万科集团2010-2012年财务报表分析

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2012万科集团财务分析

3、存货周转率
会计年度
2012年
存货周转率(次)
0.28
周转天数(天)
1275.24
2011年
0.25
1422.92
2010年
0.27
1333.33
一般来讲，存货周转率越高越好。万科近三年存货周转率比较低，变现速度慢，周转额变小，资源占用水平高。
获利能力指标
1、营业利润率
会计年度
2012年
营业利润率（%）
ST战略
WT战略
提高产品质含量，严格控谨慎买地，提高对市场的制成本洞察力
杜邦体系分析：
1.从数据中可看到，万科的净资产收益率在逐年降低，行业平均也在降低，不过万科仍高于行业平均值。反映了近几年的行业和公司的盈利能力在减弱。 2.万科权益乘数在逐年地增高，且其值在行业平均值之上。说明了公司的负债的比率变大了，给企业带来了较多的杠杆利益，同时也给企业带来较大的风险。 3.总资产周转率在逐年降低，反应了全部资产的利用效率较差，最终会影响到公司的获利能力降低。 4. 在发展能力上，说明了万科在房地产行业环境发展越来越严峻的形势下，仍能维持盈利的状态，可是发展的空间缩小了。
对企业发展前景的预测单从近年的财务报表看万科的状况并不是很好，现金流量紧张、存货量剧增等不利因素较多，但是如果从整个宏观政策来看就不难发现，前几年发地产行业发展迅速，房地产企业也有较快的发展，近年由于政府的宏观调控政策的连续出台特别是限购政策的实施，对房地产行业来说是沉重的打击，很可能造成资金链条的断裂，甚至破产。但是在这么严峻的宏观环境条件下万科的利润仍然连年升高，主营业务连年扩大，再对比同行业的金地、保利，在偿债能力、盈利能力、营运能力方面万科都领先同行业的竞争对手。未来十年，万科的中长期发展规划是：有质量增长。即要提高资本与人力资源回报率，提升客户忠诚度，加强产品与服务创新。为实现这一目标，万科还提出三大策略：一是客户细分策略，二是城市圈聚焦策略，三是产品创新策略。万科的经营策略符合现今社会低碳、环保的要求。所以总的来说万科的未来发展之路非常美好值得我们的期待。

万科2012年财务报表

非流动负债:
无形资产
426,846,899.52
435,474,310.08
长期借款
36,036,070,366.26
20,971,961,953.04
商誉
201,689,835.80
-
应付债券
-
5,850,397,011.20
长期待摊费用
42,316,652.03
40,999,359.45
预计负债
减:营业外支出
43
87,500,829.07
33,520,955.29
其中:非流动资产处臵损失
6,068,873.87
1,144,283.45
四、利润总额
21,070,185,138.11
15,805,882,420.32
减:所得税费用
44
5,407,596,715.05
4,206,276,208.55
二、营业总成本
83,023,173,062.97
56,716,379,546.64
其中:营业成本
34
65,421,614,348.00
43,228,163,602.13
营业税金及附加
35
10,916,297,537.10
7,778,786,086.49
销售费用
36
3,056,377,656.90
2,556,775,062.26
管理费用
37
2,780,308,041.10
2,578,214,642.30
财务费用
38
764,757,191.68
509,812,978.62
资产减值损失
39
83,818,288.19

万科2010年年报

(二) 财务报表合并资产负债表2010年12月31日编制单位:万科企业股份有限公司单位: 元资产附注七2010年12月31日2009年12月31日负债及所有者权益附注七2010年12月31日流动资产:流动负债:货币资金137,816,932,911.8423,001,923,830.80短期借款181,478,000,000.00交易性金融资产2-740,470.77交易性金融负债1915,054,493.43应收账款31,594,024,561.07713,191,906.14应付票据20-预付款项417,838,003,464.718,736,319,500.73应付账款2116,923,777,818.98其他应收款514,938,313,217.777,785,809,435.41预收款项2274,405,197,318.78存货6133,333,458,045.9390,085,294,305.52应付职工薪酬231,415,758,826.87流动资产合计205,520,732,201.32130,323,279,449.37应交税费243,165,476,401.56非流动资产：其他应付款2616,814,029,349.10可供出售金融资产7404,763,600.00163,629,472.66应付利息25127,806,502.79一年内到期的非流长期股权投资8 、94,493,751,631.163,565,383,001.51动负债2815,305,690,786.98投资性房地产10129,176,195.26228,143,157.99流动负债合计################固定资产111,219,581,927.471,355,977,020.48非流动负债:在建工程12764,282,140.58593,208,234.13长期借款2924,790,499,290.50无形资产13373,951,887.2981,966,325.94应付债券305,821,144,507.03长期待摊费用1432,161,415.8531,318,689.65预计负债2741,107,323.15递延所得税资产151,643,158,028.391,265,649,477.66其他非流动负债318,816,121.26其他非流动性资产161,055,992,714.51-递延所得税负债15738,993,358.99非流动资产合计10,116,819,540.517,285,275,380.02非流动负债合计31,400,560,600.93负债合计################股东权益:股本3210,995,210,218.00资本公积338,789,344,008.84盈余公积3410,587,706,328.79未分配利润3513,470,284,310.05外币报表折算差额390,131,925.43归属于母公司所者权益合计44,232,676,791.11少数股东权益3610,353,522,851.30所有者权益合计54,586,199,642.41负债及所有者权益资产总计215,637,551,741.83137,608,554,829.39总计################此财务报表已于 2011 年 3 月 4 日获董事会批准法定代表人: _____________主管会计工作负责人 ( 会计机构负责人) : _____________ (公司盖章)后附的财务报表附注为本财务报表的组成部分。

万科财务报表分析报告

万科财务报表分析报告万科集团(000002)财务报表分析报告安徽财经大学10会计三班陈恩燃 20109311912013.06.2017 017 051 38217 017 051 38213 648 727 45513 648 727 455000000000000000028 302 002 79526 688 098 56722 585 127 16421 230 325 181436 280 735440 990 190417 855 730472 403 985000065 578 003 06063 825 553 92556 321 762 85755 099 815 26584 626 427 23882 138 194 98871 640 862 33069 833 973 675417 894 248 035378 801 615 075347 774 599 925330 401 184 009流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。

在资产中存货的比例最大。

资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。

万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。

而2011年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。

建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。

存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。

持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。

应付账款增加是由于工程量的增加。

一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。

一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。

速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。

一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。

万科财务报表分析2篇

万科财务报表分析万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。

该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。

万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。

以下是对万科公司财务报表的分析。

第一篇：万科公司财务报表分析一、财务报表总体概述万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。

这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。

通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。

二、资产负债表分析1.资产分析万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。

流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。

非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。

2.负债分析万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。

流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。

非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。

3.所有者权益分析所有者权益反映了股东对公司的投资回报。

包括股本、资本公积、盈余公积等。

所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。

三、利润表分析1.收入分析万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。

通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。

2.成本分析万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。

通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。

3.利润分析利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。

通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。

四、现金流量表分析现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。

通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。

第二篇：万科公司财务报表分析（续）五、财务比率分析1.偿债能力比率分析偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。

包括流动比率、速动比率等。

通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。

万科集团财务报表分析

万科集团2010--2014年财务分析
财务管理专科四班第九组
目
录
一、万科集团简介
二、财务能力分析
三、该企业财务状况的总体评价
四、同类公司比较
五、结束
2
一、万科集团简介
万科企业股份有限公司成立于1984年
1988年进入房地产行业，经过三十余年的发展，成为国内领先的房地产公司，目前主营业务包括房地产开发和物业服务。公司聚焦城市圈带的发展战略，截至2014年底，公司进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环渤海为核心的北京区域，以及由中西部中心城市组成的成都区域。此外，公司自2013年起开始尝试海外投资，目前已经进入香港、新加坡、旧金山、纽约等4个海外城市，参与6个房地产开发项目。2014年公司实现销售面积1,806.4万平米，销售金额2,151.3亿元，销售规模居全球同行业领先地位。
资料搜集：冷健锋，李冲冲 PPT制作：刘志远，刘财综合分析：张晓东，于谦瑞
“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。” ———王石
10
净资产收益率
2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
净资产收益率
17.79%
19.83%
20.89%
2.09%
5.24%
该指标反映股东权益的收益水平，用以衡量公司运用自有资本的效率。2010年-2014年指标值降低，说明投资带来的收益降低。该指标体现了自有资本获得净收益的能力。
18
总结
通过对万科各种情况的分析，我们可以得出万科的总体经营状况和财务状况还是比较好的。目前，针对房地产市场的不太好的景象，万科主要的任务是采用不同的方式销售房产，比如采取讲价促销，折扣等方式销售房产，降低存货的比例，增加资金的流动性。进而提高其发展能力和总体经营水平。

万科2012年财务报告分析

万科集团报表分析专业：市场营销班级：090722姓名：薛燕学号：09072202摘要财务报表是会计主体对外提供的反映会计主体财务状况和经营的会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表、附表和附注。

财务报表是财务报告的主要部分，不包括董事报告、管理分析及财务情况说明书等列入财务报告或年度报告的资料。

对内报表的对称，是以会计准则为规范编制的，向所有者、债权人、政府及其他有关各方及社会公众等外部使用者披露的会计报表。

通过对《财务报表分析》课程的学习，我们将会进行实际的财务报表分析以提高应用能力。

财务报表的分析从四个方面进行，偿债能力分析、盈利能力分析、资产运用效率分析与投资报酬分析。

万科集团的中国房地产行业中具有代表性的一家，通过对其分析有利于我对财务报表知识的掌握。

万科集团的存货周转率较低，存货的库存风险较高，存货的销售速度较慢，存货的资金流动性较弱，偿付能力也较弱，资本的运用效率较低。

万科集团的应收账款周转率处于下降的状态，公司要提高应收账款的管理办法，使得收款能力提高，从而提高资金周转的速度。

万科企业的长期偿债能力在不断的下降，企业的负债水平较高，财务风险较大，企业充分利用了财务的杠杆作用，提高了股东的实际报酬率，降低了资金的成本。

房地产行业受经济环境的影响较为明显，企业的获利能力受金融环境和国家的政策的影响也较为明显，但是企业的营运成本可以通过自身的管理降低。

万科的总资产周转率下降的幅度较大，万科在资产的运用上效率较低，经营活动的能力差，影响它的盈利能力。

行业的固定周转率水平基本维持在4.00，可以看出房地产行业的固定资产周转率较为稳定。

万科企业的短期偿债能力较弱，应该提高企业的流动资产的使用效率，控制成本，加强管理，促进销售。

万科集团的存货周转率水平稳定，波动不大，可以看出它的生产经营活动是稳定的成熟的。

万科集团的应收账款周转率处于下降的状态，公司要提高应收账款的管理办法，使得收款能力提高，从而提高资金周转的速度。

万科集团财务状况分析

摘要本文以上市公司万科集团对外披露的财务报表和年度审计报告为分析对象，依据财务报表分析的相关理论，选取万科最近三年的财务报表，从整个房地产行业的角度对万科的基本情况和战略进行分析，并逐次对万科的资产负债表、利润表、现金流量表进行趋势分析和结构分析，对相关财务指标进行了分析，结合杜邦分析法来了解和分析公司真实的财务状况、经营成果和现金流量；根据上述战略分析和财务分析，综合评价该公司的经营管理，指出该公司存在的一些问题，并提出相应的建议，供经营管理者决策参考；同时可以帮助投资者正确作出相关的投资决策。

合理的研究方法对于研究的科学与否起着至关重要的作用。

本文主要采取查阅资料法、案例分析法、图表分析法等一些基本的研究方法展开分析。

笔者主要通过书籍、网络、期刊等方式查阅了大量的相关资料以完成整个研究工作，在整个论文写作过程中，始终坚持理论联系实际的原则来研究和解决实际问题。

通过阅读相关的理论资料，搭建和确定了本文的财务报表分析理论框架，通过对万科企业股份有限公司近三年的财务数据进行具体的分析，以此得出相关的结论。

关键词：万科；财务报表分析；财务状况AbstractThispapertakeslistedcompaniesVankeGroupdisclosedfinancialstatemen tsandannualauditreportastheresearchobject，accordingtotherelevanttheoriesoffinancialstatementanalysis，choosesVankeinrecentthreeyearsoffinancialstatementsofVanke'sbasicsitu ationandstrategyfromtheentirerealestateindustryperspective，andthesuccessiveofVanke'sbalancesheet，profitstatementthecashflowstatement，trendanalysisandstructuralanalysis，therelevantfinancialindicatorswereanalyzed，combinedwithDuPontanalysistounderstandandanalyzethecompany'struefinan cialposition，operatingresultsandcashflow;accordingtothestrategicanalysisandfinanci alanalysis，comprehensiveevaluationofthemanagementofthecompany，thecompanysaidTherearesomeproblems，andputforwardcorrespondingsuggestionsformanagementdecision-making;atthesametimecanhelpinvestorsmaketherightinvestmentdecisionsrelated.Reas onablemethodsforthestudyofthescienceandplaysavitalrole，Thispapermainlyadoptsliteraturereview，caseanalysis，chartanalysisandsomebasicresearchmethodsareanalyzed.Theauthormainlyth roughbooks，work，consultingalotofrelevantinformationtocompletetheworkinthecourseofwrit ing，alwaysadheretotheprincipleofintegratingtheorywithpracticetostudyandso lvethepracticaltheproblem.Throughreadingtheorydata，buildanddeterminethetheoreticalframeworkoffinancialstatementanalysis，financialdatabyLimitedbyShareLtdofChinaVankenearlythreeyearsofdetaile danalysis，inordertodrawrelevantconclusions.Keywords:Vanke;financialstatementanalysis;financialsituation目录一、万科集团的现状 (1)（一）万科集团基本情况 (2)（二）万科集团公司的发展现状 (3)二、万科集团财务报表分析 (3)（一）万科集团的资产项目分析 (4)（二）万科集团的利润项目分析 (4)（三）万科集团的现金流量项目分析 (4)（四）万科集团的单项能力分析 (5)三、财务报表视角，万科集团存在的问题 (5)（一）资产中存货占较大的比重，资金流转受到影响 (6)（二）资产负债率逐年上升，企业面临较高的财务风险 (6)（三）资产周转率偏低，利润下降 (7)四、针对万科集团财务报表分析存在的问题的改进建议 (7)（一）采取促销策略，减少存货比例 (8)（二）开拓土地新市场，谨慎投资 (8)（三）制定资产管理措施，提高资产使用效率 (9)结论 (10)参考文献 (11)致谢 (12)万科集团财务状况分析一、万科集团的现状（一）万科集团基本情况万科企业股份有限公司，股票代码:000002，是王石于1984年5月创立，总部位于中国深圳，经过几十年的高速发展，业务范围覆盖到珠三角、长三角、环勸海三大城市经济圈以及中西部地区，共计53个大中城市，当之无愧成长为目前中国最大的专业住宅开发企业。

万科2010年度报告分析-_刘姝威[1]

万科2010年度报告分析刘姝威万科已经成长为中国乃至世界最大的住宅企业。

近年来，在波澜起伏的房地产行业中，万科行为的引领作用，有目共睹。

我们分析万科2010年度报告，不仅分析万科公司自身，更重要的是，分析我国房地产行业。

一、万科的经营业绩分析2010年万科的房地产业务收入500亿元，同比增长3.55%，营业利润率30%，比上年提高8个百分点；物业管理收入4.3亿元，同比增长30.96%，营业利润率13.44%。

万科的营业收入主要来自深圳区域，上海区域和北京区域，其中，五个核心城市（深圳、广州、上海、北京、天津）合计占公司整体营业收入和净利润的比重分别为50%和48%。

2010年万科平均商品房单位售价1.2万元/平方米，同比上涨26%。

2010年万科实现净利润72.8亿元，同比增长36.7%，净利润率高达17%，比上年上升4个百分点；资产负债率高达75%，比上年上升8个百分点。

2010年万科在全国房地产市场占有率为2.06%，比2009年增加0.62个百分点。

2010年万科在建开发产品786亿元，同比增长93%，占资产总额37%，比上年增加7个百分点；拟开发土地493亿元，同比增长14%，占资产总额23%，比上年减少9个百分点。

2010年万科的预收账款744亿元，同比增长131%，占资产总额35%，比上年增加11个百分点。

2010年万科全年实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，分别比2009年增长35.3%和70.5%；实现结算面积452.1万平方米，结算收入500.3亿元，分别比2009年减少25.3%和增长3.6%。

截至2010年末，万科尚有761万平方米已销售资源未竣工结算，合同金额总计919亿元，其中合并报表范围内已售未结面积680万平方米，合同金额820亿元。

据万科2010年度报告称：“上述待结算资源大部分将在2011年参与结算，为公司2011年实现良好的收益水平提供了有力的支撑。

2010年度万科企业股份有限公司财务分析报告

2010年度万科企业股份有限公司财务分析报告1. 背景分析万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科企业股份有限公司原系经深圳市人民政府深府办 (1988) 1509 号文批准，于1988 年11月1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

截止到2009年3月31日，公司第一大股东为华润股份有限公司，控股14.73%。

公司主营业务为：房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）。

截至2009年3月31日，公司总股本109.95亿股，第一季度公司实现营业收入8,164.32百万元，同比增长27.56%；归属于母公司所有者净利润768.76百万元，同比增长7.05%；实现基本每股收益0.07元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

目前房地产业发展形势：①进入 2010年前后，政府推出一系列调控政策，以遏制房价过快上涨、引导住宅市场理性发展；②预计2010年房地产调控政策将以稳健的调控政策为主，保证房地产市场的平稳运行；③低碳经济与节能环保的理念逐渐深入人心，而房地产行业在节能减排中将扮演重要角色。

能否率先完成绿色转型，对于参与绿色经济背景下的市场竞争至关重要。

对万科房地产企业2010年财务报告的分析

对万科房地产企业2010年财务报告的分析———基于成本核算与管理的视角荆波一、对万科房地产企业2010年财务报告的分析本文对万科房地产企业的财务报告的分析,目的是研究房地产企业成本核算和管理的问题。

从总体来看,公司资产增长额为780亿元,年末为2156亿元;从负债和股东权益来看,负债增长额为688亿元,年末为1610亿元,所有者权益增长额为92亿元,年末为546亿元,其中留存收益增长额为64亿元。

这意味着,房地产企业债务仍然很高,投资者的资本不但得到了保值,而且得到了增值。

从资产结构看,公司上年末的资产总额中,流动资产占了95.31%,说明流动资产所占比重大,资产增值主要依赖流动资产增加。

存货占资产总比重由年初的65.46%下降为62.83%,对利润增加有正面影响。

存货主要包括:已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、原材料。

根据最新市场及销售情况,公司对存货也计提了存货跌价准备,符合谨慎性原则。

应付账款的比重由年初的11.68%降到了年末的10.51%,尽管如此,应付账款占权益总额的比重比较大,绝对数额也大。

综上所述,公司资产的总体质量较好,资产的分布较合理。

这就表明了,万科房地产企业在成本核算和管理上建立了比较健全的政策。

2010年利润总额为119亿元,较上期的86亿元上升38%;正常营业利润为118亿元,占比为99%,其中投资收益为7亿元,说明本期盈利主要靠自身经营。

在收入构成中,收入总额为507亿元。

从本期企业经营债权增长幅度小于销售收入的增长幅度,说明企业的售货回款非常好,出现了供不应求的局面。

纵观收入变化可以看出,企业收入来源主要以营业收入为主,经营正常。

营业成本为396亿元,较上期减少;主营业务税金及附加为56亿元,大幅增加。

由分析可以看出,万科在报告期内,公司进一步展开成本优化措施,加强标准化规范手段,深入开展成本对标,提高集中采购度水平,以充分发挥规模优势。

二、基于房地产企业的成本核算和管理视角面对房价过高、政府一轮又一轮的政策调控,房地产开发企业如何求生存、求发展是摆在面前的一个重要课题。

万科集团财务分析报告

万科集团财务分析（一)短期偿债能力分析1．营运资金由表1可知，万科公司2010-2012年，每年的流动资产都大于流动负债,说明公司营运资金有盈余，营运资本随公司资产规模稳定扩大,处于正常水平。

2.流动比率2010年年末流动比率=205，520，732，201.32 /129,650，791，498。

49 =1.5852011年年末流动比率=282，646,654,855。

19/200，724，160,315。

26=1.4082012年年末流动比率=362,773,737,335.37/259，833,566，711。

09=1。

396计算表明，该公司三年流动比率基本保持不变.但由2010年至2012年，其流动比率数字逐年下降，可知短期偿债能力下降了，企业偿债能力变弱,债权人权益的安全程度有所下降,企业除了满足日常生产经营对流动资金的需要外，没有足够的财力偿还到期的流动负债.3.速动比率表2 万科股份2010—2012速动比率速动比率的内涵是每1元流动负债有多少元速动资产作为保障由表2可知,万科公司近三年的速动比率都小于1,而同时流动比率大于1,说明流动资产中存货所占比率较大，企业虽有能力偿还到期的债务本息，但其短期偿债能力的偿还压力较大，面临较大的财务风险。

（二）长期偿债能力1。

资产负债率表3 万科股份2010-29012资产负债率—70％时较为合适，通过对该公司3年的资产负债率对比，可知其资产负债率一直高于70％且逐年上升,说明该公司的长期偿债能力变弱。

但由年度报告可知，公司资产负债率的增加是由于预收账款的增加导致，随着项目结算将转化为公司的营业收入,并不构成实际的偿债压力。

2。

所有者权益比率计算表明，该公司3年内的所有者权益比率逐年下降，说明该公司投资人所投入形成的资产占比重减少，负债所形成的资产占比增多，该公司长期偿债能力下降.（三)资本结构变动分析1.资产与权益项目结构分析表8 资产与权益项目结构百分比分析表8 资产与权益项目结构百分比，可以获得以下信息:（1）在该公司的资产结构中，流动资产所占的比率较大且逐年呈增长态势。

万科集团财务报表分析

2存货周转次数=0.3166，流动资产周转次数=0.3365，总资产周转次数=0.3157，这三指标较低，说明存货占用水平高，流动性低，流动资产运用效果差，全部资产运营效率低，时间长了
会对企业的短期偿债能力和获利能力有影响
四、对企业财务状况的总体评价
就盈利能力而言
就资产总体状况而言就现金流转状况而言
2、万科长期偿债能力
500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2011 2012 2013
资产负债率（%）产权比率（%）
从长期偿债能力来看，公司2011年产权比率为326.8286,在2011-2012 年大幅上升，2012年为360.2096，2012-2013年下降，2013年 346.7441，说明企业自有资本占总资产的比重上升，长期偿债能力上升。公司资产负债率近年来保持平稳。总的来说，公司的长期偿债能力近年来有所上升。
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应收账款周转次数54.54 应收账款周转天数6.60
营业利润率为 17.9158% 每股收益为1.37元净资本收益率 19.66%
3
1、万科短期偿债能力
160 140 120 100 80 60 40 20 0 2011 2012 2013
流动比率% 速动比率%
从短期偿债能力来看，万科的流动比率以2012年为转折点，2012年较2011 年上升，2013年小幅下降。这说明2013年公司的流动负债增长速度大于流动资产的增长速度，短期偿债能力有所下降。速动比率2013年下降，这是因为公司货币资金逐年下降所致。总的来说，万科短期偿债能力有所下降。从债权人的立场出发，这样的信息是不利的，因为债权人认为企业的短期偿付能力下降了。但从所有者和经营者的角度，企业销售的扩大及项目的扩张，是他们所乐于看到的。 4

2010-2012年万科财务分析报告

一、企业简介万科集团股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年上半年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州，目前万科业务已经扩展到15个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

万科A (000002)、万科B(200002)3月12日晚间公布的2011年年报显示，2011年末公司资产总额2962.08亿元，比上年末增37.36%；期末归属于上市公司股东的股东权益529.67亿元，比上年末增19.75%。

2011年公司经营活动产生的现金流量净额为33.89亿元，同比增51.50%。

报告期内，公司实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。

实现结算面积562.4万平方米，结算收入706.5亿元，同比分别增长24.4%和41.2%。

截至2011年末，公司合并报表范围内已销售未结算资源面积合计1085万平方米，对应合同金额1222亿元，较2010年末分别增长59.6%和49.0%。

在当前的中国房地产市场上，万科无疑已经成为中国房地产市场的领军人物。

二、企业财务分析1．偿债能力分析偿债能力是指企业偿还到期债务的能力,对企业发展有重要意义。

分为长期债务能力和短期债务能力。

表1：偿债能力分析表项目2010-12-31 2011-12-31 2012-12-31 短期偿债能力流动比率 1.59 1.41 1.40速动比率0.56 0.37 0.41 长期偿债能力资产负债率74.69 77.10 78.32产权比率 282.93 326.83 360.21 （1）短期偿债能力分析○1流动比率反映企业用在短期内转变为现金的流动资产偿还到期流动负债的能力。

万科2012年利润表分析

万科房地产公司2012年利润表分析报告一、收入类项目分析1、收入类具体项目分析(1)营业收入：营业收入中主营业务收入为102,439,039,795.54 ，占营业收入总额的99.3%，销售收入规模大，说明市场的占有份额高，经营和竞争能力强。

其他业务收入为677，205，340.88 营业总收入合计为103,116,245,136.42。

(2)公允价值变动损失：2012年末有来自交易性金融负债的损失8,719,233.08，2011年末损失总额为2,868,565.33，相比增长303.95%(3)投资收益：投资收益中包括长期股权投资收益和处置金融资产产生的投资收益。

其中，长期股权投资收益增加原因是取得的来自被投资单位分红和公司2012年结束收入比去年大幅度增长。

投资活动分布比较集中，说明投资效益高。

因为(4)营业外收入：该公司营业外收入包括固定资产处置利得、罚款收入、没收定金和违约金收入和其他。

营业外收入总额为144,645,173.12占收入总额的，占利润构成的比例非常小。

2、收入的结构分析(1)收入的稳定性结构：2012年末营业收入为103,116,245,136.42 ，2011年末营业收入为71,782,749,800.68 ，比去年上升43.65%。

说明企业持续经营能力较强，并且未来也很可能保持持续增长性盈利的趋势。

二、费用类项目分析1费用具体项目分析(1)营业成本：该公司2012年末营业成本总额为65,421,614,348.00 ，2011年末营业成本总额为43,228,163,602.13 。

2012年营业成本比2011年增加了51.34%，原因是营业收入也增加了，所以相应的营业成本也应该增加。

其中，2012年的营业成本对营业收入的比率为63.445%；2011年的营业成本对营业收入的比率为60.221%。

(2)销售费用：该公司2012年的销售费用包括品牌宣传推广费用、销售代理费用及佣金和其他与销售相关的费用。

对万科房地产企业2010年财务报告的分析

对万科房地产企业2010年财务报告的分析作者：荆波来源：《中国乡镇企业会计》 2011年第11期荆波一、对万科房地产企业2010年财务报告的分析本文对万科房地产企业的财务报告的分析，目的是研究房地产企业成本核算和管理的问题。

从总体来看，公司资产增长额为780亿元，年末为2156亿元：从负债和股东权益来看，负债增长额为688亿元，年末为1610亿元，所有者权益增长额为92亿元，年末为546亿元，其中留存收益增长额为64亿元。

这意味着，房地产企业债务仍然很高，投资者的资本不但得到了保值，而且得到了增值。

从资产结构看，公司上年末的资产总额中，流动资产占了95.31%，说明流动资产所占比重大，资产增值主要依赖流动资产增加。

存货占资产总比重由年初的65.46%下降为62.83%，对利润增加有正面影响。

存货主要包括：已完工开发产品、在建开发产品、拟开发产品、原材料。

根据最新市场及销售情况，公司对存货也计提了存货跌价准备，符合谨慎性原则。

应付账款的比重由年初的11.68%降到了年末的10.51%，尽管如此，应付账款占权益总额的比重比较大，绝对数额也大。

综上所述，公司资产的总体质量较好，资产的分布较合理。

这就表明了，万科房地产企业在成本核算和管理上建立了比较健全的政策。

2010年利润总额为119亿元，较上期的86亿元上升38%；正常营业利润为118亿元，占比为99%，其中投资收益为7亿元，说明本期盈利主要靠自身经营。

在收入构成中，收入总额为507亿元。

从本期企业经营债权增长幅度小于销售收入的增长幅度，说明企业的售货回款非常好，出现了供不应求的局面。

纵观收入变化可以看出，企业收入来源主要以营业收入为主，经营正常。

营业成本为396亿元，较上期减少：主营业务税金及附加为56亿元，大幅增加。

由分析可以看出，万科在报告期内，公司进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购度水平，以充分发挥规模优势。

2010年中央电大万科A财务报表综合分析

作业四、万科A财务报表综合分析一、万科基本情况介绍：万科全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。

总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。

2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。

这意味着，万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。

这个数字，是一个让同行眼红，让外行震惊的数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。

在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化（一、简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2008年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米。

478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。

万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式。

成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重的企业。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号。

2008年入选《华尔街日报》亚洲版“中国十大最受尊敬企业”。

万科1988年进入房地产行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。

至2008年末，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。

当年共销售住宅42500套，在全国商品住宅市场的占有率从2.07%提升到2.34%，其中市场占有率在深圳、上海、天津、佛山、厦门、沈阳、武汉、镇江、鞍山9个城市排名首位。

万科股份2012年财务报告分析(A股)

万科企业股份有限公司第九组高莉目录1 公司概况 (1)2 阅读审计报告和董事会报告 (1)3 主要的财务比率分析 (1)3.1 母公司财务指标分析 (2)3.2 企业集团财务指标分析 (2)4 财务报告详细分析 (3)4.1 资产负债表分析 (3)4.1.1母公司资产负债表 (3)4.1.1.1 资产分析 (3)4.1.1.2 负债分析 (4)4.1.1.3 所有者权益分析 (4)4.2.2 合并资产负债表分析 (5)4.2.2.1 对合并资产负债表总体状况的初步分析 (5)4.2.2.2 资产分析 (5)4.2.2.3 负债分析 (6)4.2.2.4 所有者权益分析 (7)4.2 利润表分析 (8)4.2.1 母公司利润表 (8)4.2.2 合并利润表 (8)4.2.2.1 核心营业利润分析 (8)4.2.2.2 投资活动产生的利润分析 (9)4.2.2.3 营业外收支分析 (9)4.3 现金流量表分析 (9)4.3.1 母公司现金流量表分析 (9)4.3.2 合并现金流量表分析 (10)5 对企业财务状况的整体评价 (10)6 对公司未来的展望 (11)一、公司概况万科企业股份有限公司1984年创立于中国深圳，1988年进入房地产行业，1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。

经过二十多年的发展，成为国内最大的住宅开发企业，目前业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区，共计61个大中城市。

2012年公司实现销售面积1295.6万平米，销售金额1412亿元，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。

2012年，在全球人力资源咨询公司翰威特组织的“2011-2012年中国最佳雇主”评选中，被评为全球TOP25最佳雇主企业，连续十年蝉联“中国最佳雇主”。

二、阅读审计报告和董事会报告毕马威振华会计师事务所对万科出具了无保留意见的审计报告。

注册会计师认为，万科的财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反映了万科在2012年12月31日的合并财务状况和财务状况以及2012年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx姓名：周钻一万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，这三十年里，万科由一个年销售不足百亿的小公司，成长为全世界最大的房地产开发企业。

2013 年 8 月全国工商联合会公布的中国民营企业 500 强榜单中，万科的营业收入名列第九，而纳税额则排到了第二位。

万科于1991年1月29日在深圳证券交易所发行A股上市，1993年5月28日，在深圳证券交易所发行B股上市。

作为目前中国最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折，面对市场的不确定性，万科在策略上作出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，但万科依然保持着持续增长的劲头。

连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。

鉴于其客观的发展前景，我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。

公司名称：万科企业有限公司法人代表：王石外文名称：China Vanke Co.,Ltd. 注册资本：亿（2013）公司总部：中国·深圳营业收入：亿（2013）成立时间：1984年05月营业利润：亿（2013）经营范围：房地产开发净利润：亿（2013）公司性质：股份制公司市值1056亿（亿）二资产负债表分析概述三：同行业企业选择具有典型性的两个房地产上市企业，保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。

通过对企业资产各要素的数据分析，应重点关注以下项目：（一）投资性房地产投资性房地产总额增加幅度很大，增加了29元，增幅达%！万科投资性房地产占资产比例一直较低，小于1%。

但2013年有大幅度的上涨，由于万科本身就是房地产企业，可以推测出，未来的地产价格可能上升，所以万科要加大投资性房地产。

投资性房地产作为企业的重要资产，投资性房地产总额的大幅增长，说明企业的价值是增长的。

（二）货币资金2013年万科公司的货币资金为元，占其总资产的%，与2012年相比下降了%1.万科公司目前是房地产企业的龙头企业，对比其他房地产上市公司年报的数据显示：保利地产的货币资金为元，占总资产的%滨江集团的货币资金为，占总资产的%从企业规模来看，万科的货币资金的数额与其规模是相适应的。

万科集团2010-2012年财务报表分析

2012万科集团财务分析

万科2012年财务报表

万科2010年年报

万科财务报表分析报告

万科财务报表分析2篇

万科集团财务报表分析

万科2012年财务报告分析

万科集团财务状况分析

万科2010年度报告分析-_刘姝威[1]

2010年度万科企业股份有限公司财务分析报告

对万科房地产企业2010年财务报告的分析

万科集团财务分析报告

万科集团财务报表分析

2010-2012年万科财务分析报告

万科2012年利润表分析

对万科房地产企业2010年财务报告的分析

2010年中央电大 万科A财务报表综合分析

万科股份2012年财务报告分析(A股)

万科集团财务报表分析

2010年中央电大万科A财务报表综合分析