房屋维修工程预算1.4

第四节房屋维修工程预算

、房屋维修工程预算造价及其费用构成

1.房屋维修工程预算及造价房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。其主要作用是承发包双方核算工程款, 最终确定维修工程造价的依据。维修工程造价的确定, 一般是在维修工程预算造价的基础上, 根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价, 再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。

所谓维修工程造价, 是根据工程承包合同的约定, 施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。也即发包工程的承包价格。它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现, 是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。

维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容（工程量）、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率（定额水平）。

2.房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用, 它们构成了房屋维修工程的预算造价。维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的, 是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。

按照国家现行规定, 维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5 个部分构成。各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定, 结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。

（1）直接工程费。直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。即维修施工单位的作业层（施工项目部）为完成该工程的施工任务所发生的费用。由直接费、现场经费、其他直接费组成。

①直接费。直接费是指直接用于工程施工的费用，即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3 个部分。

a.直接人工费。直接人工费是指直接从事维修施工的工人（包括现场运输等辅助工人）

和附属生产工人（制作构件等工人）的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳

动保护费。

b .直接材料费。直接材料费是指为完成维修工程所耗用的材料、构件、配件和半成品的价值以及周转性材料的摊销费。定额中规定的材料预算价格包括：材料原价、材料供销部门的手续费、燃料费、材料运输费、材料采购保管费等。

c. 直接施工机械使用费。直接施工机械使用费是指维修工程施工中所使用的各种机械费用的总和。主要包括折旧费、经常修理费、场外运输费、操作工人工资、动力燃料费等。

②其他直接费。其他直接费是指定额直接费中没有包括的，而在实际中发生的，具有直接费性质的费用。包括以下几项：

a. 材料二次搬运费。指由于维修工程零星分散、现场狭窄等原因, 造成材料多次倒运所发生的搬运费。包括一次运输卸料点至施工现场、材料存放点的各次运费。

b . 冬雨季施工增加费。指冬雨季期间进行维修工程施工而增加的费用。包括采取防冻、保温、防雨和排水等措施, 以及因工效降低所增加的费用。

c.生产工具、用具使用费。指施工、生产所需的不属于固定资产的生产工具，检验、试验用具等的购置、摊销和维修费等。

d .试验检验费。指对材料、构件和物品进行的一般鉴定、检查所发生的费用。但不包括新技术、新材料的试验费及其他特殊要求的试验检验费。

e. 工程定位、复测、点交、场地清理费。

f .夜间施工增加费。

g .预算包干费。指预算定额中未包括，而在工程实际中可能发生的各项费用。

③现场经费。维修工程现场经费是指施工单位作业层(施工项目部)为施工准备、组织和管理房屋维修工程施工所发生的各项费用。一般包括现场管理费、临时设施费。

a. 现场管理费。是指维修企业的作业层为组织和管理维修工程施工所需的各种费用。现场管理费内容繁多, 一般可归纳为：工作人员工资及工资附加费；生产工人辅助工资；职工教育经费, 办公费；差旅交通费；固定资产使用费；行政工具用具使用费；劳动保护费；上级管理费等。

b •临时设施费。指为维修工程施工需要临时搭设的生产和生活用各种设施的费用。

(2)间接费。指维修施工单位为组织施工和进行经营管理以及为施工生产提供间接服务所需的费用。即维修施工单位的企业管理层为从事整个企业的经营管理活动所需发生的费用。包括企业管理费、财务费用和其他费用3 个部分。

①企业管理费。指施工单位的企业管理层为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。

②财务费用。指施工单位为筹集资金所发生的费用。

③其他费用。包括施工单位应上缴的定额管理费、劳动定额测定费、上级部门管理费等。

(3)其他费用。其他费用是指维修工程施工中实际发生的, 而在直接工程费和间接费中均未包括的支出费用。这些费用根据各地区实际情况确定, 一般包括城镇土地使用税, 材料预算价格与市场价格的差价, 劳保支出, 供暖费, 印花税, 水费调增, 残土运费, 维修工程设计费以及根据施工承包合同条件应该计算的费用等。

(4)计划利润。按国家规定, 为了适应招标承包制的需要, 将国营施工企业原有的法定利润改为计划利润, 其实质同企业管理费、临时设施费一样, 允许施工企业在投标报价时向下

浮动, 以利于公平竞争。计划利润按定额人工费(或定额直接费)的一定比例计取。

(5)税金。一般维修施工企业也像其他企业一样, 按国家规定交纳税金, 主要包括营业税、城市维护建设税、教育附加费。

、维修工程预算定额和地区单位估价表

1.预算定额的概念

维修工程预算定额是指由国家受权部门编制的, 用以确定在正常合理的施工条件下, 为完成单位合格建筑产品(分项工程) 所需劳动工时、机械台班和材料消耗的数量标准。维修工程预算定额是确定维修工程造价的主要依据。房屋维修工程预算定额按其适用范围, 一般有以下几种：

(1)房屋维修工程预算定额。凡以原有房屋拆除或改建, 零星添搭、接建, 局部建筑物、配件(设备) 部件的拆旧换新等施工作业为内容的维修工程, 即大、中修工程, 均应采用维修工程预算定额。

(2)古建筑维修工程预算定额。适用于古建筑的维修工程。

(3)房屋抗震加固工程预算定额。适用于原有房屋进行抗震加固的专用工程。

(4)房屋零星养护工程预算定额。又称小修工程预算定额, 适用于工程量小、维修内容零星分散的养护工程。

2.预算定额的作用

(1)维修工程预算定额是编制维修工程施工图预算、确定维修工程造价的基础。

(2)维修工程预算定额是编制维修工程施工组织设计的依据。