第6章 土地管理法律制度——练习题

第6章土地管理法律制度——练习题

一、名词解释

土地所有权：P106

土地使用权：P107

二、单选题（每题的备选项中，只有1个最符合题意答案）

1.以下不属于土地使用权应有内容的是( )。

A．所有权B．处分权C．使用权D．收益权

2.《土地管理法》第16条规定，土地使用权争议由当事人协商解决，协商不成由( )处理。

A、村民委员会；

B、人民政府；

C、乡以上人民政府；

D、县人民政府。

3.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为( )所有。

A、国家；

B、全民；

C、集体；

D、全民和农村集体经济组织。

4.农民集体所有的土地，由 ( )登记造册，核发证书，确认所有权。

A、县级人民政府；

B、县级以上人民政府；

C、县级土地管理部门；

D、地方各级人民政府。

5.国家土地所有权的客体具有（）。

A、唯一性；

B、统一性；

C、广泛性；

D、专一性。

6.对集体所有的土地中，空闲或房屋坍塌、拆除( )年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

A、1；

B、2；

C、3；

D、半年。

7.对国有土地中，空地及房屋坍塌、拆除后（）年以上未恢复使用土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

A、1；

B、2；

C、3；

D、半年。

三、案例题

【背景资料】某实业有限公司与某县土地管理局于2008年3月18日订立《工业开发及用地出让合同》，约定该实业有限公司在取得土地使用证后1个月内将进行工业项目开工建设等相关事项。之后，县土地管理局依合同约定将土地交付给该实业有限公司使用。该实业有

限公司片土地进行平整等工作，支付相关费用78万。2008年6月16日，县土地管理局以改变土地规划为由，要求该实业有限公司退回土地使用权。此时，尚未完成土地使用权登记。县土地管理局认为由于尚未进行土地使用权登记，合同还没有生效。该实业有限会司则向法院提起诉讼，要求继续履行合同，办理建设用地使用权登记手续。

【问题】

（1）双方订立的合同是否生效?

（2）原告的建设用地使用权是否已经设立?

（3）纠纷应当如何解决?

【参考答案】

（1）双方订立的《工业开发及用地出让合同》应当已经生效。因为，办理建设用地使用权登记，并不是合同生效的前提。一般情况下，书面合同自当事人签字或者盖章时生效，除非当事人另行约定了生效条件。

（2）该实业有限公司(以下简称原告)的建设用地使用权尚未设立。因为。按照《物权法》的规定，建设用地使用权自登记时设立。由于双方尚未完成土地使用权登记，因此原告的建设用地使用权尚未设立。

（3）如果土地规划确实改变，县土地管理局(以下简称被告)可以要求原告按照新的规划要求使用土地。如果原告不能按照新规划要求使用土地，原告有权要求解除合同，但被告应当赔偿原告的损失，如果原告可以按照新规划要求使用土地，原告有权要求继续及行合同，被告应当为其办理建设用地使用权登记手续。