荣盛沧州国际购物中心
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荣盛沧州国际购物中心
2020年7月19日星期日
•目 录
•1 •渤海湾新兴城市—沧州 •2 •优越的周边区位 •3 •亟待整合升级—沧州商业 •4 •追求中高端—商业定位
•渤海湾新兴城市——沧州
•城市简介
沧州 •
，东临渤海，
北靠京津，与山东半岛及辽东
半岛隔海相望，是国务院确定
的经济开放区。距首都北京
天成首府
建筑面积
28万㎡ 70万㎡ 41.6万㎡ 58万㎡ 51万㎡ 36万㎡ 30万㎡ 70万㎡ 35万㎡
1.3万㎡
户数
1533 4000 3350 3800 3900 2652 2400 7000 3018
652
人数
4906 12800 10720 12000 12346 8486 7680 22400 9658
•沧州当地的商场 体量总和不足30万 平米； •基本由传统百货 发展而来，层高偏 低、格局流线及整 体规划定位低。消 费者购物舒适度差 。
•从城市商业发展现状所存在的市场契机来看，具重点
关注两点：一是当地老百货每年并不算低的营业额，二是当 地相对中低端的品牌结构。不难发现，当地亟待升级的商业 类型和对高端、时尚、奢华品牌的需求喷薄欲出！
240公里，距天津120公里，距
省会石家庄221公里。沧州地
处环渤海中心地带，是河北省
确定的“两环” （环京津、环渤
海）开放一线地区，也是京津
通往东部沿海地区的交通要冲
。
•总体介绍
• 沧州市设新华区、运河区2个
区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河 间市4个市，沧县、青县、东光县、 海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、 吴桥县、献县和孟村回族自治县10 个县。 • 全市总人口690万人。 • 沧州已经成为河北乃至环渤海地 区具有发展潜力和活力的地区之一。
•从城市发展与名品直购之间的契合度来看，城市的高
速发展期孕育了消费者追求品质和品牌的显著需求，奢侈品 具备生存和发展的客群基础。
•优越的周边区位——荣盛国 购
•项目周边交通图
•项目周边功能规划
•项目周边楼盘分析
名称
金鼎领域 天成郡府 皇家壹里 天成&明月洲 凤凰城 塞纳左岸 御景国际 阿尔卡迪亚 荣盛锦绣天地住宅
2086
备注
在建、在售 在建、在售 在建、在售 开工、预售 开工、预售 在建、在售 在建、在售 在建、在售 即将动工
竣工、入住
•
3公里范围内，开发项目420万㎡，共计容纳32305户、103082项目常住人口。且以
上在建项目在2015年前全部竣工完成建设。（且住宅均价为5600元/㎡）
► 项目3公里范围内，已入住小区6679户、23376常住人口。 ► 项目3公里范围内，在2015年合计入住户数为：38984户，届时人口数量突破126458人
•沧州城市竞争力分析
► 城市GDP：年增长率13%以上，较全国9.2%多出4个百分点，表明沧州进入稳 定发展期。
► 人均GDP：较全国17%还有4个百分点，说面人民生活水平还有一定的可挖掘空 间
► 固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成1597.8亿元，同比增长 26.2%。其中，城镇投资完成1193.4亿元，增长29.90%；农村投资完成404.3 亿元，增长16.44%。在城镇投资中，第二产业投资完成745亿元，占62.4%， 同比增长28.86%。其中,化工行业投资完成139.16亿元，同比增长28.06%。 房地产投资大幅增长，全市房产开发投资完成152.8亿元，同比增长35.67%。
• 商品渠道
•商户经营状况
• 商场状况
•沧州当地的服饰 品牌类商品基本为 当地经销商直接代 理；散货类商品的 进货渠道集中在北 京（大红门、天雅 等）、天津（大胡 同）的批发市场， 货品档次一般，加 价率较高；
•沧州当地的商户 基本由个体商户组 成，商户的经济实 力普遍较弱，品牌 资源相对较少，经 营规模普遍偏小；
•三纵二横交通网道路顺畅性极佳，但城市公交可达性差目前缺少相关公共交通配套。
•周边商业氛围不成熟消费吸附性欠缺，综合分析我项目将起到带动周边消费树立沧州新中 心的商业地位。
•
•周边区位优势分析
► 路段分析：毗邻沧州运河区主路，展示面良好 ► 周边客群分析：周边100000常住人口，且由于周边房价较高（为沧州
的“富人区”），因此消费能力有保障 ► 周边设施分析：从党政机关、学院区、公园区无不覆盖，既有固定客源
、又可期望节假日的休闲客群
•从周边区位与名品直购之间的契合度来看，具备数量
和质量的客群是名品直购的主要关注点，而我们的这个项目 无疑具备这样的直接优势。
•亟待整合升级——沧州商业
•沧州城市商圈布局
品牌名称 金永ktv
颐和商圈 颐和商圈 解放路 黄河路 新华路 浮阳北大道 浮阳北大道 解放中路 华北商厦、同天商厦 同天商厦 颐和商厦
神话ktv 拉斯维加斯 奇乐屿儿童乐园 动岚健身 华北电玩 剑桥教育 红黄蓝幼儿教育
云顶ktv 天堂制造 尚街电玩 3D影院
颐和商厦 华北商厦 新华路
奥莱瑜伽 3D高尔夫 室内攀岩
• 城市定位： • 冀中南和环渤海地区新的经济增 长极和隆起带，环保、安全、国际化 石油化工城，国内外知名的管道装备 之都，冀中南装备新材料制造基地。
•沧州主城区人口结构
•城市经济指标数据（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）投资增长•率人均可支配收入
•沧州宏观经济增速情况
•主要商圈分布图
•沧州主要商场分析
•沧州主要服装品牌汇总
•沧州主要品牌汇总
•沧州主要服装品牌汇总
•沧州主要品牌汇总
品牌名称 民族会馆 东来顺 全聚德 老石头海鲜 清来顺 小肥羊 澳门豆捞 碧海湾美食城 福华肥牛
KFC 麦当劳 永和豆浆 金汉斯 汉丽轩 欢乐牧场
汉斯烤肉
经营位置 颐和商圈
餐饮、娱乐品牌
颐和商厦
享尔ktv
经营位置 建新商厦、华北商厦
颐和商圈 解放路 华北商厦 尚街 华北商厦 浮阳大道 开元路 顺城沿街 华北商厦 同天商厦 世贸尚街 世贸尚街 世贸尚街 世贸尚街
开元道
•沧州城市商业定位结论
•品牌状况简析
•沧州当地的品牌 档次普遍属于中档 偏低的状态，这和 沧州四线的城市背 景、商业发展现状 密不可分； •其次，从当地的 品牌来看，时尚气 息不足，个性、潮 流的商品占比极低 ；
2020年7月19日星期日
•目 录
•1 •渤海湾新兴城市—沧州 •2 •优越的周边区位 •3 •亟待整合升级—沧州商业 •4 •追求中高端—商业定位
•渤海湾新兴城市——沧州
•城市简介
沧州 •
，东临渤海，
北靠京津，与山东半岛及辽东
半岛隔海相望，是国务院确定
的经济开放区。距首都北京
天成首府
建筑面积
28万㎡ 70万㎡ 41.6万㎡ 58万㎡ 51万㎡ 36万㎡ 30万㎡ 70万㎡ 35万㎡
1.3万㎡
户数
1533 4000 3350 3800 3900 2652 2400 7000 3018
652
人数
4906 12800 10720 12000 12346 8486 7680 22400 9658
•沧州当地的商场 体量总和不足30万 平米； •基本由传统百货 发展而来，层高偏 低、格局流线及整 体规划定位低。消 费者购物舒适度差 。
•从城市商业发展现状所存在的市场契机来看，具重点
关注两点：一是当地老百货每年并不算低的营业额，二是当 地相对中低端的品牌结构。不难发现，当地亟待升级的商业 类型和对高端、时尚、奢华品牌的需求喷薄欲出！
240公里，距天津120公里，距
省会石家庄221公里。沧州地
处环渤海中心地带，是河北省
确定的“两环” （环京津、环渤
海）开放一线地区，也是京津
通往东部沿海地区的交通要冲
。
•总体介绍
• 沧州市设新华区、运河区2个
区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河 间市4个市，沧县、青县、东光县、 海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、 吴桥县、献县和孟村回族自治县10 个县。 • 全市总人口690万人。 • 沧州已经成为河北乃至环渤海地 区具有发展潜力和活力的地区之一。
•从城市发展与名品直购之间的契合度来看，城市的高
速发展期孕育了消费者追求品质和品牌的显著需求，奢侈品 具备生存和发展的客群基础。
•优越的周边区位——荣盛国 购
•项目周边交通图
•项目周边功能规划
•项目周边楼盘分析
名称
金鼎领域 天成郡府 皇家壹里 天成&明月洲 凤凰城 塞纳左岸 御景国际 阿尔卡迪亚 荣盛锦绣天地住宅
2086
备注
在建、在售 在建、在售 在建、在售 开工、预售 开工、预售 在建、在售 在建、在售 在建、在售 即将动工
竣工、入住
•
3公里范围内，开发项目420万㎡，共计容纳32305户、103082项目常住人口。且以
上在建项目在2015年前全部竣工完成建设。（且住宅均价为5600元/㎡）
► 项目3公里范围内，已入住小区6679户、23376常住人口。 ► 项目3公里范围内，在2015年合计入住户数为：38984户，届时人口数量突破126458人
•沧州城市竞争力分析
► 城市GDP：年增长率13%以上，较全国9.2%多出4个百分点，表明沧州进入稳 定发展期。
► 人均GDP：较全国17%还有4个百分点，说面人民生活水平还有一定的可挖掘空 间
► 固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成1597.8亿元，同比增长 26.2%。其中，城镇投资完成1193.4亿元，增长29.90%；农村投资完成404.3 亿元，增长16.44%。在城镇投资中，第二产业投资完成745亿元，占62.4%， 同比增长28.86%。其中,化工行业投资完成139.16亿元，同比增长28.06%。 房地产投资大幅增长，全市房产开发投资完成152.8亿元，同比增长35.67%。
• 商品渠道
•商户经营状况
• 商场状况
•沧州当地的服饰 品牌类商品基本为 当地经销商直接代 理；散货类商品的 进货渠道集中在北 京（大红门、天雅 等）、天津（大胡 同）的批发市场， 货品档次一般，加 价率较高；
•沧州当地的商户 基本由个体商户组 成，商户的经济实 力普遍较弱，品牌 资源相对较少，经 营规模普遍偏小；
•三纵二横交通网道路顺畅性极佳，但城市公交可达性差目前缺少相关公共交通配套。
•周边商业氛围不成熟消费吸附性欠缺，综合分析我项目将起到带动周边消费树立沧州新中 心的商业地位。
•
•周边区位优势分析
► 路段分析：毗邻沧州运河区主路，展示面良好 ► 周边客群分析：周边100000常住人口，且由于周边房价较高（为沧州
的“富人区”），因此消费能力有保障 ► 周边设施分析：从党政机关、学院区、公园区无不覆盖，既有固定客源
、又可期望节假日的休闲客群
•从周边区位与名品直购之间的契合度来看，具备数量
和质量的客群是名品直购的主要关注点，而我们的这个项目 无疑具备这样的直接优势。
•亟待整合升级——沧州商业
•沧州城市商圈布局
品牌名称 金永ktv
颐和商圈 颐和商圈 解放路 黄河路 新华路 浮阳北大道 浮阳北大道 解放中路 华北商厦、同天商厦 同天商厦 颐和商厦
神话ktv 拉斯维加斯 奇乐屿儿童乐园 动岚健身 华北电玩 剑桥教育 红黄蓝幼儿教育
云顶ktv 天堂制造 尚街电玩 3D影院
颐和商厦 华北商厦 新华路
奥莱瑜伽 3D高尔夫 室内攀岩
• 城市定位： • 冀中南和环渤海地区新的经济增 长极和隆起带，环保、安全、国际化 石油化工城，国内外知名的管道装备 之都，冀中南装备新材料制造基地。
•沧州主城区人口结构
•城市经济指标数据（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）投资增长•率人均可支配收入
•沧州宏观经济增速情况
•主要商圈分布图
•沧州主要商场分析
•沧州主要服装品牌汇总
•沧州主要品牌汇总
•沧州主要服装品牌汇总
•沧州主要品牌汇总
品牌名称 民族会馆 东来顺 全聚德 老石头海鲜 清来顺 小肥羊 澳门豆捞 碧海湾美食城 福华肥牛
KFC 麦当劳 永和豆浆 金汉斯 汉丽轩 欢乐牧场
汉斯烤肉
经营位置 颐和商圈
餐饮、娱乐品牌
颐和商厦
享尔ktv
经营位置 建新商厦、华北商厦
颐和商圈 解放路 华北商厦 尚街 华北商厦 浮阳大道 开元路 顺城沿街 华北商厦 同天商厦 世贸尚街 世贸尚街 世贸尚街 世贸尚街
开元道
•沧州城市商业定位结论
•品牌状况简析
•沧州当地的品牌 档次普遍属于中档 偏低的状态，这和 沧州四线的城市背 景、商业发展现状 密不可分； •其次，从当地的 品牌来看，时尚气 息不足，个性、潮 流的商品占比极低 ；