房地产的基本概念
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产的基本概念与属性特征
房地产的基本概念与特征 房地产业 房地产市场 房地产交易
01
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03
第一节 房地产的基本概念
第二节 房地产的属性特征
第三节 房地产的类型
第一章 房地产基本概念与特征
房地产（Real Estate)
房地产是房产和地产的统称，广义的房地产是指土地和定着于土地之上的永久性建筑物、构筑物、附属设施，以及与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。
建筑地块是指与房地产开发建设活动有关的建设用地，是具有一定使用方向和用途的土地。用地的结构状况大致分为：工业用地、仓库用地、交通用地、市政用地、居住用地、商业服务用地、公共绿化用地、道路广场用地、军事用地、港口用地、其他（国家机关、宗教）等。
七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路和场地平整
房产有折旧，而地产没折旧。
价格决定因素不同。
房产与地产的联系
从实物形态来看房和地是联结在一起的。
从价格构成看，房价和地价相互依赖、相互转换。
从房地产权属主体的统一性看，房屋的所有权与土地的所有权或他项权利必须存在一定的同一性。
二、房地产综合体的属性和特征
位置的不可移动性 土地是不可移动的，构筑在土地上的建筑物也是不可移动的。房地产的交易，是通过产权的交易进行的。因此，要求房地产所处的区位必须对于开发商、置业人或承租人具有吸引力。房地产价值的高低，在很大程度上取决于该房地产所处地区的增值潜力。
由于房地产所固有的物质形态和经济形态的构成，也就决定了当房地产作为商品在进行房地产交易转让时的特殊性，即房地产作为不动产，与一般商品所不同的重要方面就表现在“物流”与“权属流”的结合。
房地产构成
房地产
房屋附属设备
房地产估价与土地估价的基本理论与方法
一、房地产基本概念和内涵1、房地产----是指土地、建筑物及其他地上定着物（附着物），它是实物、权益、区位三者的综合体。
也以是土地，也可以是建筑物，还可以是综合体。
2、土地——-—是指地球陆地表面及其上下一定范围内的空间。
仅指土地部分，土地价值不含地上建筑物价值。
3、建筑物—---是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类。
4、房屋——--是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、生活、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
5、构筑物—-——是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
6、其他地上定着物--——固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不可分离的物;虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物的价值明显受到损害的物.(比如，埋在地下的进水、排水、供电、通讯等管线和设施，建造在地上的庭院、花园、假山、围墙，种植在地上的树木、花草等。
临时搭建的帐蓬、戏台等则不属于房地产.）7、地上建筑物-—-—一般不仅指地面±0以上的建筑物，还包含地面以下的建筑物，是指在该土地范围内的所有建筑物。
如地下室、地下停车场等。
(特别是在建工程,未完工的基础等）通常将房地产简化为两大部分,即土地和建筑物(地上建筑物）两大部分。
二、房地产的表现形态（实物）1、估价对象的主要表现形态通常将房地产简化为两大部分，即土地和建筑物(地上建筑物）两大部分。
2、估价报告涵盖的对象在现实房地产估价中，房地产的表现形式多种多样。
因为土地估价与房地产估价有不同的规范要求，因此不同的估价对象需要出具不同的估价报告。
三、房地产权益 1、概念及内涵：（1)房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益三大部分。
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
完整版房地产试题及答案
完整版房地产试题及答案房地产行业是当今社会经济发展中不可或缺的一环。
随着城市化进程的加速，人们对住房的需求日益增长，房地产市场也愈发繁荣。
然而，面对如此庞大且复杂的行业，我们是否真的了解其中的一些核心知识呢？一、房地产的基本概念和分类房地产，简而言之，就是指土地及上面的建筑物。
它可以分为住宅、商业地产、工业地产等多个种类。
住宅主要是指人们居住的地方，商业地产则包括商铺、写字楼等，而工业地产则是为工业生产提供场所。
二、房地产市场的运行机制房地产市场的运行主要由供需关系所决定。
供给方是指开发商或房地产公司，他们通过开发、建设等方式提供住宅或商业地产给购买者。
而需求方则是指购房者或租赁者，他们根据自身的需求情况选择购买或租赁合适的房产。
供需关系的平衡状况直接影响到房地产市场的价格和销售状况。
三、房地产行业的发展趋势和挑战随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对住房的品质和舒适度要求也越来越高。
这使得房地产行业不仅需要提供更多的住宅，还需要关注生态环保、社区配套等方面的发展，以满足消费者的需求。
此外，房地产市场的周期性波动以及政府政策的影响也是房地产行业的挑战所在。
四、房地产规划和开发的过程房地产规划和开发是一个复杂而艰巨的过程。
首先，需求调研是必不可少的一步，开发商需要了解市场需求、目标用户群体以及周边环境等因素。
其次，规划设计阶段考虑的是地块的功能分区、建筑风格等因素。
最后，施工与销售阶段则需要建设者和销售人员的共同努力，从基础设施到装修细节，从宣传到销售，每一环节都需要精心策划与执行。
五、房地产市场的合法监管房地产市场的监管旨在维护市场秩序和保护消费者权益。
各级政府部门会制定一系列政策法规，以规范房地产市场的运行。
对于购房者而言，了解这些规定的内容和适用范围非常重要，可以保护自己的权益，并避免陷入一些不法开发商的陷阱之中。
六、房地产投资的风险和收益房地产投资的风险和收益相互关联，需要购房者或投资者在选择时进行合理的评估。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房地产中介销售员基础知识
房地产中介销售员基础知识一、房地产基本概念1.房地产：又称不动产，是房产和地产的总称。
具体指土地上的建筑物、附着物，从用途上划分包括住宅、商住楼、写字楼、厂房、商铺、仓库等。
房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。
2.土地使用权：是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后继续使用，如果不符合则该土地使用权由政府无偿收回。
3.土地“三通一平”：是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通、场地平整。
4.土地“七通一平”：是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
5.房地产产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。
具体内容包括产权人在法律规定的范围内，对其拥有的房地产占有、使用、收益和处分的权利。
6.《房地产证》：记载房地产权属的法律凭证。
深圳市的房屋产权与土地权属凭证是二合为一的，内地一些城市土地权属和房屋权属证分开颁发的。
7.土地类型：深圳市土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地、微利房用地，及自由集资房用地。
8.商品房：指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
9.福利商品房：指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。
10.微利商品房：与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这些房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企事职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。
11.自建房（集资房）指各单位自筹资金或合资兴建的房屋。
产权属投资单位所有，一般自用为主，不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外）。
12.楼花：是在完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售的房产。
房地产常用术语
房地产常用术语房地产是一个庞大而复杂的行业，涉及各种专业术语。
对于房地产投资者、开发商和买家来说，了解这些术语是至关重要的。
本文将介绍一些房地产领域中常用的术语，帮助读者更好地理解行业。
一、基本概念1. 房地产：指土地和土地上的建筑物，包括住宅、商业和工业用地。
2. 投资回报率（ROI）：是指投资所获得的利润与投入资本之比。
在房地产中，ROI通常用于衡量投资物业的盈利能力。
3. 净利润：指扣除开支和费用后的盈利额。
4. 抵押贷款：指以房地产作为抵押品而获得的贷款。
5. 租金回报率：指年租金与投资物业总价值之比。
租金回报率高意味着投资物业收入相对较高。
二、房地产市场1. 房产经纪人：专业从事买卖房地产的中介机构或个人。
2. 房价指数：衡量房地产市场价格变动幅度的指标。
3. 房屋估价：评估房产的价值，一般由房产评估师进行。
4. 产权转移：指房地产所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 首付款：购房者在购房时支付的一部分房款，一般以百分比计算。
6. 住房按揭贷款：指以房产作为担保，银行或金融机构向购房者提供的贷款。
三、房地产开发1. 建筑物用途规划：根据城市发展规划，划定土地用途和建筑物类型。
2. 商业地产：用于商业目的的房地产，如购物中心、写字楼等。
3. 住宅地产：用于居住目的的房地产，如公寓、别墅等。
4. 工业地产：用于生产和制造目的的房地产，如工厂、仓库等。
5. 基建投资：指用于建设公共设施，如道路、桥梁、供水供电等的投资。
四、投资与融资1. 地产基金：由投资者共同出资形成的专业投资基金，用于投资房地产项目。
2. 投资者：将资金投入房地产项目，以期获得回报的个人或机构。
3. 风险投资：对于有一定风险的投资项目，以期获得高额回报。
4. 股权投资：通过购买公司股票或其他投资工具，成为房地产公司的股东。
5. 上市公司：将公司股份公开发行，形成流通股份的公司。
五、法律与合同1. 房地产开发合同：开发商与购房者之间签订的购房合同，明确了双方的权利和义务。
房地产基本概念
房地产基本概念房地产是指土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物有关的权益和利益。
作为一个重要的经济领域，房地产对于国民经济的发展和人民生活水平的提升起到了重要作用。
本文将介绍房地产的基本概念，包括房地产的定义、分类、市场状况以及对经济的影响等方面。
一、房地产的定义房地产指的是土地及其上的建筑物，以及与土地、建筑物相关的一切权益和利益。
房地产包括住宅、商业地产、工业地产、农业地产等。
住宅是供人居住的建筑物，商业地产是供商业经营或办公使用的建筑物，工业地产是供生产和加工使用的建筑物，农业地产是用于农业经营的土地。
二、房地产的分类房地产可以按照不同的标准进行分类。
从产权角度来看，房地产可以分为私产和公产。
私产指的是由个人或者企业所有的房地产，公产指的是由政府所有的房地产，例如公共建筑、公共设施等。
从用途角度来看，房地产可以分为住宅、商业地产、工业地产、农业地产等不同类型。
三、房地产市场状况房地产市场是一个复杂的市场，受到多种因素的影响。
房地产市场的状况可以通过供需关系、价格水平、销售情况等方面来反映。
在市场供需达到平衡时，房地产的价格相对稳定。
然而，供需失衡时，房地产价格可能会出现较大波动。
此外，政府政策、金融政策、经济形势等都会对房地产市场产生重大影响。
四、房地产对经济的影响房地产作为一个重要的经济产业，对经济的影响不可忽视。
首先，房地产业直接刺激了建筑业、建材业等相关产业的发展，推动了产业链的发展。
其次，房地产的投资和消费对经济增长起到了重要推动作用。
购买住房、商业地产以及土地投资都给经济带来了动力。
此外，房地产业还可以提供大量的就业机会，改善居民的就业状况。
然而，房地产业也存在一些问题和挑战。
房地产泡沫、房价上涨过快等问题可能导致金融风险，对经济稳定产生不利影响。
此外，房地产开发可能对环境造成一定压力，例如过度消耗土地资源和能源资源。
因此，合理监管房地产市场、加强资金流动性管理、推动绿色建筑等措施也是当前房地产发展的重要任务。
房地产基本概念
房地产基本概念什么是房地产？房地产是指土地、房屋和与土地有关的一切动产（如建筑物、设备、树木等）的总称。
在经济学中，房地产被视为一种重要的生产要素。
房地产不仅是人类居住和生活的基本条件，同时也是经济发展的重要支撑。
房地产的分类房地产可以根据其用途和性质进行分类。
基本的分类包括：住宅房地产、商业房地产、工业房地产和农业房地产。
1. 住宅房地产住宅房地产是指用于人们居住的房地产。
它可以根据住户的需求分为单户住宅和多户住宅。
单户住宅通常是独立的住宅，例如别墅或独立房屋。
多户住宅包括公寓、公寓楼和联排别墅等。
商业房地产是用于商业目的的房地产。
这包括商业建筑，如购物中心、办公楼和酒店等。
商业房地产通常是用于经营和交易的场所。
3. 工业房地产工业房地产是用于工业目的的房地产。
它包括工厂、仓库和物流中心等。
工业房地产通常用于生产、制造和储存等活动。
农业房地产是用于农业目的的房地产。
这包括农田、农舍、农场等。
农业房地产用于农作物种植、养殖和农业生产活动。
除了按照用途和性质分类，房地产还可以按照地理位置和所有权形式进行分类。
房地产市场房地产市场是指购买、销售和租赁房地产的市场。
房地产市场的特点是具有强烈的周期性波动。
房地产市场的供需关系、政府政策、经济发展水平等因素都会对房地产市场产生影响。
1. 房地产市场的供需关系房地产市场供需关系的变化会导致房价的波动。
当供大于求时，房价可能下降；而当需大于供时，房价可能上涨。
供需关系的变化通常由人口增长、经济发展和政府政策等因素所驱动。
2. 政府政策对房地产市场的影响政府政策对房地产市场起着重要的调节作用。
政府可以通过土地使用规划、土地供应控制、房地产税收政策等来影响房地产市场的供需关系和价格水平。
政府还可以出台住房保障政策，以满足居民的基本住房需求。
3. 房地产市场的金融支持房地产市场通常需要大量的金融支持。
购房者通常需要贷款来购买房地产，开发商也需要贷款来进行房地产开发。
一、房地产基本概念
一、房地产基本概念（一）基本概念房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。
权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。
在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
在上述定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。
不可分离部分包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。
包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。
因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
（二）房产（物业，香港地区称呼）分类：（1）按照建筑物的用途划分为1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。
2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。
3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。
4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。
（2）按层数划分①低层：1-3层，低于12米的平房，别墅②多层：4-6层（6跃7），24米>h>12米③小高层：7-13层，高度超过24米④高层：14-24层⑤超高层：25层以上，或者大于100米（3）按住宅结构分①砖混结构：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得结构形式。
便于就地取材，节约钢材、水泥和建造成本，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层。
房地产基础知识培训资料
房地产基础知识培训资料一、房地产基本概念房地产是指土地、房屋及其附着物的统称，包括住宅、商业用地、工业用地等各种不动产。
房地产行业是指涉及房地产开发、销售、租赁和相关服务的产业。
二、房地产市场1. 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系和价格波动的特点。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方则是购房者、租房者等。
市场价格会受到供求关系、地段、政策等因素的影响。
2. 房地产市场的分类房地产市场可以分为住宅市场、商业地产市场和工业地产市场。
住宅市场主要涉及住宅用地、公寓、别墅等房产；商业地产市场包括商业用地、写字楼、商场等；工业地产市场则涉及工业用地、厂房等。
三、房地产开发1. 房地产开发流程房地产开发流程包括项目策划、土地获取、规划设计、建设施工、销售推广等环节。
开发商需要进行市场调研、项目规划，并与政府部门进行土地拍卖或划拨。
2. 房地产开发的风险与控制房地产开发涉及的风险包括市场风险、政策风险、资金风险等。
开发商需要制定合理的风险控制措施，如合理评估市场需求、控制资金使用等。
四、房地产销售与租赁1. 房地产销售方式房地产销售方式包括现房销售和预售。
现房销售是指已经建成并取得产权的房产，购房者可以直接购买。
预售是指在项目尚未竣工前，开发商提前销售房产。
2. 房地产租赁方式房地产租赁方式包括长期租赁和短期租赁。
长期租赁是指租赁期限较长，一般为一年以上；短期租赁则是租赁期限较短，如几个月或几天。
五、房地产投资与融资1. 房地产投资方式房地产投资方式包括直接投资和间接投资。
直接投资是指个人或企业直接购买房产，享有产权和收益；间接投资则是通过房地产基金、房地产信托等方式进行投资。
2. 房地产融资渠道房地产融资渠道包括商业银行贷款、发行债券、房地产信托等。
开发商、投资商等可以通过这些渠道获取所需资金。
六、房地产法律法规房地产法律法规是指涉及房地产行业的相关法律和规章制度。
包括土地管理法、房产法、城市规划法等。
房地产专业基础知识
房地产专业基础知识一、房地产基本概念房地产是房产与地产的总称，指土地、建筑物及其地上的附着物。
房地产市场则是从事房产、地产交易活动的市场，包括一级市场（土地使用权出让市场）、二级市场（土地使用权转让、房地产转让、房地产抵押市场）和其他市场。
二、土地使用权与土地使用年限土地使用权是民事主体因建设和开发房地产的需要，依法通过向政府土地管理部门申请而获得在一定年限内使用土地的权利。
根据土地的用途，土地使用权年限有所不同，一般分为住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年等。
三、房屋产权与产证办理房屋产权是指房屋所有者依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
产证办理是指房屋产权的登记和证明，是房屋所有者依法享有权利的凭证。
在购买房屋时，应及时办理产证手续，以确保自己的合法权益。
四、建筑规划与设计建筑规划是指对建筑物的整体布局和设计进行规划，包括建筑物的位置、朝向、建筑风格、空间布局等。
建筑设计则是指对建筑物的外观、内部结构、功能等进行设计。
建筑规划与设计是房地产项目开发的重要环节，直接影响到建筑物的品质和价值。
五、房地产估价与投资房地产估价是指对房地产价值的评估，是房地产交易、抵押贷款等经济活动中的重要环节。
房地产投资是指将资金投向房地产市场，以获取收益的行为。
在进行房地产估价和投资时，应充分了解市场行情，评估风险和收益，做出明智的决策。
六、房地产市场分析房地产市场分析是对房地产市场的供求关系、价格走势、政策环境等进行研究和分析，以预测市场趋势和把握投资机会。
在进行房地产市场分析时，应注重数据的收集和分析，运用科学的方法和工具进行预测和决策。
七、房地产交易与税费房地产交易是指房地产所有权的买卖行为。
在交易过程中，应了解相关税费政策，如契税、个人所得税等，以确保自己的合法权益。
同时，也要了解交易流程和程序，遵循法律法规进行操作。
八、房地产法律与法规房地产法律与法规是指调整房地产关系的法律和行政法规的总称。
房地产的基本概念与属性特征
权益受到法律的保护，任何侵犯权益的行为都会受到法律的制裁。所有者可以通过法律途径维护自TALOGUE
05
03
投资者应关注市场价格的变化，以判断投资价值和风险。
01
市场价格机制是房地产市场的重要属性，通过价格信号反映市场供求关系的变化。
房地产的金融属性
CATALOGUE
06
抵押贷款
是指借款人以房地产作为抵押物，向金融机构申请贷款的行为。在抵押贷款中，借款人需要提供房地产作为担保，并按照约定的利率和期限还款。
抵押贷款的种类
包括个人住房抵押贷款、商业房地产抵押贷款、工业房地产抵押贷款等。
抵押贷款的风险
包括违约风险、市场风险和流动性风险等。
02
03
房地产的法律属性
CATALOGUE
04
产权定义
产权是房地产所有权、使用权、收益权和处置权的总称，是人们对物的权利。它赋予了所有者占有、使用、收益和处分的权利，是现代社会中重要的法律概念。
产权的分类
根据产权的特性，产权可以分为完全产权和不完全产权。完全产权是指对房地产的完全控制，包括使用、收益和处分等权利；不完全产权则是指对房地产的控制受到限制，如租赁权、借用权等。
按开发程度分类
根据开发程度的不同，房地产可以分为生地、毛地、熟地等类型。生地是指未经开发的地块，毛地是指已完成基础设施配套的地块，熟地则是指已完成开发并具备建筑条件的地块。
不可移动性：房地产是固定在一定地点的资产，不能像其他商品一样随意移动。这一特性决定了房地产市场的地域性特点。
房地产的物理属性
02
价格机制对资源配置起着基础性作用，能够调节房地产市场的供求关系，促进资源的合理配置。
01
02
房地产课件概论PPT课件
二、房地产的特性
价值量大 保值增值性 流动性差——变现能力差 稀缺性——区域性 相互影响性 易受限制型
价值量大
房地产的价值不仅高，而且大。其价 值高即单位价值高，其价值大即总体 价值大。
保值增值性
由于对房地产本身进行的投资改良、通货膨胀、 需求增加、外部经济等因素的影响使房地产具有保 值增值的特点。对房地产本身进行的投资改良、通 货膨胀所引起的房地产价格上升，不是房地产的自 然增值。其中，通货膨胀使房地产保值而非增值。
（三）房地产业的特性
基础性 先导性 带动性 风险性 对金融业的依赖性
（四）房地产业在国民经济中的作用
能促进国民经济的增长 推动相关产业的发展 有利于增加就业岗位 促进城市经济发展，改善城市面貌
五、房地产开发经营
（一）概念 《城市房地产开发经营管理条例》所称房地 产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划 区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设， 并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房 的行为。
根据我国《城市用地分类与规划建设用地标 准》，城市用地分为： ①居住用地；②公共设施用地；③工业用地； ④仓储用地；⑤对外交通用地；⑥道路广场用 地；⑦市政公用设施用地；⑧绿地；⑨特殊用 地。
房屋的分类
按建筑结构的不同，房屋可分为： ①钢结构；②钢筋混凝土结构； ③砖混结构；④砖；⑤其他结构等5类。
四、房地产业
房地产业的概念 房地产业与建筑业的区别 房地产业的特性 房地产业地位和作用
（一）房地产业的概念
是指从事房地产投资开发、经营、管理和服 务的产业，并由从事以上活动的各类单位组 成。
（二）房地产业与建筑业的区别
相同点 活动范围 产业归属 主体
建筑业
房地产基础知识
房地产基础知识房地产是我们日常生活中不可或缺的一部分。
从我们生活的居所到商业用途的房地产，都是市场上重要的一部分。
因此，了解房地产的基础知识是必要的。
本文将介绍房地产的一些基本概念和相关法律规定，以帮助您更全面地了解房地产相关的知识。
1. 房地产的定义房地产是指土地及其上所建物体，包括房屋、商店、办公室、厂房、仓库等建筑物和其他地上建设物（如挡土墙、园林绿化、广场等）。
2. 房地产的用途房地产可以用于住宅、商业、工业和公共设施等用途。
住宅是我们日常生活中最常见的房地产用途，商业用途则是指商场、超市、酒店等；工业用途则是指工厂、仓库等；公共设施则包括学校、医院等。
3. 房价房价是指房地产市场上房屋等物品的价格。
房价的影响因素非常复杂，包括人口、经济、政策和市场等方面。
一般来说，经济的增长和人口的增加会导致房价上涨，政策的改变也可能对房价产生直接或间接的影响。
4. 土地性质根据中国法律规定，土地分为国有土地、集体土地和私人土地。
国有土地是指由国家所有并由国家统一管理和调配的土地，集体土地是指由村民、居民组织等集体所有，私人土地则是指由个人所有。
不同土地的性质会影响它的使用资格和转让规则。
5. 产权产权是指对房地产物品享有的所有权、使用权和收益权。
房地产的产权非常复杂，包括房屋产权、土地产权、规划设计产权和建筑物物权等。
6. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划设计、招标、施工等一系列流程后加工成可供出售或出租的房屋或商业建筑。
房地产开发非常复杂，需要考虑各种因素，如市场需求、资金成本、政策环境等。
7. 房屋质量房屋的质量是房地产市场上非常重要的一个问题。
房屋的质量受到建筑材料的选择、施工质量、监理质量等多方面因素的影响。
购房者要充分了解房屋的质量，选择一家有信誉的开发商和监理公司，避免因房屋质量问题引发的纠纷和风险。
总结房地产市场是一个复杂的市场，涉及到土地使用、建设和管理等多个层面和环节，需要我们在日常生活中不断学习和了解相关知识，充分了解房地产的基础知识，减少风险和损失。
房地产开发基本概念及流程(PPT)
引言
房地产是房产和地产的总称，在经济学上又被称为不动产。是指覆 盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种 存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产是一种不能移动，或移 动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房 产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的 有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开 发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具 有商品属性。
4、房地产开发的分类
根据不同的标准和开发内容，我们可以对房地产的开发作不同 的分类，可以根据开发规模和开发内容分类：
(一) 根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和 成片开发三类。
（1） 单项开发
单项开发是指开发方式规模小，占地不大，• 项目功能 单一，配套设施简单的开发形式。这种开发形式往往在新区 总体开发和旧城区总体改造中形成一个相对独立的项目，但 其外貌、风格、设施等要求与总体开发项目相协调，并在较 短时间内完成这类开发。
房地产资质等级要求 ：
房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级和暂定资 质
一级：注册资金10000万人民币 二级：注册资金5000万人民币 三级：注册资金3000万人民币 四级：注册资金1800万人民币
（2） 依法取得房地产开发用地的使用权
房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的 合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。用于 房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《 国有土地使用证》。
（1） 单纯的土地开发和再开发。
单纯的土地开发 ：
土地开发是指通过三通一平(即通电、通水、通道路)或 七通一平(即通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热力、 通邮;• 一平即为平整土地)，按照竖向规划进行土方工程施工。 • 将自然状态的土地变为可供建造各类房屋和各类设施的 建筑用地，即把生地变为熟地的开发活动。
房地产必学知识点
房地产必学知识点房地产必学知识点包括但不限于以下内容：1. 房地产和地产的基本概念：房地产是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，包含地面及其上下空间。
2. 房地产产权：是指房产和地产的总称，是土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
3. 房地产市场：主要包括房地产买卖、租赁市场，含一级市场、二级市场和三级市场。
4. 土地使用权：指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及外资企业，在一定期限内依照法定程序或依约定对国有土地享有的开发、利用、经营的权利。
5. 土地类型：根据使用性质的不同，土地可以分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地等类型。
6. 房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上，按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
7. 房地产证：是专门用于办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的证明文件。
8. 面积概念：在房地产领域中，涉及到建筑面积、套内面积、公摊面积等概念，这些概念对于计算房屋价格、判断房屋面积是否合理等方面非常重要。
9. 房地产交易：包括房地产买卖、租赁、抵押等多种形式，是房地产市场的主要组成部分。
了解各种交易形式的风险和收益，以及相关的法律法规是进行房地产交易的重要前提。
10. 房地产评估：是对房地产价值进行评估的专业活动，涉及到房地产的价格、投资价值等方面。
了解评估方法和标准，以及评估机构的选择是进行房地产评估的关键。
11. 房地产税费：是指与房地产相关的各种税费，包括土地使用税、房产税、交易税等。
了解各种税费的计算方式和标准，以及相关优惠政策是进行房地产投资的重要考虑因素。
12. 物业管理：是指对房地产物业进行管理的活动，包括维修、保养、安全管理等方面。
了解物业管理费的计算方式和标准，以及物业管理的职责和服务范围是进行物业管理的重要前提。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
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房地产专业术语培训对象：售楼经理、售楼主管、售楼员关键词：术语主要内容：专业术语名词解释作用：熟知房地产基本知识，使售楼行为更为专业1．用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。
2．建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。
3．建筑面积：指建筑物处墙或结构外围水平投影面积。
4．总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地而以下各层建筑面积之总和。
5．套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱了等结构面积。
使用面积的计算，应符合下列规定：6．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内尺寸计算；7．烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；8．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；9．住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等。
10．公用建筑面积：建筑物内可供公共使用的面积，包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积。
11．建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）12．建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。
13．绿地率：建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。
绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化。
14、地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度1/2者。
15、半地下室：房间室内地面低于室外地面的高度等于或超过该房间净高难度/3且不超过1/2者。
二、建筑面积的计算原则1、计算一半建筑面积的范围●建筑物外的有盖无柱的外走廊、檐廊、按顶盖水平投影面积一半计算。
●有独立柱的雨蓬、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算。
●未封闭的凸阳台、柱廊，按其水平投影面积一半计算。
2、建筑容积率的计算建筑容积率＝（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的，在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。
即：建筑容积率+地面以上建筑面积/建设用地面积三、土地使用权70年土地使用权是否意味只有70年产权在与销售方签订的买卖合同中一般都有条款注明，即房屋所占用土地的使用年为地一般为70年），但是，70年的土地使用权并不意味着购房人只有70年的产权。
据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产买卖是指房屋所有权。
所以，在权期满后，国家可以不收回土地使用权。
《城市房地产管理法》第21条规定，“土地出让合同约定的使用年限届满”，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
续期的应重机关报使用权让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
置业顾问培训教材--房地产基本概念（知识分册）一、房地产基本概念（一）基本概念房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分，以及由此衍生的各种权益的总称。
权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。
单从经济属性看，房地产是房产与地产的合称。
在生活资料方面，房产与地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产与地产属于资产范畴。
在上述定义中，所谓“不可分离”，是指不能分离，或者虽能分离但分离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。
不可分离部分包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。
由此引出“不动产”概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。
包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。
因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。
（二）房产（物业，香港地区称呼）分类：（1）按照建筑物的用途划分为1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等。
2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼（东方名苑）、商场、酒店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮电、旅馆、饭店等。
3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等。
4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。
（2）按层数划分① 低层：1-3层，低于12米的平房，别墅② 多层：4-6层（6跃7）， 24米>h>12米③ 小高层：7-13层，高度超过24米④ 高层：14-24层⑤ 超高层：25层以上，或者大于100米（3）按住宅结构分① 砖混结构：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得结构形式。
便于就地取材，节约钢材、水泥和建造成本，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层。
② 框架结构：由梁柱等线性杆件组成的一种结构体系。
框架结构布置灵活，可以获得较大室内空间，但承受水平荷载的能力较差，而且柱子的位置往往使得房间不完整，影响家具布置，造成使用率低。
运用于多层工厂、购物中心。
③ 剪力墙结构：由纵横承重墙体组成的结构体系。
空间整体性好，抗侧力强度高，但不易布置成大空间，主要适用于高层住宅、公寓和旅馆等。
④ 框架剪力墙结构：是在框架结构体系中适当布置剪力墙，组成框架与剪力墙协同工作的结构体系。
既有框架结构使用的灵活性，又有较强的抗震能力和较好的刚度，适用于各种超高层住宅和公共建筑。
⑤ 框筒结构：设计成圆锥形状，如上海金茂大厦。
（三）房地产的属性1．自然属性① 固定性：属于不动产。
一般商品：生产场所固定，产品流通；房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。
② 排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。
③ 永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。
2．经济属性①准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。
②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。
更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。
包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。
使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。
③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。
二、居住区的基本概念1．容积率：居住区内各类建筑的总建筑面积与总居住区占地面积的比值。
从业主角度看，容积率一定程度上表征了居住区内未来的生活舒适度，在售价等其他条件相似的情况下，小区容积率越小，生活舒适度增加。
从开发商角度看，容积率直接决定了固定土地面积上可出售的建筑面积，也就决定了项目开发的投资收益水平，在售价、销售率等其他条件相似的情况下，小区容积率越高，可销售面积越多，项目利润空间越大。
但小区容积率受到规划局控制性规划设计的容积率最高限制。
但房地产市场到今天的发育程度和竞争激烈程度，以上关系都不是绝对的，而是相对的。
一般情况下在南京别墅区：0.3-0.8之间普通多层+小高层混合社区：0.8-1.5之间小高层为主的社区：1.5-2.2之间市区单体高层物业（写字楼、商住楼、高层住宅楼等）：3-16，如商茂世纪广场容积率为16.7 2．建筑密度（覆盖率）：居住区内各类建筑的基底总面积占居住区占地总面积的比率。
建筑密度在一定程度上体现了居住区建筑的密集程度，与楼间距、视野开阔度、绿化率等有直接关系。
一般混合社区建筑密度为20%-35%单体建筑的建筑密度就较高，达到50%甚至70%3．绿地率：居住区内各类绿地面积总和占居住区总占地面积的比率。
一定程度体现小区景观环境质量。
4．楼间距：确保1楼在每年冬至日的直接日照时间不少于2小时。
建筑间距系数：指建筑外墙之间的水平距离与其中南面建筑的北侧檐口至北面建筑室外地坪标高的垂直距离之比——《南京市城市规划条例实施细则》1998.7.15修改（1）位于生活居住建筑面南且与之平行布置的新建多层建筑，建筑朝向偏角为南偏东或者南偏西00至300的，建筑间距系数在旧区不得小于1.0，在新区不得小于1.2；建筑朝向偏角为南偏东或者南偏西300至450，建筑间距系数在旧区不得小于0.9，在新区不得小于1.1。
依据上述规定计算间距小于15米的，按15米执行；（2）位于生活居住建筑南面且与之不平行的多层建筑的建筑间距按本款第（一）项规定执行，但计算距离以最小端为准；（3）单幢布置的高层建筑主体部分与其北面生活居住建筑的建筑的间距应当符合下列要求：不得小于高层建筑主体部分平面的正南北向外包矩形的东西方向长度，计算间距小于30米的按30米执行；三、关于住宅套型的基本概念1．套型：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅结构和类型。
侧重于从面积和结构角度来描述。
小二房：70-85㎡，经济适用，在南京郊区一般较受欢迎大二房：85-100㎡，宽敞舒适，在南京高房价楼盘较适合小三房：100-115㎡，经济实用型普通三房：115-125㎡，舒适型大三房：125-140㎡，宽敞豪华型深圳、上海等地的特殊面积户型，超级经济紧凑。
每个城市因房价水平、居住习惯等原因，面积标准不一样。
户型分类：平层：错层：错1个台阶、3个台阶、10个台阶（上海明珠花园）跃层：较为完整的2层，通过户内楼梯交通，楼下看不到楼上。
跃层住宅一般位于楼顶。
复式：由跃层设计启发而来，不完整的2层，上层层次较低，实际是把层高较高（一般4.3米以下）隔成2层用，楼下可以看到楼上（客厅挑高），复式住宅一般位于楼顶或1楼（如澳丽嘉园）。
楼中楼、叠中叠：2层中设夹层，用于厨房、餐厅功能，一般位于中间层，如方圆绿茵。
2．户型：是共同占有一套单元住宅的一组社会成员特征的“一种表征”，如单身户、三口户之家、三代同堂户，侧重于从家庭人口结构来描述。
但目前的交流中，把套型、户型、房型混在一起。
可以根据不同侧重点来有所选择。
3．开间：一个房间的两道横墙的轴线之间的距离，较小的开间有利于增强住宅的稳定性和抗震性，但不利于房间的通风、采光和景观视野开阔。
4．进深：房间的进深是指房间的两道纵墙轴线之间的距离。
一幢住宅楼的进深是指住宅的两道外纵墙的外界面之间的距离。
较大的进深设计有利于住宅区容积率的提高，但将使距离门窗较远的室内空间采光通风不足。
如果加以分割，将会使朝南的房间较少，甚至形成部分黑房间。