2020年福州房地产市场分析报告
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２０２０年福州房地产市场分析报告
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房地产政策
目录
０１ 房地产政策 ０２ 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月 预告 ０３ 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
房地产政策
福州市房地产政策
政策类型 F民购 Nl贷 F民价 F民售
人才政策
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ万m'
元／『n•
700
9000
600
8000
7000 500
6000
400
5000
300
200
100
。 18-12
推出规划建面 459.69
成交规划建面 251.62
成交楼面价 1435
19-01 224.59 219.65
1548
19-02 445.96 285. 79
8377
19-03 150. 72 305.49
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土地市场
整体市场｜成交结构
2018年12月－ 2019年12月 ， 福州市以住宅用地成交为主 ， 占 比44.3% ， 其次 ， 工业用地成交占 比43. 2%。2019年12月 ， 福州市以住宅用 地成交为主，占 比60.6%， 比 去年同期埔l怦主践是结构走势（按规划建面）
3061
19-04 617. 79 536. 12 1542
19-05 200.56 259.96 3486
19-06 160. 13 152.4 2845
19-07 366. 37 336.38
7297
19-08 364. 2 250.57 1596
19-09 340.64 265. 15
3657
19-07 277. 83 252.87 9226
19-08 95.88 72.86 4749
19-09 171. 95 115. 94
7197
19-10 52. 19 36.05 8400
2000
19-11 19-12 I O 138. 74 398. 77 126.65 261. 93
。19-06
43. 7 4
52.4
。19-07
17. 4 7.4 75.2
。19-08
64.8 6. 1 29.1
·住宅用地 商办用地·工业用地 其他用地
19-09 2. 7 7.6 46 43. 7
。19-10
10. 3 36. 2 53. 5
19-11 1. 2 44.5 11.6 42.7
19-12 0 38
亿元
300
35
250
200
150
100
50
。
土地出让金 36.12
溢价丰
7.9
··土地出让金 〈溢价丰
30
25
20
15
10
5
。
169.99 13. 8
宅地市场｜供求分析
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面1947.6万肘 ， 成交1621. 8万刑 ， 成交楼面均价7045元／m2 o 2019年12月 ， 共推
出土地规划建面398.8万m2， 以261.9衍 ， 同在精致裂变础驴面均价6249元／刑，同比增长39.3%。
万m' 450
元／『n• 12000
400 10000
350
300
8000
250 6000
200
150
4000
100
。 1 I I 1 I I 50 1s-12 19-01 19-02 19一 03 19-04 19一 05
I I 推出规划建面1106.64l 65.35 l237.45l110.44l119. 36l 91. 15
成交规划建面 69.97 65.35 l234.13l101.46l119.36l 85.47
I I I I I I 成交楼面价 4487 4258 9891 8415 5228 9128
19-06 81. 81 79.78 5110
120%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
其他用地 工业用地 商办用地 千主宅用且也
。18-12 70 2. 2 27.8
19-01 0.4 62.2 7. 7 29. 8
。19-02
13. 7 4.4 81. 9
。19-03
41.8 25 33.2
。19-04 61 16.8 22.3
19-05 0.8 63 3.3 32.9
发布时间 2017.03. 28 2017.03. 28 2017.03. 28 2018.08. 17
2019.09. 21
限制区域
政策概述
福州 福川｜ 福州 福州｜
福州
非本市五城区户择居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格 。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房， 购买第二套住房商业性住房贷款首付比 例不低于50% 。
新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域 、 同品质 、 同类型项目备案均价确定首次备 案价格 。
自2018年9月1日起 ， 凡非福清市户籍居民（以身份证住址所在地为准）家庭购买的住房， 取得不 动产权证未满2年的 ， 不得上市交易 ， 不得办理转让公证手续 。
招工引才十条工作措施包括：1 、 深化校企合作对接2 、 鼓励各类企业赴外地招工引才3 、 老员工引 新员工奖励补贴4 、 鼓励各类人力资源服务机构为企业招工引才5 、 支持台湾人力资源服务机构引 进台湾人才（团队） 6、 引导企业提高工资待遇 ， 保障企业职工购房需求7 、 创新评价方式8 、 鼓励 台湾技能人才来泉参加开展交流活动队 在泉 “ 零门槛 ” 落户10 、 保障随迁子女平等接受义务教育
19-10 171.9 67. 41 6226
19-11 19-12 314.27 624. 49 296.46 432.32
1805 3932
4000 3000 2000 1000 0
··推出规划建面
成交规划建面－←成交楼面价
整体市场｜土地出让金
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市成交土地出让金达1267. 73亿元 ， 平均溢价卒为17. 9%。 2019年12月福州市土地出让金为169.99亿元 ，同比增长3 川%，溢价率为 13.8% ，较去唱样血且就；盛开率走势
1. 4 60.6
整体市场｜供求分析
2018年12月－
i 2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面4441.3万肘 ， 成交3659. 3万附 ， 成交楼面均价3464元／m2 o 2019年12月 ， 共推
出土地制惜面624.5万m2，成交仅3万m2，同�♀t：精丑｝ ｛是来森是蒙面均价3932元／m2，同比增长174.0%。
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房地产政策
目录
０１ 房地产政策 ０２ 土地市场 整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块 下月 预告 ０３ 房产市场 市场供应 市场成交 市场库存 排行榜 重点项目
房地产政策
福州市房地产政策
政策类型 F民购 Nl贷 F民价 F民售
人才政策
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ万m'
元／『n•
700
9000
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8000
7000 500
6000
400
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300
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。 18-12
推出规划建面 459.69
成交规划建面 251.62
成交楼面价 1435
19-01 224.59 219.65
1548
19-02 445.96 285. 79
8377
19-03 150. 72 305.49
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土地市场
整体市场｜成交结构
2018年12月－ 2019年12月 ， 福州市以住宅用地成交为主 ， 占 比44.3% ， 其次 ， 工业用地成交占 比43. 2%。2019年12月 ， 福州市以住宅用 地成交为主，占 比60.6%， 比 去年同期埔l怦主践是结构走势（按规划建面）
3061
19-04 617. 79 536. 12 1542
19-05 200.56 259.96 3486
19-06 160. 13 152.4 2845
19-07 366. 37 336.38
7297
19-08 364. 2 250.57 1596
19-09 340.64 265. 15
3657
19-07 277. 83 252.87 9226
19-08 95.88 72.86 4749
19-09 171. 95 115. 94
7197
19-10 52. 19 36.05 8400
2000
19-11 19-12 I O 138. 74 398. 77 126.65 261. 93
。19-06
43. 7 4
52.4
。19-07
17. 4 7.4 75.2
。19-08
64.8 6. 1 29.1
·住宅用地 商办用地·工业用地 其他用地
19-09 2. 7 7.6 46 43. 7
。19-10
10. 3 36. 2 53. 5
19-11 1. 2 44.5 11.6 42.7
19-12 0 38
亿元
300
35
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土地出让金 36.12
溢价丰
7.9
··土地出让金 〈溢价丰
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169.99 13. 8
宅地市场｜供求分析
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面1947.6万肘 ， 成交1621. 8万刑 ， 成交楼面均价7045元／m2 o 2019年12月 ， 共推
出土地规划建面398.8万m2， 以261.9衍 ， 同在精致裂变础驴面均价6249元／刑，同比增长39.3%。
万m' 450
元／『n• 12000
400 10000
350
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250 6000
200
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。 1 I I 1 I I 50 1s-12 19-01 19-02 19一 03 19-04 19一 05
I I 推出规划建面1106.64l 65.35 l237.45l110.44l119. 36l 91. 15
成交规划建面 69.97 65.35 l234.13l101.46l119.36l 85.47
I I I I I I 成交楼面价 4487 4258 9891 8415 5228 9128
19-06 81. 81 79.78 5110
120%
100%
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其他用地 工业用地 商办用地 千主宅用且也
。18-12 70 2. 2 27.8
19-01 0.4 62.2 7. 7 29. 8
。19-02
13. 7 4.4 81. 9
。19-03
41.8 25 33.2
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19-05 0.8 63 3.3 32.9
发布时间 2017.03. 28 2017.03. 28 2017.03. 28 2018.08. 17
2019.09. 21
限制区域
政策概述
福州 福川｜ 福州 福州｜
福州
非本市五城区户择居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格 。
本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房， 购买第二套住房商业性住房贷款首付比 例不低于50% 。
新建商品住宅项目首次开盘申请价格备案按照同区域 、 同品质 、 同类型项目备案均价确定首次备 案价格 。
自2018年9月1日起 ， 凡非福清市户籍居民（以身份证住址所在地为准）家庭购买的住房， 取得不 动产权证未满2年的 ， 不得上市交易 ， 不得办理转让公证手续 。
招工引才十条工作措施包括：1 、 深化校企合作对接2 、 鼓励各类企业赴外地招工引才3 、 老员工引 新员工奖励补贴4 、 鼓励各类人力资源服务机构为企业招工引才5 、 支持台湾人力资源服务机构引 进台湾人才（团队） 6、 引导企业提高工资待遇 ， 保障企业职工购房需求7 、 创新评价方式8 、 鼓励 台湾技能人才来泉参加开展交流活动队 在泉 “ 零门槛 ” 落户10 、 保障随迁子女平等接受义务教育
19-10 171.9 67. 41 6226
19-11 19-12 314.27 624. 49 296.46 432.32
1805 3932
4000 3000 2000 1000 0
··推出规划建面
成交规划建面－←成交楼面价
整体市场｜土地出让金
2018年12月－
2019年12月 ， 福州市成交土地出让金达1267. 73亿元 ， 平均溢价卒为17. 9%。 2019年12月福州市土地出让金为169.99亿元 ，同比增长3 川%，溢价率为 13.8% ，较去唱样血且就；盛开率走势
1. 4 60.6
整体市场｜供求分析
2018年12月－
i 2019年12月 ， 福州市共推出土地规划建面4441.3万肘 ， 成交3659. 3万附 ， 成交楼面均价3464元／m2 o 2019年12月 ， 共推
出土地制惜面624.5万m2，成交仅3万m2，同�♀t：精丑｝ ｛是来森是蒙面均价3932元／m2，同比增长174.0%。