精装分项-施工图设计审查要点
房地产公司精装施工图评审要点(物料表)
小计（满分5分）
打分 实施细则 □否 0分 □是 1分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 0.5分
□否 0分 □是 1分
整改意见
审查项
审查点 主材表
__________项目精装施工图审查要点（V2.0）
审查要点
发现问题 及描述
材料表与图纸标注名称统一；
明确材料代号、材料名称、品牌、规格、型号、材料属性描述 、燃烧性能、使用部位、做法索引、备注等内容；
物料表
洁具表 灯具表
洁具配置表与图纸预埋点位一致；
明确材料代号、材料名称、品牌、型号、规格尺寸、材质、颜 色、使用地方、备注等内容
明确材料名称、灯具代号、品牌、型号、图例、规格尺寸、材 质、光源、功率、色温、使用部位、备注等内容；
厨电设备表
厨房家电是否完整表达名称、品牌、型号、规格、功率、安装 方式、式样照片
开关、插座 明确材料代号、材料名称、品牌、型号、规格尺寸、材质、颜 、五金表 色、使用地方、备注等内容；
尺寸核实
厨房水龙头是否影响窗户开启；卫生间水龙头深度是否影响后 期使用；产品孔距、孔径与图纸标注一致。
10、精装修审图重点
二次装修审图重点(参考稿)（一）二次装修电器专业审图标准和建议之施工做法要求i)设计必须符合《民用建筑电器设计规范》JGJ/T16-92，《民用建筑照明设计标准》GBJ133-90和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-92。
ii)设计图中应包含所有电器系统的系统图、布线图、平面图，如照明、插座、事故照明、电话电视、计算机网络等。
iii)注明选用材料的材质、名牌、型号、数量等及施工工艺流程说明。
iv)国产配电箱应有二部一委证书，进口配电箱应有商检证明，单相开关通断能力大于6KA，三相开关最小通断能力大于30KA。
v)配电箱应选用金属配电箱，在设计和使用中配电箱内应预留开关空位，所有照明，插座线路不得混用并且插座线路均应加装漏电开关，空调控制加漏电开关。
vi)开关容量，整定电流与导线载流量应匹配，照明线不应小于2.5MM2插座线不应小于4MM2，接地线截面不应低于1.5平方铜蕊线，接点处理要求使用端子，各支路电流设计不应大于16A。
vii)选用灯具应尽量选用同一名牌产品，日光灯建议采用电容补偿产品。
viii)电线管要求使用镀锌金属管，至分线箱（盒），灯箱应使用铁制蛇皮管，软管连接，且两端均应做护口处理。
ix)室内原有的事故照明日光灯必须保留，位置应设在室内公共区域的居中位置，电池盒必须加装金属盖，为了满足消防要求，移位电线管必须使用符合要求的金属管，且金属管上应涂符合要求的防火涂料。
x)插座和灯具开关面板应尽量选用同一名牌的产品，插座从通用性考虑，建议选用与大厦相同的13A。
xi)所有插座（含电话，电视）同一室内的设计均应等高（离地面距离），所有开关面板（含空调温控调节器）距地面距离应一致且开关按键“开”“关”朝向也应统一。
xii)风机盘管用电，使用电线管将电源线送至距各风机盘管一米以内，作出带保险的出线盒即可，温控开关用线应使用1.5MM2软线，不应使用单股铜线。
xiii)烟感头和喷淋头，应与现有系统、牌号、规格一致。
建筑装饰施工图审查要点
建筑装饰施工图审查要点
本文档旨在提供建筑装饰施工图审查的要点，帮助审查人员更
好地进行工作。
1. 施工图的合规性审查
- 确保施工图纸符合相关法规和标准要求。
- 检查施工图纸中是否存在不规范、不合理的设计或施工方案。
- 确认施工图纸中的施工细节和尺寸是否准确清晰。
2. 建筑装饰材料的审查
- 检查装饰材料的质量与性能是否符合相关标准。
- 确认装饰材料的使用是否与施工图纸一致。
- 注意检查装饰材料的防火性能和环保性能。
3. 安全设施的审查
- 确认施工图纸中的安全设施是否齐全。
- 检查安全设施的设计是否合理，是否符合相关规范。
- 特别注意室内装饰中的防滑、防尘、防火等安全措施。
4. 施工工艺和施工方式的审查
- 检查施工图纸中的工艺和方式是否合理、可行。
- 确认施工过程是否存在危险性，是否需要采取相应的安全措施。
- 注意施工图纸中的施工顺序和要点，确保施工进度和质量。
5. 现场施工的审查
- 审查施工现场是否符合施工图纸要求。
- 检查施工过程中是否存在违规行为或安全隐患。
- 注意施工现场的卫生环境和施工质量。
以上是建筑装饰施工图审查的要点，希望能对相关人员在审查工作中起到一定的指导作用。
如有任何问题或疑虑，请随时与我们联系。
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图重点一、方案阶段：1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.能否对整个方案进行了系统的解析说：包含各指标说明、风格说明等。
6.能否有风格的色彩运用的解析，解析能否合理。
7.能否有风格的材质运用的解析，解析能否正确。
8.设计方案风格能否吻合定位要求。
9.户型的优弊端解析能否正确。
10.销售流线能否顺畅，户型特色能否优化。
11.功能分区能否合理，功能安排能否齐备。
12.目标客户的设定及其性格特色的设置能否合理。
13.设计方案能否有创意、亮点。
14.能否有各空间成效表示，表示图片能否与风格符合。
15.能否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.能否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1部分整体1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.设计说明能否完好，能否有特别符号说明等。
6.资料说明能否明确，使用要求能否详细正确。
7.资料说明能否明确，规格、性能等要求能否明确。
8.工艺要求能否完好。
防潮、防水、防火等要求能否明确。
9.作图依照能否为最新版建筑施工图。
10.设计范围能否已经涵盖。
11.样板房除分户门之外，室内门（与销售协商）能否可撤消。
12.能否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料标明与资料表及封样资料样板三者之间能否符合。
14.选型资料规格、型号、品牌等能否完好。
15.石材选型等级能否明确、采买周期能否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量能否满足要求，能否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样能否完好。
18.洁具选型能否完好、五金件选型能否完好适用。
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点1.方案阶段:2.与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
3.封面表题与否对旳、时间与否对旳。
4.与否有图纸目录、内容与否完整。
5.图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳, 与图纸与否一致。
6.与否对整个方案进行了系统旳分析说: 包括各指标阐明、风格阐明等。
7.与否有风格旳色彩运用旳分析, 分析与否合理。
8.与否有风格旳材质运用旳分析, 分析与否精确。
9.设计方案风格与否符合定位规定。
10.户型旳优缺陷分析与否精确。
11.销售流线与否顺畅, 户型特点与否优化。
12.功能分区与否合理, 功能安排与否齐全。
13.目旳客户旳设定及其性格特点旳设置与否合理。
14.设计方案与否有创意、亮点。
15.与否有各空间效果示意, 示意图片与否与风格相符。
16.与否有软装重要处理手法及方式旳阐明。
17.与否有风格软装及硬装旳成本规定提议。
一、施工图阶段:第1部分总体1.与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
2.封面表题与否对旳、时间与否对旳。
3.与否有图纸目录、内容与否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳, 与图纸与否一致。
5.设计阐明与否完整, 与否有特殊符号阐明等。
6.材料阐明与否明确, 使用规定与否详细精确。
7.材料阐明与否明确, 规格、性能等规定与否明确。
8.工艺规定与否完整。
防潮、防水、防火等规定与否明确。
9.作图根据与否为最新版建筑施工图。
10.设计范围与否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外, 室内门（与销售协商）与否可取消。
12.与否有施工中旳有关规范、材料运用、细节处理等进行阐明。
13.施工图旳材料标注与材料表及封样材料样板三者之间与否吻合。
14.选型材料规格、型号、品牌等与否完整。
15.石材选型等级与否明确、采购周期与否满足工程工期规定。
16.墙纸、墙布等选型品质与否满足规定, 与否满足工期规定。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样与否完整。
18.洁具选型与否完整、五金件选型与否完整实用。
精装修施工图审图要点
精装修施工图审图要点精装修施工图审图要点随着人们对居住环境的要求越来越高，精装修成为了一种流行的装修方式。
在精装修过程中，施工图的审图是非常重要的一环。
本文将介绍精装修施工图审图的要点，帮助大家更好地把握精装修的质量和效果。
一、审图流程精装修施工图的审图流程一般包括以下几个步骤：1、初步审核：审图人员对施工图纸进行初步审核，检查图纸的完整性、规范性和合理性。
2、详细审核：在初步审核的基础上，审图人员对施工图纸进行详细审核，包括设计是否合理、施工是否符合标准、材料是否符合要求等。
3、深化审核：在详细审核的基础上，审图人员对施工图纸进行深化审核，包括对细节的处理、对质量的控制等。
4、审核意见：审图人员将审核意见记录下来，与设计方、施工方进行沟通和交流，确保精装修的质量和效果。
二、重点审图要点在精装修施工图的审图过程中，有几个重点审图要点需要特别注意：1、设计是否合理：审图人员需要检查设计是否符合建筑规范和标准，是否符合业主的需求和审美。
2、施工是否符合标准：审图人员需要检查施工是否符合建筑规范和标准，是否符合安全、环保、节能等方面的要求。
3、材料是否符合要求：审图人员需要检查材料是否符合设计要求，是否符合建筑规范和标准，是否符合环保、节能等方面的要求。
4、细节处理是否到位：审图人员需要检查细节处理是否到位，包括但不限于：开关、插座、灯具、洁具等的位置和数量是否合理，施工缝、防水、防火等处理是否到位。
5、质量控制是否严格：审图人员需要检查质量控制是否严格，包括但不限于：施工过程中的质量检测、成品保护等方面是否符合要求。
三、案例分析下面以一个实际案例来说明精装修施工图审图的重要性和必要性。
某住宅小区的精装修工程，在审图过程中发现了一些问题。
首先，设计方面存在一些不合理的地方，如某个房间的照明设计不足，插座位置不合理等。
其次，施工方面存在一些不符合标准的地方，如施工缝处理不当、防水不到位等。
最后，材料方面也存在一些问题，如使用的材料不符合设计要求，或者材料质量不达标等。
工程审图要点精装修
工程审图要点精装修引言工程审图是建筑施工中的重要环节之一，精装修作为高级别装修形式，在审图过程中有着特殊的要求。
本文将对工程审图的相关要点进行分析和总结，以帮助读者更好地理解和掌握精装修工程审图的要点。
精装修工程的特点精装修是建筑中一种高级别的装修形式，其特点如下：1.装修标准高：精装修要求装修质量高、材料好、工艺精细，是装修工程中要求最高的一种形式。
2.装修包含内容广：包含地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等多个装修板块，装修绝大多数细节均有要求。
3.装修材料多样：不同类型的精装修需要不同材料，材料多样，如：地板、地砖、壁纸、油漆、吊顶材料等等。
4.造价较高：相对于普通装修，精装修造价要高出很多。
精装修工程审图要点审批前准备在进行精装修工程审图之前，需要做一下准备工作，如下：1.准备审图规范：审图规范是审图最基础的工具，审图人员需要精通规范中提出的所有要求，并且在审图时严格遵循规范，确保审查水平。
经常更新规范也是必要的，以适应不断更新的装修市场。
2.准备施工图纸：精装修需要细致的施工图纸，图纸中需要准确的标注出各项细节要求，以方便施工。
3.准备相关资料：审图需要关注各方面细节，包括装修材料等相关资料，需要做好资料搜集工作，便于理顺审图思路。
审图要点进行精装修工程审图时，需要注意以下要点：1.审查装修图纸是否齐全，包括地面、墙面、天花板、门窗、厨房、卫生间等所有装修板块。
2.审查装修图纸的设计是否符合国家规定的装修标准，如空间、高度、采光等要求。
3.审查装修图纸中的构造是否达到好的防火、保温、隔音效果，并在墙体、天花板、地面的防水处理、降噪、防滑等方面符合标准要求。
4.审查装修图纸中所选用的装修材料是否合格，如地砖、地板、壁纸和油漆等，材料报价应合理，避免材料质量不高或者假冒伪劣的情况。
5.审查装修图纸中的文化墙、玄关等装修细节设计是否合理、美观，图纸中设计的细节应符合潮流、时代要求，给人带来美感和品味。
精装施工图评审要点
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
1 厨房净宽是否满足使用功能
侧橱柜2100；橱柜距离墙体或对侧橱柜的距离
不小于900。
2
排烟道在厨房外，排烟管穿出厨房吊在过道顶 上
排烟道应设在厨房内，当油烟机与排烟道之间 设有结构梁时，应保证排烟横管高于厨房吊顶
。
3 插座位置未考虑到各用电器的位置
核对插座位置、高度是否对应相应的用电设备 （烟机、冰箱、微波炉、电饭煲、热水器
□建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内 □建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
□建筑□结构□水 暖□电气□室内
精装修施工图审图要点(2016版)
8.是否齐全：□是 □否
10.是否标注风口
9.是否齐全：□是 □否
11.是否标注管井（位置）
10.是否标注：□是 □否
节点大 样图
（必须 1 有的节
点）
1
2
3
室内图
纸复核
建筑、
结构图
纸
4
5
5 1
1.天花节点大样是否与中央空调、 建筑结构、建筑门窗冲突
11.是否标注：□是 □否 1.是否冲突：□是 □否
□烤漆 □贴膜
3. 是否齐全：□是 □否
4. 是否齐全：□是 □否 5. 是否提供门板小样：□是 □否
1
原始建筑平 1. 复核各版本建筑图纸，确认最终版版建筑 1.与建筑确认图纸一致：□是 □否
面图 图纸
版本号：
1. 与原始建筑平面图复核
2 平面布置图 2. 是否满足功能需求
1.是否对原建筑结构进行变动（柱网、结 构、剪力墙、管井、楼梯、门窗等）：是 □ 否□
1.是否满足场景要求
1.是否满足场景：□是 □否
2.回路是否合理 回路控制图
（与机电设计师会审）
2.回路是否合理：□是 □否 单独回路：
常见独立回路：冰箱、空调、地暖、新风
1.是否满足空调安装要求
1.是否满足空调安装：□是 □否
2.是否满足新风安装要求
2.是否满足新风安装：□是 □否
3.浴霸是否预留孔洞定位 孔洞定位图
4.品牌、规格、型号：□有 □无
马桶坑距: 5.式样和型号是否对应：□是 □否
不一致品名和型号：
3
材料选 型表---配合 材料样
板 4
1.产品能否用战略品牌替代 2.供货周期能否满足现场需要 3.色温（《3300K为暖光，》3300K 为冷光） 工程灯具表 4.光源类型不明（LED、T5、节能 （品牌、规 格、型号） 灯、日光灯管等） 5.复核工程灯具款式和型号是否对 应
精装修施工图审查工作内容
图纸会审1.1图纸会审1.1.1审查施工图纸有无前后不对应的情况1。
1。
1。
1审查精装修图纸与建筑蓝图在结构方面有无冲突之处；1。
1。
1.2审查平面布置图、天花布置图同立面图及节点详图之间反映的内容是否完全对应。
如果不吻合，根据精装修工程按照详图施工的原则进行施工，是否可能给平面和天花效果造成破坏或无法施工.1.1.1.3审查装修图纸中的开关、插座、可视对讲、灯具、洁具、龙头等的布置与水电施工图纸是否相吻合。
1。
1.2审查装修施工图纸同施工现场之间的符合程度1。
1。
2.1现场已经施工完成的建筑结构是否满足精装修设计要求,特别是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及标高对天花平面设计的影响比较大，柱子的出墙位置及尺寸会影响到平面布置和立面造型的实现.1.1。
2。
2检查现有门窗位置、标高及洞口尺寸是否与精装修设计图纸相吻合，尤其是对外的不可变动的门窗.1。
1.2。
3审查给水管、排水管位置及尺寸能否满足吊顶造型及标高的要求，如卫生间及厨房的给排水管道位置及标高.1。
1。
2。
4审查空调安装位置、空调冷凝水管位置及标高是否满足精装修天花和立面造型的要求。
1。
1。
2。
5消防管道、消防箱、喷淋及各种探测器的位置、标高能否满足天花设计效果。
1.1。
2.6智能化的管线、设备安装的位置及标高是否满足精装修设计效果。
1。
1.3审查精装修施工图纸的深度能否满足施工的要求1。
1.3.1材料标注、尺寸标注、标高标注等是否清晰明确。
各种材料的品牌、规格、型号、定位尺寸等是否标注清楚。
1。
1。
3.2节点详图的做法是否详细、明确。
1。
1.3.3需要场外定制的一些成品线条、装饰品、成品门及门套、窗套等部品外加工的图纸是否齐全,确保外厂加工的部品能够按照精装修设计要求的效果保质保量按时送达施工现场。
1.1。
4审查精装修施工图纸反映的做法及用材是否合理1。
1。
4。
1厨房、卫生间等潮湿部位不可使用容易吸水变形、受潮发霉的材料。
1.1。
4.2高大空间（如一楼大堂）的石材必须采用干挂法，本项目要求：室内及公共部位、电梯厅的墙砖（玻化砖）粘贴必须采用星河澜月湾《墙面砖施工工艺流程及质量标准》。
装饰装修施工图审查要点
装饰施工图设计审查要点一、设计说明1各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符2物料、电气、消防、水暖图则是否与图纸标注相符3图纸的编制概况、特点；图纸中出现的符号、绘制方法、特殊图例等说明4装饰设计在遵循防火、生态环保等规范方面的说明5对设计中所采用的新技术、新工艺、新设备和新材料的情况说明6装饰设计在结构和设备等技术方面对原有建筑进行改动的情况7对工程所可能涉及到的声、光、电、防潮、防尘、防腐蚀、防辐射等特殊工艺的设计说明8施工用料和作法的说明二、平面图1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间地面、主要楼梯平台的标高2立面索引位置是否与立面图相符（一）平面开线图1装饰设计新发生的室内外墙体和管井等的定位尺寸、墙体厚度与材料种类2装饰设计新发生的室内外门窗洞定位尺寸、洞口宽度与高度尺寸、门窗编号等3装饰设计新发生的楼梯、自动扶梯、平台、台阶、坡道等的定位尺寸、设计标高、其他必要尺寸、材料种类4固定隔断、固定家具、装饰造型、栏杆等的定位尺寸、其他必要尺寸及材料(二)平面布置图1功能分区图：各功能空间的名称、面积2家具布置图:所有可移动的家具和隔断的位置、布置方向、柜门开启方向，家具上摆放物品的位置、定位尺寸、其他必要尺寸3洁具布置图:所有洁具、洗涤池、上下水立管、排污孔、地漏、4地沟的位置;排水方向、定位尺寸和其他必要尺寸5绿化布置图：盆景、绿化、草坪、假山、喷泉、踏步和道路的位置;绿化品种、定位尺寸和其他必要尺寸6电气布置图：电源插座、通讯和电视信号插孔、开关等的位置、定位尺寸8消防布置图：防火分区、消防通道、消防监控中心、防火门、消防前室、消防电梯、疏散楼梯、防火卷帘、消火栓、消防按钮、消防报警等的位置；必要的定位尺寸和其他必要尺寸(三）地面铺装图1装饰材料的种类、拼接图案、不同材料的分界线2装饰构成的定位尺寸、标准和异形材料的单位尺寸3装饰嵌条、台阶和梯段防滑条的定位尺寸、材料种类三、天棚图1轴线编号、轴线间尺寸应保持与原有建筑条件图一致；各功能空间天花的标高2详图索引位置是否与节点大样图相符3造型布置图：天花造型、天窗、构件、装饰垂挂物及其他装饰配置的位置、定位尺寸、材料4灯具及设施布置图:明装和暗藏的灯具、发光顶棚、空调风口、喷头、探测器、扬声器、防火卷帘、疏散和指示标志牌等的位置、定位尺寸四、剖立图1详图索引位置是否与节点大样图相符2天花剖切部位的定位尺寸、相关控制尺寸；地面标高、天花标高3墙面和柱面、装饰造型、固定隔断、固定家具、装饰配置和部品、广告灯箱、门窗、栏杆、台阶等的位置、定位尺寸及相关控制尺寸4立面和天花剖切部位的装饰材料、材料分块尺寸、材料拼接线和分界线定位尺寸等5立面上的灯饰、电源插座、通讯和电视信号插孔、开关、按钮、消火栓等的位置、定位尺寸6剖切部位装饰结构各组成部分以及这些组成部分与建筑结构之间的关系，详细尺寸、标高、材料、连接方式7可视墙柱面的定位尺寸、其他相关尺寸及材料8天花、天窗等剖切部分的位置和关系,定位尺寸、其他相关尺寸及材料9地面高差处的位置,定位尺寸、其他相关尺寸及标高五、节点详图1节点内部的结构形式，原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装饰材料、支撑和连接材料及构件、配件以及它们之间的相互关系，材料、构件、配件等的详细尺寸、名称2面层装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，面层装饰材料的收口、封边、详细尺寸以及名称3装饰面上的设备和设施安装方式及固定方法,收口、收边方式及详细尺寸六、物料表1物料表：物料编号、名称、品牌、规格、厂家、式样及使用区域2面饰材料明细表3家具订货明细表4灯具订货明细表5卫生洁具与配件订货明细表6门窗订货和制作明细表7装饰配置和部品明细表8特殊设备和设施订货明细。
精装施工图审图要点
组合平面图 7．其他标注：各个功能空间的名称标注，注明相应的套型面积、使用面积；门窗编号；户型编号。 成果标准 8．应表现的内容：外墙保温层、台阶、平台、雨篷、坡道（含残疾人坡道）、散水、明沟、烟囱 、院墙、厨房排烟道、卫生间排风道等。 9．屋顶平面图须标明：找坡方向、坡度、檐口、天沟、屋脊（分水线）、雨水口、雨水管位置、 楼梯间、水箱间、电梯间、屋面上人孔(钢爬梯定位选型见下层平面图) 、屋顶花池、采光屋顶、室 外楼梯、变形缝以及排风道、排烟道出屋面部分、屋顶天窗等；必要的详图索引号。 10．变形缝的构造做法索引。 11．墙身构造节点的做法及索引。 12．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100。 2．立面转折复杂时可画展开立面图，图中除带两端轴线号外，转角处的轴线编号一应标明。 3．建筑各个方向的立面应绘制完全，内部院落或看不到的局部里面可在相关剖面图上表示，若剖 面图中未能表示完全时，则需画展开立面图。 4．立面图应反映建筑外轮廓及主要建筑构件的位置，如女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、 变形缝、室外楼梯、室外空调机隔板、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨篷、线条、烟囱、勒脚 、幕墙、洞口、门头、外门窗、老虎窗、屋面斜窗、雨水管以及其他建筑装饰构件、线脚和粉刷分 格线等。 5．尺寸标注：按顺序标注三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数总高度）。 立面图成果 6．标高标注：层高、门窗洞、檐口（规划控制标高）、女儿墙顶、室外空调机搁板、室外地坪、 其他装饰构件及主要线脚等。 标准 7.在立面图中注明门窗编号；立面门窗的分隔形式应与门窗详图一致
立面图成果 标准 8.应表达可见雨水管、冷凝水管、空调留洞等墙体留洞 9.根据复杂程度，可绘制局部立面放大图 10.建筑立面不同材料、不同颜色的交接处要有详细做法说明 11.应标出分隔缝划分间距、缝宽。缝深和做法说明 12．立面图中线条粗细的设置应按相关制图规范执行。 13．标明与其他图纸相关的详图索引号 14．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100或1：50。 2．在立面图的基础上对建筑的各个立面的外檐材质、颜色予以区分，并加以说明，对须定位之处 予以定位。涂料： 除在立面图中标明范围外，需标明颜色（附通用色卡标号），分格及表面处理手 法（弹涂、滚涂、压光、拉毛）。 面砖： 立面图中应标明范围，颜色（附通用色卡标号），若有凸凹关系，则应有相应的剖面详图， 砖缝的宽度要求，面砖的规格及种类（通体砖釉面砖）等。 立面分色图 铝板及石材幕墙： 平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸， 砌掛及拼接方式，若有凸凹变化，则应有相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门 窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。 注：此部分内容应能作为技术、效果要求的指导性意见提交专业投标厂家。 3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线 不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4．图例说明。 1．绘制比例宜为1：100。 2．在立面图的基础上对外檐墙砖、面砖予以准确合理排布，应按实际比例，标注墙砖起始位置， 立面墙砖排 并加以文字说明。 布图 3．按顺序标注两道基本尺寸线及标高（层高及层数总高度）；总高度及层高，遇有与基本尺寸线 不同的门窗洞口，应注其上下口标高。 4．图例说明 1．绘制比例宜为1：100或1：50。 2．剖切位置的选择：应选择在层高不同处、层数不同、内部空间复杂、具有代表性的部位；建筑 空间局部不同处以及平面、立面均表达不清的部位，可绘制局部剖面。原则上应有反映楼梯、主入 口、电梯井道的剖面图。 3．反映的内容包括：墙、柱、轴线和轴线编号、剖切到或可见的主要结构和建筑构件，如室外地 面、楼地面、地坑、地沟、各层楼板、夹层、平台、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、露台、阳台 、雨篷、洞口及其他可见内容；反映保温层的做法。 剖面图成果 4．尺寸标注：按顺序标注外部三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数总高度）；内 标准 部尺寸包括的坑深度、隔断、门窗洞口、平台、栏杆、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线间尺寸； 剖切到的无轴线号的隔墙与轴线的定位尺寸。 5．应注明的标高：室外地面标高、室内地面（含地下室地面）、各层楼面、平台标高、屋面结构 板、檐口、女儿墙顶、烟囱顶、高出屋面的水箱间、楼梯间、电梯己方的顶部标高。 6．对可见部分的立面的绘制深度与立面图要求一致。 7．标明节点构造详图索引号 8．标明各房间的名称及楼地面做法编号。 9．图例说明。 所有户型均应由建筑专业绘制单元户内综合图，具体要求如下： 1．绘制比例宜为1：50
施工图施工审图要点汇总 - 商业精装
JZ-52
中庭附近一圈若使用的是玻璃隔断而非玻璃拦河的情况，玻璃必 须为双层夹胶安全玻璃，以保证安全性
其他
JZ-53 扭曲面铝板、大块面积较大的铝板，厚度建议3mm以上
JZ-54
飞梯护栏形式需提前考虑荷载以及与电梯桁架的链接方式，玻璃 自重较大，荷载不足可以考虑PC板等替代方案
JZ-55 卫生间防盗卷帘安装必须要与结构有效连接
防火卷帘
JZ-9 防火卷帘与店铺线之间距离是否满足疏散要求
JZ-10
防火卷帘边界与扶手之间的距离不易小于150，否则容易发生碰 撞
平面图 卫生间
JZ-11 卫生间位置设置是否合理，不宜跨缝设置
挂钩
中庭及门厅处吊钩点位是否明确，是否配置随行电缆，电缆形式 JZ-12 明确
马道
JZ-13 封闭中庭有无马道，喷淋是否设置下喷明确
立面
材料标注 及索引
JZ-19
防火卷帘复位阀的安装高低位置与石材墙面排版是否方便操作， 其安装形式安装或是明装明确，若安装需考虑隐门的形式，需与 相邻装饰面留有一定距离，否则开启不便
JZ-20 立面上装饰材料标注清晰
JZ-21
立面索引是否清晰，立面图是否齐全完整，特别注意通往卫生间 、电梯厅、门厅等走道位置
卫生间小便斗隔断安装需考虑其牢固性，同时也需兼顾易维护方 面的需求
卫生间台面上水龙头选型需与镜柜相协调，避免龙头打开碰镜柜 的情况，同时龙头伸出长度需要注意，避免过于靠近台盆边缘， 使用时容易有水溅出
JZ-46 商场卫生间需考虑单独设置儿童使用的小便斗及台盆
JZ-47 卫生间隔断板不能全部到顶封死，影响消防喷淋点位的设计
分类 一级
二级
三级
序号
(完整版)精细化审图要点
第六章施工图设计审查要点第一节审查原则一、施工图设计审查原则是以满足现场施工的要求为主，是否有错、缺、漏、碰的问题，计算书和设计图纸是否齐全，是否满足设计深度和施工需要。
二、审查各专业之间的配合、协调设计，要重点检查各专业的图纸之间是否有冲突、矛盾或不一致的地方。
三、轴线间距、构件平面定位尺寸、各层楼板及节点的竖向标高等一定要核对。
四、审查设计应满足当地有关规定，设计是否合理，是否容易实现，对项目进度、成本等的影响如何，在满足规范和质量要求的前提下，应力求经济、合理。
五、是否需要特殊的材料、工艺和施工机械设备，这些材料和设备是否容易获得，所需的费用是否可以承受。
六、设计说明及设计图中的技术要求是否明确，设计是否符合施工技术条件，如需要采用特殊措施时，技术上有无困难，能否保证施工质量和施工安全。
七、设计是否按营销要求或建议进行设计，特别是细部要求。
八、管道安装位置是否美观和使用方便，管道、组件、设备的技术特性是否清楚，有无特殊材料要求，其规格、品种、数量能否满足要求，有无材料代用的可能性。
九、对于设计变更，要重点审查其方案对已经完工部分的破坏及返工工作量及及由此引起的成本变化。
十、图签、专业会签及图纸目录1、各张图的图签中，工程编号、名称等信息是否正确，人员签名和出图日期是否齐全，图纸名称、编号与目录中是否一致。
2、专业会签栏是否有遗漏。
3、图纸目录中，图纸序号是否连续，引用的通用图及标准图集是否列出，工程编号、名称、图纸名称、编号等与各图是否一致。
第二节建筑专业一、总图：1、总平面图中须列出经济指标如总户数，总建筑面积，包括地上总面积和地下总面积，以便市政部门审核。
2、总图上应指明规划红线，河道蓝线、公共绿线及用地边线。
3、总图上应标志用地总尺寸（含角点城市座标），基地内建筑物退界，间距及单体外包尺寸（房屋间距标志时要扣除粉刷和外保温厚度）。
4、总图上应绘出相邻基地建筑物。
5、总图上应标志基地内道路和市政道路的标高。
精装修设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面标题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.是否对整个方案进行了系统的分析说明：包括各指标说明、风格说明等。
6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8.设计方案风格是否符合定位要求。
9.户型的优缺点分析是否准确。
10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13.设计方案是否有创意、亮点。
14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段:1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面标题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。
7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8.工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。
11.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
12.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
13.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
14.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
15.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
16.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。
17.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。
18.洁具选型与整体硬装效果是否协调。
19.洁具选型性价比是否合理。
精装分项-施工图设计审查要点
*标明关键部位做法、尺寸、材料，材料标注明确完整（尤其是基层材料），材 42 节点大样
料做法明确 *需要贴砖部位，慎用轻钢龙骨石膏板体系,或者严禁使用常规的大型瓷砖，可使 节点大样 用小块的或者厚度有一定限制的（5mm 厚薄瓷砖）（MG-JZX-2014-002） 踢脚线 *踢脚设计时，精装需参考建筑图纸，整体考虑（MG-JZJG-201502006）
暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电
9 平面布置图 *标明空间尺寸及定位 10 平面布置图 家具及其他占用平面空间物体的布置 11 平面定位图 *核对机电点位，将需调整的点位提资与机电专业 12 墙体定位图 建筑与精装明确建筑墙体与精装隔墙
灯具平面图（天
34
灯具定位尺寸、标高等
花、地面）
35 平面部品图 活动部品与固定家具界面
36
立面图 每个空间标明立面图的索引编号
立面图 37
立面图 *立面图上是否标明尺寸、材质及各相关点位的表示及其尺寸定位
38
立面图 室内与室外建筑及园林的收口关系
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
灯具平面图（天 照明灯具按照空间功能的分割进行控制回路的分配，综合考虑控制端的点位设 33
花、地面） 置。
□精装
精装修设计规划方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.可否对整个方案进行了系统的解析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.可否有风格的色彩运用的解析，解析可否合理。
7.可否有风格的材质运用的解析，解析可否正确。
8.设计方案风格可否吻合定位要求。
9.户型的优缺点解析可否正确。
10.销售流线可否顺畅，户型特点可否优化。
11.功能分区可否合理，功能安排可否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置可否合理。
13.设计方案可否有创意、亮点。
14.可否有各空间收效表示，表示图片可否与风格吻合。
15.可否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.可否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1 部分整体1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.设计说明可否完满，可否有特别符号说明等。
6.资料说明可否明确，使用要求可否详细正确。
7.资料说明可否明确，规格、性能等要求可否明确。
8.工艺要求可否完满。
防潮、防水、防火等要求可否明确。
9.作图依据可否为最新版建筑施工图。
10.设计范围可否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）可否可取消。
12.可否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料注明与资料表及封样资料样板三者之间可否吻合。
14.选型资料规格、型号、品牌等可否完满。
15.石材选型等级可否明确、采买周期可否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量可否满足要求，可否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样可否完满。
18.洁具选型可否完满、五金件选型可否完满合用。
附录E2：精装专业审图要点-施工图
3、装饰材料未充分考虑防火保温等材质要求
4、采用的新技术、新材料、新工艺及新设备无完整合法的鉴定证书和相关部门推广应用的意
见
5基础做法用材不当
6
平面图立面图剖面图
(电气专业)
1、灯具定位图，需满足室内功能空间、配饰空间及消防等点位布置图纸，不得有所缺失。
11、嵌入安装电器尺寸核实
12、燃气通风要求是否满足
12
物料表
1、物料表中材料与A类库编码对应是否有误
2、材料表与物料表及图纸中所列材料是否矛盾
3、材料选型是否有缺漏
2、所标示的详图编号号、名与总图平面不一致,无参照性
3、洁具五金点位未标示
4、与室内外环境不协调,或不能满足施工要求
5、细部尺寸不完备
6、图号与前图纸标示不完全符合,有错漏尺寸不完整
7、忽略门扇的厚度,固定家具基础做法不合理
8、各种套线做法无放样图
9、各种材质收口不做法够细致等
10、电气点位定位不全
3、是否满足相关限额控制
3
标准图选用
1、是否适合项目实际风格,定位需求
2、是否与场地特点相符
4
设计说明
1、说明中未包括完整设计依据,缺少该阶段的技术经济指标；设计方向说明
2、缺少工程概况,缺少材料防火等级要求等
3、材料中的材料及编号是否和物料表统一。
5安全性审查ຫໍສະໝຸດ 1、新做装饰墙体图纸未能满足建筑或结构要求
2、终端点位布置不合理,混乱
3、高度、大小尺寸考虑不周，不符合使用功能,走线不合理
8
平面图立面图剖面图
(暖通专业)
1、由暖通专业提供与装修专业配合后的采暖、通风、除尘（中央除尘系统）施工图作为前提条件，装修图纸要标注暖气、空调风口、风机盘管等与装修有关的端口位置及尺寸
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□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
29 天花综合平面 天花吊顶内需检修的机电设备开设检修口 30 天花综合平面 核对天花电气点位（烟感、消防广播等） 31 天花综合平面 天花综合点位的排布应整齐美观 32 天花综合平面 与设备图纸核对天花的空调风口形式及尺寸
灯具平面图（天
34
灯具定位尺寸、标高等
花、地面）
35 平面部品图 活动部品与固定家具界面
36
立面图 每个空间标明立面图的索引编号
立面图 37
立面图 *立面图上是否标明尺寸、材质及各相关点位的表示及其尺寸定位
38
立面图 室内与室外建筑及园林的收口关系
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
39
立面图 防火门（含管井门）与墙面收口关系
核对墙面机电点位与墙面造型的关系
39
立面图
（电气、平面机电点位定位）
立面图
户内部分电视墙为轻钢龙骨隔墙，如不能准确的将电视机在龙骨上固定，易造成 电视机脱落的情况。需在墙体上将龙骨位置予以标识。建议在电视的位置设置 100*100*10 大芯板。 （MG-JZJG-201502008）
公共区域卫生间设计务必考虑通风换气措施，尽量采用自然通风。
40
立面图
（MG-JZX-2014-007）
细部 41
剖面图 *主要部位的剖面图，标明尺寸、材质；注意空调位置，需在剖面图中表示
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
图审要点
是否达标 是否达标 问题描 （集团研 （项目规 述
发院） 划设计）
是否关 联
其他专 业
意见 分歧 项
□建筑□
结构□水
1
说明
标明图号、图名、完成日期等相关信息
暖 □电
气□景观
□精装
平面系 统 2
说明
室内装饰材料索引号、名称及图例完整，符合专业要求
□建筑□ 结构□水 暖 □电
气□景观
□精装
3
说明
灯具平面图（天 照明灯具按照空间功能的分割进行控制回路的分配，综合考虑控制端的点位设 33
花、地面） 置。
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
图
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
24 天花综合平面 灯位的设置与平面及立面的关系 25 天花综合平面 *标明天花造型尺寸、标高及所用材质 26 天花综合平面 *标明天花造型大样索引和天花剖面索引 27 天花综合平面 天花设备中需定位的机电点位（核对机电设备图纸） 28 天花综合平面 核对设备标高与吊顶的关系
*标注墙体定位尺寸及墙体施工详图（包括隔墙使用材料、隔墙厚度、隔墙的轴 13 墙体定位图
线尺寸）
气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观
暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电
9 平面布置图 *标明空间尺寸及定位 10 平面布置图 家具及其他占用平面空间物体的布置 11 平面定位图 *核对机电点位，将需调整的点位提资与机电专业 12 墙体定位图 建筑与精装明确建筑墙体与精装隔墙
图例说明符合装饰及相关专业图例常用习惯
□建筑□ 结构□水
4
说明
照明设备图示、电器图示、空调设备图示、排水图示等符合完整
*主要涉及依据、设计规范、主要施工做法的说明、施工过程中应注意的技术性
5
说明
说明文字等
6 平面布置图 平面功能布置及动线是否合理
7 平面布置图 核对建筑平面与精装平面墙体及管井是否一致 8 平面布置图 需改造的二次建筑墙体需提资与建筑专业
精装分项-施工图设计审查要点
□建筑 □结构 □给排水 □暖通 □电气 □景观 ■精装
项目名称
评审部门
评审时间
评审人
注：1、图审要点“*”为重点控制项 2、是否达标项：是填√ 否填 X 无关项填〇 3、是否关联其他专业项：若有，在关联专业前框内涂实，示例■ 4、意见
分歧项：有填√ 无不填
分类
序 管控点（缺陷 号 点）
19 地面布置图 地源热泵采暖管道排布图
电气插座布置
20
插座布置应满足平面的使用功能
图
电气插座布置
21
一次墙体上的开关插座，预埋条件与墙体关系
图
电气插座布置 *与电气专业图纸核对墙面及地ห้องสมุดไป่ตู้的电气点位
22
图
（插座、开关、疏散、安全出口指示、报警按钮等）
电气插座布置
23
固定家具的开关插座在墙面及地面的预留线盒定位
14 地面布置图 地面瓷砖或石材的排布应尽量满足 15 地面布置图 人流量密集的一层入口处建议增加防尘垫 16 地面布置图 *标明各部位地面材料 17 地面布置图 *地面铺装尺寸定位图 18 地面布置图 地面铺装起铺点
□精装
□建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观 □精装 □建筑□ 结构□水 暖 □电 气□景观