设计概算
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• 该方法的编制结果比较准确，但计算过程 有些复杂。
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概算定额法示例
• 某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大 单价和根据初步设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规 定的费率如下表所示，根据有关经济指标得知，该类工程材 料费占分部分项工程费的比重为50％，人工费占分部分项工 程费的10%，环保、安全文明施工费的计费基础为分部分项 工程人工费，本地区同期材料价格调整系数为1.10，人工费 调整系数为1.15，规费计费计价为分部分项工程费与措施费 的和。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造 价。人工和材料调价部分只可以调税金。
• 设计概算的定义
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估 算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设 计)图纸，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或 取费标准(指标)，建设地区自然、技术经济条件和设 备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
• 设计概算的作用
2）单项工程综合概算
• 编制对象 • 组成内容：各单位工程概算、设备及安装
工程概算、工程建设其他费用概算。
3）建设项目总概算
• 编制对象 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费、调节税、利息、流动资金概算
建设项目总概算
单项工程综合概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算
安装工程概算
1）单位工程概算 2）单项工程综合概算 3）建设项目总概算
三者范围不同，但相互联系
1）单位工程概算
• 编制对象 分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程 两大部分。 • 单位工程设计内容中的专业性质不同，分
为土建工程概算、给排水工程概算、电气 照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺 设备及其安装工程概算等单位工程概算。 • 是单项工程综合概算的组成部分。
2
混凝土及钢筋混凝土 10立方米 130
6800 884000
3
砌筑工程
10立方米 240
3300 792000
4
地面工程
100平方米 35
1100 38500
5
楼面工程
100平方米 80
1800 144000
6
卷材屋面
100平方米 35
4500 157500
7
门窗工程
100平方米 30
5600 168000
分部分项工程费合计
精品课件
2534000
17
计算工程造价
序号 一 二 三 四 五 六
一） 二）
七
八
工程造价
费用名称 分部分项工程费
其中人工费 其中材料费 人工费价差 材料费价差 措施项目费 脚手架费 安全文明施工费
规费
税金
计算方法 2534000
一*10% 一*50% 二*0.15 三*0.10 一）+二） 93000
（二+四）*0.03 （一+二+三+六）*0.1304
（一二+三+六+七） *3.41%
合价
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2、概算指标法
• 1）指标——一种反映对象在一定条件下的 某种数量水准。
• 如个人身体素质指标 • 学习成绩指标 • 企业经营水平指标 • 经济发展水平指标
– 单方造价指标 – 工料消耗指标
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• (2)根据工程量和概算定额的基价，计算？。 • (3)计算 ?。• (4)将?相加即得一般土建工程概算。 • (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。 • (6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材
(分钢筋与型材)、水泥和木材(折合成原木)三种材 料。
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概算定额法的特点
• 要求初步设计达到一定的深度，尤其是建 筑结构方案已经肯定，能够按照初步设计 的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、 墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩 大结构构件）项目的工程量时，才可采用。
⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制 建设项目投资的依据。 ⑵设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑶设计概算是衡量wk.baidu.com计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据。 ⑷设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标 报价的依据。 ⑸设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
• 设计概算的内容
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
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8.2 单位工程概算的编制方法
• 建筑工程概算编制的主要方法 • 设备安装工程概算编制方法
• 建筑工程概算编制的主要方法
• 1、概算定额法 • 2、概算指标法 • 3、类似工程法
1、概算定额法步骤
• (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算 规则，计算工程量。
住房公积金
7.9%
楼面工程
100平方米 80 1800 13
税金
3.41%
卷材屋面
100平方米 35 4500
门窗工程
100平方米 30 5600
脚手架
100平方米 155 600
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计算分部分项工程费
序号
分部工程名称
单位 工程量 扩大单价 合价
1
基础工程
10立方米 140
2500 350000
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如：单项工程平米造价指标
建筑工程 土方
839.72 20.08 100% 2.39%
砌筑 混凝土 钢筋 屋面 防水
24.7 178.33 511.69 101.05 3.87 2.94% 21.24% 60.94% 12.03% 0.46%
其他
装饰工程 楼地面 踢脚线 楼梯 墙柱面 顶棚 门窗 其他
384.68 43.51 11.08 100% 11.31% 2.88%
安装工程 电气 给排水
17.58 204.92 4.57% 53.27%
通风空调
工程计量与造价管理
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1
第8章设计概算
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2
8.1 设计概算文件的组成内容 8.2 单位工程概算的编制方法 8.3 单项工程综合概算的编制方法 8.4 建设项目总概算的编制方法 8.5 设计概算的审查
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3
8.1 设计概算文件的组成内容
• 设计概算的定义 • 设计概算的作用 • 设计概算的内容 • 设计概算的编制依据
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
分部工程名称
单位 工程量 扩大单价 序号
工程费用
数量
基础工程
10立方米 140 2500
9 环保、安全、文明等 3%
混凝土及钢筋混凝土 10立方米 130 6800 10
定额测定费
0.14%
砌筑工程
10立方米 240 3300 11
社会保障费
5%
地面工程
100平方米 35 1100 12
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概算定额法示例
• 某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大 单价和根据初步设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规 定的费率如下表所示，根据有关经济指标得知，该类工程材 料费占分部分项工程费的比重为50％，人工费占分部分项工 程费的10%，环保、安全文明施工费的计费基础为分部分项 工程人工费，本地区同期材料价格调整系数为1.10，人工费 调整系数为1.15，规费计费计价为分部分项工程费与措施费 的和。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造 价。人工和材料调价部分只可以调税金。
• 设计概算的定义
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估 算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设 计)图纸，概算定额(或概算指标)，各项费用定额或 取费标准(指标)，建设地区自然、技术经济条件和设 备、材料价格等资料，编制和确定的建设项目从筹 建至竣工交付使用所需全部费用的文件。
• 设计概算的作用
2）单项工程综合概算
• 编制对象 • 组成内容：各单位工程概算、设备及安装
工程概算、工程建设其他费用概算。
3）建设项目总概算
• 编制对象 工程费用概算 工程建设其他费用概算 预备费、调节税、利息、流动资金概算
建设项目总概算
单项工程综合概算 工程建设其他费用概算
单位工程概算 设备概算
安装工程概算
1）单位工程概算 2）单项工程综合概算 3）建设项目总概算
三者范围不同，但相互联系
1）单位工程概算
• 编制对象 分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程 两大部分。 • 单位工程设计内容中的专业性质不同，分
为土建工程概算、给排水工程概算、电气 照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺 设备及其安装工程概算等单位工程概算。 • 是单项工程综合概算的组成部分。
2
混凝土及钢筋混凝土 10立方米 130
6800 884000
3
砌筑工程
10立方米 240
3300 792000
4
地面工程
100平方米 35
1100 38500
5
楼面工程
100平方米 80
1800 144000
6
卷材屋面
100平方米 35
4500 157500
7
门窗工程
100平方米 30
5600 168000
分部分项工程费合计
精品课件
2534000
17
计算工程造价
序号 一 二 三 四 五 六
一） 二）
七
八
工程造价
费用名称 分部分项工程费
其中人工费 其中材料费 人工费价差 材料费价差 措施项目费 脚手架费 安全文明施工费
规费
税金
计算方法 2534000
一*10% 一*50% 二*0.15 三*0.10 一）+二） 93000
（二+四）*0.03 （一+二+三+六）*0.1304
（一二+三+六+七） *3.41%
合价
精品课件
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2、概算指标法
• 1）指标——一种反映对象在一定条件下的 某种数量水准。
• 如个人身体素质指标 • 学习成绩指标 • 企业经营水平指标 • 经济发展水平指标
– 单方造价指标 – 工料消耗指标
精品课件
• (2)根据工程量和概算定额的基价，计算？。 • (3)计算 ?。• (4)将?相加即得一般土建工程概算。 • (5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。 • (6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材
(分钢筋与型材)、水泥和木材(折合成原木)三种材 料。
精品课件
14
概算定额法的特点
• 要求初步设计达到一定的深度，尤其是建 筑结构方案已经肯定，能够按照初步设计 的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、 墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩 大结构构件）项目的工程量时，才可采用。
⑴设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制 建设项目投资的依据。 ⑵设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 ⑶设计概算是衡量wk.baidu.com计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据。 ⑷设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标 报价的依据。 ⑸设计概算是考核建设项目投资效果的依据。
• 设计概算的内容
预备费、调节税、利息、 流动资金概算
精品课件
11
8.2 单位工程概算的编制方法
• 建筑工程概算编制的主要方法 • 设备安装工程概算编制方法
• 建筑工程概算编制的主要方法
• 1、概算定额法 • 2、概算指标法 • 3、类似工程法
1、概算定额法步骤
• (1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算 规则，计算工程量。
住房公积金
7.9%
楼面工程
100平方米 80 1800 13
税金
3.41%
卷材屋面
100平方米 35 4500
门窗工程
100平方米 30 5600
脚手架
100平方米 155 600
精品课件
16
计算分部分项工程费
序号
分部工程名称
单位 工程量 扩大单价 合价
1
基础工程
10立方米 140
2500 350000
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如：单项工程平米造价指标
建筑工程 土方
839.72 20.08 100% 2.39%
砌筑 混凝土 钢筋 屋面 防水
24.7 178.33 511.69 101.05 3.87 2.94% 21.24% 60.94% 12.03% 0.46%
其他
装饰工程 楼地面 踢脚线 楼梯 墙柱面 顶棚 门窗 其他
384.68 43.51 11.08 100% 11.31% 2.88%
安装工程 电气 给排水
17.58 204.92 4.57% 53.27%
通风空调
工程计量与造价管理
精品课件
1
第8章设计概算
精品课件
2
8.1 设计概算文件的组成内容 8.2 单位工程概算的编制方法 8.3 单项工程综合概算的编制方法 8.4 建设项目总概算的编制方法 8.5 设计概算的审查
精品课件
3
8.1 设计概算文件的组成内容
• 设计概算的定义 • 设计概算的作用 • 设计概算的内容 • 设计概算的编制依据
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
分部工程名称
单位 工程量 扩大单价 序号
工程费用
数量
基础工程
10立方米 140 2500
9 环保、安全、文明等 3%
混凝土及钢筋混凝土 10立方米 130 6800 10
定额测定费
0.14%
砌筑工程
10立方米 240 3300 11
社会保障费
5%
地面工程
100平方米 35 1100 12