第7章国内建设工程施工合同
第7章工程项目合同价格管理
2、竣工结算工程价款
在实际工作中，当年开工、当年竣工的工 程，只需办理一次性结算；跨年度工程，在年 终办理一次年终结算，将未完工程转结到下一 年度。其计算公式：
竣工结算 工程价款
=
预算或 合同价
施工过程中
+ 预算可合同
保证金 的预留 与返还
保证金 的管理
材料价 差
的调整
初始合 同收入
调整 收入
变更调 整的价
款
索赔调 整的价
款
奖励调 整的价
款
合同外 零星项
目
一、工程预付备料款的结算
工程项目开工前，建设单位应按照合同规定，拨付给施工 企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企 业为该工程项目储备主要材料和结构件.
（1）以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合 同价格。
（2）通常是由发包方委托工程造价咨询机构提出总工程 量估算表，即“暂估工程量清单”，列出分部分项工程量， 由承包方以此为基础填报单价。
最后工程的总价应按照实际完成工程量计算，由合同中分 部分项工程单价乘以实际工程量，得出工程结算的总价。
7.1 工程量清单计价规范下合同价款的约定
新《建设工程工程量计价规范》（以下简称新 《规范》）中规定，实行工程量清单计价的工程， 应选用单价合同。 一、单价合同 包括固定单价合同和可调单价合同。
1．固定单价合同
是指双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费 用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。 风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定 。 特点如下：
3. 分段结算方式
当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位 工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶 段进行结算。
建设工程施工合同范本通用版(3篇)
建设工程施工合同范本通用版第一部分协议书发包人(全称) (简称甲方)承包人(全称) (简称乙方)依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：资金来源：二、工程承包范围承包范围：三、合同工期开工日期： ____年 ____月 ____日竣工日期： ____年 ____月 ____日合同工期总日历天数天。
四、质量标准工程质量标准：五、合同价款金额(大写)： (人民币)：万元六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间： ____年 ____月____ 日合同订立地点：本合同双方约定双方签字盖章后生效。
发包人：(公章) 承包人：(公章)住所：住所：法定代表人：_____ 法定代表人：_____ 委托代表人：_____ 委托代表人：_____电话：电话：传真：传真：开户银行：_____ 开户银行：_____ 帐号：帐号：邮政编码：_____ 邮政编码：_____工商行政管理机关鉴证意见：经办人：鉴证机关(章)____年 ____月 ____日第二部分通用条款此部分采用《建设工程施工合同》范本(GF-1999-0201)中《第二部分通用条款》第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2.合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：3.语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，不使用语言文字。
施工合同管理92827资料
对于必须进行招标的建设项目，工程建设的施 工都应通过招标投标确定承包人。中标通知书 发出后，中标人应当与招标人及时签定合同。
建设工程项目必须招标的范围
在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘 察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材 料等的采购，必须进行招标： 1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全 的项目； 2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3.使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
建设工程合同管 理2
主要内容
.建设工程委托监理合同 .建设工程勘察设计合同管理 .建设工程施工合同管理 建设工程物资采购合同管理 FIDIC合同条件下的施工管理
建设工程中的主要合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同 勘察/ 设计合同 采购供应 合同
工程保险 合同
材料设备 运输合同 科技开发
第二节 建筑工程施工合同总体策划
概述 业主的合同总体策划 承包商的合同总体策划
一、概述
（一）合同总体策划的基本概念
在建筑工程项目的开始阶段，必须对与工程相关的合同 进行总体策划，确定带根本性和方向性的，对整个工 程、对整个合同的签订和实施有重大影响的问题。
它主要确定如下一些重大问题： 1．如何将项目分解成几个独立的合同?每个
4. 合同监督的严格性
⑴合同的主体:发包人与承包人
⑵合同的订立 必须以国家批准的投资计划为前提 ;必须符合
国家关于建设程序的规定;应当采用书面形式。
⑶合同的履行 工商行政管理部门、建设主管部门、合同双方
的上级主管部门、金融机构、解决合同争议的仲裁机关或人民法 院，还有税务部门、审计部门及合同公证机关或鉴证机关等机构 和部门，都要对施工合同的履行进行严格的监督。
第7章建设项目施工阶段工程造价计价与控制
投资/万元
6000 5000 4000 3000 2000 1000
01 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11 12
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
三、投资偏差与进度偏差分析 1、投资偏差的含义 投资偏差是指投资的实际值与计划值的差异
投资偏差=已完工程实际投资－已完工程计划投资
其中：
工程价款结算的主要方式 按月结算与支付 分段结算与支付
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
二、工程价款结算的主要内容 竣工结算 分阶段结算 专业分包结算 合同中止结算
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
三、工程价款的结算与支付
1、工程预付款
工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定， 在正式开工前预先支付给承包人的工程款，又称为预付备料款
（2）第1个月主要是完成土方工程施工，由于施工条件复杂，土方工程量发生 了较大变化（招标文件中规定的工程量为2800m3，承包人填报的综合单价 为80元/m）时，单位应作出调整，实际工程量超过或少于估计工程量15% 以上时，单价乘以系数0.9或1.05。
（3）经工程师签证确认，①承包人在第1个月完成的土方工程量为3300；②其 他各月实际完成的建安工作量及业主直接提供的主材价值如下表：
取消合同中任何一项工作 改变合同中任何一项工作的质量或其他特性 改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸 改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺
或顺序 为完成工程需要的额外工作
工程变更的确认
由工程师确认并签发工程变更令
第7章 建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
二、我国现行《建设工程施工合同》条件下的工程变更 2、工程变更的程序
第7章合同管理-案例分析
合同的签订过程 招标人通过媒体发布招标公告，或向符合
条件的投标人发出招标文件，为要约邀请； 投标人根据招标文件内容在约定的期限内
向招标人提交投标文件，为要约； 招标人通过评标确定中标人，发出中标通
知书，为承诺； 招标人和中标人按照中标通知书、招标文
件和中标人的投标文件等订立书面合同时， 合同成立并生效。
5
【案例 合同的签订】
事件1 ：
按照《招投标法》规定，招标人和中标人应当自 中标通知书发出之日起30日内，按招标文件和中 标人的投标文件订立书面合同。 而本例超过了30天。
6
合同的签订过程
1、要约：希望和他人订立合同的意思表示 2、要约邀请：希望他人向自己发出要约的意思表示。
要约与要约邀请的区别 要约邀请是当事人一方邀请对方向自己发出要
30
索赔事件的处理原则
（1）索赔必须以合同为依据。 （2）必须注意资料的可靠性，缺乏支撑和佐证 索赔事件的资料，索赔不能成立。 （3）及时、合理地处理索赔，防止新的索赔发 生。 （4）加强索赔的前瞻性，有效避免过多索赔事 件的发生。
31
索赔的原因：
由于业主没能正确履行合同义务 合同缺陷 工程变更 工程师指令 由于环境的变化 国家政策、法令和法规的变化 其它承包商的原因
约的事实行为，不具备一经对方承诺便形成合同 的效力，不完全具备确定的当事人，要约邀请不 具有明确的订约意图。
7
合同的签订过程
要约的约束力： 要约一经生效，要约人即受到要约的约束，不得 随意撤回、撤销或对要约内容加以限制、变更和 扩张；
受要约人在要约生效即取得依其承诺而成 立合同的法律地位（只有受要约人才享有对要约 人的要约作出承诺的权利，承诺权不能继承和随 意转让，受要约人有权决定是否行使承诺权）。
合同法的建设工程施工合同
合同法的建设工程施工合同是规范我国建设领域中施工合同关系的重要法律文件，是发包人和承包人之间明确各自权利义务、确保工程质量、进度和投资控制的关键依据。
本文将结合相关法律法规，对建设工程施工合同的主要内容进行分析。
一、工程范围及承包范围建设工程施工合同应当明确工程范围，包括工程名称、工程地点、工程内容等。
此外，还需明确承包范围，包括承包人承担的施工任务、提供的材料和设备等。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，明确合同中的工程范围和承包范围，确保合同的履行。
二、工期及质量标准合同法规定，建设工程施工合同应当明确工期，包括计划开工日期、计划竣工日期和工期总日历天数。
同时，合同还需明确工程质量标准，如符合国家有关施工质量验收标准等。
工期和质量标准是合同双方履行合同的重要依据，对于确保工程顺利进行和工程质量具有重要意义。
三、合同价款及支付方式建设工程施工合同应当明确合同价款的确定方式，包括预付款、进度款、竣工结算等。
合同法规定，合同价款应当公平合理，双方可以采用固定总价、变动总价、成本加成等合同价款确定方式。
同时，合同还需明确支付方式，如银行转账、现金支付等。
合同价款及支付方式的明确，有助于保障合同双方的合法权益。
四、材料和设备供应责任建设工程施工合同应当明确材料和设备的供应责任，包括供应范围、供应时间、质量要求等。
根据合同法的规定，发包人应当按照合同约定提供材料和设备，承包人应当合理使用发包人提供的材料和设备。
双方应当对材料和设备的质量、数量、交付时间等进行验收，确保工程顺利进行。
五、竣工验收及质量保修建设工程施工合同应当明确竣工验收的标准和程序，以及质量保修的范围和期限。
合同法规定，工程竣工后，承包人应当向发包人提交竣工验收报告，发包人应当组织验收。
验收合格的，发包人应当按照合同约定支付价款。
同时，承包人应当对工程质量承担保修责任，如质量保修期、保修条件等。
第7章 建设工程合同管理
⑤在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人 使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免 对邻近的公共设施产生干扰。承包人占用或使用他人的施 工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任； ⑥按照第6.3款〔环境保护〕约定负责施工场地及其周边环 境与生态的保护工作； ⑦按第6.1款〔安全文明施工〕约定采取施工安全措施，确 保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程 施工造成的人身伤害和财产损失；
（4）承包人撤离施工现场以及遣散承包人人员的费用； （5）按照合同约定在合同解除前应支付给承包人的其他
款项； （6）扣减承包人按照合同约定应向发包人支付的款项； （7）双方商定或确定的其他款项。 除专用合同条款另有约定外，合同解除后，发包人应在商
定或确定上述款项后28天内完成上述款项的支付。
3)其他价格形式：合同当事人可在专用合同条款中约定其 他合同价格形式。来自 7.2.1建设工程施工合同概述
1.建设工程施工合同的概念 :即建筑安装工程承包合同，是发 包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，明确双方权 利和义务的协议。是建设工程合同的一种。双务合同
●
2.建设工程施工合同的作用 1)明确发包人和承包人在施工中的权力和义务。 是双方在履行合同中的行为准则，任何一方违反合同规定
发包人及发包人代表、承包人及项目经理 2)其他相关人员 监理人、总监理工程师
1.《建设工程施工合同（示范文本）》概述 1)我国建设主管部门通过《示范文本》来规范承发包双
方的合同行为。 2)现行的《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—
0201)是在(GF—1999—0201)基础上修订的
构成文件 （3）专用条款:是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修
第七章 建设工程合同管理
第七章建设工程合同管理高频考点：工程勘察合同管理（一）工程勘察合同订立勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成，同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。
1.通用合同条款通用合同条款包括15个方面：一般约定，发包人义务，发包人管理，勘察人义务，勘察要求，开始勘察和完成勘察，暂停勘察，勘察文件，勘察责任与保险，设计和施工期间配合，合同变更，合同价格与支付，不可抗力，违约和争议解决。
2.专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可根据不同工程特点及具体情况，通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。
3.合同文件解释顺序合同协议书与下列文件一起构成合同文件:①中标通知书;②投标函及投标函附录，③专用合同条款;④通用合同条款:⑤发包人要求;⑥勘察费用清单;⑦勘察纲要;⑧其他合同文件。
上述合同文件互相补充和解释，如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处，以上述文件的排列顺序在先者为准。
(二)工程勘察合同履行1.发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外，发包人应在合同签订后14日内，将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人，由发包人代表在其授权范围和授权期限内，代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。
发包人更换发包人代表的，应提前14日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人。
(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察任务书等)交给勘察人。
除专用合同条款另有约定外，发包人应在开始勘察前7日内，向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。
(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。
(4)符合专用合同条款约定的开始勘察条件的，发包人应提前7日向勘察人发出开始勘察通知。
勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。
我国建设工程施工合同
我国建设工程施工合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的有关规定，建设工程施工合同应当采用书面形式，并明确双方的权利、义务和责任。
本文将对我国建设工程施工合同的主要内容进行详细解析。
一、合同主体建设工程施工合同的主体包括发包人和承包人。
发包人是指建设工程的项目法人或者其他组织，承包人是指具有相应资质的建筑施工企业。
二、合同标的合同标的是指承包人应当完成的工程建设内容。
合同中应当明确工程项目的名称、地点、规模、建设内容、建设标准、建设质量要求、工程量以及工程价款等。
三、合同价格合同价格是指承包人完成工程所需的价款。
合同价格可以采用固定价格、变动价格等方式。
固定价格是指在合同签订后，除非合同约定的范围内出现变更，否则价格不予调整。
变动价格是指根据合同约定的条件，合同价格可以根据市场行情或者其他因素进行调整。
四、合同履行期限合同履行期限是指承包人完成工程的时间。
合同中应当明确工程的开工日期、竣工日期以及工期延误的违约责任等。
五、质量标准质量标准是指工程的质量要求。
合同中应当明确工程的质量标准，包括材料、设备、施工工艺等方面的要求。
六、合同的履行合同的履行是指双方按照合同约定完成各自的权利和义务。
承包人应当按照设计文件、施工规范和合同约定进行施工，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
发包人应当按照合同约定支付合同价款，提供施工条件，协调各方关系，确保工程的顺利进行。
七、违约责任违约责任是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。
合同中应当明确违约责任的具体规定，包括违约金、赔偿损失、解除合同等。
八、争议解决争议解决是指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的方法。
合同中应当明确争议解决的方式和地点。
九、合同的变更和解除合同的变更和解除是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，需要对合同的内容进行修改或者解除合同的情况。
第七章建设工程设计合同管理
发包人在下列情况下可以向承包方提出索赔要求： ( 1 ）承包方不能按合同约定的时间完成设计任务，致使发 包人因项目不能按期开工造成损失，可向承包方提出索赔。 ( 2 ）承包方的设计成果中出现偏差或漏项等，致使项目施 工或使用时给发包人造成损失，发包人可向承包方索赔。 ( 3 ）承包方完成的设计任务深度不足，致使项目施工困难， 发包人也可提出索赔。 ( 4 ）因承包方的其他原因造成发包人损失的，发包人可提 出索赔。关于设计合同的索赔还没有明确的法律制度，这里 总结的索赔方法主要来自实践经验。总之，当合同执行中发 生当事人违约时，双方均应将违约事实记录在案，以备索赔。
7 ．合同纠纷的处理建设工程设计合同发生纠纷时， 双方可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人 不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据 仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲 裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。 任何一方均不得采用非法手段予以解决。 8 ．设计合同的索赔设计合同一旦签订，双方当事 人均应格守合同。当因一方当事人的责任使另一方 当事人的权益受到损害时，受损方可以向责任方提 出索赔要求，以补偿经济上遭到的损失。
这里我们简要介绍一下初步设计、技术设计和施工图设计 的主要任务 ( l ）选定工程设计方案，初步确定工程位置。 ( 2 ）说明工程地质、水文、材料等。 ( 3 ）确定排水系统与防护工程的概略位置、结构形式和 基本尺寸并估算其工程数量。 ( 4 ）编制相应的工程概算文件。 根据 《 勘察设计管理条例 》 的规定，编制初步设计文 件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编 制施工图设计文件的需要。
建设工程施工合同(99版示范文本)
建设工程施工合同（99版示范文本）作者：中华人民共和国建设部国家工商行政管理局GF—1999—0201建设工程施工合同中华人民共和国建设部国家工商行政管理局一九九九年十二月第一部分协议书发包人（全称）：_________________________________________承包人（全称）：_________________________________________依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
第一条工程概况工程名称：__________________________________________________________________________ 工程地点：__________________________________________________________________________ 工程内容：__________________________________________________________________________群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：________________________资金来源：________________________________第二条工程承包范围承包范围：___________________________________________________________________________ 第三条合同工期开工日期：___________________________________________________________________________ 竣工日期：___________________________________________________________________________ 合同工期总日历天数_____________天第四条质量标准工程质量标准：_______________________________________________________________________第五条合同价款金额（大写）：_______________________________元（人民币）￥：_____________________元。
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-1999-0201)逐条解读
《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999-0201）逐条解读（一）《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）,是由国家建设部、国家工商行政管理局在1991年印发的版本的基础上修订,并于1999年12月24日颁布的。
示范文本在91版示范文本的基础上，依据合同遵循法律、促进建设监理制的全面推行、规范承发包双方行为及促进建筑市场健康有序发展、结合我国实际借鉴国际惯例等原则，在文本的结构及文本的具体内容方面均有较大、较好的修改。
由于中国有关管理部门对工程合同实行强制备案制度，各方为简便起见，几乎都使用该文本,几乎不加任何改动.所以该文本在推动我国建设工程规范管理，防止和解决纠纷方面发挥了巨大作用。
但在实践中,由于我国建筑市场仍不发达，各方风险防范意识都不强,经常出现黑白合同、任意变更合同或者先施工后签合同等现象，更别提大量的内容简单，甚至条款内容不一致的合同.这些现象的产生不仅与建筑市场竞争激烈有关，也和中国传统的重感情、和为贵的经商理念有关.这种理念在利益不冲突时,对各方比较有利.但商人之间没有利益冲突是不可能的事.所以，开始签合同时大家一团和气.但到后来合同履行阶段,由于利益冲突，大家反目成仇，想主张权利，又发现合同签订的模糊不清，打官司又费时费力。
有些单位风险意识较强，签订合同时会想到让律师修改一下.但中国目前的律师往往是以法律顾问的身份来修改合同的，其收费比较低，修改合同往往是免费的；难免有些律师为了自己的利益考虑，不认真修改合同，或者故意留下一定的漏洞,为以后收取高额的律师费留下伏笔。
针对上述现象，我们根据多年的执业经验,编写本篇文章，希望能对相关单位防范风险，有一定的帮助。
本文所述修改意见主要借鉴了以下文件：（1）国际工程师联合会（FIDIC）制定的第四版、第五版《土木工程施工合同条件》（以下分别简称87版FIDIC合同条件和99版FIDIC合同条件）；（2）最高人民法院2005年10月25日公布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）；（3）国家财政部、建设部于2004年10月20日颁布的《建设工程价款结算暂行办法》（以下简称《结算办法》)；（4）《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）等。
工程招投标复习
工程招投标和合同管理（其次版）复习资料第一章我国在工程建设中所实行的经营方式有自营和承包两种，承包方式又可分为指定承包、协议承包和招标承包。
1.业主：是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程项目建设的勘察、设计、施工任务，最终得到建筑产品并达到其经营运用目的的政府部门、企事业单位和个人。
2.承包商：是指拥有确定数量的建筑装备、流淌资金、工程技术经济管理人员及确定数量的工人，取得建设行业相应资质证书和营业执照的、能够依据业主的要求供应不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑施工企业。
3.工程询问服务机构：是指具有确定的注册资金，确定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设询问证书和营业执照，能对工程建设供应估算测量、管理询问、建设监理等智力型服务并获得相应费用的企业。
其次章1、建设工程招标代理：是指建设工程招标人将建设工程招标事务托付给相应中介服务机构，由该中介服务机构在招标人托付授权的范围内，以托付的招标人的名义，同他人独立进行建设工程招标投标活动，由此产生的法律效果干脆归属于托付的招标人的一种制度。
2、建设工程招标投标分级管理：是指省市县三级建设行政主管部门依照各自的权限，对本行政区域内的建设工程招标投标分别实行管理，即分级属地管理。
第三章1、招标方式按竞争的程度分为（公开招标和邀请招标），按竞争范围分为（国内竞争性招标和国际竞争性招标），按招标阶段分为（一阶段招标和两阶段招标）。
国内建设工程招标应接受（公开招标和邀请招标）2、公开招标：又称无限竞争性招标，是一种由招标人依据法定程序，在公开出版物上发布招标公告，全部符合条件的供应商或承包商都可以同等参加投标竞争，招标人从中择优选择中标者的招标方式。
优点：最大限度引起竞争，达到解决资金、保证质量、缩短工期的目的。
缺点：招标工作量大，周期长，花费人力物力财力多等。
3、邀请招标：又称有限竞争性招标，是一种由招标人选择若干符合招标条件的供应商或承包商，向其发出招标邀请，由被邀请的供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者的招标方式。
07工程合同变更管理.ppt
7.11
第７章 工程合同变更管理
工程变更价款的确定
⑥ 监理工程师不同意承包商提出的变更价款，按关于合同争议的约定处 理。
⑦ 因承包商自身原因导致的工程变更，承包商无权要求追加合同价款。 FIDIC组织1999年发布的《施工合同条件》(第1版)对工程变更的估价原 则和程序亦作出了相应的约定。它同国内现行施工合同变更条款的不同之处 是，FIDIC合同规定，当实际测量的工程量清单项目的工程量增减出现下列 情形时，应采用新的费率或价格： (1) 该项工作测出的数量变化超过工程量表或其他资料表中所列数量的 10%以上。 (2) 此数量变化与该项工作上述规定的费率的乘积，超过中标合同金额 的0.01%。 (3) 此数量变化直接改变该项工作的单位成本超过1%。 (4) 合同中没有规定该项工作为“固定费率项目”。 一些研究文献的研究结论表明，确定工程变更的价格可包括如下四种方 法： (1) 采用工程量清单中的综合单价或费率。 (2) 根据工程所在地工程造价管理机构颁布的概预算定额，工程量清单 项目综合单价定额或工程量清单项目工料机消耗量定额确定。
(2) 对设计单位直接发出的工程设计变更文件，应对其进行技术经济评 价，在专用条款约定的时限内将评价结果反馈回设计单位，经设计单位再 次确认或修改调整后组织承包人实施。
三、承包人在ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ程变更活动中的一般权利与义务
(1) 承包人有义务独立地向监理工程师或发包人提出工程变更建议。 (2) 承包人有权利分享其所提出的工程变更给发包人带来的收益，分享 7.10方式及比例由双方在专用条款中约定。
我国建筑工程施工合同文本
我国建筑工程施工合同文本建筑工程施工合同作为一种特殊的民事合同，其内容通常包括工程概况、合同双方信息、合同价款、工期要求、质量标准、支付方式、违约责任等多个方面。
在我国，这类合同文本的制定通常遵循《中华人民共和国民法典》以及相关行业规范和标准。
合同的开头部分应当明确工程的名称、地点、规模等基本信息，以及甲方（业主）和乙方（承包商）的法定名称、地址和法定代表人或授权代表。
这些信息的准确无误是合同有效性的基础。
合同价款的确定是合同谈判中的重点。
价款的确定应当基于工程量清单和相应的计价依据，同时考虑到市场行情和材料成本的变化。
合同还应明确价款的支付方式和时间节点，比如预付款、进度款、竣工款等，以及逾期支付的利息和处理办法。
工期要求是衡量工程进度的关键指标。
合同中应详细规定工程的开工日期、竣工日期以及阶段性节点的完成时间。
同时，对于可能影响工期的因素，如不可抗力、设计变更等，合同也应有相应的应对措施和调整机制。
质量标准是确保工程质量的法律保障。
合同中应明确工程质量的标准和验收方法，包括但不限于国家和行业标准、地方标准以及双方约定的特殊要求。
同时，对于不合格工程的处理办法，如返工、修复或赔偿等，也应当在合同中有所体现。
违约责任是合同执行过程中不可忽视的部分。
合同应当明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括违约金的计算方法、赔偿责任的范围以及解除合同的条件等。
为了应对工程建设过程中可能出现的各种情况，合同还应包含一些特殊条款，如变更管理、索赔程序、争议解决方式等。
这些条款有助于在出现问题时，双方能够依据合同快速有效地解决争议。
一份好的建筑工程施工合同文本范本，应当全面考虑工程建设的各个环节，明确双方的权利和义务，合理分配风险，为工程的顺利实施提供坚实的法律保障。
在实际工作中，各方应根据具体情况灵活运用合同模板，确保合同内容的合法性、合理性和可操作性。
第七章 建设工程施工阶段投资控制第六节 合同价款期中支付综合练习与答案
第七章建设工程施工阶段投资控制第六节合同价款期中支付综合练习与答案一、单选题1、承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。
发包人应在收到支付申请（）天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书。
A.14天B.28天C.7天D.21天【参考答案】：C【试题解析】：承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函后向发包人提交预付款支付申请。
发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。
2、已知计算工程预付款起扣点的公式为，其中N的含义是（）。
A.工程预付款额B.承包工程价款总额C.主要材料及构件所占比重D.开始扣回预付款时的累计完成工作量【参考答案】：C【试题解析】：工程预付款起扣点可按下式计算：T=P－M/N。
式中，T为起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值；N为主要材料及构件所占比重；M为工程预付款总额；P为承包工程合同总额。
3、某包工包料工程合同金额3000万元，则预付款金额最低为（）万元。
A.150B.300C.450D.900【参考答案】：B【试题解析】：包工包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价（扣除暂列金额）的10％，不宜高于签约合同价（扣除暂列金额）的30％。
对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。
实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例（或金额）。
本题中，预付款金额最低为：3000×10%＝300（万元）；最高为：3000×30%＝900（万元）。
4、某个工程工程是否实行预付款，取决于（）。
A.工程性质、施工准备和资金的来源B.工程性质、承包工程量的大小及发包人在招标文件中的规定C.承包工程量的大小D.承包人的资质【参考答案】：B【试题解析】：工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。
《工程招标与合同管理》06289重点速记
广东省高等教育自学考试《工程招标与合同管理》（课程代码：06289 ）课本重点内容第1 章建设工程招投标及工程承包概述1.1 建设工程招投标的基本概念招标投标制特性：公开、公正和公平性原则1.2 建设工程承包的概念和承包方式承包方式分类：范围划分（全过程、阶段、专项、建造 -经营-转让）、所处地位（总承包、分承包、联合体、合作体、独立、直接）、承包任务（计划分配、投标竞争、委托、指令）、合同类型和计价方法（固定总价、计量估价、单价、成本加酬金）1.3 建设工程承包的内容勘察主要内容：工程测量、水文地质和工程地质勘察任务：查明建设地点地形地貌、岩性、地质水文等自然地质条件，为项目选址设计提供可靠依据。
工程施工内容：准备工作、永久性土建、设备安置和绿化工程1.4 工程承发包活动的管理发包单位具备资格：法人、有技术和经济管理人员、编制招标能力建设工程市场行为管理：发包、承包、中介机构和人员、市场管理人员行为规范第 2 章建设工程施工招标2.1 施工招标的基本条件和招标方式招标具备条件：资金落实、列入投资机会、用地使用权、设计图纸、资金材料来源落实、报批、其他条件投标具备条件：法人组织、经济技术人员、编制招标文件能力、评标定标招标方式：公开招标（国际和国内竞争性）、邀请招标、议标国际竞争性中标优点：范围广竞争激烈、引进先进设备技术和管理经验、公平竞争机会缺点：耗时长、耗费大、发展中国家中标份额少邀请招标优点：缩短有效期、节约费用、提高中标机会缺点：排除许多实力单位、价格高议标优点：容易达成协议，节约时间，迅速工作。
缺点：无法获得竞争力的报价。
2.2 施工招标的程序程序：招标准备、招标投标、决标成交阶段2.3 招标的前期工作招标申请书：单位资质、招标条件方式、要求合同类型选择根据项目复杂程度、设计具深度、工期、技术要求等因素来确定，在确定分标和合同类型基础上选择合适招标方式。
标底文件内容：标底报审表、工程标底标底编制方法：以施工图预算、扩初概算、最终产品单位造价包干为基础的标底2.4 招标文件的编制编制程序：熟悉图纸、计算工程量、确定工期、技术要求质量标准、投标开标定标日期、填写招标文件编制原则：是否具备招标、遵守招投标法、处理关系、客观真实、内容统一投标文件组成：投标须知、合同条件、综合说明、计算有关规定、材料供应和差价计算、工程款支付方式、质量工期要求、编制要求评标定标原则、投标保证金、附件2.5 资格预审资格预审程序：刊登广告、出售资格预审文件、答疑、报送、评审资格预审主要评价指标：申请投标单位经验、业绩、人员、机具设备、财务状况2.6 开标、评标和定标开标应满足要求：开标时间地点、开标主持、密封情况、截止拆封、唱标解释评标工作内容：符合性鉴定、价格分析、技术评估、商务评估、投标文件澄清、综合评价和比较评标方法：专家评议、低标价、综合评定、计分、系数法（使用条件：边设计边施工、无准确预算建筑工程）定标程序：确定中标人、发中标通知书、授标定标应满足要求：不得实质性内容谈判、评标委员会评审承担个人责任、排名第一候选人中标人、中标人履行义务，完成项目第 3 章建设工程施工投标3.1 投标的组织及工作程序承包商投标班子：经济管理、技术专业、商务金融类人才投标工作程序：前期工作→申请投标和递交资格预审书→接收投标邀请和购买投标文件→研究招标文件→调查研究和澄清问题→编制施工计划→估价和确定投标标价→编制投标文件→投标文件的投递→ 参加开标会、授标与签约3.2 投标的准备工作内容：登记注册、接受资格预审、投标经营准备、投标报价联合体各方面具备条件：法律、行政法规、职责范围规定优缺点：增加融资能力、分散风险、弥补技术力量不足、相互检查报价、确保项目按期完工报价准备：熟悉招标文件→投标前调查和现场勘察→分析招标文件、校核工程量、编制施工规划3.3 编制投标文件内容：投标函、单价工程量表、辅助文件、投标保证金、附件原则：保证准确性、相应单位计算标价、规范与标准，文字与图纸统一、条款法律效力编写主要事项：规定表格格式、正文一份、加盖盖章、消除计算错误、没有涂改、规定编写3.4 投标决策和报价策略投标决策主要内容： 1.分析现有资源，承揽工程量 2.投标选择和决定 3.成本估价决策 4.收集信息，报价决策影响投标决策主观因素：技术、经济、管理、信誉方面实力决定投标或弃标客观因素及情况：业主和监理工程师、竞争对手和形势、法律法规、风险计算标价主要依据：招标文件、图纸和清单、现行定额估价及取费标准、材差、组织设计、施工条件、市场信息及企业内部因素标价费用组成：工程成本（直接工程费、间接费）、利润、其他和风险费开标前投标技巧：不平衡、零星用工、多方案、突然袭击、低投标价夺标、联保法开标后投标技巧：降低投标报价、补充投标优惠条件投标策略内容：降低预算成本、确定利润率、平衡报价、价格重分配、投标方案评价—收益现值法3.5 投标中应注意的几个问题注意问题：商务、技术方面明确投标目标：投标前详细计算成本、开支、利润等，对大项目、时间拖延的项目、风险计算进去。
建设工程施工合同简洁版(8篇)
建设工程施工合同简洁版第一章词语涵义及合同文件第一条词语涵义《电力建设工程施工合同》文本，由《电力建设工程施工合同条件》(以下简称《合同条件》)和《电力建设工程施工合同协议条款》(以下简称《协议条款》)，组成，其用词用语除《协议条款》另有约定外，应具有本条所赋予的涵义：一、发包方(简称甲方)：《协议条款》约定的具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。
二、甲方驻工地代表(简称甲方代表)：甲方在《协议条款》中指定的代表。
三、承包方(简称乙方)：《协议条款》约定的、具有《电力施工企业资质管理办法》规定的工程承包主体资格并被发包方接受的当事人。
四、乙方驻工地代表(简称乙方代表)：乙方在《协议条款》中指定的代表人。
五、社会监理：受甲方委托、具备《电力工程建设监理单位资质管理办法》规定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监理。
六、总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。
七、设计单位：甲方委托的具备《电力工程勘察设计单位资质管理办法》规定的相应资质等级的设计单位。
八、工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或如上部门授权的建设工程造价管理机构。
九、工程质量监督部门：电力工业部、电业管理局、省(直辖市、自治区)电力局或其根据《电力基本建设工程质量监督暂行规定》设置的电力建设工程质量监督机构。
十、工程：《协议条款》约定具体内容的电力建设永久工程。
十一、合同价款：以现行的定额、材料预算价和相应的取费标准为指导价格，通过招标投标或甲乙双方协商确定，用以支付乙方履约完成工程施工内容的价款总额。
十二、经济支出：在施工中发出，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。
十三、费用：甲方在合同价款之外直接支付的开支或乙方应负担的开支。
十四、工期：甲方双方参照电力建设工程项目工期定额等规定，在《协议条款》中约定的合同工期。
十五、开工日期：《协议条款》约定的工程开工日期。
十六、竣工日期：《协议条款》约定的工程竣工日期。
《建设工程施工合同(示范文本)》建[1999]313号
![《建设工程施工合同(示范文本)》建[1999]313号](https://img.taocdn.com/s3/m/eb89ca2b1a37f111f0855b7d.png)
：《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）中华人民共和国建设部中华人民共和国国家工商行政管理局一九九九年十二月二十四日第一部分协议书发包人（全称）：─────────────────承包人（全称）：─────────────────依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况工程名称：────────────────────工程地点：────────────────────工程内容：────────────────────群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：──────────────资金来源：──────────────────── 二、工程承包范围承包范围：──────────────────── 三、合同工期：开工日期：───────────竣工日期：───────────合同工期总日历天数天─────四、质量标准工程质量标准：────────────────── 五、合同价款金额（大写）：元（人民币）─────────￥：元─────────六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：１、本合同协议书２、中标通知书３、投标书及其附件４、本合同专用条款５、本合同通用条款６、标准、规范及有关技术文件７、图纸８、工程量清单９、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效合同订立时间：年月日──────────合同订立地点：───────────────────本合同双方约定后生效。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（四）、 确定变更价款
4.1 变更价款的确定程序 4.2 变更价款的确定方法 4.3 工程款(进度款)结算方式
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同（五） 施工中涉源自的其他费用PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
二.施工合同双方的一般权利和义务
2.1 发包方工作 2.2 承包人工作 2.3 工程师的产生和职权 2.4 项目经理的产生和职责
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
2.1 发包方工作
■ 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地 ■ 将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接
第7章国内建设工程施工 合同
PPT文档演模板
2020/11/26
第7章国内建设工程施工合同
第一节 概述
n 一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工程 项目，明确双方权利和义务的协议。依据施工 合同，承包人应完成一定的建筑、安装工程任 务，发包人应提供必要的施工条件并支付工程 价款。
第7章国内建设工程施工合同
（二）、 工程预付款(《施工合同文本》第24条)
■工程预付款主要是用于采购建筑材料。双方应当在专 用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数 额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（三）、工程款(进度款)支付(《施工合同文本》第26 条)
1.1 合同双方约定合同工期 1.2 承包人提交进度 1.3 工程师对进度计划予以确认或提出修改意 见 1.4 其他准备工作 1.5 延期开工
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（二）.施工阶段的进度控制
2.1 监督进度计划的执行 2.2 暂停施工 2.3 工程设计变更 2.4 工期延误
PPT文档演模板
第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介
（一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（一） 建设工程施工合同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工合 同（示范文本）》来规范承发包双方的合同行 为。
第7章国内建设工程施工合同
六、风险、双方的违约及合同终止 （一）、不可抗力 （二）、保险 （三）、担保 （四）、违约责任 （五）、合同解除
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
七、合同争议的解决 （一）、双方友好协商解决 （二）、第三方调解解决（工程师） （三）、仲裁或诉讼
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（七）、质量保修金
7.1 质量保修金的支付
保修金由承包人向发包人支付，也可由发包人从 应付承包方工程款内预留金的比例及金额由双方 约定
7.2 质量保修金的结算与返还
质量保修工程的质量保修期满后，发包人应当及 时结算和返还(如有剩余)质量保修金。
PPT文档演模板
■ 协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑 物(包括文物保护建筑)树名木的保护工作，并承担有 关费用
■ 发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
2.2 承包人工作
■ 完成施工图设计或与工程配套的设计 ■ 向工程师提供年、季、月工程进度计划及相应
■ 保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定
■ 承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
2.3 工程师的职权
■ 工程师委派工程师代表后任继续行使合同 ■ 工程师发布指令、通知 ■ 工程师应当及时完成自己的职责 ■ 工程师做出处理决定
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性， 但由于其通用条款较为公平合理地设定了合同 双方的权利义务，因此得到了较为广泛的应用。
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（二）、 《施工合同文本》的组成
■ 施工合同文本》由《协议书》、《通用条 款》、《专用条款》三部分组成，并附有 三个附件：附件一是《承包人承揽工程项 目一览表》、附件二是《发包人供应材料 设备一览表》、附件三是《工程质量保修 书》。
5.1 安全施工方面的费用 5.2 专利技术及特殊工艺涉及的费用 5.3 文物和地下障碍物
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
（六） 竣工结算(《施工合同文本》第33条)；
6.1 承包人
工程竣工验收报告经发包人认可后28天，承包人 向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料
6.2 发包人
发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无 正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起 按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款 的利息，并承担违约责任
3.4 项目经理的职责
项目经理应当对施工现场的施工质量、成本、 进度、安全等负全面的责任。对于在施工现场 出现的超过自己权限范围的事件，应当及时向 上级有关部门和人员汇报，请示处理方案或者 取得自己处理的授权
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
三、工程进度控制 （一）. 施工准备阶段的进度控制
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
五、投资控制 （一）.施工合同价款及调整 1.1 施工合同价款的约定
■ 固定价格合同 ■ 可调价格合同 ■ 成本加酬金合同
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
1.2 可调价格合同中合同价款的调整
■ 可调价格合同中价格调整的范围 ■ 价格调整的程序
PPT文档演模板
发包人：建设单位、业主或总包单位
承包人：施工单位
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
第一节 概述
n 二、建设工程施工合同特点 n （一）、合同标的物的特殊性 n （二）、合同内容的多样性和复杂性 n （三）、合同履行期限的长期性 n （四）、合同监督的严格性
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
进度统计报表 ■ 提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设
施，并负责安全保卫 ■ 向发包人提供在施工现场办公和生活的房屋及设
施 ■遵守有关部门对施工场地、环境保护和安全生产
等的管理规定，按规定办理有关手续
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
■承包人按专用条款约定负责已完工程的成品保护 工作
■ 按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑 物、构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工 作
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
PPT文档演模板
2020/11/26
第7章国内建设工程施工合同
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
第二节 《建设工程施工合同示范文本》主要内容
n 一、合同文件及解释顺序 n （一）、双方签署的合同协议书 n （二）、中标通知书 n （三）、投标书及其附件 n （四）、本合同专用条款 n （五）、合同通用条款 n （六）、工程所适用的标准、规范及有关技术文件 n （七）、图纸 n （八）、工程量清单 n （九）、工程报价单或预算书
第7章国内建设工程施工合同
（三）. 竣工验收阶段的进度控制
3.1 竣工验收的程序 3.2 发包人要求提前竣工
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
四、质量控制 （一）、工程质量标准 （二）、检查及返工 （三）、隐蔽工程和中间验收 （四）、重新检验 （五）、工程试车 （六）、竣工验收 （七）、工程保修
至专用条款约定地点 ■ 开通施工场地与城乡公用道路的通道，以及专用
条款约定的施工场地内的主要交通干道 ■ 向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线路
资料 ■ 办理施工许可证及其他施工所需证件、批件
PPT文档演模板
第7章国内建设工程施工合同
■ 确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包 人
■ 组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底