某中心公园项目整体定位及发展战略
[湖北]大型主题公园项目总体战略规划(项目定位与功能布局)72页_secret
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- 1 -湖北襄阳“谜思城”总体战略规划（另备名：神秘岛；潘德瑞星球）2011年7月第一稿目录前言…………………………………………………………………………………………… P4 第一章项目分析……………………………………………………………………………… P6 第二章项目定位……………………………………………………………………………… P35 第三章功能布局……………………………………………………………………………… P50 第四章乐园产品……………………………………………………………………………… P59 第五章产业布局与经营管理………………………………………………………………… P89 附件一：建议吸纳的命理大师名单………………………………………………………… P95- 2 -- 3 -前言项目名称谜思城主题公园项目规模666,600平方米（1000亩）项目投资规模 20亿人民币项目概况主题公园+酒店+商业街区本项目是以主题公园为基础，以主题公园创新性旅游产品为吸引力，以主题公园商业业态为配套，以乐园延长产业链与命理文化创意产业链为产业营造的复合性项目。
本项目涉及到主题公园的定位、功能布局、产品设计；公园商业业态的创意策划与设计；延长产业的定位与产业布局；公园的规范管理与营销推广路径等，涉及门类多，各跨领域的广、宽、深度都极高。
项目以旅游及到达消费为主导，以产业发展、民生民情、区域品牌为终极目标。
本项目为一体式复合型开发模式，开发内容包括：主题公园：为整个项目开发的核心主题酒店(5星级)：满足游客住宿的需求，同时也可接待商务和休闲度假的客人·零售娱乐区(商业街)：满足游客和商务客人购物的需求，其中会有大量有主题公园特色的产品进行消费·创想个性青年旅社：与高星级酒店配套，满足中档游客的需求。
- 4 -王动工作室在大量详实调研的基础上，结合襄阳市乃至中国中部地区经济环境、旅游环境、文化环境、社会环境特征，整合人文、考古、旅游、大众心理、经济管理、投融资、建筑规划等跨学科经验，提出了对本项目整体的战略规划。
某项目整体发展战略及定位报告
地块
可建设 用地
容积率
建面
A 277472 5
1387360
A` 120000 1.5
180000
B 292000 3.5
1022000
C 150351 3
451053
D 508280 2.5
1270700
E 925019 1.2
1110022
合计 2273122 —— 5421135
从指标情况看，项目总占地3.3 平方公里，按照前期与政府沟通 的各地块容积率下限计算，总建 面达543万方，合计容积率1.91 左右（考虑A\B地块容积率待 定）。
市
➢为X提升城市价值；
价
➢有利于构建和谐社会。
值
区域产业
开发主体
➢为X休闲度假区增添活力；
➢完善产业链，增加税收；
➢完善区域公建配套；
➢提升整体生态产业的品牌知名度和 区域价值。
➢提升开放主体的品牌形象； ➢开发主体盈利点。
6
五、本项目的成功打造，将促进X区域形成完整的旅游产业链， 增加城市旅游收入，提高X经济水平
项目属性界定
9
从区位条件看，项目位于城市发展的主轴上，占据凯麻一体化发 展核心枢纽，属于外界进入X的门户
项目所在城南新区位于X主 城区与经开区的中心位置；
且项目位于凯麻一体化发 展的中心枢纽位置，是政府 主导的新兴热点区域。
从交通条件看，项目为X连 通外界的核心通枢纽，是外 界进入X的门户，多条线路 联通内外，两条主轴与市区 紧密相连。
X 镇远
古城
雷公山自
然保护区
西江千
剑河百里 户苗寨
20
阔叶林
开发背景
市场发展 阶段
公园建设项目整体方案
公园建设项目整体方案清晨的阳光洒在公园的每一个角落，鸟儿在枝头欢快地歌唱，人们在这里散步、跑步、嬉戏，享受着自然的美好。
而我，作为一位有10年方案写作经验的大师，要为这个公园的建设项目制定一个整体方案。
一、项目背景与目标这个公园建设项目位于城市中心，占地面积约1000亩。
项目背景是城市居民对绿色生态环境的需求日益增长，政府决定在此建设一个集休闲、娱乐、健身、文化于一体的综合性公园。
项目目标是打造一个功能齐全、环境优美、独具特色的公园，为市民提供一个亲近自然、放松身心的好去处。
二、项目规划与布局1.规划原则（1）生态优先：保护原有生态环境，充分利用自然景观，打造绿色生态公园。
（3）文化内涵：融入当地历史文化元素，展现城市特色。
2.规划布局（1）入口区：设置公园主入口，设置停车场、游客服务中心、售票处等设施。
（2）休闲区：分为老年活动区、儿童游乐区、情侣漫步区等，满足不同人群的需求。
（3）健身区：设置篮球场、羽毛球场、足球场、游泳池等运动设施。
（4）景观区：利用地形地貌，打造山水景观、湖泊景观、绿化景观等。
（5）文化区：设置展览馆、艺术馆、主题公园等，展示当地历史文化。
三、项目设施与配套1.设施配置（1）休闲设施：长椅、座椅、凉亭、遮阳伞等。
（2）运动设施：篮球场、羽毛球场、足球场、游泳池、健身器材等。
（3）服务设施：游客服务中心、售票处、停车场、卫生间、餐饮店等。
2.配套设施（1）绿化景观：种植各类树木、花草，打造四季常青的绿色景观。
（2）照明设施：设置太阳能路灯、景观灯等，确保公园夜间安全。
（3）环保设施：设置垃圾分类回收站、环保公厕等。
四、项目运营与管理1.运营模式（1）免费开放：公园实行免费开放，吸引更多市民前来游玩。
（2）门票收入：部分景点设置门票，增加收入来源。
（3）商业合作：与餐饮、旅游、文化等相关产业合作，共同发展。
2.管理体系（1）公园管理部门：负责公园的日常运营、维护和管理。
（2）安全管理部门：负责公园的安全保障工作。
公园规划方案怎么写范文
公园规划方案怎么写范文一、前言公园是城市的绿肺，是人们休闲娱乐、锻炼身体的重要场所。
为了提供更好的公园服务，我们制定了以下公园规划方案，希望通过科学规划和合理布局，为市民和游客创造一个美丽、舒适、功能齐全的公园环境。
二、公园概况本公园位于市中心，总占地面积约300亩，规划建设区域为200亩，包括绿地、建筑设施、游乐项目等。
公园周边有便捷的交通网络和商业区，是市民休闲娱乐的理想选择。
三、公园规划设计理念1.生态保护与绿化公园以生态保护和绿化为基础，合理保留原有的树木和草地，充分利用自然资源，打造一个生态良好的休闲场所。
2.功能分区与多样性公园划分为不同的功能区，如运动区、休闲区、亲子区等，以满足不同人群的需求。
同时，在每个功能区内，设计多样化的设施和活动，以提供更多元化的选择。
3.建筑设施与景观融合在公园中设置一些建筑设施，如茶室、休息亭等，以方便市民休息和聚会。
同时，将这些建筑设施融入景观中，与自然环境相协调，营造出美丽的城市风貌。
四、公园规划布局1.入口区：入口区位于公园的正中心，设计独特的大门，引导市民和游客进入公园。
2.中心花坛：位于公园的中心位置，规划为一个大型花坛，以美丽的花卉和绿植装饰，为公园增添生机和色彩。
3.运动区：位于公园的北侧，配备各种体育设施，如篮球场、足球场等，供市民进行锻炼和运动。
4.休闲区：位于公园的南侧，设计有供市民休息和放松的凉亭、长椅等设施，提供一个宜人的休闲环境。
5.亲子区：位于公园的东侧，设计有儿童游乐设施和亲子活动区域，为家庭提供一个欢乐的游玩场所。
6.水景区：位于公园的西侧，规划有小型湖泊和水景，增加公园的景观效果和观赏价值。
五、公园建设方案1.绿化布局：根据公园规划布局，在不同的功能区域增加丰富的绿植，如花坛、草坪等，为公园增加美观度。
2.建筑设施：在公园各个区域布局茶室、洗手间、休息亭等建筑设施，方便市民的使用和活动。
3.游乐设施：在亲子区设置儿童游乐设施，如秋千、滑梯等，以满足孩子们的游玩需求。
外滩项目整体定位与发展战略报告
外滩项目整体定位与发展战略报告一、项目整体定位外滩项目位于上海市中心的黄浦江畔，拥有得天独厚的地理位置和风景资源。
本报告针对外滩项目的定位，以发展成为国际一流的商业、休闲和文化中心为目标。
1.商业中心定位外滩项目将打造成为商业活力充沛的区域，拥有一流的商业设施和配套服务。
通过引入国际著名品牌、高端百货、时尚潮流等商业元素，吸引消费者和企业，形成繁荣的商业氛围。
2.休闲中心定位外滩项目将提供多样化的休闲娱乐设施，包括博物馆、艺术展览、电影院、餐饮街区等。
通过丰富的休闲娱乐活动，吸引市民和游客，为他们提供舒适、愉悦的休闲体验。
3.文化中心定位外滩项目将致力于展示上海的文化底蕴和多元的艺术魅力。
通过举办文化节、音乐会、戏剧表演等活动，吸引国内外文化艺术界的精英和观众，推动艺术交流和文化创意产业的发展。
二、发展战略1.增加商业项目外滩项目将引入更多的国际品牌和知名企业，打造成为引领时尚潮流的商业中心。
通过租佳商业空间、提供优质的服务和增加特色商业活动，吸引更多的消费者和商家。
2.多元化休闲设施外滩项目将提供多种类型的休闲娱乐设施，满足不同人群的需求。
除了博物馆、艺术展览等传统设施外，还将引入国际级的主题公园、儿童乐园等，形成丰富多样的休闲场所。
3.引进文化艺术项目外滩项目将与国内外的文化艺术机构合作，举办高水平的艺术演出和展览。
通过举办文化节、艺术家驻地、文创市集等活动，推动艺术交流和文化创新，提升整体的文化品味。
4.提升服务品质外滩项目将注重提升服务品质，为居民和游客提供更好的用户体验。
加强设施维护和管理，提高服务人员的素质和专业水平，提供便利的交通、安全的环境、优质的服务，为用户创造舒适、安全、愉悦的生活和消费环境。
5.创新与可持续发展外滩项目将积极引进创新科技和可持续发展理念，在建筑设计、能源利用、环境保护等方面进行创新探索。
通过使用智能设备、节能减排等手段，提升项目的可持续性，努力打造绿色、智能的发展模式。
公园规划策略分析方案设计
公园规划策略分析方案设计引言公园是城市绿化建设的重要组成部分，对居民提供休闲娱乐、锻炼身心、减轻压力的场所。
公园规划是为了能够有效地满足居民的需求，提供一个舒适、安全、美观的公共空间。
本文将通过分析和设计公园规划策略，探讨如何实现一个理想的公园。
现状分析在开始规划前，需要对现有公园的情况进行分析。
包括公园的面积、位置、植被状况、设施设备等。
同时，需要了解公园周边的人口分布、交通状况等，以便确定规划的主要目标和方向。
目标设定根据现状分析的基础上，制定公园规划的目标。
目标应该体现满足居民的需求，并且与城市绿化建设的整体发展相一致。
例如，提供一个多功能的公园空间，包括娱乐、运动、休闲、文化展示等。
另外，公园规划也要考虑到环境保护和可持续发展的原则。
规划策略1. 设施布局根据公园规划的目标，对设施进行合理布局。
例如，将休闲区与娱乐区分开，为儿童设立特殊的游乐区域，为老年人设立健身区域。
同时，也需要考虑设施的数量和品质，充分满足居民的需求。
2. 植被绿化公园的绿化是非常重要的，除了美化环境之外，还能改善空气质量、降低温度等。
在公园规划中，应该选用适宜的植物品种，均匀分布在整个公园区域，形成亮点和景观，打造一个宜人、宜居的生态空间。
3. 环境保护公园规划要考虑到环境保护的问题，比如合理处理垃圾、建设污水处理设施、保护生态环境、节约能源等。
在规划中应该设立相应的区域和设施，提供给居民使用，并加强对环境保护的宣传教育。
4. 安全管理安全是公园规划中必须重视的一个方面。
需要制定相应的安全管理制度，包括设立安全警示牌、设置监控设备等。
此外，还需要合理设计人流和车辆流的走向，保证居民的安全。
5. 文化展示公园不仅是一个休闲娱乐的场所，还是一个展示城市文化的平台。
在公园规划中可以设计文化展示区域，展示当地的文化特色和历史文化。
这有助于增加居民的文化素养，提升公园的美誉度。
实施与评估公园规划的实施包括建设和维护两个阶段。
XX建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案
XX建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案公园城市示范区总体方案一、背景和目标随着城市化进程的加快，城市面临着环境污染、交通拥堵、生活品质下降等问题的挑战。
为了解决这些问题，XX市决定建设一座以公园为核心的示范区，践行新发展理念，以人民群众的幸福生活为最终目标。
二、整体定位该示范区将以生态环境优美、公共服务完善、城市管理智能高效为特点，积极探索可持续发展路径，提高居民生活品质。
同时，将注重优化产业结构，培育新兴产业，提供就业机会，推动经济发展。
三、规划布局1. 公园建设：在区域范围内大力发展公园建设，包括大型公园、社区公园、森林公园等。
通过增加绿地面积、建设生态景观、提供丰富的休闲设施，提高居民对自然环境的享受和保护意识。
2. 交通规划：建设智能交通系统，包括智能公交、共享单车、自动驾驶等，通过减少私家车使用量和交通拥堵，改善空气质量，提高居民出行效率。
3. 基础设施建设：通过提高供水、供电、供气、供热等基础设施的质量和效率，提高居民生活的便利性和舒适度。
4. 功能分区：建设商业中心、产业园区、居住区等功能区，形成互相支撑、相互依存的城市结构，为居民提供全方位的服务。
四、产业培育1. 新兴产业：重点发展环保产业、科技创新产业、文化创意产业等具有发展潜力和市场需求的新兴产业，提供就业机会，促进经济增长。
2. 服务业发展：加强旅游服务、文化娱乐、教育培训等服务业的发展，提供多样化的消费选择，提升城市形象。
五、生态保护与环境改善1. 生态保护：保护自然生态环境，加强水源保护、森林保护和生物多样性保护等工作，维护生态平衡。
2. 环境改善：引入新技术、新材料，减少污染排放，建设垃圾处理场和污水处理厂，改善城市环境质量。
3. 环境宣传：加强环保意识教育和宣传，提升居民的环保素养和意识。
六、城市管理和智能化建设1. 智能化建设：引入先进的物联网、大数据、人工智能等技术，提高城市管理的智能化水平，提供更加便捷、高效的公共服务。
公园改造项目策划书3篇
公园改造项目策划书3篇篇一公园改造项目策划书一、项目背景随着城市的发展和人们生活水平的提高，公园作为城市绿地的重要组成部分，不仅为市民提供了休闲娱乐的场所，也对城市的生态环境和居民的生活质量有着重要的影响。
然而，当前部分公园存在设施老化、景观单一、功能不全等问题，无法满足市民日益增长的需求。
因此，对公园进行改造升级，提升其品质和功能，具有重要的现实意义。
二、项目目标1. 改善公园的设施条件，提升游客的体验感。
2. 丰富公园的景观层次，增加植物种类和花卉布置。
3. 拓展公园的功能区域，满足不同年龄段市民的需求。
4. 加强公园的管理和维护，提高公园的运营效率。
三、项目内容1. 设施改造：对公园内的道路、座椅、垃圾桶等设施进行更新和修缮，确保其安全、舒适、美观。
2. 景观提升：增加绿化面积，种植适应当地气候的乔木、灌木和花卉，打造多层次、多色彩的景观效果。
3. 功能分区：根据市民的需求，划分不同的功能区域，如儿童游乐区、健身区、休闲区等，提供多样化的活动空间。
4. 文化活动：举办各类文化活动，如音乐会、艺术展览、科普讲座等，丰富公园的文化内涵。
5. 管理优化：建立健全公园管理制度，加强人员培训，提高管理水平和服务质量。
四、项目实施1. 前期调研：对公园现状进行详细的调查和分析，了解市民的需求和意见。
2. 方案设计：根据调研结果，制定详细的改造方案，确保方案的科学性和可行性。
3. 项目招标：按照相关程序，对项目进行招标，选择有资质、有经验的施工单位和监理单位。
4. 施工建设：严格按照设计方案和施工规范进行施工，确保工程质量和进度。
5. 竣工验收：组织相关部门和专家对项目进行竣工验收，确保项目符合设计要求和质量标准。
6. 运营管理：制定公园的运营管理方案，明确管理职责和运营机制，确保公园的正常运营。
五、项目预算1. 设施改造费用：[X]万元2. 景观提升费用：[X]万元3. 功能分区费用：[X]万元4. 文化活动费用：[X]万元5. 管理优化费用：[X]万元六、项目效益2. 生态效益：增加绿化面积，改善生态环境，提高城市的生态质量。
东部新中心公园规划方案
东部新中心公园规划方案背景随着城市化的快速发展，城市中心区域已经被高密度的建筑所占据，因此城市发展开始向周边区域扩散。
对于东部新中心区域的规划，要为城市增加更多的公共绿地空间。
东部新中心公园项目成为了这个区域中非常重要的一个项目。
设计思路东部新中心公园是一个大型城市公园，占地面积为50公顷。
规划设计旨在创造一个多功能、多元化的城市公园，同时能够结合当地的文化特点，满足市民休闲娱乐、生态保育和文化旅游的需求，为城市的可持续发展做出贡献。
设计要素生态保育公园内部的绿地设计和植物配置以打造健康、生态的景观为主，提供众多的活动场所，让游客可以在亲近自然的环境中愉快地度过休闲时光。
公园内也设置了儿童乐园和宠物乐园，让儿童和宠物主人们可以轻松地和大自然亲密接触。
多元化的文化体验公园内有两个文化景点。
一个是东部新中心区域的标志 - 东方新天地展示区，在那里参观者可以欣赏到多种不同特色的文化和艺术表演，展现多元化的本土文化。
另一个是园中的文化南路，该景点的设计将市中心区域的建筑元素和东方文化元素相结合，呈现出一个独特的文化氛围。
休闲娱乐中心公园内设有一个野餐区、一家咖啡店和一个运动场，给参观者提供了很多不同的休闲娱乐方式。
野餐区是一个广阔的草坪，适合家庭和团体组织野餐活动。
咖啡店提供现磨咖啡和简餐，可供参观者在休息的时候享用。
运动场设有篮球场、排球场和足球场，提供各种不同类型的运动锻炼场所。
夜间灯光秀和烟火表演公园以夜间灯光秀和烟火表演为特色项目，给游客提供了视觉上的极致享受。
公园运用最新的灯光设计科技，在夜晚的时候呈现出一个壮观的光影秀。
此外，公园中还会进行定期的烟火表演活动，吸引了大量的人潮前来观看。
结论东部新中心公园是一个多元化的城市公园，提供了各种不同类型的休闲娱乐场所和设施，让市民可以在这里轻松地享受到大自然的美好。
公园规划利用域内现有的文化元素，打造出了一个独特而有特色的景观，为城市的可持续发展做出了重要贡献。
人民公园规划说明书
人民公园规划说明书引言：人民公园作为城市的重要组成部分，承担着为市民提供休闲、娱乐、健身等多种功能的责任。
本文将围绕人民公园的规划进行详细的阐述，以期为人民公园的规划建设提供有益的参考。
一、公园定位与目标公园定位人民公园应定位于城市中心区域，成为一个集休闲、娱乐、健身、文化、生态等多种功能于一体的综合性公园。
公园目标人民公园的目标是为市民提供高品质的休闲、娱乐和健身环境，成为市民日常休闲活动的首选地，同时也是城市的文化地标和生态名片。
二、空间布局规划空间结构人民公园的空间结构应采用“一心两轴多区”的规划布局。
“一心”指公园中心广场，“两轴”指东西向和南北向的景观轴线，“多区”指各种功能分区。
景观设计景观设计应注重生态、文化、艺术和人性化等多个方面，采用多种造景手法，营造出具有层次感和立体感的景观效果。
道路交通规划道路交通规划应充分考虑游客的出行需求，设置合理的步行道、自行车道和停车场等设施，保证游客出行安全便捷。
三、生态与环境保育生态保护人民公园应注重生态保护，保护公园内的自然环境和生物多样性，禁止破坏生态环境的行为。
环境保育人民公园应采取多种措施进行环境保育，如植树造林、水土保持、垃圾分类等，提高环境质量。
可持续性发展人民公园的建设应遵循可持续性发展原则，注重节能减排和资源循环利用，推动绿色低碳发展。
四、景观与绿化设计景观设计风格景观设计应注重历史文化和地方特色的融合，采用现代与传统相结合的设计风格，创造出具有独特魅力的公园景观。
绿化规划绿化规划应充分考虑植物的生长习性和季节变化，合理配置常绿树种和落叶树种，打造四季分明的植物景观。
景观照明设计景观照明设计应注重实用性和美观性的结合，采用节能环保的照明设备，营造出舒适宜人的夜间景观。
五、设施与设备规划休闲设施根据游客的需求，合理规划布局各种休闲设施，如座椅、凉亭、健身器材等，提高游客的游园体验。
服务设施服务设施应满足游客的基本需求，如售货亭、洗手间、游客服务中心等，提供便捷周到的服务。
公园运营管理定位方案模板
公园运营管理定位方案模板1. 背景介绍公园作为城市绿地的重要组成部分，对于提升城市形象、改善居民生活质量具有重要意义。
然而，公园的运营管理对于公园的发展和运营效益至关重要。
为了实现公园的可持续发展和管理，制定公园运营管理定位方案是必不可少的。
2. 定位目标公园运营管理定位的目标是提供一个高质量的公园环境，满足广大市民的休闲娱乐需求，并为城市的可持续发展做出贡献。
具体目标包括：•提供全方位的服务，满足市民的多样化需求。
•提供良好的绿地环境，保护生态环境。
•提供丰富的文化活动和娱乐项目，提升市民生活品质。
•提供优质的公园设施和便利的交通服务，吸引更多市民来公园游玩。
3. 核心策略为了实现公园运营管理的目标，我们制定了以下核心策略：3.1 提供全方位的服务通过市场调研和用户反馈，调整公园的服务内容，提供包括休闲、健身、文化、艺术等多元化的服务，满足市民的不同需求。
3.2 保护生态环境加强公园的生态环境保护，提高绿化覆盖率，增加植物多样性，建立和完善公园的生态系统。
定期进行绿地养护、垃圾清理等工作，确保公园环境的整洁和卫生。
3.3 丰富文化活动和娱乐项目组织一系列精彩的文化活动和娱乐项目，包括音乐会、展览、演艺表演等，吸引市民参与，丰富市民的文化生活。
3.4 提供优质的公园设施和便利的交通服务更新公园的设施设备，提供优质的游乐设施、卫生间、休息区等，提升市民的满意度。
同时，加强公园的交通规划，提供便捷的交通服务，方便市民前往公园。
4. 实施计划为了顺利实施公园运营管理定位方案，我们制定了以下实施计划：4.1 市场调研通过市场调研，了解市民的需求和偏好，根据调研结果制定服务内容和活动项目。
4.2 设施更新和维护对公园的设施进行全面检查和更新，确保设施的安全和正常运行。
同时，建立设施维护机制，定期检修设施，保证设施的长久使用。
4.3 生态环境保护加大对公园生态环境的保护力度，加强绿地养护和垃圾清理工作，加强生态保护宣传，提高市民的环保意识。
某中心公园项目整体定位及发展战略(ppt 65页)
的
的
本报告是严格保密的。
CBD物业的属性取向规律
有两类方向： 第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱备的条件是： 有良好的外部景观资源。 有较大规模和良好的内部环境。 内部不含办公楼，因为办公楼对大户豪宅价值有折减。 与CBD的商务氛有一定距离。
第二个方向：中等户型服务式住宅和小户型公寓 具备服务功能和公共交流功能。 处在CBD氛围内或其延续范围内。 如临主干道，则偏向办公。 内部环境不成为其核心价值。
大连CBD的四大功能区： 一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区； 二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区； 三是以中山广场为核心所形成的金融商务区； 四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区；
基础设施完善： 具备完善的市政交通与通讯条件
投资客大约占20-30%： 目前已售的住宅物业的客户注重周边物业的租金、物业的升值潜力； 或由于产品稀缺性而提前购买。
本报告是严格保密的。
案例借鉴（1）——SOHO现代城
地理位置：北京朝阳区建国路88号SOHO现代城 ，CBD核心区位的边缘区； 发展商：北京中鸿天房地产有限公司 占地面积：7.3万平米 建筑面积：49 万平米 容 积 率：6.7 停 车 位： 2092个 基本情况： 项目为公寓+商业+写字楼为一体的综合体； 一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积27万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个； 二期建设：4栋联体楼，总建筑面积22万平米，商业街1.9万平米,写字楼6.1万平米、公 寓14万平方米；其中SOHO公寓512套，商铺48间，办公室277套，车位866个； 配套：一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米；
重庆市渝北区空港新城(中央公园)整体发展规划
*
1.6支撑体系规划
八项子系统
基于人口分布和用地布局，控 制水、电、燃气、通讯、人防、消 防等各项市政设施的布局与管线通 廊，形成完备的市政系统，以支撑 国际中心区的快速良性建设。
燃气工程规划
环卫与消防设施规划
地下空间利用规划
电力工程规划
供水工程规划
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
立足于国家中心城市功能聚 集区的总体定位，以中央公园的 选址为基础，整合已有相关规划 成果，协调同步编制规划，对城 市用地进行了重新布局。 发挥中央公园、博览中心、 医疗中心的优势带动作用，保障 各大城市功能项目的用地量，落 实两江新区国际中心区的建设目 标。
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
1.明晰总体形象特征与定位 2.控制城市总体空间形态
（通过多系统校核调整）
3.整合协调周边区域城市设计 1.细化各系统设计
（用地、交通、景观格局、开敞空间、建筑形 态、公共环境艺术）
10KM2 核心区 城市设计 （合同约定3KM2）
2.与控规充分整合
（编制城市设计导则）
中央公园 1.5KM2 规划设计
*
1.5综合交通系统规划
1.5.2轨道和交通设施
1）“三横三纵”的轨道交通 结构 2）控制两条未来走廊
三纵三横的轨道系统
Cen tral PA RK Dist rict Urb an Des ign of Lia ngji ang Ne w Are a
区域交通联 系
重 庆 市 中 央 公 园 暨 两 江 新 区 国 际 中 心 区 规 划 第 一 设 部 分 计 片 区 规 划
公园方案定位说明
公园方案定位说明1. 背景随着城市化进程的加速，城市面积不断扩大，城市人口不断增加，城市化进程中最明显的问题之一就是缺乏足够的公共绿地，特别是高质量的公园资源。
为了改善城市居民的生活质量和环境质量，加强城市生态环境建设，提高公园和绿地的供应和服务水平，丰富城市居民的文化生活和业余生活，市政府计划将城市公园进行整体规划和配套建设。
2. 项目概述本项目旨在打造一个高品质、高标准的城市公园，促进城市绿化、减轻城市压力、改善居民生活环境，提高城市形象和声誉。
本项目着重强调公园建设的四个方面，即环境保护、空气净化、休闲娱乐和文化教育。
3. 项目定位3.1 环境保护本项目注重保护自然环境，促进居民体验自然、享受生态环境。
建设过程中要十分注意环保，尽量采用环保材料、环保技术，建造可持续的园林绿化系统。
公园的茂密绿化和清新空气旨在创造一个原始环境，为城市居民提供一个远离喧嚣的天然避难所。
3.2 空气净化公园作为城市的“绿肺”，对城市的空气质量起着至关重要的作用。
在本项目中，设计方案以提高公园的植被覆盖率为重点，使用多种花卉、多种树木和草坪，以增加氧气含量，吸收空气中的污染物，提高空气质量。
3.3 休闲娱乐公园不仅是城市居民的大户外，更是他们创造记忆的场所。
在本项目中，设计方案旨在建造一个具有广泛丰富的休闲娱乐功能的公园，为城市居民提供从儿童 play-ground 到园林艺术、以及文化展览等多样化的娱乐活动。
公园内将设立滑冰场、流水池、游泳池、篮球场等多样化的休闲娱乐场所。
3.4 文化教育公园是城市文化和精神生活建设的重要载体之一，提供了许多文化和思想交流的机会。
在本项目中，设计方案将着重突出公园文化和教育的体验和教育功能的建设。
项目设计方案将引入多元化文化元素，如雕塑、音乐、戏剧等，以促进公园内的文化氛围，为城市居民的精神生活创造浓厚氛围。
4. 结语本项目致力于打造一个以绿化建设为主导的多功能、多元化、高品质的公园，努力为城市居民提供一个优美而完整、多样化的生态环境，建设一个为人们生活带来美好体验的公园。
公园实施整体运营方案
公园实施整体运营方案一、背景介绍公园作为城市绿地的重要组成部分，对于提升城市环境品质、满足市民休闲需求、推动经济发展等具有重要意义。
为了更好地发挥公园的作用，提高公园的服务质量和管理水平，需要制定一个全面的公园整体运营方案。
二、目标定位1. 提供优质的休闲娱乐空间：为市民提供一个安全、舒适、有趣的休闲娱乐场所，满足他们的休闲需求。
2. 保护生态环境：加强对公园生态环境的保护，采取科学合理的管理措施，促进生物多样性的保护和提升。
3. 推动经济发展：利用公园资源和活动，促进文化旅游、运动健身等产业的发展，带动相关产业的经济增长。
三、管理机构设置1. 建立公园管理委员会：由相关政府部门、公园管理机构、专家学者和社会公众组成，制定公园的发展规划和管理方案，协调解决公园管理中的问题。
2. 设置公园管理中心：负责公园的日常管理工作，包括服务设施的维护、游客管理、活动策划等。
3. 设立公园保护与环境治理部门：负责公园生态环境的保护和治理工作，包括植被管理、水体治理、垃圾清理等。
4. 设立公园推广与文化旅游部门：负责公园推广和文化旅游活动的策划和组织，加强与相关行业的合作，提升公园的知名度和影响力。
四、提升服务质量1. 完善公园设施：根据市民需求和公园定位，适时增加公园设施，建设更多的休闲区、健身区、儿童游乐区等，提供更多样化的服务。
2. 加强公园管理人员培训：提高管理人员的服务意识和技能，加强对游客的引导和帮助，提升服务质量和游客满意度。
3. 引进科技手段：利用智能化管理系统，提高公园管理效率，增加游客的便捷度和安全保障。
五、生态环境保护1. 制定生态保护规划：根据公园生态环境的特点和脆弱性，制定科学、系统的生态保护规划，加强对植物、动物、水体等的保护和管理。
2. 加强环境监测与治理：建立环境监测系统，定期对公园的水质、空气质量、噪音等进行监测，及时发现和解决问题，确保公园的环境质量。
3. 宣传教育：通过开展环保主题活动、设置环境展览等形式，增加市民对环境保护的认识和重视，形成良好的生态文明意识。
公园运营管理定位方案范文
公园运营管理定位方案范文一、项目背景公园是城市中绿化环境和休闲娱乐的重要组成部分。
随着城市化进程的加速，公园在城市居民的生活中扮演着越来越重要的角色。
为了提高公园的运营管理水平，优化公园的体验和服务，需要制定一套科学合理的公园运营管理定位方案。
二、定位目标1.提高公园的景观品质，打造宜人的绿色环境；2.提供多样化的休闲娱乐设施和活动，满足不同人群的需求；3.加强公园的开放性，提升公众的参与度和满意度；4.强化公园的综合管理能力，提高管理效率和工作质量。
三、定位策略1. 景观营造通过加强植被治理和绿化工作，提高公园的景观品质和生态环境。
要注重保护原有的植被，合理布局景观元素，打造绿色的休憩空间。
在景观设计上，应结合地域特色和人文环境，注重创新和差异化。
2. 设施提升根据公园的定位和目标人群，合理规划和布置各类设施。
要根据市民的需求和使用习惯，提供丰富多样的休闲娱乐设施，包括儿童游乐区、健身器材、运动场地等。
同时，要加强设施的维护和管理，确保其安全可用。
3. 活动举办定期组织丰富多彩的公园活动，提供各类文体娱乐和知识普及。
要组织定期的音乐会、户外电影放映、亲子活动等，吸引市民参与。
同时，要充分利用公园的场地资源，支持社会组织和企业开展各类活动，增加公园的社交和文化价值。
4. 开放共享加强公园的开放性和社区参与，让公园成为市民的“第二故乡”。
公园应该是一个开放自由的场所，市民可以自如地进入和活动。
要开展相关的社区宣传和教育活动，引导市民爱护公园，培养公德心和环保意识。
5. 综合管理加强公园的综合管理能力，提高管理效率和工作质量。
要建立规范的管理制度和工作流程，明确责任和权限。
加强对公园人员的培训和管理，提高服务质量和能力水平。
同时，要优化信息化管理系统，提高管理效率和数据分析能力。
四、实施措施1.成立公园运营管理团队，制定详细的工作计划和责任分工；2.加强公园的基础设施建设和维护，保障公园的基本功能；3.定期开展公园巡查和评估，及时发现问题并解决；4.制定公园管理规章制度，建立管理档案和台账；5.加强与社会组织和企业的合作，丰富公园的服务内容；6.建立和完善公园的信息化管理系统，提高管理效率和工作质量。
化州橘州公园项目发展战略及整体定位-191页精品文档
碧桂园在两年半时间内 消化了接近40万平方米建筑 面积，且销售速度和关注度 还在不断提高；
碧桂园引领阳江高品质的 住宅消费。
第一阶段 第二阶段 第三阶段
碧桂园 第二批产品的独常栋规
操盘手 法：中 心大第规二批产品联排 模水景 加五星 级酒店 和商业 酒店和商业街在一期街销售开 始以后一年半投入使用
客户语录
我们的客源在那里？ 项目成本控制从哪里入手？ 项目按什么样的开发节奏、分批 推向市场？ 项目整体规划及分区问题？ 公司对项目定位明确，走大盘开 发模式？ 积累四线城市开发经验，以便在 其它地区复制？
三、四线城市大盘成功开发模式研究？
本报告是严格保密的。
13
目录
1 项目属性界定 2 项目开发的核心问题梳理 3 项目核心问题的解决方案
项目教育设施十分完善， 拥有4所小学、1所幼儿园
其中实验小学为二类重点 小学，学生家长较为认可 学校。该校到项目地块直 线距离在500米左右
目前周边无任何商业配套 设施，周边村民消费基本 要到老城区商业街
6
地块属性
项目地块被农田、村落包围，现阶段无直接对外交通联系，属原生态区域
项目区位为原生态区 域，大部分面积为在 种植的农田
体系
第三 层级
石湾、南 盛街道
城市发展的拓展区域， 目前仍然较为落后，无 城市感觉，更像一个小 镇
近邻核心老城区、与生态公园毗邻、生态与城市繁华共享
本报告是严格保密的。
5
区域属性
项目周边教育资源丰富，但教育水平较为一般，同时商业配套极其缺乏
上郭小学
幼儿园 实验小学
化州五小 三里塘小学
公园设计及运营方案
公园设计及运营方案一、概述公园是城市中不可或缺的一部分，它不仅是市民休闲娱乐的场所，更是城市环境的一部分。
公园设计的好坏与否，关系到市民的生活质量和城市的形象。
因此，公园设计及运营方案变得尤为重要。
在本篇文章中，我们将围绕公园设计及运营方案进行详细阐述，从公园的定位、设计、运营等方面进行全面的规划和解析。
二、公园定位公园在城市规划中的定位非常重要，它关系到公园未来的发展方向和功能定位。
在选址时，我们应考虑公园所服务的人群和其周边环境。
要充分考虑到周边居民的居住面积、年龄结构、经济条件、文化程度等情况，根据这些情况来确定公园的规模、功能和服务项目。
一、功能定位根据城市的实际情况，公园的功能定位可以分为多种形式。
比如，可开设儿童游乐设施、体育健身设施、休闲区、文化活动区等。
公园可以是城市绿化的一部分，也可以是城市文化和休闲的场所。
在设计时，需要充分考虑到这些因素，使公园在满足市民休闲需求的同时，也能融入城市的形象和功能。
三、公园设计1.景观设计公园的设计应从景观上进行规划，包括植物景观、水景、地形、道路等。
景观设计要有特色，体现城市的风土人情，与周边环境相融合，同时考虑到景观的美观性和可持续性。
公园中的树木植被可以增加绿色覆盖面积，改善空气质量，并通过树木的栽植和布局，打造出美丽的景观。
水景的设计要考虑水资源的保护和利用，同时注重水体的美化和生态环境的保护。
2.建筑设计公园中的建筑设计要与景观相协调，既要满足人们的休闲需求，又要体现城市文化的特色。
建筑的功能性、美观性和可持续性都要得到充分考虑。
比如，可以建设游客中心、文化展示馆、休息亭等设施，为市民提供更加便利和舒适的服务。
3.交通设计公园中的交通设计也非常重要，要保证公园的交通畅通，同时为市民提供便利的交通方式。
可设置步行道、自行车道、慢行通道等，同时在公园周围设置停车场，方便市民的出行。
四、公园运营1.公园设施在公园运营中，设施的完善和提升是非常重要的。
公园的规划运营方案
公园的规划运营方案一、前言公园是城市中绿色生态空间的重要组成部分，对于城市居民的休闲娱乐、健身锻炼和社交交流具有重要意义。
因此，科学合理地规划和运营公园，对于提高城市居民的生活质量和促进城市可持续发展具有重要意义。
本文将就公园的规划和运营方案进行论述，希望能够为各地公园运营和管理提供一些参考和借鉴。
二、公园规划1. 公园定位公园的定位是公园规划的重要一环。
在公园规划初期，需要明确公园的定位，是以自然生态为主还是以人文景观为主，是以休闲娱乐为主还是以文化教育为主等等。
公园的定位将直接影响到公园的规划设计和后期的运营管理。
2. 公园设计公园的设计需要综合考虑地理位置、周围环境、自然条件、规划功能等因素，进行规划设计。
公园的设计应充分考虑到人文景观和自然生态的融合，注重公园的气质和品位，打造出宜人宜居的环境。
3. 公园设施公园设施是公园规划设计的重要组成部分。
公园设施包括游乐设施、运动设施、休息设施、文化设施等等。
这些设施应该贴近公园的定位，满足市民的休闲娱乐需求。
4. 公园绿化公园绿化是公园规划设计的重要内容之一。
公园绿化的实施将有利于改善城市的生态环境，提高城市的生活品质。
公园绿化应该以当地气候、地形、土壤等环境特点为基础，选择适宜的植物进行绿化。
5. 公园管理公园管理是公园规划设计的重要环节。
公园的管理包括设施养护、环境维护、安全保障等各个方面。
在公园管理中，应该注重公园的保养，提高公园的整体品质。
6. 公园监测公园的监测是公园规划设计的重要衡量指标。
通过对公园的监测，可以及时了解公园的运行情况和市民的需求，为公园的后期运营提供科学依据。
三、公园运营公园的设施运营是公园运营的主要内容之一。
在公园的设施运营中，应该注重公园设施的保养和维护，确保设施的完好和安全，满足市民的需求。
2. 活动组织公园的活动组织是公园运营的重要内容之一。
通过组织各种文化、娱乐、体育等活动，丰富公园的文化内涵，提高公园的吸引力。
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❖ 公园价值利用是围绕CBD价值核心的附加体系，具体利用将在下面分述；
在本项目容积率5.7的情况下，如 何形成高档物业形象 ❖ 如何解决高容积率并不破坏项目高档物业形象的问题？
借鉴CBD案例：高容积率 如何形成高档形象 CBD内：容积率影响程度相对较弱
有一定量的外销比例，约占20%： 目前已售的住宅物业客户有一定量的外籍人士； 目前居住的非主流家庭约60-70%，用于办公的约占15-20%；
北京CBD基本情况及销售特征
北京CBD的规划范围是： 东大桥路（西）--西大望路（东）、朝阳北路（北）--通惠河（南）之间约3.99平方公 里 的区域。
高档写字楼云集： 云集了国贸、汉威、嘉里、航华大厦等高档写字楼；
结合以上的价值取向，本 项目的限制条件在于：
❖ 景观面只 能占到项 目的20% 左右；
景观视 线面
1号地块
2号地块
ห้องสมุดไป่ตู้
3号地块
4号地块
❖ 地块的高 容积率、 土地的较 小占地规 模决定了
结论
❖ 根据项目价值取向、项目的限制条件综合研究：
抓CBD的优势，是项目核心价值；
❖ CBD的物业价值建构主要通过以下因素： 购买动因：用途的多元化 经济因素：投资回报稳定性 客户构成：非主流家庭 居住流动性：高 服务的要求：私人化、商务化服务 配套要求：社会的、开放的交流 产品形象：国际化的、现代的、华贵的 ❖ 因此项目初步定位为：
CBD区域内物业立足于：由于在CBD区，区域价值大于产品价值；外环境 价值大于内环境价值。故一般都是高密度，高容积率物业，其并不直接贬损 物业的高档次；
CBD内物业建立高档形象的立足点：
CBD内居住物业形象立足点与普通住宅物业立足点不同，更不是通过横向 的单向比较，而是依托于区位形象的优势； 共享空间的稀缺性； 公共部分的高档性； 外立面的个性化； 服务的高档化、深入化； 高科技的智能化； 高档次的交流平台；
支持性专题研究： 类似区域（CBD及周边）产品定位的共性
大连CBD基本情况及销售特征
大连CBD的规划范围是： 从青泥洼商业起步，沿中山路、友好广场、中山广场、人民路、港湾广场到大连新港区。 其范围界定东沿港湾广场至勤俭街，北沿港湾广场至大连火车站，西沿大连火车站、电 子城、裕景商城至五惠路，南沿五惠路至职工街与勤俭街相汇处，占地面积约2.4平方公 里。
公园对物业价值的影响（世联研究）
世联通过对泛CBD区六个公园物业的研究，得出以下结论： ❖ 公园的价值在于景观面，景观面对物业的价值的提升约为10%； ❖ 地段是物业价值的决定因素，而公园仅为附加值； ❖ 公园不是形成高档物业的关键驱动因素； ❖ 公园对豪宅物业与普通物业的价值提升是类似的；
地块核心价值分析
CBD案例的选择原则和选择案例
❖ 项目的选择是距CBD核心区域步行为十五钟内； ❖ 选择的项目是以居住为主导的； ❖ 选择成熟的CBD区域内物业； ❖ 选择的是CBD区域内高密度、高层物业； ❖ 选择北京、上海、深圳、大连CBD区域内物业； （北京——棕榈泉国际公寓、SOHO现代城； 上海——静安枫景、嘉里中心； 深圳——名仕阁、都市名园； 大连——振屹.城市广场、曼哈顿；）
率的； ❖ 高附加值——通过服务与配套设施营造； ❖ 通过CBD区域内物业特征的研究表明：
世联CBD居住核心价值模型
CBD物业的属性取向规律
有两类方向： 第一个方向：大户型豪宅，它一般需俱备的条件是： ❖ 有良好的外部景观资源。 ❖ 有较大规模和良好的内部环境。 ❖ 内部不含办公楼，因为办公楼对大户豪宅价值有折减。 ❖ 与CBD的商务氛有一定距离。
第二个方向：中等户型服务式住宅和小户型公寓 ❖ 具备服务功能和公共交流功能。 ❖ 处在CBD氛围内或其延续范围内。 ❖ 如临主干道，则偏向办公。 ❖ 内部环境不成为其核心价值。
终稿汇报说明
❖ 中期汇报的共识： ❖ 本项目在高容积率情况下，不做大户型豪宅； ❖ 不做超高层； ❖ 完全高科技创新产品，存在高成本风险和客户认同风险； ❖ 本项目不适合发展大型集中式商业； ❖ 本次汇报考虑新的变化： ❖ 地价从原先2.5亿元，调整为1.8亿元； ❖ 容积率由原先的9，调整为7.3；1号地块从原先的12，调整为10；
国内外知名大公司云集： 有摩托罗拉、惠普、道琼斯、韩国三星等数家国内外知名大公司；
基础设施完善： 具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化的基础设施；
外销公寓销售旺: 在外销公寓、内销住宅和写字楼各类物业中，以外销公寓所占比例最多，达到了45％；
投资客多： 已售的CBD住宅物业，投资客户多；
目标客户变化明显： 核心区域的住宅物业目标客户为金领、CBD边缘的住宅物业目标客户为高级白领 、泛 CBD区域的住宅物业目标客户为普通白领 ；
CBD区域内物业共同特征
❖ 物业形象——
❖ 高档的、国际化、高密度、高容积率、高附加值的公寓物业；
❖ 高档的——CBD的形象拉升、物业提供附加值拉升高档形象； ❖ 国际化——CBD的形象、客户的国际化、服务与配套设施的国际化体现的，
国际化又体现了项目的高档次； ❖ 高密度、高容积率——主要能过商务功能与小单设置来分解项目的高容积
大连CBD的四大功能区： 一是以东部海关、商检以及东港区改造为代表的临港产业园区； 二是以人民路两侧商务酒店和商务办公楼宇所形成的商务办公区； 三是以中山广场为核心所形成的金融商务区； 四是以青泥洼购物中心和正在改造的天津街商业区构成的商贸购物区；
基础设施完善： 具备完善的市政交通与通讯条件
投资客大约占20-30%： 目前已售的住宅物业的客户注重周边物业的租金、物业的升值潜力； 或由于产品稀缺性而提前购买。
2、3、4号地块容积率为5.7，未变； 1. 考虑地块的联动开发；
在新的变化条件下，我们必须对项目重新思考
关键问题是： ❖ 考虑到两块地的联动发展，对于项目存在的两大核心优势（CBD/
劳动公园），谁将成为本项目开发的主导价值； ❖ 在本项目容积率5.7的情况下，如何形成高档物业形象； ❖ 如何应对严峻的市场竞争； ❖ 发展高档物业对企业的战略价值及对企业的关键要求；