【政策】新政前后买房契税对比

2022年买房退税政策

2022年买房退税政策每个人都想买一套属于自己的房子。

但是买房需要交很多契税。

大部分人都不理解这样一个问题。

今天就给大家详细解答一下，买房契税退税新政策，2022退契税的条件是什么？这样可以对购房契税有更详细的了解。

每个人都想买一套属于自己的房子。

但是买房需要交很多契税。

大部分人都不理解这样一个问题。

今天就给大家详细解答一下，买房契税退税新政策，2022退契税的条件是什么？这样可以对购房契税有更详细的了解。

购房契税退税新政策1.一般来说，符合契税退税三项政策就可以享受退税政策。

根据相关文件规定，个人购买住房时，单套住房建筑面积大于90平方，且该住房属于一个家庭首套住宅的，减按1.5%征收契税。

2.其中，对个人购买建筑面积在90平方米及以下的首套住房，减征1%的契税。

个人购买不符合上述规定的住房，不得享受上述优惠政策，按法定税率征收契税。

法定税率为3%。

3.符合上述条件，但已经按照3%的法定税率缴纳契税，并取得税务机关开具的完税证明的，可以向房产所在地税务机关申请退还多缴纳的契税。

申请时需要相关资料。

2022契税退税条件一、实测面积与预售面积误差导致多交契税的，可以退还契税。

办理房产证的时候会查房子的面积。

如果实测面积与预售面积存在一定误差，导致房款发生变化，使纳税人多缴税款，可以持原房屋产权证和开发商的退税凭证到税务窗口申请契税退税；二、符合国家税务总局关于办理期房退房手续时应退还契税的要求。

国(2002)622号文件:交易双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因不能完成交易的，买受人已按规定缴纳契税的，在办理期房退房手续后，退还已缴纳的契税；三、如果重新缴纳契税，可以退还契税，房屋买卖所有权可以转移。

就像一个户主用同一个房号两次缴纳契税(包括房改、商品房、二手房)，如果重新缴纳契税，可以去税务局办理契税退税；四、买房时不享受优惠税率可以退契税。

对购买家庭住房的个人和购买第二套改善型住房的个人，部分地区有一定的契税补贴政策。

契税新政策_购房缴税_买房全攻略

2013年契税新政策及征收标准
购房者买房都会关心契税的征收问题，2013年契税新政策的具体内容是什么呢？2013年契税新政策的征收标准是怎么样的呢？下面一起来学习一下吧
按照现行契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2023购房契税退税新政策

2023购房契税退税新政策购房契税退税新政策1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。

在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。

国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。

对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。

纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

一套房和二套房的契税差多少1、一套房和二套房的契税差：2、一套房和二套房的契税相差1.5%-2%。

3、面积小于等于90平方米的第一套房契税为1%。

4、面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%。

5、面积大于140平方米的税率为3%。

6、第二套房契税税率3%。

在购买房子的时候可以提前了解一下关于税点的问题，并且在购买房子的时候要提前准备好相应的手续，才能办理贷款。

并且购买房子的时候，签订合同方面一定要细心，一旦合同方面出现问题后会带来麻烦。

首套房和二套房的契税差额1.5%-2%。

面积小于等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米小于140平方米的税率为1.5%，面积大于140平方米的税率为3%。

2021年吉林长春购房契税营业税新政策

2021年吉林长春购房契税营业税新政策长春新房契税是百姓购房时必须缴纳的费用，目前长春楼市仍执行原来的普通住宅契税优惠政策。

一般来说长春购房者需要缴纳的契税有四种，分别是1%、1.5%、3%、4%，那么在不同情况下应该缴纳哪种契税呢?我们就帮您详细解析一下。

缴税前弄懂所购房产类别长春的契税缴纳标准与所购房屋的类型及价格等因素相关。

长春市目前对普通住房、非普通住房和非住宅类三大类别房产交易实行差别化税收政策。

因此，在缴纳契税之前，首先要弄清楚自己所购买的房屋是哪种类型，再按照不同标准缴纳1%、1.5%、3%或4%的不同契税。

消费者首先要认定所购房屋是否为普通住房，长春市的普通住房一般要满足三个条件，即住宅小区建筑容积率(容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积，容积率越高，居民舒适度越低，反之则越高，容积率在1以下的住宅一般应为别墅项目)在1以上;单套小区建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，就是普通住房。

目前，长春市民首次购买90平方米以下的普通住宅，可以享受到契税优惠，契税按1%缴纳即可;如果是首次购买90平方米以上144平方米以下的普通住宅，契税按1.5%的优惠比例缴纳;如果是二套房或者非普通住宅则按3%缴纳。

购买商铺、写字间等非住宅类产品，须按4%纳税。

哪些情况不用缴纳契税个人购买住房有以下四种情况，还可享受契税减免政策。

一是货币安置。

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二是房改房。

城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

超过国家标准面积的部分，仍应按规定缴纳契税。

三是法定继承。

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

四是夫妻离婚更名。

根据婚姻法规定，夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

缴纳契税需要携带哪些证件据了解，通常购房者购买新房的契税和维修资金都由代办公司代为缴纳，购房者也可以自己缴纳这部分费用。

2024年契税收费标准

2024年契税收费标准随着2024年的来临，我国契税收费标准也发生了一些变化。

契税是指对不动产（房地产）所有权的转移进行征收的税费。

本文将介绍2024年契税收费标准的相关内容。

一、住房相关契税标准1. 个人住房买卖契税标准在2024年，个人住房买卖契税标准如下：- 一手房10年以下（包括10年）: 房屋交易额的1.5%- 一手房10年以上: 房屋交易额的3%2. 个人住房赠与契税标准对于个人住房的赠与行为，契税标准如下：- 亲属间赠与：房屋评估价值的1%- 非亲属间赠与：房屋评估价值的3%3. 个人住房继承契税标准对个人住房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的0.5%二、商业用房相关契税标准1. 商业用房买卖契税标准对于商业用房的买卖行为，契税标准如下：- 房屋交易额的5%2. 商业用房赠与契税标准商业用房的赠与行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的3%3. 商业用房继承契税标准商业用房的继承行为，契税标准如下：- 房屋评估价值的1%三、其他相关契税标准1. 农村宅基地买卖契税标准对于农村宅基地的买卖行为，契税标准如下：- 宅基地交易额的1%2. 农村宅基地赠与契税标准农村宅基地的赠与行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.5%3. 农村宅基地继承契税标准农村宅基地的继承行为，契税标准如下：- 宅基地评估价值的0.1%四、注意事项1. 契税的征收主体是国家税务机关，征收工作按照相关法律和税务法规进行。

纳税人须按规定时间和程序缴纳契税。

2. 契税的计算依据是房屋交易额或评估价值。

对于一手房，房屋交易额为成交价；对于赠与和继承，房屋评估价值为计算依据。

3. 不同地区的契税标准可能存在差异，具体以各地实施的规定为准。

税务机关将根据市场情况和政策需要进行相应调整。

4. 契税的缴纳一般由买受人承担，具体费用由买受双方自行协商确定。

总结：随着2024年的到来，我国契税收费标准发生了一些调整。

本文通过对住房、商业用房和农村宅基地的契税收费标准进行了详细介绍。

2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表

2023年最新契税法税率表及其新旧税目
税率对比表
一、背景介绍
契税是指在房地产交易过程中，购买方需要缴纳的一种税费。

随着社会经济的发展和税法的不断调整，契税法税率也随之进行了
调整。

为了使广大购房者更好地了解和掌握契税法的最新调整情况，本文对2023年最新契税法税率表进行了整理，并与旧税目税率进
行了对比，以便读者能够更清楚地了解税率的变化。

二、2023年最新契税法税率表
三、新旧税目税率对比表
从表中可以看出，2023年最新契税法对于房屋的税率进行了下调，而对于土地和其他税目的税率也进行了相应的调整。

这意味着购房者在购买房屋时将享受到更低的契税税率，从而减轻了购房的负担。

四、结论
通过本文的对比表格，我们可以清楚地了解到2023年最新契税法的税率调整情况。

购房者在2023年购买房屋时，将享受到较低的契税税率。

这一调整将进一步促进房地产市场的发展和购房需求的增长。

同时，对于土地和其他税目的税率调整，也为相关领域的经济发展提供了良好的支持。

购买土地和进行其他交易的参与者将能够更好地合理安排财务，从而推动经济的发展。

希望本文对于读者了解2023年最新契税法的税率调整情况有所帮助，并能为相关领域的从业人员提供参考和指导。

以上就是我为您写的【2023年最新契税法税率表及其新旧税目税率对比表】文档，共计800字。

希望能对您有所帮助！。

2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准

2024买房子都交什么税费？契税2024年收费标准一、二套房税费2024年是多少税率？一、二套房税费是多少税率第二套房子要上缴3%的契税。

以个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。

在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

二、什么是房产契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的中华人民共和国契税暂行条例的施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

三、二套房契税缴纳标准是什么根据财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知，财税23号一条规定，关于契税政策：第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

[2021年青岛契税新政策]购房契税新政策2021年

[2021年青岛契税新政策]购房契税新政策2021年从22日起，青岛购房者就可以享受到这一利好。

从首套房方面来看，调整前，青岛首套房面积90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积90-144平方米(不含144平方米)的按1.5%的税率征收契税;而面积144平方米以上的，按3%的税率征收契税。

调整后面积90平方米以上的，全部减按1.5%的税率征收契税，就是说想要买大房子的市民，购房成本进一步减小了。

二套房方面：调整前全部按3%的税率征收契税，调整后面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

换房成本进一步减小了!新政一出，总结来看，调整之后的契税优惠政策主要受益对象为非首套房购房群体及非普通住宅购房群体。

各路专家“七嘴八舌”说新政对二线城市利好尤为明显新政一出“一石激起千层浪”，各路专家都对此次税费调整对2021楼市将要产生的深远影响进行评论和预测。

北京市房地产协会秘书长陈志向表示，该项政策对二线城市的利好作用较为明显，尤其是东部区域中心城市。

青岛作为中国著名的沿海经济发达城市，在二线城市排名中一直名列前茅，而且就近几年的新房成交量来看，一直是“供销两旺”，明显可以在本轮新政调整中可以极大地受益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为在“去库存”大宗旨下，房地产政策已经进入密集发布期，此次新政是对住房交易和住房消费又是一个刺激手段。

本轮税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛都有积极利好。

“此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。

对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型用户获得利好。

”严跃进说。

在其看来，政府推出此次政策的出发点有三个：第一是继续保护刚需购房者的利益，第二是鼓励购房者积极购置大户型住房，第三是鼓励购房者积极换房。

青岛科威国际不动产总经理孙杰也表示，这次降契税幅度不大，但对房地产市场来说“总体感觉很好”。

房地产契税征收标准

房地产契税征收标准房地产契税征收标准是指国家对房地产交易中所征收的税费标准。

随着我国房地产市场的不断发展，房地产契税征收标准也不断调整和完善。

本文将从以下几个方面详细介绍房地产契税征收标准。

一、房地产契税的定义和意义房地产契税是指国家对房地产交易中所征收的税费，是一种重要的财政收入来源。

房地产契税的征收标准对于规范房地产市场、促进房地产交易、保障国家财政收入都具有重要的意义。

二、房地产契税征收标准的历史演变我国房地产契税征收标准的历史演变可以分为以下几个阶段：1. 20世纪80年代初期：房地产契税征收标准为0.5%。

2. 20世纪90年代初期：房地产契税征收标准提高到1%。

3. 2003年：房地产契税征收标准再次提高，分别为1.5%和3%。

4. 2011年：房地产契税征收标准再次调整，分别为1%、1.5%和3%。

5. 2016年：房地产契税征收标准再次调整，分别为1%、1.5%、2%和3%。

可以看出，我国房地产契税征收标准在不断地调整和完善中，旨在进一步规范房地产市场、促进房地产交易、保障国家财政收入。

三、房地产契税征收标准的具体内容房地产契税征收标准主要包括以下几个方面：1. 房屋买卖契税：根据房屋交易价格的不同，分别征收1%、1.5%、2%和3%的契税。

其中，房屋交易价格低于20万元的，征收1%的契税；房屋交易价格在20万元至50万元之间的，征收1.5%的契税；房屋交易价格在50万元至100万元之间的，征收2%的契税；房屋交易价格高于100万元的，征收3%的契税。

2. 房屋赠与契税：根据房屋评估价格的不同，分别征收1%、1.5%、2%和3%的契税。

3. 房屋继承契税：根据房屋评估价格的不同，分别征收1%、1.5%、2%和3%的契税。

4. 房屋交换契税：根据房屋评估价格的不同，分别征收1%、1.5%、2%和3%的契税。

四、房地产契税征收标准的影响因素房地产契税征收标准的调整和完善受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：1. 房地产市场的供求关系：当市场供大于求时，房地产契税征收标准可能会下调以刺激房地产交易；当市场供小于求时，房地产契税征收标准可能会上调以抑制房地产交易。

历次住房契税政策调整情况对照表

购买别墅等其他豪华住宅税率为4%
安徽省契税暂行办法
2005年6月1日至2008年10月31日
面积
税率或优惠政策
财税字[1999]210号文
144m2及以下
减半征收（征收率为2%）
安徽省契税暂行办法
144m2以上
4%
合肥市普通住房标准
2008年11月1日至2010年9月30日
面积
税率或优惠政策
财税字[1999]210号文
历次住房契税政策调整情况对照表：
期间
政策调整及优惠情况
政策依据
1997年10月1日至1999年7月31日
1997年10月1日起全面恢复征收契税，税率为4%
契税暂行条例
安徽省契税暂行办法
1999年8月1日至2005年5月31日
个人购买自用普通住宅减半征收契税（征收率为2%）
财税字[1999]210号文
2010年10月1日起
面积
税率或优惠政策
财税[2010]94号
购买家庭唯一住房
购买家庭非唯一住房
财税法[2010]1524号
90m2及以下
1%
4%
安徽省契税暂行办法
90m2至144m2
减半征收（征收率为2%）
合肥市普通住房标准
144m2以上Βιβλιοθήκη 4%个人首次购买住房
个人非首次购买住房
财税[2008]137号文
90m2及以下
1%
减半征收（征收率为2%）
安徽省契税暂行办法
90m2至144m2
减半征收（征收率为2%）
合肥市普通住房标准
144m2以上
4%
4%
据省财政厅等三部门联合下发的财税法[2010]1524号文要求，凡2010年10月1日以前签订购房合同的，且在2010年12月31日前办理申报纳税手续的，仍按原政策执行。

税改后购房合同的契税

随着我国税收政策的不断优化，购房契税在税改后也经历了相应的调整。

契税作为一项重要的财产税，对于房地产市场调控和税收征管具有重要意义。

以下是关于税改后购房合同契税的相关政策调整与缴纳指南。

一、契税政策调整1. 税率调整：税改后，契税税率有所调整。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，个人购买住房实行差别化税率，具体如下：（1）购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；（2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；（4）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2. 缴纳时间调整：税改后，契税缴纳时间有所调整。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

二、购房合同契税缴纳指南1. 购房合同签订后，应及时了解契税政策，确认契税缴纳标准。

2. 准备相关资料：购房合同、购房或收据、个人纳税需提供户口本、委托代办需要提供业主及经办人的户口本、单位纳税需提供营业执照、房屋实测报告表或实测平面图等。

3. 按照购房合同备案日期后90日内，向契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

4. 若购房合同签订后未及时缴纳契税，将面临滞纳金。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起按日加收滞纳金。

5. 在缴纳契税时，应确保计税价格与购房合同总价一致。

若存在不一致情况，应按照实际发生的金额确定。

总之，税改后购房合同的契税政策有所调整，购房者需关注相关政策变化，按时缴纳契税。

在购房过程中，合理规避税收风险，确保自身合法权益。

2017-2018年郑州购房契税新政策

2017-2018年郑州购房契税新政策购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

2017年郑州买房需要注意什么?以下是小编为您整理的2017-2018年郑州购房契税新政策，希望对您有帮助。

2017-2018年郑州购房契税新政策如下近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。

正当大家沉浸在降首付的福音中，如今契税、营业税优惠政策接踵而至。

毫无疑问，连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。

另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。

返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。

在郑州，买房和租房价格都会有一些变化。

1 契税方面对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2 营业税方面通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

变化：调整取消住宅非普通、普通区别在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。

2024房屋买卖税费详解房屋交易税

2024房屋买卖税费详解房屋交易税一、房屋买卖需要交哪些税1、契税根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

2、印花税对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。

它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。

纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%.5、教育费附加税这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

7、房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

②以租金收入为计税依据的，税率为12%。

二、房屋交易税费包括哪些房屋交易通常情况下指的是房屋的买卖，此时需要当事人签订好买卖协议，同时办理相关的过户手续。

而在这个过程中不可避免的要说到交税的问题。

房屋契税征收标准2024年

房屋契税征收标准2024年2024年的契税税率仍为房产交易价格的3%，但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为4%。

契税缴纳注意事项1、当地契税税率购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

2022年北京契税新政策规定有哪些契税新政策2022

2022年北京契税新政策规定有哪些契税新政策2022继2022年2月初下调首付比例后，房地产市场再度迎来新的刺激措施。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2022年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2022年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

根据通知，对个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。

而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买少有住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。

现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%两年以上住房出售全部免征营业税根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2017年契税新政策具体算法

2017年契税新政策具体算法房屋的契税有哪些新的政策，关于契税有哪些详细的了解。

房屋契税的新政策出台后将会哪些变化。

店铺给大家整理了关于2017年契税新政策，希望你们喜欢!2017年契税新政策一、2017新房契税征收标准：无论是新房还是二手房，当房屋交易或者赠与过户是，房屋产权发生了变化，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为3%，例如，赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

但是在房屋买卖交易时，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

3、在北京市、上海市、广州市、深圳市购买二套房，不论面积大小，契税税率仍为3%。

4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数，不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。

二、2017年新房维修基金收费标准对于公共维修基金，大家应该都比较了解。

公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

说的通俗一点，就是为你买的房子交的“养老金”。

房龄长了，房子也会跟人一样出现各种问题，这时候就可以用公共维修基金进行维修养护。

注：二套房契税政策不适应于北上广深四市1、如果购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、除北京市、上海市、广州市、深圳市之外的其他城市，如果是购买二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。

2017-2018年东莞购房契税新政策

2017-2018年东莞购房契税新政策2017年东莞买房需要注意什么?2017-2018年东莞购房契税新政策有哪些呢？以下是小编为您整理的2017-2018年东莞购房契税新政策，希望对您有帮助。

2017-2018年东莞购房契税新政策今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。

《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

东莞购房契税、营业税2016年2月22日起调整从2016年2月22日开始，买房很可能可以少交一两万元的契税了。

根据最新规定，个人购买家庭唯一用房144平方米及以上面积的仅需按1.5%税率征收契税，购买二套改善性住房，90平方米及以下的，按1%税率征收契税，90平方米以上的，按2%税率征收契税。

按照今年1月东莞新建住宅均价11350元/平方米计算，记者发现，此次政策调整，购买144平方米以上豪宅受益最大。

购房契税、营业税调整2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(以下简称《通知》)，决定对房地产交易环节的契税、营业税进行重大调整：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

同时，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

相关推荐促进二套房、二手房大户型交易从契税、营业税调整前后对比来看，此次政策调整，改善型需求为主的大户型住宅获益最多。

洛阳契税新政策

洛阳契税新政策洛阳契税新政策现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

目前，契税已成为地方财政收入的固定****，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

二套房契税新政策：年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。

房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。

银行认定为二套房的七种情况——父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二手房契税2023新政策最新

二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。

二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。

政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

2、准备申报税务信息。

需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。

3、提交税务信息。

材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。

税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。

在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

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