建筑密度、容积率、绿地率
建筑密度、容积率、绿地率
容积率建筑密度绿化率容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到.简介容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）：又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地标.容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定）。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区.相关规定容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言，容积率分为独立别墅为0。
2~0。
5，联排别墅为0。
4～0。
7, 6层以下多层住宅为0。
8～1.2, 11层小高层住宅为1.5～2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5， 19层以上住宅为2.4~4。
5，住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别.建筑特点(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。
容积率、建筑密度、绿化率如何计算
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率、建筑密度、绿化率如何计算
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率 3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
【购房课堂】容积率、绿地率、建筑密度、舒适度的关系
【购房课堂】容积率、绿地率、建筑密度、舒适度的关系关系：1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例2、对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿地率也是如此3、绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
4、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
知识补充：容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
）建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
计算公式：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积总建筑面积是指你所建造的建筑面积总和，包括走廊和有顶的室外空间建筑基底总面积是指所有建筑底层面积总和，建筑用地总面积是指甲方给你的用地面积，是指用地红线以内（不是建筑红线），建筑退后红线是要求你的建筑基础部分不能超出它。
买房，是一个在容积率和地段、价格、房子类型之间做取舍的过程。
如今买房子，大家要仔细关注一个概念：容积率。
这个概念直接关系到您所居住的房子是否真正的舒适？一般情况下容积率越小，生活空间越大，价格也就更贵一些。
它的计算方法为容积率=总建筑面积÷总用地面积。
这个数字不仅和舒适度密切相关，还是判断房子性价比的重要指标。
近几年，一些开发商会用“低密度”来混淆概念，误导买房者以为“低密度”即“低容积率”。
“低密度”说的是建筑密度，指每一栋楼的底面积总和与小区总占地面积的比值。
表面看，多层板楼社区的建筑密度要高于塔楼社区。
板楼对楼间距有一定限制，小于塔楼的楼间距，同样面积的小区盖板楼的数量一定比塔楼的数量多。
居住区规划中的建筑密度、容积率、绿地率、面积指标
居住区的建筑密度、容积率、绿地率是居住建筑项目管理中的重要控制指标,对居住地块的项目建设强度、环境质量、建筑单体形式具有重要引导与控制意义。
(1)、建筑密度。
指居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率(%)。
(2)、容积率。
指每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷),或以居住区总建筑面积与居住区用地的比值表示。
(3)、绿地事。
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)。
以上居住区用地指建设项目的净用地面积,不含代征的城市道路和城市绿带。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于建筑户型面积1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注单位应当为平方米。
商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。
2、套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。
容积率、建筑密度、绿化率如何计算
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率 3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率要求指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区大于35%，旧城区大于25%。
通常而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0，为非一般住宅。
并依据不一样城市特点有所差异。
新建居住区居住建筑密度是：4层楼区通常为26%左右，5层楼区通常为23%左右，6层楼区不高于2 0%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小要求是宽度大于8米，面积大于400平方米，该用地范围内绿化地面积不少于总面积70%，且最少13绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府要求这个指标通常不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占百分比，而对于住户来说，容积率直接包含到居住舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度通常也就较低，发展商可用于回收资金面积就越少，而住户就越舒适。
这两个比率决定了这个项目是从人居住需求角度，还是从纯粹盈利角度来设计一个小区。
一个良好居住小区，高层住宅容积率应不超出5，多层住宅应不超出3，绿化率应不低于30%。
但因为受土地成本限制，并不是全部项目全部能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标全部是正当，除尤其说明外，说到容积率时通常全部是指净容积率。
但国家没有明文要求开发商只能宣传净容积率，于是，部分开发商就钻空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中奥妙，还认为这个小区容积率真很低，入住后才发觉受骗了。
什么是容积率？根据《成城市土地使用和建筑计划管理技术要求（试行）》解释，容积率是地面以上各建筑面积总和和建筑用地面积比值。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于2 0%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
容积率建筑密度绿化率如何计算
容积率建筑密度绿化率如何计算容积率（Floor Area Ratio, FAR）是指建筑物总建筑面积与地面投影面积之比，用于衡量地块上建筑利用的程度，以及承载人口和功能的能力。
容积率的计算公式为：容积率=建筑总面积/地面投影面积建筑总面积包括地上和地下的建筑面积，地面投影面积则是建筑物在地面上的最大投影面积。
建筑密度（Building Density）是指单位面积内的建筑面积，用于描述其中一地区的建筑分布密集程度。
建筑密度的计算公式为：建筑密度=建筑总面积/地块面积建筑总面积指的是地块上所有的建筑面积，地块面积则是指整个地块的总面积。
绿化率（Greening Rate）是指建筑用地中的绿地面积与总用地面积之比，用于评价和衡量建筑用地的绿化程度。
绿化率的计算公式为：绿化率=绿地面积/总用地面积绿地面积是指在建筑用地中，划定为绿地的地块面积，总用地面积则是指整个建筑用地的总面积。
举例说明：假设一块地块面积为1000平方米，建筑总面积为2000平方米，其中包括地上楼层1000平方米和地下楼层1000平方米。
那么容积率的计算为：容积率=2000平方米/1000平方米=2该地块上的建筑密度即为容积率，为2如果该地块上有200平方米的绿地面积，那么绿化率的计算为：绿化率=200平方米/1000平方米=0.2注意事项：需要注意的是，在不同的地区和规划标准中，容积率、建筑密度和绿化率的计算方式和标准可能会有所不同。
此外，建筑密度和绿化率通常是在规划和设计阶段就确定好的，并受到相关法规和规定的限制。
这些指标的设定旨在合理规划城市建设，提高土地利用效率和环境质量。
建筑容积率建筑密度绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注:1、D——建筑密度,PRA——建筑容积率。
2、绿地率:新区不小于35%,旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为:独立别墅为0、2~0、5;联排别墅为0、4~0、7;6层以下多层住宅为0、8~1、2; 11层小高层住宅为1、5~2、0;18层高层住宅为1、8~2、5;19层以上住宅为2、4~4、5;住宅小区容积率小于1、0的,为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度就是:4层楼区一般为26%左右,5层楼区一般为23%左右,6层楼区不高于2 0%。
绿化率就是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律与法规依据。
对公共绿地最小的要求就是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少13的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1、5米与道路边线1米以内的用地,不得算入绿化用地。
在房地产开发中,政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也就是如此。
绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目就是从人的居住需求角度,还就是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制,并不就是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都就是合法的,除特别说明外,说到容积率时一般都就是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率,于就是,一些开发商就钻的空子,将净容积率换算成毛容积率来宣传,购房人弄不明白其中的奥妙,还以为这个小区的容积率真的很低,入住后才发现上当了。
什么就是容积率？按照《成都市土地使用与建筑规划管理技术规定(试行)》的解释,容积率就是地面以上各建筑面积的总与与建筑用地面积的比值。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标注：1、D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；1 1层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率,绿地率,建筑密度
参考以下周边的地方,如果是繁华地方容积率和建筑密度肯定高了,一般在3.0左右,要是不是繁华的地方,容积率在1.0-2.0左右,建筑密度在25%1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住（兼容商业金融、行政办公）；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住（兼容行政办公）用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公（兼容旅馆业）用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3.3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。
容积率：≤1.8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质：住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米；绿地率：>40%.2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%；建筑高度（层数）：≤35米。
容积率、建筑密度、绿化率如何计算
容积率、建筑密度、绿化率如何计算？知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。
容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）。
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。
充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。
面积单位换算公式面积单位转换如下：1平方厘米=100平方毫米1平方分米=100平方厘米1平方米=100平方分米1平方米=10000平方厘米1平方米=1000000平方毫米1公顷=10000平方米1平方千米=100 公顷=1000000平方米1平方公里=1000000平方米=1平方千米国际上一般使用千米、米、分米、厘米作为普通计量单位，它的各个单位进率为10x10，等于100.面积的物理量符号为S1公顷=15亩1公顷=100公亩1公亩=0.15亩1亩= 666.666667 平方米1公亩=100平方米1公顷=10000平方米1平方公里=1000米x1000米=1000000平方米=1平方千米≈1500亩1公顷=0.01平方公里ha,hm2都是指公顷;ha是以前用的单位，现在一般用hm2hm是hundred metre 的缩写，即百米，即1公顷=1hm2=10000平方米在面积中，最特别是平方米和公顷之间的进率，是10000都是100进制面积单位换算表土地面积和地价单位换算的简便方法由于历史原因，我国土地面积的计量单位在不少场合仍沿用“亩”这个单位。
容积率、建筑密度、绿化率计算方法
容积率、建筑密度、绿化率计算方法（1）容积率: 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积容积率可根据需要制定上限与下限、容积率得下限就是保证地块开发得效益，防止无效益或低效益开发造成土地得浪费。
容积率上限防止过渡开发带来得城市基础设施超负荷运行。
容积率还可以根据建筑用途得不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积（3）绿化率，亦称绿地率：指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率，计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制。
这里得绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内得绿地），不包括屋顶、晒台得人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿地率绿地率（ratio of green space/greening rate）描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（% ）。
绿地率所指得"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。
其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其她得一些块状、带状化公共绿地。
我来补充大家得疑惑：什么就是绿化率？什么就是绿化覆盖率？开发商平时在售楼书上印制得有关绿化得指标究竟就是绿化率还就是绿化覆盖率？地下停车场上、化粪池等上面得绿化算不算绿化率？开发商做得屋顶绿化算不算绿化率……许多购房者对此并不了解，她们想弄清楚绿地率与绿化覆盖率究竟就是怎么回事？有关专家对此解释说，绿地率与绿化覆盖率就是两个不同概念得用语，绿地率与绿化覆盖率都就是衡量居住区绿化状况得经济技术指标，但绿地率不等同于绿化覆盖率。
绿地率就是规划指标，描述得就是居住区用地范围内各类绿地得总与与居住区用地得比率（％）。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX 区（县）控制性详细规划》。
这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。
一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其他人私自改变。
建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表旧城改造地区规划新区地区建筑容积率建筑密度中心地段一般地段一般地段建筑基地类型D%PRA D%PRA D%PRA低层独立式住宅及40 1.235 1.0其他低层居住建筑多层40 2.435 2.232 2.0居住建筑30 5.025 4.025 3.5高层多层45 3.040 2.532 2.0一般办公建筑40 5.535 5.025 4.0高层公寓式办公建筑多层40 2.535 2.532 2.5旅馆高层35 5.035 4.525 4.0多层60 3.555 3.045 2.5商业建筑55 6.050 5.540 4.5高层多层40 2.540 2.532 2.1商住综合楼40 5.035 4.025 3.5高层工业建筑低层40 1.040 1.0（一般通用厂房）多层35 2.035 1.5普通仓库低层35 1.030 1.0多层30 2.020 1.5公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。
注： 1、 D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言 ,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ；联排别墅为 0.4~0.7 ； 6 层以下多层住宅为 0.8~1.2； 1 1层小高层住宅为 1.5~2.0；18 层高层住宅为 1.8~2.5 ；19 层以上住宅为 2.4~4.5；住宅小区容积率小于 1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是： 4 层楼区一般为 26% 左右， 5 层楼区一般为23% 左右， 6 层楼区不高于 20% 。
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容积率建筑密度绿化率容积率,就是指一个小区得总建筑面积与用地面积得比率。
对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占得比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住得舒适度。
一个良好得居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本得限制,并不就是所有项目都能做得到。
简介容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction):又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须就是正负0标高以上得建筑面积)与项目总用地面积得比值。
容积率就是衡量建设用地使用强度得一项重要指标。
容积率得值就是无量纲得比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物得总建筑面积对地块面积得倍数,即为容积率得值。
计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式得出处有:北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》得通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算各个地区或城市有各自相关规定)。
容积率越高,居民得舒适度越低,反之则舒适度越高。
绿地率也就是如此。
绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金得面积就越少,而住户就越舒服。
容积率与绿地率这两个比率决定了这个项目就是从人得居住需求角度,还就是从纯粹赚钱得角度来设计一个社区。
相关规定容积率一般就是由政府规定得。
现行城市规划法规体系下编制得各类居住用地得控制性详细规划,一般而言,容积率分为独立别墅为0、2~0、5, 联排别墅为0、4~0、7, 6层以下多层住宅为0、8~1、2, 11层小高层住宅为1、5~2、0, 18层高层住宅为1、8~2、5, 19层以上住宅为2、4~4、5, 住宅小区容积率小于1、0得,为非普通住宅。
并根据不同城市得特点有所差别。
建筑特点(一)容积率表达得就是具体“宗地”内单位土地面积上允许得建筑容量。
宗地就是地籍管理得基本单元,就是地球表面一块有确定边界、有确定权属得土地,其面积不包括公用得道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
容积率只有在指“宗地”容积率得情况下,才能反映土地得具体利用强度,宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。
建筑密度就是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
当宗地内各房屋得层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间得关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。
人们购买土地使用权得目得就是为了对土地进行开发,建设房屋。
房屋得单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此,楼面地价比单位地价更能准确地反映地价得高低。
(四)容积率存在客观上得最合理值。
在一般情况下,提高容积率可以提高土地得利用效益,但建筑容量得增大,会带来建筑环境得劣化,降低使用得舒适度。
为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调,城市规划中得容积率存在客观上得最合理值。
容积率指标计算规则具体得计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门得文件计算,以下举例北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》得通知(市规发〔2006〕851号,2006年7月10日)1.容积率系指一定地块内,地上总建筑面积计算值与总建设用地面积得商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之与;地下有经营性面积得,其经营面积不纳入计算容积率得建筑面积。
一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)得规定执行;遇有特殊情况,按照本规则下列规定执行。
2.当住宅建筑标准层层高大于4、9米 (2、7米+2、2米)时,不论层内就是否有隔层,⑴建筑面积得计算值按该层水平投影面积得2倍计算;⑵当住宅建筑层高大于7、6米(2、7米×2+2、2米)时,建筑面积得计算值按该层水平投影面积得3倍计算。
3、当办公建筑标准层层高大于5、5米(3、3米+2、2米)时,不论层内就是否有隔层,⑴建筑面积得计算值按该层水平投影面积得2倍计算;⑵当办公建筑层高大于8、8米(3、3米×2+2、2米)时,建筑面积得计算值按该层水平投影面积得3倍计算。
4、当普通商业建筑标准层层高大于6、1米 (3、9米+2、2米)时,不论层内就是否有隔层,建筑面积得计算值按该层水平投影面积得2倍计算;当普通商业建筑层高大于10米(3、9米×2+2、2米)时,不论层内就是否有隔层,建筑面积得计算值按该层水平投影面积得3倍计算。
5、计算含阳台建筑得容积率指标时,阳台部分建筑面积得计算值按照其水平投影面积计算。
6、地下空间得顶板面高出室外地面1、5米以上时,建筑面积得计算值按该层水平投影面积得一半计算;地下空间得顶板面高出室外地面不足1、5米得,其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近得城市道路标高为准加上0、2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。
7、住宅、办公、普通商业建筑得门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑与特殊用途得大型商业用房,工业建筑、体育馆、博物馆与展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率,其建筑面积得计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)得规定执行。
8、设计单位应在总平面图上分别注明建筑面积与建筑面积计算值。
9、本规则规定得数值均含本数。
10、对本规则执行过程中遇到得其它情况,我委将及时予以补充与修正。
11、本规则自发布之日起执行。
容积率、建筑密度、绿化率计算举例:有一项目用地6500M2,规划容积率为3、6,建筑履盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？1、总建筑面积(地上)=用地面积X容积率=6500X3、6=23400M2; 建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积(约等于建筑底层面积)/用地面积;⑴因此,在建筑建筑履盖率用足得情况下,建筑占地面积(约等于建筑底层面积)=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2;⑵在建筑底层面积与标准层相差不多得情况下,建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积(标准层面积)=23400/2275≈10层;⑶容积率3、6得小区,如果真得用足35%得覆盖率,小区环境会很差,一般做到15%~20%左右得话会比较合理,这样得话,按上面得计算过程,层数应在18~24左右。
2、容积率决定地价成本在房屋中占得比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住得舒适度。
绿化率也就是如此。
绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低;按照《成都市土地使用与建筑规划管理技术规定(试行)》得解释,容积率就是地面以上各建筑面积得总与与建筑用地面积得比值。
容积率与建筑密度直接关系居住得舒适度,容积率越低,居住密度越小,人们得居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。
但对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋价格中得比例,决定被开发土地得含金量。
因此,容积率越高,开发商得利润就越大。
(1)容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积(2)建筑密度:即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式:建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积(3)绿化率:指得就是规划地块内各类绿地面积得总与占规划地块面积得比率,计算公式:绿地率=绿地面积/土地面积⑷公共服务设施所属绿地(道路红线内得绿地),不包括屋顶、晒台得人工绿地。
公共绿地内占地面积不大于百分之一得雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
⑸容积率得术语释义为:容积率就是指某一基地范围内,地面以上各类建筑得建筑面积总与与基地总面积得比值。
⑹与容积率密切相关得一个指标就就是建筑密度,术语释义为:建筑密度就是指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积得比率(%)。
⑺从上面两个释义可以瞧出:如果基地面积与建筑密度不变,那么建筑物得层数越多,容积率就越大。
3、容积率低于0、3,这就是非常高档得独栋别墅项目。
4、容积率0、3~0、5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
5、容积率0、5~0、8,一般得双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层得楼中楼,这个项目得品位就相当高了。
6、容积率0、8~1、2,全部就是多层得话,那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算就是一般了。
7、容积率1、2~1、5,正常得多层项目,环境一般。
如果就是多层与小高层得组合,环境会就是一大卖点。
8、容积率1、5~2、0,正常得多层+小高层项目。
9、容积率2、0~2、5,正常得小高层项目。
10、容积率2、5~3、0,小高层+二类高层项目(18层以内)。
此时如果做全小高层,环境会很差。
11、容积率3、0~6、0,高层项目(楼高100米以内)。
12、容积率6、0以上,摩天大楼项目。
13、宅旁绿地绿化率《城市居住区规划设计规范》:11、0、2、4 绿地面积应按下列规定确定:(1) 宅旁(宅间)绿地面积计算得起止界应符合本规范附录A第A、0、2条得规定:绿地边界对宅间路、组团路与小区路算到路边,当小区路设有人行便道时算到便道边,沿居住区路、城市道路则算到红线;距房屋墙脚1、5m;对其它围墙、院墙算到墙脚;(2) 道路绿地面积计算,以道路红线内规划得绿地面积为准进行计算;(3) 院落式组团绿地面积计算起止界应符合本规范附录A第A、0、3条得规定:绿地边界距宅间路、组团路与小区路路边1m;当小区路有人行便道时,算到人行便道边;临城市道路、居住区级道路时算到道路红线;距房屋墙脚1、5m;(4) 开敞型院落组团绿地,应符合本规范表7、0、4—2要求;至少有一个面面向小区路,或向建筑控制线宽度不小于10m得组团级主路敞开,并向其开设绿地得主要出入口与满足本规范附录A 第A、0、4条得规定;(5) 其它块状、带状公共绿地面积计算得起止界同院落式组团绿地。
沿居住区(级)道路、城市道路得公共绿地算到红线。