多层住宅小区施工组织总设计

北京**住宅小区施工组织设计

第一章工程综述

1.1、编制依据

1.1.1、北京**房地产开发有限公司签发的北京**住宅小区工程施工承包招标文件。

1.1.2、**建筑设计研究院设计的北京**住宅小区施工图，工程编号01-01。

1.1.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准

序号名称编号

1 工程测量规范GB50026-93

2 人民防空地下室设计规范GB50038-94

3 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95

4 混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-92

5 屋面工程技术规范GB50207-94

6 建筑地面工程施工及验收规范GB50209-95

7 土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

8 建筑地基处理技术规范JGJ79-91

9 地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-83

10 锚杆喷射混凝土支护技术规范GBJ-8685

11 地下防水工程施工及验收规范GBJ208-83

12 建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-91

13 建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88

14 建筑工程质量检验评定标准GBJ301-88

15 混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

16 采暖通风与空气调节设计规范GBJ119-87

17 采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-82

18 通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-97

19 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-88 20 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-88 21 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 22 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-93

23 民用热工设计规范

GB50776-93 24 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-88 25 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-95 26 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-91 27 钢筋焊接验收规范 JGJ18-96 28 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-96 29 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-88 30 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-91 31 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-86 32 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-88 33 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 116-92

1.1.4、国家、北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律、法规、文件。 序号 名 称

备 注

1 《中华人民共和国建筑法》

1997年11月1日第八届全国人

大常委会第二十八次会议通过 2 《建设工程质量管理条例》

2000年1月10日国务院第25次

常务会议通过

3 《建筑安装工程资料管理规程》

北京市地方性标准DBJ01-51-2000；

京建质[2000]569号

4 《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》 京建法[1997]172号； 京建法[1998] 50号

5 《预防砼工程碱集料反应技

术管理规定》

京建材[1999]230号

6

《中华人民共和国环境保护法》

1989年12月26日第七届全国人民代

表大会常务委员会第11次会议通过

7 《北京市防火安全工作管理规定》 2000年北京市人民政府令第53号

1.1.5、使用的主要图集

《建筑物抗震构造详图》97G329（一）～（九）

《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集》00G101

华北地区《建筑构造通用图集》：88J、88JX；

《建筑电气通用图集92DQ》

《民用建筑给排水设计规范<91SB>华北地区通用图集》

1.2、工程概况

北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计

研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路

及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北

侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七

栋连体住宅及4个全地下车库组成，1#楼首层为商业用房，二层及二层以

上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2

米夹层。

本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙

结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火

等级地下部分一级，地上部分二级。

1.2.1、建筑设计简介

序号项目内容

1 建筑功能1号楼首层为商业用房、二层以上均为住宅用房；2～6号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2、3号楼下设物业管理用房

2 建筑特点整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元互相拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色鲜明。

序号项目内容

3 建筑面积

居住区规划总用地面积：106402.8m2

居住小区用地面积：

46853.2m2

住宅用地：28592.2㎡

公建用地：5500㎡

道路用地：3720㎡

公共绿地：9041㎡

地下建筑面积：40402.5m2

地上建筑面积：

129772.4m2

一号楼：20352.68 m2

二号楼：22244.03 m2㎡

三号楼：18901.63 m2

四号楼：21359.25 m2

五号楼：20415.4 m2

六号楼：11292.78 m2

七号楼：15206.63 m2

4 建筑层数

地下一、二层为一个整体

1号楼4、8、10、12层6号楼11层

2～5号楼4、8、10、12层7号楼11、13、15层

5 建筑层高地下室（B02）3.7m 设备层（B01） 2.2m 1号楼首层：4.8m;2～12层3.0m

2～7号楼均为2.8m

6 建筑

高度

±0.00绝对

标高54.75m 室内外高差0.45m

基础埋深-7.10m 建筑总高44.45m

檐口高度

1号楼

12.25m，27.85m，

33.45m，39.05m

2～5号楼

12.25m，26.25m，

29.05m，34.65m

6号楼31.85m

7号楼31.85m，38.85m，44.45m

7 建筑耐久年限二级（50年）抗震设防烈度8度

建筑分类二类高层人防工程等级六级（物资库）建筑耐火等级地上二级、地下一级