房地产估价师历年考试真题及答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分) 对于相互替代的产品，当一种产品价格上涨时，替代品的需求就会降低。
（）2.(判断题)(每题 1.00 分)财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。
（）3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。
A. 无差异性营销B. 差异性营销C. 定制性营销D. 集中性营销4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则该房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。
A. 120B. 60C. 40D. 335.(判断题)(每题 1.00 分)在商品经济中，投资是普遍存在的经济现象。
（）6.(判断题)(每题 1.00 分)在企业对产品进行定位的过程中，最重要的是将“差异化的产品”转化为“无差异化的产品”。
（）7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 当所有的经营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。
A. 毛租B. 净租C. 潜租D. 直租8.(判断题)(每题 1.00 分) 由于房地产企业资产负债能力较强，房地产企业发行企业债券比以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。
9.(多项选择题)(每题 1.00 分)预期资本价值和现实资本价值之间的差异即资本价值的风险，资本价值的风险表现有以下几种情况( )。
A. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，物业实际运营费用支出超过预期运营费用，报酬率不变B. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，物业实际运营费用支出低于预期运营费用，报酬率不变C. 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求，运营费用不变，报酬率升高了D. 房地产投资项目的实际收益现金流超出预期目标要求，运营费用不变，报酬率降低了E. 物业实际运营费用支出超过预期运营费用，实际收益现金流与预期收益现金流一样，报酬率升高了10.(判断题)(每题 1.00 分)投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。
房地产评估师招聘试题及答案
房地产评估师招聘试题及答案一、单选题（每题 3 分，共 30 分）1、房地产评估中，收益法适用的对象是（）A 行政办公楼B 学校C 公园D 商场答案：D解析：收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产，商场通常有租金收益，而行政办公楼、学校、公园一般不以盈利为目的，收益难以准确衡量。
2、采用市场法评估房地产时，可比实例的成交日期与评估时点相隔不宜超过（）A 6 个月B 1 年C 2 年D 3 年答案：B解析：如果相隔时间过长，市场情况可能发生较大变化，影响评估结果的准确性。
3、房地产的特性不包括（）A 不可移动性B 独一无二性C 耐久性D 同质性答案：D解析：房地产具有不可移动性、独一无二性、耐久性等特性，同质性不符合房地产的特点。
4、成本法中的土地取得成本不包括（）A 征地费用B 拆迁安置补偿费C 土地出让金D 开发利润答案：D解析：开发利润是在计算房地产价格时考虑的，不属于土地取得成本。
5、某宗房地产的土地面积为 1000 平方米，建筑面积为 2000 平方米，土地单价为 1000 元/平方米，建筑物重置价格为 800 元/平方米，成新率为 80%，则该房地产的价格为（）万元。
A 200B 240C 280D 320答案：B解析：土地价值＝ 1000×1000 ＝ 100（万元），建筑物价值＝2000×800×80% ＝ 128（万元），房地产总价＝ 100 ＋ 128 ＝228 ≈ 240（万元）6、以下不属于房地产区位因素的是（）A 交通B 环境C 面积D 配套设施答案：C解析：面积属于房地产自身的实物因素，而非区位因素。
7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值是通过（）求取的。
A 市场法B 收益法C 成本法D 以上均可答案：D解析：开发完成后的房地产价值可以根据具体情况，选择市场法、收益法或成本法等来求取。
8、基准地价修正法评估宗地价格时，需要修正的因素不包括（）A 容积率B 土地使用年限C 市场供求关系D 土地开发程度答案：C解析：基准地价修正法中，通常需要修正容积率、土地使用年限、土地开发程度等，市场供求关系一般不作为修正因素。
房地产估价试题及答案
一、单项选择题1、房地产产品具有（A）特性。
A.位置的固定性B.可挪动性C.低值性D.投资的低风险性2、下列哪种情况可导致房地产价格偏高（B）A.出售方急于出售B.存在房地产税费的转嫁C.买方对所卖的房地产有特殊兴趣D.卖方对市场行情很不了解3、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下哪一个因素对房地产价格的影响最小。
（A）A.买卖双方的学历状况B.买卖双方的偏好C.讨价还价能力D•感情冲动4、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。
因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（A）。
A.2005年8月16日B.2005年12月15日C.估价作业期间的任意一天D.估价人员与委托人商定的某天5、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是（D）A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理6、有甲、乙两宗面积形状都相同的相临地块各值50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后值110万元，如果甲地块的使用权人购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人的索价对交易双方都是公平合理的正常价格应为（B）A．50万元B．55万元C．70万元D．70万元以上7、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。
估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（D）A.建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外C.建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区8、采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果，他们分别是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。
在求取综合结果值若采用中位数法，则综合结果值应为（A）A．230B．242.5C．235D、2409、从卖方角度看，成本法的理论依据为（A）A.生产费用价值论B.替代原理C.效用价值论D.预期原理10、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（D）元/平方米。
房地产估价师试题库及答案
房地产估价师试题库及答案一、单选题（共40题，每题1分，共40分）1、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。
A、功能折旧B、经济折旧C、物质折旧D、自然折旧正确答案：A2、下列有关中国内地房地产估价,表述错误的是( )。
A、土地所有制在城乡之间不同B、土地和房屋的所有制不同C、行政管理不到位D、房地产市场足够规范正确答案：D3、王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权,楼面地价为2000 元/m2,容积率为3,受让人需按照受让价格的3%缴纳契税,则王某的土地成本为( )万元。
A、2000B、5820C、6000D、6180正确答案：D答案解析：土地成本=土地取得成本x(1+契税)=楼面地价x容积率x面积x(1+契税)=2000x3x10000x(1+3%)4、下列各项中,一般不适用收益法估价的是( )。
A、游乐场B、学校(学校是没有收益的)C、写字楼D、影剧院正确答案：B5、下列有关房地产专业与非专业估价的区别,表述错误的是( )。
A、专业估价承担法律责任B、专业估价由专业机构和专业人员完成C、非专业估价具有公信力(专业具有公信力,承担法律责任,非专业估价不具公信力)D、专业估价提供专业意见正确答案：C6、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。
A、3752B、3806C、4128D、4830正确答案：A答案解析：使用收益还原法,A要改成R7、后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判.选择投资方案唯一的标准。
（）2.(多项选择题)(每题 2.00 分) 制订租售方案的工作内容主要包括()。
A. 租售价格确定B. 宣传手段选择C. 租售进度安排D. 广告设计及安排E. 市场租售对比分析3.(判断题)(每题 1.00 分)房地产开发投资通常属于长期投资，它形成了房地产市场的增量供给。
（）[2008年真题]4.(单项选择题)(每题 1.00 分)某市2019年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2018年末完工转入2019年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2019年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。
A. 1.4B. 1.9C. 2D. 35.(单项选择题)(每题 1.00 分)公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A. 固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B. 生产性投资和非生产性投资C. 政府投资、非盈利机构投资D. 企业投资和个人投资6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。
A. 544.10B. 886.73C. 6300.00D. 709.387.(判断题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目的“开发—销售”模式是房地产开发企业积累固定资产的主要方式。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)在非线性盈亏平衡分析中，只能出现一个盈亏平衡点。
( )9.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于FIRR (财务内部收益率)的说法，正确的有（）。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（）。
A. 单位比较法B. 市场提取法C. 分部分项法D. 工料测量法E. 指数调整法2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）A. 实体B. 功能C. 质量D. 权益中的权利3.(单项选择题)(每题 1.00 分)高层建筑物地价分摊，属于（）。
A. 房地产咨询业务B. 房地产价值分配业务C. 房地产价值减损评估业务D. 相关经济损失评估业务4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，对商业房地产的区位优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。
A. 层高B. 楼层C. 临街状况D. 交通条件E. 外部配套设施5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于估价资料归档的说法，错误的是（）。
A. 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B. 估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C. 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D. 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 可以用于判断房地产估价是否存在估价误差的方法有（）。
A. 与实际成交价格相比B. 与合格估价师的重新估价结果相比C. 考察估价程序是否严谨D. 考察估价过程方法有无失误E. 考察是否遵循估价业务技术规范和职业道德规范7.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中求取开发完成后的房地产价值的说法，正确的有（）。
A. 开发完成后的价值是未来开发完成后的房地产状况所有对应的价值B. 未来开发完成后的房地产状况不能包含动产、权利等C. 评估投资价值时，未来开发完成后的房地产价值有时要考虑无形收益D. 对于自营的房地产，不宜运用收益法求取开发完成后的房地产价值E. 可以运用成本法求取开发完成后的房地产价值8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。
在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
A. 45B. 50C. 52D. 552.(单项选择题)(每题 1.00 分)某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
A. 4858B. 5200C. 2700D. 62643.(单项选择题)(每题 1.00 分) 计算利息的单位时间是（）。
A. 计息周期B. 计息期C. 计息时间D. 计息规律4.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，属于影响房地产价格的经济因素的有（）。
A. 经济发展B. 居民收入C. 利率D. 汇率E. 城市化5.(判断题)(每题 1.00 分)起价通常不能反映所销售商品房的真实价格水平。
（）6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产估价是评估房地产的（）。
A. 价格B. 环境C. 价值D. 地理位置7.(单项选择题)(每题 1.00 分)威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。
A. 单位面积土地上农产品的产量B. 市场上每单位农产品的价格C. 生产每单位农产品的成本D. 向市场运输每单位农产品的成本8.(多项选择题)(每题 1.00 分)运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A. 交易情况修正B. 市场状况调整C. 房地产状况调整D. 划分路线价区段E. 制作价格修正率表9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（）。
房地产估价试题及答案
房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价中，市场比较法的基本原理是（）。
A. 替代原理B. 收益还原法C. 成本法D. 剩余法答案：A2. 以下哪项不是房地产估价师的职业道德规范？（）。
A. 客观公正B. 保守秘密C. 追求利润最大化D. 遵守法律法规答案：C3. 房地产估价报告中，估价对象的描述不包括以下哪项内容？（）。
A. 地理位置B. 权属状况C. 估价师的个人评价D. 利用现状答案：C4. 在房地产估价中，收益还原法适用于（）。
A. 无收益的房地产B. 有收益的房地产C. 未完工的房地产D. 已抵押的房地产答案：B5. 房地产估价师在进行估价时，不需要考虑的因素是（）。
A. 市场需求B. 房地产的物理状况C. 房地产的法律状况D. 估价师的个人偏好答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 房地产估价的基本原则包括（）。
A. 合法原则B. 客观原则C. 独立原则D. 公平原则答案：ABCD2. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？（）。
A. 地理位置B. 房屋结构C. 估价师的经验D. 市场供求关系答案：ABD3. 房地产估价报告应包含的基本内容有（）。
A. 估价对象的描述B. 估价目的C. 估价方法D. 估价师的个人评价答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产估价师在进行估价时，可以主观臆断。
（）答案：错误2. 房地产估价报告中，估价对象的描述应尽可能详细。
（）答案：正确3. 房地产估价的目的是为房地产交易提供参考价格。
（）答案：正确4. 房地产估价师可以对估价结果进行隐瞒。
（）答案：错误5. 房地产估价报告的有效期通常为一年。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的包括但不限于：为房地产交易提供参考价格、为房地产抵押提供价值依据、为房地产税收提供计税依据、为房地产投资决策提供参考。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（）时的房地产市场状况。
A. 价值时点B. 开发完成C. 未来延迟销售D. 销售完成2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 在动态分析法中，对于未来开发完成后的房地产适宜建成销售的，通常是预测（）房地产市场状况下的价值。
A. 未来开发完成之时的B. 购买待开发房地产时的C. 建设期间的某个时间D. 全部租售出去时的3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／m2，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元／m2，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
A. 高于B. 低于C. 等于D. 无法确定4.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是指某一宗或者某一区域范围内的房地产整体的价格，一般不能完全反映房地产价格水平的高低。
A. 总价格B. 单位价格C. 楼面地价D. 土地总价5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有（）。
A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）。
估价师考试题库及答案
估价师考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产估价师法》，房地产估价师应当具备的条件不包括以下哪一项？A. 具有完全民事行为能力B. 取得房地产估价师资格证书C. 具有5年以上房地产估价工作经验D. 具有良好的职业道德答案：C2. 房地产估价中，以下哪种方法不属于市场比较法？A. 直接比较法B. 间接比较法C. 成本法D. 类似案例比较法答案：C3. 在房地产估价中，土地使用权的剩余年限对房地产价值的影响是？A. 没有影响B. 剩余年限越长，价值越高C. 剩余年限越长，价值越低D. 剩余年限对价值没有直接关系答案：B4. 以下哪种情况不属于房地产估价师应当回避的情形？A. 估价师与委托人有利害关系B. 估价师与估价对象有利害关系C. 估价师与估价对象的相邻权人有利害关系D. 估价师与估价对象的所有权人有利害关系答案：C5. 房地产估价报告中，以下哪项内容不是必须包含的？A. 估价目的B. 估价对象的描述C. 估价方法的选择及理由D. 估价师的个人简历答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）6. 房地产估价师在进行估价时，应当遵循的原则包括：A. 客观公正B. 科学合理C. 合法合规D. 保密原则答案：ABC7. 以下哪些因素会影响房地产的估价结果？A. 地理位置B. 建筑结构C. 市场供求关系D. 估价师的个人偏好答案：ABC8. 房地产估价师在估价过程中，不得有以下哪些行为？A. 接受贿赂B. 提供虚假估价报告C. 泄露估价信息D. 与委托人串通抬高估价结果答案：ABCD9. 房地产估价报告应当包含以下哪些内容？A. 估价师的签名B. 估价机构的公章C. 估价结果D. 估价过程的详细说明答案：ABCD10. 以下哪些属于房地产估价师的职业道德规范？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 保守秘密D. 追求个人利益最大化答案：ABC三、判断题（每题1分，共5分）11. 房地产估价师在估价过程中，可以根据自己的主观判断随意调整估价结果。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(判断题)(每题 1.00 分)房地产投资是有效的保值手段。
（）2.(单项选择题)(每题 1.00 分)从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A. 投资B. 投机C. 信托D. 储蓄3.(单项选择题)(每题 1.00 分)租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A. 收益现金流风险B. 资本价值风险C. 比较风险D. 未来运营费用风险4.(判断题)(每题 1.00 分)房地产市场上的投资周期领先于自然周期的变化。
( )5.(多项选择题)(每题 1.00 分) 房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。
A. 前期工作资料B. 土建资料C. 安装资料D. 租售资料E. 物业管理资料6.(单项选择题)(每题 1.00 分)房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。
A. 租金收入B. 土地出让收入C. 房地产抵押贷款D. 净经营收入7.(判断题)(每题 1.00 分)时间风险的含义不仅表现为选择合适的时机进入市场，还表现为物业持有时间的长短、物业持有过程中对物业重新进行装修或更新改造时机的选择、物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短。
（）8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A. 4.42%B. 8.11%C. 8.13%D. 9.54%9.(多项选择题)(每题 1.00 分)开发－持有出租－出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目和部分政策性租赁住宅、普通商品住宅。
这种业务模式下的现金流出包括（）。
房地产评估师招聘笔试题与参考答案2024年
2024年招聘房地产评估师笔试题与参考答案(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、以下哪个不属于房地产评估的基本原则？A、客观性原则B、合法性原则C、真实性原则D、唯一性原则2、以下哪个不是房地产评估报告的组成部分？A、封面B、目录C、正文D、附件3、在房地产评估中，成本法主要适用于哪种类型的房产评估？A. 市场活跃的住宅物业B. 新建未使用的工业厂房C. 具有历史价值的老建筑D. 商业办公大楼4、下列哪项不是市场比较法的应用前提条件？A. 存在一个活跃的公开市场B. 足够数量的可比较交易实例C. 待估房地产与参照物之间存在差异可以量化D. 房地产市场处于经济衰退期5、以下哪个选项不属于房地产评估师职业道德的基本原则？A. 独立性B. 保密性C. 公正性D. 挪用客户资金6、在房地产评估过程中，以下哪种情况可能导致评估结果产生偏差？A. 评估师对当地房地产市场状况有深入了解B. 评估师在评估过程中使用了最新的评估方法C. 评估师受到客户压力要求调整评估结果D. 评估师在评估过程中严格按照评估准则操作7、在房地产评估中，使用成本法评估一栋建筑物时，需要确定的因素不包括：A. 土地的当前市场价值B. 建筑物的重置成本或重建成本C. 建筑物的折旧D. 建筑物的经济寿命8、下列哪种方法最适合用于评估一个具有独特历史价值的建筑？A. 收益法B. 成本法C. 市场比较法D. 剩余法9、房地产评估师在进行市场法评估时，下列哪项不是影响房地产估值的因素？A、地理位置B、房屋结构C、市场供需状况D、评估师的主观判断 10、在房地产评估中，成本法评估模型的核心公式是：A、市场法模型B、收益法模型C、成本法模型D、比较法模型二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产评估过程中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 房屋的位置B. 周边设施的完善程度C. 房屋的颜色D. 当地经济状况E. 市场供需情况2、根据现行的法律法规，在进行房地产评估时，以下哪几项是必须遵守的原则？A. 公正性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 保密性原则E. 利益冲突回避原则3、房地产评估师在进行市场法评估时，以下哪些因素会影响房地产的价值？（）A、房地产所在地区的经济发展水平B、房地产的区位因素C、房地产的用途性质D、房地产的建成年代E、房地产的市场供求状况4、以下哪些属于房地产评估师在评估过程中应遵循的原则？（）A、客观性原则B、公正性原则C、独立性原则D、合法性原则E、保密性原则5、在进行房地产估价时，下列哪些因素需要考虑？A、房屋的地理位置及周边环境B、当前市场条件下的需求与供给情况C、房屋的建造年代及维护状况D、该地区未来的开发规划E、以上所有选项6、以下哪种方法不是房地产估价中常用的比较法？A、市场比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法E、直接资本化法7、以下哪些因素会影响房地产评估的价值？（）A. 房地产的地理位置B. 市场供需关系C. 房地产的规划用途D. 政府政策导向E. 评估师的个人观点8、以下哪些评估方法可以用于房地产评估？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成新法E. 折现法9、以下哪些属于房地产评估师在进行市场调查时应收集的基本信息？A、房地产交易价格B、房地产市场供需状况C、房地产政策法规D、房地产企业财务报表 10、以下哪些属于房地产评估方法？A、收益法B、市场法C、成本法D、比较法三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产评估师的职业道德要求在评估过程中必须保持客观公正，不得接受被评估房地产交易双方的任何馈赠或利益输送。
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产估价理论与方法考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有（）。
A. 该种房地产的价格水平B. 消费者的预期C. 该种房地产的开发成本D. 该种房地产的开发技术水平E. 房地产开发商对未来的预期2.(单项选择题)(每题1.00 分)某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建成本为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建成本为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。
A. 4870B. 5020C. 5340D. 55203.(多项选择题)(每题2.00 分) 下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A. 房屋实际用途B. 土地开发程度C. 房屋建筑结构D. 房屋出租情况E. 房屋维护状况及完损程度4.(多项选择题)(每题1.00 分)下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有（）。
A. 房地产抵押估价B. 房屋征收评估C. 房地产司法拍卖估价D. 房地产转让估价E. 房地产投资信托基金估价5.(单项选择题)(每题1.00 分)运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。
A. 估算后续开发经营期B. 估算后续开发的各项支出、收入C. 估算后续开发各项支出、收入在何时发生D. 估算投资利息和开发利润6.(单项选择题)(每题1.00 分)在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
A. 名义价格B. 实际价格C. 市场价格D. 成交价格7.(多项选择题)(每题1.00 分)根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
房地产估价师试题+答案
房地产估价师试题+答案一、单选题（共68题，每题1分，共68分）1.后续开发的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内均匀发生,并具体视为集中发生在该时间段的( )。
A、期中B、期初C、期末D、任意阶段正确答案：A2.估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为( )。
A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%正确答案：C答案解析：年折旧率=(1-残值率)/建筑物经济寿命x100%=1/45x100%=2.22%特别注意的是,经济寿命以土地使用期限为准 ,题干中已建成5年,可加在土地使用期限上。
3.某市A 房地产开发公司征收B村的100亩农田,该项目涉及B村农业人口50户,180人,据查征收前,B村人均耕地面积为1亩。
另外,已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000 元/亩。
按照规定,A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为( )万元,最高为( )万元。
A、30,60B、30,80C、60,100(征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍)D、80,100正确答案：C4.某居住用地的使用权为70 年,作为居住用地使用了10 年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40 年。
则该土地受让人的使用期限不得超过( )年。
A、70B、30C、40D、60正确答案：C5.建筑物重新购建成本的求取方法中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为( )。
A、指数调整法B、分部分项法C、工料测量法D、单位比较法正确答案：D6.关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法,错误的是( )。
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产开发经营与管理考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)投资者所要求的最低利率是（）。
A. 基础利率B. 存款利率C. 贷款利率D. 同业拆借利率2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。
A. 994 37B. 1016 81C. 1255 16D. 1387 243.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产市场也存在空间市场和（）两个层面。
A. 资产市场B. 资本市场C. 信托市场D. 证券市场4.(单项选择题)(每题 1.00 分)已知年利率为24％，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A. 24%B. 25.68%C. 24.75%D. 26.25%5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 根据（）的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A. 房地产交易方式B. 房地产交易顺序C. 购买房地产目的D. 房地产类型6.(判断题)(每题 1.00 分) 《建设用地规划许可证》是城市国有土地使用权出让合同的重要附件。
( )7.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
A. 价值B. 收入C. 产品D. 货币8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。
A. 收入水平变化B. 未来预期收益变化C. 房屋套型设计的优劣、合理性D. 土地供给的变化E. 消费品位变化9.(单项选择题)(每题 1.00 分) 房地产的投资对象包括（）。
A. 房地产直接投资和房地产间接投资B. 土地、建成后的物业和在建工程C. 商品房建设投资和土地开发投资D. 固定资产投资和流动资产投资10.(多项选择题)(每题 2.00 分) 房地产置业投资的经济效果主要表现为（）等。
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案
2024年房地产估价师原理与方法考试真题及答案一、单选题1.用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是( )。
A 空间直线距离B 交通路线距离C 交通时间距离D 经济距离【答案】A【解析】空间直线距离是指两地之间的直线长度，是最简单、最基础、易获得的距离。
但在路网不够发达、有河流阻隔、地形复杂（如山城）等情况下，空间直线距离往往会失去意义，不能反映交通便利程度。
2.市场比较法估价中需对可比实例成交价格进行房地产状况调整，其中可比实例状况应是( )的状况。
A 委托估价时B 成交价格对应C 价值时点D 成交日期【答案】B【解析】可比实例状况应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是在价值时点或估价作业期间的状况。
因为在价值时点或估价作业期间，可比实例状况可能发生了变化，而在此之前的成交价格通常不反映这种变化。
3.某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，建设成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1 年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。
该地块可转让土地的应计成本是( )元/㎡。
A 310.61B 321.60C 477.87D 494.77【答案】C【解析】投资利息=3*[(1+7.2%)0.5-1]=0.1061229853 亿元该地块可转让土地的应计成本=（3+0.1061229853）*108/（1*65%*106）=477.87 元/㎡。
二、多选题1.房地产司法处置估价中，人民法院为( )。
A 估价委托人B 估价当事人C 估价利害关系人D 估价报告使用人E 估价对象权利人【答案】ABD【解析】房地产司法处置估价中，人民法院是估价委托人，估价委托人属于估价当事人之一；人民法院也是估价报告使用人。
2.下列房地产状况的描述中，属于房地产权益状况的有( )。
A 房屋已被列入征收范围中B 房屋已灭失C 房地产有租约限制D 房屋位于顶楼E 房地产建设手续不齐全【答案】ACE【解析】B 属于房地产实物状况；D 属于房地产区位状况。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产估价师历年考试真题及答案2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、一、单顼选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号）1. 房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其原因分析，错误的是（）。
A. 土地不会毁损B. 地上建筑物有耐久性C. 变现性差D. 土地使用权年限较长2. 房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。
A. 增量供给B. 存量供给C. 潜在供给D. 总量供给3. 关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A. 区位选择异常重要B. 不易产生资本价值风险C. 存在效益餐溢D. 易受政策影晌4. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A. 完全竞争B. 垄断竞争C. 寡头垄断D.完全垄断5. 某城市2010年商品住房施工面积为1000万㎡，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万㎡，恢复施工的面积为200万㎡。
该城市2010年商品住房新开工面积是（）万㎡。
A. 500B. 700C. 800D. 10006. 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A. 第一阶段B. 第二阶段的后半段C. 第三阶段的后半段D. 第四阶段7. 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。
A. 集体土地中的宅基地B. 依法收回的国有土地C. 依法收购的土地D. 依法行使优先购买权取得的土地8. 房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。
A. 对原材辛的检验B. 对配套设施的检验C. 确立质量文件档案制度D. 确立成本控制档案制度9. 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。
A. 土地储备B. 销售方案的细化C. 建设项目的质量控制D. 申领《建设用地规划许可证》10. 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。
A. 认知价值定价法B. 成本加成定价法C. 挑战定价法D. 领导定价法11. 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。
A. 有效市场＞渗透市场＞服务市场B. 服务市场＞有效市场＞渗透市场C. 有效市场＞服务市场＞渗透市场D. 服务市场＞渗透市场＞有效市场12.商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。
A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境13.对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。
A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率14.我国对外筹资成本通常是在（）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
A.纽约同业拆放B.中国香港同业拆放C.伦敦同业拆放 D 新加坡同业拆放15.某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。
若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。
A.甲＞乙＞丙B.丙＞乙＞甲C.乙＞甲＞丙D.乙＞丙＞甲16 某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0%，如果通货膨胀率为5.5%,银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是（）。
A. 5.16%B. 6.16% C 6.5% D. 8.74%17 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第一年的净租金收入为8万元，且每年递增6 %，年租金均发生在年末。
若折现率为6% ，该商铺净租金收入的现值为（）万元。
A. 91.76B. 142.40C.150.94 D 160.0018.某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押货款，若年利率为6% ，期限为15年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2% ，则该家庭第8年最后一个月的还款额为（）元。
A. 3627.06B. 3634.31C.4818.34 D 4842.4319.张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10% ，经营期为如果为20年，每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（）万元。
A 17. 46B 100.00 C. 117.46 D 672.7520 投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。
A 抵御通货膨胀的影啊 B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本21.如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。
A.达到了基准收益率的要求 B 超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求22.某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是（）年年末0 1 2 3 4 5净现值/万元-2000 446.35 432.32 532.59 640.67 455.57累计净现值/万元-2000-1553.65-1121.33-588.7451.93 507.5A. 3.09B. 3.48 C 3.83 D. 3. 9223 某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12％、货款期限为20年，按月等额还本付息。
则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。
A 28.73 B. 29.ll C 344.74 D. 349. 3124.下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
A.建筑安装工程费 B 土地费用 C 空置率 D 容积率25 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。
A.临界点分析 B期望值分析 C.敏感性分析 D 概率分析26 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是甭进行投资。
A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价27.对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。
A.销售收入 B 开发建设投资 C.营业税金及附加 D.借贷本金偿还28.下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费29 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。
A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表30 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。
A 发行可转换债券、B 发行普通股股票C 发行优先股股票 D.发行公司债券31.在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。
A.政策风险B.市场风险C.财务风险 D 信用风险32 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％A 评估价值B 实际价值 C.投资价值 D.出让金收入33.为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。
A 本次贷款的月还款额/月均收入B （本次贷款的月还款额＋其他债务月偿还额）／月均收入C. （本次贷款的月还款额十月物业管理费）／月均收入D. （本次贷款的月还款额＋月物业管理费+其他债务月偿还额）／月均收入34.市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A 物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率C 通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系35.某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5 % ，月平均租金损失率为 2 % , 月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3 %，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。
A 33.00 B. 33.10 C 36.00 D. 36.10二、多项选择题（共15题，每题2 分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）1.下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。
A.居住物业开发投资 B 商业物业投资房 C.土地开发投资D房地产开发投资 E. 房地产经营投资2.下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有（）。
A.吸纳量B.新竣工量C.预售面积D.可供租售量E.房地产价格3.下列社会经济活动表现中，体现房地产市场功能的有（）。
A 商品住房限购政策导致住房租金上涨B. 居民对高层住宅需求增加使得更多房地产开发企业愿意建高层住宅C 保障性住房供给增加抑制商品住房价格D. 房价大幅下降导致美国次贷危机爆发E. 通货膨胀导致房地产重置成本增加4 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（）。
A.大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式B.双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金C 总代理可以委托分代理D. 房地产开发企业不能直接委托分代理E. 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式5 在各种市场方法调查中，网络联系方法的特点有（）。
A 成本低 B.反馈快 C.能深入了解被访者情况D.回收率高E.能深度访谈6. 下列现金流量图中，能表示的房地产开发投资模式有（）。
A 开发一销售模式 B.开发一持有出租-出售模式C. 购买一持有出租一出售模式D.购买一更新改造一出售模式E.购买一更新改造一出租模式7.对于“开发-销售” 模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的引算期包括（）。
A.开发期B.论证决策期C.经营准备期D.经营期 E 销售期8.甲乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。
对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）。
A.利润总额B.投资利润率 C 资产负债率 D.财务净现值 E.偿债备付率9.下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（）。
A.故障树分析法B.期望值法C.盈亏平衡法D.解析法E.蒙特卡洛模拟法10 在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括（）。
A.风险估算B.分析风险概率分布情况C.辨识风险发生的原因D.检验各风险变量是否相关E.提出应对风险的建议11 在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。
其中资源调查的主要内容有（）。
A.项目用地B.房地产市场供需C.房价现状及走势 D 交通运输条件E.外围基础设施12.下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。