重庆旅游地产发展趋势报告
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在保持万达原有竞争优势之外，现在 就要考虑为今后20年储备新的核心竞 争优势。而做文化和旅游就是万达要 创造的新的竞争优势的核心项目。
那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明 珠，但是却没有整合起来。万达要做 的，就是担负承载明珠的托盘，并且 在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业 的明珠，从而共同形成一个耀眼的皇 冠并让其呈现出价值
14
领域观点
旅游地产开发企业：
发展快，新增企业多 大部分处于探索阶段 成熟企业倾向于“造城”
15
重庆旅游地产发展形势
区域分布 产品特点 领域观点
16
产品分布
重庆旅游地产分布概况图：
重庆的旅游地产主要集
中在“三山一湖”，即
仙女山、金佛山、黑山
青城山
谷、澜天湖与黎香湖
黄水
谋道
贵州、四川、湖北旅游
涉足旅游地产。 将会更加频繁的出现在人们眼前
5
旅游地产核心驱动
度假、养生、养老 典型代表：云南 、海南旅游地产
休闲、郊游 典型代表：渝北五谷地意 大利休闲度假农场
旅游体典地验型类代产旅表游：主地华力产侨城已、 不是传统的度假房 而是万达倾文化向旅游于城给予另一种生活方式
避暑、避寒 典型代表：承德、重庆周边旅游地产
现代主题公园 高尚人文社区 都市娱乐商业
2009年
上海华侨城欢乐谷开业
集居住、旅游、办 公、商业为一体的 城市
2012年
武汉华侨城欢乐谷开业
集低碳、休闲、文 化为一体的旅游城
1991年
推出第一台大型旅游文化晚会《艺术 大游行》
先旅游后地产 2006年
成立的Loft创意社区
从主题公园群到“旅游城市” 2000年
12
城市地产开发企业 —万达集团
旅游产业主线
2010年6月
福州琅岐国际旅游度假区签署投资框架
2011年9月
武汉中央文化区一期楚河汉街开业
主题公园+商业地产+酒店+住宅+ 文化产业+百货业
2013年6月
南昌万达城动工
2013年10月
合肥万达城启动
2009年8月
长白山国际旅游度假区开工
2012年4月
西双版纳国际旅游度假区奠基
8
旅游地产开发企业
专业旅游地产开发企业 城市地产开发企业 领域观点
9
专业旅游地产开发企业 —华侨城集团
华侨城集团成立于1985年11月11日 隶属于国务院国资委管理的大型中央企
业之一 长期致力于发展有中国特色的文化产业
集群
集团下辖锦绣中华、民俗文化村、世界 之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、 何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、 华夏艺术中心 、长江三峡旅游、华侨城 大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、 城市客栈等一系列国内著名的企业和旅 游产品品牌
2013年4月
哈尔滨万达城正式开工
2011年上半年
大连金石国际旅游度假区开工
2012年7月
长白山国际旅游度假区开业
2014年2月
无锡万达城动工
2013年9月
青岛东方影都启动
“先旅游后地产”到“旅游地产并举” 2010年12月 武汉中央文化区开工
2013年8月
金石国际旅游度假区一期洋房开盘
“度假区”5、月“1旅8游日城市”齐头并进
我国旅游已进入大众化时代 居民出境8318万人次，同比增长18.4%； 旅游成为一种生活方式或者工作方式 2013年，国内游客32.6亿人次，同比年增长10.3%； 休闲已成为三分之一的城市生活状态 国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%；
居民出境9819万人次，同比增长18.0% 因私出境9197万人次，同比增长19.3%。
4
旅游地产概况
12年7月，万达长白山国际旅游度假区正 式开业
13年6月，华润180亿重砸旅游地产
13年8月，金科首个旅游地产项目金科中 华养生城开盘
5月18日合肥万达城一期旅游新城迎来了 工地开放日活动
旅游地产已成为地产业新宠 全国旅游地产开发的项目，或者在建的项
目已达到3000个。三分之一的上市房企
10
专业旅游地产开发企业 —华侨城集团
旅游产业主线
90年代初
让世界了解中国，让中 国了解世界 建设具有中国特色的主 题公园群 建设中国民俗文化村、 世界之窗和 深圳欢乐谷主题公园
主题公园
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2002年
新一代文化主题公园 文化景观、艺术表演和 游乐体验为核心
欢乐谷 主题居住区
2009年
成都华侨城欢乐谷开业
6
旅游地产产品特点
一二线成熟城市 造景 休闲、养生、生活体验
三四线城市 依托景观资源 养生、养老、休闲、避暑、避寒、郊游
产业随经济、地域分化 著名旅游地点 越来越“近”、向造景发展
度假、养生、养老、避暑、避寒、生活体验
7
旅游地产发展趋势： 发展快，开发项目多 平价化、郊游类增多 生活体验类成最大趋势
2011年
推出主题商业全新 模式——欢乐海岸
创办华侨城旅游狂欢节
2008年及2011年
在北京、成都和上海建造独立于景区的城市剧场
11
城市地产开发企业 —万达集团
早在2007年，万达就明确把发展旅游 产业作为集团未来10年甚至是20年的 主要战略方向；
2010年，万达集团董事长王健林将旅 游地产定位为未来万达的支柱型产业；
海螺沟
峨眉山
黎香湖
澜天湖
仙女山 金佛山
地产项目也瞄准重庆市 场
合江 赤水
四面山
黑山谷
习水
桐梓
本土旅游项目多在重庆 一小时经济圈内，外地 项目则在4小时车程范
重庆本土旅游金沙地产量不大，正在围起内 步阶段
在建/售项目： 10以下
10-20
20以上
周边强势旅游地产对重庆形成合围
17
产品特点
市内： 多为住宅 面积小，集中在30-60㎡，1居室为主 单价低，（相对主城）5000-7000元/㎡
重庆旅游地产发展趋势报告
时：旅游地产发展时局 士：旅游地产开发企业 势：重庆旅游地产发展形势 市：重庆旅游地产需求市场 入市：重庆市场上产品
2
旅游地产发展时局
旅游业概况 旅游地产发展概况 旅游地产核心驱动 旅游地产产品特点 旅游地产发展趋势
3
旅游业概况
2012年，国内游客29.57亿人次，同比增长12.0%； 国内旅游收入22706亿元，同比增长17.6%；
合肥万达城工地开放
13
城市地产开发企业 —金科集团
2013年，作为重庆一线地产商，金 科开始进军旅游地产；
同年8月，金科首个旅游地产项 目——金科中华养生城面世；
项目位于万盛黑山谷，定位为“养 生旅游”地产；
较市内同类产品，金依科品托牌、景物业区、塑造品牌 景观为企项目业优势本。身对此类产品还在探索阶段
那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明 珠，但是却没有整合起来。万达要做 的，就是担负承载明珠的托盘，并且 在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业 的明珠，从而共同形成一个耀眼的皇 冠并让其呈现出价值
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领域观点
旅游地产开发企业：
发展快，新增企业多 大部分处于探索阶段 成熟企业倾向于“造城”
15
重庆旅游地产发展形势
区域分布 产品特点 领域观点
16
产品分布
重庆旅游地产分布概况图：
重庆的旅游地产主要集
中在“三山一湖”，即
仙女山、金佛山、黑山
青城山
谷、澜天湖与黎香湖
黄水
谋道
贵州、四川、湖北旅游
涉足旅游地产。 将会更加频繁的出现在人们眼前
5
旅游地产核心驱动
度假、养生、养老 典型代表：云南 、海南旅游地产
休闲、郊游 典型代表：渝北五谷地意 大利休闲度假农场
旅游体典地验型类代产旅表游：主地华力产侨城已、 不是传统的度假房 而是万达倾文化向旅游于城给予另一种生活方式
避暑、避寒 典型代表：承德、重庆周边旅游地产
现代主题公园 高尚人文社区 都市娱乐商业
2009年
上海华侨城欢乐谷开业
集居住、旅游、办 公、商业为一体的 城市
2012年
武汉华侨城欢乐谷开业
集低碳、休闲、文 化为一体的旅游城
1991年
推出第一台大型旅游文化晚会《艺术 大游行》
先旅游后地产 2006年
成立的Loft创意社区
从主题公园群到“旅游城市” 2000年
12
城市地产开发企业 —万达集团
旅游产业主线
2010年6月
福州琅岐国际旅游度假区签署投资框架
2011年9月
武汉中央文化区一期楚河汉街开业
主题公园+商业地产+酒店+住宅+ 文化产业+百货业
2013年6月
南昌万达城动工
2013年10月
合肥万达城启动
2009年8月
长白山国际旅游度假区开工
2012年4月
西双版纳国际旅游度假区奠基
8
旅游地产开发企业
专业旅游地产开发企业 城市地产开发企业 领域观点
9
专业旅游地产开发企业 —华侨城集团
华侨城集团成立于1985年11月11日 隶属于国务院国资委管理的大型中央企
业之一 长期致力于发展有中国特色的文化产业
集群
集团下辖锦绣中华、民俗文化村、世界 之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、 何香凝美术馆、OCT-LOFT创意文化园、 华夏艺术中心 、长江三峡旅游、华侨城 大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、 城市客栈等一系列国内著名的企业和旅 游产品品牌
2013年4月
哈尔滨万达城正式开工
2011年上半年
大连金石国际旅游度假区开工
2012年7月
长白山国际旅游度假区开业
2014年2月
无锡万达城动工
2013年9月
青岛东方影都启动
“先旅游后地产”到“旅游地产并举” 2010年12月 武汉中央文化区开工
2013年8月
金石国际旅游度假区一期洋房开盘
“度假区”5、月“1旅8游日城市”齐头并进
我国旅游已进入大众化时代 居民出境8318万人次，同比增长18.4%； 旅游成为一种生活方式或者工作方式 2013年，国内游客32.6亿人次，同比年增长10.3%； 休闲已成为三分之一的城市生活状态 国内旅游收入26276亿元，同比增长15.7%；
居民出境9819万人次，同比增长18.0% 因私出境9197万人次，同比增长19.3%。
4
旅游地产概况
12年7月，万达长白山国际旅游度假区正 式开业
13年6月，华润180亿重砸旅游地产
13年8月，金科首个旅游地产项目金科中 华养生城开盘
5月18日合肥万达城一期旅游新城迎来了 工地开放日活动
旅游地产已成为地产业新宠 全国旅游地产开发的项目，或者在建的项
目已达到3000个。三分之一的上市房企
10
专业旅游地产开发企业 —华侨城集团
旅游产业主线
90年代初
让世界了解中国，让中 国了解世界 建设具有中国特色的主 题公园群 建设中国民俗文化村、 世界之窗和 深圳欢乐谷主题公园
主题公园
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ2002年
新一代文化主题公园 文化景观、艺术表演和 游乐体验为核心
欢乐谷 主题居住区
2009年
成都华侨城欢乐谷开业
6
旅游地产产品特点
一二线成熟城市 造景 休闲、养生、生活体验
三四线城市 依托景观资源 养生、养老、休闲、避暑、避寒、郊游
产业随经济、地域分化 著名旅游地点 越来越“近”、向造景发展
度假、养生、养老、避暑、避寒、生活体验
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旅游地产发展趋势： 发展快，开发项目多 平价化、郊游类增多 生活体验类成最大趋势
2011年
推出主题商业全新 模式——欢乐海岸
创办华侨城旅游狂欢节
2008年及2011年
在北京、成都和上海建造独立于景区的城市剧场
11
城市地产开发企业 —万达集团
早在2007年，万达就明确把发展旅游 产业作为集团未来10年甚至是20年的 主要战略方向；
2010年，万达集团董事长王健林将旅 游地产定位为未来万达的支柱型产业；
海螺沟
峨眉山
黎香湖
澜天湖
仙女山 金佛山
地产项目也瞄准重庆市 场
合江 赤水
四面山
黑山谷
习水
桐梓
本土旅游项目多在重庆 一小时经济圈内，外地 项目则在4小时车程范
重庆本土旅游金沙地产量不大，正在围起内 步阶段
在建/售项目： 10以下
10-20
20以上
周边强势旅游地产对重庆形成合围
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产品特点
市内： 多为住宅 面积小，集中在30-60㎡，1居室为主 单价低，（相对主城）5000-7000元/㎡
重庆旅游地产发展趋势报告
时：旅游地产发展时局 士：旅游地产开发企业 势：重庆旅游地产发展形势 市：重庆旅游地产需求市场 入市：重庆市场上产品
2
旅游地产发展时局
旅游业概况 旅游地产发展概况 旅游地产核心驱动 旅游地产产品特点 旅游地产发展趋势
3
旅游业概况
2012年，国内游客29.57亿人次，同比增长12.0%； 国内旅游收入22706亿元，同比增长17.6%；
合肥万达城工地开放
13
城市地产开发企业 —金科集团
2013年，作为重庆一线地产商，金 科开始进军旅游地产；
同年8月，金科首个旅游地产项 目——金科中华养生城面世；
项目位于万盛黑山谷，定位为“养 生旅游”地产；
较市内同类产品，金依科品托牌、景物业区、塑造品牌 景观为企项目业优势本。身对此类产品还在探索阶段