产业园运营模式研究

本地存储、计算 和应用程序全部 迁移到云数据中 心
PC变成瘦 手机 PC 客户机
瘦客 Pad 户机
【龙岗天安数码城】借助华为云打造领创空间，为创客提供拎包入驻IT服务
实现真正拎包入驻！
云桌面
云主机
云存储
云会议 呼叫中心 云协同
……
一站式IT服务
借助华为企业云服务，打造办公空间、IT配套、桌面一站式服务，打造集“时尚、科 技、设计、智造、应用、创意、展示”功能于一体的国际化、主题性、高融合的科技 孵化器，实现园区企业一站式办公，提升企业经营效率。
通过创业文化、创业氛围、创业机制、创新平台的构建、创新活动的组织，构建“天使投资—小微企业孵化—企业 成长加速”的硅谷创新生态圈，实现高端企业、高端人才和各类创新要素的汇聚，促成创业梦想变成现实。
【龙岗天安数码城】携手华为，共筑智慧园区生态圈
2015年7月30日天安数码城与华为公司签署智慧园区战略合作协议，天安数码 城紧跟时代发展步伐，开启了打造智慧园区4.0的新征程。
分期
一期
二期
三期
四期
整体配套比例
1% （约8000平米）
3% （约15700平米）
14% （约16706平米）
33% （约100000平米，包 括40000平米酒店）
商业配套服务
初级商务配套 （商务餐饮、银行、
休闲餐饮）
补充型商务配套 （汽车展厅、补充大型商务 正餐、中等档次配套商务餐
饮和休闲餐饮）
开放工位
路演厅（兼培训等功能）
深圳小样青年社区
北京小样青年社区
【小样孵化器】设置创业成果展，面向公众开放的创业成果展示及体验中心
【小样OFFICE】小样青年社区核心产品之一，为创业团队和创意小微企业提供精装修 独立办公空间，并配套完善的孵化服务
快捷
• 无需装修、拎包办公； • 服务快速响应
灵活
• 租赁单位自由组合； • 支持全国移动办公；
【小样OFFICE】定制化办公：较大规模企业所需的大面积办公产品
定制化办公：针对有一定规模企业提供定制化大面积办公产品，以及相应企业服务及 大面积办公空间；
深圳小样青年社区
深圳小样青年社区
【小样OFFICE】小空间多功能居住空间，给创业者家的感觉
小样公寓 ：青年创业人群大家庭，为有理想的创业青年提供温馨、便捷的居住空间， 满足90后创业者不买房、多样化居住需求；
基于云服务实现园区智慧升级 共同打造体验中心和众创空间 推出一站式拎包入驻服务 智慧园区业务联合创新
【龙岗天安数码城】华为企业云智慧园区解决方案
大数据服 云监控 关系型数据 ……
务
库
弹性计算 对象存 桌面 VPC 云安
云
储
云
全
基础云服务
应用超市
开发云
ຫໍສະໝຸດ Baidu
……
华为云资源
互联网接 驻地入部署
• 注册 • 续费 • 开户 • 定价 • 充值 • 促销 • 下单 • …
升级商务配套 （汽车展厅、科技 展厅、大型商务正 餐、中高等配套商 务餐饮和休闲餐饮）
城市综合体配套 （集中式购物中心、酒 店等城市综合体配套业
态）
产业服务平台
园区企业服务中心 （与香港科学园、深港产学
园区平台建设
（行政审批、优惠政 研基地和北京大学等建立了 策申请、高新技术认 战略合作关系，建立公共技
• 租赁周期灵活
小样Office—— 依据空间行为理论， 为创业团队和创新型小微企业 定制的办公空间产品
有氧办公
• 合理空间布局； • 知名品牌新风系统；
• 绿植系统
高性价比
• 有竞争力的价格
共享
• 共享公共空间； • 个性需求办公家具和设备租赁；
• 共享行政及企业服务
【小样OFFICE】完整的小样青年社区产品，包含五个空间产品和两条支撑体系，形成 5+2产品体系
【小样社区】完整的小样青年社区产品，包含五个空间产品和两条支撑体系，形成5+2
产品体系
小样创咖
提供社交、休闲功能场所
小样孵化器
联合办公空间及专业孵化服务
小样Office
精装修、服务式快捷办 公产品
5+2
产品体系
小样市集
面向青年群体的年轻态商业街区
小样公寓
面向青年群体的社交型、服务式公寓
小样金融
包括天使投资基金、众筹平 台等为创业团队和小微企业 服务的金融产品
• 签约产品将获得各个城市 所有小样社区的所有自媒 体渠道（包括但不限于微 信服务号、公众号、社区 群、QQ群、合作伙伴等） 进行产品的宣传和推广， 从而导入小样众筹线上平 台销售。
【小样市集】创业培训：包括财务、法务、管理、互联网教育等多种类型的培训业态
创业培训
【小样市集】与科学技术团队联合打造，用于相关技术研究和开发的实验室
园区运营平台 天安数码城
灵活的部署方式
海量的IT资源 开放的应用超市
便捷的运营管理
客户价值
助力传统园区部署智慧应用，向智慧 园区转型
提升园区品牌影响力及IT投资收益率 为企业提供一站式ICT服务,增强企业
粘性 为企业打造创新创业平台，实现拎包
入驻
【龙岗天安数码城】借助云服务实现智慧转型，提升项目核心竞争力
产业园运营模式研究报告
本报告是严格保密的。
报告 结构
Report structure
1 典型项目运营服务模式案例 2 运营服务体系建议
【典型案例】龙岗天安数码城是深圳市产业转型升级示范园区和十二五重点项目，通过 创新创业平台的建设、运营打造企业总部基地、高端产业孵化中心和人才集聚基地
指标
项目概况
无人机联合实验室
光学影响实验室
光学影响实验室
生科实验室
报告 结构
Report structure
1 典型项目运营服务模式案例 2 运营服务体系建议
【运营服务】园区运营服务主要以基础的物业服务，企业及员工日常运营的生活、办公 服务，最核心的则是围绕企业成长所提供的产业服务
物业服务
提供专业物业服务，营造氛 围和谐、安全有序、环境优 美、设施设备运营良好的园 区环境。 例：物业维修、保洁、出租 管理等。
办公服务
整合商业资源，围绕园区企 业日常运营环节，搭建商务 服务平台，帮助企业提升运 营效率。 例：工商注册、税务登记等 手续代办服务、会议中心提 供、云平台服务等。
【赢利点】以基本的租金及物管收入为主，还包括提供增值服务收益，以及广告位、股 权投资、政府补贴等多维度的盈利内容
增值 服务 收益
基本收益
硅谷直通车：龙岗区政府、龙岗天安数码城、美中硅谷协会签署共建硅谷孵化器及硅谷直通车合作协议、 美中创新转型智库与龙岗天安数码城签署战略合作协议，让深圳、龙岗的技术、人才、项目、资金直通硅谷， “让创新成为深圳生命线”不再是口号； 创业大道：通过与3W咖啡、世纪互联产业基金等机构联手，以“创客孵化空间”为雏形，天安将整合园 区物业资源、产业资源、资本资源等打造天安“创客汇”，搭建创新平台，成为新的天安模式之一； 3W咖啡： 3W是由中国互联网行业领军企业家、创业家、投资人组成的人脉圈层，3WCoffee是3W拥有 的咖啡馆经营实体，通过互联网圈层持续的深度沙龙、聚会等活动，为创客企业提供创业机会及资源。
其他 收益
• 投融资服务 • 展示交流服务 • 培训服务 • 人才服务 等
• 租金收入 • 物业管理
收入
• 股权投资 • 政府补贴 • 广告收益 • 金融产品 等
【运营服务—资源嫁接建议】孵化平台资源：通过引入3w咖啡、硅谷直通车等平台资 源助推园区企业成长
3W咖啡
“硅谷—深圳（龙岗）创新创业直通车”创业项目路演交流现场
15大创新平台
迷你健身房
创业咖啡-3W咖啡
CEO午餐会
国际创新企业交流中心
创意T台 创展中心 创客工坊 创投广场 创新孵化器 创意总部楼 园区创新成果展厅
硅谷直通车
黑马训练营
硅谷创新孵化器
一站式服务中心
龙岗创业大道，规划总建面积15000㎡，总投资1亿元，通过引进3W创业咖啡、创新孵化器、创客工坊、硅谷直通 车等15大创新平台，打造超越北京中关村创业一条街的“龙岗创业大道”，形成创新思维聚集的磁场；
线下展示
线上众筹
会员推广
• 小样社区已经布局7个城 市10个社区，拥有成熟的 线下空间载体和人流量；
• 签约产品会在目前各个小 样创咖进行展示推广
• 意向购买产品可直接扫码 线上购买
• 签约产品可在小样众筹网 站上线，直接面向公众进 行推广和预销售。
• 签约产品将在网站获得 TO C 端线下流量导入、 TO C 端线上公众流量、 小样众筹TO B端成熟销 售渠道的推广和预销售。
【小样市集】 YOUNG品展示平台：将项目中孵化的以及全国小样青年社区创意产品在 此展示，推动创意产品对接市场
布局智能家居、智能穿戴等新型生 活方式的创意产品
【小样市集】小样青年社区正在全国开展Young生活创意产品募集，入选产品将在全国 小样市集中进行展示，并上线小样众筹平台
“Young生活”对创意生活类的产品要求如下： ●技术可行性具有保证，产品功能明确、清晰，满足消费用户的挑战和需求，产品体验良好。 ●产品性价比良好，具备市场推广前提。 ●产品已经有具有完备成熟的设计方案和使用说明，至少已经拥有样品。 ●产品需要满足广大消费群体个性化、多样化、多元化、科技化之一的消费需求。 ●产品具备目标消费客户，符合特定的生活工作场景。
园区当年产值80亿元
2008年
2011年
100家企业入驻（1家 上市企业，3家拟上市 企业）
园区年产值1商00贸亿物元
流业
利税超过5.2亿元 2012年
预计2017年可全 部建成，届时入 驻企业将达800 家，产值达300 亿元。
2017年
【龙岗天安数码城】通过引进3W创业咖啡、创新孵化器、创客工坊、硅谷直通车等15 大创新平台，打造超越北京中关村创业一条街的“龙岗创业大道”
工业用地( shopping mall部分为商业用地），工业用地 用地性质
为商品房性质，80%可分割销售，20%持有
租售模式 80%销售（集中于写字楼部分）、20%租赁（商业部分）
价格
办公：租金55~60元/月/平米，售价24000元/平米 商业：租金70~80元/月/平米（扶持价格）
【龙岗天安数码城】园区配套比例随分期不断增加，商业配套服务和园区服务平台建设 不断升级，匹配园区发展需要
产业服务
通过资源嫁接，平台搭建， 围绕企业成长周期提供企业 需求的产业服务，帮助企业 成长壮大； 例：投融资服务、科技研发 服务、企业产品展示、媒介 宣传等。
生活服务
整合商业服务资源，聚焦园区 企业及人群商务与生活需求， 提供便捷适宜的基础服务设施 及商业配套。 例：公寓服务、酒店、机票预 约代办服务、餐饮等O2O服务
证等全方位服务） 术服务平台和国际化的市场
资讯）
创新融资平台
创新生态圈 硅谷直通车
【龙岗天安数码城】园区自2008年开始运营以来，园区入驻企业数量和年产值实现稳 步增长，上市与拟上市企业数量持续增加
80家企业入驻（53家行 业标杆企业）
130家企业入驻（2家 上市企业，8家拟上市 企业）
园区次年产值30亿元
位置
占面/建 面
深圳龙岗中心城西区核心，黄阁路与清林路的交界处， 紧邻大运中心“水晶石”体育场
12万平米/50万平米
科技产业大厦（7栋）、四星级商务酒店、大型商业 物业类型
MALL、总部大楼、总部LOFT、科展长廊等
分期情况
一期：建面6.6万平米 二期：建面11万平米，2栋产业大厦 三期：建面11.8万平米 四期：建面27万平米，含地标写字楼、购物中心、酒店
【运营服务—资源嫁接建议】华为智慧园区：引入华为打造智慧园区平台，提升企业运 营效率
智慧产业资源平台
零距离对接世界级产业资源； 智慧金融配套服务； 智慧人力资源； 智能预订智慧空间； 智慧专家服务；
智慧平台网上办事一站通
云桌面 云主机 云存储
大数据
智慧园区
物联网
智慧停车 智能监控
智能管理 ……
【龙岗天安数码城】基于桌面云打造绿色办公环境
传统桌面的问题和挑战
云桌面解决方案
内部窃取
黑客攻击
病毒入侵
网络滥用
故障率高 维护频繁
能耗大
云桌面为企业带来的效益
线缆复杂
噪音辐射不 环保
总成本降低36% 噪音改善98%
功耗降低73% 运维效率提升 40倍
小样新媒体
覆盖多种类型媒体渠道，发 布创业、社交等青年群体关 注的多种领域的新媒体矩阵
【小样创咖】创业咖啡为创业团队提供自由轻松的社交场所，也是小型活动的举办场地
【小样孵化器】小样开放式孵化器，为创业团队提供联合办公形式的办公空间，降低企 业办公成本，促进团队间交流
开放式办公区：全世界范围内流行的新型办公空间——Coworking协同办公空间，为 创业者节省成本，提供完善的公共服务，同时具有社交功能，促进创意的碰撞；开放 式办公区为大面积开敞空间；