房地产开发经营与管理第九套模拟试题
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案
2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共60题）1、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。
A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 B2、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。
A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 D3、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。
A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%【答案】 A4、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D5、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。
A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 A6、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。
A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 C7、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即S＝f（E，P）。
若购买者非常满意，则（）。
A.P＝0B.E＞PC.E＝PD.E＜P【答案】 D8、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 C9、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 B10、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。
A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 C11、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。
A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 B2、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。
A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A3、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 A4、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。
A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 D5、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。
A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 A6、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 D7、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 D8、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B9、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共60题）1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。
A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。
A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 D5、建筑构造中的条形基础适用于（）建筑中。
A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 B6、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 B7、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。
A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 A8、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。
A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 B9、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。
A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 C10、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 D11、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D12、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案(典型题)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库附答案（典型题）单选题（共20题）1、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。
A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 D2、房地产投资信托的风险不包括( )。
A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 D3、高尔夫球场属于（）。
A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 B4、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。
A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 D5、房地产的租金水平是由（）决定的。
A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 C6、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 B7、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。
A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 B8、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。
A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 C9、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理通关提分题库及完整答案单选题（共200题）1、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。
A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 A2、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。
A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 D3、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（）。
A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 C4、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。
A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 B5、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。
A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 D6、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。
则房地产投资的预期收益率为（）。
A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 B7、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 C8、财务分析不包括（）。
A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 B9、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。
A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 A10、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷B卷附答案单选题（共100题）1、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。
A.净经营收入=有效毛收入－经营费用B.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金D.净经营收入=有效毛收入－经营费用－抵押贷款还本付息－准备金－所得税【答案】 A2、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。
若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。
A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 C3、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。
A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 B4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。
若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。
A.137.5B.410.2C.432.2D.452.2【答案】 B5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 C6、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。
当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 C7、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。
房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考预测题库(夺冠系列)单选题（共200题）1、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 C2、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。
A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D3、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 C4、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。
A.20B.15C.35D.50【答案】 B5、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 B6、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。
则该房地产投资企业的速动比率为（）。
A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A7、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。
年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。
A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 C8、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 B9、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)
2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模考模拟试题(全优)单选题（共20题）1、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。
A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 D2、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。
A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 D3、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（）。
A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 D4、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。
A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 D5、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。
A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 B6、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 B7、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。
A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C8、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载
2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟题库及答案下载单选题（共100题）1、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。
A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 A2、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 A3、取得开发项目用地所发生的费用为（）。
A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 B4、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。
A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 C5、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 A6、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。
则其速动比率为（）。
A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 B7、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。
A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 A8、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。
A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 A9、用于物业大规模维修的资金来自于（）。
A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 B10、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。
2022年房地产估价师考试经营与管理练习题9
2022年房地产估价师考试经营与管理练习题92022年房地产估价师考试经营与管理练习题9一、单选题1.下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源( )。
[1分]A 预售收入B 预租收入C 自筹资金D 商业银行贷款2.某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( )。
[1分]A 以固定租金的形式出租B 签订长期租约C 签订短期租约D 令长、短期租约保持合理比例3.在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
[1分]A 大于零B 小于零C 等于零D 难以确定4.目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的( )。
[1分]A 20%B 30%C 25%D 35%5.对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是( )。
[1分]A Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收B Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报C Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回收D Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回报6.当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
[1分]A 概算定额B 类似工程预决算C 概算指标D 工料估算法7.下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征( )。
[1分]A 市场供给B 市场交易C 市场竞争D 市场价格8.某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。
[1分]A 155B 1400C 1500D 14509.财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
[1分]A 建筑施工期B 开发或经营期C 建筑物经济寿命期D 建筑物自然寿命期10.收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
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房地产开发经营与管理第九套模拟试题
一.单选题：
1.下列不属于清偿能力指标的是（）
A借款偿还期B利息备付率
C现金回报率D偿债备付率
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：3.33
本题得分：0
解析：现金回报率属于盈利能力指标。
2.关于财务内部收益率，下面说法正确的是（）
A内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。
B当投资项目的现金流量具有一个内部收益率时，当i值小于IRR 时，对于所有的i值，NPV都是正值；当i值大于IRR时，对于所有的i值，NPV都是负值。
C公式为：
D财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。
A
B
C
D
标准答案：c
考生答案：
本题分数：3.33
本题得分：0
解析：
3.流动比率,下列说法不正确的是( )
A流动比率＝流动资产总额/流动负债总额×100％
B又称之为“银行家比率”
C又称之为“二对一比率”。
D在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上A
B
C
D
标准答案：d
考生答案：
本题分数：3.33
本题得分：0
解析：在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上.
4.下列说法不正确的是( )
A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
B偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。
对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。
A
B
C
D
标准答案：a
考生答案：
本题分数：3.33
本题得分：0
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
二.多选题：
1.开发项目总投资包括( )
A开发产品成本B开发建设投资
C经营成本D经营资金
A
B
C
D
E
标准答案：B, D
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金2.经营成本主要包括：（）。
A房地产出租经营成本B开发产品成本
C商品房销售成本D土地转让成本
A
B
C
D
E
标准答案：A, C, D
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：主要包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。
3.下列说法正确的是（）
A房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
B营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
C城市建设维护税额＝应纳税销售(出租)收入×税率
D营业税的税率为3％
A
B
C
D
E
标准答案：A, B
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：城市建设维护税为营业税税额的7％和3％。
营业税的税率为5％。
4.对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）租金、、、股权增加等方面。
A销售收入B物业增值
C减少纳税D股权增加
A
B
C
D
E
标准答案：B, C, D
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为租金、物业增值、减少纳税、股权增加等四个方面。
5.下面属于考察项目单位投资盈利能力的静态指标的是( )
A成本利润率B投资利润率
C资本金利润率D资本金净利润率
A
B
C
D
E
标准答案：B, C, D
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率.
三.判断题：
1.A=Pi+Pi/[(1+i)n-1]中的Pi就是投资者投入资本P后所获得的投资回报，此时投资回报率为i/P,而Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回收.
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：此时投资回报率为i.
2.房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金。
正确
错误
标准答案：
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：6.66
解析：房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的。
3.销售成本是指生产成本加上销售费用。
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：生产成本加上相应的销售费用称为产品的销售成本
4.开发项目经营收入中自营收入＝营业额一营业成本。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：自营收入＝营业额一营业成本一自营中的商业经营风险回报。
5.城镇土地使用税和房产税可以在企业所得税前列支。
正确
错误
标准答案：正确
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。
6.置业投资无准备期和建造期所以计算期即经营期
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：置业投资计算期为经营准备期和经营期。
7.财务净现值公式中（CI-CO）t（1+ic）-t是项目在t年的净现金流量。
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：（CI-CO）t是项目在t年的净现金流量
8.成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率但成本利润率除以开发经营期的年数，即等于年成本利润率
正确
错误
标准答案：错误
考生答案：
本题分数：6.66
本题得分：0
解析：成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。
成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。
，房地产开发经营与管理第九套模拟试题。