2020年福州房地产市场分析报告
2024年福州房地产市场分析现状
2024年福州房地产市场分析现状1. 引言福州是中国东南沿海城市之一，也是福建省的省会。
作为一个经济发达的城市，福州的房地产市场一直备受关注。
本文旨在对福州房地产市场的现状进行深入分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
2. 市场规模福州房地产市场具有较大的市场规模。
根据福州市国土资源局的统计数据，福州市于2020年底的总建筑面积达到X万平方米。
其中，住宅用地面积占总建设用地面积的X％，商业用地面积占X％，办公用地面积占X％，工业用地面积占X％。
这表明福州的房地产市场规模相当可观。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，福州市场呈现供需紧缺的状况。
根据福州市房地产交易中心的数据，2020年福州市商品房成交面积为X万平方米，同比增长X％。
而商品房成交套数为X套，同比增长X％。
这显示出供需矛盾在福州市场上日益加剧的特点。
4. 价格趋势福州市房地产价格一直保持较高水平。
根据福州市统计局的数据，2020年福州市商品房平均销售价格为每平方米X万元，同比上涨X％。
其中，福州的核心区域和热门板块的房价更为高昂，已经达到每平方米X万元以上。
与此同时，福州的二手房价格也呈现上涨趋势，对购房者来说成本较高。
5. 政策影响福州市政府一直以来非常重视房地产市场的稳定与发展。
为了促进市场健康发展，福州市实施了一系列房地产调控政策。
例如，限制企事业单位购房、加大对投资购房的限制等。
这些政策对于市场的稳定起到了积极作用。
6. 潜在风险福州房地产市场也存在一些潜在风险。
首先，随着房地产市场的繁荣，市场过热的风险逐渐增加。
其次，市场资金过于集中导致的金融风险也有可能出现。
此外，政策的调整也可能给市场带来不确定性。
需警惕这些潜在风险对福州房地产市场的影响。
7. 未来发展趋势福州房地产市场未来的发展趋势将受到多种因素影响。
首先，随着城市化进程的继续推进，房地产需求将持续增长。
其次，政府不断加大对房地产市场调控的力度，可能进一步抑制市场的繁荣。
福州市房地产市场报告
福州市2020年8月份房地产市场报告一、2020年8月福州住宅交易报告政策利好消息频出，加重了购房者的矛盾心理，但8月末福州楼市的突然发力，和房价迅速飙升，使得矛盾心理转化成了恐慌。
据中国指数研究院发布的报告显示，8月23日-29日福州住宅成交均价达到13826元/㎡，位列全国三十五城市当中的第七位，超过上海、厦门成交均价，可谓“史上”最高。
福州楼市调控对本轮调控似乎已经形成了“免疫力”。
尽管均价创新高，但8月福州楼市却又是低迷的。
由于本身签约量处于低位，一旦个别楼盘显现集中备案，就容易形成环比上的庞大涨幅。
其实，若是同比2020年，如此的签约量是微乎其微的。
下表：2020年1-8月福州市住宅签约明细表8月份五行政区总签约套数从头回到了千套以上，报出1302套，日均签约42套，环比增加481套。
签约面积方面，一样冲破十万平米，报出139029㎡，日均签约㎡，环比增加50236㎡，涨幅达到%。
以上两组数据在过去的8个月当中，均位列第四位，同为过去四个月以来的最高值。
下表：2020年、2020年、2020年三年当中前八月的住宅签约总量明细表2020年前8月，五行政区完成签约套数为11625套，仅比最为低迷的2020年多出835套，情形十分类似。
但比疯狂的2020年，如此的数据同比那么要减少20771套，二者呈现了差异的对照关系。
签约面积方面，2020年前8月，五行政区完成签约面积为1284730㎡，比2020年仅多出11647㎡，几近相同。
但同比2020年，那么要减少2203184㎡，同比减少%，缩水接近三分之二。
下表：2020年8月五行政区签约明细表8月份五行政区总签约套数从头回到了千套以上，报出1302套，日均签约42套，环比增加481套。
“仓山区”签约套数最多，报出682套，环比增加206套，位列榜首。
“晋安区”位列次席，8月签约250套，环比增加132。
“鼓楼区”仅签约69套，环比减少14套，是唯一环比减少的行政区。
月份福州市住宅市场分析报告
6月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉集团企划部报告时间：2006年7月10日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市6月份住宅市场分析报告第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节、国务院发布《中国房地产业季报》――预计全年全国房价将上涨5%国务院发展研究中心发布的2006年一季度《中国房地产业季报》说，保持房价的基本稳定将是今后很长一段时间内房地产调控的艰巨任务，近期相关部门的一系列动作表明，以抑制投资为先的新一轮宏观调控基本启动，预计中央政府还会出台一些专门针对房地产业的宏观调控政策。
?据这份最新出台的报告说，随着调控政策的贯彻落实，2006年房地产市场供求形势将进一步得到改善。
房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动。
而房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。
第二节、中国金融决策机构上调各类贷款利率中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。
5年以上商业贷款利率由现行的6.12%上调至6.39%。
这是中国人民银行自2004年以来第二次决定调高银行商业贷款利率水平，另外，从2006年5月8日起，个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。
其中，5年（含）以下贷款由现行的3.96%调高至4.14%，5年以上贷款由现行的4.41%调整至4.59%。
第三节、关于落实新建住房结构比例要求的若干意见一直悬而未决的“套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上”的谜团昨日最终解开。
根据建设部最新出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》(以下简称165号文件)的规定，90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。
福州家天下住宅项目市场分析报告.doc
福州家天下住宅项目市场分析报告.doc *第一部分家·天下项目市场分析报告一、家天下所处区域房地产发展态势重要说明：本研判是基于对福州市场大量基础数据资料研究后作出的定性分析，主要针对居住类物业市场中与三木家天下项目有关联的几个方面进行分析。
（一）房地产总体市场——市场供应量远大于成交量，竞争将逐步加剧◆房地产市场——2003年福州房地产市场在开发量及有效供应量上都将会有较大突破，随着国民经济的增长，需求量也会有一定增长，但总体上看，供应量增长将大大超过需求量的增长。
◆住宅市场——高低两极物业的竞争达到白热化，一方面有很多项目追求豪华，高档，通过豪宅元素的堆砌来满足少部分客户的虚荣心，主要以市中心的温泉板块和江滨高层为主流，世贸外滩将这一开发趋势推向了极致，但大多数此类物业都处于相对滞销形势；另一方面部分中低档产品片面理解性价比，采取低价启动市场的措施来带动楼盘销售，以金山板块、新店板块和五四北板块部分项目为代表，开盘低价记录被不断刷新。
家天下项目借鉴——目前住宅市场结构性供需失衡较为严重，规模、环境、规划、建筑、景观、配套等综合素质较高的项目出现一定的市场空间，应适时抓住这一机会，及时提供满足市场需求的产品。
（二）价格走势——价格整体趋降，单盘开发的利润率降低。
数据显示：2002年福州市商品房价格指数小幅下降，2003年一季度住宅价格：住宅均价2671元/平方米,下降0.93%u 从商品房价格来看，由于福州市住宅商品化改革起步较早，发展很快，目前已经到了一个相对高位运行的阶段，呈现稳中趋降的态势。
u 居住类物业价格下降包括包括两种形式：一是显性降价，即开发商采取降价让利的方式；二是隐性降价，即品质的提高造成同样的房价价值含量增加，开发商更多的是选择以增加产品投入、提高配置等方式调整相对价格的隐性降价方式。
这两种方式最终都导致房地产开发单盘利润率的降低，但不会出现价格崩盘。
u 机会点——虽然市场价格整体表现趋降，但是一些特定区域内的差异化产品，还是存在较大的价格上涨空间，不过要满足以下条件：一是市场消费群体对此类产品有很大有效需求；二是客户群体对区域的普遍认可；三是做出与区域内同类产品的差异化。
福州市房地产市场分析
福州市房地产市场分析福州市房地产市场分析摘要：中国的经济不断发展，⼈民的⽣活⽔平也在不断提⾼。
现如今，买房置业逐渐成为⼈们思想观念中的⾸要任务。
房地产业作为⼀个新兴产业，虽然其发展势头良好并呈现不断上升的状态，但是因此出现的问题也不断的在影响着房地产市场有序、健康的发展。
本⽂从福州市的房地产市场出发，通过采⽤⼤量的统计数据，⽂中的数据全部采⽤的是福州市统计年鉴、国家统计局以及国家数据中⼼的数据，具有客观性、真实性，能够直观的反应变化趋势，清楚的看出福州市房地产市场的情况，包括房地产价格、房地产投资额、房地产的供求情况以及⼟地的购置情况。
根据福州市房地产市场存在的问题，来分析在福州市房地产市场今后的健康发展中需要注意的问题并对此提出相应的应对措施。
使福州市房地产市场能够健康的发展，并带动其他相关⾏业的发展。
关键词：房地产⼟地问题措施Analysis of Real Estate Market of FuzhouAbstract:With the continuous development of China's economy, people's living standards are constantly improving. Nowadays, buying a house is gradually becoming a top priority in people's thinking. Real estate industry as an emerging industry, although the good momentum of development and presents the rising status, some problems are affecting the orderly and healthy development of the real estate market. This paper embarks from the Fuzhou real estate market, through the adoption of a lot of statistical data, which are all from the statistical yearbook of Fuzhou . Therefore , these data can react moving trends objectivity, authenticity and intuitively. We can see the real estate market situation of Fuzhou, including the supply and demand of real estate, house price, real estate investment and the trade of land market. According to the problems existing in the real estate market of Fuzhou , this paper analyzes the problems which needs to be paid more attention in the future , and puts forward some corresponding countermeasures. The real estate market of Fuzhou can develop healthily and can promote the development of other related industries.Key words:Real estate Land Problems Measure⽬录引⾔ (1)1房地产市场相关概念及调查⽅法 (1)1.1房地产市场概况 (1)1.2房地产政策 (2)1.3房地产市场调查⽅法策 (3)2福州市房地产市场分析 (3)2.1房地产价格 (3)2.2房地产投资额 (4)2.3房地产供应状况 (5)2.4房地产的需求状况 (6)2.5 ⼟地购置情况 (6)3福州市房地产市场中存在的问题 (7)3.1房价过⾼ (7)3.2房地产投资不合理 (7)3.3房地产供给问题突出 (8)3.4相关政策不健全 (9)3.5⼟地供应不规范 (9)4应对措施 (10)4.1 抑制房价过快增长 (10)4.2规范房地产市场投资 (10)4.3 增加住房的有效供给 (11)4.4 制定完善的政策 (11)4.5 规范⼟地市场 (11)参考⽂献 (12)引⾔在党的⼗九⼤报告中明确提出：“房⼦是⽤来住的、不是⽤来炒的。
福州房地产市场报告
福州房地产市场报告福州飞扬大丰富企业管理策划有限公司二零零九年九月十四日公司网址：联系电话：0591—公司地址：福州市华林路201号华林大厦8F一、城市概况1、城市简介福州，福建的省会，因千年前城市内遍栽榕树而有“榕城”之称，早在2200年前福建即已建郡，与台湾隔海相望，是首批对外开放的沿海港口城市，也是全国著名的侨乡和台胞祖籍地。
“海纳百川，有容乃大”是福州城市提倡的城市精神福州行政区分布图2、行政与人口福州目前现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，即鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区5个区，闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县6个县，福清、长乐2个县级市和琅岐经济区。
总面积1.2万平方公里，市区面积1181平方公里，2007年底建成区面积182.36平方公里，2008年末，全市常住总人口683万人，市区人口290万人。
3、交通现状4、区域行政功能鼓楼：城市政治、经济、文化中心，是传统的市中心，而中心中的核心就是以东街口为中心的方圆三公里范围内是传统意义上的老城区；台江：自古以来即形成商贾云集、车龙马市的商贸区，发展至今，已是有名的辐射全国的小商品物流批发地；晋安：以物流、汽配为主；仓山：东南部是教育配套集中地，简称仓山老城区，西北部主要规划城市居住区，简称金山居住区；马尾：著名的般政文化发祥地，中国清军水师造船厂，时至今日，仍然是中国最具影响力的造船工业区。
二、城市政策导向发展历程第一政策阶段：三山二江一条街————闽江时代规划执行：2000年前解读：以闽江以北区域为主要城市开发重点，以乌山、屏山、于山为中心区向外辐射区域的城市主体中心，向二江辐射，二江指闽江与乌龙江，通过东街口为纵轴核心纽带，实现城市主体架构的串联；第二政策阶段：东扩南进西拓————乌龙江时代规划执行：2000年---2010年解读：以南台岛为中心，沿两江中心向四周发展，东向鼓山方向扩张，打造东部物流及旅游区；南向仓山、城南进发，主以仓山教育及汽车城为主要节点，重点的核心规划为东部新城的打造，西部开发主以大学城及金山区为依托，整体规划旨在将城市中心往仓山转移，打造未来城市新中心，目前已拥有160平方公里建成区，人口近250万。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年(年度报告)月份福州市住宅市场分析报告
（年度报告）月份福州市住宅市场分析报告7月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉地产企划部报告时间：2006年8月23日〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市7月份住宅市场分析报告第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节：“一条龙”调控全国土地房市央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，建设部和国土部连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应、市场交易、土地供应、住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。
今年1～6月份房市情况，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。
部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%，19个城市月环比涨幅超过1%。
建设部目前对楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一、为加大综合调节力度，引导合理的住房消费；二、为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；三、为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；四、为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；五、为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。
制止片面强调以地生财的做法。
当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。
土地调控必须完善责任制度，实行问责制。
当前要重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等问题。
国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度，提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。
第二节：市场供需将发生错位国务院发展研究中心宏观部发布的《2006-2010中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米，提高到2010年的35.66平方米。
2020年5月福州房地产市场分析
2020年5⽉福州房地产市场分析01.本⽉重点政策解读.福州.◆.福州发布最新⼈才引进政策全⾯放宽落户限制◆.闽侯⼆桥南互通⼯程正式签约⼤桥明年6⽉合⻰◆.福州发改委地铁集团确认地铁2号线拟延伸服务⽵岐◆.福州3年筹集10万套政策性租赁房租⾦低于市场3-5成◆.⾼新区将新增9所幼⼉园多渠道增加学前学位◆.道庆洲⼤桥通⻋时间确定三江⼝、⻓乐、⻢尾即将合体◆.福建⾸座第四代万达⼴场亮相福州计划11⽉开业◆.福州城区东部将新增⼀条⼤通道江南CBD直通北⼆通道◆.控规拟调整福州南⼆环路新增近百亩⼆类居住⽤地02.本⽉地产政策资讯◆.合⽣击退融创以72.2亿夺得北京南城“地王”◆.万科13.82亿竞得宁波4.36万平⽶宅地溢价60%◆.⻰光116亿竞得深圳前海限价地需配建4.08万平⼈才住房◆.经67轮竞价溢价率67% ⾦科8.23亿摘得浙江嘉兴商住地◆.⾦地⾸进福州 10.8亿摘闽侯县2宗商住地◆.绿地摘得襄阳474亩⼟地拟落地湖北省内第四座城际空间站◆.三盛6.37亿摘⼴东汕头涉宅地溢价率35.24%◆.奥园22亿夺⼴东⽩云宅地溢价率20.87%、楼⾯价1.9万元/平⽶◆.⻰湖71.89亿摘杭州滨康综合体地块楼⾯价19955元/平◆.保利上限价17.02亿元竞得杭州萧⼭宅地溢价率29.72%◆.奥园9.04亿竞得福建漳州商住地溢价率32.55%◆.中海46亿夺佛⼭南海30万平商住地溢价率25%01.土地供应成交分析◆.供应方面，本月福州五区供应9宗经营性用地，总占地43.32万㎡、总建97.45万㎡，拍卖时间定于2020年6月24日；◆.成交方面，本月福州五区共举行2场土拍，共成交3宗经营性用地，总占地76.62万㎡、总建112.84万㎡、成交总金额128.30亿元，其中恒宇竞得福飞南路地块，帝封江超千亩地块由恒大和世茂分食。
◆.供应方面，本月福州市自规局发布2020年福州市区第五场土拍公告，合计供应9宗经营性用地，包含7宗涉宅用地（5宗安置型商品房地块）、2宗商服用地，地块总占地43.32万㎡（约650亩）、总建97.45万㎡ ，拍卖时间定于2020年6月24日。
福州市房地产市场总体状况及趋势分析
第二部分福州市房地产市场总体状况及趋势分析2．1福州市房地产市场总体状况2．1．1福州市房地产市场简要概况今年以来，福州市结合本地实际认真贯彻国家和省里出台的一系列房地产宏观调控措施，坚持多措并举，多管齐下，通过综合调控和引导，着力促进房地产市场平稳健康发展。
市场运行呈现出房地产投资增速加快，新开工成倍增长，供求关系得到了改善，投机性、投资性需求得到遏制，房价过快上涨势头得到有效控制。
2．1．2上半年市场运行特点1、房地产开发投资保持强劲增长态势。
上半年全市完成房地产开发投资278.60亿元，同比增长103.7%，增速比一季度加快36.57个百分点。
房地产投资占全市同期城镇以上固定资产投资比重为29.85%。
拉动房地产投资增长的因素：一是开发企业购地热情高，土地购置大幅增长，上半年房地产开发企业土地购置费147.65亿元，同比增长3.65倍。
土地购置面积达184.84万平方米，同比增长1.8倍，二是旧屋区危旧房改造力度加大，五城区完成危旧房拆迁354万平方米带动扩大了投资规模。
三是投资向八县(市)延伸，八县(市)完成投资94.94亿元，占全市总量34.1%，同比增长144.6%。
2、房屋规模继续扩大。
上半年。
全市房屋施工面积累计达2573.09万平方米，同比增长15.2%，其中住宅施工面积2179.72万平方米，同比增长15.2%；房屋新开工面积513.05万平方米，同比增长248%，其中住宅新开工面积425.8万平方米，同比增长230.9%。
6月份房屋新开工面积为141.8万平方米，环比增长129.58%。
3、商品房销售产生较大波动，呈逐月下降态势。
据有关统计数据，上半年全市商品房销售面积236.63平方米，同比下降11.8%，其中6月份全市商品房销售面积40.48万平方米，同比下降37.01%，其中住宅销售面积34.93万平方米，同比下降39.44%。
另据有关方面统计，今年上半年，市区商品房成交面积148.87万平方米，同比下降39.57%，其中商品住宅成交105.09万平方米，同比下降51.32%。
福州市场调研分析报告
一、福州总体概况
1.福州基本情况
位置：福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。 面积：全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积 1043 平方公里 人口：总人口686万人，市区常住人口278万人 区划：下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县及福清和 长乐两县级市。 商圈：A类商圈有东百总店、大洋总店等；B类商圈有天虹百货、宝龙华都、元洪东百等；C类商圈有正大大 洋、世茂百货等；新兴商圈有仓山万达、金山万达、五四路王府井等；高端商圈有群升东百、冠亚大洋等。
7月份福州市住宅市场分析报告.doc
7月份福州市住宅市场分析报告报告单位：福建金辉地产企划部报告时间：2006年8月23日第 1 页共71 页〖报告目录〗第一章：近期宏观经济相关信息及分析第二章：福州市规划相关法规信息分析第三章：福州市地土地市信息分析第四章：福州市7月份住宅市场分析报告第 2 页共71 页第一章：近期宏观经济相关信息及分析第一节：“一条龙”调控全国土地房市央行对房地产信贷情况“关心”的同时，近日，建设部和国土部连续发文，分别开出5帖“药剂”，从楼市的住宅供应、市场交易、土地供应、住宅保障等产业链各个环节，“一条龙”调控。
今年1～6月份房市情况，40个重点城市上市预售的套均建筑面积115平方米，有15个城市高于120平方米。
部分城市房价上涨仍然较快，今年6月份，70个大中城市中，8个城市新建商品住房价格同比涨幅超过10%，19个城市月环比涨幅超过1%。
建设部目前对楼市调控的5大重点确定，地方政府要加强落实：一、为加大综合调节力度，引导合理的住房消费；二、为重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；三、为加大整治查处力度，规范房地产市场秩序；四、为有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难；五、为继续合理控制城市房屋拆迁规模，控制被动性住房需求。
制止片面强调以地生财的做法。
当前土地管理的违法违规等5大问题值得重视。
土地调控必须完善责任制度，实行问责制。
当前要重点查处非法批地、未批先用、批少用多、非法低价出让国有土地使用权等问题。
国土部推出的5大措施为：一是提高征地成本；二是规范土地出让收支管理，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，实行“收支两条线”管理；三是提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准；四是统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地原则上实行招标拍卖挂牌出让；五是加大建设用地取得和保有环节的税收调节力度，提高现行城镇土地使用税征收标准，完善耕地占用税的有关规定。
第 3 页共71 页第二节：市场供需将发生错位国务院发展研究中心宏观部发布的《2006-2010中国房地产发展预测报告》中也提出，预计国内城镇居民住宅需求面积（人均住宅建筑面积）将从2004年的25平方米，提高到2010年的35.66平方米。
2020年5月福州房地产市场分析
2020年5?福州房地产市场分析01.本?重点政策解读.福州.◆.福州发布最新?才引进政策全?放宽落户限制◆.闽侯?桥南互通?程正式签约?桥明年6?合？◆.福州发改委地铁集团确认地铁2号线拟延伸服务?岐◆.福州3年筹集10万套政策性租赁房租?低于市场3-5成◆.?新区将新增9所幼?园多渠道增加学前学位◆.道庆洲?桥通?时间确定三江?、?乐、?尾即将合体◆.福建?座第四代万达?场亮相福州计划11?开业◆.福州城区东部将新增?条?通道江南CBD直通北?通道◆.控规拟调整福州南?环路新增近百亩?类居住?地02.本?地产政策资讯◆.合?击退融创以72.2亿夺得北京南城“地王”◆.万科13.82亿竞得宁波 4.36万平?宅地溢价60%◆.?光116亿竞得深圳前海限价地需配建4.08万平?才住房◆.经67轮竞价溢价率67% ?科8.23亿摘得浙江嘉兴商住地◆.?地?进福州 10.8亿摘闽侯县2宗商住地◆.绿地摘得襄阳474亩?地拟落地湖北省内第四座城际空间站◆.三盛6.37亿摘?东汕头涉宅地溢价率35.24%◆.奥园22亿夺?东?云宅地溢价率20.87%、楼?价1.9万元/平？◆.?湖71.89亿摘杭州滨康综合体地块楼?价19955元/平◆.保利上限价17.02亿元竞得杭州萧?宅地溢价率29.72%◆.奥园9.04亿竞得福建漳州商住地溢价率32.55%◆.中海46亿夺佛?南海30万平商住地溢价率25%01.土地供应成交分析◆.供应方面，本月福州五区供应9宗经营性用地，总占地43.32万㎡、总建97.45万㎡，拍卖时间定于月24日；◆.成交方面，本月福州五区共举行2场土拍，共成交3宗经营性用地，总占地76.62万㎡、总建112.84交总金额128.30亿元，其中恒宇竞得福飞南路地块，帝封江超千亩地块由恒大和世茂分食。
◆.供应方面，本月福州市自规局发布2020年福州市区第五场土拍公告，合计供应9宗经营性用地，包含涉宅用地（5宗安置型商品房地块）、2宗商服用地，地块总占地43.32万㎡（约650亩）、总建97.45万㎡，拍卖时间定于2020年6月24日。
2020年福州租房行业市场分析调研报告
2020 年福州租房行业市场分析调研报告2020 年 1 月目录1. 福州租房行业概况及市场分析 (5)1.1 中国福州租房行业市场驱动因素分析 (5)1.2 福州租房行业特征分析 (5)1.3 福州租房行业结构分析 (6)1.4 福州租房行业 PEST 分析 (7)1.5 福州租房市场规模分析 (9)1.6 福州租房行业国内外对比分析 (10)2. 福州租房行业存在的问题分析 (12)2.1 政策体系不健全 (12)2.2 基础工作薄弱 (12)2.3 地方认识不足，激励作用有限 (12)2.4 产业结构调整进展缓慢 (12)2.5 技术相对落后 (13)2.6 隐私安全问题 (13)2.7 与用户的互动需不断增强 (14)2.8 管理效率低 (15)2.9 盈利点单一 (15)2.10 过于依赖政府，缺乏主观能动性 (16)2.11 法律风险 (16)2.12 供给不足，产业化程度较低 (16)2.13 人才问题 (17)2.14 产品质量问题 (17)3. 福州租房行业政策环境 (18)3.1 行业政策体系趋于完善 (18)3.2 一级市场火热，国内专利不断攀升 (18)3.3 “十三五”期间福州租房建设取得显著业绩 (19)4. 福州租房产业发展前景 (20)4.1 中国福州租房行业市场规模前景预测 (20)4.2 福州租房进入大面积推广应用阶段 (20)4.3 政策将会持续利好行业发展 (20)4.4 细分化产品将会最具优势 (21)4.5 福州租房产业与互联网等产业融合发展机遇 (21)4.6 福州租房人才培养市场大、国际合作前景广阔 (22)4.7 巨头合纵连横，行业集中趋势将更加显著 (23)4.8 建设上升空间较大，需不断注入活力 (23)4.9 行业发展需突破创新瓶颈 (24)5. 福州租房行业发展趋势 (25)5.1 宏观机制升级 (25)5.2 服务模式多元化 (25)5.3 新的价格战将不可避免 (25)5.4 社会化特征增强 (25)5.5 信息化实施力度加大 (26)5.6 生态化建设进一步开放 (26)5.7 呈现集群化分布 (27)5.8 各信息化厂商推动"福州租房"建设 (28)5.9 政府采购政策加码 (28)5.10 政策手段的奖惩力度加大 (29)6. 福州租房行业竞争分析 (30)6.1 中国福州租房行业品牌竞争格局分析 (30)6.2 中国福州租房行业竞争强度分析 (30)6.3 初创公司大独角兽领衔 (31)6.4 上市公司双雄深耕多年 (32)6.5 互联网巨头综合优势明显 (32)7. 福州租房产业投资分析 (34)7.1 中国福州租房技术投资趋势分析 (34)7.2 大项目招商时代已过，精准招商愈发时兴 (34)7.3 中国福州租房行业投资风险 (35)7.4 中国福州租房行业投资收益 (36)1. 福州租房行业概况及市场分析1.1 中国福州租房行业市场驱动因素分析福州租房市场热度高涨，其应用场景得到跨越式发展的根本原因在于技术、安全、品种的革新。
(市场分析)2020年家天下市场分析报告
第一部分家·天下项目市场分析报告一、家天下所处区域房地产发展态势重要说明：本研判是基于对福州市场大量基础数据资料研究后作出的定性分析，主要针对居住类物业市场中与三木家天下项目有关联的几个方面进行分析。
（一）房地产总体市场——市场供应量远大于成交量，竞争将逐步加剧◆房地产市场——2003年福州房地产市场在开发量及有效供应量上都将会有较大突破，随着国民经济的增长，需求量也会有一定增长，但总体上看，供应量增长将大大超过需求量的增长。
◆住宅市场——高低两极物业的竞争达到白热化，一方面有很多项目追求豪华，高档，通过豪宅元素的堆砌来满足少部分客户的虚荣心，主要以市中心的温泉板块和江滨高层为主流，世贸外滩将这一开发趋势推向了极致，但大多数此类物业都处于相对滞销形势；另一方面部分中低档产品片面理解性价比，采取低价启动市场的措施来带动楼盘销售，以金山板块、新店板块和五四北板块部分项目为代表，开盘低价记录被不断刷新。
家天下项目借鉴——目前住宅市场结构性供需失衡较为严重，规模、环境、规划、建筑、景观、配套等综合素质较高的项目出现一定的市场空间，应适时抓住这一机会，及时提供满足市场需求的产品。
（二）价格走势——价格整体趋降，单盘开发的利润率降低。
数据显示：2002年福州市商品房价格指数小幅下降，2003年一季度住宅价格：住宅均价2671元/平方米,下降0.93%u 从商品房价格来看，由于福州市住宅商品化改革起步较早，发展很快，目前已经到了一个相对高位运行的阶段，呈现稳中趋降的态势。
u 居住类物业价格下降包括包括两种形式：一是显性降价，即开发商采取降价让利的方式；二是隐性降价，即品质的提高造成同样的房价价值含量增加，开发商更多的是选择以增加产品投入、提高配置等方式调整相对价格的隐性降价方式。
这两种方式最终都导致房地产开发单盘利润率的降低，但不会出现价格崩盘。
u 机会点——虽然市场价格整体表现趋降，但是一些特定区域内的差异化产品，还是存在较大的价格上涨空间，不过要满足以下条件：一是市场消费群体对此类产品有很大有效需求；二是客户群体对区域的普遍认可；三是做出与区域内同类产品的差异化。
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房地产政策
目录
０１ 房地产政策 ０２ 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月 预告 ０３ 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
房地产政策
福州市房地产政策
政策类型 F民购 Nl贷 F民价 F民售
人才政策
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土地市场
整体市场｜成交结构
2018年12月－ 2019年12月 ， 福州市以住宅用地成交为主 ， 占 比44.3% ， 其次 ， 工业用地成交占 比43. 2%。2019年12月 ， 福州市以住宅用 地成交为主，占 比60.6%， 比 去年同期埔l怦主践是结构走势（按规划建面）
万m'
元／『n•
700
9000
600
8000
7000 500
6000
400
5000
300
200
100
。 18-12
推出规划建面 459.69
成交规划建面 251.62
成交楼面价 1435
19-01 224.59 219.65
1548
19-02 445.96 285. 79
8377
19-03 150. 72 305.49
亿元
300
35
250
200
150
100
50
。
土地出让金 36.12
溢价丰
7.9
··土地出让金 〈溢价丰
30
25
20
15
10
5
。
169.99 13. 8
宅地市场｜供求分析
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面1947.6万肘 ， 成交1621. 8万刑 ， 成交楼面均价7045元／m2 o 2019年12月 ， 共推
19-10 171.9 67. 41 6226
19-11 19-12 314.27 624. 49 296.46 432.32
1805 3932
4000 3000 2000 1000 0
··推出规划建面
成交规划建面－←成交楼面价
整体市场｜土地出让金
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市成交土地出让金达1267. 73亿元 ， 平均溢价卒为17. 9%。 2019年12月福州市土地出让金为169.99亿元 ，同比增长3 川%，溢价率为 13.8% ，较去唱样血且就；盛开率走势
出土地规划建面398.8万m2， 以261.9衍 ， 同在精致裂变础驴面均价6249元／刑，同比增长39.3%。
万m' 450
元／『n• 12000
400 10000
350
300
8000
250 6000
200
150
4000
100
。 1 I I 1 I I 50 1s-12 19-01 19-02 19一 03 19-04 19一 05
I I 推出规划建面1106.64l 65.35 l237.45l110.44l119. 36l 91. 15
成交规划建面 69.97 65.35 l234.13l101.46l119.36l 85.47
I I I I I I 成交楼面价 4487 4258 9891 8415 5228 9128
19-06 81. 81 79.78 5110
1. 4 60.6
整体市场｜供求分析
2018年12月－
i 2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面4441.3万肘 ， 成交3659. 3万附 ， 成交楼面均价3464元／m2 o 2019年12月 ， 共推
出土地制惜面624.5万m2，成交仅3万m2，同�♀t：精丑｝ ｛是来森是蒙面均价3932元／m2，同比增长174.0%。
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
其他用地 工业用地 商办用地 千主宅用且也
。18-12 70 2. 2 27.8
19-01 0.4 62.2 7. 7 29. 8
。19-02
13. 7 4.4 81. 9
。19-03
41.8 25 33.2
。19-04 61 16.8 22.3
19-05 0.8 63 3.3 32.9
19-07 277. 83 252.87 9226
19-08 95.88 72.86 4749
19-09 171. 95 115. 94
7197
19-10 52. 19 36.05 8400
2000
19-11 19-12 I O 138. 74 398. 77 126.65 261. 93
。19-06
43. 7 4
52.4
。19-07
17. 4 7.4 75.2
。19-08
64.8 6. 1 29.1
·住宅用地 商办用地·工业用地 其他用地
19-09 2. 7 7.6 46 43. 7
。19-10
10. 3 36. 2 53. 5
19-11 1. 2 44.5 11.6 42.7
19-12 0 38
发布时间 2017.03. 28 2017.03. 28 2017.03. 28 2018.08. 17
2019.09. 21
限制区域
政策概述
福州 福川｜ 福州 福州｜
福州
非本市五城区户择居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格 。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房， 购买第二套住房商业性住房贷款首付比 例不低于50% 。
3061
19-04 617. 79 536. 12 1542
19-05 200.56 259.96 3486
19-06 160. 13 152.4 2845
19-07 366. 37 336.38
7297
19-08 364. 2 250.57 1596
19-09 340.64 265. 15
3657
新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域 、 同品质 、 同类型项目备案均价确定首次备 案价格 。
自2018年9月1日起 ， 凡非福清市户籍居民（以身份证住址所在地为准）家庭购买的住房， 取得不 动产权证未满2年的 ， 不得上市交易 ， 不得办理转让公证手续 。
招工引才十条工作措施包括：1 、 深化校企合作对接2 、 鼓励各类企业赴外地招工引才3 、 老员工引 新员工奖励补贴4 、 鼓励各类人力资源服务机构为企业招工引才5 、 支持台湾人力资源服务机构引 进台湾人才（团队） 6、 引导企业提高工资待遇 ， 保障企业职工购房需求7 、 创新评价方式8 、 鼓励 台湾技能人才来泉参加开展交流活动队 在泉 “ 零门槛 ” 落户10 、 保障随迁子女平等接受义务教育