合同法律风险防范知识讲座 ppt课件
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2、公司运作中也时时离不开合同：供电、供水、 供气、通讯、电脑及其他办公用品购买和使用、开车 、上下电梯、物业管理等等，
这些都存在着一种或者多种合同关系。
合同的分类：
合同有行政合同、劳动合 同、民事合同。我们这里讲 的是民事合同。
常见的民事合同按照《合 同法》来分，有15类有名合 同。
1. 买卖合同 2.供用电、水、气、热力合 同
期批 限次 地方 点式
78
违违 约约 行处 为置
9 10
适争 用议 法管 律辖
11 12
第三部分 合同风险防范
一、合同主体确定法律风险
1、合同主体名称及其行为能力法律风险：（ 1）合同主体不具备民事行为能力的法律风险 ； （2）合同主体名称与工商登记的名称不一致 的法律风险； （3）签约主体非实际权利义务履行人的法律 风险。
第二部分 合同结构解剖
合同Hale Waihona Puke Baidu式结构
开头 正文 结尾
三段论式结构 题首（开头 ） 正文（条款） 结尾（签署人签字盖章与时间）
完整的合同
当事人 标的物 标的要求 履行要求 违约责任 争议处理
身签 品 规 质 价 份约 名 格 量 格 事资 商 型 数 报 项质 标 号 量 酬
1 2 3 4 56
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
第一部分 合同的重要性
合同是企业管理和经营中的重要法律文件，
是企业日常管理/经营活动的书面体现。
企业绝大多数管理和经营活动都离不开合同
1、公司设立、采购、制造、销售、广告、投资等 样样离不开合同
防范措施：
（1）严格审查签约主体的营业执照及其年检记录， 确认其是经工商登记并有效存续的合法企业，具有
民事行为能力；
（例如，某地区公司《***燃气管道报装合同》，在审核时发现对方单 位营业执照最近一次年检是在2005年，已经四年没有参加年检。企业必 须通过上年营业执照年检才能进行次年的经营活动，否则，违反法律 法规，可能导致营业执照被吊销，变成无证经营。严格审核营业执照有 效性，保证签约主体合法有效，可持续经营，保障签订的合同能有效执 行。）
回家在灯下展开欠条仔细一看，大惊失色：欠条上竟将“欠200万元” 写成了“欠200元”！她以为是李琴笔误，于是自己在“200”后加上了 “万”
字，还在后加上一括号，加注了“2000000元”字样。第二天，黄梅拿
着她修改过的欠条找到李琴夫妇，两人见欠条已被改过，便不肯还欠款 。为打赢官司，黄先后4次亲自或托人向经办法官送钱，前后共有5名法 官收受贿赂，共计13万余元。 2002年，一名受贿法官因涉嫌其他案受 贿被纪检部门调查时，供出了黄梅行贿一事。2002年5月17日，黄梅被 刑事拘留，并相继供认5个法官收取了她的贿赂。目前，曾收受了黄梅 贿赂的5名法官已被根据情节轻重或被追究刑事责任，或被内部处理。
经过广州中院二审，法院维持原判，判决李琴要向黄梅偿还200万 元及利息。随后，李琴和丈夫位于番禺的多套房产和铺面随后被执行 抵做了“借款和利息”。
十年来，李琴坚称并没借过黄梅200万，实际借款只是200元，直到 2004年，广州中院作出再审判决，撤销原判决，改判为李琴向黄梅返 还200元。
事情原来是这样的：黄梅94年做兑换港元生意，期间，李琴夫妇欲 兑换350万元港币，双方以400万元人民币成交。谈妥后，李琴夫妇当 即付给黄梅人民币200万元，因身上现金不够，他们又写下欠条，约 定第二天将剩余的200万元给她。当时天色已晚，黄梅没细看就把欠 条塞进了口袋。
（2）以合同的实际履行人作为合同签约主体。 （3）审查合同主体的名称，使之与签约主体工商登 记名称相一致；
案例：某地区公司《**基地周边配套工程施工合同》，承包人为**建 设工程有限公司，并盖有公司公章，但是在合同乙方***建设工程有限公 司加上“***（人名）项目部”。
在合同承包人名称后直接加***（人名）项目部，有同意、许可挂靠的
嫌疑。法律法规明文禁止借用资质、挂靠资质企业签订合同。因此要认真 审查主体名称，使之与签约主体工商登记名称相一致。
2、合同主体履约能力法律风险： （1）对方不具备相应资质的法律风险；
我司作为房地产开发企业，涉及大量工程建设项目，签订合同 之前，一定要认真审查承担设计、勘察、施工建设、安装的企业 的资质。例如，某地区公司《**恒大山水城首期二标段主体及配 套工程施工合同》，施工单位为**市第三建筑工程公司，资质为 房屋建筑总承包一级，该资质级别只能承担相当于注册资质5倍的 工程，即2亿元的工程，但本工程合同金额为约3.08亿元，属超资 质承包工程。
合同法律风险防范知识讲座
--------法律风险防范培训系列之三
法律事务中心
主持人：王义军 副总经理
合同的重要性 合同结构解剖 合同风险防范
精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
3. 赠与合同 4.借款合同 5.租赁合同 6.融资租赁合同 7.承揽合同 8.建设工程合同 9. 运输合同 10. 技术合同 11. 保管合同 12.仓储合同 13. 委托合同 14.行纪合同 15.居间合同
案例：200元与200万元十年之争
1994年，黄梅向番禺法院起诉李琴借款200万元不还，要求返还本 金和利息，被告李琴只承认借过200元。
一步错，步步错
钱要
第一错 收欠条没看清
第二错 自己私改欠条
第三错 打官司 行贿败露
不回
坐牢
评析
1、对待经营过程的合同文件，不能马虎。 一不小心，可能形成大错，有的企业因此致 命。
2、如何让我们的合同完美起来，如何让我们的 合同少些危险，多些保护；少些陷阱，多些 约定。这就是我们以下所要讲的问题：
施工资质是施工企业组织能力、管理能力、技术能力等综合 实力的体现，超资质意味超出企业施工能力，会影响工程工期、 质量、安全等，为国家法律所明令禁止。
（2）对方不具备合同履行能力的法律风险。 防范措施： （1）签约前要求对方提供相应资质证书，必要时 相关部门核实；
这些都存在着一种或者多种合同关系。
合同的分类：
合同有行政合同、劳动合 同、民事合同。我们这里讲 的是民事合同。
常见的民事合同按照《合 同法》来分，有15类有名合 同。
1. 买卖合同 2.供用电、水、气、热力合 同
期批 限次 地方 点式
78
违违 约约 行处 为置
9 10
适争 用议 法管 律辖
11 12
第三部分 合同风险防范
一、合同主体确定法律风险
1、合同主体名称及其行为能力法律风险：（ 1）合同主体不具备民事行为能力的法律风险 ； （2）合同主体名称与工商登记的名称不一致 的法律风险； （3）签约主体非实际权利义务履行人的法律 风险。
第二部分 合同结构解剖
合同Hale Waihona Puke Baidu式结构
开头 正文 结尾
三段论式结构 题首（开头 ） 正文（条款） 结尾（签署人签字盖章与时间）
完整的合同
当事人 标的物 标的要求 履行要求 违约责任 争议处理
身签 品 规 质 价 份约 名 格 量 格 事资 商 型 数 报 项质 标 号 量 酬
1 2 3 4 56
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
第一部分 合同的重要性
合同是企业管理和经营中的重要法律文件，
是企业日常管理/经营活动的书面体现。
企业绝大多数管理和经营活动都离不开合同
1、公司设立、采购、制造、销售、广告、投资等 样样离不开合同
防范措施：
（1）严格审查签约主体的营业执照及其年检记录， 确认其是经工商登记并有效存续的合法企业，具有
民事行为能力；
（例如，某地区公司《***燃气管道报装合同》，在审核时发现对方单 位营业执照最近一次年检是在2005年，已经四年没有参加年检。企业必 须通过上年营业执照年检才能进行次年的经营活动，否则，违反法律 法规，可能导致营业执照被吊销，变成无证经营。严格审核营业执照有 效性，保证签约主体合法有效，可持续经营，保障签订的合同能有效执 行。）
回家在灯下展开欠条仔细一看，大惊失色：欠条上竟将“欠200万元” 写成了“欠200元”！她以为是李琴笔误，于是自己在“200”后加上了 “万”
字，还在后加上一括号，加注了“2000000元”字样。第二天，黄梅拿
着她修改过的欠条找到李琴夫妇，两人见欠条已被改过，便不肯还欠款 。为打赢官司，黄先后4次亲自或托人向经办法官送钱，前后共有5名法 官收受贿赂，共计13万余元。 2002年，一名受贿法官因涉嫌其他案受 贿被纪检部门调查时，供出了黄梅行贿一事。2002年5月17日，黄梅被 刑事拘留，并相继供认5个法官收取了她的贿赂。目前，曾收受了黄梅 贿赂的5名法官已被根据情节轻重或被追究刑事责任，或被内部处理。
经过广州中院二审，法院维持原判，判决李琴要向黄梅偿还200万 元及利息。随后，李琴和丈夫位于番禺的多套房产和铺面随后被执行 抵做了“借款和利息”。
十年来，李琴坚称并没借过黄梅200万，实际借款只是200元，直到 2004年，广州中院作出再审判决，撤销原判决，改判为李琴向黄梅返 还200元。
事情原来是这样的：黄梅94年做兑换港元生意，期间，李琴夫妇欲 兑换350万元港币，双方以400万元人民币成交。谈妥后，李琴夫妇当 即付给黄梅人民币200万元，因身上现金不够，他们又写下欠条，约 定第二天将剩余的200万元给她。当时天色已晚，黄梅没细看就把欠 条塞进了口袋。
（2）以合同的实际履行人作为合同签约主体。 （3）审查合同主体的名称，使之与签约主体工商登 记名称相一致；
案例：某地区公司《**基地周边配套工程施工合同》，承包人为**建 设工程有限公司，并盖有公司公章，但是在合同乙方***建设工程有限公 司加上“***（人名）项目部”。
在合同承包人名称后直接加***（人名）项目部，有同意、许可挂靠的
嫌疑。法律法规明文禁止借用资质、挂靠资质企业签订合同。因此要认真 审查主体名称，使之与签约主体工商登记名称相一致。
2、合同主体履约能力法律风险： （1）对方不具备相应资质的法律风险；
我司作为房地产开发企业，涉及大量工程建设项目，签订合同 之前，一定要认真审查承担设计、勘察、施工建设、安装的企业 的资质。例如，某地区公司《**恒大山水城首期二标段主体及配 套工程施工合同》，施工单位为**市第三建筑工程公司，资质为 房屋建筑总承包一级，该资质级别只能承担相当于注册资质5倍的 工程，即2亿元的工程，但本工程合同金额为约3.08亿元，属超资 质承包工程。
合同法律风险防范知识讲座
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合同的重要性 合同结构解剖 合同风险防范
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• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
3. 赠与合同 4.借款合同 5.租赁合同 6.融资租赁合同 7.承揽合同 8.建设工程合同 9. 运输合同 10. 技术合同 11. 保管合同 12.仓储合同 13. 委托合同 14.行纪合同 15.居间合同
案例：200元与200万元十年之争
1994年，黄梅向番禺法院起诉李琴借款200万元不还，要求返还本 金和利息，被告李琴只承认借过200元。
一步错，步步错
钱要
第一错 收欠条没看清
第二错 自己私改欠条
第三错 打官司 行贿败露
不回
坐牢
评析
1、对待经营过程的合同文件，不能马虎。 一不小心，可能形成大错，有的企业因此致 命。
2、如何让我们的合同完美起来，如何让我们的 合同少些危险，多些保护；少些陷阱，多些 约定。这就是我们以下所要讲的问题：
施工资质是施工企业组织能力、管理能力、技术能力等综合 实力的体现，超资质意味超出企业施工能力，会影响工程工期、 质量、安全等，为国家法律所明令禁止。
（2）对方不具备合同履行能力的法律风险。 防范措施： （1）签约前要求对方提供相应资质证书，必要时 相关部门核实；