的评价。
我们相信，XX小区将会
成为一个理想的居住地，能够吸引更多的购房者。
同时，我们也将继续关注该小区的发展动态，为客户提供更多的优质房产选择。
希望我们的汇报能够对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。
考察选址情况汇报
考察选址情况汇报
近期，我们对于新项目的选址情况进行了全面的考察和调研。
在此，我将向大家汇报我们的调研结果和结论。
首先，我们对于选址的要求进行了明确的规定，包括交通便利度、周边配套设施、人流量等因素。
经过调研，我们筛选出了若干备选选址，并对其进行了详细的实地考察。
在考察过程中，我们发现备选选址A位于市中心，交通便利，周边有大型商场和写字楼，人流量较大。
然而，由于土地成本较高，项目建设成本也相应增加。
备选选址B位于郊区，交通相对便利，周边有大型住宅区和学校，人流量稳定。
但是，由于周边商业配套不够完善，可能影响项目的发展。
在对比分析备选选址的优劣势后，我们认为选址A虽然成本较高，但由于地理位置优越，人流量大，商业配套完善，对于项目的发展更有利。
因此，我们建议选择选址A作为新项目的落地地点。
除了以上的主要考察内容，我们还就选址周边的市场环境、政策扶持等方面进行了深入的调研和分析。
我们发现，选址A所在地区的商业环境较为活跃，政府对于新项目的扶持政策也较为优惠，这将为项目的发展提供有力支持。
综上所述，经过我们的考察和分析，我们认为选址A是最为合适的地点，能够最大程度地满足项目的需求，为项目的顺利开展奠定了坚实的基础。
最后，我们将继续密切关注选址地区的动态变化，及时调整项目计划，确保项目的顺利进行。
同时，我们也将不断完善选址调研的方法和流程，为公司未来的发展提供更为可靠的支持和保障。
感谢大家对于选址调研工作的支持和配合，让我们共同期待新项目在选址的基础上取得更大的成功！。
北京豪宅调研报告
北京豪宅调研报告北京豪宅调研报告一、背景介绍随着中国经济的快速发展和城市化的推进，北京的房地产市场持续火热。
在这个市场中，豪宅成为投资者和购房者的关注焦点。
本报告将对北京豪宅市场进行调研分析，以了解当前市场的发展状况和未来的趋势。
二、豪宅市场现状1. 供应和需求情况根据数据统计，北京目前有大量的豪宅项目在售，包括别墅、高层住宅等。
然而，由于购房限制措施的影响，豪宅市场的供应量有所下降，导致供需失衡。
同时，需求方面，有部分投资者和高净值人群仍对北京豪宅市场保持热度。
2. 价格趋势北京豪宅市场的价格整体稳定向上，趋势较为明显。
在供应减少的情况下，市场上的豪宅价格上涨较快，特别是核心区域的豪宅价格更是呈现高企发展态势。
三、豪宅市场特点1. 地理位置优势北京的豪宅项目主要集中在核心区域，如朝阳区、海淀区等，这些区域有着优越的地理位置和配套设施，吸引了更多买家的关注。
2. 快速增值潜力由于北京房价稳定上涨，豪宅也有较大的增值潜力。
投资者在购买豪宅时，除了享受高品质的居住环境外，更看重其投资回报。
3. 高度服务标准豪宅项目的开发商通常会提供高服务标准，包括专业的物业管理、24小时保安、私人俱乐部等，以满足高端买家对生活品质的要求。
四、未来趋势分析1. 供应量增加随着北京城市发展规划的推进，新的豪宅项目将会陆续推出，供应量将相对增加，市场将逐渐趋于平衡。
2. 定制化需求增长随着买家对生活品质的追求，定制化需求将逐渐增长。
购房者希望能够根据个人需求来设计豪宅的空间布局和装修风格。
3. 区域扩展北京豪宅市场的热度逐渐延伸到一些新兴城市区域，如北京周边的滨海新区、通州等地。
这些区域有着较低的房价和良好的发展潜力，吸引了更多购房者的关注。
五、结论北京豪宅市场作为房地产市场中的一个重要组成部分，具有较大的投资价值和增值潜力。
尽管当前市场供需失衡，但随着城市发展和定制化需求的增加，豪宅市场将会逐渐趋于平衡。
投资者和购房者可以在豪宅市场中寻找到高品质的居住环境和投资机会。
西宸原著、紫辰院、燕西华府 缘何成为丰台三大名盘
西宸原著、紫辰院、燕西华府缘何成为丰台三大名盘2015年的丰台楼市可谓风生水起。
从1月开始，以高性价比著称的最美山水学府别墅燕西华府和主打京西大院文化的紫辰院，便开始占据北京楼市和丰台楼市的各种排行榜榜首。
而随着6月龙湖西宸原著的入市，又使丰台楼市跨入北京顶豪的阵营，并以开盘热销一举成名。
此后，人们提起丰台楼市必然会想到区域这三大明星楼盘：西宸原著、紫辰院和燕西华府。
一个是北京顶豪的新晋成员，一个是平层大墅的文化产品佳作，而另一个则是占据文化教育、山水资源、历史文脉的最具性价比的别墅标杆。
这样三个“性格迥异”的楼盘，无疑各具千秋，并以一次次的优秀业绩赢得超高市场投票，成为丰台楼市的三大名盘。
然而，在丰台楼市诸多楼盘中，为什么脱颖而出的是它们？从表面上看，这三大楼盘产品线各不相同，所面对的目标客群也各不相同。
然而，细究之下却有其共性，那就是产品主义。
尊重并理解土地，以为居者创造价值为己任，从客户需求出发，打造极致产品，以求让建筑根植土地并无法复制，从而实现产品稀缺价值的最大化。
以燕西华府为例，该项目无论是联排别墅，还是叠拼产品，从面市至今屡获京西别墅销冠，并长期成为丰台乃至北京楼市各种排行榜的“头条君”，其背后的原因便是极致的产品主义。
如园林规划上，造园之际燕西华府多次观察地形，循势而建，从C区的四隅各方各挖掘一条河，汇聚到中心的峡谷，从而形成四水归堂的格局；而在产品功能性上，不惜重金进行大量调研，从居住者实际需求出发，规划不同的功能区和居住区。
如此次即将入市的叠拼新品，为方便老人饮食起居，便在一楼规划老人房，打造儿童休闲游乐区，赠送花园、露台、地下室等各种功能区，从居住舒适度和气场方面考虑，又特别做了8.1米面宽和高达6.3米的挑高客厅设计，甚至连地下室层高也设计为4.95米。
这一切，均是燕西华府牺牲利润为消费者量身打造的真正的家。
实质上，有专家指出，市场上单纯的好产品、好项目并不少，但产品和产品主义有本质的区别，对于房企而言，打造一个好产品不难，难在每一个产品都是精品，而这才是真正的产品主义。
【案例】成都龙湖项目考察分享
龙湖细节，出其不意，借景撼人
相地择址是为【原】，与特有的权属符号发生联系，是为【著】 三大严苛要求：地段稀缺、资源稀缺、产品稀缺 “土地无脉、无称原著”……
项目信息 项目名称：成都·龙湖西辰原著御景 择址区域：城西三环内，传奇重地 人文底蕴：城西富有人居底蕴，自古生态宜居 建筑礼制：“一府双园，八巷十景”，与成都“古巷”文化 一脉相承
龙湖，匠心出品
成都站·龙湖西辰原著 考察分享……龙湖，精工致作 Nhomakorabea享誉全国
2008年，龙湖第1座原著别墅诞世——北京龙湖·颐和原著 显赫地脉，中魂西技，一举获誉全球十大最具价值豪宅…… 龙湖以颐和原著为标准起点，历经10年精进，终成“原著”系列 自此，“原著”系列成为龙湖最高端产品线代表
“原著”，所到之处，必为传奇
龙湖每一处皆可自成景观，却也融于整体 每一处细节的处理都彰显其建筑礼制，“以人之本” 每个细节都在震撼着客户……
曲径通幽，若影若现
府院巷弄，中式之魂
门庭照壁，礼制彰显
“府” 别墅区
“园” 高层住宅
龙湖园林，教科书级别的“造林大师”
精工造园，匠心打造 从五重景观到五维景观，生态、健康、交融、人文、精筑 龙湖一直在不断超越自我……
五重景观
北京·西宸原著
成都·西宸原著
龙湖物业，精细化管理，业界口碑标杆
18项核心服务内容，72项程序，近3000条服务标准 以精细化专属服务，溯源礼制之道
北京商业调研报告（共5篇）
北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。
作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。
1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。
餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。
项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。
项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。
项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。
房地产考察交流发言稿
大家好！今天，我很荣幸能够在这里与大家分享我们在房地产考察交流中的所见所闻和心得体会。
近年来，我国房地产行业蓬勃发展，市场规模不断扩大，竞争也日益激烈。
为了更好地把握市场脉搏，提升我们的业务水平，我们特地组织了一次房地产考察交流活动。
以下是我对此次考察的几点发言：一、考察概述此次考察我们先后走访了国内多个城市，参观了多个知名房企项目，包括住宅、商业、产业园区等多种类型。
通过实地考察，我们对当前房地产市场的发展态势有了更深入的了解。
二、市场现状分析1. 住宅市场：在政策调控下，我国住宅市场总体呈现稳中向好的态势。
一线城市房价稳中有降，二线城市房价相对稳定，三四线城市房价则有所上涨。
购房需求逐渐向改善型、品质型转变。
2. 商业市场：随着消费升级，商业地产市场需求旺盛。
购物中心、商业综合体等业态成为主流，租赁市场也逐渐成熟。
3. 产业园区：产业园区成为推动区域经济发展的新引擎。
政府加大对产业园区建设的支持力度，吸引了大量企业入驻，带动了区域经济繁荣。
三、考察心得体会1. 重视产品品质：在激烈的市场竞争中，房企应将产品品质放在首位，注重用户体验，打造高品质、高性价比的住宅产品。
2. 创新营销模式：随着互联网的普及，房企应积极拥抱互联网，创新营销模式，提高品牌知名度和市场占有率。
3. 关注政策导向：房地产市场政策调控不断，房企要密切关注政策动态，合理调整经营策略。
4. 加强合作共赢：在产业链上下游，房企应加强合作，实现资源共享，共同应对市场风险。
四、下一步工作计划1. 深化市场调研，把握市场脉搏，为项目开发提供有力支持。
2. 提升产品品质，打造差异化竞争优势。
3. 拓展业务领域，拓展多元化发展空间。
4. 加强团队建设，提升企业核心竞争力。
总之，此次房地产考察交流活动为我们提供了宝贵的学习机会。
在今后的工作中，我们将以此次考察为契机，不断提高自身素质，为我国房地产行业的发展贡献力量。
谢谢大家！。
中粮瑞府 首献中国顶级府园式别墅免费范文
中粮·瑞府首献中国顶级府园式别墅德国哲学家海德格尔曾经说过，“人，当诗意的栖居。
”而国人也向来推崇陶渊明“结庐在人境，而无车马喧”的恬静舒适境界。
然而建筑形态演变至今，各种功能主义、流行时尚主义风行，顶级生活家们再难觅理想的桃花源。
好的居住环境不应该是奢华材料的堆砌、风格的趋同，而更应该反映人与自然、人与社会的和谐关系，体现居住者独有的生活品位与性格。
中粮?瑞府位于北京市朝阳区孙河板块，是目前北京唯一一个先整体规划后开发的低密度住宅板块。
它位于朝阳区东北部温榆河畔，属于温榆河绿色生态走廊内的重要组成部分，生态环境极为优越。
它位于望京与中央别墅区之间，地理位置优越，享受着历时20年发展的中央别墅区的成熟高端配套的同时，还享受着望京商圈的繁华，周边集中多家高端配套，得天独厚的地段优势、自然环境和配套资源的稀缺，是豪宅产品尤其是城市别墅的首选位置，板块价值具有无可比拟的优势。
中粮地产秉承多年的豪宅项目开发经验，项目的定位来源于对高端客户的了解以及对产品设计的把握。
在别墅用地极度稀缺，寸土寸金的大背景下，更多开发商把别墅产品越做越高，三层甚至加阁楼，丧失了低密的舒适感受。
而中粮?瑞府所打造的产品实现了地上两层和一层的相互结合，降低了楼层。
同时用房子取代围墙去围合内花园，从而大大地提升了居住者的舒适度和私密性，并使得花园与每个室内空间都有连接和互动。
这些是西方的别墅产品所不能实现的，也是中国几千年来传承下来的建筑精髓――园与府的居家理念。
中粮?瑞府项目结合自身地理位置及景观资源优势，在产品定位、设计理念和方案上具有鲜明的差异化特色。
传统的项目设计均以联排、合院、洋房为主，而中粮?瑞府项目从东方建筑的精髓出发，让西方舶来的别墅产品回归更适合东方人居住了几千年来的“园与府”的建筑形式。
西方别墅的古堡式建筑，建筑主体居中，四周围园，体现了西方人开放的性格特点。
而东方建筑秉承了儒家思想，用建筑围园，花园在建筑之中，这样在大大提升了利用率的同时，也很好的保证了花园的私密性和花园与每个客厅、居室的互动感。
郑州北龙湖调研报告
北龙湖新入市项目市场调查报告郑州悦龙台营销部 2018.11.26下近一月即将出让的经营性用地， 区域项目分布新入市项目土地出让数据康桥诸子庐Ø项目位置：龙湖内环南路北、如意西路西Ø项目简介：项目占地57.27亩，总建筑面积117996.23㎡，包含有17栋洋房，面积为169、210、270㎡大平层。
项目容积率1.5，规划总户数284户，车位890个。
Ø项目优势：本土开发商康桥首个高端改善项目，奢华精装，装修品牌全部为国际一线知名品牌。
Ø项目卖点：n规划：日清设计创始人总建筑师宋照青执笔。
宋乃溯源派建筑宗师。
n建筑：德国科隆Rsaa事务所合作人中国区首席建筑师庄子玉勾勒。
庄乃东方生活美学引领者。
n产品：建筑空间与艺术完美结合的先行者、东方元素应用旗帜性人物谭精忠大师打造。
n会所：水平线空间创意总监，2017 年度GQ人物，善于根植中国传统，描绘写真等空间视觉新锐巨匠琚宾操刀。
n景观：国内景观设计巨匠，奥雅设计集团创始人李宝章敲定。
n清华大学、中国美院联手担纲诸子庐声学和美学顾问。
量身定制隔音窗，给予色彩搭配指导。
本土房企大鳄 高端系产品扛鼎之作康桥诸子庐户型设计承光 165㎡ 四室两厅三卫含光 210㎡ 四室两厅三卫太和 272㎡ 四室两厅三卫正弘臻Ø项目位置：北龙湖朝阳路北、龙腾三街东Ø项目简介：项目占地约66.65亩，容积率1.5，限高18米。
包含有15栋洋房1座会所，面积为170㎡、220㎡四房。
洋房精装修，对外报装修标准为10000元/㎡。
Ø项目优势：正弘瓴为正弘置业在项目上树立了一定口碑。
项目由顶级大师团队联袂设计，装修规格也比较高。
Ø开盘及销售情况：n2018年10月开始内部认购，首批推出1#、2#、7#、9#、12#，截止目前大定40余套；Ø项目卖点：Ø建筑规划：柏涛袁远担任担纲设计，柏涛也设计了很多项目比如万科翡翠系、泰禾院子系，金地褐石系、绿地海珀系，柏涛在郑州也是有正商善水上境等项目。
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中粮瑞府、北京院子、龙湖西宸原著考察报告
一、考察时间及项目
2016年1月25日-1月27日，中粮瑞府、北京院子、龙湖西宸原著考察
二、考察人员
孙积慧、禹文钢、苏军荣、胡慧珂、杨涛、张园园、王伟贞
三、考察目的
新中式景观元素的提取、入口大门的设计及体验区的营造
四、考察收获
（一）中粮瑞府项目
1.项目简介
开发商：中粮集团
项目地址：北京市朝阳区孙河乡西甸村
占地面积（m2）：7万
建筑面积（m2）：7.7万
容积率：1.1
绿化率：30%
销售价格：3000万/套起
规划布局：把北京的城市机理融入到项目规划，将带合院的建筑组团以及尺度类似于老北京胡同般的街巷有机结合起来，让居住者在社区生活中体验源自故土的气息。
同时，通过小区抵达、节点广场、主巷、窄巷、住宅入户到家庭小院，创造层层递进的空间序列来体现中国传统文化里对礼序的重视，让居住者体验如同身处皇城般的尊贵感。
景观设计：通过对项目的地域规划、建筑风格、场地条件进行分析，运用现代园林的设计哲
学，结合自然园林的空间手法，采用山水元素进行设计语言诠释，打造出起、承、转、合的空间序列：自然静谧的林下空间，简洁干练的礼仪入口大门，高远、平远、幽远的自然山水意境，内外互动的现代禅意花园，具有人文关怀的内向围合院落。
2.收获内容
（1）大区设计
·景观设计风格感强，北京味儿十足的造景手法，对中式景观元素、色彩以及构筑物的分析有独特的见解与表现。
--我们茉莉公馆项目的新中式景观设计风格需要对郑州独特的园林表现手法进行探讨，设计出有郑州特色的项目大盘。
·主入口人车分流，车行与消防通道共用入口，人行入口采用酒店大堂式入区，便于管理同时有利于项目品质的打造。
---酒店大堂式入区已成为住区设计入区趋势，如郑州区域的龙之梦项目等，我们在进行住区设计时也可以对该种入区形式进行研究分析。
·住区没有儿童活动场地及公共活动场地设计。
该设计思路需与设计院进一步探讨。
·客厅、餐厅及主卧围合成中心庭院；住宅入口、卧室有其独享的小院子，甚而连书房，浴
室以及走道都有，不同院落构建的丰富空间使居住者感受到其中的无穷乐趣，增加产品差异化。
（2）示范区设计
·示范区包含的元素：停车场、入口广场、售楼部、洽谈区、室外休息区、样板房展示区、项目logo墙等，属示范区设计的通用。
·看房曲线：市政道路--项目logo--落客--停车场停车--步行进入售楼部--沿售楼部漫步至室外景观展示区--通过禅意的水景来到样板房展示区--参观完毕后可随售楼人员到室外洽谈区进行进一步交流--最后返回至售楼部。
-----看房路线为常规布置路线可进行借鉴。
·入口区借鉴中式园林“框景”的设计手法，利用门框摄取远处的优美景色，画面感极强。
石头与石头的咬合与镶嵌，鹅卵石与石材的过度，交错搭配！
水景设计缺陷：蓄水口和排水口的处理是细节的表现，不能裸漏。
铜树牌简捷大方
导视系统材质的细节表现，花纹采用牡丹，融合了浓浓的中国情节。
灯具的中国元素的体现
植被在冬季的保护很重要（需要施工单位与物业的紧密配合，在施工单位完成管理阶段，移交物业，需要教物业做好对植被后期的维
护和管理。
无水的水景，有条石的衬托，也不觉得生硬。
入户的汀步结合水景，对门前的景观营造，更生动，使院子更有3D的空间感。
对于这个水景的不足之处，就是这一组水景灯，如果是镶嵌在石材里面，相信效果会更好，灯具可以选用可以调节角度的灯头。
希望在我们以后的设计之中可以避免。
鹅卵石在对于材质与材质生硬的处理上有过度的作用，很好的把设计的意图连接起来，并且避免了材质与材质之间生硬的尴尬。
景观小品的摆设，也是画龙点睛之笔。
树的冠形的选择很重要，需要严格把控。
对于室内闲置不好用的空间，也没有浪费，采用枯山水的元素，使得室内设计升华。
对于自己的设计的缺陷，了如指掌！可以在最大限度上发挥好的一面，对于日照及建筑对光的遮挡，对景观也有很大影响，对于景观亭子的位置的选择，也是很重要的。
露台上的花盆的选择，与现场景观相呼应。
景观细节的体现
小品的选择
入户的铺装很亮眼，把浓郁的中国元素和小区名字相结合，设计大胆，施工工艺考究！是体现设计与施工与表达的精华！好的设计需要好的施工单位表达出来，这就是好的景观！希望茉莉公馆可以更上一层楼。
垂直绿化现在在室内用的概率比较高，由于郑州的气候影响原因，室外种植有季节性，但是垂直绿化的效果好，所以我们不妨在计划售楼部安排的时间上做一下文章。
入户大堂的屏风采用了枯山水的手法处理，结合苏州园林的圆窗，一株迎客松对窗户的半遮半挡，体现的中国元素中的含蓄，又打破生硬的过度空间，入户大堂挑空，天井的中国元素再次体现。
（二）泰禾·北京院子
1.项目简介
项目位置：北京市朝阳区孙河乡
项目类型：独院、联排
占地面积：58 888.11平方米
地上建筑面积：64 777平方米
容积率：1.10
绿化率：30%
销售价格：最低2000万元/套
规划布局：项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，以中国对称的礼序格局，规划了三街五巷八坊，形成私密幽静的独立院落。
巷道融入当代水墨笔法做坊巷布局，行走其间，深巷幽幽，步移景异，意境悠然。
景观设计：设计秉持新中式的设计原则，用现代的手法探索中式园林的精神内核，赋予其中国园林的思想文化，并满足使用者的现代生活功能需求。
整体设计以“禅意人生”为设计理念，强调“一山一水一清风，一月一竹一流云”的轻松、宁静、从容、超然的景观氛围。
庭院设计中中式古井、石磨、凝月等静态布置意境，加以海棠、腊梅、玉兰等视觉嗅觉双感官植物，营造百年好合、花开富贵、海棠春梦等充满诗情画意的玲珑庭院。
2.收获内容
（1）大区设计
·住区外层次丰富的绿植屏障，住区内潺潺的流水环绕，空间布局方正，尊贵感突出。
·南北别墅紧邻，单向入户，将庭院内置，增加入户楼间距。
---我们在进行别墅布局时，往往是建筑保有较为开敞的南院以及可以忽略的北院，对建筑外公共的空间道路营造增加负担。
可考虑该项目的设计思路，将庭院内置，建筑紧邻布置。
·主入口采用人车分流，中部消防通道，两侧人行通道刷卡进出，设有门卫室及信件收发室，功能齐全，管理方便。
·环岛式入口，可有效缓解交通压力，尤其方便到出租车及访车落客。
（2）示范区设计
·对泰禾院子系列有较好的延续，中式元素的推敲深入，元素的提取到位。
·铺装的色彩控制在黑白灰，点缀纯木色的门廊，国画感十足。
·砖与瓦的运用，窗花与剪纸的演变，都在彰显泰禾独特的设计风格。
独门独院的设计，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。
大门、院门、宅门形成了三重递进仪式，雍容华贵。
·青砖、卵石、瓦片都是中式园林中常用的景观元素，利用其独特的色彩、肌理、质地营造出别具一格的现代感。
----在茉莉公馆项目中，建议减少甚至取消黄金麻、黄锈石等石材，同时减少石材的品种，争取将石材的色彩控制于黑白灰三色。
（三）龙湖·西宸原著
1.项目简介
项目位置：丰台西局东方威尼斯酒店西侧(西局玉璞园东侧)
项目类型：叠拼、双拼别墅
建筑面积：220201 m2
占地面积：70055.01m2
容积率：0.87
绿化率：30%
销售价格：160000元/㎡
规划布局：遵循“一山二园一脉五巷”的原则；地块东侧布置高层公馆，开阔的间距形成小区内部景观中心，挺拔的建筑高度，可以远眺西山、近观园林，核心区占有最好的土地资源，布置低密度产品，三层、四层、六层，高低错落，形成与平层完全不同的竖向立体化生活方式，提升小区整体生活品质。
景观设计：设计灵感源于传世两百多年的恭亲王府；依循恭王府的建构与理念，采取王府式独门独院规制，打造围合式空间院落，再现“立体四合院”形制。
整个园区命名为“王府花园”，整个园区采用了一山两园一脉五巷的景观设计；用倒“福”字的布局，将整个项目打造出“府藏贵气”的人文气质。
2.收获内容
示范区设计
示范区入口铜质宅门，定制的门头，四角的飞檐宽度近1米，气势恢宏，极具仪式感。
·宽约1.4米的宅间道路，蜿蜒之样板房。
地形的堆砌营造出曲径通幽之感。
从草花到大乔的多重植物绿化，突出项目“原著”之意。