房地产建安成本

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房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解

房地产住宅开发企业土地版目标成本之建安成本详解房地产住宅开发企业的目标成本分为三个版本：土地版、方案版和施工版。

土地版是根据土地出让公告的数据进行测算的，有时需要根据土地预出让公告数据进行测算。

方案版和施工版由于有设计方案和施工图的数据信息相对完整，测算起来相对容易。

而土地版的数据不完整，信息量少，测算起来比较困难，但企业在拿地前期和过程中需要用到土地版目标成本的初步测算成果，以便企业高层制定拿地策略。

本文将介绍建安成本在目标成本中的占比重较大，测算过程，以帮助大家对房地产住宅开发企业拿地前期建安成本的测算有一定了解。

一、测算所需资料1.基础资料测算建安成本所需的基础资料包括土地出让合同、土地证、规划许可证、用地规划、建设工程规划许可证等。

这些资料是测算建安成本的基础，必须准确、完整。

2.项目资料项目资料包括设计方案、施工图、工程量清单、工程进度表、工程规划、招标文件等。

这些资料是测算建安成本的依据，必须全面、细致。

二、基础工程1.土石方工程土石方工程是建筑工程中最基础的工程之一，包括挖土、填方、回填等。

测算土石方工程的成本需要根据土地的地形地貌、土壤类型、地下水位等因素进行测算，同时还需要考虑到土石方工程所需的机械设备、人工、材料等成本。

1.工程量和单价1.1 工程量在工程量方面，我们需要对每个项目进行详细的测量和计算，以确保最终的工程量准确无误。

这可以帮助我们避免浪费资源和时间，并确保工程的顺利进行。

1.2 单价单价是指每个单位工程的成本。

在确定单价时，我们需要考虑材料、人工、设备等方面的成本，并结合市场行情进行合理的定价。

2.桩基工程桩基工程是建筑工程中非常重要的一部分。

在进行桩基工程时，我们需要考虑地质条件、建筑设计和施工方案等因素，以确保桩基的质量和稳定性。

在进行桩基工程时，我们需要严格遵守相关的标准和规范，确保施工过程中的安全和可靠性。

同时，我们还需要对桩基进行定期检测和维护，以确保其长期稳定性。

房地产建安成本(有图、有介绍)

房地产建筑成本（有图、有介绍）房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

住宅建安成本限额设计指标

住宅建安成本限额设计指标一、土地购置成本土地购置成本是住宅建设项目的主要成本之一，包括土地出让金、土地转让费、土地租赁费等。

根据不同的地区和政策，土地购置成本的差异较大，因此需要在项目初期进行详细的调研和评估。

二、建筑设计成本建筑设计成本包括设计费用、图纸制作费用等。

优秀的建筑设计可以提高住宅的品质和价值，但也需要付出较高的设计成本。

因此，需要在保证设计质量的前提下，合理控制建筑设计成本。

三、建筑材料成本建筑材料成本是住宅建设中的重要组成部分，包括钢筋、水泥、砖块、玻璃、瓷砖等。

不同的材料价格和质量对建筑成本和品质都有影响，因此需要选择符合要求的材料，并合理控制材料成本。

四、建筑施工成本建筑施工成本包括施工队伍的费用、施工机械的费用、施工现场管理费用等。

在保证施工质量的前提下，需要合理控制建筑施工成本，选择有经验和能力的施工队伍。

五、建筑设备成本建筑设备成本包括电梯、空调、照明、给排水等设备的购置和安装费用。

在选择设备时，需要考虑设备的质量、性能和价格，并合理控制设备成本。

六、人工成本人工成本包括建筑工人的工资、福利、保险等费用。

随着劳动力市场的变化，人工成本也在不断变化，需要合理确定人工成本，并加强人工管理。

七、水电安装成本水电安装成本包括水暖安装费用、电气安装费用等。

在水电安装过程中，需要选择符合要求的专业队伍，并加强质量监督和管理。

八、物业管理成本物业管理成本包括物业公司的管理费用、维护费用等。

物业管理是保证住宅正常运行的重要环节，需要选择符合要求的物业公司，并加强物业管理成本控制。

九、环境绿化成本环境绿化成本包括小区绿化、景观设计等费用。

环境绿化可以提高住宅的品质和舒适度，但也需要付出较高的环境绿化成本。

因此，需要在保证环境质量的前提下，合理控制环境绿化成本。

十、其他间接费用其他间接费用包括管理费用、营销费用等。

这些费用虽然不是直接建设成本，但对于住宅建设项目而言也是必要的支出，需要合理控制和管理。

房地产建安成本构成参考价格

房地产建安成本构成参考价格-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII房地产建安成本构成参考价格1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

房地产开发建安成本

房地产开发建安成本摘要：房地产开发是一个复杂的过程，其中建筑安全和质量是至关重要的因素。

建设成本是开发商在项目中最重要的指标之一，对于项目的可行性和盈利能力具有决定性的影响。

本文将探讨房地产开发中的建设成本，并分析其中的主要因素。

引言：房地产开发是一个资本密集型行业，涉及到大量的投资和风险。

在项目开发初期，开发商需要考虑各种因素，包括土地购买、规划设计、施工等方面的成本。

然而，其中建筑安全和质量是绝对不能忽视的因素，因为它们直接影响房地产项目的可持续发展和用户满意度。

本文将探讨房地产建安成本的主要因素，并提出一些建议来降低建设成本。

一、建设成本的主要因素1. 土地成本土地成本是房地产开发的首要因素之一。

土地成本通常占据项目总投资的很大比例，可能是项目开发中最显著的费用。

因此，开发商需要仔细评估土地的价格和市场价值，以确保项目的可行性和盈利性。

2. 建筑设计和规划成本建筑设计和规划成本则是房地产开发中的另一个重要成本因素。

一个好的建筑设计和规划方案可以提高项目的地产价值和用户满意度。

然而，建筑设计和规划费用往往较高，开发商需要在项目早期就做好详细的预算并选择合适的设计方案。

3. 施工成本施工成本是房地产开发中的主要费用之一。

施工成本包括劳动力成本、材料成本以及建筑技术服务的费用等。

开发商需要仔细评估各项施工费用，并与承包商进行有效的谈判，以确保合理的费用和良好的施工质量。

4. 建筑材料成本建筑材料成本是建设成本的关键因素之一。

不同的建筑材料价格差异巨大，开发商需要在选择建筑材料时进行仔细评估并选择性价比高的材料，以降低建设成本。

5. 劳动力成本劳动力成本是直接影响建设成本的因素之一。

劳动力成本可能因地区和国家的经济状况而异，开发商需要对劳动力成本进行全面评估，并考虑使用效率更高的工作方法来降低人工成本。

二、降低建设成本的建议1. 合理的规划和设计在项目的规划和设计阶段，开发商需要选择合适的建筑设计方案，并确保设计方案与市场需求相符。

地产项目建安成本定义

地产项目建安成本定义【地产项目建安成本定义】**开场白**在咱们的日常生活中，买房是件大事。

大家关心房价、地段、户型，可你有没有想过，这房子的价格是怎么构成的？其中有一个很关键的部分，那就是地产项目建安成本。

今天咱们就来好好聊聊这个话题，搞清楚它到底是怎么一回事。

**什么是地产项目建安成本？**其实啊，地产项目建安成本就是指在房地产开发过程中，用于建造房屋及其附属设施所花费的费用。

简单来说，就是把一块空地变成能住人的房子所需要投入的钱。

比如说，你看到的那些高楼大厦、小区的道路、花园、停车位等等，从打地基到房子盖好，这中间花的钱都算建安成本。

但要注意，有些人会误以为建安成本就是房价的全部，这可不对！房价还包括土地成本、税费、开发商的利润等等。

建安成本只是其中重要的一部分。

**关键点解析**3.1 核心特征或要素建安成本主要有以下几个核心要素：- 建筑工程费：这包括房子的主体结构建设，像砌墙、盖屋顶。

就好比你搭积木盖房子，买积木的钱就是建筑工程费。

比如，使用高质量的建筑材料会增加这部分费用。

- 安装工程费：比如水电安装、电梯安装、消防设施安装等。

想象一下，给房子通水通电、装电梯，让它能正常使用，这些花费就是安装工程费。

- 室外工程费：小区里的道路铺设、绿化景观打造、围墙修建等。

就像给房子穿上漂亮的外衣，打造一个舒适的周边环境，这都需要钱。

3.2 容易混淆的概念建安成本容易和开发成本混淆。

开发成本的范围更广，除了建安成本，还包括土地购置费用、前期工程费用、销售费用等。

建安成本侧重于房屋及相关设施的建造安装，而开发成本是整个房地产项目从拿地到销售的所有投入。

**起源与发展**地产项目建安成本的概念随着房地产行业的发展逐渐清晰和细化。

早期，房地产开发相对简单，建安成本的构成也没那么复杂。

随着建筑技术的进步、人们对居住品质要求的提高，建安成本的内容越来越丰富。

如今，环保材料的使用、智能化设施的安装等都成为了建安成本的重要组成部分。

苏州市住宅工程建安成本参考指标

苏州市住宅工程建安成本参考指标1. 引言在建筑行业中，建筑工程成本是一个非常重要的指标。

对于房地产开发商、施工单位以及业主来说，了解和控制住宅工程建安成本参考指标是至关重要的。

本文将深入探讨苏州市住宅工程建安成本的参考指标，从多个方面对该指标进行全面评估，并提供个人观点和理解。

2. 定义和范围让我们来定义什么是住宅工程建安成本参考指标。

住宅工程建安成本参考指标是指在建筑施工过程中，用于评估和控制建筑工程成本的指标。

这些指标涵盖了建筑材料、人工费用、机械设备、施工技术和管理等方面的成本。

3. 苏州市的特点在深入探讨苏州市住宅工程建安成本参考指标之前，必须先了解苏州市的特点。

作为我国著名的历史文化名城和经济发达地区，苏州市的房地产市场一直备受关注。

由于地域特点和经济水平的不同，苏州市的建筑工程成本参考指标可能会有所差异。

4. 建筑材料成本在苏州市的住宅工程建安中，建筑材料成本占据了相当大的比重。

从水泥、砖块、钢材到沙子、水泥等各种建筑材料，其价格波动对建筑工程成本有着直接的影响。

在编制住宅工程建安成本参考指标时，需要对建筑材料的价格进行全面评估，并根据市场变化及时进行调整。

5. 人工费用除了建筑材料成本，人工费用也是住宅工程建安成本的重要组成部分。

在苏州市，由于经济水平的不同，人工费用可能会有所差异。

人工技术水平的提高也会对建筑工程成本产生影响。

建立合理的人工费用参考指标，对于控制建筑工程成本至关重要。

6. 管理费用在苏州市的住宅工程建安中，管理费用是不可忽视的一部分。

包括施工管理、安全生产管理、合同管理等方面的费用，都需要纳入建安成本参考指标的考虑范围之内。

合理的管理费用参考指标，对于保障工程质量、安全和进度具有重要意义。

7. 技术标准除了上述方面外，苏州市的住宅工程建安成本参考指标还必须考虑技术标准。

建筑技术的不断更新和提升，对建筑工程成本也有着直接影响。

在编制参考指标时，必须考虑到技术标准的变化，并据此进行合理的调整。

房地产建安成本造价分析

房地产建安本钱造价1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m22、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m23、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m24、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m25、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m26、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～0.42m3/m27、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之间；以上数据按抗震7度区规则结构设计二、一般多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗〔不包含单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20～0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工成效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天四、根底数据1、混凝土重量2500KG/m32、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m34、石子重量2200KG/m35、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方一般砂1、水泥：一般水泥比重为3：1，容重通常采纳1300公斤/立方米。

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M31、天然花岗岩：2500-2800kg/m32、C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m33、水泥砂浆：1800-202Xkg/ m3; 20KN/ m34、一般贴面石材：1000kg/ m3以上5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m36、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m37、粘土空心砖：1000-1400 kg/ m38、新型轻质砖：150-250 kg/ m39、一般粘土：1500-1800 kg/ m3〔视含水量〕10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3〔视混合比例〕11、陶粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。

地产企业建安成本概况及控制要点

地产企业建安成本概况及控制要点建安成本是指地产企业在开发建设项目过程中所需要投入的费用，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、设备购置费用、外部供应商费用等。

控制建安成本是地产企业在项目实施中的关键任务之一，对于企业的盈利能力和竞争力具有重要影响。

下面将从几个方面介绍地产企业建安成本的概况及控制要点。

1.土地成本控制土地成本是地产项目中的重要一环，对企业的投资回报率影响较大。

为了控制土地成本，地产企业可以通过以下几个方面进行控制：一是选择发展潜力较高的地区，避免选择高成本的土地区域；二是与政府进行谈判，争取土地价格的优惠政策；三是合理规划土地用途，提高土地利用率，降低开发成本。

2.建筑材料成本控制建筑材料成本是地产项目中的重要一部分，对项目的建设质量和总成本有着直接的影响。

为了控制建筑材料成本，地产企业可以通过以下几个方面进行控制：一是选择性价比较高的建筑材料，降低材料成本；二是与供应商进行谈判，争取价格优惠；三是加强材料采购管理，避免浪费和盗窃现象，提高材料利用率。

3.劳动力成本控制劳动力成本是地产项目中不可忽视的一个部分，对项目的施工周期和人力资源投入有着重要影响。

为了控制劳动力成本，地产企业可以采取以下措施：一是提高员工的工作效率，优化施工流程，减少不必要的工作时间；二是与劳务公司合作，降低劳动力成本；三是加强员工培训，提高员工的专业技能，提高劳动力的综合素质。

4.设备购置费用控制设备购置费用是地产项目中的重要一项，对项目的建设周期和施工效率有着直接的影响。

为了控制设备购置费用，地产企业可以采取以下几个措施：一是选择性价比较高的设备，降低购置成本；二是与设备供应商进行谈判，争取价格优惠；三是加强设备维护和管理，延长设备使用寿命，降低设备维修费用。

5.外部供应商费用控制总之，地产企业在项目开发建设过程中需要关注和控制建安成本，提高项目的投资回报率和竞争力。

通过合理规划土地成本、优化建筑材料利用、提高劳动力效率、控制设备购置费用和外部供应商费用，地产企业能够实现建安成本的有效控制，提高整体项目的效益。

房地产建安成本分析

房地产建安成本分析首先，选址规划是房地产建安成本的重要一环。

选址需考虑到市场需求、交通便利性、土地价值等因素，不同地区的土地价格会直接影响到房地产建安成本。

一般来说，城市中心地段的土地价格较高，如果房地产项目选择在这些地区进行开发，建设成本将很高。

而当开发商选择在郊区或次要地段进行开发，土地价格则相对较低，房地产建安成本也会得到降低。

其次，土地购买也是房地产建安成本的重要组成部分。

土地购买成本包括土地出让金、容积率配额费用等。

不同地段的土地价格不同，以及土地使用规划不同，会影响到土地购买成本。

土地购买成本持续上涨也是房地产建安成本不断增加的原因之一接下来，设计建筑也是房地产建安成本中的一个重要方面。

高品质的建筑设计可以提高房地产的价值，但同时也会增加建设成本。

建筑设计中，不同的风格、结构形式等都会对建筑材料的使用和施工工艺提出要求，进而增加了成本。

施工阶段也是房地产建安成本的重要组成部分。

施工成本包括人工成本、机械设备费用、材料费用等。

人工成本会受到劳动力市场供需关系、劳动力工资水平等因素的影响。

机械设备费用以及材料费用也会受到市场价格的影响，价格上涨会增加房地产建安成本。

另外，装修费用也是房地产建安成本的重要组成部分。

装修费用包括装修材料费用、施工费用等。

不同的装修风格以及材料选择都会对装修费用产生直接影响。

一般来说，高档豪华装修会增加房地产建安成本，而简单装修则会降低成本。

最后，设备的购置和安装也是房地产建安成本的重要组成部分。

设备费用取决于房地产的功能以及使用需求，不同的设备品牌和型号价格不同，会直接影响到房地产建安成本。

此外，设备的使用寿命和维护费用也需要在建安成本的考虑范围内。

综上所述，房地产建安成本是由多个因素共同决定的，包括选址规划、土地购买、设计建筑、施工、装修、设备等。

选址规划的合理性和土地价格的高低都会直接影响房地产建安成本。

同时，设计建筑的高品质和装修的豪华程度会增加成本，施工和设备的费用也会对房地产建安成本产生重要影响。

房地产建安成本

房地产建安成本引言房地产建安成本是指在房地产项目建设过程中所需的各项费用，包括土地成本、建筑物构筑物成本、基础设施成本等。

房地产建安成本直接影响着房地产项目的盈利能力和投资回报率。

因此，了解和掌握房地产建安成本对于开发商、投资者、设计师等相关方面都具有重要意义。

本文将以我给的标题为中心，对房地产建安成本进行详细的探讨。

一、土地成本土地成本是房地产建安成本中的一项重要组成部分。

土地成本通常包括土地购买费用、土地开发费用以及土地使用权出让金等。

土地成本的高低直接影响着房地产项目的投资成本和运营成本。

在土地成本的计算中，需考虑区域的地价水平、土地面积、土地用途等因素。

此外，购买土地还需要缴纳土地使用权出让金，这是政府向开发商收取的费用，它反映了土地的使用价格。

二、建筑物构筑物成本建筑物构筑物成本是指房地产项目中建筑物、构筑物的建设成本。

建筑物构筑物成本通常包括建筑材料费、施工费、工程设计费等。

建筑物构筑物成本的高低直接影响着项目的建设质量和建设速度。

在建筑物构筑物成本的计算中，需考虑建筑物的设计方案、材料选择和施工工艺等因素。

同时，建筑物构筑物成本的高低也与市场需求和地区经济发展水平有关。

三、基础设施成本基础设施成本是指房地产项目中的各项基础设施建设费用。

基础设施成本通常包括道路、管道、照明、排水等基础设施的建设和维护费用。

基础设施成本的高低直接影响着项目的可持续发展和居民的生活质量。

在基础设施成本的计算中，需考虑基础设施的规模、技术要求和施工难度等因素。

同时，基础设施成本的高低也与地区的社会经济发展水平和人口密度有关。

四、其他成本除了土地成本、建筑物构筑物成本和基础设施成本外，房地产建安成本还包括其他各项费用。

这些费用通常包括市政审批费、规划设计费、环境评价费、物业管理费等。

这些费用的计算和支付与房地产项目的规模和业务需求有关。

而且，一些特殊需求和政府要求也可能会增加项目的成本。

结论房地产建安成本是房地产项目建设过程中不可忽视的重要因素。

房地产建安成本

房地产建筑成本1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标

2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标在房地产市场的发展过程中，商品房的建安成本是一个重要的参考指标。

了解和掌握建安成本的相关信息，对于房地产开发企业以及相关的行业从业人员都非常重要。

本文将对2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本参考指标进行全面深入的分析和探讨。

1.建安成本的定义和意义建安成本是指商品房的建设和安装的费用，包括土地购置费、设计费、施工费、设备费、材料费、人工费、管理费用等。

了解建安成本的具体构成，有助于评估房地产项目的投资风险，确定房屋价格和销售策略，从而更好地指导房地产企业的经营决策。

2.徐州市的房地产市场概况徐州市作为一个发展迅速的城市，房地产市场呈现出快速增长的态势。

特别是在2016年，徐州市房地产市场取得了较为显著的成绩，商品房销售额和房地产开发投资均呈现出稳步增长的趋势。

随着城市人口的增加和城市化进程的推进，徐州市的房地产市场前景广阔。

3.徐州市房地产开发企业商品房建安成本的构成根据相关数据，我们可以了解到2016年徐州市房地产开发企业商品房建安成本的构成情况。

主要包括以下几个方面：3.1 土地购置费土地购置费是指企业为获取土地使用权而支付的费用。

它包括土地出让金、征地补偿费、土地转让费等。

在2016年，徐州市土地市场较为活跃，土地购置费占据了较大比重。

3.2 设计费设计费是指商品房建设过程中所需的设计费用，包括方案设计费、初步设计费、施工图设计费等。

设计费的多少与项目的规模、难度和设计水平有关。

3.3 施工费施工费是指商品房的实际施工成本，包括施工人工费、施工设备租赁费、施工材料费等。

施工费的水平直接影响房屋建筑质量和整体成本。

3.4 设备费设备费是指商品房中所使用的各种设备的费用，包括电气设备费、水暖设备费、通风设备费等。

设备费的高低与房屋的功能和配置要求有关。

3.5 材料费材料费是指商品房建设过程中所使用的各种建筑材料的费用，包括沙子、水泥、砖石等。

房地产企业建安费用

建安费用1.桩基工程（如有）70-100元/平方米；2.钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/平方米；3.砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/平方米；4.砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；5.抹灰工程：25-40元/平方米；6.外墙工程（包括保暖）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米；7.室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8.屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；12.电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程为100元/平方米；13.人工费：130-200元/平方米；14.室外配套工程：30-300元/平方米，一般约70-100元/平方米；15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；16.搭吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米）；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房）：30-50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用，10-30元/平方米；19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）；以上各项之和*10%=90-180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%）：33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米；以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达到3500元以上。

房地产建安成本构成及金额估算

（四）⼟建主体结构、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏统计。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.单⽅参考：（五）外墙⼯程（含外墙保温）、计算⼝径：按外墙⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（六）门窗⼯程、计算⼝径：按外门窗⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（七）栏杆⼯程、计算⼝径：按栏杆长度*综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼋）防⽕门⼯程、计算⼝径：按防⽕门⾯积×综合单价进⾏测算；1、计算⼝径：2、防⽕门系数：、防⽕门系数：住宅项⽬ 0.04，公建项⽬ 0.07；、经验成本参考：防⽕门按门⾯积综合单价约 400 元/㎡。

3、经验成本参考：（九）防⽔⼯程、计算⼝径：按防⽔⾯积×综合单价进⾏测算。

1、计算⼝径：2、防⽔系数：、经验成本参考：根据防⽔集采价格，地下室防⽔综合单价建议按 50 元/㎡测算，地上部分建议按 30 元/㎡测算。

3、经验成本参考：、防⽔建⾯单⽅参考：地上建⾯单⽅ 25 元/㎡（地上建筑⾯积），地下部分建⾯单⽅ 180 元/㎡（地下室建筑⾯积）。

4、防⽔建⾯单⽅参考：（⼗）精装修⼯程、计算⼝径：按精装修⾯积×装修单⽅进⾏测算1、计算⼝径：2、经验成本参考：a.精装修⼯程套标套档（⼗⼀）⽔电安装⼯程、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

1、计算⼝径：2、经验成本参考：（⼗⼆）永电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗三）⽔电⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：（⼗四）消防⼯程1、计算⼝径：按建筑⾯积单⽅进⾏测算。

2、经验成本参考：、别墅：别墅项⽬⼀般为三层以下建筑，楼栋内⼏乎没有消防措施，楼栋外也只有室外消⽕栓及相应的消防泵及控制a、别墅：中⼼，消防单价⼀般为 10～15 元/㎡。

、多层住宅（建筑⾼度⼩于 27 ⽶）：住宅楼栋内消防设施⽐别墅多，增加了公共部份喷淋、楼梯间前室及电梯前室b、多层住宅消⽕栓、楼梯间正压送风、⾃动报警系统、防⽕门监控等设施，消防单价⽐别墅⾼，单价⼀般为 15～25 元/㎡。

全国各地房地产建安成本汇总

房地产建安成本汇总建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。

房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。

以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66％－28.77％，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71％，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48％，也就是说，老百姓购房款的30％多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

今年来，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。

根据有关调查报告的数据，2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。

今年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35％。

普通小高层住宅的涨幅同样显著，三年的涨幅达44％。

2005年普通小高层住宅的建安成本每平方米为1045元，2006年上升至1170元，2007年涨到1213元，目前则为每平方米1460.2元。

仅以水电安装成本为例，2005年为每平方米150元，而目前则上升至每平方米200元。

另外，由于今年以来，各地房地产市场普遍低迷，而建安成本却持续上涨，因此不少开发商在建安成本的控制上做足了工夫。

一般建安成本控制，大部分开发商主要从以下几个方面去控制：一、加强对工程施工图设计质量的审核；二、优先工程施工队伍；三、加强施工图预算的编制和审核；四、认真作好图纸会审工作；五、施工技术措施的研究和论证；六、重视材料的确认与价格管理；七、设备采购宜采用甲供形式；八、现场签证制度必须严格；九、按合同约定控制资金支出。

房地产建安成本

建安成本测算方法

建安成本测算方法建安成本测算方法1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。

含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。

外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；4、全现浇结构塔楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。

公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。

含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。

北京市房地产建安成本计算方法

房地产建安成本计算近年来北京的商品房价格一直居高不下，各方面反映强烈。

究其原因有国家政策方面的原因，也有开发商管理方面的原因。

但其最根本的原因还是商品房开发成本过高。

本文即从成本的角度出发，探讨如何控制商品住宅的开发成本。

一、商品住宅开发成本构成通过对近年来新建小区的调查和分析，新区开发的成本主要由土地出让金、征地拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、企业管理费、贷款利息、税费、大市政费及四源费等费用构成。

通过敏感性分析证明，影响开发成本最敏感的因素是建安工程费，其次是征地拆迁费，再次是贷款利息。

因此，对住宅产品成本控制的重点分别是建安工程费、拆迁安置费、资金成本（即贷款利息）。

二、在开发的全过程中严格控制建安成本（一）以合同管理为手段，加强成本控制房地产开发过程中的投资支出存在于开发过程中的各个环节，大部分是通过各种各样的合同、协议为依据支付的。

如何让这些费用支出得到有效的控制，一个重要的途径就是合同管理。

开发企业的各个部门按职责都有签订合同或协议的权利，如拆迁安置的合同由拆迁部门办理，规划设计合同由规划设计部门签订，工程施工阶段的合同、协议由工程管理部门签订。

因此，作为投资企业要制定必要的合同审查、会签批准制度，把所有经济行为纳入合同管理，保证合同或协议签订的质量，维护企业的利益，所有的合同协议要按内容统一编号，分类归档，便于管理和查阅，在拨款时完全按照合同内容进行支付。

（二）通过招标选择监理单位好的监理队伍不仅可以把好工程质量关，而且可以帮助业主把好经济效益关，控制工程成本的支出。

开发商在确定监理单位时应进行公开招标，选择三家以上的监理单位进行投标报价，从中选出监理费用低、技术力量强、业绩好、信誉高的监理单位来进行监理。

在办理工程洽商时要有监理人员签字才能生效，对洽商内容在技术上是否可行、经济上是否合理都有发言权。

（三）做好规划设计阶段的成本控制控制建设工程成本，首先应从设计开始，因为设计是工程项目付诸实施的龙头，是工程建设的灵魂，是控制基本建设投资规模，提高经济效益的关键。