XXXX年5月郑州房地产市场研究月报41页佰思腾

行政法规
五一起购房手续费降低
国家发改委要求，从5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价 收费和招标代理服务费等收费标准和行为，可减轻企业和居民负担41亿元。目前，郑州已开始执行住房交易收费 新政策。其中明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的 住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商 品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房 相同的收费标准。
国土部：严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房
国土部已于5月12日下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，严禁擅自利用农村集体 土地兴建公共租赁住房，严肃查处“小产权房”等违法违规行为。《通知》强调各地要进一步强化土地执法监管 措施，有效预防和杜绝借新农村建设、保障性安居工程建设等违法占用农村集体土地建设“小产权房”。
佰思腾观点：
今年住房用地供应计划安排主要出于三个方面考虑：一是继续落实中央遏制房价过快上涨的房地产调控政 策，按照中央确定的2011年土地供应计划编制原则，各地从增加供给、引导预期等方面，加大了土地市场调控 力度。二是根据保障性安居工程建设任务，用地需求近4万公顷。中央任务分解下达后，各地高度重视，按照用 地需求安排了计划。三是为确保落实今年的保障性安居工程建设用地任务，各地通过加大土地供应量、根据具 体地块拆迁征收难以程度适时调整等方式，实现确保保障性安居工程建设用地的供应，以及时供地按时开工。
佰思腾郑州房地产月报
2011年05月
目录
一、宏观分析 二、住宅市场 三、土地市场 四、市场营销 五、佰思腾观点
行政法规
央行上调存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行2011年5月12日宣布,自2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点,这是2011年内央行第5次上调存款准备金率,也是自去年1月以来第11次上调存款准备金率,届时,大型金融机 构存款准备率将再创21%的历史新高,中小存款金融机构存款准备金率也进一步升至19%。
需要特别指出的是，作为本月成交量的有力支撑，占据排行榜前列的项目成交均价基本都在7000元/㎡以下，中低 价位的经济型项目以及性价比较好的项目销售情况明显较好，而价格过高的或坚挺价格的项目销售业绩一直平平。
郑州拟将经适房项目配建公租房比例提高至20%
今年郑州市的保障性安居工程建设任务要按６万套完成。郑州市提出在保障性安居工程建设中要优化保障 性住房结构，大量减少经济适用房，大幅增加公租房和棚户区改造。郑州市为优化保障性住房结构，拟将经适房 项目配建公租房比例由１０％提高至２０％；同时严格执行商品住房项目按１０％配建以公租房为主的保障性住 房的制度。郑州市房管局拟将经适房项目配建公租房比例由１０％提高至２０％。在给各县（市、区）年初签订 保障性住房建设目标责任书的基础上，结合公共租赁住房中央补助资金申请情况，计划将郑州航空港区的公租房 目标任务由７６８０套调增至２００００套，将郑州高新区公租房目标任务由２６３９套调增至５９１０套。此 外，郑州市房管局拟在新规划组团和产业园区探索实施“三合一”住房保障模式，将廉租住房、公共租赁住房、 经济适用住房并轨，统称为公共租赁住房，并根据需求确定套型比例，最大户型控制在９０平方米以内。主要通 过三种途径推进公共租赁住房建设，即产业集聚区和工业园区管委会投资建设，政府予以适当补贴；政府提供优 惠政策，鼓励大型用工企业和社会机构自行建设；政府提供优惠政策，房地产开发企业投资建设。
行政法规
住建部上调公积金Fra Baidu bibliotek率
5月12日，国土资源部宣布：2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，约为前两年年均实际供地 量的2倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划占78.6%。与2010年的计划供应量和实际供 地量相比，2011年全国住房用地计划供应量分别增加18.5%和72.6%。其中保障性安居工程用地和中小套型商 品房用地计划是17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷， 占比35.5%，较去年计划的6.58万公顷和实际供应的3.24万公顷分别增加17.6%和138.9%。
佰思腾观点：
央行再次上调存款准备金率，意义在于收紧货币，控制膨胀。对于房地产的影响，将会体现在购房者贷款 越来越难，存款准备金率不会直接体现在市民的贷款利率上，但会直接造成商业银行的资金紧张。银行要保证 盈利就要提高息差水平，也就是要提高房贷的门槛，最直接的就是上浮贷款利率；楼市银根进一步收紧会使得 开发商不得不把精力放在资金储备上，为可能出现的楼市冬天做准备。
目录
一、宏观分析 二、住宅市场 三、土地市场 四、市场营销 五、佰思腾观点
住宅市场
5月，郑州市商品房住宅新批预售68.4万㎡，环比增长0.2%，同比增长11.9%，本月经济适用房没有新增供应； 5月，郑州市商品房住宅成交54.06万㎡，环比增长114.4%，同比下降2.6%；剔除经济适用房，商品房住宅成交量为
52.69万㎡，环比增长143.75; 5月，郑州市商品房住宅成交均价为6367元/㎡，环比增长6.2%，同比增长15.5%；剔除经济适用房，商品住宅成交均价
为6461元/㎡，环比下降1.1%.
住宅市场
5月份全市商品房住宅新增供应68.4万㎡，与上月基本持平，市场供应表现出一定增长势头；1-5月份商品房住宅新增供 应261.29万㎡，同比增长21.7%；
由于年初受密集政策影响，市场观望气氛浓厚，市场供应在2、3月份一度跌入低谷，4月份开始有所回升。基于目前形势 判断，未来供应量受潜在供应推动会有一个逐步放量的过程，另一方面受市场紧缩预期，开发企业会适度放缓开发供应 节奏，以求维持一个较为稳定的供求平衡关系。
住宅市场
5月份郑州市商品房住宅成交54.06万㎡，环比上月出现大幅度增长。成交量上扬主要源自4、5月份供应量的恢复 性增长和刚性需求的支撑。1-5月份商品住宅成交205.39万㎡，同比下降45.9%；