城市居住用地规划布局

第3节
城市用地的分类与用地构成
2.调整城市建设用地分类体系
分类中的注意事项
（2）具有双重性质的用地按实际使用的主要性质归类，如北京的故 宫和颐和园，均是国家级重点文物古迹，但故宫用作博物院，颐 和园用作公园，因此应分别归到图书展览设施用地（A21）和公园 绿地（G1），而不是归为文物古迹用地（A7）。 （3）多功能综合楼用地，如一栋高层建筑的底层是商店，2-15层为 企事业管理机构办公室，16-20层为公寓，地下室为车库，总体看 其使用的主要性质是办公，因此归为行政办公用地。如若综合楼 使用的主要性质难以确定时，则按底层使用的主要性质进行归类。 （4）利用上空或地下作多种用途的用地按地面使用的主要性质作为 用地归类的依据。如一个广场的下面虽然作了地下汽车库，但这 块用地仍归为广场用地（G3），而不是社会停车场用地（S42）。
第4节
居住用地的选择
与工业区的关系
发展 不应妨碍工业区的发展 本身也有发展与扩充的可能 环保 位于有害工业的上风向（并设卫生防护带） 位于有害污水的上游地区 交通 在符合卫生的条件下，尽量靠近工业企业，减少上下班 时间，有利交通 经济 尽可能统一组织工业区和居住区基础设施的建设
第2节
居住用地的组成与分类
城市居住用地的组成
三个中类，7个小类
居住用地的组成：“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服务设施 用地”（R12、R22、R32）2类，其中：“住宅用地”（R11、R21、 R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停 车场、小游园等用地；“服务设施用地” （R12、R22、R32）指 居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业、卫生服务、 养老助残设施等用地，不包括中小学用地。
第5节
居住用地的规划布置
居住用地的规划布置
沿交通轴布局
沿城市中的轨道交通布置的 居住组团。 作为“卧城”的卫星城。
第4节
居住用地的选择
3、与旧城区的关系
新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施 尊重城市原有结构，延续城市历史文脉 保护历史文化名城、历史街区、文物建筑
4、可持续发展
为城市规划期后的发展留有余地 为城市发展准备绿色空间 与其他功能用地发展的关系
以上居住用地选择的原则在实际工作中难以全部符合， 需要根据具体情况进行具体选择。
居住用地的规划布置
居住用地的规划布置
组群式布局
城市布局受地形所限，由若 干分散的居住区组成。 工矿城市。
第5节
居住用地的规划布置
组群式布局：城市地形所限
第5节
居住用地的规划布置
居住用地的规划布置
组团式布局
居住用地与其他功能用地结 合形成组团或片区。
第4节
居住用地的选择
组 团 式 布 局


对于城市规模不大，且用地足够，无地形限制等障碍时，居住用地 可与商业服务设施用地结合，相对集中地布置在靠近城市中心的地 区。 （集中紧凑的布置形式具有优点：可以缩短市政工程管线长度，节 省市政工程建设投资，使城市交通联系方便，便于组织城市公共福 利设施） 随着城市规模扩大及城市功能复杂化，或者受城市用地条件的限制， 居住用地更趋于与其他功能用地结合，形成相对分散的组团式布局
第5节
居住用地的规划布置
第4节
居住用地的选择
第5节
居住用地的规划布置
居住用地的规划布置
（集中式、分散式） 集中式布局 组群式布局 组团式布局 沿交通轴布局
居 住 用 地 分 散 布 局 的 实 例 （ 重 庆 市 ）
第5节
居住用地的规划布置
居住用地规划布置的注意事项：
居住用地既不能过于零散，也不宜在城市某一地区过度集中
由于市场因素的影响，居住用地的密度通常与距离城市中心的距 离成反比。在沿高速有轨交通线路形成的居住用地中，其密度与 距离车站的距离成反比。
第5节
居住用ห้องสมุดไป่ตู้的规划布置
居住用地的规划布置
集中式布局 适合规模较小，且用地条件 较好的城市。
第5节
居住用地的规划布置
第5节
居住用地的规划布置
第5节
住宅制度的改革（商品房体系+保障房体系）
第2节
居住用地的组成与分类
城市居住用地的分类
类别 说明
一类居住用地 设施齐全、布局完整、环境良好，以 R1 低层住宅为主的用地，包括别墅区、 独立式花园住宅、四合院等 二类居住用地 设施较齐全、布局较完整、环境良好， R2 以多、中、高层住宅为主的用地。 三类居住用地 设施较欠缺、环境较差，以需要加以 R3 改造的简陋住住宅为主的用地，包括 的危改房、棚户区、临时住宅等。
第4节
居住用地的选择
居 住 用 地 与 工 业 用 地 之 间 的 卫 生 防 护 带
第4节
居住用地的选择
工业区与居住区的布置：考虑交通便利
第4节
居住用地的选择
与对外交通的关系
发展 居住区与铁路枢纽站、港口以及机场不相互影响与妨碍 环保 位于大编组站、机务段等的上风地区 位于港口和特种仓库的上游 交通 保证与行政中心、车站、码头及附近地区等有方便的联 系； 港口、编组站等住宅区尽量靠近工作地点
在二类居住用地中增加“保障性住宅用地”（R20）小类
第2节
居住用地的组成与分类
第3节
居住用地的指标
表4.4.1 规划城市建设用地结构
用地名称 居住用地 公共管理与公共服务用地 工业用地 道路与交通设施用地 绿地与广场用地 占城市建设用地比例（%） 25.0 ~ 40.0 5.0 ~ 8.0 15.0 ~ 30.0 10 .0~25.0 10.0 ~ 15.0
复习
第3节
城市用地的分类与用地构成
新旧版城市建设用地分类对比
旧版城市用地分类
新版城市建设用地分类
第3节
城市用地的分类与用地构成
2.调整城市建设用地分类体系
分类中的注意事项
（1）独立地段的单位用地内往往有多种不同性 质的建筑和用地 一座工厂，除生产厂房外，还有附属的办 公室、仓库、食堂等设施，但这些设施 是从属性的，为工厂生产服务的，因此 整个工厂均归工业用地（M）； 一所大学，既有教室、实验室、图书馆等 教学用房，还有体育室、运动场、仓库、 实习工厂、食堂，以致所属的研究所、 设计院、汽车队等等，但从其使用的主 要性质来看，仍归为高等院校用地 （A31）。应注意的是，单位内的职工生 活区（包括住宅、服务设施等用地）要 划出，归到居住用地（R）。
1、自然地质条件
不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙土液化等自然灾 害的隐患 在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和向阳的坡面 应当尽量少占高产农田和不占基本农田保护区
第4节
居住用地的选择
2、周围环境
自然环境 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 与城市主导风向的关系 功能用地环境 与工业区的关系 与对外交通的关系
居住用地的指标
影响因素:
城市规模 城市性质 自然条件
城市用地标准
第3节
居住用地的指标
居住用地的指标
居住用地占城市建设用地的比例（25.0%～40%）
人均居住用地面积指标：
第3节
居住用地的指标
第4节
居住用地的选择
居住用地的选择（城市居住用地市城建设用地中比例最大的部分，
又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。）
第3节
城市用地的分类与用地构成
主要城市用地类型的空间分布特征
城市居住用地的规划布局
第1节 城市居住问题
第2节 居住用地的组成与分类
第3节 居住用地的指标 第4节 居住用地的选择
第5节 居住用地的规划布置
第1节
城市居住问题
国际居住标准
耕者有其田，居者有其屋——孙中山 最低标准：每人一个床 文明标准：每户一套房 舒适标准：每人一个房间 豪华标准：每人一套房 现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房， 每人一间房。