房屋性质分类

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住房类型的分类标准

住房类型分类标准住房类型是指根据住房的建筑结构、用途、产权类型和房屋来源等因素进行分类的方式。

以下是住房类型分类标准的详细内容：1.建筑结构1.1. 钢筋混凝土结构：指住房的建筑主体采用钢筋混凝土框架或框架剪力墙结构。

这种结构具有较高的抗震性能和承载能力，通常用于高层住宅和公寓。

1.2. 砖混结构：指住房的建筑主体采用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板的结构形式。

这种结构在城市和农村地区较为常见，适用于多层住宅和低层住宅。

1.3. 木质结构：指住房的建筑主体采用木材为主要材料，通常用于农村地区的低层住宅和别墅。

1.4. 其他结构：包括钢结构、竹结构等其他特殊结构形式，这些结构在某些特殊场合下使用。

2.用途2.1. 住宅：指用于居住的房屋，包括公寓、别墅、宿舍等。

2.2. 商业用房：指用于商业活动的房屋，包括店铺、餐厅、办公室等。

2.3. 工业用房：指用于工业生产的房屋，包括厂房、仓库等。

2.4. 其他用途：包括文化、教育、医疗等特殊用途的房屋。

3.产权类型3.1. 商品房：指由房地产开发企业开发的房屋，拥有独立的产权证。

3.2. 经济适用房：指政府提供优惠政策建设的房屋，价格相对较低，产权属于政府或单位所有。

3.3. 保障性住房：指政府为低收入家庭提供的住房保障，包括廉租房、公租房等。

3.4. 农村宅基地房：指农村居民在集体所有土地上建设的房屋，产权属于个人或家庭所有。

4.房屋来源4.1. 购买所得：指通过购买获得的房屋，包括商品房、二手房等。

4.2. 租赁所得：指通过租赁获得的房屋，包括长期租赁、短期租赁等。

4.3. 继承所得：指通过继承获得的房屋。

建筑性质分类

建筑性质分类建筑是一项具有重大影响力的工程，可以说是西方世界最重要的艺术和工程之一。

建筑作品类型繁多，有乡村小屋、皇家宫殿、公共建筑等。

建筑物的性质也多种多样，最常见的是住宅建筑、商业建筑、公共建筑等。

本文旨在对建筑物的性质进行详细的分类。

一、住宅建筑住宅建筑是指为居民居住使用而建造的建筑物，如住宅楼、别墅、公寓等。

这类建筑物通常具有舒适性及安全性，并设有各种功能室及配套设施，如厨房、卫生间、客厅等。

住宅建筑一般采用低烟尼网护结构，考虑到防火措施要求，要求采用抗火及耐火材料。

二、商业建筑商业建筑是指以营利性交易为主的建筑物，通常包括超市、商店、办公室大楼等。

这类建筑物通常具有安全性同时需要满足舒适性和美观性的要求。

此外，这些建筑物由于业务关系，应配备各种安全设施，如监控系统、保安系统等。

三、公共建筑公共建筑是指为公众服务而建造的建筑物，如医院、学校、桥梁、车站、机场等。

这类建筑物具有安全性和实用性，需要符合建筑规范以及资源利用标准的要求。

公共建筑的设计要考虑功能性和美观性，并需要考虑各种设施的使用及安全性。

四、工业建筑工业建筑是指用于工业生产活动的建筑物，如工厂、仓库、电站、油库等。

这类建筑物通常具有较高的安全性和实用性，并需要满足工业生产要求，如设计各种设施，确保环境质量、生产效率等。

五、特殊建筑特殊建筑是指特定功能或目的的建筑，如游乐场、博物馆、教堂、风景名胜区等。

这类建筑物具有特殊的设计要求，以突出功能或目的，包括审美设计、视觉效果等。

此外，应符合能源利用标准及环境保护要求，以确保绿色环保的建筑环境。

综上所述，建筑物的性质多种多样，主要包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑、工业建筑和特殊建筑等。

每种建筑物都具有特定功能和特定目的，因此，必须考虑建筑材料选择、设计要求等多种因素，才能建成安全、美观、节能环保的建筑物。

房屋性质主要分类

房屋性质主要分“砼、混、砖、石、木、土、”等6类。

具体分类原则为：
(1) 砼—指7层以上（含7层）框架式结构的大楼、商厦或其它坚固构筑物，学校内的多层教学楼一般为“砼”结构。

(2) 混—指2～6层，以钢筋混凝土为梁柱的砖混结构房屋。

(3) 砖—指2层或2层以下，没有钢筋混凝土柱梁的砖房屋，一般单层的砖砌房屋居多。

(4) 石—指建筑物外墙大部分用条石或石块构建时注“石”。

(5) 木—指建筑物以木柱为承重结构的房屋；当此建筑物的外墙用砖或混凝土构建时也应注“木”。

(6) 土—指用粘土夯实后垒墙建造的老式土房,图上注“土”。

房屋性质分类

房屋性质分类文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

房屋产别分类

房屋产别分类国有房产：是指归国家所有的房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管房产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管房产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军队房产：是指中国人民解放军部队所有的房产。

包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

集体所有房产：是指城市集体所有制单位所有的房产。

即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

私有(自有)房产：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

联营企业房产：是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

股份制企业房产：是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

港澳台投资房产：是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

涉外房产：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

其他房产：是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

有限产权房：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

房屋性质分类

房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶,周围有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作、生活、学习、娱乐与储藏物资,并具有固定基础,层高一般在2、2米以上得永久性场所、但根据某些地方得生活习惯,可供人们常年居住得窑洞、竹楼等也应包括在内。

商品房就是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租得房屋。

房改房已购公有住房,就是指城镇职工根据国家与县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买得已建公有住房。

按照成本价购买得,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买得,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

存量房就是指已被购买或自建并取得所有权证书得房屋。

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有得国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资得职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。

产权也可以归单位与职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房得一种。

微利房亦称微利商品房,指由各级政府房产管理部门组织建设与管理,以低于市场价格与租金、高于福利房价格与租金,用于解决部分企业职工住房困难与社会住房特困户得房屋。

平价房就是根据国家安居工程实施方案得有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质得经济适用住房、其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

解困房就是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户与拥挤户住房问题而专门修建得住房。

再上市房就是指职工按照房改政策购买得公有住房或经济适用房首次上市出售得房屋。

廉租住房就是指政府与单位在住房领域实施社会保障职能,向具有城镇常住居民户口得最低收入家庭提供得租金相对低廉得普通住房。

花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼,也称花园别墅。

带有花园草坪与车库得独院式平房或二、三层小楼,建筑密度很低,内部居住功能完备,装修豪华,并富有变化,一般为高收入者购买、公寓式住宅相对于独院独户得西式别墅住宅而言。

普通住宅和非普通住宅的划分标准2023

普通住宅和非普通住宅的划分标准2023普通住宅与非普通住宅的划分标准可以根据以下几个方面进行考虑：用途、性质、规模和经营方式等。

首先，根据用途的不同，可以将住宅分为普通住宅和非普通住宅。

普通住宅主要是指用于居住的房屋，旨在满足人们的基本居住需求，包括民宅、公寓、别墅等。

这些住宅一般以居住为主要目的，随着人口的增加和城市化进程的发展，普通住宅的需求量也在不断增加。

而非普通住宅则是指除了居住之外，还有其他经营、办公、商业、公共服务等用途的房屋。

这包括写字楼、商住混合楼、工作室、旅馆、会所等。

非普通住宅相对于普通住宅而言，其用途更加多样化，可以满足人们工作、娱乐、商业等各种不同需求。

其次，根据性质的不同，可以将住宅区分为自住住宅和投资型住宅。

自住住宅是指由业主或居民自己居住的房屋，用于满足自身的居住需求，这种住宅一般不涉及租金等收益。

而投资型住宅则是指由业主或投资者购买的用于出租或投资获利的房屋，这种住宅存在租金或增值收益，其性质与普通住宅有所不同。

再次，根据规模的不同，可以将住宅区分为小区和大型住宅项目。

小区是指由多栋楼房或多幢别墅组成的相对独立的住宅区域，小区内一般配备有公共设施和服务设施，为住户提供居住便利。

而大型住宅项目则是指由大规模建设的住宅区域，拥有更完善的基础设施和配套设施，如大型社区、公寓群等。

大型住宅项目通常规模较大，容纳的居民数量也较多。

最后，根据经营方式的不同，可以将住宅区分为产权住宅和租赁住宅。

产权住宅是指居民通过购买方式获取房屋的产权，并拥有完全的使用权。

这种住宅通常是通过购房合同、产权证等合法手段来确权，居住者可以自由使用、出租或出售该房屋。

而租赁住宅则是指以租赁方式获得房屋使用权的住宅，租户与房东签订合同约定一定的租金和租期。

综上所述，普通住宅和非普通住宅的划分可以根据用途、性质、规模和经营方式等多个方面进行考虑。

这些划分标准有助于我们更好地理解和分类不同类型的住宅，从而更好地满足人们的居住和生活需求。

房屋性质分类名词解释

房屋性质分类名词解释1. 引言随着房地产市场的快速发展，对房屋性质的分类标准越来越重要。

房屋性质分类是指根据房屋的不同用途和功能，将房屋分为不同的类型或类别。

这种分类可以帮助人们更好地了解房屋的特点和用途，有助于购房者选择适合自己需求的房屋。

本文将对常见的房屋性质分类进行详细解释，并介绍每一种分类的特点和用途。

2. 住宅性质住宅性质是指用于居住的房屋，是最常见的房屋性质分类之一。

根据不同的标准，住宅性质可以进一步分为以下几种类型：2.1. 独栋别墅独栋别墅是指一栋房屋独立占地，通常包括两层或以上的居住空间。

独栋别墅具有独立性和私密性强的特点，适合那些要求较高的家庭或个人。

2.2. 公寓公寓是指一栋建筑物内划分成多个住房单元，并由多个家庭共享公共设施的房屋。

公寓通常包括多层或高层建筑，具有共享设施、管理便捷等特点。

2.3. 联排别墅联排别墅是指一栋房屋被划分为多个相连的住房单元，通常有两个或以上的住户。

联排别墅比单独的独栋别墅价格更便宜，占地面积较小，适合一些经济条件较一般的家庭。

3. 商业性质商业性质是指用于商业活动的房屋，可以进一步分为以下几种类型：3.1. 商铺商铺是指专门用于经营零售业务的房屋，通常位于市场、商业街或商业综合体等地。

商铺通常具有较大的展示面积和窗户，适合零售商户展示商品和吸引客户。

3.2. 办公楼办公楼是指用于办公活动的房屋，通常包括多层建筑和办公设施。

办公楼通常位于商业区或办公区，提供办公空间和配套设施，适合各种规模的企业办公使用。

3.3. 酒店酒店是指提供旅客短期居住、休息、餐饮等服务的房屋。

酒店通常分为经济型酒店、中档酒店和豪华酒店等不同档次，满足不同旅客的需求。

4. 工业性质工业性质是指用于工业生产和经营的房屋，可以进一步分为以下几种类型：4.1. 厂房厂房是指专门用于工业生产的房屋，通常包括生产车间、仓库、办公区等功能区域。

厂房通常要求具备一定的防火、通风和设备支持等条件，以适应各种工业生产的需求。

房屋性质分类名词解释

房屋性质分类名词解释房屋性质分类名词解释房屋性质是指房屋所有权的归属方式，是房屋所有权掌握者合法占有和支配房屋的权利属性。

根据不同的归属方式，我国的房屋性质可分为私有、公有、集体三种类型。

下面，我们将进行详细的分类名词解释。

一、私有房屋私有房屋是指由个人或者单位依法取得的、占有使用的房屋，其建设、占有、使用、处置权利均属于私人所有。

在私有房屋所有权中，个人或单位可以自愿决定是否出售、转让、出租、抵押、赠与或继承等，行使自身的处置权。

在保障私有财产权的前提下，国家管理并保护私有房屋权利，鼓励居民开展经营、创造和发展。

在我国，私有房屋的所有权归个人或单位所有，绝大多数的房地产都属于私人领域。

二、公有房屋公有房屋是指国家、集体或者其他单位所有的、依法登记的、由公共安全等管理部门监管的房屋，其占有、使用、处置权利均属于单位或者个人。

公有房屋一般不允许私人占有或使用，通常用于办公、生产、科研、教育、医疗、文化、体育等公共用途或社会福利事业。

在国家管理和保护公有财产权利的前提下，国家鼓励和支持公有房屋的多元化发展，推动公有房屋的管理模式向现代化、科学化、法制化发展。

一、集体房屋是指由农村集体、城市街道单位或者其他组织所有的房屋，其建设、占有、使用、处置权利均属于集体或集体成员所有。

集体房屋使用权通过集体经济组织或者基层组织指定或组织居民管理。

在崇尚农村集体和支持农民合作经济的方针下，集体房屋的所有权归农村集体经济组织、集体成员所有，在建设、占有、使用、处置方面具有一定的自主决策权。

四、小区房屋小区房屋是近年来兴起的一种房屋性质分类，是指由房地产开发商独立开发的、销售给购房者的，构成的类似社区的住宅团体。

小区房屋属于私有房屋分类，但与其它房屋性质相比，小区房屋具有以下特点：小区房屋一般由房地产开发商独立开发、售卖给购房者后，小区内的无产权公共设施（如道路、绿化、游泳池等）归物业公司所有；小区业主有对共有设施使用和管理的权利，但无管理权和出售权；小区物业由业主委员会或业委会管理，但物业的管理权属于物业公司。

按房屋产别分类

按房屋产别分类什么是房屋产别？在中国，房屋产权分为两类：集体所有制和个人所有制。

集体所有制是指土地归集体所有，房屋属于集体或集体成员的所有；个人所有制是指土地和房屋均归个人所有。

按房屋产别分类的意义对于普通人来说，房产往往是人生中的重要资产之一。

因此，在进行房屋交易、租赁或者管理时，了解房屋产别分类可以帮助我们更好地理解和处理相关问题，确保自身权益不受侵犯。

同时，房屋产别分类也在一定程度上反映了城市、乡村的土地利用状况和发展阶段，对于规划、建设和管理上也有一定的指导和作用。

按房屋产别分类的具体方式在中国，按房屋产别分类有以下几种方式：1. 个人产权住宅个人产权住宅指居民家庭依法取得的土地和相应的住房，房屋所有权、使用权、收益权均归个人所有。

此类房屋通常采用独幢、多层住房结构，属于城市和城乡结合部常见的住宅类型。

2. 集体产权住宅集体产权住宅是指多户居民共享一份土地的住房，所有权、使用权归集体所有。

该类型住宅通常出现在农村和城市非正式居住区域，由于集体产权的不稳定性和受限性，其交易方式和资产价值相对较低。

3. 房改房房改房指工业、商业和事业单位的职工依据国家政策转化为公有住房的住宅。

其所有权归住建委所有，业主只享有使用权。

房改房通常出现在城市老旧工业区和行政事业区域，其所有权、维护和管理由住建委负责。

4. 迁改房迁改房是指因城市建设和改造需要，由政府对拆迁户进行补偿，提供房屋的公有住房。

此类房屋的所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。

迁改房通常出现在城市拆迁安置区或城市保障性住房小区。

5. 经济适用房经济适用房是指政府和有关部门为改善低收入家庭住房条件而提供的公有住房，其所有权归政府或有关部门所有，业主只享有使用权。

经济适用房面向中低收入群体，其销售价和租金通常低于市场价。

按房屋产别分类是了解中国房地产市场和社会结构的重要组成部分，不同的房屋产别有着不同的特点、交易方式和管理机制。

了解各种房屋产别的优缺点和限制，对于购房、租房和管理房产具有参考意义。

房屋产权性质名词术语分类

其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
期房
是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
股份制企业房产
是指股份制企是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
房屋产权性质名词术语分类.txt38当乌云布满天空时，悲观的人看到的是“黑云压城城欲摧”，乐观的人看到的是“甲光向日金鳞开”。无论处在什么厄运中，只要保持乐观的心态，总能找到这样奇特的草莓。房屋产权性质名词术语分类
国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。

建筑性质分类

建筑性质分类建筑是指人类为满足各种活动需要而创造的具有一定空间结构的人工环境。

根据其用途和功能的不同，建筑可以分为多个不同的性质分类。

以下将详细介绍几种常见的建筑性质分类。

一、住宅建筑住宅建筑是指用于人们居住的建筑物，包括单户住宅、多户住宅和公寓等。

单户住宅是独立的、面向个人或家庭的住宅，拥有私人占有和使用权。

多户住宅指的是可以容纳多个家庭居住的建筑物。

公寓则是由多个住房单元组成的集合居住建筑，每个住房单元通常拥有独立的出入口和生活空间。

二、商业建筑商业建筑是用于商业和零售活动的建筑，包括商场、写字楼、酒店、餐馆等。

商场是大型零售场所，通常包含多个商店和服务设施。

写字楼是提供办公空间给公司和组织的建筑物。

酒店是提供短期住宿和服务的建筑，通常包含客房、餐厅、娱乐设施等。

餐馆则专门提供餐饮服务的建筑物。

三、教育建筑教育建筑是专门用于教育和培训的建筑，包括学校、大学、图书馆、研究所等。

学校是提供基础教育的场所，包括小学、中学和高中等。

大学是提供高等教育和研究的场所，包括各类大学和大学城。

图书馆是存储和提供图书和其他学习资源的建筑，为读者提供学习和研究空间。

研究所则是专门从事科学研究的机构。

四、医疗建筑医疗建筑是用于医疗保健和治疗的建筑，包括医院、诊所、养老院等。

医院是提供各种医疗服务的机构，包括综合医院和专科医院等。

诊所是提供基本医疗服务的场所，通常不设住院部。

养老院则是为老年人提供居住和护理服务的机构。

五、文化建筑文化建筑是用于文化和娱乐活动的建筑，包括博物馆、剧院、体育馆等。

博物馆是用于收藏、陈列和展示文物和艺术品的建筑物，供人们学习和欣赏。

剧院是用于演艺表演的场所，包括戏剧、音乐会等。

体育馆则是用于进行体育比赛和运动训练的建筑，如体育场、游泳池等。

六、工业建筑工业建筑是用于生产和加工的建筑，包括厂房、仓库、工厂等。

厂房是指用于生产商品的建筑物，通常包含生产线和设备。

仓库是用于存储和保管物品的建筑，可分为货物仓库、冷藏仓库等。

房屋产权的性质分类是什么

房屋产权的性质分类是什么房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

下面由店铺为你详细介绍房屋产权的相关法律知识。

房屋产权的性质分类房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。

按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：1、国有房产国有房产是指归国家所有的房产。

包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

(1)直管产：是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

(2)自管产：是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

(3)军产：是指中国人民解放军部队所有的房产。

包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

2、直管房产直管房产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

3、自管房产自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

4、军队房产军队房产是指中国人民解放军部队所有的房产。

包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

军队房地产开发，应在保障部队住用和保守国家军事机密的前提下进行。

开发的范围主要包括：划归军队房地产管理部门直接管理的房地产;经过核定营房限额住用面积后空余的整座、成片房地产;在用营区的零星院落;地处城市繁华地段，且被纳入城市规划开发和改造的营区;其它闲置可开发的土地等。

部队住用限额以内的、划为军事禁区和安全保密要求高的单位使用的房地产，不得进行开发经营。

在用营区划为军事行政区的房地产不准外商(含港澳台商，下同)参与开发经营。

房屋性质分类及交易时应注意的事项

房屋性质分类及交易时应注意的事项在我们日常生活的特定场合可能会涉及到对房屋性质的分类，比如在房产交易中、租房中、装修中等方面。

理解房屋性质分类是避免不必要风险和争议的关键，下文将为您详细介绍房屋性质分类以及交易时应注意的事项。

一、房屋性质分类房屋性质主要分类为商品房和非商品房。

1、商品房商品房是指由开发商依法持有土地使用权并按照国家有关标准和规定，建造的供市场销售的以居住、办公和商业等为主要功能的房屋。

商品房由于其严格制定的备案手续，其交易相对较为简单、快捷，价格也相对较为透明明朗。

2、非商品房非商品房指的是公房、军产房、集体经济组织的住房以及物权法规定的与商品房性质不同的房屋。

这些房屋的交易相对较为复杂，需要符合相关政策、规定，具体处理方式需要按照实际情况和政策法规进行。

二、交易房屋应注意的事项1. 核查房屋权属在购买房屋或租赁房屋时，首先需要核查房屋的权属情况，确保房屋所有权证、房屋产权证书和房屋土地证三证是否齐全，查看是否存在产权抵押、查封等情况，获得相应的认证文件后方可进行下一步的购买或租赁。

2. 关注房屋价格在购买房屋时，发生房屋被标价过高或者被标价过低的情况都需要注意。

对于标价过高的房屋，需要了解其市场价格并对比分析，避免花费过高的购房价格；对于被标价过低的房屋，则需谨慎考虑可能存在的抵押、查封、贷款或其他未公开的问题。

同样地，对于出租房屋，也应仔细审视房屋租金的合理性。

3. 了解房屋质量在购房或租房之前，需要了解房屋的实际情况和质量。

需要详细检查房屋的各项设施，如电线、水管、地板、窗户等，了解房屋的配套设施和使用年限，必要时可以请专业人士进行检测，充分了解房屋的实际价值。

4. 见证交易过程在房屋交易中，我们应该通过正式合同见证交易过程。

特别是对于房屋买卖的交易过程，应该向开发商或者卖家咨询了解交易途径，看清楚交易合同的内容，签字、用印时需要全程见证，，并在交易的时候保存相关证明文件。

房屋性质分类名词解释

团体宿舍
是指构造、学校、企事业单位的只身职工、学生居住的衡宇。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处置惩罚、变电、燃气、供热、垃圾处置惩罚、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的衡宇。
商业用房
是指种种商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活办事所用的衡宇。
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分开墙和套与大众修建空间的分开墙以及外墙（包罗山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内阳台修建面积
套内阳台修建面积均按阳台外围与衡宇外墙之间的水平投影面积盘算。其中关闭的阳台按水平投影全部盘算修建面积，未关闭的阳台按水平投影的一半盘算修建面积。
经营用房
是指种种开发、装饰、中介公司等从事种种经营业务运动所用的衡宇。
按衡宇修建楼层分类
天下房地产执法办事网/张东伟律师编写
衡宇层数
衡宇层数是指衡宇的自然层数，一般按室内地坪±0以上盘算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，盘算自然层数。衡宇总层数为衡宇地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
集资房
一般由国有单位出头组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国度予以减免部分税费，由到场集资的职工部分或全额出资建立，衡宇建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在连续一段时间后过渡为职工小我私家所有。属于经济适用房的一种。

房屋性质分类

房屋性质分类房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

1.商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2.房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

3.存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

4.集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。

产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。

属于经济适用房的一种。

5.微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

6.平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。

其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

7.解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。

8.再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

9.廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。

10.花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。

带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

建筑性质分类

建筑性质分类
根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为民用建筑、工业建筑、农业建筑。

民用建筑又分为居住建筑、公共建筑。

工业建筑是指工业厂房、仓库等。

农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

民用建筑又分为居住建筑、公共建筑。

居住建筑分为住宅和集体宿舍两类，住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。

集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。

公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。

工业建筑是指工业厂房、仓库等。

农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。

民用建筑和工业建筑主要区别是使用目的不同。

工业建筑是供人们从事工业生产的建筑物。

包括工业厂房可分为通用工业古物，房和特殊工业厂方。

高新技术产业建筑供从事高新技术研究、产品并开发以及高新技术产品生产的建筑。

工业区配套设施建筑城市规划行政主管部门确定须在工业区内配套设置的建筑物，包括宿舍、食堂、管理楼、垃圾站、变电所、煤气调压站等。