美食广场投资联营合作协议

美食广场投资联营合作协议甲方：北京丰晖文化传播有限公司乙方: 河北XXXXXX有限公司日期：年月日甲方：北京丰晖文化传播有限公司负责人：地址：乙方：XXXXXX有限公司负责人：地址：甲乙双方根据〈〈中华人民共和国合同法〉〉等有关法律法规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲乙双方共同经营“洛阳丝路非遗嘉年华项目牡丹花会美食广场”的有关事宜，经友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。

第一条：场地位置及面积1.1 位置：在本协议期限内，双方共同经营坐落于洛阳市洛龙区龙门大道与古城路交口的美食场地（具体位置详见本协议附件一：位置平面图。

）1. 2 甲方保证对该广场享有符合法律法规规定的所有权和使用权，该广场在经营过程中不存在任何所有权和使用权问题。

如因出现第三方或其他权利方对所有权和使用权提出异议，导致无法经营，因此而造成的损失由甲方承担。

第二条：联营场地用途2.1 场地用途：该场地经营范围由乙方确定，乙方确定后，甲方不得随意改变或扩大经营范围。

2.2 甲方需变更场地经营经营范围，应提前一个月书面形式向乙方提出申请，征得乙方的书面同意后方可变更。

未经乙方书面同意，甲方私自变更部分或全部场地经营范围或品牌的，视为违约，甲方须按整个美食广场营业额的10%向乙方支付违约金，并且乙方有权据此解除本协议。

第三条：联营期限3.1 合同期限为月，即自年月日起年月日止。

3.2 合同期满前，甲方未经乙方书面同意自行解除合同，应给付乙方100万元作为合同违约金。

第四条：合作方式及后期利润分成4.1 甲方负责美食广场前期建设资金和后期经营资金的筹集运作等相关事宜。

乙方负责前期美食广场的设计规划、招募人员、技术培训、经营管理、接待协调等工作和后期美食广场的经营管理工作，乙方对后期经营管理享有独立的经营决策权，甲方享有监督建议权。

4.2 甲乙双方共享美食广场后期的营业所得。

营业所得在扣除美食广场正式营业后的各项经营成本（餐饮物料、人员工资、开办办公经费、后期管理费用）后，按照甲方70% 、乙方30% 比例进行分成。

营业所得每月结算一次，次月五日前支付。

4.3 税金及工商管理费：甲方按有关规定缴纳应缴税费（包括但不限于为开业所发生及经营中所发生的各种工商费用、营业税及其它税费）。

4.4 本协议未作说明但因美食广场建设或者扩张需要而实际发生的其它费用，由甲方承担。

第五条、甲乙双方的权利义务5.1 在筹建过程中：甲方对美食广场地进行统一设计、规划。

乙方提出设计方案。

设计方案须经甲方书面同意，甲方同意后，由甲方按照乙方设计方案进行建设施工，因建设施工所产生的一切费用由甲方承担。

如乙方需要修改或者变更设计方案，需提前向甲方提出申请。

5.2 在筹建过程中：甲方需解决美食广场在筹建过程中所需设备、设施问题。

且所提供设施、设备必须符合国家法律法规规定，不存在问题。

如因设备、设施等产生问题或者给第三方造成损害，由甲方负责承担相关责任。

5.3 在筹建过程和后期经营管理过程中，由甲负责招聘美食广场所需相关人员，具体需求人员以美食广场建设需求为准。

具体招聘方式和人数由甲乙双方根据实际需求决定。

甲必须保证所招聘人员具备从业人员资格，甲乙双方确定各自所需人员后，建立员工档案并由甲方负责承担所招聘员工的各项工资、奖金、出差补助等福利待遇。

5.4 在筹建过程和后期经营过程中，甲、乙双方共同对各自所招聘人员按岗定薪，同时甲方为乙方派驻甲方的工作人员提供办公场地、住宿、餐饮等。

因工作需求甲乙双方工作人员出差补助、路费、住宿、餐补标准同甲方执行标准。

5.5 在筹建过程中，甲方负责前期资金的投资及资金管理工作，乙方负责具体工作的设计、规划和执行等工作，但乙方享有知情权。

5.6 在整个合同期间，除第一个会计月度外，美食广场的会计月度从每月1日起至31日止。

甲方可以要求乙方要保持完整的会计帐薄和记录。

这些帐薄和记录要与符合国家统一的会计制度、准则一致。

5.7 甲乙双方对销售款每月结算一次，截止日为每月月底。

下月1日-5日为结帐日（遇节假日顺延），如遇对帐发生错误，经双方确认后，在下月结帐时予以更正。

5.8 乙方应在每月15日之前向甲方提交一份上月的财务报表及经营情况分析报告，乙方对此类报告的准确性负责。

若甲方要求，还应向甲方提供经营日报表、周报表、现金流量表。

5.9 甲方负责缴纳经营区域的水、电、煤气等能源费用，收费标准按主管部门收入标准执行，按月结算。

对营业场地内的水、电、煤气等装置和设备的故障应及时报告甲方。

5.10 如甲方所提供设施设备未能达到乙方经营要求，乙方有权要求甲方进行整改，以满足乙方经营需要。

5.11 因甲方实施、设备等原因出现安全事故、产品质量、计量问题，造成顾客投诉、人身伤害和财产损失，应由甲方承担全部责任。

甲方需积极负责投诉的处理，承担赔偿责任、连带处罚责任及相应的法律责任。

若由乙方协调解决处理顾客投诉，甲方应遵从执行。

相关赔偿费用以及因乙方处理、调解而产生、垫付的相关费用应由甲方承担。

5.12乙方负责美食广场总体的统一经营、管理、监督和协调，并定期与甲方沟通经营中遇到的问题。

5.13 乙方负责美食广场的招商工作及后期经营范围。

乙方有权对在美食广场的经营活动的合法性以及对美食广场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或严重违反美食广场管理规定者有权进行处罚。

5.14 乙方积极协助甲方向政府有关部门办理经营所必须具备的营业执照、许可证等文件手续。

5．15为了使乙方顺利开展前期准备和后期经营管理工作，甲方需自本合同签订之日起向乙方预拨各项资金需求共计：10万元，该预拨资金计入经营成本，待后期正式营业后，从营业所得中扣除。

乙方保证预拨资金用于以下经营准备管理工作：办公场地租用、办公设备采购（活动结束后办公设备归甲方所有）、人员制装、招商、差旅、公关、培训等，以上所有开支均接受甲方监管。

5.16 甲方应尽力创造平和、整洁的购物环境，使广场内的摊位营业不受其它部门或个人的干扰。

5.17 甲方负责公共场所的清洁卫生、公共照明、公共设施的维护和保养。

由于紧急情况，由突发原因引起的造成公共设备损坏，乙方可进行抢修或采取其他紧急措施。

5.18乙方对美食广场实行方实行统一收银、统一价格管理、统一销售凭证、统一工服、统一上下班、统一服务形象、统一市场推广。

5.19由乙方按照甲方要求负责招商工作和对各商户的协调监督管理工作。

5.20为增加营业收入，甲方每天需安排至少2场文艺汇演，演出需配合洛阳牡丹花卉主题。

5.21如因经营需要，甲乙双方协商同意外聘面食表演、杂技等项目。

因此产生相关费用由甲方承担。

第六条：协议的变更和终止6.1 协议有效期内，若客观条件发生变化，使本协议的部分条款难以执行，双方可以协商对本协议难以执行的条款进行变更。

6.2 在本协议有效期内，若客观条件发生变化（如国家政策调整、市场情况发生变化、出现重大疫情等）一方可提前1个月向另一方书面提出终止协议请求，双方通过协商，经另一方同意后可终止本协议。

6.3 在出现下列任何一种情况之一，属于乙方违约且没有或不适当履行协议，甲方有权终止协议，而无须作出任何赔偿。

乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤场，赔偿甲方因终止协议而遭受的损失。

1）违反中华人民共和国法律，法规和国家有关政策、规定进行非法或超范围经营活动。

2）擅自改变甲方提供的营业场地用途，从事本协议第一条所规定范围之外的经营活动。

3）乙方因自身原因出现重大安全事故。

4）乙方擅自停业或变相不营业。

5）乙方违犯本协议第六条二中规定的义务，经甲方以书面形式提出改正意见，不接受或不按期改正的，甲方有权进行处罚并向乙方追偿损失，直至终止本协议。

6）若甲方同经营场地所在物业的合约结束，则本协议自动终止，甲方无须承担任何责任。

6.4 不可抗力1）凡因发生地震、火灾、战争、动乱、瘟疫及其它不可预见的事情，导致本协议的一方无法继续履行本协议时，允许终止本协议。

遇有不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在7日内书面提供经当地公证机关公证的不可抗力事件的详细说明，遭受不可抗力的一方因此可以免除责任。

2）因非双方原因或不可预见或不能改变的原因使乙方无法继续营业的，或本协议暂时终止的，双方可以免除责任，所产生的后果双方协商解决。

第七条违约责任7.1对于一方经营活动违犯国家法律、法规及有关规定或因工作失误而给另外一方或第三方造成损失的，过错方承担全部的损失及责任。

7.2由于甲方原因未能履行本协议约定条款而给乙方造成经济损失的，甲方承担损失部分的赔偿。

7.3由于乙方违反协议约定而给甲方造成经济损失，由乙方承担损失部分的赔偿。

第八条法律的适用和争议的解决8.1 本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律，受其保护和管辖。

8.2 若在本协议执行期间发生争议，双方应通过友好协商解决。

如协商解决不了的，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条：特别条款9.1为了维护大多数租户的利益，乙方有权依据本广场和区域经营状况，就乙方管理的商铺的位置、面积、或范围进行调整。

9.2 如甲方明确表示不同意乙方调整的或在乙方规定期限内对该调整事宜未作出任何表示或未接受乙方安排的，视为甲方同意乙方对的调整。

9.3非甲方原因给乙方或任何第三方造成的损失或损坏，由责任人自行承担责任，甲方不承担任何责任。

9.4非乙方原因给甲方或任何第三方造成的损失或损坏，由责任人自行承担责任，乙方不承担任何责任。

第十条其它事宜10.1 本协议如有未尽事宜，双方可在协商的基础上签订补充协议，补充协议与本协议具有相同的法律效力。

10.2本协议由双方法定代表人或其委托人签字、盖章后生效。

10.3本协议一式两份，双方各执一份。

第十一条本协议的附件以下附件作为本协议的组成部分，与本协议具同等法律效力。

附件一：场地位置平面图甲方：乙方：签订日期：年月日。