万科工程技术统一标准建筑防水

？？万科施工图设计指导书

万科施工图设计指导书第一章、总则一、目的第二章、建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。

（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页。

（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。

二、总图（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

三、住宅设计统一技术要求（一）门窗及玻璃幕墙1. 住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）2. 入户门垛尺寸不小于 100，户内门垛尺寸不小 50。

（入户门槛石的安装参考区域配套图集）3. 入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

4. 应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

5. 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300 的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。

6. 凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面500。

凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。

（凸窗示意参考配套图集）7. 低窗台高为450，厨房卫生间窗台高1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600 或100。

ｂ：一般落地窗根部应做结构上反 150 高反槛。

8. 外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。

万科技术标准防渗漏体系

PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.凯旋城一期防渗漏体系文件编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：PROPERTIES DEVELOPMENT CO., LTD.目录1.防渗漏材料的使用管理 (2)1.1. 防水材料品牌 (2)1.2. 防水材料检验 (3)1.3. 防水材料介绍 (3)1.4. 嵌缝材料 (7)1.5. 过滤层、隔离层、加强层 (8)1.6. 保温材料 (8)2.各部位防水建筑做法 (8)2.1. 结构自防水说明 (8)2.2.地下室防水做法 (9)2.3. 地面防水做法 (13)2.4. 楼面防水做法 (13)2.5. 外墙防水做法 (15)2.6. 屋面防水做法 (17)2.7. 雨棚、挑板防水做法 (22)2.8. 走道开敞做法（面层做法由建筑确定） (22)2.9.烟道 (22)2.10. 螺杆洞 (23)2.11. 脚手架钢管洞(详见节点图) (23)2.12. 穿墙管 (23)2.13. 其他穿墙套管 (23)2.14. 屋面天窗 (23)2.15. 盲沟做法 (23)3.防水工程管理 (24)3.1. 设计部负责监督、协调设计院执行本体系，并在施工图中体现。

(24)3.2. 工程部及项目部在施工图会审中应重点核对施工图是否符合本体系规定。

如有不符合，项目部负责联系设计院修改设计或自行依据本体系作出变更要求；如有特殊渗漏隐患的，应由工程部进行研究提出解决方案。

(24)3.3. 合同要明确各施工方的防水责任。

(24)3.4. 防水卷材或防水涂料工程应由合格的专业防水公司施工，由公司招标确定各项目专用防水公司、总承包承包范围，专业防水公司施工范围由项目部考察评估确定。

243.5. 防水工程要作为项目部重点检验的工程，卫生间、屋面、露台、阳台必须做到结构板48小时蓄水检查、防水层和吊洞完成后48小时蓄水检查，外墙、窗12小时淋水检查，检验内容及其记录见附表。

工程审图要点(建筑施工图)

露台排雨水雨漏是否满足排水量的使用要求数量是否足够
露台、上人屋面栏杆高度 ( )屋面建筑结构标高有无表示
空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构200高的反槛。同一位置上下安装两台空调室外机时，应在不同标高处分别挑砼板安装空。调不墙能上空留调洞叠应空表调示。，挂机80距地2300，柜机80距地150，并尽量避免设置于床头正对面，避开窗帘位置，空调插座与空调洞对应，距离不空大调于位1的m设置结合门窗考虑必须便于客户安装、维修，应考虑百叶开启的可操作便利性。
厨房均不设排气扇。
设备插座的安装要一一进行审核，需考窗户开启要方便，和设备管道以及装修吊顶不要有冲突。
淋浴隔断是否和门窗相冲突
卫生间墙周边应做200高砼（距结构面）反槛。
卫生间应设置排气扇，卫生间净高不应低于2.2m 卫生间
淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与坐便器之间
构造柱、圈过梁等做法与结构图是否有矛盾，与万科技术标准是否一致；门窗的材料、性能说明及节点要求等与门窗表是否一致，壁厚、安全玻璃使用是否符合规范要求；电梯型号与电梯井尺寸是否匹配，与电梯相关留洞是否符合专业技术要求车库净高不小于2.2米（经常有设备出入的不小于2.5m），地下室层高宜为3.6m～3.9m
结构对建筑的影响
外边梁与结构是否一致，高度是否和门窗的安装发生冲突
电梯井不应紧邻卧室，与起居室间需做隔声处理。
厅房建筑标高：H
厅房结构标高：H-0.05
公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05
厨房结构标高：H-0.10
各部位标高及降板
非下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.13
下沉式卫生间结构标高、建筑标高：H-0.40

重庆万科屋面防渗漏做法2014

屋面防水做法及防水节点项目做法说明及节点大样构造做法及防水材料选用平屋面(倒置式单层防水)防水做法*是否需施工装饰面层，由设计确定，装饰面层须设分格缝，并与刚性保护层的分隔缝对齐倒置式单层防水平屋面做法一、构造做法及注意事项1．结构闭水试验及修补：各种出屋面管道、排气道、雨水口等安装完毕及四周封堵后，进行结构闭水试验并对渗漏处进行修补；2.找坡/找平层：C20细石混凝土，按建筑图纸分级找坡，最薄处20mm，所有阴角抹出不小于50mm圆角；3. 防水附加层：女儿墙根部、出屋面管道、排气道、雨水口等阴角部位须施工防水附加层，从阴角开始上翻（以屋面完成面计算，上翻高度考虑保温层厚度）和水平延伸各不小于250mm;4.防水层闭水试验：防水层施工完毕后，进行24h闭水试验，屋面最高处蓄水深度30-50mm；5.保温层：材料及厚度依据节能设计确定，最好选用憎水性保温材料，采用吸水材料时，须在保温层中设置排汽道；6.隔离层：无纺聚酯纤维布(150g/m2)；7.刚性防水保护层：采用40mm厚C20细石混凝土（抗渗等级不低于P6），配单层双向ø5 R @200钢筋，四周墙根处设伸缩缝，缝宽30mm，分格缝间距≤6000mm，缝宽20mm；伸缩缝和分格缝处钢筋断开，缝底缝壁及上口先刷冷底子油，缝内再嵌填“建筑防水沥青嵌缝油膏”；分格缝口表面铺一布二油（冷底子油）盖缝条，宽300mm；保护层施工应不得改变屋面排水坡度，特别是落水口周边坡度5％须保证；采用滚筒进行二次压实、原浆收光；关水养护7天，严禁直接冲水养护，以免破坏浆面；8.泛水：泛水区域因R5钢筋刚度较大，圆角弧面施工困难，可采用多层镀锌钢丝网代替，但必须靠砼外层设置；间距6米增加纵向分格缝，与平屋面分格缝对齐，做法同上。

二、防水材料选用主材：防水层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-8弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、细沙覆膜），附加层使用（东方雨虹或禹王牌）SBS-7弹性体SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型4厚、长纤聚酯毡、PE覆膜）；辅材：冷底子油为厂家配套辅材BPS-201基层处理剂（不少于0.25kg/㎡）坡屋面挂瓦做法（一）*坡屋面排水必须体系完整，排水畅通。

[精品]2017年高层住宅防水构造统一标准

高层项目统一构造做法1、适用范围本技术要求适用于万科深圳区域所有高层项目构造做法的招投标及现场安装指导。

（本文划线部分应先根据项目填充）2、依据2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：《工程建设标准强制性条文》2002年版《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-2000）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-2000）《聚氨酯防水涂料》（GB／T 19250-2003）《水泥基渗透结晶型防水材料》（GB 18445-2001）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-2001）《高分子防水材料》（GB18173－2000）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－2000）《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97（广东省标准）《地下建筑防水构造》（02J301）（国家标准图集）《深圳建筑防水构造图集A》（SJ-A）《深圳建筑防水构造图集B》（SJ-B）《人防工程施工及验收规范》（GBJ134-90）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2001版）2.2若承包商或供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决定，否则视为接受。

3、材料及配件要求3.1聚氨酯防水材料3.1.1聚氨酯涂料采用非焦油类的上海汇丽911产品防水涂料。

3.1.2聚氨酯性能见下表：3.1.33.2SBS改性沥青防水材料3.2.1SBS改性沥青涂料采用鲁班公司的LB－20。

一般适用于外露的屋面、露台等的防水。

3.2.2主要性能指标3.3聚合物水泥防水涂料3.3.1聚合物水泥防水涂料采用北京“金汤”牌。

万科防水细部做法

万科防水细部做法
万科工程技术统分享——建筑防水1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做。

多层水暖万科统一技术标准汇总

多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准修订记录参加讨论认定人员：邓凯、成刚、李波、王晓宇、宋建立、李勇、齐德春、李勇刚、舒建平、金保宁、邓荣宣、曾斌、殷建勋深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程技术统一标准编号：VKSZ/GCBZ/PA001版号：A/0页码：第1页共9页编制审核批准殷建勋胡纯孟浩日期日2004-07-08 2004-08-25 2004-09-24修订状态修改内容修改人审核人批准人万科地产多层住宅水暖工程设计与施工统一技术标准1.0.1 为使万科地产以往项目的经验积累得以传承，有明确的可参照标准来管理工程技术工作进而达到提高工程实体质量之目的，特制定本标准。

1.0.2本标准适用于万科地产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOU 洋E 房、别墅可参考执行。

1.0.3 本标准中，第2.0.3、2.0.4、2.0.5、2.0.8、2.0.9、2.0.14、2.0.15、 2.0.16、3.0.3、3.0.4、3.0.5、3.0.6、3.0.12、4.0.4、5.0.3、6.0.3、6.0.4、7.0.1、7.0.2、7.0.3、7.0.4、7.0.5、8.0.5、9.0.2 条为强制性要求标准（字体已加粗），必须严格执行，其余为推荐性标准，由项目主管工程师结合项目工程实际情况参照执行。

2单体建筑给水系统安装2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR 管道，PPR 管道施工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

外墙给水立管应选用钢塑管或不锈钢复合管。

2.0.2 设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽（可于浇筑混凝土前采用？50钢管、？50PVC 管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置），不得日后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上（埋设完毕管道顶应有不少于15mn 厚的水泥砂浆覆盖层），不得敷设在建筑结构层内。

万科集团房地产统一技术标准-铝合金门窗工程技术标准及施工设计深度

模板工程施工质量控制指引合同附件一：万科东海岸二期TA、TB、TC、TD、MA、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和施工图设计深度要求两部分第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准1、总则1.1本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。

1.2本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。

2、铝合金门窗的材料要求2.1一般规定2.1.1除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构密封胶为下述采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。

所有型材、配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。

2.1.2铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（80g/m2）处理。

2.1.3隐框、半隐框窗或1m以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的，采用硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。

2.2铝合金型材2.2.1铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。

壁厚应经计算或试验确定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于2.0mm，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于1.4mm；窗型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm。

玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小于1.0mm。

局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。

2.2.2铝型材断面构造要求：外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。

所有门窗下框室内侧翼緣有足够的挡水高度（内外高差宜大于35，特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应带排水槽。

湿法塞缝(即没有附框的)平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。

2.2.3铝合金型材表面处理采用阳极氧化或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认）。

万科集团.施工图设计要求

万科集团.施工图设计要求一、目的为使万科地产在开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

二、依据本指导书作为万科地产施工图设计指导手册,是在国家相应标准及规范的基础之上,结合万科地产以往宅项目开发的实践经验,对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接万科地产项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书,预防设计常见问题，提高住宅设计质量。

四、内容说明 1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节,各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计. 2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权本指导书的解释权属深圳市万创建筑设计顾问有限公司。

建筑专业部分一、设计说明 1、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写,子项说明根据具体情况单独编写。

2、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确,并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》执行。

3、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图,进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

二、统一作法1、工程统一做法详《CB001多层项目防水统一构造做法》2、住宅设计统一技术要求： (1) 门窗 A. 入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800,卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800。

B。

房门门洞口高度：层高房门门洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入户门垛尺寸不小于100,户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。

D。

入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

E。

相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800,次卧室窗洞口不小于1500。

万科工程质量通病防治方案

目录第一章工程概况与质量通病防治目标 (2)第一节工程概况 (2)建筑概况 (3)结构概况 (3)第二节、质量通病防治目标 (3)第二章编制依据 (3)第三章可能出现的质量通病 (4)第一节严格落实《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》： (4)第二节针对本工程特点，预防以下十三方面质量通病: (4)第四章建立质量通病管理组织 (5)第一节、质量通病管理机构 (5)第二节、落实岗位职责 (6)第五章推行严格的质量管理制度 (6)第六章质量通病防治管理措施 (7)第七章严格落实《二十条》防质量通病 (8)第一节、外墙渗漏 (8)第二节、屋面漏裂 (10)第三节、排水口积水及渗漏 (10)第四节、门窗渗漏 (11)第五节、玻璃安全使用 (11)第六节、栏板、栏杆、扶手使用安全 (11)第七节、混凝土梁板裂缝 (12)第八节、模板工程夹渣、蜂窝 (13)第九节、钢筋工程施工质量 (13)第十节、混凝土工程施工质量 (15)第十一节、砌块墙材裂缝 (16)第十二节、排水地漏地漏返臭 (17)第十三节、生活、消防给水系统 (17)第十四节、生活、消防给水系统镀锌钢管焊接 (17)第十五节、电源插座接地支线串接 (17)第十六节、金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良 (17)第十七节、套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良 (17)第十八节、避雷针（带）、均压环、接地干（支）线的型钢接地（含防雷）装置焊接不良 (17)第十九节、屋面金属管道设备未做防雷接地 (17)第二十节、通风空调工程防排烟系统柔性短管未采用不燃材料及工艺不良 (18)第八章针对本工程质量通病防治的补充 (18)第一节、轴线和标高控制 (18)第二节、工程重点部位的测量控制 (18)第四节、墙面抹灰裂缝、脱层和空鼓的措施 (19)第五节、顶棚裂缝、脱落、空鼓 (20)第六节、外墙饰面砖粘结不牢固、空鼓 (21)第七节、厨卫间楼地面倒泛水、渗漏 (21)第八节、管道渗漏 (21)第九节、通风、空调风量达不到设计要求 (22)第十节、等电位连接不当 (22)第十一节、电气接地（含跨接）不可靠 (22)第十二节、楼梯、踏步踏步宽度、高度不统一 (22)第九章补充说明 (22)第一章工程概况与质量通病防治目标第一节工程概况建筑概况结构概况第二节、质量通病防治目标本工程的质量目标为：合格工程。

万科工程技术统一标准(建筑电气工程)

第四章建筑电气工程1 室外工程1.1管材：工程中常用镀锌钢管、PVC线管等管材。

1.2井盖选择：1.2.1室外电气井盖优先采用复合井盖（配项目LOGO）；在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土盖板或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料盖板。

1.2.2井盖承重标准：绿化带区——轻型；人行道区——普通型；消防通道区——重型。

1.2.3井盖的颜色尽可能与园建统一，涉及商业主要人行道区井盖采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用铸铁井盖。

1.3手孔井排水：手孔井必须用灰沙砖砌筑，严禁用红砖砌筑，手孔井必须做排水，排水管不得小于￠50，排至就近的沙井中。

2 园林及水景工程、泛光照明2.1灯具选择：材料、设备及配件要求2.1.1室外灯具须使用节能、环保材料及新颖时尚样式；2.1.2室外灯具光源主要使用荧光灯、紧凑型荧光灯、2U/3U节能灯、低压卤钨灯、钠灯、金卤灯、汞灯、白炽灯或LED；2.1.3室外灯具电器安全标准不能用0类灯具，特殊环境须用II/III类灯具；2.2地灯：石英灯不要设置在沙盘里面，不散热，容易烧坏。

2.3天花上的雷射灯须间隔控制，节能。

3 小区临时用电的架设3.1变压器的选择：3.1.1容量选择：根据本工程的实际情况及施工单位的机械设备计算其变压器的容量，变压器选择应该结合最不利情况考虑即两期同时开发的可能。

3.1.2变压器选址：(1)不能设置在开盘区内避免迁移。

(2)尽量靠近负荷中心。

(3)多台变压器不宜集中设置，分开设置比较好，结合整个项目开发考虑。

3.2高压线路敷设：必须采用埋地敷设方式，并做好相关保护措施，在路面上标住清楚。

3.3低压线路敷设：低压出线尽量埋地敷设，减少架空敷设（因为迁移较多），采用电缆+套管+沙垫层敷设方式。

3.4销售厅用电要求：为确保销售厅供电的可靠性，变压器宜独立设置。

3.5销售厅备用电源设置：靠近变压器位置设置双头转换开关。

最好是从发电机处引一专线（发电机可共用总包的发电机以减少投资）。

万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)

第五章建筑给水、排水工程１室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管；1。

1。

2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管；小于500的采用UPVC双壁波纹管。

1。

3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖（配项目LOGO）；雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖，在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖（雨水口）承重标准：绿化带区-—轻型；人行道区——普通型;消防通道区-—重型.1。

1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖，面井盖采用装饰井盖，底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。

1.2给水系统1。

2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理，采用专门的园林绿化龙头。

1。

2。

2分期开发的工地，每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修.1。

3排水系统1。

3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖.1。

3.2工程施工中，检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵.1.3.3阀门井排水设施：应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗1砂石垫层，不允许采用砼垫层。

2 室内给排水2。

1给水系统2.1.1给水管选择：(1)室内暗装或管道井明装：采用PPR给水管，冷水管采用1。

6MPa，热水管采用2.0MPa，热熔连接.（2）外墙铺设:钢塑给水管2。

1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm；并每户预装1个普通水龙头。

2.1。

3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内，每三层至少设一个。

2.1。

4入户冷热给水管埋楼板铺设时：给水管离墙的垂直距离宜为200mm，不允许小于100mm；毛坯房交楼时，必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向，并沿线注明“热水管”、"冷水管“等字样标记，便业主装修时注意；装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

2.2排水系统2。

2。

1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

万科（全套）工程技术统一标准

万科（全套）工程技术统一标准展开全文阅读引语万科能够连续多年保持千亿规模而无大的质量为题，何也？无他，概因万科有统一的设计与施工标准也，今天分享的内容是：《万科（全套）工程技术统一标准》设计统一标准篇第一部分：主体结构统一标准1 钢筋混凝土结构1.1 结构降板要求1.1.1阳台降板100mm。

1.1.2有保温要求的露台降板250mm，无保温要求的露台降板100mm。

1.1.3雨棚降板100mm，空调板降板100mm。

1.1.4非沉箱式卫生间降板80mm。

1.1.5沉箱式卫生间降板约300---350mm（可根据周边的梁高确定）。

1.1.6厨房降板50mm。

1.2 钢筋接头型式（高层转换层除外）1.2.1Ⅲ级钢：直径≥25采用机械连接，直径＜25采用焊接或绑扎连接。

1.2.2Ⅱ级钢：直径≥28采用机械连接，直径＜28采用焊接或绑扎连接。

1.3 屋面结构找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%结构找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%结构找坡；地下室顶板：应结构找坡；地下室底板：可考虑结构找坡。

2 砌体结构2.1 墙体材料2.1.1地面以下墙体：采用灰砂砖。

2.1.2外墙：采用加气混凝土砌块。

2.1.3内隔墙：厨房、卫生间隔墙采用灰砂砖，其它隔墙采用加气混凝土砌块。

2.2 墙体拉结筋设置2.2.1砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。

拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

2.2.2灰砂砖墙体拉结筋沿墙或柱高每500mm左右设一道，首道拉结筋离楼地面高500mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm（抗震设防）。

2.2.3加气混凝土砌块墙体拉结筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，首道拉结筋离楼地面高600mm，每道为2根（墙厚100为1根）直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防）。

万科防水细部做法

K2MG-EHSWI++04-001 环境、健康安全、企业社会责任目标指标
万科防水细部做法
万科工程技术统分享——建筑防水
1 管道穿楼板堵塞
2 地漏口堵塞节点
3 穿卫生间烟道防水节点
4 厨房烟道防水节点
5 穿墙管道堵塞节点
6 穿墙螺杆洞堵塞节点
7 混凝土雨棚/空调板防水节点
8 预制空调管孔洞大样
9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点
10屋面落水口侧排地漏节点
11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法）
12外墙铝合金窗防渗漏节点
13 烟道出屋面防水节点
14 阳台花池防水做法
15女儿墙、分格缝节点
16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做
内心强大比什么都重要，你要照顾好自己，承认自己的平凡，但是努力向好的方向发展，可以平静面对生活，安然的听从自己内心的感受，不受其他影响，你可以迷茫，请不要虚度。

1。

万科集团全套防水防裂体系【万科研发

【万科研发】万科集团全套防水防裂体系【最新版】内容提要万科集团２０12版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行,对防渗漏工程起到了指导作用,效果也较为显著。

但在应用过程当中,也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，２01４年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）.第一篇防水(渗）漏体系防水（渗)体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜,综合治理的原则",做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出.其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此,防水（渗)工程应综合治理，注重抓好三关:第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础,基础工作不过关,防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验,只有通过淋(蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料(聚氨酯、JS、卷材)的应用,这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关－—防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性,从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此,我们要强调三关并重,缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》(GB５0207-2００2),《地下工程防水技术规范》（GB50108—200１),并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防.由于防水(渗)工程做法多样，节点各异,本文提供的做法还是比较有限,在各项目的实际施工过程当中,凡与本文不相符的,原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

SJG-《深圳市建筑防水工程技术规范》精

SJG-《深圳市建筑防水工程技术规范》(精)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：深圳市技术规范SJG19-2010深圳市建筑防水工程技术规范Technical code for waterproof engineering of construction2010年2月1日发布2010年4月1日实施深圳市住房和建设局发布深圳市技术规范深圳市建筑防水工程技术规范Technical code for waterproof engineering of constructionSJG19-2010主编单位:深圳市建设工程质量监督总站批准部门:深圳市住房和建设局施行日期:2010年4月1日前言根据深圳市建设局深建科[2005]3号文的要求,规范编制组经广泛调查,认真总结实践经验,开展专题研究,参考有关国家标准和地方标准,结合深圳地区特点,在充分征求意见的基础上,制定了本规范。

本规范共9章,分别是:1.总则;2.术语;3.基本规定;4.平屋面防水设计与施工;5.坡屋面防水设计与施工;6.外墙面防水设计与施工;7.室内防水设计与施工;8.地下工程防水设计与施工;9.验收。

本规范由深圳市建设局归口管理,由深圳市建设工程质量监督总站负责解释具体的技术内容。

为提高标准质量,请各单位在执行本规范的过程中,注意积累经验,总结经验,如发现需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄送深圳市建设工程质量监督总站(深圳市振兴路1号,邮编:518031,供以后修订时参考。

主编单位:深圳市建设工程质量监督总站参编单位:深圳市龙岗区建设工程质量监督检验站深圳市宝安区建设工程质量监督检验站深圳市万科房地产有限公司深圳市建筑科学研究院深圳大学深圳弘深精细化工有限公司深圳市新兴防水工程有限公司深圳市卓宝科技股份公司主要起草人:郑晓生李子新项桦太张道真瞿培华朱国梁王莹朱银洪易举江志磊叶军高泉张冬茵冼庆昌高强范宇黄天杰1 总则1.0.1为提高深圳市建筑防水工程质量和技术水平,使设计、施工、验收符合技术先进、经济实用、确保质的要求,制订本规范。

重庆市住房和城乡建设委员会关于征求《建筑防水工程技术规程（征求意见稿）》意见的函

重庆市住房和城乡建设委员会关于征求《建筑防水工程技术规程（征求意见稿）》意见的函
文章属性
•【制定机关】重庆市住房和城乡建设委员会
•【公布日期】2021.02.10
•【字号】
•【施行日期】2021.02.10
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
重庆市住房和城乡建设委员会
关于征求《建筑防水工程技术规程（征求
意见稿）》意见的函
各区县（自治县）住房城乡建委，两江新区、经开区、高新区、万盛经开区、双桥经开区建设局，有关单位：
由重庆市防水防渗灌浆技术协会和忠县利安杜防水科技有限公司共同主编的工程建设地方标准《建筑防水工程技术规程》已完成征求意见稿，现送你单位征求意见。

请组织相关专家和人员认真研究，提出具体修改意见和建议，于2021年3月15日前，按附件格式填写后寄送或发送电子邮件至主编单位。

附件请在重庆市住房和城乡建设委员会网站下载。

联系人：杜天刚，电话：187****0999，邮箱：****************；
通讯地址：重庆市南岸区万科金域学府翰江一期商业2号。

附件：1.重庆市工程建设标准意见反馈表
2.《建筑防水工程技术规程（征求意见稿）》
重庆市住房和城乡建设委员会
2021年2月10日。