(售后服务)北京市居住公共服务规划设施服务指标

（售后服务）北京市居住公共服务规划设施服务指标《北京市居住公共服务设施规划设计指标》1总则1.1为保证居住公共服务设施合理设置，提供适宜的居住生活环境，不断满足居民的生活需要，结合北京市的实际情况，制定本指标。

1.2本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。

特殊地区因地制宜，具体研究。

1.3居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。

使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。

1.4居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。

本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。

每户平均居住人口计算值为2.8人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。

1.5居住公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相对应。

于符合规定的公共服务设施面积总指标的条件下，可根据城市规划，采取集中和分散相结合的方式统壹安排、合理布置公共服务设施。

本指标是居住公共服务设施设置的最低基本标准。

1.6居住公共服务设施按性质分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务、社会福利、交通和市政公用等八类。

1.7居住公共服务设施按照附表1、2、3、4设置。

1.7.1规划用地内的居住人口规模达到3～5万人的，应按附表1设置项目；居住人口规模达到0.7～2万人的，应按附表2设置项目；居住人口规模达到0.3～0.5万人的，应按附表3设置项目；居住建设项目应按附表4设置生活必须的项目。

1.7.2规划用地内的居住人口规模2～3万人的居住地区，除设置附表2项目外，仍应根据所增人数和周围设施情况，增设附表1的部分项目和指标。

1.7.3规划用地内的居住人口规模0.5～0.7万人的居住地区，除设置附表3项目外，仍应根据所增人数和周围设施情况，增设附表2的部分项目和指标。

1.7.4规划用地内的居住人口规模少于0.3万人的居住地区，除设置附表4项目外，仍应根据所增人数，提高部分项目规模。

1.7.5规划用地内的居住人口规模超过5万人的，应增设地区级公共服务设施，地区级公共服务设施指标另行研究。

1.8为贯彻平战结合的方针，公共服务设施应积极、合理地利用地下空间。

设于住宅底层或地下室的公共服务设施，于建筑设计中，应采取措施避免干扰居民的生活、休息，应有独立的供电、供水和下水等设施。

1.9居住公共服务设施设置除执行本指标外，仍应当符合国家和本市现行关联标准、规定。

2附表1、2指标设置要求2.1幼儿园宜独立设置，应按其服务范围均衡分布，设于方便家长接送的地段。

幼儿园应有独立院落和出入口，其建筑及用地应满足日照规定。

2.2中学、小学应按其服务范围均衡布置。

教学楼及操场应满足日照规定。

学校操场和邻近住宅应有适当间隔。

2.3可将中小学操场、室外文体活动场列为避难场所。

2.4商业服务、邮电、文化体育(运动场除外)和社区管理服务等公共服务设施宜集中布置于交通便利的中心地段，和居民的出行路线相吻合，形成公共活动中心。

2.5菜市场应设于运输车辆易于进出的相对独立地段，避免干扰住宅。

2.6居住公共服务设施应按有关规定设置无障碍设施。

2.7妥善安排存自行车处和居民汽车场库，停车设施应充分利用地下空间设置。

地上的居民停车场库应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的距离要求，和邻近住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。

出租汽车站应安排于居住区主要出入口。

公交首末站应和住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。

2.8公共活动中心、菜市场等人流较多的公共建筑，应按照现行有关规定，就近配建公共停车场(库)。

3附表3、4指标设置要求3.1附表3、4适用于城市建成区，即项目周边地区实际已开发建设且集中连片，基本具备基础设施和公共服务设施。

3.2附表3规定了满足居民基本生活必需的12项公共服务设施，附表4规定了零星住宅工程建设项目应设置的满足居民基本生活必需的11项公共服务设施的最低指标。

附表1北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)附表2北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.7～2万人)附表3北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.3～0.5万人)附表4北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住建设项目）《北京市居住公共服务设施规划设计指标》条文说明1总则1.1为贯彻科学发展观，建设社会主义和谐社会，落实《北京城市总体规划》（2004年-2020年），对《北京市人民政府关于印发本市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标的通知》（京政发〔2002〕22号文）（以下简称“02指标”）中的指标进行了修订。

本指标是指导规划设计人员编制本市居住地区修建性详细规划或规划设计方案的技术规范。

1.2本指标适用于北京历史文化保护区以外城镇地区新建改建居住地区公共服务设施的规划设计。

历史文化保护区等特殊地区因地制宜，具体研究。

1.3居住公共服务设施的设置，应贯彻可持续发展和节约用地的原则。

本着节地、节能、节水、节材的“四节”精神，使用性质相近或可兼容的公共服务设施尽量综合设置。

1.4居住人口规模和用地范围，应依据城市规划确定。

本指标按居住人口规模（或建设规模）分为3～5万人、0.7～2万人、0.3～0.5万人和居住建设项目四级(附表1、2、3、4)。

居住人口和人口结构以近几年来的变化情况为基本依据，每户平均居住人口计算值仍按2.8人作为计算标准。

每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。

1.5公共服务设施根据人口规模设置，设置项目和指标应当满足居民基本的物质和文化生活不同层次的要求。

于符合规定的公共服务设施面积总指标的条件下，可根据城市规划和居住地区所处城市区位、周围环境、自身规划条件等具体情况，采取集中和分散相结合的方式统壹安排、合理布置公共服务设施。

本指标仅是满足居民基本生活需要而必须设置的公共服务设施的最低限度的控制指标。

1.6居住公共服务设施按性质分为教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区管理服务、社会福利、交通和市政公用等八类。

1.6.1依据人口结构情况，教育设施千人座位数有所调整，人口出生率按6‰计，且考虑外来人口因素，学生数量基本持平。

但考虑到提高教育质量的需要，按教委新的办学标准进行核算，中、小学每个学生的建筑面积比“02指标”有了较大的提高，中学每学生建筑面积从平均9m2提高到12.5m2，小学每学生建筑面积从平均6.8m2提高到10.5m2。

为节约用地，每个学生的用地面积维持“02指标”，中、小学的容积率有所提高，从“02指标”的0.5提高到0.66-0.78不等。

1.6.2建立以社区卫生服务中心和下设社区卫生服务站为主体，以综合医院及各专业防治机构为技术依托的新型社区卫生服务体系。

附表1医疗卫生设施由“02指标”的三级设置修订为二级设置。

综合医院的服务规模大于5万人，属地区级乃至城市级公共服务设施，可于医疗卫生设施专项规划中落实。

1.6.3随着人民生活水平不断提高，文化体育需求迅猛增加。

于附表1、2中，适当提高文化体育设施千人指标。

由于“02指标”中文化和体育设施于内容上重复设置、相互渗透，本指标将其合且，分为室内文体活动中心和室外文体活动场俩项指标。

体育场的服务规模大于5万人，属地区级乃至城市级公共服务设施，可于体育设施专项规划中落实。

1.6.4商业服务设施原则上重于总量控制，具体项目和指标不是硬性规定，只具参考作用。

由于社会主义市场经济的不断完善和发展，配套商业服务设施基本上作为商品房出售，且受市场因素调节，不列入住宅成本。

为节约用地，商业服务设施不单独占地。

1.6.5社区管理服务类包括社区服务和行政管理的内容。

鉴于房屋管理体制发生的变化，对社区服务中心、社区居民委员会和物业管理用房的设置做了规定。

其中，物业管理用房包括房管和维修、绿化、环卫、保安、家政服务等。

此外，于附表1增设了社区卫生监督所，保持现行指标中行政管理指标不变，其他社区服务设施可集约使用，不单独占地。

1.6.6增设社会福利类，社会福利包括老年人生活服务设施和残疾人服务设施。

由于北京已经进入老龄化社会，2000年第五次人口普查表明60岁之上老人已占全市人口的12.5%，预计到2010年老年人口将达到15%之上，2020年将达到20%之上，因此，增加且提高养老设施指标是十分必要的。

养老院从“02指标”的5万人/处调整为3-5万人/处，且提高了千人指标。

此外，增设老年活动场站、托老所等设施，提高残疾人康复托养所千人指标，且由“02指标”的5-10万人/处调整为5万人/处。

1.6.7存自行车处和居民汽车场库仍按“02指标”。

由于停车方式的不确定性，本指标仅规定存自行车处和居民汽车场库的车位设置标准，而不再换算为千人指标。

地面停车率（小汽车地面单层停车位和居住户数的比率）按不大于10%控制。

存自行车处仍按每户2个自行车位设置。

居民汽车场库于三环路以外的（包括旧区改造和零星加建的住宅）地区，按每千户500个车位标准设置；于三环路以内、二环路以外地区，按每千户300个车位标准设置；二环路以内及二环路以外的历史文化保护区等特殊地区车位标准另行研究。

中高档商品住宅按每户1个车位标准设置，高档公寓和别墅按每户1.3个车位标准设置。

适当调整“公交首末站”指标。

调整公共停车场指标，将其中的出租汽车站单列，提高社会停车场库车位设置标准，且和居民汽车场库合且设置。

取消加油站，其设置要求于专项规划中确定。

地上居民停车场（库）应满足《北京市生活居住建筑间距暂行规定》的距离要求，和邻近的住宅保持适当距离，避免干扰居民生活。

1.6.8“02指标”中市政公用设施沿用了“京政发[1994]72号”文，十多年来，无论是市政管理体制，仍是设置标准、工程技术水平均发生了很大变化。

本指标全面修订了市政公用设施项目和指标，除邮政局所、电话局、密闭式清洁站、公厕和垃圾分类投放站按千人指标设置外，其他市政设施指标和建筑面积直接关联，如用电、采暖，人均占有的建筑面积增大，其所需要配套的市政设施也需要相应增加，应按万m2总建筑面积指标设置，换算的千人指标仅具参考作用。

市政公用设施指标主要用于安排和设施运转直接关联的设备，均不含管理及附属用房指标，其管理及用户服务功能应于物业管理用房内安排。

“燃气调压站”可采用箱式调压柜、地下调压站等，应区分不同情况设置；“配电室”可采用箱式变电柜，室内设置，以节省用地；随着对居住环境要求的提高，垃圾设施的标准也于提高，本指标增加了“垃圾分类投放站”指标；城市中心区的锅炉房已由燃煤为主改为燃气为主，相应调整增加“燃气锅炉房”指标；“电话局”调整为“电信机房”，不包括管理用房以及其他附属用房指标；“有线电视机站”指标只考虑设施用房，不含管理用房指标；根据现行政策新增“污水再生利用装置”指标。

1.6.9附表1千人指标建筑面积为2765~3196m2，即人均建筑面积为3.0m2，用地面积为2807~3437m2，即人均用地面积为3.1m2。