企业不动产运营管理系统解决方案

为权证瑕疵梳理，做好数据支撑。
ERP的卡片信息，包含了ERP的查询与ERP管理
ERP
系统功能介绍-资源管理
① 资源清查
② 资源维护
③ 数据稽核
④ 统计分析
系统中的部分数据可能存在问题，用户可通过数据稽查报表快速的定位数据问 题，降低用户数据稽核成本，数据稽核报表分为基础数据稽查和权证瑕疵数据稽查。
企业不动产运营管理系统解决方案
目录
• 第一部分：系统功能介绍 • 第二部分：系统业务操作
系统功能介绍—系统简介
概述 房地产运营系统是资产运营工作的信息化支撑手段，分为资源管理、成本管控、 经营盘活三个模块，要通过运营系统统一概念定义、统一业务流程、统一成本 科目、统一指标口径。
资源 管理
成本 管控
经营 盘活
资源清查 资源维护 稽核统计 手机APP
日常报账 维修管理 成本归集 成本分析
出租管理 合同管理 收入管理 经营分析
统一概念定义 统一业务流程 统一成本科目 统一指标口径
系统功能架构
加强房地产系统基础建设，向“互联网+运营”管理模式转型，打通第三方运营系统，发挥资源效能，提高 资源利用效率，实现资源收益最大化，使房地产资源成为经营要素、收入、利润的新来源，构建房地产运营 生态圈。
系统功能介绍-地图应用
电子地图中包含大量的信息，可以便捷的了解土地、建筑的信息和更大范围的详尽信息。并由多种 形式来展现，更加形象、直观的方式展现给用户。可以通过强大的交互性为后续运营带来更多有效的机 会。
地 地图 图 标记 找 房 信息
展示
系统中土地和建筑模块，可通过地图工具标记其经度、纬度信息，更加真实的展示土地和建筑所处区域， 方便后续针对不同地区或区域不同纬度的统计。
系统功能介绍—业务模型
概述
① 业务模型的设计满足房产管理最细粒度数据要求，可满足日常运营管理和盘活经营。 ② 模型包括三大类：资源管理、成本管控、经营盘活，三类模型通过某些属性产生关联关系。
ERP系统 资产数据
资源管理
局 址
房地资源 土地
实来自百度文库数据
建筑 楼层
房间
系统运营
运营 门户
手机 APP
稽核统计
楼层清查
提供在线修改楼层维护功能，统计楼层详细数据，为后续盘活做准备。
房间清查
提供在线修改房间维护功能，统计房间详细数据，为后续盘活做准备。
系统功能介绍-资源管理
① 资源清查
② 资源维护
③ 数据稽核
④ 统计分析
在资源清查结束之后，通过资源维护功能进行局址、土地、土地证、建筑、房产证信息的维护，系统 中对每次新增、修改、删除进行日志记录，为后续统计分析提供数据支持。其中山东、河南是通过接口 向房地产系统推送相关数据。在资源维护中可上传土地、建筑外观图和证照图片，更加真实的详实的展 示资源现状。在系统中可标识土地和建筑的位置信息，为地图展示提供数据支撑。
基础数据稽核
通过等式关系稽核表和异常数据稽核表来校验局址、土地、土地证、建筑、房产证的 数据准确性，可进行数据导出来查看数据错误信息，方便用户对数据准确性进行稽查。
权证瑕疵数据稽核 展示效果
通过权证瑕疵等式关系稽核表和权证瑕疵数据稽核表来校验土地证和房产证的瑕疵情 况，通过权证瑕疵清查，全面掌握中国联通土地、房产的权证瑕疵情况，摸清权证家 底，为以后争取相关政策提供数据支撑。
内部关联交易
收入摊分
出租计划 收入统计
合同管理
对接合同系统
系统功能介绍-资源管理
① 资源清查
② 资源维护
③ 数据稽核
④ 统计分析
摸清家底，真实、清晰、完整的反映集团房地资产的现状。提质增效，经营盘活，为后续运营，提升使 用效率，降低成本，盘活创收，增效，打下基础。摸清权证，迎改革，为国家改革政策打下基础。
局址 为资源粒度的精细化管理、为分析商圈、支撑主业做好数据支撑。
土地
基 础 土地证 信 息 建筑 维 护 房产证
可通过系统上传土地图片信息，目前已上传土地图片8313张，并可通过地图进行土地所处 位置进行标记，为土地的盘活、处置等工作做好详实的数据支撑。
为权证瑕疵梳理，做好数据支撑。
可通过系统上传建筑图片信息，目前已上传的建筑信息20418张，并可通过地图进行建筑所处 位置进行标记，为建筑的盘活、处置等工作做好详实的数据支撑。
提供全国地图、省分地图、地市地图、明细地图展示。在各级地图展示页面展示各项统计功能，包括面积
系统功能介绍-资源管理
① 资源清查
② 资源维护
③ 数据稽核
④ 统计分析
系统中实现基础数据统计分析报表19张，统计分析报表可使管理人员脉络清晰、层次 分明的查看数据分析结果，能更加准确、针对性地提出建议、办法和措施。
展示效果
系统功能介绍-运营门户
运营门户是开放数据迈 出了经营盘活第一步。运营 门户是按照互联网+的思维建 设系统，支持联通内部40万 用户访问，可通过条件检索 土地、建筑及明细信息，可 通过便捷查询条件区域进行 快速检索，通过地图找房功 能便捷、直观的查询信息， 并可通过外观图更加直观的 了解土地和建筑的真实情况。
1. 基础数据稽核 2. 权证瑕疵稽核 3. 资源拓扑图
资源统计分析
闲置资源
权证情况 ……
提供决策支撑
成本管控
资产建设成本 资产价值 装修改造 税费
……
日常运营成本 水电暖费用 物业费用 租金 ……
流程管控
对接报账系统
成本归集 ……
效益 评估
经营盘活
渠道 建设
闲置资源 租入房产
对外
互 联
出租 网
+
流程管控 收入确认
ERP资产卡片清查 局址清查
从500万张固定资产卡片中，挑出26万张房地产资产卡片，在进行土地、建 筑的资产卡片区分，建立ERP资产卡片与土地、建筑实物的对应关系。
通过土地和建筑，按照系统提供的模板信息，录入到系统中，建立以局址为 管理单元的房地产模型。
土地清查
系统中导出通过ERP卡片筛选出来的土地数据进行完善，通过数据分析土地的 各项面积、责任人等信息。
土地证清查
建筑清查 房产证清查
系统中导出土地数据信息，完善土地证信息，通过分析整理出有权证、无权 证等多种情况，为解决权证的瑕疵工作提供详实的数据支撑。
系统中导出通过ERP卡片筛选出来建筑数据进行完善，通过数据分析建筑的 各项面积、责任人等信息。
系统中导出建筑数据信息，完善房产证信息，通过分析整理出有权证、无权 证等多种情况，为解决权证的瑕疵工作提供详实的数据支撑。