最新小高层住宅建筑设计说明

建筑设计说明
一、设计依据
1.1经建设审批单位及规划管理部门批准的本工程总平面规划及建筑单体设计方
案图。

1.2甲方提供的工程设计委托书及设计要求。

1.3我院与甲方签定的设计合同。

1.4甲方提供的地质勘探报告。

1.5各专业提供的相关技术资料。

1.6主要采用的现行国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《住宅设计规范》GB50096-2011
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)
《无障碍设计规范》GB50763-2012
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017
《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017
《屋面工程技术规范》GB50345-2012
《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
1.7采用的标准图集为国标和省标(12系列标准图集)。

二、工程概况
2.1建设单位:*******房地产开发有限公司
2.2工程名称:*****************住宅楼。

2.3建设地点:*************。

2.4建筑功能:住宅楼。

地下一层与地上一层为储藏室,其余各层均为住宅。

2.5本工程基底面积:********m²;总建筑面积:*********m²
其中地上部分建筑面积*******m²;地下建筑面积为******m²
2.6建筑层数、高度:地下一层,地上10+1层,
消防建筑高度*****m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑);
规划建筑高度为*****m(室外地坪到女儿墙)
2.7建筑结构形式:剪力墙结构。

2.8抗震设防烈度:7度。

2.9建筑分类:二类高层住宅。

2.10建筑耐火等级:一级。

地下室耐火等级:一级。

2.11地下室防水等级:一级。

2.12工程项目等级:一级。

三、设计标高
3.1 12#住宅楼正负0.000标高相当于绝对标高*****m。

3.2本图建筑内地、楼面标高为建筑完成面标高,屋面标高为结构面标高。

3.3本施工图所注尺寸标高以米为单位,其余均以毫米为单位。

四、墙体工程:
4.1墙体的基础部分详见结施图。

4.2承重钢筋混凝土墙体具体见结施,非承重砌体墙详建施图。

正负0.000以下,外墙为抗渗等级P6的自防水钢筋混凝土墙、内填充墙为MU7.5混凝土空心砌块(M
5.0水泥砂浆砌筑)。

正负0.000以上,除钢筋混凝土剪力墙外,其余墙体为蒸压加气混凝土砌块墙。

4.3填充墙及内隔墙的节点构造、技术要求等参照12J3-3《蒸压加气混凝土砌块墙》。

4.4需做基础的隔墙除另有要求外,均随混凝土垫层做元宝基础,上底面宽500mm,下底面宽300mm,高300mm;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁板面上。

4.5墙身防潮层:在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮(在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做),室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接,并在高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料或其他防潮涂料。

4.6墙体留洞及封堵
4.6.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。

4.6.2砌筑墙预留洞见建施和设备图;砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。

施工时与各专业设备配合并按相应构造施工。

4.6.3预留洞的封堵:混凝土墙留洞的封堵见结施,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后,用C20细石混凝土填实。

4.7各管道井,通风竖井,管道间内壁均应用20厚1:2.5水泥砂浆抹平抹光,随砌随抹。

4.8墙体空调预留管避免与空调冷凝水管、雨水管等冲突,位置应错开,以空调冷凝水管位置为原则。

4.9地下室设备用房的加气砼墙体底部现浇200高C15混凝土,厚度同墙体。

4.10在加气混凝土墙体内埋件时,在埋件位置应浇注C20混凝土,浇注块的大小应配合埋件的尺寸以及连接物的重量来确定。

4.11电梯与有安静要求的房间隔墙采用12J1-86-内墙14。

4.12本工程所采用的水泥砂浆应为预拌砂浆。

五、地下室和室内防水工程
5.1地下室防水执行<<地下工程防水技术规范>>(GB50108-2008)和地方的有关规程和规定。

5.2地下室防水等级为一级,两道设防。

设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法。

防水混凝土结构自防水抗渗等级P6;柔性防水层采用4+3厚SBS改性沥青防水卷材(Ⅱ型)。

做法12J1地防1-1F1。

防水卷材立面保护层为50厚模塑聚苯板。

5.3防水混凝土的施工缝、穿墙管道、转角、坑槽、后浇带等部位及变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。

做法参见《地下工程防水》12J2图集-页A7-3,A20,C15-等。

5.4厕浴间和有防水要求房间的楼地面四周除门洞外,应做强度等级不小于C20的混凝土翻边,其高度不小于200mm。

5.5室内防水见工程做法表中楼地面及墙面索引。

管道穿卫生间及其他有防水要求的立管按各工种要求均应做止水套管,套管高出地面30,采用防水密封膏密封,做法参12J11页74-2。

5.6凡设有地沟或地漏的房间应做防水层,途中未注明整个房间做坡度者,均在地漏周围1m范围内做0.5%~1%坡度坡向地漏,有水房间楼地面应低于相邻房间20mm(无障碍房间15mm)并以斜面过渡或做200高C20混凝土挡水门槛。

六、屋面工程
6.1本工程的平屋面防水等级为Ⅰ级,防水层采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。

上人屋面做法12J1屋103-1F1-150B2(1a),不上人上人屋面做法12J1屋105-1F1-150B2。

6.2屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图,露台、雨篷等见各层平面图、有关详图及工程做法。

6.3屋面排水组织见屋顶平面图,内排水雨水管见水施图。

外排雨水斗、雨水管采用UPVC管,距地1.8米范围内采用热镀锌钢管。

除图中另有注明者,雨水管的公称直径均为DN100。

6.4屋面上的各设备基础的防水构造见图纸及工程做法。

七、门窗工程
7.1建筑外门窗气密性能应达到现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的7级水平。

7.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

本工程下列部位应采用安全玻璃:
a.7层及7层以上建筑物外开窗;
b.面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;
c.幕墙(全玻幕除外);
d.倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;
e.观光电梯及其外围护;
f.室内隔断、浴室围护和屏风;
g.楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;
h.用于承受行人行走的地面板;
j.公共建筑物的出入口、门厅等部位;
k.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位;
l.门玻璃。

7.3门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸及窗框尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

7.4门窗立樘:外门窗立樘详墙身节点图,内门窗立樘除图中另有注明者外,立樘均
居墙中。

7.5门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注,门窗五金件要求为不锈钢制
7.6防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

7.7所有防火门窗产品均须经消防部门认可,防火门窗的玻璃应选用无夹丝网的防火玻璃。

防火门、窗应满足相应耐火极限要求。

7.8防火卷帘应安装在建筑的承重构件上。

防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功能。

防火卷帘应具有防烟性能,与楼板、梁、墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。

由专业厂家进行设计并经确认。

7.9纱扇:外立面可开启窗均设纱扇。

7.10门的无障碍设计应符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的3.5.3的相关规定
八、外装修及室外工程
8.1外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图。

外观效果图由甲方提供。

8.2承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等,经确认后,向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

8.3外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。

8.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板,经建设和设计单位确认后进行封样,并据此验收。

8.5外挑檐、雨篷、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟,窗井等工程做法见各图纸索引。

九、内装修工程
9.1内装修工程按《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)执行,楼地面部分按《建筑地面设计规范》(GB50037)执行。

9.2本次设计仅进行建筑一般装修,内装修做法详见工程做法表。

室内精装修由甲方另行委托装修设计单位设计,并应满座消防安全、使用功能、节能等要求,同时不得影响结构安全和水、电、暖通等设施。

9.3楼地面构造交界处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外均位于低地坪处内墙皮齐。

9.4装修表中做法若与实际厚度不符时,均以楼地面标高为准,施工时视具体情况增加或减少垫层厚度。

9.5内装修选用的各项材料,均由施工单位制作样板和选样,经确认后进行封样,并据此进行验收。

9.6卧室、起居室(厅)内噪声级应满足《住宅设计规范》GB50096-2011第7.3.1、7.3.2条规定。

9.7住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物(TNOC)等污染物对人体的健康危害很大应对其活度、浓度加以控制。

其控制指标应符合《住宅设计规范》GB50096-2011第7.5.3条。

9.8所有材料、构造、施工应遵循《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210执行。

十、油漆涂料工程:
10.1室内装修所采用的油漆涂料见工程做法表。

10.2金属面选用调和漆,做法见12J1涂202,颜色甲方自定;木材面选用调和漆,做法见12J1涂101,颜甲方自定。

10.3室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的油漆,做防腐和防火处理。

10.4各项油漆均由施工单位制作样板,经确认后进行封样,并据此进行验收。

十一、安全防护
11.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,栏杆应以坚固、耐久的材料制作,高度由楼地面或屋面至栏杆扶手顶面计算不应低于1.20m。

11.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应低于0.90m,临空一侧水平扶手长度大于0.50m时,其高度不应小于1.05m。

11.3临空的窗台低于0.80m(住宅窗台低于0.90m)时,应采取防护措施,防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m(住宅0.90m)。

11.4各场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造,当采用垂直栏杆做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。

栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。

11.5防护栏杆扶手顶部水平荷载取值为1.0KN/m。

十二、节能设计
12.1详见建施《建筑节能设计专篇》。

十三、建筑设备、设施工程
13.1本工程住宅部分每单元设1部乘客电梯,共2部。

电梯层门的耐火极限不低于1.00h。

13.2本工程电梯按甲方提供的数据预留,待电梯品牌及厂家确定后,生产家应根据本套图纸的土建尺寸及时提供安
装预埋件及留洞图,并在施工中密切配合。

13.3电梯技术参数及要求
13.4卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定,并应与施工配合。

13.5灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后,方可批量加工、安装。

十四、无障碍设计说明
14.1本工程性质为居住建筑,执行《无障碍设计规范》GB50763-2012和地方主管部门的有关规定。

14.2建筑设无障碍入口:设置小于1:20平坡出入口。

14.3供残疾人使用的门采用小力度平开门。

乘轮椅者开启的门扇,应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手,在门扇的下方应安装高350mm的护板。

门内外地面高差不大于15mm,并以斜面过渡。

门扇在一只手操纵下应易于开启,门把手一侧设不小于400mm的墙面。

14.4本工程每单元设有无障碍电梯,电梯无障碍设计应满足《无障碍设计规范》GB50763-2012中3.7条的要求:
14.4.1电梯轿厢无障碍设施与设计要求:
a.电梯门开启净宽度大于800mm;
b.在轿厢的侧壁上应设高900~1100带盲文的选层按钮;
c.轿厢的三面壁上应设高850~900扶手;
d.轿厢内应设电梯运行显示装置和报层音响;
e.轿厢正面900高至顶部应安装镜子或采用有镜面效果的材料;
f.轿厢宽度规格大于或等于1400x1600。

14.4.2侯梯厅无障碍设施与设计要求:
a.候梯厅深度不小于1.8m;
b.呼叫按钮高度0.9~1.1m;
c.每层电梯口应安装楼层标志,电梯口设指示盲道;
d.侯梯厅应设电梯运行显示标志和抵达音响。

14.5无障碍住房于后期集中设置。

十五、防火设计说明
15.1工程概况:
本工程为二类高层住宅楼,消防建筑高度31.99m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑)。

执行《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)。

地下一层与地上一层为储藏室;其余各层均为住宅。

15.2总平面设计:
a.本工程建筑物间距见总平面图,符合防火规范5.2.2条防火间距要求。

b.本建筑主体及裙房均沿两个长边设宽度不小于4m的消防车道。

在主体北侧设置了同建筑等长的消防登高操作场地。

住宅疏散楼梯间也位于这个长边。

符合防火规范第7.1、第7.2条各项规定。

c.消防车登高操作场地及其下面的建筑结构、管道和暗沟等,应能承受重型消防车的压力;场地内不应布置绿化等其他设施,场地应平整,坡度不宜大于3%。

15.3防火分区划分:
a.地下一层为储藏间,每层为一个防火分区,各防火分区面积不大于500m
b.地上部分,每层一个防火分区,防火分区面积不大于1500m
15.4防火分区的最大人数和安全疏散宽度、疏散口数量、安全疏散距离均满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)的要求:
a.地下各层通过与住宅共用防烟楼梯间疏散人员,因此在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地上与地下连通部分完全分隔,并设置明
显标志。

b.一层储藏间不能独立向外疏散的采用乙级防火门。

c.住宅楼每个单元设有1部楼梯间疏散人员,可自然通风排烟。

15.5自然排烟窗(口)应设置手动开启装置,设置在高位不便于直接开启的自然排烟窗(口),应设置距地面高度1.3m~1.5m的手动开启装置。

15.6防火构造:
15.6.1防火墙、房间隔墙均砌筑至梁底及顶板不留缝隙。

15.6.2住宅上下层开口之间设有不小于1.2m高的实体墙,左右相邻户开口之间设有不小于1.0m的墙体。

上述实体墙、隔墙均不低于相应耐火等级外墙的要求。

15.6.3电梯井独立设置。

井内无敷设可燃气体和甲乙丙类液体管道,未敷设与电梯无关的电缆、电线等。

电梯井的井壁除电梯门、安全逃生门和通气孔外,未设置其他开口。

电梯层门的耐火极限不低于1.00h。

15.6.4建筑内的电缆井、管道井在管线安装完毕后,楼板进行防火封堵。

14.6.5楼梯间及前室均设加压送风。

地下楼梯间在首层在首层采用耐火极限不低于2h的不燃烧隔墙和乙级防火门与其他部位隔开并直通室外。

15.6.6防火门、窗、防火卷帘应采用国家确认消防部门认可的定点厂家产品。

15.6.7室内装修应遵照《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017的要求,其中:
a.建筑内部各部位装修材料的燃烧性能等级不应低于GB50222-2017第5.2.1条及第5.3.1条规定。

b.住宅建筑装修设计尚应符合GB50222-2017第4.0.15条。

c.地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅,其顶棚应采用A级装修材料,其他部位应采用不低于B1级的装修材料,地下民用建筑的疏散走道和安全出口的门厅,其顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。

d.疏散楼梯间和前室的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。

e.无窗房间的内部装修材料的燃烧性能等级除A级外,应在GB50222-2017第5.2.1条及第5.3.1条规定的基础上提高一级。

f.建筑物内的厨房、其顶棚、墙面、地面均应采用A级装修材料。

15.6.8本工程外墙外保温采用岩棉板薄抹灰外墙外保温系统,燃烧性能A级。

15.6.9屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层,采用宽度不小于500mm
的岩棉板设置防火隔离带。

15.6.10本工程每户设有一个靠外墙的,有可开启外窗的房间,房间内外墙的耐火极限不低于1.00h,门采用乙级防火门,外窗的耐火完整性不低于1.00h。

十六、其它施工中注意事项
16.1图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞,如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等,及图中标注的各种留洞与预埋件,应与各工种密切配合后,确认无误后方可施工。

16.2本图施工时应与各相关专业互相协调密切配合并严格按照国家及地方的关施工规范和规定施工。

16.3未经技术鉴定和设计认可,不得拆改结构构件和进行加层改造。

图中标注的房间名称类型,未经许可不得改变使用性质和用途。

15.4未尽事宜按国家现行设计规范执行,施工当中如有问题,及时与甲方和设计单位联系协商解决。

16.5本图需经审图机构、消防、规划等相关部门的各方面审查、并交底后,方可备料施工。

16.6在预算、招投标之前,开发商及相关各方应核实本图,有异意时及时商定。

16.7设置永久性质量责任标牌,必须明确刻写工程名称、开竣工日期、建设、勘察、设计、施工、监理单位全称、施工、监理单位全称、法人代表及工程项目负责人姓名。

标牌宽不小于750mm,高不小于500mm,字体应采用宋体,文字高≥35mm,宽≥35mm。

材质为花岗岩或不锈钢耐久性材料,标牌保存年限为建筑物的使用年限。

标牌设于山墙处。