常德市住宅工程质量通病防治管理措施-现场资料
住宅工程质量通病防治管理办法
常德市建设局文件常建通（2008）87号关于印发《常德市住宅工程质量通病防治管理办法》的通知各区、县(市）建设局,各有关单位:现将《常德市住宅工程质量通病防治管理办法》印发给你们,请遵照执行。
二OO五年七月二十一日主题词：建设工程质量通病防治办法常德市建设局办公室2005年7月21日印发常德市住宅工程质量通病防治管理办法1 总则1。
1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作,制定本办法.1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程.1.3 本办法是结合本截然住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1。
4 在住宅工程的设计、施工和监督等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法.2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算,并按实际办理决算。
2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2。
4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
2.5 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料:2.5。
1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1)2.5。
2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）2.5。
3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3。
1。
2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》3。
1.3 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3。
1.4 应将通病防治列入工程检查验收内容.3。
1.5 应明确通病防治的奖罚措施。
3。
2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施.3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
（19条）住宅工程质量通病治理内容及措施
（19条）住宅工程质量通病治理内容及措施住宅工程质量通病专项治理措施（新版）第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
（二）楼板裂缝施工预控1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。
对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。
专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。
住宅结构工程质量通病及施工防治办法
住宅结构工程质量通病及施工防治办法一、施工现场：（一)、模板工程:1、楼梯踏步尺寸偏差大；应对采取的措施：在楼梯段底层钢筋铺设完毕，梯段横向模板安装后，要按照图纸要求核对踏步数量和尺寸,并通过两侧模板安装使之固定牢固。
如果是高层建筑或质量要求较高的工程,需定制定型钢模施工，投入较大，但可保证工期和质量。
2、采用聚苯泡沫保温材料方式封堵剪力墙根部孔洞,混凝土漏浆严重,造成剪力墙根部出现空洞，露筋的严重质量缺陷;应对采取的措施：出现上述问题主要是楼板平整度差。
在安装剪力墙模板前应对模板下部混凝土楼板进行抄平，对低于20mm以内的补铺砂浆，超过20mm的用细石混凝土修补后，再进行模板安装施工.3、模板支架扫地杆、水平横杆布置不符合规范要求；应对采取的措施：模板及其支架的选用必须经过计算,除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性,能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。
边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm.根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模.（二)、钢筋工程:1、实测结构板上部配筋保护层厚度普遍偏大，钢筋位置不符合要求；应对采取的措施:加强楼面上层钢筋网的有效保护措施。
楼面双层双向钢筋(包括分离式配置的负弯矩短筋)必须设置钢筋小马凳，其纵横向间距不应大于700mm(即每m2不得少于２只);对于ф８一类细小钢筋,小撑马的间距应控制在600mm以内（即每m2不得少于３只，无可靠保证时，应距剪力墙根部50mm处设置通长马凳），并在混凝土浇筑时派钢筋工随时跟班调整钢筋位置。
2、梁上、下部二排筋位移量过多；应对采取的措施：在施工前对操作工人进行技术交底，设计无具体要求时应保证钢筋间距为一个受力主筋直径.钢筋绑扎完毕严格验收，未达要求的采取铅丝绑扎等措施，使之归位。
3、梁纵筋设计为单排，实际按双排布置；应对采取的措施：出现上述现象的主要原因是单排筋数量多,造成混凝土浇筑困难。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施（一）各相关分公司：近期，集团公司承揽施工的住宅工程在地下室穿墙管道（电缆）、内墙抹灰、外墙抹灰、卫生间防水、坡瓦屋面、铝合金外窗等部位质量通病发生较多。
为避免该类问题的再次发生，注重措施的落实，技术质量部对上述质量通病的治理作如下的规定，强制实施，要求各单位、项目部认真执行并留存记录备查。
一、地下室外墙穿墙管道（电缆）处的防渗漏：1、应严格按集团公司《细部做法》（二）要求进行施工；2、由安装单位按要求对穿墙管道（电缆）进行大黄油油麻填塞、法兰挤压（电缆）、水泥打口（管道）以外，还应在地下室外墙迎水面穿墙管道（电缆）处，单独做与地下室防水相连防水层，并抹砂浆保护。
此处的防水处理由安装单位完成并按分公司的必检工序控制，其它类工程也按此控制。
二、外墙抹灰：1、剪力墙结构的外墙外保温EPS板体系，应与甲方、监理、设计等单位协商，外门窗洞口位置保温板安装时，应距洞口边沿留出100mm的空隙，采用素混凝土与剪力墙一次浇筑成与外保温平齐的砼出沿（四周交圈），以便抗裂和挡保温层中的渗水；（见图1）2、飘窗位置有EPS板外保温的上、下部位砼板，板上、下部保温板边沿应距混凝土板边留出100mm的距离，主体结构施工时采用混凝土与板一次浇筑成砼封边。
（见图2）3、外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵）应作为分公司必检工序控制；对斜挤砖部位,应在该部位铺贴300mm宽SBC卷材后再抹灰;4、填充墙与砼梁柱交界处、在钢丝网聚苯板拼缝、房屋转角及门窗洞口等处必须附加钢丝网；无网体系采用附加玻纤网的方法；5、应分层抹灰及分层养护；必须使用防水砂浆，宜掺抗裂纤维，防水剂、抗裂纤维品质符合要求，掺量应严格控制（防水剂掺量按产品说明；聚丙稀纤维宜每立方米的水泥砂浆加0.8~1Kg），并列为分公司技术计量必查考核项目；6、应在防水砂浆找平层施工后安界格条，界格条采用满粘法施工，并保证其下砂浆饱满、界格条无空鼓；7、在抹檐口、飘窗上板、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，并应将其上面作成流水坡度，高差15mm，在外墙有挑檐、腰线、装饰凸线的地方，设计无要求时应增加一道卷材或涂膜防水层，并将防水层上返到大墙面内。
住宅工程质量通病防治措施郭巷资料
住宅工程质量通病防治措施郭巷资料随着城市化进程的加速，住宅工程建设数量不断增加，但是在建设过程中，存在很多质量问题，这些问题给业主和建筑师带来了很大的损失和烦恼。
为了解决这些问题，我们需要做好住宅工程质量通病的防治措施，确保有关住宅工程的各项质量标准得到严格执行，从而保障住宅工程的质量和安全。
一、常见住宅工程质量通病1. 基础施工质量不高：包括基础地质条件不稳定、基坑支护不严密、基础承载力不够、基础土质不符合要求等。
2. 细部施工不合格：如门窗扇安装不规范、电路安装不符合电气安全规定、管道安装不符合要求等。
3. 顶板设计不合理：如墙板多、墙板厚度不够、受力不均衡等。
4. 首层地面层次设计不合理：如首层地面高度过高、通风不良、水平度不符合要求等。
5. 安装隐蔽工程质量差：如电线、水管、燃气管等隐蔽工程的品质不达标。
6. 建筑构件质量不过关：如建筑构件强度不足、破损、开裂等。
二、住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量问题的根源在于施工过程的管理和监督不到位，因此，我们需要采取一系列措施来预防、消除住宅工程质量通病。
1. 订单检查：施工之前，需要对建筑设计图纸、资料、统计资料、质量要求等全部材料进行统一规划和审核。
2. 配合监测：建设单位要严格落实质量监管、检验、施工等全过程控制和全规格监督检查。
3. 引进先进技术：积极引进先进技术，采取高新技术，缩小施工误差。
4. 质量档案管理：开立工程质量档案；施工单元报验范围必须与质量档案一致。
5. 建筑物控制环境安全：强制要求搭建安全卫生场地，设置安全设施保护工地员工。
6. 现场技术管理：遵照中国施工法，按照不少于6%的技术管理比例来设置现场管理人员。
7. 适合清洗工艺：建筑设计上需要考虑建筑物外观清洗问题，安排清洗设施，其间清洗设施设计的高度宁可以高出建筑物总高度。
8. 铺设便道，保障运输：在建筑过程中，需要铺设便道，以便于物资运输。
三、结论住宅工程质量通病是目前住宅工程建设面临的极大问题，因此，我们需要采取一系列防治措施来保障住宅工程的质量和安全。
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施日报
住宅工程质量通病防治方案和施工措施日报今日工地安全日报项目名称：XXXX住宅工程日期：2021年X月X日施工单位：XXX建设有限公司工地情况简述：今天，工地主要进行了以下活动：1. 继续进行水电、地面铺设、涂料涂装等后续工作。
2. 开展安全生产月主题活动，设立安全宣传展板，宣传安全生产知识和技术。
3. 进行文明施工巡查和整改，督促工人做好工地清洁卫生。
存在的问题：1. 部分工人未戴安全帽或未正确佩戴安全帽。
2. 部分工人在工作过程中使用手机、吸烟等行为。
安全防范措施：1. 施工期间严格执行《安全生产法》，强化安全教育和管理工作，落实安全责任制。
2. 坚持日常检查和巡视，及时发现和排除安全隐患。
3. 加强现场安全提示和标识，明确安全警示和注意事项。
4. 对存在违规行为的工人进行批评教育，引导其规范行为，并对严重违规者进行处罚。
施工质量防范措施：1. 严格执行工程质量标准，确保施工质量符合建筑设计和建筑施工规范要求。
2. 做好施工记录，及时掌握施工质量问题，及时进行处理和整改。
3. 加强工程材料质量监管，严禁使用劣质、伪劣材料，防止施工质量问题。
4. 提高工人技能水平，加强技术交流和培训，确保施工技术和质量水平。
今日施工工作安排：1. 继续进行水电、地面铺设、涂料涂装等后续工作。
2. 标准化现场管理，强化技能培训和质量监管，确保施工质量和安全生产。
3. 做好文明施工工作，加强维护工地环境，注意噪声和尘土控制，保障人民群众安宁。
以上为今日工地安全日报内容，希望全体工作者留心施工及时发现问题，确保工程安全、质量、文明建设。
007-住宅工程质量通病防治措施方案1演示教学
常德市第二福利院工程质量通防治措施方案湖南省第八工程有限公司二○一五年十月目录一、工程概况二、组织措施三、管理措施四、管理体系五、防治目标六、技术措施第一章模板一般质量通病及其防治第二章钢筋安装一般质量通病及其防治第三章混凝土一般质量通病及其防治第四章内墙常见的质量通病及其防治第五章地下室外墙渗漏第六章楼地面渗漏防治的技术措施第七章屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏第八章现浇砼楼板裂缝要求及控制第九章砌体裂缝的防治措施第十章变形缝渗漏质量通病防治措施第十一章砌体工程一般质量通病及其防治第十二章屋面工程一般质量通病及其防治第十三章地面工程一般质量通病及其防治第十四章抹灰饰面工程第十五章饰面板（砖）工程第十六章涂饰工程第十七章建筑电气安装工程第十八章暖卫管道安装工程第十九章室外工程住宅工程质量通防治措施方案一、工程概况项目名称：常德市第二福利院。
建设地点：常德市柳叶大道以西，武陵区河洑乡。
设计单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院。
本工程为常德市第二福利院，由常德市民政局开发。
工程拟建在常德市柳叶大道以西，武陵区河洑乡，工程拟总用地面积15027.88m (约22亩)，总建筑面积212213.2㎡；包含1#（普通公寓）、2#（老年公寓）、3#（养生食堂/后勤/活动中心）。
1#楼建筑面积11072.92㎡，框剪结构11层，其中地下室面积603.85㎡m；2#楼建筑面积8093.09㎡，框架结构5层；3#楼建筑面积1739.11㎡，框架结构2层，门卫及连廊308.8㎡，框架结构一层。
本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为7度，框剪抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。
建筑防火分类为一、二类高层，耐火等级为一、二级，屋面防水等级二级，二道防水设防，使用年限为15年。
二、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：项目经理副组长：项目技术负责人组员：施工员、质量员为防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方剂建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
住宅工程质量通病的防治措施和质量事故应急处理措施
住宅工程质量通病的防治措施和质量事故应急处理措施如我公司有幸中标，我们将严格履行我们的质量承诺，即施工质量符合施工图纸要求及现行国家有关建筑标准和规范，为保证这一质量目标的实现，我们从每个施工工序到每道施工工艺，从各个分项、分部工程，直至整体工程竣工交付，都认真地进行了质量策划。
通过加强整个施工过程中的质量控制，实现我们对业主的质量承诺。
1 质量目标及分项目标质量标准：符合国家验收评定合格标准。
创省级优质工程奖。
2 质量保证措施(1)采购物资质量保证：物资部统一采购、供应与管理，并根据质量管理体系，对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制。
(2)技术保证收到业主提供的图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现问题汇总；参与由业主、监理、设计等单位参加的图纸会审，进行会审记录的会签、发放、归档。
⑵在安装管道及设备前，反复核对图纸，现场的轴线、标定尺寸确定无误后，方可进入下道工序。
认真做好管道配管对口焊接、支架焊接质量措施，严格督促检查施工。
(3)合同保证：加大合同执行力度，严格监督各单位的施工规程，严把质量关。
(4)试验保证：本工程在每个标段均设置1个标养试验室，配备专门试验员负责工程各种试验、见证取样以及配比试验。
各种材料、构件需按规范取样试验，合格后方可使用。
根据工程需求，项目配备相应精度的检验和试验设备。
对于进入工地现场的所有检验、试验设备，必须贴上标识，并注明有效期，禁止未检定和检定不合格的设备使用。
检验、试验设备设专人保管和使用，定期对仪器的使用情况进行检查或抽查，并对重要的检验、试验设备建立使用台帐。
对分包所使用的各种试验、检验设备也纳入到我方的管理之中，确保所用设备处在有效期及受控状态，从而保证施工质量。
(5)制度保证质量会诊制：在项目内部分别组成钢筋、模板、混凝土、砌体、装修、安装等分项工程质量考评小组，对每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总结。
质量会诊小组成员在每期质量例会上对上一期质量会诊出来的主要问题进行有针对性的分析和总结，提出解决措施。
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案
完整版建筑住宅工程质量通病防治方案建筑住宅工程质量通病是指在建筑施工过程中常见的一些质量问题，可以通过采取相应措施来防治。
下面是一份完整版的建筑住宅工程质量通病防治方案，供参考：一、基础工程1.通病：地基沉降、地基不均匀沉降、基坑地震烈度超限、地下室渗水。
防治措施：-深度地基处理，采取有效的地基加固和处理方法，如灌注桩、索网等，确保地基稳定。
-合理设计和施工，确保地基沉降均匀，减少地面塌陷、倾斜等现象。
-采用地基加固、抗震设计、加固防护措施等，确保基坑稳定和地震安全。
-做好地下室防水处理，采用防水材料、加强地下室排水系统等。
二、结构工程1.通病：墙体开裂、柱子变形、梁板连接不牢固、钢筋锈蚀等。
防治措施：-采用合理的结构设计，充分考虑力学要求和使用功能，避免过度开凿、减小柱子、墙体等结构设计不合理的问题。
-采用优质建材，确保质量合格，同时注意材料中的其他细节要求，如钢筋表面的防锈处理等。
-严格控制施工工艺和施工质量，确保墙体、柱子、梁板等结构连接牢固，防止开裂、变形等现象。
三、建筑设备1.通病：给排水系统漏水、电气系统故障、空调系统不制冷等。
防治措施：-严格按照设计要求进行设计和施工，特别是给排水系统的施工应注意连接的牢固程度，避免漏水问题。
-安装和维护电气系统时，应注意合理布线、接地、避雷等措施，确保电气系统安全稳定。
-空调系统的安装和调试应严格按照要求进行，包括制冷剂加注、排水系统等，确保空调系统正常运行。
四、装修工程1.通病：墙面开裂、地面不平、门窗变形、涂料脱落等。
防治措施：-墙面和地面的施工应按照规范要求进行，包括材料选择、工艺流程等。
-门窗的设计和制造应符合标准，注意材料的选择和安装工艺。
-涂料的施工应按照要求进行，包括底漆、面漆、刷涂的次数和方法等。
五、环境卫生1.通病：建筑垃圾乱倒乱堆、施工现场脏乱差、噪声扰民等。
防治措施：-严格控制建筑垃圾的处理，按照规定的方式进行分类和处理。
-施工现场的清理和整理应每日进行，保持施工现场的整洁。
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)
住宅工程质量通病防治方案及施工措施(完整版)小区名称：住宅工程质量常见问题防治方案及施工措施编制时间：2014年3月5日一、编制依据1、工程设计施工图纸。
2、《住宅工程质量通病控制标准》。
3、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》。
二、工程概况工程概述：本工程是群体建筑，结构变化较大，施工按楼号分流水段平行施工。
每段施工层面相对较多，参加施工的人员多，技术素质参差不齐。
施工过程中多工种立体交叉作业，容易产生质量通病。
主要表现为：屋面、墙体、外墙窗四周、地面渗水；管道漏水、穿越楼层的管道四周漏水、卫生洁具漏水；楼地面混凝土面层起壳、建筑物墙体裂缝、墙地面裂缝；下水管堵塞不畅等。
这些问题不仅影响了建筑物的使用功能，而且给使用者带来许多麻烦和不便，同时给业主和施工单位的社会信誉造成严重影响。
在竞争激烈的建筑业市场上，施工质量是企业打开市场的关键，是建筑施工企业的生命。
我们公司对此有清醒的认识。
通过对以往工程的调查研究，我们对建筑工程质量通病的防治积累了一定的经验，现就建筑施工中常见质量通病进行原因分析和提出预防措施。
三、具体住宅工程质量常见问题防治技术措施1、墙体裂缝防治技术措施1.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂。
1.2砌体采用蒸压加气混凝土砌块，砌块墙体材料至少养护28天后方可用于砌筑。
砌块材料必须有厂家备案证明、合格证及复试报告。
1.3严格控制砌块的含水率和融水深度，上墙含水率宜为5%～8%。
墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋措施。
1.4 在不同基体材料交接处，应采取抗裂措施，如钉钢丝网。
钢丝网与不同基体的搭接宽度应不小于100㎜，钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm，钢丝直径不应小于1.2mm。
应采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。
钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不应大于300mm。
1.5 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，然后将槽内砌块轻凿剔除，保持砌块完整。
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常德市住宅工程质量通病防治管理措施编制单位：湖南澧西建筑工程有限责任公司澧县六合综合楼工程项目部编制日期：二OO九年十月十八日住宅工程质量通病防治施工管理措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
3、严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑。
4、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
5、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
6、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验。
7、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
8、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
9、砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。
10、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
11、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
12、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
13、外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。
钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
3、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
6、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
7、现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
8、现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
9、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
11、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。
洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。
管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得小于300mm。
5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm。
7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。
外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。
严禁使用石粉、混合粉。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须经检验合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，对洞眼的堵塞，应严格按以下操作方法：(1)清理除尘,浇水充分湿润(2)布浆（有条件采用膨胀水泥砂浆、砖四周均应满布砂浆）(3)填砖（采用半砖(4)7天后,防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严；小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
若在条件许可的情况下，可在外墙粉刷砂浆中掺加防水剂，为减少业主投入，可在基层粉刷完成后，在面层留出8mm二次粉刷层，在二次粉刷时增加防水剂砂浆粉刷，可解决外墙面渗漏。
5、空调管洞应保证预埋角度和高度，确保不倒泛水和符合实际使用要求。
6、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。
基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
7、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
8、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
9、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。
外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
10、外粉刷必须设置分格缝。
11、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
12、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
13、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2％。
滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。
14、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检验。
2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。
固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 1.5mm，固定点间距：转角处1800mm，框边处不大于500mm。
严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。
5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。
6、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。
严禁在涂料面层上打密封胶。
7、窗框线粉刷时上边留出滴水线，下边留泛水，确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。
屋面渗漏防治的技术措施1、卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
2、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
3、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：3.1 钢筋网片应采用焊接型网片。
3.2 混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
3.3 分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。
在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
3.4 保水养护不小于14d。
4、屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
室内标高和几何尺寸控制措施1、由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。
2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
3、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5～2平方米范围内宜设置一处。
4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
5、按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。
6、室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。
7、楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
住宅给排水工程质量控制1、多层住宅、多层公共建筑和高层建筑分区管道(干管)以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。
2 、各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准的规定。
当采用承插粘接时，粘接用胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。
3、暗敷塑料给水管道埋入墙体内，应与土建配合做好留槽或开管槽，管道埋墙深度从管外壁至墙面的距离不应小于15mm，管件外表面不得突出墙面，管道在槽内应固定；管道应经二次试压合格后方可采用M1O水泥砂浆补槽。
管道安装完毕，初装饰工程应在墙面上标出冷、热水管道走向标线，以免二次装修时损坏管道。
4、明敷塑料给水管道在水表、水嘴、角阀等配水点、受力点以及穿墙支管节点处，应采取可靠的固定措施，且固定距离均匀一致。
塑料给水管道在穿越墙、梁等处，应设置套管；穿越楼层、屋面必须设置金属套管，套管应高出地面或屋面50～100mm，且单位工程中应一致，并应有严格的防渗漏措施。