(完整版)技术部精细化管理实施方案

精细化管理实施方案

一、技术服务部精细化管理整体目标

通过精细化管理，建立起一套科学的管理机制，提高团队绩效，提升整体执行力，实现“精、准、细、实”的整体目标。

二、技术服务部精细化管理目标分解

1、方案及施工图设计目标

1)达到经济技术指标合理

2)方案及施工图质量合格

3)满足项目开发建设进度要求

2、项目手续办理目标

1)满足项目开发建设进度要求

2)相关项目手续零遗漏

3)手续办理资料留存建档.

3、技术管理目标

1)图纸会审、技术交底率100%

2)设计变更资料完整

3)现场技术问题处理及时

4)质量检查与过程监督到位

4、部室制度建设目标

1)完善工作流程及负面清单

2)做好职责三级分解，责任落实到人

3)建立考核评价机制

5、内外部协调配合目标

1)团队配合流程化，沟通交流常态化

2)对职能部门涉及手续梳理清晰

3)对协调工作做好分工配合

4)对外建立良好的工作关系

三、主要工作及部署

(一)方案及施工图等设计管理

1、项目方案设计

1)组织项目规划方案设计，跟踪规划方案从初步设计到

方案细化的整个过程，包括规划设计、单体设计、环

境设计等；（责任人：张涛）

2)组织规划、景观、配套、单体等方案及技术资料的讨

论评审，5-10个工作日内日对发现的问题组织相关部

门进行整改，做好书面记录；（责任人：张涛）

2、施工图设计及成果交接

1)规划方案通过后3日内组织施工图设计，负责与工程

施工图设计单位做好沟通，并对设计进度和质量进行

过程监督；（责任人：张涛）

2)施工图设计完成并通过各项图纸审查合格后2个工作

日内将施工图交付工程部、施工单位、监理单位等相

关部门；（责任人：刘小位）

(二)项目手续办理

1、项目方案报批

1)协调规划部门，在方案调整完成后15日内报送规划

科，办理项目规划调整报批并确保报送方案及各项经

济技术指标的准确性；（责任人：张涛）

2)跟踪规划局业务办公会、专家会，随时推进报批进度，

确保方案报批进度不出现无故停滞；（责任人：张涛）3)方案调整过程中，协调日照分析部门，做好日照分析，

提供方案报批所需的分析资料，确保分析结果的准确

性；（责任人：张涛）

4)日照分析完成后，协调规划局法规科，做好日照不足

的承诺工作；（责任人：张涛）

5)做好方案报批办理过程中，进行的各项公示工作。

（责任人：张涛）

2、工程施工图送审

1)施工图设计完成后，将施工图及相关材料报送图审中心，办结证审手续，跟踪图纸审查进度，取得审查意见后

督促设计单位进行意见整改及回复，确保图纸能够一审通过；

2)施工图审查通过后，填写节能备案登记表，结合图审

中心及墙改办办理节能备案；

3)取得规划许可及施工许可后，按照建筑物建筑高度及

建筑规模，将施工图及相关材料报送消防支队/大队，进行

消防审核/备案，跟踪审查进度，如有需要做好相关现场查

验配合；

4)将施工图建筑及电气部分，报送气象局，进行防雷设

计审核，跟踪意见整理及回复，办理防雷设计审核意见书；

5)将施工图建筑及结构部分，报送住建局抗震办，跟踪

专家评审过程，跟踪意见整理及回复；（责任人：张涛、

刘小位）

6)各职能部门审查过程中提出的相关问题，第一时间与

设计单位沟通解决，保证施工图的各项审查工作顺利完成。（责任人：张涛、刘小位）

3、项目建设前期手续办理

1)方案报批完成后，计划开工前办理规划许可证，做好

配套费的核算及缴纳工作；（责任人：张涛）

2)规划许可办理完成后，联系规划局建管科及测绘院，

办理规划放线及工程跟踪管理手续；

3)协助其他部门办理工程招投标、报建、施工许可等手

续；（责任人：技术部全体）

4、工程建设阶段手续办理

1)桩基施工完成后，对需要建设单位配合检测的情况，

通知检测中心进行桩基检测，跟踪取得检测报告；

2)土方开挖、基础垫层施工放线完成后，通知规划局建

管科，进行基础验线，做好协调配合；

3)结构主体施工至±0.000，通知规划局建管科，进行±

0.000以下主体验线，做好协调配合；

4)做好±0.000以上主体施工过程中，监督检查科跟踪管

理的协调配合工作；

5)督促施工阶段施工单位资料整理及分部工程监督备案；

5、工程竣工验收、分部分项验收

1)工程分户验收完成后，联系检测中心，进行室内环境

检测、外窗气密性检测、热工检测等相关检验检测，

做好协调配合及费用缴纳工作，及时取得检测报告；2)取得以上检测报告后，督促施工总、分包单位（包括

土建、外窗、保温、太阳能、空调等有关节能的施工

单位）整理相关资料，报送住建局墙改办，进行节能

评审，跟踪专家评审及现场验收等工作，做好意见整

理并跟进现场整改；

3)通知规划局城建档案馆，组织监理单位、施工单位整

理施工资料，进行档案预验收，做好意见整理及回复，办理档案预验收意见书；

4)通知测绘院，进行建筑规划实测，做好协调配合及实

测数据核对工作；

5)取得档案预验收意见书及建筑规划实测报告后，完善

相关手续，报送规划局监督检查科进行规划验收，完