乌鲁木齐城市研究报告与当地房地产市场汇总PPT课件( 35页)
2023年乌鲁木齐房地产行业市场需求分析
2023年乌鲁木齐房地产行业市场需求分析注:本文所述市场需求分析,仅为对乌鲁木齐房地产市场的初步了解,并非具有准确性和全面性。
仅供参考。
一、乌鲁木齐房地产市场现状分析乌鲁木齐市位于新疆核心区域,是连接西北和中亚地区的枢纽,同时也是新疆乃至整个西北地区的经济中心。
在过去十年左右的时间里,乌鲁木齐市房地产市场发展迅速,不断涌现出大量的楼盘和城市综合体,房地产市场对乌鲁木齐的经济发展起到非常重要的推动作用。
从现有的数据来看,乌鲁木齐市二手房交易量和价格呈现逐年攀升趋势,特别是2016年以来,由于政策和市场因素的影响,房地产市场进入快速发展期。
2018年,乌鲁木齐市二手房成交量和成交均价分别达到了36.2万套和6837元/㎡,同比增长了17%和7.1%。
此外,乌鲁木齐市的新房市场也表现出快速增长的趋势。
2018年,乌鲁木齐市新房成交量同比增长了58.5%,成交均价同比增长了9.2%。
这一数据表明,乌鲁木齐房地产市场的增长势头依旧很强劲。
二、乌鲁木齐房地产市场的市场需求分析1. 住宅需求随着人民收入水平的提高,对于居住条件的要求提出了越来越高的要求。
尤其是年轻人,对于住房要求更加注重品质和舒适性,而且他们的收入水平和经济实力也在不断增强。
因此,住宅市场需求的提升是不可避免的。
目前,乌鲁木齐市房地产市场的住宅产品多样化,包括高档豪宅、中等规模公寓和经济适用住房等,满足不同消费者的需求。
随着科技的发展和城市生活方式的不断改变,智能家居和设施也成为人们在购买住房时考虑的越来越重要的因素之一。
2. 商业需求商业房地产是乌鲁木齐房地产市场的重要组成部分。
随着乌鲁木齐的商业和产业的快速发展,商业房地产市场也随之发展。
例如,商圈和购物中心建设成为了市场上的热门投资项目。
乌鲁木齐市有许多发展前景良好的商业区,如国际金融中心和千禧广场等。
这些新的地标物产生了吸引力,吸引了众多的商家和消费者。
3. 旅游需求乌鲁木齐是新疆的旅游中心城市,也是“丝绸之路”上的重要城市,旅游产业的发展对于房地产市场的发展也有很大的影响。
乌鲁木齐市房地产市场统计分析报告
乌鲁木齐市房地产市场统计分析报告《乌鲁木齐市房地产市场统计分析报告》分为乌鲁木齐市房地产项目投资施工情况、乌鲁木齐市房地产销售情况和乌鲁木齐市主要楼盘销售情况三大部分内容。
报告对乌鲁木齐市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析,并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
【需知:如果您想购买本报告或者获得更多报告信息,您可以通过页面上的网址、联系电话报 告 框 架房地产项目数量统计销售概况重点楼盘列表房地产项目投资施工情况房地产销售情况重点楼盘销售情况报告内容介绍一、乌鲁木齐市房地产市场供应情况暨房地产项目投资施工情况统计本部分内容对乌鲁木齐市房地产项目数量、施工进展、投资进展以及项目资金来源进行了统计分析。
(因页面大小限制,该部分内容分为两张图进行展示,分别为:房地产项目建设情况统计①和房地产项目建设情况统计②)内资外资港台项目数量按计划面积大小分组住宅商业办公分类别统计项目数量按完工面积占计划面积比例分组项目数量按已投资额占计划投资比例分组现房期房销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组销售数量按每平米成交均价高低分组住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公现房住宅商业办公期房住宅商业办公三、乌鲁木齐市主要楼盘销售情况统计该部分内容对乌鲁木齐市主要楼盘的整体销售情况以及细分户型销量、销售价格进行了统计分析。
并且对按成交总额排名前20的每家楼盘的销售情况进行了详细介绍。
按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上按户型分组成交量︵套︶70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140 平米140平米以上按户型分组每平米销售均价70平米以下70‐90平米90‐120平米120‐140平米140平米以上成交量(套)销售面积成交总价成交均价图表1:不同户型商品房销量统计图表3:商品房成交价格同期和上期对比出师表28524172321973.02%8.64%53.67%78.73%100.00%两汉:诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂,今天下三分,益州疲弊,此诚危急存亡之秋也。
乌鲁木齐房地产市场调研报告
2023-11-08
目录
• 研究背景 • 乌鲁木齐房地产市场概述 • 乌鲁木齐房地产市场需求分析 • 乌鲁木齐房地产市场供给分析 • 乌鲁木齐房地产市场价格走势分析 • 乌鲁木齐房地产市场政策环境分析 • 结论与建议
01
研究背景
研究目的
01
评估乌鲁木齐房地产市场的发 展趋势和投资潜力
04
乌鲁木齐房地产市场供给 分析
乌鲁木齐土地供应与房地产市场供给
土地供应计划
乌鲁木齐政府会定期公布土地供应计划,包括拟出让的土地数量、 位置和用途等,对房地产市场的供给产生直接影响。
土地拍卖情况
土地拍卖是获取土地的主要方式之一,土地拍卖的数量和价格对房 地产市场的供给有一定影响。
土地储备
部分开发商会在市场低迷时储备土地,以备未来开发。土地储备对 房地产市场的供给有长期影响。
近年来,乌鲁木齐房地产市场 供应量稳步增长,但需求量相 对较小,市场供过于求。
受政策调控和市场需求影响, 房价总体稳定,波动不大。
乌鲁木齐房地产市场历史与发展趋势
01
02
03
乌鲁木齐房地产市场起步较晚,但发 展迅速。
随着城市化进程的加速和基础设施的 不断完善,乌鲁木齐房地产市场需求 将持续增长。
未来几年,乌鲁木齐房地产市场将面 临更多的政策调控和市场变化,开发 商需密切关注市场动态。
政策现状
乌鲁木齐市房地产市场政策主要包括土地政 策、财政政策、税收政策、金融政策等,目 前政策主要强调控制房地产市场过热,保持 市场稳定发展。
政策影响
目前的政策环境对乌鲁木齐房地产市场起到 了一定的调控作用,但同时也存在一些问题 ,如土地供应不足、房价上涨过快等。
乌鲁木齐市场调查报告
乌鲁木齐市场调查报告乌鲁木齐市场调查报告一、引言乌鲁木齐,作为新疆维吾尔自治区的首府,是一个充满活力和机遇的城市。
随着中国经济的快速发展,乌鲁木齐市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本文将对乌鲁木齐市场进行调查分析,以便更好地了解市场的现状和未来的发展趋势。
二、乌鲁木齐市场概况1. 市场规模乌鲁木齐市场规模庞大,涵盖了各个行业和领域。
根据我们的调查数据显示,乌鲁木齐的市场总体规模呈现出稳步增长的趋势。
特别是在房地产、零售、旅游和餐饮等行业,市场规模更是持续扩大。
2. 消费者需求乌鲁木齐市场的消费者需求多元化且日益增长。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变,消费者对于品质和服务的要求越来越高。
同时,年轻一代的消费者对新潮、个性化的产品和服务也表现出了强烈的兴趣。
三、乌鲁木齐市场的机遇与挑战1. 机遇乌鲁木齐作为新疆的经济中心,享有得天独厚的地理位置优势。
它连接了中国内地和中亚地区,具有巨大的贸易潜力。
同时,政府对于乌鲁木齐市场的支持力度也在不断增加,为市场的发展提供了良好的政策环境。
2. 挑战然而,乌鲁木齐市场也面临一些挑战。
首先是市场竞争激烈,各行各业的竞争对手众多。
其次,乌鲁木齐市场的消费者需求不断变化,市场参与者需要不断创新和适应市场变化。
此外,交通不便、物流成本高等问题也对市场的发展带来了一定的影响。
四、乌鲁木齐市场的发展趋势1. 创新驱动乌鲁木齐市场的发展趋势将更加注重创新。
随着科技的进步和互联网的普及,创新已经成为市场竞争的关键。
市场参与者需要不断寻找新的商业模式和产品,以满足消费者的需求。
2. 服务升级市场调查显示,乌鲁木齐的消费者对于服务的要求越来越高。
因此,市场参与者需要加强服务意识,提升服务质量,以赢得消费者的信任和忠诚度。
3. 跨界合作随着市场竞争的加剧,跨界合作成为一种趋势。
不同行业的企业之间可以通过合作实现资源共享和互利共赢,从而加强市场竞争力。
五、结论通过对乌鲁木齐市场的调查分析,我们可以看到市场规模庞大且不断增长,消费者需求多元化且日益增长。
乌鲁木齐市房地产市场研究报告
金融机构存款余额 (亿元)
金融机构贷款余额 (亿元) 城市居民人均可支配 收入(元)
2958.62
1659.92 13075
20
23 24
23.63
33.76 6.05
22
17 25
农民人均纯收入(元) 6666
14
9
20
数据来源:乌鲁木齐市领导手册 10
1.22 固定资产投资
随着固定资产投资额的增加,带来房地产的投资上升。房地产的投资随供求 关系的影响较大,因此波动也比较明显。
数据来源:乌鲁木齐市统计局
18
1.29 人均社会消费品零售总额
纵观五年中人均社会消费品零售总额变动信息,保持在一个相对稳定增长 的状态,05-08年都保持在两位数稳步增长,尽管09年增长幅度有所下降但还 是在与前几年增长情况相持平。
数据来源:2009乌鲁木齐统计年鉴
19
1.3 乌鲁木齐市城市规划
25
1.42城市建设用地控制
城市用地按规划区位、交通条件、绿化环境等综合承载能力为主城区、城北新区、 乌鲁木齐市米东区高新技术产业园(甘泉堡工业园)、米东区和头屯河区、小城镇组 成。 主城区由天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区的城市建设用地组成。主城区划 定三个控制区(详见下图): 第一控制区:北至新医路、东至金银大道、南至团结路、西至阿勒泰路。 第二控制区:北至苏州路、东至七道湾路、水磨沟路、中环路,南至珠江路,西至 104
城市建筑面积(平方千米)
2005
176.43
2006
235.88
2007
259.08
2008
302.8
2009
305.54
21
数据来源:乌鲁木齐市统计局
乌鲁木齐市房地产市场调研总结报告共16页
56、死去何所道,托体同山阿。 57、春秋多佳日,登高赋新诗。 58、种豆南山下,草盛豆苗稀。晨兴 理荒秽 ,带月 荷锄归 。道狭 草木长 ,夕露 沾我衣 。衣沾 不足惜 ,但使 愿无违 。 59、相见无杂言,但道桑麻长。 60、迢迢新秋夕,亭亭月将圆。
21、要知道对好事的称颂过于夸大,也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤,荒于嬉;行成于思,毁于随。——韩愈
23、一切节省,归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰,决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动,是充满思想的
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乌鲁木齐篇
2010年2月
乌鲁木齐概况
乌鲁木齐是新疆维吾尔自治区首府,全疆政治、经济、文化中心。地处天 山中段北麓、准噶尔盆地南缘,是世界上距海洋最远的城市,著名的亚洲地 理中心就位于乌鲁木齐市南郊30公里处。市区三面环山,地势东南高、西 北低,平均海拔800米。属中温带半干旱大陆性气候,寒暑变化明显,昼夜 温差较大,年平均气温6.4摄氏度,降水236毫米。现总面积12000平方公里, 其中规划区面积10800平方公里,建成区面积166.8平方公里。居住着汉、 维吾尔、回、哈萨克、蒙古等49个民族,2007年末,我市公安户籍登记人 口为211.62万人,比上年末增加9.78万人,增长4.85%;其中非农业登记人 口为158.74万人,增长3.07%。人口自然增长率5.23‰。 行政区划分:市辖7区1县,即天山区、沙依巴克区、新市区、水磨沟区、 头屯河区、东山区、南山矿区和乌鲁木齐县。还有两个国家级开发区:即 乌鲁木齐高新技术产业开发区和乌鲁木齐经济技术开发区。
乌鲁木齐城市建设及发展
城市建设 • 根据经济社会发展需要,今后一段时期,乌鲁木齐城市向北扩展,向东西延伸。城市
建设重点加快城市北扩、东西延伸的道路、自来水输配水管网、排水管网、热力、燃 气管网、通讯、电力设施等城市基础设施的规划建设。同时,进一步加大城市环境污 染治理力度,大力发展城市联片供暖和集中供热,积极推广使用天然气、电等清洁能 源供热,大力推进管道天然气入户工程进程。继续加强水利基础设施、水源地环境整 治及污水处理资源化利用项目的建设。加快城区周边荒山绿化为重点的绿化工程,创 建国家级园林城市。 乌鲁木齐发展方向 • 今后一段时期,乌鲁木齐市围绕着到2010年全面实现小康社会、2020年国内生产总值 比2000年翻三番的发展目标,确定“建经济强市、创旅游名城,建设现代化国际商贸 城”的总体战略目标,大力推进国民经济和社会信息化进程,大力加强基础设施建设, 继续加大结构调整力度,优化一产,强化二产,提升三产,使第三产业高度发达,三 次产业协调发展,成为西部地区乃至中亚地区具有较强辐射能力的商贸、金融、信息、 旅游、交通仓储、科教文化中心----现代化国际商贸城。
乌鲁木齐经济发展概况
2008年,乌市国民经济主要指标持续攀升,地区生产总值和地方财政一般预算收入分 别首次突破千亿和百亿大关。其中GDP为1020亿元,比上年增长15%,地方财政一般预算 收入100亿元。居西北五省会城市第3位,人均国内生产总值位居西部省会城市之首。 2009年新疆经济各项社会事业也取得长足发展,但同时,新疆经济在运行中也存在 一些深层次的问题和结构性矛盾。首先,新疆经济较脆弱,结构单一,对石油工业依 赖性比较大。前三季,石油行业受国际金融危机和中石油减产计划影响,导致新疆石 油工业增加值同比回落10个百分点,下拉全疆工业增速5个百分点;煤化产业开发过 热,生态环境压力增大;新疆城乡人均收入全国倒数第二,而且新疆人民收入差距大, 就业形势严峻等问题凸显。2009年,各项经济指标尚未完全出台,但呈现在历史经济 下滑后出现稳步回升的态势。 2009年,新疆八大类商品中出现“四升、四降”现象,家庭设备用品和维修服务费、 医疗保健及个人用品类、烟酒类、食品类均上涨,而娱乐教育文化用品类、居住类、 交通通讯类以及衣着类等四大类价格下降。
乌鲁木齐的前世与今生
乌鲁木齐历史沿革
• 历史悠久的乌鲁木齐,是举世闻名的古 “丝绸之路”新北道的必经之路。公元前 一世纪,西汉政府设立的西域都护府,曾 置戊已校尉在这一带屯田。盛唐时期,为 了进一步加强东西方经济文化交流,促进 “丝绸之路”新北道的繁荣和发展,公元 640年,唐朝政府在乌鲁木齐东北设北庭大 都护府,公元1755年,清政府在现乌鲁木 齐九家湾明故城筑垒驻兵,并将此地正式 定名乌鲁木齐,公元1763年改名为“迪 化”。公元1884年,新疆建置行省,乌鲁 木齐定为省会,升为“迪化”府。出现了 “万家烟火暖云蒸,销尽天山太古冰”的 繁荣景象。
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ห้องสมุดไป่ตู้
乌鲁木齐2010年经济发展预测
• 受世界经济缓慢复苏和全国经济进一步企稳回升的影响,新疆经济增长企稳 回升的态势已日趋明朗。但是也应看到,受国际金融危机传导滞后、乌鲁木 齐“7.5”事件和经济发展自身活力不足的多重影响,新疆经济增长的回升将 是一个缓慢的过程。2010年,新疆经济面临的机遇将更多,首先,国际大环 境和国家宏观调控政策走向更加有利与新疆经济发展;第二、国家对新疆的支 持力度将进一步加大,今年中央调研组来疆考察之后,2010年将可能对新疆 出台一些具体的政策和措施支持新疆发展;第三、国家刺激新疆经济的政策h 是还将继续实施;第四、新疆资源地缘优势将进一步发挥。
乌鲁木齐城市发展格局详解
一城多心拉大骨架 • 乌市政府按照“一城多心”的模式,合理调整城市空间布局,坚持“南控北扩、东延
西进”战略,合理调整产业结构,统筹规划北部新区特别是两个副中心的建设。 一城两轴重整格局 • 按照城市建设发展规划先行的要求,今年城市规划要以乌昌经济一体化为着眼点;以
乌鲁木齐城市总体规划调整为重点;以“500”工业新城规划为切入点;以米东新区、 头屯河城市副中心为依托;以312国道、216国道为产业发展轴,逐步形成以乌鲁木齐 为中心的“一城两轴”的空间发展格局。率先在全疆实现小康社会目标。 各区发展方向明确 • 今后,乌市的天山区、沙依巴克区、水磨沟区和新市区这四个中心城区重点发展生态、 商贸、金融、科教文卫等。 大乌鲁木齐时代已经来临 • 随着乌昌一体化进程的加快,米东区成立,这已经展示出乌市的发展方向。城市发展 重点是促进城市重心北移,即大力发展新市区。北延后,城区面积可扩大30平方公里。 将来很有可能再新建三个区:北站区、西站区、机场区。
乌鲁木齐人均收入
• 2008年我市城市居民人均可支配收入为11373元,比上年增长9.02%; 城市居民人均消费性支出8123元,比上年增长10.05%。农牧民人均纯 收入5251元,比上年增加600元,增长12.9%。
• 2009年1到9月,新疆城镇居民人均可支配收入9022元,增长5.6%,其 中城镇低收入家庭收入2682元,增长28.2%。1到9月,新疆农民人均 现金收入2983元,同比增加380元,增长14.6%,增速创近年来新高, 在全国排名第一。