商品房网上备案系统常见问题说明2009-10-15

商品房网上备案系统安装流程说明(必看)

商品房网上存案系统安装流程一、系统介绍:翻开装有“商品房发卖系统软件备份〞的文件夹〔比方D:\ 商品房发卖系统软件备份〕,你会看到以下几个图标。

①、test文件夹：这是该计算机上的证书和私钥，它是由信息中心维护部制作后，然后通过在上门安装后或因计算机从头安装了操作系统且在没有了该证书和私钥的情况下长途协助时备份到指定的路径下。

〔如test文件夹里面有test1.pem、test1.key的证书和私钥〕注释：证书和私钥—每个公司或单元在入网申请而且上门安装后，会把其证书和私钥备份到指定的路径下〔证书和私钥是匹配的，在本机电脑里的文件名称为“小写字母k〞+“本公司编号〞+“证书或私钥序号〞+“文件后缀名pem或key〞如：k0008-01.key〕。

每台主机对应一套证书和私钥序号，防止以后证书和私钥混乱而造成不克不及正常登岸系统。

②、PST5.60.42.exe:地道安装包〔天融信AT-VRC〕，一般在使用商品房发卖系统前，需翻开登录。

③、操作演示：教您怎样快速使用商品房发卖系统的操作视频。

④、商品房发卖系统：由信息中心开发，主要是开发公司在申请商品房预售许可证、进行网上签约和网上存案〔期房业务〕的发卖系统。

图1二、安装包：1．在D:\商品房发卖系统软件备份文件夹下左键双击〔如图2〕。

图2呈现安装界面之后点下一步，再点下一步，直到呈现“许可证协议〞这个界面，选择“我接受协议〞〔如图2〕图22．在客户信息中，默认是已经填入了你的计算机所使用的用户名和单元的。

〔如图3〕如果有需要，用户名和单元也可以手工填写或点窜。

图33．点击下一步进入选择安装路径。

请注意，我们不建议用户点窜安装路径。

〔如图4〕图47．点击“下一步〞，最后点击“安装〞按钮，客户端开始拷贝文件安装。

〔如图5〕图58．稍候，将呈现一个提示安装epass驱动程序的界面，点击打消。

〔如图6〕图66．在操作系统下，随后可能会呈现提示框，点击仍然继续。

网站备案常见问题

全国互联网安全管理服务平台-网站备案常见问题1.我申请的网站由哪个行政区的公安机关审核？主体性质为单位的，由单位办公地址所属公安机关审核；主体性质为个人的，由主体负责人常住地址所属公安机关审核。

2.我申请的网站需要多长时间审核完？业务申请的审核时限为30个自然日。

如超期未审核，您可以联系属地公安机关转网安部门，或通过系统下方的“政府网站找错”留言，客服人员将协助您解决问题。

3.我可以直接申请网站备案吗？不可以，备案单位或个人提交新增主体申请后（无需等待新增主体审核通过），才可以提交网站备案申请。

4.我在旧系统提交的主体、网站信息如何找回？备案单位或个人，在本平台注册并成功登录后，点击右上角的个人姓名图标，在下拉框中选择【绑定旧账号】，填写旧系统中的账号信息后，点击“确定”，即可完成信息找回。

5.如何申请开办主体？1）申请人登录系统后，点击【业务办理】菜单，若当前用户无主体，系统会弹框提示“您当前还无有效主体，请先申请主体”，点击【申请主体】按钮，进入新增主体页面。

2）填写主体信息，需填写的信息有：开办主体信息（开办主体性质），主办单位信息（主办单位名称、主办单位证件类型、主办单位证件号、主办单位有效证件、单位办公地址、单位办公详细地址、法定代表人姓名），负责人信息（负责人姓名、负责人证件类型、负责人证件号码、负责人证件有效期、证件正面、证件反面、证件手持、负责人常住地址、负责人常住详细地址、负责人手机号码）。

3）信息填写完成后提交，等待公安机关审核。

6.如何申请网站备案？1）绑定主体信息，申请开办主体流程请参考“如何申请开办主体？”。

2）点击【业务办理】->【网站业务】->【新办网站申请】，进入新办网站申请页面。

3）填写网站基本信息，需要填写的信息有：网站信息（网站名称、工信部备案号、网站开通日期、主域名、域名证书及有效期、从域名、IP），网络接入服务商，域名注册服务商，服务类型（网站类型），互联网危险物品信息发布（是否提供涉及管制物品信息发布服务、相关前置许可）。

珠海市商品房合同网上备案系统

珠海市商品房合同网上备案系统使用说明书1.概述房地产业作为我国经济的支柱产业，与其他相关产业关联度高，与人民生活息息相关，影响面广，备受关注。

房地产管理业务范围广，业务量大，对管理深度要求高，是各级政府和群众关心的焦点。

建立预售审批及网上备案信息系统不仅是认真贯彻实施国务院文件精神的表现，也是在新的历史时期进一步提高房地产管理水平、提升为民服务层次的全新举措。

商品房合同网上备案信息系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。

该系统详细介绍了商品房合同签约备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。

1.1.用户介绍商品房合同网上备案信息系统的用户包括：购房人、房地产开发企业和房地产行业管理部门的工作人员。

通过使用商品房买卖合同联机备案信息系统可以让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。

✧购房人购房人能够在联网电脑上，对预购房屋直接“验明正身”，查看要买的房屋的具体情况，查看房屋是否进行过交易、抵押、查封等信息，同时可以与房地产开发企业直接在联网电脑上签署房屋买卖合同，使商品房屋买卖交易更加“透明”，保障了购房人的知情权。

✧房地产开发企业房地产开发企业可以通过联网与购房人直接在联网电脑上签署房屋买卖合同并进行合同备案。

房地产开发企业向购房人如实提供商品房的楼盘表信息、商品房买卖合同的示范文本、商品房拟销售的平均价格等。

房地产行业管理部门开发企业在提交预售申请后，房地产行业管理部门的工作人员负责对该项目的申请预售数据进行认真核对和审批，并在该项目楼盘表中用不同颜色标注房屋状态。

开发商得到预售证后，便可以与购房人在网上签订合同，并详细填写合同信息后提交备案，因此，极大地减轻了房地产行业管理部门工作人员的录入量，节省了办案时间，提高了工作效率。

宁波市商品房网上备案系统介绍

宁波市商品房网上备案系统操作手册简要介绍:本系统是由两大模块组合而成.1开发商管理模块2员工操作模块一、开发商管理模块－功能介绍1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限2.管理已签约的商品房买卖合同3.分配项目给员工帐号4.查看房源合同的签订情况二、员工操作模块１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。

第一章登录商品房网上备案系统1.1登录宁波市商品房网上备案系统步骤一：启动IE浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。

网址：步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。

“合同备案”链接步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。

如图1所示。

图1步骤四：在登录页面中“用户ID”处输入合法名称ID，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。

注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。

步骤五：输入完“用户ID”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。

图2步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。

修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码点击“密码修改”图3登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。

图4输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。

1．3 退出商品房网上备案系统点击“退出登录”图5点击右上角菜单面板中“退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。

第二章开发商管理模块在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供需基本情况表”图6点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。

图72.1.1 开通员工帐号：点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。

商品房网上备案系统安装流程说明

商品房网上备案系统安装流程说明一、准备工作：系统安装前需要进行准备工作，包括调查研究、技术准备、预算预案等。

1.调查研究：首先需要对商品房网上备案系统进行调查研究，了解系统的功能和特点，确定系统的需求和配置。

2.技术准备：根据系统的需求和配置，准备相应的硬件设备、软件环境及网络设备等。

二、系统安装过程：系统安装过程包括前期准备、安装实施、测试验证、系统交付等步骤。

1.前期准备：(1)制定系统安装方案：根据调查研究和技术准备，制定系统安装的详细方案，包括安装流程、时间计划、资源安排等。

(2)确定安装团队：根据安装方案，确定安装团队成员，包括项目经理、技术专家、系统工程师等。

(3)准备安装环境：根据系统需求，搭建好安装环境，包括安装服务器、网络设备等。

2.安装实施：(1)安装服务器：根据安装方案，安装服务器操作系统、数据库软件等。

(2)系统部署：将商品房网上备案系统的安装包部署到服务器上，并进行系统初始化配置。

(3)数据库配置：配置数据库参数，并导入系统所需的基础数据。

(4)网络配置：配置网络设备，确保系统能够正常访问和通信。

(5)安装客户端：将客户端安装包部署到用户终端设备上，并进行客户端配置。

3.测试验证：安装完成后，进行系统的测试验证，确保系统能够正常运行。

(1)功能测试：对系统的各项功能进行测试，包括数据录入、查询、修改、删除等。

(2)性能测试：测试系统的性能指标，包括响应时间、并发量等。

(3)兼容性测试：测试系统与其他软硬件环境的兼容性，包括操作系统、数据库等。

(4)安全测试：测试系统的安全性能，包括权限管理、数据加密等。

(5)异常情况测试：测试系统在异常情况下的处理能力，如断电、断网等。

4.系统交付：测试验证通过后，进行系统的交付和验收。

(1)编制系统使用手册：编制系统使用手册，包括系统介绍、功能说明、操作流程等。

(2)用户培训：对系统的管理员和用户进行培训，使其掌握系统的使用方法和技巧。

上海房产交易中心网上备案系统常出错误举例

资金监管平台FAQ（常用问题解答）1、签协议时，点击“确认协议”按钮时，显示网页有错误答：可能是使用了弹出窗口阻止程序。

去掉这些阻止程序的具体操做如下：在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图12、根据产证编号查询房子时显示网页有错误，或查到房子后，点击“选择该房屋”时显示网页有错误答：主要问题在于客户端的浏览器设置，出现的原因可能是本机中了病毒或者网页被恶意篡改1）使用微软官方网站升级操作系统，为系统打补丁；2）重装浏览器（IE6.0以上）；3）打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全－>Internet－>自定义级别，在弹出窗口中将安全级别设置中或中低，然后单击“重置”，将设置重置一下，然后对ActiveX进行设置。

具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet 图标，然后点击自定义级别按钮。

图2 图3在（图3）中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。

（图2）中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

注：除了与ActiveX有关的选项以外，其他的不要做修改。

3、输入产证号查询系统显示该产证号下没有房屋坐落答：可能是产证号输入格式不正确，正确格式：区县的第一个中文字＋年份＋产证号：例如：虹2003000123。

4、点击“打印协议”，系统没有反应或显示网页有错误答：1）首先确定是否下载并安装了打印控件（如图4），（nkreport1.5.2_client_setup.exe）。

注：光盘中的控件已不能使用，请登录系统下载新的控件。

图42）确定是否正确设置了浏览器安全选项，打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全，在Internet和本地Intranet中的ActiveX控件和插件都要启用。

新建商品房网上备案系统操作手册

新建商品房网上备案系统操作手册一、登陆界面如（图1）所示，该系统登陆需要用户在（1-01）处输入用户帐号，在（1-02）处输入用户密码，最后把（1-03）处所显示的验证码信息对应输入在左边的文本框内。

全部输入完毕后点击（1-04）登录按钮进入系统。

二、菜单栏如（图2）所示，在屏幕最上方有一条菜单栏，（2-01）处选择您的工作平台，此处我们选择的是商品房管理，选定后在（2-02）处可见一系列的功能菜单，各菜单使用方法将在后面为大家介绍三、修改密码与安全退出如（图3）所示，该界面为密码修改界面，（3-01）处输入原始密码，（3-02）处输入两次新密码。

注意两次输入的新密码必须保持一致，填写完成后点击确定按钮保存修改。

（3-03）处为退出系统选项，单击后即退回到登陆界面。

四、生成商品房合同如（图6）所示，该界面用于生成商品房合同信息，首先需要先添加购买人信息，点击（6-01）添加人员按钮，即将会在屏幕中弹出选择购买人界面（图6-1），可以输入名称或证件进行查询，如果查询到该人员则在（6-1-01中显示出人员列表），如果查询不到该人员则输入手工输入人员信息，见（图6-2）填写完人员信息后点击添加按钮即可保存该人员信息进行下一步操作。

点击（6-02）添加房屋按钮，即将会在屏幕中弹出房屋信息界面，可以输入楼盘项目名称或地址进行查询，查询结果显示在（6-3-01）处。

点击选定按钮则进入楼栋表，进行楼栋的选择，楼栋表中单击选定按钮则进入楼盘表（图6-4），进行房屋的选择。

首先单击某个房屋的房号后。

点击（6-4-01）显示/刷新房屋信息按钮，在楼盘表下放显示（图6-5）房屋相信信息界面，界面内有详细的该房屋信息，请在房屋总价处输入该房屋售价，最后单击确定按钮，即可生成商品房合同。

五、合同加密如（图7）所示，该界面用于给合同添加密码。

（7-01）处上合同查询，输入合同相关查询条件单击查询按钮进行查询，查询结果将在（7-02）处显示列表。

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答

商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［2010］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［2010］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。

1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。

网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。

网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。

3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。

买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。

（2）防止出现“一房两卖”的问题。

买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。

（3）高效便捷。

买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。

（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。

网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

房管局购房合同备案失败

房管局购房合同备案失败
我们要明确什么是购房合同备案。

简单来说，购房合同备案就是将买卖双方签订的购房合同提交给房管局进行审查和登记的过程。

这一步骤旨在确保交易的合法性和有效性，防止虚假交易和欺诈行为的发生。

因此，购房合同备案对于整个购房流程来说，具有举足轻重的作用。

购房合同备案为什么会失败呢？这主要可能有以下几种情况：
1. 合同内容不符合规定。

购房合同是买卖双方自愿签订的法律文件，其内容必须符合相关法律法规的规定。

如果合同中存在违法条款或不合理约定，如霸王条款、不公平交易条件等，都可能导致备案失败。

2. 材料不齐全或不真实。

购房合同备案需要提交一系列相关材料，包括身份证明、产权证明、交易凭证等。

如果这些材料不齐全或存在虚假情况，也会被房管局拒绝备案。

3. 交易价格异常。

为了避税或获取不正当利益，有些购房者可能会故意低报交易价格。

这种行为一旦被房管局发现，不仅会导致备案失败，还可能面临法律责任。

4. 其他特殊情况。

除了以上几种常见情况外，还有一些其他因素也可能导致购房合同备案失败，如房屋权属不清、买卖双方身份不明等。

面对购房合同备案失败的情况，我们应该如何处理呢？要查明失败的具体原因，然后针对性地解决问题。

如果是合同内容不符合规定，可以请专业律师进行修改和完善；如果是材料不齐全或不真实，要及时补充和更正；如果是交易价格异常，要重新评估并调整价格。

在问题解决后，可以再次向房管局提交备案申请。

网站备案会遇到的问题及解决方法-电脑资料

网站备案会遇到的问题及解决方法-电脑资料网站要在合法的情况下上线使用，正确使用的前提就是备案，。

网站建设日益增多，网络程序要遵守。

网站备案是必不可少的一步，一定要通过备案，才能保证你的网站正常运行，不会突然被关闭。

网站备案会遇到什么问题呢?这些问题该怎么解决呢?一、非经营性网站备案时会不会进行内容审查?非经营性网站备案主要是在各地的通信管理局留下网站负责人及空间等相关信息，为网站的公共管理等提供资料。

因而审核网站是否通过备案一般不会审查网站内容，他们只看你提交的相关资料是否准确。

资料一定要和网站想符合。

有些网站一个月备案都没有下来，不用担心，他们一般不会检查网站的内容。

二、超过了20天备案没有通过怎么办?这个问题虽然在信息产业部的备案网站上有提及到，但很多站长在遇到这种情况的时候，一般都选择等待，事实上，如果向当地通信管理局备案处的工作人员打电话，一般第二天就会给通过备案了，电脑资料《网站备案会遇到的问题及解决方法》(https://www.)。

三、通过审核，但无法下载备案证书进行是否会被关站?某一个域名已经通过了备案，但当登陆到信息产业部门备案网站下载证书的时候，却提示：“该用户的备案信息已经通过审核，但是由于网络或其他原因，系统无法正确下载证书文件和相关信息，请与系统管理员联系”。

遇到这种情况该怎么办呢?那么，你就需要耐心等待一下了。

网站已经通过了备案，即使暂时下载不了证书安装到空间的根目录，也不会关闭你的网站。

总体感觉信息产业部门备案网站的技术存在太多问题，不稳定是其主要特征。

四、个人注册的CN域名能不能以个人的名义备案?CN域名一元注册活动使得个人站长持有的CN域名数量一路狂飙，然而，必须以机构名义注册的CN域名能否以个人的名义备案呢?询问了相关工作人员只后，答案是可以备案。

实际上，CN域名必须以机构名义注册的条款已经到了废除的边缘了。

五、空间商代为备案的域名到哪里下载证书?现在不少空间商都要求站长提交齐全资料，以便在站长没有备案的情况下代为备案。

商品房网上交易备案系统操作手册(开发商端)

上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。

系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。

上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。

系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。

浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。

凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。

禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。

商品房合同网上备案系统使用手册

登录系统
使用本发布平台前，要求先使用开发商的用户名和密码登录进系统。由宜兴市房产管理处（下称房产处）统一提供用户名（比如P100005）和初始密码。
步骤如下：
1）打开网络浏览器（如Internet Explorer 6），在地址栏中输入进入本系统的网络地址，进入登录页面；
2）点击“开发公司登陆”，然后选择对应的数字证书。
3）第一步“基本信息”；
4）第二步“确认信息”，更改参考图，提交；
5）成功保存，否则可返回上一步修改后重新提交。
房型表
查看所属楼盘的所有房型。在楼盘通过验证前，可以增加房型，对已登记房型修改和删除。通过建立房型表可以更方便的建立房屋。
增加房型
在楼盘通过验证前，可以向楼盘表中增加房型。步骤如下：
1）登录系统，进入管理页面，进入楼盘管理模块，选择楼盘操作中的“房型表”；
步骤如下：
1）登录系统；
2）进入“管理页面”，点击“登记楼盘”进入登记楼盘模块；
3）录入楼盘的基本信息，依次填写各项信息，并注意提示信息，第一步“项目基本信息”；各项必填，没有请填“无”或“暂无”，数字填“0”。标“*”的表示该项内容会在销售合同中使用，下同。
4）第二步“核准信息”；
5）第三步“土地信息”；
宜兴市房产管理理处
本操作说明仅供用户操作时参考使用，因系统升级等原因而使功能操作有所变动则会在系统通知中说明。使用时如遇到具体问题可向宜兴市房产交易所电话咨询。
联系人：胡媛媛缪磊珂
简介
本手册主要讲述开发商用户如何使用《宜兴市商品房合同网上备案系统信息发布平台》（下称发布平台）。本发布平台主要用于新楼盘的登记发布和销售合同的备案工作，其中开发商管理模块实现对开发商下属的新楼盘的登记，楼盘的管理，以及销售合同的管理。

上海房产交易中心网上备案系统常出错误举例

资金监管平台FAQ（常用问题解答）1、签协议时，点击“确认协议”按钮时，显示网页有错误答：可能是使用了弹出窗口阻止程序。

去掉这些阻止程序的具体操做如下：在隐私选项中，将下方的阻止弹出窗口前面的勾去除。

图12、根据产证编号查询房子时显示网页有错误，或查到房子后，点击“选择该房屋”时显示网页有错误答：主要问题在于客户端的浏览器设置，出现的原因可能是本机中了病毒或者网页被恶意篡改1）使用微软官方网站升级操作系统，为系统打补丁；2）重装浏览器（IE6.0以上）；3）打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全－>Internet－>自定义级别，在弹出窗口中将安全级别设置中或中低，然后单击“重置”，将设置重置一下，然后对ActiveX进行设置。

具体操作如下：a)右击桌面Internet Explorer图标，选择属性，如图1.1.1所示。

b)选择安全选项，将Internet、本地Internet中的ActiveX均启用，这里以Internet为例，选中Internet 图标，然后点击自定义级别按钮。

图2 图3在（图3）中，将第一个ActiveX控件和插件选项下面的所有和ActiveX有关的选项设为启用。

（图2）中本地Internet关于ActiveX的操作与此相同，这里不作重复。

注：除了与ActiveX有关的选项以外，其他的不要做修改。

3、输入产证号查询系统显示该产证号下没有房屋坐落答：可能是产证号输入格式不正确，正确格式：区县的第一个中文字＋年份＋产证号：例如：虹2003000123。

4、点击“打印协议”，系统没有反应或显示网页有错误答：1）首先确定是否下载并安装了打印控件（如图4），（nkreport1.5.2_client_setup.exe）。

注：光盘中的控件已不能使用，请登录系统下载新的控件。

图42）确定是否正确设置了浏览器安全选项，打开IE浏览器－>工具－>Internet选项－>安全，在Internet和本地Intranet中的ActiveX控件和插件都要启用。

关于南城县商品房网上备案系统中预定

关于《南城县商品房网上备案系统》中“预定”
功能的通知
各房地产开发企业：
为认真贯彻落实国务院国发[2003]18号、建设部建住房[2004]7号，进一步规范房地产市场秩序，依据《房地产市场信息系统技术规范》（CJJ/T115-2007）第3.1.4条的要求，对《南城县商品房网上备案系统》功能进行完善，避免出现房屋已经预定，但尚未签约备案，在网上备案系统中仍标识为“可售”状态的情况发生，更真实地反映商品房预销售信息，现将有关事项通知如下：
一、经双方当事人协商一致达成购买协议、签订定金合同后，房地产开发企业需及时将相关信息录入到网上备案系统，系统自动将楼盘图房屋状态变为“已预定”状态，标识颜色为橙色。

“已预定”状态的房屋不影响签约备案。

二、“已预定”状态，设定期限为30日，超过30日，系统自动删除，恢复为“可售”状态，同时记录该房已预定1次，预定超过2次的，该房屋将自动转为“已限制”状态。

三、系统设置的“已签约”房屋期限为10日，超过10日，系统将自动删除，恢复为“可售”状态，同时记录该房屋已签约一次，已签约超过2次的，该房屋将转为“已限制”状态。

四、“已预定”、“已签约”超过2次转为“已限制”的房屋，必须提供相关合法证明到抚州市房产开发管理办公室，并按要求处理。

五、自本通知执行之日起，凡网上备案系统中标识为“可售”状态的房屋，一律不得以各种理由拒绝销售。

六、本通知自2009年9月1日起执行。

二○○九年八月二十六日。

新建商品房买卖合同网签备案若干问题

CHINA REAL ESTATE房地产交易管理房屋交易合同网签备案是房屋交易管理中非常重要的一项工作。

2018年住房和城乡建设部（以下简称住建部）出台了《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），2019年出台了《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》（建房规〔2019〕5号），2020年出台了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）（以下简称《意见》）。

连续三年，住建部出台了三部关于网签备案的规范性文件，足见网签备案工作对于做好当前房屋交易管理工作的重要性。

三部文件虽然有利解决了现行网签备案工作很大一部分问题，然而，网签备案工作中仍然存在着诸如制度设计不完善、功能定位不准确、操作规范需细化等问题。

本文从新建商品房视角，提出几点关于完善网签备案制度的个人见解。

1 新建商品房买卖合同网签备案的依据目前，开展网签备案工作的依据主要有：《城市房地产管理法》第45条规定，“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。

《城市房地产开发经营管理条例》第27条规定，“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。

《城市商品房预售管理办法》第10条规定，“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案”。

再有就是上述住建部制发的三部规范性文件。

纵观网签备案依据的法律法规，一是概念不够清晰，规定了预售合同应当办理登记备案，但什么是“登记备案”？从词义上看，登记是指把有关事项登录记载在册籍上；备案是指向主管机关报告新建商品房买卖合同网签备案若干问题王娟摘要：新建商品房买卖合同网签备案在防止开发企业“一房数卖”、防范交易风险上发挥了积极作用，但仍存在着上位法依据不足、制度设计不完善、功能定位不准确、操作规范需细化等问题，亟需完善解决。

商品房销售合同网上备案问答

商品房销售合同网上备案问答一、什么是商品房销售合同网上备案（以下简称合同备案）？是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权证（大产证）后销售（预售）房屋签订合同的，应登录网上房地产网站的合同备案栏目，在网上进行合同确认和打印的行为。

二、商品房销售合同网上备案有何法规依据？依据《城市房地产开发经营管理条例》和上海市人民政府批转市房地资源局制订的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》的通知。

三、为什么要进行商品房销售合同网上备案？1 、提高信息透明度。

网上及时公布纳入合同备案的楼盘的可售部位、类型、面积和已售房屋的套数、面积和平均价格。

购房人可以通过网上房地产网站查询所购楼盘房屋的销售情况。

2 、规范交易行为。

纳入合同备案的楼盘签署的合同文本，应使用由市房地资源局和市工商局联合制订的示范文本。

房地产开发企业需要自制合同格式条款的，应向市工商行政管理局备案后，提交市房地产交易中心，经变更后在网上公布。

3 、方便房地产登记。

由于网上合同备案系统是和全市的房地产登记系统相连的，因此，购房人在签订合同后，房地产登记申请表由合同备案系统自动输出，购房人在各区县房地产交易中心窗口办理登记手续时，受理等待时间将会缩短。

四、新建商品房网上备案和登记何时施行？新建商品房网上备案和登记的施行时间从2004 年3 月30 日起，具体规定如下：1 、凡在2004 年3 月30 日之后取得商品房预售许可证的，应全部纳入合同备案系统进行签约。

2 、在2004 年3 月30 日之前取得预售许可证或房地产权证（大产证）的，房地产开发企业应在2004 年 4 月30 日之前，到市房地产交易中心办理入网资质认证，未销售的商品房纳入合同备案系统销售。

3 、凡在2004 年3 月30 日以后签订的销售（预售）合同全部纳入网上签约范围。

五、原有示范合同（印刷品）是否继续使用？凡纳入网上销售的商品房，签约时不再使用示范合同（印刷品），进行网上销售签约的合同，应使用由市房地产交易中心统一提供的合同专用纸。

商品房网答签系统办理指南

商品房网签问题汇集【问题一】不能正常登陆【情况一】进入网上签约网站http://125.70.244.105/fcxx/index.do，提示“没有找到数字证书”的情况【原因一】未正确安装证书管理器，【处理方法】进入网页：http://125.70.244.105/fcxx/static/cdfgj/wq&ca.html 执行第四步，正确安装证书管理器后屏幕右下角会出现。

【原因二】未将网上签约网站http://125.70.244.105/fcxx/index.do设置为可信任站点。

【处理方法】返回到桌面，选中图标点击右键出现下拉单，点击“属性”。

出现“INTERNET属性”界面，选择“安全”→“可信站点（受信任站点）”(出现左图) →“”出现“可信站点”界面(出现右图).填写点击”添加”。

添加完成后，返回到网签网页，刷新界面，就可以找到数字证书。

【原因三】未插入密钥，或USB接口不识别。

【处理方法】插入密钥，或换一个USB接口或重启一下。

【原因四】密钥已过期。

【处理方法】确认密钥是否过期的方法为：插入密钥，双击“”中的“”出现“证书管理工具”界面（下图左），双击“”，出现下图右，可以看到有效起始日期。

确认密钥已过期，可对密钥进行续约。

参看http://125.70.244.105/fcxx/index.do《通知》【情况二】找到数字证书，但不能正常登陆。

【原因一】插入USB接口的密钥与用户名、密码、PIN码不匹配。

①确认所插密钥与用户名、密码、PIN码都匹配，但还是无法正常登陆，核实密钥里的机构代码号、身份证号与实际情况是否一致。

【处理方法】插入密钥，双击“”中的“”出现“证书管理工具”界面，双击“”，出现证书常规信息，点击“详细信息（下图左）”→“（下图右）”。

注：CN为用户名，SN为身份证号，E为邮件地址，O为单位名，OU为组织机构代码。

如果密钥里的证件号码无误，请核对申请销售人员时填写的身份证号，管理帐号的核对，可电话咨询成都房地产信息中心业务管理科86279869。

商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择-商品房买卖合同网上备案系统中系统结构的选择

当前许多城市都已实现或正在进行商品房预销售合同网上即时备案（简称“网上备案”）。

网上备案业务的开展需要有一个功能与之匹配的计算机管理系统为其提供技术支撑。

而建设这个计算机管理系统的第二步是制定一个能够满足业务需求的设计方案，其中最主要的就是选定最佳的系统结构模式，即系统的选型。

系统结构选型是否得当,关系到系统投入运行后，系统业务流是否流畅、安装维护是否简便以及系统升级的难易程度等多方面因素，直接决定人、财、物等多项运行成本的投入.目前 ,系统结构模型主要有C/S结构(C1ient/Server的简称,客户机/服务器模式)和B/S结构（Browser/Server的简称，浏览器/服务器模式）两大类。

本文从网上备案的业务特点和D/S、C/S两种结构的特性来阐述如何选定最佳的系统结构模型.一、合同网上备案方式及内容合同网上备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后进行预售或销售房屋签定合同时，在网上进行合同确认和打印的行为。

房产管理部门将定期汇总、分析和发布全市的新建商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

对于违反规定或者不信守承诺的房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业，房产管理部门将建立开发、销售企业的信用档案，将其网上公示，并载入该企业的信用档案。

1.房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证明后,通过网站，即时公布下列信息：(1）商品房预售许可证或房地产权属证明的主要内容，包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、楼盘状态、可预(销）售面积、基础设施和公共设施情况；（2）商品房的楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、总单元(套）数，总层数以及具体房号清单;（3)商品房物业管理区域的规划平面布置图、建筑分层平面图及每套房源的结构平面图;（4）房地产抵押、查封等权利限制情况；（5）商品房买卖合同示范文本;（6)商品房的预(销)售均价。

商品房拟预售的均价，将由房地产开发企业在办理商品房预售总登记时,向房产管理部门申报.房地产开发企业需要调整其商品房拟预（销）售均价的,应当向房产管理部门申报，办理网上即时变更手续.2.房地产开发企业所开发的商品房项目，如果有下列情况之一的,不得办理网上备案手续：（1)预（销）售的商品房项目有项目转让行为的(已办理项目转让变更手续的除外);（2）预（销）售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具解除抵押关系证明的，或抵押权人未出具同意出售，再抵押(按揭）的书面证明的;(3）商品房项目被法院依法查封的；(4）其他法律法规禁止出售的.3.即时反映备案商品房的销售状态，应当在商品房买卖合同或定金合同签约的第二天之前，“网上备案操作系统”自动将该单元(套)商品房的可预（销）售状态更改为已预（销)售或已预订状态。

商品房买卖合同备案的问题回复

商品房买卖合同备案的问题回复导读：在办理商品房买卖合同备案过程中可能会遇到各种各样的问题，当出现这些问题时应该如何处理呢?请看本文为您整理的关于商品房买卖合同本案的相关问题回复：导读：在办理商品房买卖合同备案过程中可能会遇到各种各样的问题，当出现这些问题时应该如何处理呢?请看本文为您整理的关于商品房买卖合同本案的相关问题回复：1、商品房买卖合同有误如何修改?商品房买卖合同的修改有市场处工作人员进行，修改后，开发商须将错误的页面取出，将修改后的正确页面装订进去。

2、如果用老式的房屋买卖合同来签订，有效吗?购房者购房前应问清楚要买的这个房是预售商品房还是已经办过大证的房，如果已办过大证就不用在办理预售许可证，也就说不用在上网进行商品房买卖合同备案了，直接用老合同即可。

3、网上签订合同时系统提示“买售人年龄无效”应如何处理?这是由于为了便于统计的需要在合同正文的基础上增加了合同摘要内容，因此在合同正文录入完毕检查无误后应再次填写合同摘要内容，根据合同摘要的提示录入买售人年龄。

4、如何确认开放商是否合格?想要确认开发商是否合同须该清楚两个问题：(1)开发商是否有商品房预售许可证;(2)开发商是否有大证或房产证。

5、网上签订商品房买卖合同流程(1)合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。

(2)签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。

合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

6、房产证在房屋交付使用日起365日内给付业主是否合理?按照国家规定是房屋在交付使用日起90日房产证交付给业主。

但现实是按照商品房买卖合同上买卖双方协商所签订的交付日期，如开发商违约按照合同上的违约责任来处理。

7、如何认定开发商收取的认购、订购、预购定金?根据最高人民法院的解释和合同法的规定：出卖人通过认购、订购、预购等方式向买受人收取的定金，并签订定金合同，才能确认为购房定金。