卖二手房注意事项(精华版)

《卖二手房注意事项》

总结精选（1）：

卖二手房注意事项

放盘、赎楼

放盘使房屋在短时间内找到更多的适宜客户将房产卖个好价钱。一般来说，由于买房者渠道较窄，报纸广告等媒体渠道可操作性也比较低，相对来说委托房产中介会更快捷、便利。在选取房地产中介的时候，就应选取多家大规模房产公司同时代理，因为大的中介公司操作比较规范，客户储存也比较充裕，能够加速售房。

了解行情，定价报价

一、关注房产信息，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都能够；

二、卖房者就应对房屋的报价持续理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映状况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素，能够以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要思考房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。

客户看房

房子的价格主要取决于看房结果，卖房者就应客观地看待自己的房子，找出不足之处进行装修或者改造，到达扬长补短的功效，并且对看房者的提出的观点要持续耐心。

还款期限

还款期限以及还款方式就应在合同上详细写明，一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益，不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。

另外，要谨防中介带领假客户登门。报价价格低于市场价，中介有意收购赚取差价转卖他人；房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。

细选代理方式、代理期限

目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种代理方式各有利弊：一般而言，独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合

同则能带给更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在必须的风险。

对于独家代理合同，为了使房子能够更快地脱手，需要在签定合同的时候约定一个有效期，时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还能够选取续约，中介公司一般也乐意。

自己交易有风险

部分卖房者透过中介与购房者碰头后，可能为了省中介费，直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说，这样可能增大了交易的风险，降低交易的效率，中介在资金验收上有必须的监督作用，如果没有中介环节，卖房者可能在资金方面存在风险。

房产交易

自售房屋有学问

有一部分屋主的二手房交易并不是透过中介进行，而是透过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂，有房屋评估、各种手续以及各种费用，在没有行内人明白的状况下很难顺利完成整个交易过程，所以，如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同，还是选取中介比较靠谱。

另外，房屋产权不已交付太快，在卖方还没有拿到房款的状况下，不能过户产权，如果这样卖方很可能赔钱又赔房。

不签到手价

很多二手房买卖人由于嫌合同上各款项太过麻烦，要求只与中介公司签一个到手价，到手的钱有多少签多少。

但是有介绍：二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了暗箱操作的温床，受到损失的还是交易买卖双方。因而推荐，签约过程中，必须要把各款项弄清楚，千万不要只签一个到手价。在达成协议后，业主、买家和中介能够签订三方协议，防止不良中介公司人员从中压价。

注意合同细节

二手房买卖成交入住后，买卖双方仍有可能产生纠纷，可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因，没有二手房交易经验的人就应注意了，这点就应在签定二手房买卖合同前就约定好，做到有理有据才能避免纠纷。

卖二手房也是门学问，卖方就应自始至终持续清晰的思路，不能被繁琐的流程和细节影响，进而失去耐性，造成各种问题的发生。但是只要多做注意，就能避免很多问题。

总结精选（2）：

卖二手房注意事项有哪些？

1.

代理时间的选取

时间选取一般是宜短不宜长。为了防止签订独家代理合同后，房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易的就能够自动解除合同。那么有效期定多久比较适宜呢？代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意，那么能够选取续约。

2.代理方式的选取

透过中介卖房能够有两种方式：独家代理和一般方式。如果选取了独家代理，就不能将房源委托给另外一家中介。如果选取一般方式的话，能够将一套房源同时委托多家中介代理。目前，一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比较倾向于同客户签订一般的合同。

两种方式各有利弊：

独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户带给更多的客源，促成交易快速成交。但是在交易的过程中，不可避免的会存在必须的风险。

3.跳过中介有风险

一些售房者为了省去一些中介费，在与购房者碰头后会跳过中介与购房者直接进行交易。其实，一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。因此，推荐售房者卖房选取有必须规模且信誉良好的中介公司。

4.不签到手价

一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则，要求只与公司签一个到手价，即直接到手的钱有多少签多少。大家要明白，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个到手价，必然给中介留下很大的操作空间。再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们带给了暗箱操作的条件，后吃亏的还是交易双方。因此，签约过程中，必须要把各款项弄清楚，不要只签一个到手价。在达成协议后，业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同，这也可防止不良中介公司人员从中压价。

5.注意买方资格和购买潜力

售房者如果想要透过卖房子之后在买房的话，应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动。

总结精选（3）：

买卖二手房双方都要注意房款和产权的交接

案例

王先生想购买一套面积较大的房屋A，但由于政策及经济状况的限制，务必出售其名下另

一套房屋B，于是就B房屋与李女士签订房屋买卖合同（以下称合同1），同时就A房屋与张

先生签订房屋买卖合同（以下称合同2）。但由于李女士的购房资质审核未透过，导致王先生

不能及时将B房屋出卖，而A房屋的过户期限也已经到期。此时，由于李女士不能如约履行

合同，导致王先生在与张先生的合同履行中构成违约。

专家分析