主题商业街策划方案ppt课件
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商业街项目营销策划方案PPT课件
物业持有或整售 租户自主经营管理 1、百元商品街业主自行经营、 统一物业管理； 2、电玩、风味小吃城等物业 持有或整售，自主经营、统
一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
第23页/共86页
五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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一物业管理 1、项目西区靠铁路北区1— 3F拟规划约1500—2000㎡作
为独立餐饮店面； 2、业主自营、自行管理
3F
餐饮、娱乐、休闲：2700㎡。
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五、招商及运营
第2页/共86页
武汉地势独特，得“水”独厚，又受水之隔。主城区被长江、汉水自然分割，呈“三镇鼎立”之 势。从传统意义上来说，汉口是商业中心，汉阳是工业中心，武昌则是政治文化科技中心。经过多年 的培育和营造，武汉三镇根据各自区域特点，已基本形成七大商圈的商业格局和不同特色的商务地产 的分布现状。
第3页/共86页
第27页/共86页
七、项目商铺定位
产品定位
西区商铺
二、三层，以功能和业态定位进行切割，依据各业态的不同需求确定 建筑面积。
东区的临街店铺和西区步行街
在满足经营需求的基础上，最大限度的增加销售面积，建筑面积为 100～150㎡为主。
第28页/共86页
七、项目商铺定位
产品设计
东区商铺
“分零发售，产权商铺”，合理控制总价与单价，提高销售率是基本原则。
经营
区域面
经营品类
备注
精品馆
生活 超市 时尚流行 馆
品牌店
餐饮、 娱乐、
5100
金银珠宝、化妆品、男女皮鞋、 箱包、男女服饰
16400 8800 5000
生活日常用品、小百货等
饰品、时尚服饰、百元商品城、 风味小吃城、电玩城、美容院等
名品专业店、中西快餐等
2700
餐饮、茶艺、KTV、院线等
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《商业街策划报告》PPT课件
中管网房地产频道
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
中管网房地产频道
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
中管网房地产频道
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位
某区商业街策划案PPT课件
xx商业现状
目前商业格局
一个核心商圈，十一条商业特色街
“一个核心商圈”是指武林广场商圈：
武林广场商圈经过近十年的发展，已成为xx市规模最大的市级综合性 商业中心，是目前xx商业氛围最浓的区域。武林广场容纳了xx的几家 顶尖商家，如xx大厦、银泰百货、xx百货等大型购物场所，2004年3 月即将开业的连卡佛也座落于此；白马大厦、华浙广场、同方财富大 厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达， 商圈辐射能力强。武林广场商圈的商铺售价约为4万~8万元/平方米， 年租金最高可达7000元/平方米左右，平均回报率为6~8%左右。
性脱节，物业不能形成商业 业态结构落后，主流业态发展缓慢
xx市商业未来发展潜力
宏观经济环境有利于商业发展 1）市区扩大使xx商业发展能有一个更为坚实的需求基础。 2）良好的区位优势和较高的居民收入水平使xx具有很大的消费潜力。 3）xx提出“构筑大都市、建设新天堂”战略目标，把商贸产业作为现 代服务业发展的重点之一加以大力扶持。
我们认为：武林广场商圈对本项目有重大影响
十一条商业特色街道
下城区———新华路丝绸步行街、武林路女装街； 上城区———清河坊历史街区、湖滨商业旅游特色街； 拱墅区———信义坊步行街； 江干区———四季青服装特色街； 西湖风景名胜区———梅家坞茶文化特色村落。 现正在打造——文三路电子信息街、延安路时尚购物街、解放路时代商
新中心形成比较上海xx张江高科技园区松江大学城钱江新城行政文化商务区陆家嘴金融商务区xx高科高教区人民广场行政文化商务区钱江世纪城金融商务区1可能产生的问题2高新高教产业经济的聚集力量不足第二部分xx商业格局发展及现状xx未来商业格局?根据2010年xx城市总体规划xx将形成一个市级商业中心两个市级商业副中心和五个新商圈?市级商业中心以延安路为轴以湖滨商贸旅游街区为核心以武林商圈吴山商圈为两翼的一轴两翼一中心的商贸区
商业街开街方案ppt课件
.
线上及渠道推广
Part THREE
.
主题美食生活街区
将和线下的“壁垒”，形成消费闭环。 首届梅溪湖美食节暨智慧商圈启动仪式将从线上宣传到线下消费结合 到一起，吸引美食商铺到悦棠街观摩活动，吸引周边消费者到此消费， 打造“河东坡子街，河西悦棠街”的概念。
.
线上推广—定制专题页面
定制建站优势
1、专业定制PC 端页面： 链接客户渠道：微： 链接客户渠道：一键电话、一键导航、一 键沟通、数据抓取。
.
线上推广—占领关键词
选词灵活，汇流多维需求 迅速抢占人群，渠道 移动端渠道带来什么效果品牌借势 精准集客
搜索推广 网盟推广外卖数据支持锁定资源 精准营销
商户数据 逐一筛选
购房者购买力的提升，但实际购买情况 并未与之平衡，大量潜在客户并未挖掘。 互联网时代飞速发展，消费者行为的变 革，推广决策发生质的转变。
地毯式覆盖网络湖南区域购铺人群， 外卖平台入住商户数据逐一筛PC端、移动端网络专题
7月18日-8月18 日
微信端创意H5制作
7月18日-8月18 日
网络端搜索优化
7月18日-8月18 日
利用短信渠道推广
7月18日-8月18 日
活动整体策划及执行
7月30日
/
/
/
/
合作优惠总价：22万
.
单价 6.5万
1.5万
2万
3万
1万 7万 1.66万 2.1万
备注
搜集用户信息
.
活动前言—尖峰前例：共同打造O+O生态闭环
2016年6月6日，步步高&（湖南）战略合作启动！ 步步高集团链接旗下业态，如：商业MALL、百货，共同打造 O+O生态闭环。
线上及渠道推广
Part THREE
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主题美食生活街区
将和线下的“壁垒”，形成消费闭环。 首届梅溪湖美食节暨智慧商圈启动仪式将从线上宣传到线下消费结合 到一起，吸引美食商铺到悦棠街观摩活动，吸引周边消费者到此消费， 打造“河东坡子街，河西悦棠街”的概念。
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线上推广—定制专题页面
定制建站优势
1、专业定制PC 端页面： 链接客户渠道：微： 链接客户渠道：一键电话、一键导航、一 键沟通、数据抓取。
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线上推广—占领关键词
选词灵活，汇流多维需求 迅速抢占人群，渠道 移动端渠道带来什么效果品牌借势 精准集客
搜索推广 网盟推广外卖数据支持锁定资源 精准营销
商户数据 逐一筛选
购房者购买力的提升，但实际购买情况 并未与之平衡，大量潜在客户并未挖掘。 互联网时代飞速发展，消费者行为的变 革，推广决策发生质的转变。
地毯式覆盖网络湖南区域购铺人群， 外卖平台入住商户数据逐一筛PC端、移动端网络专题
7月18日-8月18 日
微信端创意H5制作
7月18日-8月18 日
网络端搜索优化
7月18日-8月18 日
利用短信渠道推广
7月18日-8月18 日
活动整体策划及执行
7月30日
/
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合作优惠总价：22万
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单价 6.5万
1.5万
2万
3万
1万 7万 1.66万 2.1万
备注
搜集用户信息
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活动前言—尖峰前例：共同打造O+O生态闭环
2016年6月6日，步步高&（湖南）战略合作启动！ 步步高集团链接旗下业态，如：商业MALL、百货，共同打造 O+O生态闭环。
主题商业街策划方案PPT幻灯片
2009 2010
2011
2012 2013
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
15,901 18,366 13,642
消 支9,费 出64倾 占67,13向903仅%10为，,85其3776,0次.394%为，交城通9市,、38消教5 费育热文1情0化,0偏，32低城，市1食消0,5品费24 习惯符合中小城市消费特点
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
2020/3/1
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区 7
睿力.国际城 万丰国际商贸
城 笑哈哈国际商
贸物流城 盛世铭城
类型 底商
均价（元/ ㎡）
--
底商
--
底商
--
底商
--
底商 商贸城街铺 商贸城街铺
--
1000013000
5181
商城内商铺
3万一铺
11
2020/3/1
万和星城 义乌小商品市场
西南国际商贸城
天宏商城
义乌小商品市场
12
项目周边资源分析
小区 天都.锦绣天地
项目 立地
项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系
2020/3/1
15
铜仁“幸福里”生活时尚中心
项目策划思路
方案1
方案2
谢桥生活时尚街区（销售） 谢桥婚庆主题街区（销售）
《商业街开街方案》课件
开街中期预期效果
商家营业额增长
随着客流量的增加和品牌 知名度的提升，商业街内 各商家的营业额将会有所 增长。
消费者满意度提高
通过商业街的优化和改进 ，提高消费者的购物体验 和满意度，增强消费者的 忠诚度和复购率。
商家合作共赢
商业街内的商家之间通过 合作和交流，实现资源共 享和互利共赢，共同推动 商业街的发展。
客户需求分析
深入了解目标客户群体的消费习惯、喜好和需求，以便在商业街的经营业态和品牌选择 上进行精准定位。
商业街经营业态规划
经营业态
根据目标客户群体的需求和商业 街的定位，规划合理的经营业态 ，包括零售、餐饮、娱乐等，以 满足不同客户的需求。
商铺租赁策略
制定合理的商铺租赁策略，包括 租金水平、租期长短、优惠政策 等，吸引优质商户入驻。
在报纸、杂志等印刷媒体 上发布商业街广告，覆盖 更广泛的受众。
社交媒体营销策略
01
02
03
建立社交媒体账号
在各大社交媒体平台上建 立商业街的官方账号，与 用户互动。
内容营销
定期发布有关商业街的有 趣、实用的内容，吸引用 户关注和分享。
用户互动活动
举办线上活动，如抽奖、 问答等，鼓励用户参与并 分享给朋友。
商业街周边有多个大型商场、超 市、餐饮店等商业设施，形成浓
厚的商业氛围。
商业街周边有多个银行、医院等 公共服务设施，方便居民生活。
Part
02
商业街开街目标与定位
商业街目标客户群体
目标客户群体
根据商业街的地理位置、周边居民结构和消费水平等因素，确定商业街的目标客户群体 ，如年轻人、家庭主妇、白领上班族等。
开街宣传推广
通过各种渠道进行开街仪式的宣 传推广，吸引更多人参与。
某商业街运营实施方案PPT(共 68张)
14
产品线介绍
--55＃栋2层平面图
15
产品线介绍
--55＃栋3层平面图
16
产品线介绍
--55＃栋负1层平面图
17
产品线介绍
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
18
产品线介绍
--16＃栋南裙楼1层平面图
19
产品线介绍
--16＃栋南裙楼2层平面图
20
产品线介绍
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
能持续，经营是否顺利，商业培育期是否乐观，商业人气是否能快速 积累；
2、商铺购买者是否遵守招商规则是商业街经营过程的重要隐患；管理不 善也是商业街升值的障碍。
34
我们选取何种经营方式?
原
则
1 、一种不给公司长期背负后期经营、管理压 力的---三年期代租销售模式;
2 、一种能给整个项目带来快速回现、可短时 间去化商铺的---直销模式。
1、主力店成功入驻，销售大部分 完成，超市、2-3层独立大铺未 销售的情形下,公司可以成立一 个投资经营部,主管租赁兼招商 对接事宜；
2、物业可委托给专业公司，负责 维护、保安、保洁等事务；
3、在销售不是很好的情形下，则 采取委托专业招商公司招商招 租,或1-2年期限,或短期阶段性服 务。
需要提前准备的工作---
产品线介绍
--55＃栋2层平面图
15
产品线介绍
--55＃栋3层平面图
16
产品线介绍
--55＃栋负1层平面图
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产品线介绍
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
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产品线介绍
--16＃栋南裙楼1层平面图
19
产品线介绍
--16＃栋南裙楼2层平面图
20
产品线介绍
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
能持续，经营是否顺利，商业培育期是否乐观，商业人气是否能快速 积累；
2、商铺购买者是否遵守招商规则是商业街经营过程的重要隐患；管理不 善也是商业街升值的障碍。
34
我们选取何种经营方式?
原
则
1 、一种不给公司长期背负后期经营、管理压 力的---三年期代租销售模式;
2 、一种能给整个项目带来快速回现、可短时 间去化商铺的---直销模式。
1、主力店成功入驻，销售大部分 完成，超市、2-3层独立大铺未 销售的情形下,公司可以成立一 个投资经营部,主管租赁兼招商 对接事宜；
2、物业可委托给专业公司，负责 维护、保安、保洁等事务；
3、在销售不是很好的情形下，则 采取委托专业招商公司招商招 租,或1-2年期限,或短期阶段性服 务。
需要提前准备的工作---
商业步行街活动策划案课件
商家资源
活动操作形式
1.活动现场整体包装。打造出国际化的啤酒节气氛：将步行街的主要通道打造成 2.缤纷炫彩的歌舞相伴。炫彩夏夜， HIGH到尽兴 3.限时畅饮；聚集人气 4.精彩纷呈啤酒大赛、趣味无限啤酒竞技游戏。突出体现百姓参与，组委会精心组 织一系列广大消费者喜闻乐见，乐于参与的文化、娱乐活动。 5. 优质服务，配套项目更周到齐全。组委会在主会场附近设立了精品小吃展区.拉
2.元宵当天设置许愿树。来宾可领取许愿卡。最后更具活动编号抽取幸运嘉宾， 获得元宵大奖
3.12月24日活动当天购物满50元可凭小票在晚间20:00之后免费领取元宵节活 动大礼包 ；更大限度的留住来宾。
2
2012
年货街
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
婚纱摄影公司联合，共享客户资源
活动操作形式
1. 购物满50元，可获抽奖最高香港双飞 2. 联合各大商家进行终极折扣战
固气
part3—稳固xx市域内消费者在新天地的消费习惯，塑造商业街品牌形象
2
疯狂购物季
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
疯狂购物季
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
一起过春节
2013年2月 商家联动+互动参与+静态展示+气氛打造+人气聚集
商家整合、联动活动
活动操作形式
1.现场用彩灯进行气氛布置。提前将“一起过元宵”的消息放出
活动操作形式
1.活动现场整体包装。打造出国际化的啤酒节气氛：将步行街的主要通道打造成 2.缤纷炫彩的歌舞相伴。炫彩夏夜， HIGH到尽兴 3.限时畅饮；聚集人气 4.精彩纷呈啤酒大赛、趣味无限啤酒竞技游戏。突出体现百姓参与，组委会精心组 织一系列广大消费者喜闻乐见，乐于参与的文化、娱乐活动。 5. 优质服务，配套项目更周到齐全。组委会在主会场附近设立了精品小吃展区.拉
2.元宵当天设置许愿树。来宾可领取许愿卡。最后更具活动编号抽取幸运嘉宾， 获得元宵大奖
3.12月24日活动当天购物满50元可凭小票在晚间20:00之后免费领取元宵节活 动大礼包 ；更大限度的留住来宾。
2
2012
年货街
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
婚纱摄影公司联合，共享客户资源
活动操作形式
1. 购物满50元，可获抽奖最高香港双飞 2. 联合各大商家进行终极折扣战
固气
part3—稳固xx市域内消费者在新天地的消费习惯，塑造商业街品牌形象
2
疯狂购物季
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
疯狂购物季
致时美尚元SH旦O—W全城集体婚礼
活动目标 活动主题 活动时间 活动形式 资源配合
制造全城热点、吸引区域内消费人群关注、聚集人气
一起过春节
2013年2月 商家联动+互动参与+静态展示+气氛打造+人气聚集
商家整合、联动活动
活动操作形式
1.现场用彩灯进行气氛布置。提前将“一起过元宵”的消息放出
商业街项目策划设计方案PPT
威胁
对项目所面临的威胁进行总结，包 括竞争对手、市场风险等，以了解 项目的挑战和风险。
03
商业街项目策划
项目定位
01
目标客户群体
根据商业街的地理位置和周边环境，确定目标客户群体，如年龄段、
消费习惯等。
02
商业街主题
为商业街设定一个独特主题，如复古风、海滨风情等，使商业街在市
场上具有鲜明的特色。
03
项目投资计划
投资预算
商业街项目应制定详细的投资预算，包括建设、设备、人力等方面的投入， 并根据项目实际情况进行调整和优化。
投资回报预期
在制定投资计划时，需要考虑项目的投资回报预期，以确保项目的经济效益 和市场竞争力。
项目人力资源计划
人员配备
商业街项目应根据项目实施需要，确定所需的人员配备，包括管理人员、技术人 员、施工队伍等。
建筑风格
采用现代与传统元素相结合的建筑风格，以彰显 商业街的独特魅力。
建筑功能
根据商业街定位，合理规划商铺、餐饮、娱乐等 功能分区，提高整体商业价值。
建筑特色
在建筑设计中融入地域文化元素，提升商业街的 文化内涵和特色吸引力。
景观方案设计
景观规划
根据商业街地理位置和周边环 境，制定合理的景观规划方案
商业街项目策划设计方案
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 商业街项目分析 • 商业街项目策划 • 商业街项目设计方案 • 商业街项目实施计划 • 商业街项目预期效益分析 • 商业街项目风险评估及应对措施 • 商业街项目总结与展望
01
引言
项目背景
1 2
城市经济发展需求
随着城市经济的快速发展，商业街建设成为城 市发展的重要支撑。
步行街-商业街经典策划案例 PPT
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
商业界策划案例二（民俗） 成都：锦里
成都-锦里
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、 游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动， 再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。
婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
商业界策划案例二（民俗） 成都：锦里
成都-锦里
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、 游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动， 再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。
婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态
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一产
2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元）
社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消 费的影响力也在增强
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
消费倾向仅为57.3%，城市消费热情偏低，食品 支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费 习惯符合中小城市消费特点
城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况
二、气候 Climate
处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属
中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著
。
三、交通 Transport
机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络
四、人口 People and Society
总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少
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楼盘名称 滨江印象 锦绣天地 嘉逸花苑3期 伊顿小镇 书香名苑2期 锦尚名都 盛世名城2期 南长城.锦苑 锦江壹品2期 花果山6号 半岛豪苑 睿力.国际城
主力户型及面积
3房4房、120140㎡
2房3房、 97-139㎡
2房3房、 60-120㎡
2房3房、 87-119㎡
2房3房、82134㎡
完整版课件
10
义乌小商品市场 产品：商铺 尚未开盘
中心城区商铺盘分布情况
楼盘名称
锦绣天地
南都,锦江国际
花果山6号 半岛豪苑
万和.星城 产品：商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：未开盘
西南国际商贸城 产品：商铺、仓库 建筑面积：60万平米 均价：13000-19000元/平米
铜仁项目建议书
Tongren Project Overview
完整版课件
1
城市概况
一、地理 Geography
位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南
县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗
族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业
开发区，总面积1.8万平方公里
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7
金磷半岛 产品：住宅、底商 建筑面积：32万平米 均价：3400元/平米 户型面积区间：82-155平米 主力户型：2居、3居
万和.星城
天宏尚城 产品：住宅、底商 尚未开盘
中心城区住宅楼盘分布情况
万和.星城 产品：写字楼、行政楼、住宅 、商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：3200元/平米 户型面积区间：84-122平米 主力户型：2居、3居
铜仁未来商业格局：
进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的 地位，在川硐新区新城新的市级商圈 形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈
城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈
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9
价格情况
2013年至今，住宅保持在3000-3200元/平米，商业在6200-8000元/平米，价位合理
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区
大小 十字 商圈
谢桥 区域 商圈
灯塔 区域 商圈
商业格局
铜仁现有商业格局
铜仁现有商圈主要包括： 大小十字商圈：铜仁最大的商圈，有百货、 超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区 锦江广场商圈：铜仁中心城区新型商圈，有 商场、专业市场等业态 火车站商圈：包括超市、批发市场等业态， 商业档次较低 金滩商圈：集中了服装鞋帽、通讯器材、电 器、家具、建材等业态。已经形成较为成熟 的家电、家具等专业卖场
2房3房、71106㎡
4房5房、 150-160㎡
--
3房4房 120-140㎡
2房3房 84-120㎡
--
--
8
均价（元/㎡） 4000 3288 3180 3188 3150 3800 3600 售罄 3980 3800 4300 3600 2800
金滩 专业 商圈
锦江 广场 商圈
火 车 站 商 圈
城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入
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5
2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）
房地产发展情况
2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）
2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）
2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡）
2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、线城市限购是主要原因
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4
城市规划
一、整体规划
铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合； 对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集
二、中心城区规划
老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区 和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳 理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强 旧城山水及人文资源保护 谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目 的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合 体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目 及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥 新区流动，基本实现万山区的城市异地转型
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3
2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）
铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年 增速超过8%，城市发展潜力较大，房地产发展空 间较大
城市经济
2009-2013铜仁三产（亿元）
三产
能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第 三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游二产 对城市经济贡献率达到29%
数民族占总人口的70.45%
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
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2
城市概况
铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个 国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8 个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红 色旅游景点。
旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎
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6
凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚 。片区项目相对较少。
城南片区：具有一定 的人气和人流，楼盘 较集中，产品规模一 般，定位档次不高， 居住品质差异化不强 。
城北片区：交通生活配套等相当 完善，开发较早，区域优势非常 好，大量的人流车流聚集了相当 的人气，目前已是铜仁市的新型 居住区，产品颇具规模，定位档 次较高，居住品质较好。
2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元）
社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消 费的影响力也在增强
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
消费倾向仅为57.3%，城市消费热情偏低，食品 支出占30%，其次为交通、教育文化，城市消费 习惯符合中小城市消费特点
城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况
二、气候 Climate
处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属
中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著
。
三、交通 Transport
机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络
四、人口 People and Society
总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少
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楼盘名称 滨江印象 锦绣天地 嘉逸花苑3期 伊顿小镇 书香名苑2期 锦尚名都 盛世名城2期 南长城.锦苑 锦江壹品2期 花果山6号 半岛豪苑 睿力.国际城
主力户型及面积
3房4房、120140㎡
2房3房、 97-139㎡
2房3房、 60-120㎡
2房3房、 87-119㎡
2房3房、82134㎡
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10
义乌小商品市场 产品：商铺 尚未开盘
中心城区商铺盘分布情况
楼盘名称
锦绣天地
南都,锦江国际
花果山6号 半岛豪苑
万和.星城 产品：商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：未开盘
西南国际商贸城 产品：商铺、仓库 建筑面积：60万平米 均价：13000-19000元/平米
铜仁项目建议书
Tongren Project Overview
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1
城市概况
一、地理 Geography
位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南
县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗
族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业
开发区，总面积1.8万平方公里
完整版课件
7
金磷半岛 产品：住宅、底商 建筑面积：32万平米 均价：3400元/平米 户型面积区间：82-155平米 主力户型：2居、3居
万和.星城
天宏尚城 产品：住宅、底商 尚未开盘
中心城区住宅楼盘分布情况
万和.星城 产品：写字楼、行政楼、住宅 、商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：3200元/平米 户型面积区间：84-122平米 主力户型：2居、3居
铜仁未来商业格局：
进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的 地位，在川硐新区新城新的市级商圈 形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈
城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈
完整版课件
9
价格情况
2013年至今，住宅保持在3000-3200元/平米，商业在6200-8000元/平米，价位合理
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区
大小 十字 商圈
谢桥 区域 商圈
灯塔 区域 商圈
商业格局
铜仁现有商业格局
铜仁现有商圈主要包括： 大小十字商圈：铜仁最大的商圈，有百货、 超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区 锦江广场商圈：铜仁中心城区新型商圈，有 商场、专业市场等业态 火车站商圈：包括超市、批发市场等业态， 商业档次较低 金滩商圈：集中了服装鞋帽、通讯器材、电 器、家具、建材等业态。已经形成较为成熟 的家电、家具等专业卖场
2房3房、71106㎡
4房5房、 150-160㎡
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3房4房 120-140㎡
2房3房 84-120㎡
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8
均价（元/㎡） 4000 3288 3180 3188 3150 3800 3600 售罄 3980 3800 4300 3600 2800
金滩 专业 商圈
锦江 广场 商圈
火 车 站 商 圈
城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入
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5
2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）
房地产发展情况
2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）
2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）
2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡）
2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、线城市限购是主要原因
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4
城市规划
一、整体规划
铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合； 对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集
二、中心城区规划
老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区 和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳 理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强 旧城山水及人文资源保护 谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目 的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合 体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目 及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥 新区流动，基本实现万山区的城市异地转型
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3
2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）
铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年 增速超过8%，城市发展潜力较大，房地产发展空 间较大
城市经济
2009-2013铜仁三产（亿元）
三产
能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第 三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游二产 对城市经济贡献率达到29%
数民族占总人口的70.45%
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
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2
城市概况
铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个 国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8 个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红 色旅游景点。
旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎
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6
凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚 。片区项目相对较少。
城南片区：具有一定 的人气和人流，楼盘 较集中，产品规模一 般，定位档次不高， 居住品质差异化不强 。
城北片区：交通生活配套等相当 完善，开发较早，区域优势非常 好，大量的人流车流聚集了相当 的人气，目前已是铜仁市的新型 居住区，产品颇具规模，定位档 次较高，居住品质较好。