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消防系统维保技术要求

一．总则

1.本技术规范书适用于XXX有限公司的消防系统维保项目，

包括全厂消防系统的维保内容、维保质量等技术要求以及现场施工和安全的相关要求。

2.维保目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于

最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。二．项目概况

1．项目名称：XXX有限公司消防系统维护保养。

2. 工程地点：XX市XXXXXXX。

3. 维修保养项目如下，乙方针对以下项目提供维保方案，维保方案中应包含但不

限于本技术文档中提及维护保养内容及技术要求：

3.1 火灾报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感

烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃等)；

3.2 消防给水系统（主要包括：室内消火栓、室外消火栓、消防水泵、水泵

接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门、管网等）；

3.3 自动喷水灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警

阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）；

3.4 气体灭火系统（主要包括CO2气体灭火系统，七氟丙烷气体灭火系统等）

3.5 防排烟及联动系统（主要包括：防排烟阀、防排烟风机、电控箱等）

3.6 应急照明和疏散指示标志（主要包括应急照明电源、应急照明灯，疏散

指示牌等）

3.7 防火分隔设施（主要包括：防火门，防火卷帘门，卷帘门控制箱、电机、限位器、帘片、按钮盒等）

3.8 应急广播系统（主要包括广播喇叭，话筒，消防电话等）

3.9 灭火器维护管理

三. 乙方资格要求

1. 应具备独立法人资格，同时具有消防维修保养资质证。

2. 应具备丰富的维修保养经验及良好的社会信誉；

3. 必须提供以下文件：

3.1 营业执照原件及复印件、法人代表证明及身份证复印件及委托代理人证明及身份证复印件；

3.2 消防设施维修保养资质证书原件及复印件；

3.3 消防设施维修保养人员资格证原件及复印件；

4. 国际认证企业及守合同重信用企业优先考虑。

四．维护保养内容及技术要求

1. 概述

乙方需根据本技术要求描述的维护保养范围及内容、“附件A-2 消防系统维保记录表”的内容及技术要求认真履行职责（当本技术要求与“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容有不一致时，以“附件A-2 消防系统维保记录表”优先），确保厂内所有消防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规

范的最新版本对消防系统进行验收交接和维修保养：

乙方应按“附件A-2 消防系统维保记录表”中的技术要求和内容以及本技术要求规定的维保周期和技术标准完成XXX工厂的消防系统维保工

作并提交准确而完整的维保记录表和维保报告给XXX工厂的消防负

责人员审核并签字确认；

乙方需根据维护保养内容及技术要求认真履行职责，确保厂区内所有消

防设施的正常运行，并在设备发生故障的情况下能够及时组织专业人员

进行维修以及突发事件的应急响应。另外，乙方需遵守公司所有的规章

制度和管理体系的要求，履行公司对供应商规定的义务，加强在物料、

成本、培训方面的管理。同时须严格按照以下规范的最新版本对消防系

统进行验收交接和维修保养：

1.1《建筑设计防火规范》 GB50016；

1.2《建筑消防设施的维护管理》GA587；

1.3《建筑消防设施检测技术规程》GA503；

1.4《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166；

1.5《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263；

1.6《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261；

1.7《压缩机、风机、泵安装施工及验收规范》JBJ29

1.8《工业管道工程施工及验收规范》GB50235；

1.9《火灾报警控制器通用技术条件》GB4717；

1.10《消防安全标志》GB13495；

1.11《消防安全标志设置要求》GB15630。

2. 火灾报警及联动控制系统

2.1每月消防控制主机电源检查项目:

2.1.1检查系统电压偏移值是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC

197V~242V，50±1Hz

2.2 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制

按钮。

2.1.2 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。

检查方式﹕

a.自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b.人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c.每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验, 1~3次主电源和备用电源自动切换实验。

2.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

2.2.1 触发自检键，进行功能自检。

2.2.2 对控制器电源全部发光显示器进行检验, 并循环三次。

2.2.3 对Ⅱ级编程继电器进行检验, 检验期间继电器触点动作, 但输

出+24V撤消。

2.2.4 对打印机功能进行检验。

2.2.5 对控制器的主要硬件接口芯片, 存储器芯片及各类插件的主要

I芯片进行自动实时故障检测。