商业综合体发展ppt
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商业综合体运营管理-PPT
第三、发展顾客计划外的需求 零售业本身产品即具有多样化的特 性， 能吸引顾客购买意愿，尤其各商店的店面均整体规化 ，异于一般商店街随各业主意愿随机经营。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
•
‘
d
‘
•
•
电
•
34
大家好
35
从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
大家好
56
2.2 市场推广在各个时期的作用
大家好
57
三、市场推广的四个组成部 分
大家好
58
3.1 美陈和内装
大家好
59
3.2 活动和形式 案例四：万象城开业活动
大家好
33
大家好
．
•
.
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‘
d
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电
•
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大家好
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从业态经营面积占比和销售贡献
率 看商业的业态分布的合理 性
大家好
36
1 2 3 34 5 6
运营管理分析的要素 业态分布比例 营业额数据获得的三种方式及其控制 POS与银行的关联 市场推广活动与运营质量 运营现场管理的其他方面
大家好
37
在购物中心刚进入中国 市场时业态的比例
5
物业保险的购买和要点
6
紧急情况预案
7
日常运营中的物业管理内容
大家好
23
紧急情况预案
物业管理的SOP
SOP目录
一般情况下紧急事务的处理流程 火灾发生时的处置流程 水浸事故 的处置流程 儿童伤害或需要救助
时的处置流程
大家好
24
日常运营中的物业管理内
租户外摆 推广活动 停车场管理
何为外摆? 外摆的消防规 范管理
的法律依据
住宅物业按住建部制定的 物业管理条例 商业物业随行就市
大家好
4
住宅物业管理条例示例
1) 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益， 改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
城市商业综合体概念及发展趋势 ppt课件
难以估量的社会效益
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求； 带动与刺激经济消费的发展； 滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生， 对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商 业消费需要
珙县城市升 级转型需要
珙县商业整 体升级需要
城市综 合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件 珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业 综合体
商务办公 （写字楼）
商业零售 （购物中心）
住宿
（住宅、公寓、 酒店）
文化休闲
（公园、娱乐 中心）
交通物流
（车站、停车 场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
28
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
29
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
30
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
31
ppt课件
据统计，万达每一个城市综合体的正常运作 能够创造一万个左右稳定的就业岗位；
辐射全城的商业力量
以复合业态，实现功能互补，形成全消费 服务的集合模式，辐射全城。缩短了人们 用于享受的时间成本，无形中增加了活动 内容，进而促进了周边地区的商业繁荣。
27
ppt课件
城市商业综合体代表性项目
珙县需要一个全新的商业中心
满足生活消费的需求； 带动与刺激经济消费的发展； 滞留资金与消费外流；
城市商业综合体的诞生， 对于珙县而言将是必然！
57
ppt课件
天演大势，时代所趋
珙县城市商 业消费需要
珙县城市升 级转型需要
珙县商业整 体升级需要
城市综 合体
时代广场，应运而生！ 58
时代广场， ppt课件 珙县首个商业综合体
ppt课件
城市商业综合体构成
城市商业 综合体
商务办公 （写字楼）
商业零售 （购物中心）
住宿
（住宅、公寓、 酒店）
文化休闲
（公园、娱乐 中心）
交通物流
（车站、停车 场）
5
ppt课件
城市商业综合体意义
“城市商业综合体”通过各 种空间功能的互补，建立相 互依存的价值关系，从而使 其适应不同时期、不同时段、 不同群体的城市生活多元化 需求。并能进行自我更新、 发展与调整。
重庆龙湖北城天街
成都龙湖时代天街
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ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
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ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
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ppt课件
城市商业综合体代表性项目
龙湖天街
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ppt课件
城市商业综合体介绍PPT培训课件
营销效果评估
对营销活动的效果进行 评估，总结经验教训，
优化营销策略。
服务管理
服务质量标准制定
制定商业综合体的服务质量标 准，确保服务水平符合客户需
求。
服务人员培训
对服务人员进行专业培训，提 高服务技能和素质。
服务流程优化
优化服务流程，提高服务效率 ，提升客户满意度。
服务质量监控与改进
对服务质量进行实时监控，发 现问题及时改进，确保服务质
对招商结果进行评估，及时调 整招商策略，以满足商业综合
体的需求。
营销策略
品牌定位
根据商业综合体的特点 和市场需求，明确品牌 定位，提升品牌形象。
营销活动策划
根据商业综合体的营销 目标，策划各类营销活 动，如打折促销、品酒
会等。
营销渠道拓展
利用线上、线下多种渠 道进行营销推广，如社 交媒体、户外广告等。
选址与定位
选址原则
选择交通便利、人流量大的地段 ，便于吸引顾客和提升商业价值 。
定位分析
根据市场需求、周边环境以及商 业发展趋势，确定商业综合体的 市场定位、业态定位和品牌定位 。
设计与布局
建筑设计
考虑建筑风格、立面材料、空间 布局等因素，打造独特的商业形
象。
室内设计
注重室内环境、氛围营造，提供舒 适、美观的购物环境。
绿色环保发展
绿色建筑
推广绿色建筑理念和技术，降低建筑能耗和环境负荷。
绿色能源
利用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对化石能源的依赖。
绿色交通
鼓励使用公共交通、骑行或步行等绿色出行方式，减少交通排放。
多元化发展
多元化业态
01
除了传统的零售、餐饮等业态外，引入文化、娱乐、教育等多
商业综合体定位分析(ppt图文)
• 1、当前现状
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
• 截止2011年已开业购物中心2542家、总建筑面积超过17000万平米，预计 到2015年购物中心将达到3839家，成为最具成长性的商业形态。年新增量 在500万平米到2500万平米，增长相对平稳；行业成熟度有所提高，面积增 长与市场需求之间对应的规律性逐步形成。
• 2、呈现特点
土地使用均衡性
注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地资源，避免土地过分 集中于某一特定功能。
功能复合性
整体统一性
建筑风格统一，各个单 体建筑相互配合，影响 和联系，与外部空间整 体环境协调统一。
可实现自身完整的工作、生活配 套运营体系，各功能之间联系紧 密，互为补充，缺一不可。
三、商业综合体的现状及发展趋势
4、调研内容
（1）调研目的
根据对行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、可比类 竞争业态现状等调研，以商业需求和客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位分 析，为项目的实施与招商销售提供有利依据。
（2）调研重点
◆城市基础资料及数据收集，便于研判城市发展趋势； ◆项目环境调研，重点在于商业氛围、开发条件； ◆城市商圈调研，目的是寻找市场空隙点、市场差异； ◆研判市场状况，做出不同类型产品的销售价格、销售速度的评测，便于销售收入、进 度的预期。
确定目标市场 确定总体开发定位
（4）商业定位：体量定位、市场定位、
业态定位、价格定位。
建筑定位
物业定位
商业定位 酒店定位 办公定位 公寓定位
PART 3 项目介绍
一、项目定位 二、一流设计团队绘就高品质项目 三、超高层双塔奠定项目地标性地位 四、龙”文化主题广场，优雅的城市会客厅 五、交通规划——科学管理、人性化的设计方案 六、内部空间交相呼应 营造灵动、多变、通视的购物环境 七、跨层飞梯，将人流快速带达天空广场 八、招商实现项目高端定位
《商业综合体案例》课件
趋势
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
未来，商业综合体将更加注重多样性、 可持续性和数字化创新，以满足不断 变化的消费需求。
商业综合体的布局设计和建筑风格要求
布局设计
商业综合体的布局设计应注重流线、户外空间 和各业态之间的协调配合，创造宜人的消费环 境。
建筑风格
建筑风格应融合当地文化和环境特色，既具有 独特的艺术价值，又满足功能需求和商业运营 的要求。
商业综合体的业态设置和商品定位
1 多样业态
商业综合体应设置多样化的业态，包括购物、餐饮、娱乐、教育等，以满足不同消费者 的需求。
2 差异定位
商业综合体应确定明确的品牌和商业定位，以吸引目标客群并提供个性化的消费体验。
商业综合体的品牌推广和市场营销策略
品牌建设
商业综合体应建立独特的品牌形象，打造独特的 文化和消费体验，提高品牌认知度和价值。
商业综合体的安全和消防管理
商业综合体的安全和消防管理应严格遵守相关法规和标准，建立完善的安全保障体系，确保消费者和店 铺的安全。 商业综合体应配备先进的消防设施和设备，进行消防巡查和应急演练，提高应对突发情况的能力。
《商业综合体案例》PPT 课件
商业综合体是一个集商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。 本课件将介绍商业综合体的发展历程、设计要求以及成功案例，展示商业综 合体的魅力与发展潜力。
商业综合体概念
商业综合体是结合商业、办公、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。它提供了一个便利的空间，为 人们的需求提供了全方位的解决方案。
市场营销
商业综合体应利用社交媒体、线上线下等多渠道 进行市场推广，吸引目标客群并提升业绩。
商业综合体的管理和运营模式
1
管理模式
商业综合体的管理模式应注重运营效率、客户服务和可持续发展，通过专业化运 营实现商业价值最大化。
商业综合体商业规划方案介绍课件
4
物业管理服务： 提供优质的物 业管理服务， 确保商业综合 体的正常运营 和持续发展
案例分析
成功案例
案例一： 上海环球 金融中心
01
案例三： 深圳万象 城
03
02
案例二： 北京三里 屯太古里
04
案例四： 成都太古 里
失败案例
某商业综合体项目 选址不当，导致客 流量不足
某商业综合体项目 招商不力，导致品 牌吸引力不足
商业综合体商业规划方案介绍课件
演讲人
目录
01
商业综合体概述
02
商业规划方案设计
03
商业运营管理
04
案例分析
商业综合体概述
商业综合体的定义
01
商业综合体是 一种多功能、 综合性的商业
设施
02
通常包括购物、 餐饮、娱乐、 休闲等多种功
能
03
商业综合体是 城市商业发展
的重要载体
04
商业综合体可 以提升城市商 业活力，促进 城市经济发展
心等
08
酒店业态：包括 酒店、宾馆、民
宿等
09
交通业态：包括 停车场、公共交
通等
10
景观业态：包括 广场、绿化、雕
塑等
空间布局
商业综合体的空 间布局需要满足 不同业态的需求， 如餐饮、娱乐、
购物等。
空间布局需要注 重人流动线设计， 确保消费者能够 在综合体内轻松 找到目标店铺。
空间布局需要注 重公共空间的利 用，如设置休息 区、儿童游乐区 等，提高消费者
商业规划方案设计
商业定位
目标客户群：明确 商业综合体的目标 客户群，如家庭、 年轻人、老年人等
业态组合：根据目 标客户群，合理规 划商业综合体的业 态组合，如餐饮、
商业综合体运营模式ppt课件
•商业地产的本质：
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
金融地产
大型商业物业是追求租金收益为目的的资本载体，本质上说是个有着长期收益权 的金融工具，这才是商业地产的魅力所在。
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
1 理论篇 2 市场篇 3 借鉴篇 4 建议篇
采 用 PP管 及 配 件： 根据给 水设计 图配置 好PP管 及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
长沙商业综合体市场ppt课件
体验休闲购物、餐饮 娱乐、聚会等一站式 高端消费
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
——
——
——
品牌零售店、商务便 餐大型宴会、商务培 训、会议中心、金融 服务等
各类物业建筑面积：商业185500㎡，酒店42000 ㎡，写字楼131500 ㎡， 住宅290000 ㎡，地下总建筑面积196000 ㎡。
商业与写字楼暂未推出，赞未有销售数据。
项目概况
占地面积 物业类型 绿化率 总套数 开发周期
64484.94㎡ 写字楼、公寓、商业 30.44% 批准预售总套数4515 约3年
建筑面积 容积率 总栋数 建筑结构 开盘时间
项目地址：万家丽中路三段36号（雨花区政府对面） 开发商：湖南润领房地产开发有限公司 物业管理： 湖南喜盈门范城物业服务有限公司 施工单位：二十三冶建设集团 建筑设计：嘉博（福建）联合设计有限公司 景观设计： 销售代理：长沙易居 招商代理： 交通状况：16、124、406、806、城市快巴
三层规划有国内外大型餐饮、风 味餐饮、儿童配套；
四层规划为餐饮及生活配套；
小结： 步行内街呈U字形设计，动线通畅，四层总长1300米； 步行内街采用采光天井设计视觉通透。其中设有2个大型中庭，较容 易吸引客流驻足休憩； 整体商业五层总面积为108008.4，其中步行内街总建筑面积为5.13
万平米。业态规划初步定为，服装占38%，餐饮占48%，配套 占14%。
级写字楼等多种功能于一体的第三代城市综合体
万达文华酒店
平层1700写字 楼
（32F）
平层1700写字 楼
（32F）
项目整体由10栋高层/超高层建 筑+底层商业组成，集购物、居 住、休闲、餐饮、文化、娱乐 等功能于一体；
涵盖国际购物商业中心（万仟 百货）、城市中心景观豪宅（ 160平米以上）、万达文华酒店 、风情商业街、室内外商业步 行街、超高层甲级写字楼（200 米）六大国内外顶尖业态；
购物中心年度工作计划Ppt
购物中心年度工作计划Ppt一、背景和目标设定1.1 背景介绍购物中心作为一种综合商业综合体，旨在为消费者提供全方位的购物、娱乐、餐饮和休闲体验。
市场竞争激烈，消费者需求不断变化，购物中心需要制定明确的年度工作计划，以满足市场需求、提升竞争力，并实现内外部发展目标。
1.2 目标设定（1）提升购物中心的品牌知名度和美誉度；（2）增加消费者的到访率和消费频次；（3）扩大购物中心的租赁面积和商户数量；（4）提高商户满意度和租金收入；（5）加强购物中心的社会责任和企业形象。
二、市场调研和分析2.1 消费者调研通过问卷调查、市场调研等方式，了解消费者购物中心的需求和偏好，包括购物、餐饮、娱乐等方面，以便针对性地制定相关方案。
2.2 竞争对手分析对周边同类型购物中心进行竞争对手分析，了解其定位、品牌优势、租户结构等信息，有针对性地制定差异化营销策略。
三、营销策略和措施3.1 提升购物中心形象通过改善购物中心的门头、立面、装修等，提升购物中心的整体形象，以吸引更多的消费者和商户。
3.2 多样化的活动和促销制定针对不同节假日和特殊日的营销活动和促销策略，如圣诞节、春节、儿童节等，吸引消费者前来购物和参加购物中心的活动。
3.3 积分和会员制度建立购物中心的积分和会员制度，与商户联动，提供更多的优惠和服务，以增加消费者的忠诚度和到访频次。
3.4 合作宣传和广告与周边商圈、企业和媒体进行合作，进行联合宣传和广告推广，提升购物中心的知名度和影响力。
3.5 电子商务拓展建立购物中心的网上商城和社交媒体账号，通过线上线下结合的方式，拓展更多的销售渠道和消费者群体。
四、商户管理和合作4.1 提升商户满意度加强与商户的沟通和合作，提供优质的商务服务和支持，并根据商户的反馈和建议，及时改进和调整。
4.2 拓展商户资源通过拓展和挖掘优质的商户资源，增加购物中心的租户数量和品牌价值，提高租金收入和商户满意度。
4.3 筹备年度商户大会组织年度商户大会，与商户共同分享购物中心的发展规划和目标，加强合作关系和互动交流。
旅游购物商业韩国乐天世界综合体案例分析(共9张PPT)
——韩国乐天世界
魔幻岛
屹立于石村湖水公园之上的神秘的魔幻岛，其建筑弥漫浓厚的中世纪欧洲风情，拥有跳舞的音乐喷水池、15种先端娱乐设施、野外剧场等，与周围的自然风 景和餐厅、吉祥物相辅相呈，形成浪漫的湖滨公园。在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。
——韩国乐天世界
其它业态：各种特色演出
——韩国乐天世界
其它业态：乐天饭店和溜冰场
乐天饭店--具有533个多种客房、10个餐厅和酒吧、包括国际会议室
的6个宴会室、为商人们而准备的Executive Floor 、东方最大规模的免
税店、桑桑拿浴等设施的乐天世界饭店是各界人士投宿的最佳选择。
溜冰场在乐天世界地下三层， 附属设施有饭店、商店、快餐店、 运动品商店、更衣室。
乐天世界购物中心内有先导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、TGI Friday，Marche 等家庭餐馆等设施任你享受。
在宽敞舒适的商场内可以乐享天受世百界货购商物店水中准心的内服有务先。导流行的时装店、杂货店、国际市场街、餐厅街、汇聚了世界各国家具的家具街，还有5个剧场和大型书店、 业在态宽涵 敞盖舒室适内的的商探场险内T世可GI界以F、享rid民受a俗百y，博货物商M馆店a、水rc购准he物的等中服心务家和。庭真餐冰溜馆冰等场设，以施及任室你外的享魔受幻。岛。
在魔幻岛可以享受樱花节等不同季节的庆祝活动乐趣。 其它业态：各种特色演出
世界商店蚕室店
乐天百货商店蚕室店--追求新的生活方式的未来型顾客第一主义的乐天百货商店蚕室店可以同时满足顾客对文化、消遣、购物的 多种需求，常年提供丰富的商品和亲切的服务。
其它业态：乐Βιβλιοθήκη 天饭合店性和商溜店冰场综合性的商店-乐天世界马格那是从物美价廉的新鲜食品到名牌时装应有尽有的综合性购物中心。
商业综合体PPT课件
2020/3/22
1
郑州二七万达广场 位于郑州市 二七区 大学路与航 海路交会处。
户型面积 70-130平米 建筑类型 高层 物业类别 普通住宅,写字楼,酒店式寓,商铺 建筑面积 620000平方米 占地面积 110000平方米
容积率 4.5 交通状况 5,6号双线地铁,20条公交线路,快
庭院式整体布局，灵感来源源于 北京四合院，体现内敛奢华，整 体呈现开放包容的大都市气质
优点 更容易创造优雅小气候
2020/3/22
26
2020/3/22
27
2020/3/22
28
2020/3/22
19
2020/3/22
20
2020/3/22
21
商业性质---区域性城市商业综合体
建筑组合形式---点、线、面、体 三里屯太古里：采用面与体结合的方式，打造区域性的城市综合
体
2020/3/22
22
2020/3/22
23
2020/3/22
24
2020/3/22
25
老北京“四合院”意向
2020/3/22
15
规划设计
由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研
吾领衔设计 三里屯VILLAGE的19座独立的建筑采用了大胆的动态
用色和不规则的立体线条开放的空间加上点缀其中的花 园、庭院以及四通八达的胡同营造出一种引人入胜的全 新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色
赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为 三里屯VILLAGE的一大特色,尝试性的大量采用玻璃及塑 料管材打造一种更具实验性的外观。此外自然材料运用 是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里 的主要建材或装饰性材料。
1
郑州二七万达广场 位于郑州市 二七区 大学路与航 海路交会处。
户型面积 70-130平米 建筑类型 高层 物业类别 普通住宅,写字楼,酒店式寓,商铺 建筑面积 620000平方米 占地面积 110000平方米
容积率 4.5 交通状况 5,6号双线地铁,20条公交线路,快
庭院式整体布局，灵感来源源于 北京四合院，体现内敛奢华，整 体呈现开放包容的大都市气质
优点 更容易创造优雅小气候
2020/3/22
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商业性质---区域性城市商业综合体
建筑组合形式---点、线、面、体 三里屯太古里：采用面与体结合的方式，打造区域性的城市综合
体
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老北京“四合院”意向
2020/3/22
15
规划设计
由欧华尔顾问公司指导及日本前沿建筑设计师隈研
吾领衔设计 三里屯VILLAGE的19座独立的建筑采用了大胆的动态
用色和不规则的立体线条开放的空间加上点缀其中的花 园、庭院以及四通八达的胡同营造出一种引人入胜的全 新格局。通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色
赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用材也成为 三里屯VILLAGE的一大特色,尝试性的大量采用玻璃及塑 料管材打造一种更具实验性的外观。此外自然材料运用 是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹子都是这里 的主要建材或装饰性材料。
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第六章 结论与展望
三、如何完成论文
①2016年11月：完成开题报告，并整理相关参考资料的收 集、阅读、整理的工作； ②2016年12月至2017年2月：进行论文的撰写并及时针对
具体问题和研究所需进行调研分析；
③2017年3月：完成论文的初稿，并积极的与导师沟通进行 修改整理，完成二稿； ④2017年4月：修改论文并完成终稿，提交预答辩并通过； ⑤2017年5月：申请并完成论文答辩工作，顺利毕业。
本文提出了“佛山市商业综合体发展研 究”的选题，意旨通过深入的分析，探究 当前我国经济发展形势下适应于今后佛山 市的商业综合体开发、定位、管理、控制 的策略，并为今后我国此类二线城市中的 商业综合体的有序、科学、理性的发展和 先进化升级提供一定的策略建议。
一、选题意义
基于此，本文提出了“二线城市商业综合体发展研究”的选题，意 旨通过深入的分析，探究当前我国经济发展形势下适应于今后二线 城市的商业综合体开发、定位、管理、控制的策略，为今后商业综 合体的有序、科学、理性的发展和先进化升级提供一定的策略建议， 同时也为今后此领域中的相关研究提供创新的观点与理论内容给予 参考和借鉴。的创新点主要在于聚焦目前研究较为稀缺的“二线城市” 的商业综合体发展情况进行分析，较之以偏重独立企业案例和 一线城市典型案例展开的研究而言，更具创新突破的价值，同 时也具有时代价值，能够与时俱进的，因地制宜的探讨现状和 问题，提出合理的解决对策，为目前供求失衡的二线城市商业 综合体开发的问题找出可持续发展的路径和管理机制，从理论 借鉴和实践参考的层面都能够提供一定创新的策略内容。
佛山市商业综合体发展研究
导 师： 答辩学生： 二〇一六年十二月
目录
一、选题意义 二、论文撰写框架 三、如何完成论文
一、选题意义
随着中国经济的高速发展，尤其是在商业地产中，商业综合体以其聚集各功能 优势为一体，并且通过统一的包装与服务形态提升该区块内的经济发展活力和地 价水平，万达、华润、绿地、中粮、新鸿基、恒隆、瑞安等集团正在积极的拓展 此类市场，但是二线城市在短期内出现了集中供应导致的供需失衡的问题，不仅 带来了过量开发的风险，而且在后续经营发展中也增加了运营的难度和转型的障 碍。
法等研究方法，综合运用工商管理学、公共管理学、市场营销
学等学科知识，基于混合使用理论、商圈理论、项目管理理论、 战略营销理论、体验经济理论、营销管理理论等基础之上，展 开理论分析与实践分析相结合，定性分析与定量分析相结合的
研究过程，通过系统化的研究得到最终的研究结果。
运用的研究方法： 文献分析法
案例分析法
三、如何完成论文
是得到一篇系统化的研究论文，既能够较具前 瞻性的价值，对于经济环境与市场发展趋势展开
分析，客观的评判二线城市商业综合体的开发现
状与问题所在，也能为其调整改进，和今后再开 发提供恰当的策略建议，为二线城市借助商业综 合体有序的发展提供理论指导。
三、如何完成论文
本文的研究方法主要是文献分析法、案例分析法、对比分析
对比分析法
三、如何完成论文
本文研究的可行性主要在于前期收集并积累了大量的文献资 料，并在这一基础上搜索有关的信息与报告，同时针对相关具 体案例展开了走访调研的工作，并与相关从业人士和管理者取 得了联系，展开了初步的沟通，如若后续研究缺少相应的素材， 可以借助访谈、问卷调查、观察等方法获取所需的一手资料， 以便为本文系统化的研究和得到客观准确的研究结果提供实践
二、论文撰写框架
绪论
商业综合体的基本理论
佛山市商业综合体发展情况研究
佛山市商业综合体发展的问题分析
佛山市商业综合体发展策略
结论
二、论文撰写框架
撰写框架： 第一章 绪论，首先是问题的提出，包括研究背景、研究目的、研究意义与价值、研究现状、研究 策略等。 第二章 商业综合体的基本理论，解释了商业综合体的定义及其内涵的相关概念，商业综合的优劣 势分析，并且解释了相关的理论基础如混合使用理论、商圈理论、战略营销理论、体验经济理论 等，还对国内外商业综合体的发展现状进行了分析与评价。 第三章 佛山市商业综合体发展情况研究，包括佛山市商业综合体发展现状的分析，详细剖析了佛 山市本身的经济发展情况及其商业综合体发展的外部环境和发展现状特征的分析；还对佛山市商 业综合体发展趋势进行分析，其中包括佛山市本身的经济发展的需求、外部环境分析、其市场机 遇以及政策方向的发展分析 第四章 佛山市商业综合体发展的问题分析，从宏观和微观两个方面分析存在问题。 第五章 佛山市商业综合体发展策略，通过上述分析提出相应的商业综合体发展策略。