长春市房地产市场调研汇报(精选)
房地产市场调研报告
一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。
整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。
项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。
2。
3。
三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。
39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。
小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。
净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。
是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。
教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。
生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。
医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。
“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。
长春市房地产业发展报告
长春市房地财产开展陈述长春市房地产办理局本年以来，我市房地产开发投资稳步增长，地盘操纵程度不竭提高，房地产市场供销两旺，房地产交易税大幅增收，住房保障政策有效落实，房地财产健康开展。
一、底子情况1．住宅开发投资情况据统计，1—8月份，我市完成住宅开发投资113.5亿元，同比增长53.3%；施工面积1113.8万平方米,同比增长50.4%。
此中，本年新开工558.9万平方米, 同比增长11.6%。
从2004年到2006年，我市住宅开发投资以年均43.7%的速度增长，包管了我市商品住房的有效供应。
2．商品房批准预售与登记发卖情况1—9月份，我市商品房进入预售程序涉及规划许可的建设工程108项，，此中住房万平方米；用地规模，此中住房万平方米。
商品房批准预售面积，此中住房万平方米。
批准预售量创历史最高程度。
1—9月份，我市商品住房登记发卖35118套；面积万平方米，同比增长%；金额亿元，同比增长%；平均价格2869元/平方米，同比上涨14.5%。
发卖量、发卖额、平均价格均创历史最高程度。
按房地产市场信息系统近4年统计数据：截至本年9月末，我市批准预售商品住房1444.2万平方米，已签约、登记发卖和暂不成售的1046.8万平方米，还有待售商品住房397.4万平方米，占总量的27.5%。
从2004年到2006年，我市待售商品住房别离占总量的58.6%、45.3%、38.4%，待售商品住房比例呈逐年下降趋势，市场正在逐年消化一局部积压住房。
在待售的商品住房中，待售3年以上的有17.5万平方米，占总量的4.4%；1至3年的有30.8万平方米，占总量的%；待售1年以内的有349.1万平方米，占总量的87.8%。
商品住房空置量同比降低个百分点，呈逐年下降趋势。
按照本年前9个月的商品住房发卖程度测算，商品住房发卖周期约为14个月，目前我市待售1年以内的有349.1万平方米，有效供应周期约为9个月，发卖周期大于有效供应周期，商品住房市场供应略显偏紧。
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)
长春商品房消费市场调研报告(doc 24页)长春市住宅商品房消费市场调研报告一、关于本次长春市房地产市场进行抽样调查的说明本次从项目出发的市场抽样调查，主要目的是寻找与项目目标客户可形成类比的群体特征及其他们对项目的需求点、接受信息渠道等，以便未来营销策划的确定和实施能得到准确有效的市场支持。
依据我们对长春市场的调查和了解，长春市场所有的高消费、娱乐场所及高档住宅区都集中在朝阳区、南关区两个区域内。
根据长春市民的区域文化和消费心理，针对我们项目的市场定位及本项目的目标客户群，所以我们将市场采样调查的区域主要集中在朝阳区、南关区及二道区靠近伊通河的部份地区。
由于本项目单套房总价平均在五十万元左右，其主要购买者是市场金字塔尖的部分，所以本项目的潜在置业客户群将以二次置业者和高收入者为主，综合本项目的市场定位和消费群体的定位，所以我们将这次市场采样调查的对象、样本投放比例以及访问方式主要分为以下几类：1、私营业主主要针对经营各种品牌服装、品牌皮具、家用电器、电脑行、通讯器材、汽车销售及修理等的业主。
调查方式为入店，直接访问业主。
样本投放数量初步确定为200份；2、企事业单位的管理人员主要是对繁华路段的办公楼。
采用上下班时间的观察，对有车一族的守候访问。
样本的投放数量初步确定为100份；3、商场周围采用对在商场购买高档黄金饰物、高档服装、高档电器等的人群观察，确定目标，跟踪到商场外进行访问。
样本的投放数量为100份；出入人员以长春本地人为主，因此，他们也是我们的调研对象，计划投入样本50份。
13、媒体人员：计划投入样本50份。
14、其它：计划投入样本100份以上共合计：投放样本量为1360份。
二、市场消费需求调研2-1、消费需求基础调研1、消费者对本项目地认知度从消费者对项目地的评价来看，只有15%的人对本项目地认可,认为项目地是长春市的高档住宅区。
消费者对本项目的认识度%16343515510152025303540不了解不认可一般认可2、家庭收入从调查显示，个人年收入在五万元以下者，占整个调查对象的86%。
长春房地产市场分析
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护 改造，该区域着重打造成集观光、旅游、 购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。
光复路片区：主要以中档产品的批发
零售业为主，与站前商圈构成长春市批发 零售业集散地。
高新核心板块——大盘较多，多 处于尾盘状态，为目前西南富源 区，整体来看发展相对成熟
南部新城板块——政府重点打造区域，区位价值日渐被 消费者认可，但在售项目少，从年末拿地趋势来看，未 来竞争较为激烈
八里堡板块——2010年最 具潜力板块，各大开发企 业竞相拿地，房价受保利 百合香湾的带动有较大增 长，
轻轨三期工程北起长春站北广场，南至南四环路，全长15.6
公里，其中地下线2.4公里，过渡线约0.2公里，其余为高架线
。主要建设路段——临河街，与边缘新兴区域的一、二期 串联起来，形成新型城市轨道交通。周边楼盘依托便利
交通展开高品质居住区。共设车站16座，其中地下车站2座， 高架车站14座；设停车场1座，牵引变电所6座；建设时间为 2008年至2010年，总投资24亿元。
央行
第二 次上 调存 款准 备金 率
央行第 二次加 息0.25 个百分 点
5月1日 6月20日
开始执 行一房 一价政 策
第六次上 调存款准 备金率 0.5个百 分点
4月26日
7月12日
国务院总理 温家宝，房 价上涨过快 的二三线城 市也要采取 必要的限购 措施
11月6日
温家宝：
下调房 价是国 家坚定 的政策
建设占比最大。 据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
2021年长春市房地产市场研究分析报告(上)
2021年度长春市房地产市场研究分析报告（上）2021Key word年度关键词“房住不炒”“良性循环”“房地产税”“房贷集中度管理”“集中供地”“二手房指导价”“学区房”“限跌令”“暴雷”“保障性租赁住房”Market direction01Land market02Commercial housing market03Summary04CONTENTS目录市场方向土地市场商品房市场总结01PART ONE市场方向PART Market directionmarket7月两会住建部1月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽：将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。
要求保障好群众住房需求。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
银保监会住建部办公厅人民银行办公厅3月26日三部委共同研究起草了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》严肃治理违规经营贷的根本目的还是在于遏制房地产投机炒作，使房地产市场逐渐回归理性，同时释放更多的信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济的良性循环。
紧国务院常务5月14日消息，据中国政府网，李克强总理5月12日主持召开国务院常务会议，部署加强对受疫情持续影响行业企业的金融支持。
当天会议确定，引导民航企业与金融机构用好用足应急贷款政策。
加强对文旅企业及线下零售、住宿、交通运输等其他受疫情影响较大行业的定向金融服务。
继续做好对制造业升级发展的融资支持。
2024年长春房地产市场调研报告
2024年长春房地产市场调研报告一、调研目的和背景为了深入了解长春市房地产市场的现状和趋势，本次调研旨在为投资者、开发商以及政府部门提供有关房地产市场的全面数据分析和相关建议，以促进长春房地产市场的发展和稳定。
二、市场概况2.1 经济背景长春是中国东北地区的重要城市，具有较强的经济实力和发展潜力。
近年来，长春市GDP持续增长，城市建设不断发展，吸引了大量人口和投资。
2.2 房地产市场发展历程长春房地产市场的发展可以分为三个阶段：起步阶段、快速发展阶段和调整阶段。
起步阶段是20世纪80年代到90年代初，房地产市场逐渐形成。
快速发展阶段是90年代后期至2000年代初，长春房地产市场迅猛发展。
调整阶段是2000年代初至今，市场逐渐趋于稳定。
2.3 房地产市场规模和结构长春房地产市场规模较大，住宅和商业用地占据市场份额的大部分。
市场供应主要集中在一二线城区，三四线城市供应较为有限。
三、市场需求和购房者分析3.1 市场需求特点长春房地产市场需求主要集中在改善性住房和投资性住房两个方面。
改善性住房需求主要来自于改善居住条件的家庭，投资性住房需求则主要由投资者和购房者兼投资者构成。
3.2 购房者分析购房者可以分为以下几类：首次购房者、改善型购房者、投资型购房者和非居民购房者。
首次购房者是年轻人和新婚夫妇等，改善型购房者则是已经拥有一套住房但希望改善居住条件的家庭。
投资型购房者主要是看中房产投资的升值潜力，非居民购房者则是一些非本市户籍人士。
四、市场供应和项目分析4.1 供应特点长春房地产市场供应主要以住宅和商业用地为主。
供应区域主要集中在一二线城区，三四线城市供应相对较少。
供应项目多为高层住宅和商业综合体。
4.2 项目分析根据市场需求和购房者分析，我们建议开发商在供应项目中注重以下几个方面：住房面积的适度，价格的合理性，社区配套设施的完善以及加强投资型购房者的吸引力。
五、市场风险和政策建议5.1 市场风险长春房地产市场存在着以下几个风险：政策风险、市场竞争风险、市场波动风险和供求失衡风险。
长春市房地产交易市场发展报告
长春市房地产交易市场发展报告一、近几年我市房地产市场发展状况2000—2006年，我市房地产市场保持了快速、健康的发展态势。
2000年，房地产交易量151.3万平方米、交易额28.2亿元。
2006年，房地产交易量达到559.1万平方米、交易额106.9亿元。
7年间，交易量平均增长速度为20.5%，交易额平均增长速度为21%。
2007年1—5月份，房屋成交21884套;成交面积232.4万平方米，同比上升54.4%；成交金额为49.7亿元,同比上升70.8%。
二、我市房地产市场主要特点1、商品房市场呈跳跃式增长态势。
2000年，商品房屋成交量只有99.9万平方米、成交金额22.4亿元，2006年成交量达到338.7万平方米、成交金额为77.2亿元，交易量和交易额是2000年的3.4倍。
7年间，商品房成交量平均增长速度为19.1%，成交金额平均增长速度为19.3%。
2007年1—5月份，商品房成交套数为14028套；成交面积为146.75万平方米，同比增加54.3万平方米，同比上升58.8%；成交金额为36.7亿元，同比增加15.9亿元，同比增长75.9%。
其中:住宅成交套数为12546套；成交面积为133.5万平方米，同比增加52.7万平方米，同比增长65.2%；成交金额为32.2亿元，同比增加15.1亿元，同比增长88%。
从以上统计数据看，我市商品房市场需求旺盛，前5个月商品房市场供求比为1：1.27。
虽然供小于求，但我市可售房源十分充足。
商品房市场总体上仍保持供大于求的局面。
2、二手房市场发展势头强劲。
2000年，我市二手房交易量51.4万平方米、交易额5.8亿元，2006年成交量220.4万平方米，是2000年的4.3倍，7年平均增长速度为23.1%，成交金额30亿元，是2000年的5.2倍，7年平均增长速度为26.5%。
今年1—5月份，存量房屋成交套数为7856套；成交面积为85.6万平方米，同比增加27.5万平方米,同比增长47.3%；成交金额为13.1亿元，同比增加4.8亿元,同比增长58.1%。
长春市的房地产市场环境分析研究
长春市的房地产市场环境分析研究摘要：房地产业是整个国民经济的重要组成部分,经过国内外的经济增长历史以及理论反复的证明,房地产业在经济发展中作用重要，对于经济发展具有高度的敏感性和超前性,房地产的高速发展是经济高速增长的过程的前提和主要内容。
所以,政府的有关部门一定要正确地规范和引导房地产市场,而且房地产市场的各个参与者都必须要遵循市场规则来进行投资,这才能保证房地产市场的健康发展,这样才能保证房地产行业在我国经济发展中做出巨大贡献。
关键词：长春市，房地产，环境1.长春市城市概况长春是一座美丽的城市，中国特大城市之一，具备繁荣和开放的国际化大都会，长春市区内居住着约30万的外籍友人，分别来自世界各地。
同时长春也是中国最大的汽车工业城市。
中国建成区面积和建成区人口第九大城市。
中国第一汽车集团公司和长春电影制片厂都在长春，是我国最早的汽车工业基地和电影制作基地。
吉林省省会就是，称为北方的窗口城市。
在2012年，中国城市生活质量指数（CCLQI）位列全国第一。
在2012年中国最具幸福感城市评比上，长春位列排行榜第五。
2012年入选"2012中国特色魅力城市200强";和"中国最具安全感城市";等殊荣。
长春素有"汽车城";、"电影城";、"森林城";、"雕塑城";"文化城";、"科技文教城";、"国际轨道交通之都";等众多美誉。
同时是中国汽车、轨道客车、电影、光学、生物制药等行业的发源地。
中国最大的汽车工业科研生产基地是位于长春的中国第一汽车集团公司，汽车产量占全国总产量的五分之一。
现在已形成的工业体系是以交通运输设备制造业为主体。
长春现已成立工业体系，以交通运输设备制造业为主体，有很大的成效；长春农业高度发达，位于世界三大黄金玉米带吉林黄金玉米带的核心区域。
长春市房地产市场发展环境报告26页
————目录————壹、长春市区域概况贰、长春市经济发展情况叁、长春市市政规划情况肆、长春市房地产市场发展壹、长春市区域概况作为吉林省省会的长春市是吉林省的政治、经济、科技、文化中心，是全国十五个副省级城市之一，也是东北老工业基地调整改造的重要中心城市。
[地理位置]长春市地理位置比较优越。
作为中国北方区域性中心城市之一，处于中国东北地区辽、吉、黑、蒙四省区通衢的十字要冲，南可联结中国辽东半岛沿海城市，北可通过黑龙江省向独联体和东欧各国拓展，东可经珲春、图们江口岸通往朝鲜、韩国、俄罗斯，西可由吉林省白城地区与蒙古交往。
这种特殊的地理位置，使长春成为中国东北地区巨大经济链条中最关键的一环，成为东北地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。
[气候条件]长春地处中国东北松辽帄原腹地，属中温带大陆性季风气候，四季景色宜人，享有“塞北春城”美誉。
长春年帄均气温为4.6℃，冬季1月份最冷，最低气温达零下36.5℃，帄均气温为零下17.2℃；夏季7月份最热，最高气温达38℃，帄均气温为23℃。
年帄均日照为2866小时左右，帄均降雨为567.0毫米。
全年温度变化显著，四季分明。
[地理环境]地域辽阔，资源丰富，幅员面积20640帄方公里，其中市区面积3636帄方公里，建成区面积269帄方公里，现辖朝阳、南关、宽城、二道、绿园、双阳六个区和农安、德惠、九台、榆树四个县（市）。
[人口总量]长春市现有人口731.5万，其中城区人口235.6万人。
全市人口出生率为8.9‰，死亡率为4.76‰，自然增长率为4.17‰，每年净增人口3万余人。
[人才总量]长春市人才总量为74.1万人，占全市人口总数的10.13%。
其中，中省直驻长单位人才18.5万人，市属人才55.6万人。
[人才分布]长春市人才资源三次产业分布结构趋向合理，第一产业6.67万人，第二产业18.53万人，第三产业48.9万人。
其中，党政人才4.1万人，企业经营管理人才14.6万人，专业技术人才27.4万人，技能人才23.2万人，农村实用人才4.8万人。
长春某区域房地产市场分析研究报告
长春某区域房地产市场分析研究报告长春作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场一直备受关注。
本报告旨在对长春某区域的房地产市场进行深入分析和研究，为相关行业提供参考和决策依据。
一、市场概况长春某区域位于城市中心，交通便利，周边配套设施完善。
该区域的房地产市场经历了近几年的快速增长和波动，吸引了众多投资者和购房者的关注。
二、市场需求与供给据调研结果显示，长春某区域的房地产市场需求以改善型住房为主导，投资性需求逐渐减弱。
目前，该区域的商品房供应相对紧缺，市场供给与需求存在一定的差距。
三、价格走势与趋势长春某区域的房价在过去几年一直呈现上涨态势，并在最近两年出现了一定程度的回落。
房价下跌主要受到住房限购政策的影响，并伴随着市场供应的增加。
四、竞争对手分析在长春某区域的房地产市场中，存在着多家开发商和中介机构。
竞争对手主要以房地产开发商为主，不同开发商之间的产品定位和销售策略存在差异。
同时，中介机构的竞争也不可忽视。
五、市场前景与预测长春某区域的房地产市场在未来仍然具备一定的发展潜力。
随着城市的发展和改善型住房需求的增加，该区域的房价有望稳定上涨。
然而，政策调控和市场竞争将是市场发展的关键影响因素。
六、市场风险与对策长春某区域的房地产市场存在一定的风险，如政策风险、经济下行风险等。
针对市场风险，相关企业应建立风险管理体系，进行合理的市场预测和风险防范。
七、投资建议对于投资者来说，长春某区域的房地产市场仍然具备一定的投资价值。
建议投资者在选择投资项目时要充分考虑市场需求和供给情况，并对市场动态进行及时的了解和跟踪。
备注：本报告所述内容仅供参考，具体决策应结合实际情况进行分析和判断。
八、市场潜力与发展方向长春某区域的房地产市场具备较大的潜力和发展空间。
首先，随着城市规划的持续完善和基础设施的进一步优化，该区域的居住环境将得到有效改善，吸引更多人口迁居。
其次，随着城市经济的快速发展和人口结构的变化，改善型住房需求将不断增加，为房地产市场提供稳定的需求支撑。
长春市宽城区域房地产市场调研分析报告
净月 62.5 65.17 42.09 89.58 69.8
宽城 29.9 34.78 88.96 111.06
90
经开 61.6 55.28 38.35 134.2 80.6
绿园 73.22 99.25 87.87 131.7 68.2
数据源自长春房地局
区域市场动态 区域内项目开发及销售概况
项目名称
区域价格变化
随着铁北区域改造的加速及品牌大盘的陆续进入，区域价值与房地产项目价格 均逐渐提升，其价格涨幅约与全市平均水平持平，但因其价格基数与客群层次 相对较低，价格涨幅仍低于高新、净月、朝阳、南关等城区高端板块；
截止到2010年10月，宽城区商品房均价为4385元（此价格以市场数据为确定标 准，感观价格为4500-5000元），与全市商品房均价5800元（市场数据）相比 ，仍存在一定差距，价格上浮空间较大；
朝阳 31.3 39.86 16.09
62 33.6
南关 27.59 32.35 37.96 120.4 76.8
2006-2010年前11月各区域商品房成交量走势
二道 27.58 40.36 88.07
106 52.8
汽贸 10.81 34.99 56.62 46.9 38.6
高新 12.16 58.98 63.01 98.94 57.6
该项目成交客群以宽 城区为主，少量南关 等其他区域； 主力客群为远东等站 前商圈个体业主，教 师、公务员亦占一定 比例；
二期（在售）
一期（售罄）
案例三：鲁辉国际城
鲁辉国际城在售产品多层现房面积 区间90-130㎡，均价5400元/㎡； 高层面积区间77-130㎡， 均价4400元/㎡； 公寓产品接受客户咨询。 新推三区德国小镇门市现房22套， 面积区间42-551平，远达大街一侧 主力面积为208-256平，均价 11000 元/平。 该项目成交客群以二道、南关为主，朝阳、绿园也有一定比例，职业分布 以教师、公务员、个体为主；
长春高新区房地产市场分析报告
其中：住宅
套/月
平均户型面积：平米
咖啡小镇 5618.3 5431.5
57.6 94.4
怡众名城 4370.3 3885.8
29.6 131.2
融创上城 3418.5 3329.3
15.8 216.2
天安第一城 830.3 826.5 2.9 285.8
从总体来看：区域在售项目基本呈现良好的销售势头 普通住宅：90平米左右二居、120平米左右三居为区域市场需求主流
小结
htt•p://根ww据w.f市dce场w.c调om研/ 总结，我们不难发现本项目市场定位、价格定位、产品 定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰；在整个区域市场前 景看好的情况下，本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键。 把握空档期迅速入市，在专业的整合营销理念下迅速销售、迅速回笼 资金。
项目优劣势分析
优势分析
http://www.fdLeabharlann /
区位较好，地处高新区的核心地带，距高新区管委会不到1公里 交通便利，紧邻蔚山路和硅谷大街 周边高校、公司林立，住宅需求量大，具有良好的文化氛围
劣势分析
项目所在高新区区域居住环境目前尚不成熟 项目规模相对较小，一定程度上增加了健全小区配套的难度
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倡导大盘配套完善 引入特殊资源，例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点 异国生活方式，尤其是类别墅项目 概念炒做，例如咖啡小镇宣扬“咖啡”生活
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区域未来房地产市场走势？
2005-2007年高新区土地出让分布
结合项目的特殊性质，我们建议：项目的建筑风格应体现出自身的特征以及 气质，同时也与园区内的写字楼相呼应；并且建筑自身要注重细节上的设计， 使项目独具风格。